泰禾集团深耕一线城市

泰禾集团（个股资料 操作策略 咨询高手 实盘买卖）

在去库存的房地产行业大势下，泰禾集团(000732)明确了未来一段时间的发展思路。泰禾集团董事长黄其森表示，看好中国房地产市场的长远发展，特别是一线城市和沿海经济活跃地区。泰禾集团将坚持房地产主业的核心地位不变，“扎根福建本土，深耕一线城市”。此外，集团公司将在医疗健康、文化产业领域加大投入力度，推进转型。

重点布局一线城市

黄其森表示，依然看好一线城市、二线核心城市房地产市场，泰禾的战略就是在上述城市重点布局。“除了福建大本营外，泰禾集团70%以上的货值集中在北京、上海等一线城市。未来将择机继续加码一线城市的土地储备和项目开拓。”

2015年12月，泰禾集团以57亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块，正式落子深圳，基本完成了在一线城市的战略布局。黄其森说，相比于两年前在土地市场的激进，泰禾2015年拿地非常审慎，除了在杭州的一块地，其他地块均在京沪深。

在住宅领域，泰禾一直主打“院子”高端品牌，目前已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门以及深圳7个城市布局了10座院子。在商业地产领域，泰禾力推“泰禾广场”。2015年12月，福州东二环泰禾广场开业。黄其森表示，泰禾在福建先后开发了5个泰禾广场，其中3个已经开业。“形成了涵盖商业地产开发、产品设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域，独具特色的商业地产团队，具备了走出福建、走向全国的能力。”

在黄其森看来，商业地产泡沫是结构性的，城市之间不平衡，一线城市、二线核心城市的商业地产还有发展空间。“下阶段，泰禾商业地产将通过自建、代建、改造等多种方式，轻重并举，加快在全国布局。”2015年10月，泰禾以27.75亿元夺得北京昌平区南邵地块，计划打造京城首座、全国第六座泰禾广场。未来，泰禾将注重轻资产运营作，包括目前正在洽谈的一些项目合作。

加快多元化转型

未来，泰禾集团将架构除地产之外的金融、健康、文化等新的产业集群，打通产业壁垒，提供“全产业链闭环服务”。

2015年，泰禾围绕大金融产业做出了多项战略投资，完成了金控平台的搭建等多项举措，为下阶段的产业延展铺设了快车道。资料显示，2015年5月，泰禾集团宣布参与发起设立海峡人寿，宣布与控股股东泰禾投资共同投资，在福建自贸区平潭片区设立泰禾金控。目前，泰禾集团是东兴证券的第三大股东，同时还参股福州农商银行，泰禾投资则为福建海峡银行的第二大股东。

黄其森介绍，集团公司2015年收购了一家美国肿瘤治疗机构，计划在国内五六个核心城市开设泰禾的医院。需要注意的是，这些投资属于集团层面，不涉及上市公司平台。此外，泰禾将以院线为切入口，加大文化产业投资力度。

对于房地产业去库存态势，黄其森认为，房地产库存过大是多年积累的结果，主要在三四线城市，而目前人口向大城市、中心城市转移的趋势短时期很难改变。多元化是泰禾集团未来转型发展的一个路径，但房地产主业的核心地位不会改变。