招商蛇口董秘回复：截至9月，公司累计实现签约销售金额2,409.61亿元

招商蛇口(001979)10月26日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：请问公司金九银十目前房子销售情况怎么样？公司的网上数字销售数据如何？

招商蛇口董秘：2021年9月，公司实现签约销售面积98.86万平方米，同比减少9.67%；实现签约销售金额233.29亿元，同比减少21.72%。2021年1-9月，公司累计实现签约销售面积1,037.99万平方米，同比增加26.38%；累计实现签约销售金额2,409.61亿元，同比增加26.70%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。感谢关注。

投资者：请问公司今年销售目标多少亿？到三季度有多少亿了？公司的房价有降价销售吗？

招商蛇口董秘：2021年公司销售目标3,300亿元，截至2021年9月，公司累计实现签约销售金额2,409.61 亿元。公司项目较多，产品根据市场及政府指导定价。感谢关注。

投资者：公司合并上市之初便提出“前港-中区-后城”的特色商业模式，可这些年来园区业务一直不见起色，社区业务也错过了大跨越时代。现如今公司在房地产政策严规之下又极力寻求社区业务规模的大幅扩张。对于这种前后矛盾且看起来不合时宜的战略，公司管理层怎么解释？这么多年过去了，公司愿景之树什么时候挂果呢？上市之初制定的进入世界500强的目标何时能得以实现呢？

招商蛇口董秘：感谢关注。产业新城资源的获取不会一蹴而就，项目开发建设的时间存在不确定性。房地产行业受政策调控影响，但行业集中度持续提高，千亿房企继续扩容。在“十四五”战略规划下，公司将以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，以健全的风险管控体系保驾护航，强化区域聚焦与城市深耕，强化产融结合与内外协同，强化产业聚集与资产管理，着力构建现金牛、成长型、创新型、平台型及机会型的业务组合，积极打造邮轮、产业园区、集中商业及招商积余等四大核心IP。

招商蛇口2021中报显示，公司主营收入446.57亿元，同比上升83.62%；归母净利润42.51亿元，同比上升365.32%；扣非净利润28.04亿元，同比上升279.02%；其中2021年第二季度，公司单季度主营收入319.85亿元，同比上升155.42%；单季度归母净利润35.81亿元，同比上升855.9%；单季度扣非净利润21.69亿元，同比上升954.51%；负债率67.94%，投资收益26.06亿元，财务费用9.82亿元，毛利率25.8%。

该股最近90天内共有13家机构给出评级，买入评级12家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为15.85；近3个月融资净流出2.51亿，融资余额减少；融券净流出1083.23万，融券余额减少。证券之星估值分析工具显示，招商蛇口（001979）好公司评级为3.5星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。

招商蛇口主营业务：从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务

公司董事长为许永军。许永军先生:1963年8月出生,中国国籍,硕士学历,毕业于西北轻工业学院(现为陕西科技大学)应用化学专业,获硕士学位。现任本公司董事长、党委书记。历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记;招商地产总经理;本公司总经理。

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