5.7亿元要买“问题楼盘” 山东路桥引监管关注

价格：相对周边“不便宜”

据公告，山东路桥购置晶石中心A栋的总价款为5.7亿元，公司将分两期，以现金收购。据介绍，晶石中心A栋地上建筑面积约3.3万平方米、地下1层至3层面积约1.2万平方米，有车位320个。

记者通过多个房产中介平台查询周边地区多栋甲级写字楼售价，价格在1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，且多为精装、成熟写字楼。上述价格还仅是对普通客户的网上报价，并非对大客户整层、整栋的出售价格。且多处房源均标明，价格还可面议。其中，与晶石中心A栋相距500米左右的一栋悬挂着山东高速牌匾(山东高速集团有限公司为山东路桥控股股东)的精装写字楼的售价大约在1.4万元/平方米左右。

记者按周边楼盘车位的较高价格20万元/个计算，晶石中心A栋320个车位的整体价格约在6400万元。对照山东路桥的出价，剔除这6400万元后，晶石中心A栋地上部分的售价高达1.5万元/平方米，这几乎是周边最高档精装写字楼的售价。虽然加入地下1层至3层的面积后，该楼盘均价还会有所下降，但考虑到晶石中心A栋尚未完成内外装修，且施工近乎停顿，它是不是值这个价还有待考察。

对此，深交所也提出了质疑，在对公司的关注函中就明确要求山东路桥说明标的楼盘各部分面积、单价及对应价值，结合所在地区可比资产、可比交易情况，说明本次交易定价的依据，是否公允、合理。