“多马甲抢地”遭5个城市发文禁止，房企拿地难度加大

6月16日，资本邦了解到，在集中供地如火如荼的大背景下，为了规范行业和降温土拍市场，更多土拍规则也已出炉。据统计，目前已有东莞、无锡、南京、苏州、南昌5个城市相继发文，限制“多马甲抢地”。

何为“马甲拿地”，顾名思义马甲就是公司的替身，类似于空壳公司。而注册空壳公司越多，意味着抢到地块的概率越大。所以，在保证金不高的背景下，很多房企会通过设立多个“马甲”来增加自己拍地的成功率。

据了解，为“迎接”土拍大战，多家房企铤而走险、提前布局，马甲公司遍地。

以苏州土拍为例，今年3月，苏州出让的一块地被471个房企马甲围猎，其中就包括了头部房企世茂股份、中海地产等，平均每个房企有几十个马甲同时到场。同时也有不少房企是在土拍前夕，突然密集成立子公司。

如天眼查信息显示，金地集团于上月对外投资新增15家房地产咨询公司。除了太仓栖吴房地产咨询有限公司成立于5月17日外，另外14家皆于5月18日成立。这15家公司注册地均在太仓，皆由金地100%持股，注册资本都为50万元，法人都是冯家生。

对此，地产分析师严跃进表示，一天设立14个咨询公司的做法显然不在正常经营的概念中，“如果企业是用于具体经营的，不会这么仓促和批量去注册企业的，所以多半都是有其他用途，例如用于马甲式的拿地。”

无独有偶，信息显示，旭辉控股也突然新增7家对外投资公司。7家子公司皆成立于5月11日，由旭辉控股100%持股。其中有6家注册地在太仓，注册资本皆为100万元，法人为旭辉集团副总裁兼上海区域集团总裁方轶群。

此外，绿城中国在5月7日成立了6家全资子公司，注册地皆在太仓，注册资本均为1000万元，法人为绿城建筑科技集团总经理赖圣场。

“马甲”横飞的剧情不仅发生在苏州，房企们在各城市土拍时的小心思，均引起当地监管机构的注意。

旭辉CEO林峰同时表示，这一轮集中土拍的一些城市，马甲的数量太多，已经引起媒体和政府部门的关注，有些城市已经明确不得马甲报名，估计其余的城市在审核是否为马甲的条件上也会严格控制。