中房地产拟定增募资12亿推进“混改”

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经过一周多的停牌，中房地产8月4日晚间抛出非公开发行票预案，公司拟以14.60元每股的价格，向温州德欣投资有限公司发行约8219万股股票，募资12亿元，投向中房瑞致小区与中交漫山等两个地产项目。

中房地产表示，通过本次定增募资，可以提升公司资金实力和抗风险能力，优化资本结构，构建公司重点发展区域的业务布局，从而全面提高公司的综合竞争力；同时，通过引入民营资本温州德欣推进“混改”，有利于优化公司治理结构，提升管理水平。

本次定增前，中房地产总股本约2.97亿股，控股股东中住地产持有1.58亿股，占股53.32%；央企中交集团间接持有中住地产100%股权，为公司间接控股股东。本次发行完成后，中住地产的持股比例降至41.77%，仍为控股股东；温州德欣则将以约21.69%的持股比例成为公司第二大股东。

资料显示，温州德欣成立于今年4月26日，注册资本2亿元，注册地址位于温州市鹿城区，尚未开展实际业务，法定代表人和实际控制人为杨剑平。据查，杨剑平于1973年9月出生，2007年12月至今年6月任浙江中梁置业有限公司副董事长、总裁；2016年4月至今任温州德欣董事长、总裁，兼任温州嘉顺投资管理公司和温州欣顺投资管理公司的董事长、总裁。

值得注意的是，在8月4日召开的中房地产第七届董事会第二十二次会议上，杨剑平被聘任为公司总经理。中房地产在最新公告中表示，由于“温州德欣为公司本次董事会聘任的总经理杨剑平的实际控制的企业，为公司的关联法人。本次非公开发行构成关联交易”。

此外，在中房地产今年5月21日推出的重组预案中，也曾出现温州德欣的身影。当时，公司除向大股东中交集团定增收购价值64亿元的地产项目外，也拟向温州德欣募集配套资金。不过，上述重组因涉及债权人问题而终止实施。

据公告，中房地产此次定增募投项目之中，中房瑞致小区的1#地块、4#地块以及6#地块(集中商业)项目位于湖南省长沙市芙蓉区，主要建设内容为高层住宅和商铺，总投资约23.61亿元，预计建设周期为2016年7月至2020年3月，开发主体为长沙中住兆嘉地产公司，规划用地面积16.67万平方米，规划建筑面积42.68万平方米。

另一项目中交漫山的A83、A84地块位于重庆市南岸区的茶园新区，主要建设内容为叠拼住宅、花园洋房、高层住宅及商业，规划用地面积约24.43万平方米，规划建筑面积约33.97万平方米，总投资36.76亿元，预计建设周期为2015年12月至2019年10月，项目开发主体为重庆中房嘉润。