房地产行业周报：东莞杭州调控收紧 销售规模保持增长
类别：行业 机构：华西证券股份有限公司 研究员：由子沛/侯希得/肖峰 日期：2020-09-07
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌1.17%，沪深300 指数下跌1.53%，相对收益为0.36%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(08.28-09.03)，我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成交80138 套，同比增速6%，环比增速2.5%；合计成交面积808.1 万平方米，同比增速8.7%，环比增速0.6%。
本周(08.28-09.03)，我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成交21352 套，同比增速11.6%，环比增速-2%；合计成交面积210.9万平方米，同比增速14.4%，环比增速-4.5%。
本周(08.28-09.03)，我们跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18140.7 万平方米，环比增速-0.3%，去化周期56.3 周。
本周(08.24-08.30)，供应土地2552.9 万平方米，同比增速-35.4%。成交土地998.8 万平方米，同比增速-12.3%；土地成交金额347.5 亿元，同比增速-54.8%。
本周(08.28-09.03)房地产企业合计发行信用债91.6 亿元，同比增速2.6%，环比增速-57.7%；房地产类集合信托合计发行137亿元，同比增速-45.6%，环比增速-9.1%。
投资建议
本周，东莞出台限购限售细则，商品房限售年限由2 年改为3年，杭州也出台新政，父母投靠3 年才能买房，同时离婚3 年后才认定为无房家庭。政策延续因城施策的主基调，对上涨幅度较大的城市进行一定的政策微调，促进房地产市场平稳健康发展。
目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策收紧。
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