华北制药: 关于回复上海证券交易所《关于华北制药股份有限公司有关业绩预告及计提坏账准备事项的监管工作函》的公告

证券代码：600812    股票简称：华北制药     编号：临 2023-008
              华北制药股份有限公司
关于回复上海证券交易所《关于华北制药股份有限公司有
关业绩预告及计提坏账准备事项的监管工作函》的公告
  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
  华北制药股份有限公司（以下简称“公司”）收到上海证券交易所上
市公司管理一部下发的《关于华北制药股份有限公司有关业绩预告及计提
坏账准备事项的监管工作函》
            （上证公函[2023]0069 号）
                             （以下简称“《监
管工作函》”）后，公司高度重视，立即组织相关人员对照函件展开逐项
核查工作，现就具体情况回复如下：
  一、公告显示，截至 2022 年 12 月 31 日，公司在其他应收款中归集的
搬迁停工损失累计 25.20 亿元，主要包括搬迁永久不再使用设备的固定资
产净额 6.63 亿元，搬迁待分流、安置人员的人工成本 10.74 亿元，搬迁停
工期间的设备折旧 1.16 亿元，以及停产单位发生的其他费用 6.67 亿元，
待收到政府补偿款后核销。请公司：
  （1）补充说明待分流、安置人员的具体情况，包括各期涉及的员工数
量、人均成本、所属停产单位等；
  公司回复：
  自 2012 年起公司主城区搬迁企业陆续停产，涉及停工人员的单位有：
华北制药股份有限公司（下表简称“股份母公司”）
                      、华北制药河北华诺有
限公司（以下简称“华诺公司”
             ）、华北制药威可达有限公司（以下简称“威
可达公司”
    ）、河北维尔康有限公司（以下简称“维尔康公司”）
                           、华北制药
康欣有限公司（以下简称“康欣公司”
                ）、华北制药华胜有限公司（以下简
称“华胜公司”）
       。2012 年-2022 年，职工通过转岗分流、协商解除、待岗
等措施进行妥善安置，其中年度最多时有 3,108 人待分流安置，截至 2022
年末尚有 242 人待分流安置。各年度待分流安置人员人数及人工成本情况
详见下表：
                                                      单位：万元
       待分流安置     待分流安置    其中：辞        人均人
年份                                                涉及单位
        人员人数    人员人工成本    退福利         工成本
                                              股份母公司、维尔康公司、康欣
                                              公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              公司、维尔康公司、康欣公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              公司、维尔康公司、康欣公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              公司、维尔康公司、康欣公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              华胜公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              华胜公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              公司、维尔康公司、康欣公司
                                              股份母公司、华诺公司、威可达
                                              公司、维尔康公司、康欣公司
                                              股份母公司、威可达公司、维尔
                                              康公司、康欣公司
                                              股份母公司、威可达公司、维尔
                                              康公司、康欣公司
合计           107,351   4,547
     （2）补充说明其他费用的主要构成项目及对应金额，自查是否存在为
控股股东及其他关联方垫付费用、代偿债务等情况。
     公司回复：
     截至 2022 年末其他费用合计 66,723 万元，主要包括：停产企业搬迁
前日常生产性贷款的利息支出等融资费用 36,659 万元；土壤修复等土地相
关费用 15,155 万元；停产造成的在制品损失 8,911 万元；停产造成的原材
料损失 2,663 万元；停产企业的基础动力费及日常维护动力费 5,282 万元；
保持机器设备可供出售状态的维护保养费 4,422 万元；税金 3,321 万元；
COS 认证、FDA 认证、GMP 符合性检查摊销等长期待摊费用 1,700 万元；值
守人员办公等费用 1,208 万元；收到土地出让收益 12,598 万元,用于冲减
搬迁停工损失。详见下表：
                                    单位：万元
               报告项目                金额
         利息支出等融资费用                    36,659
         土壤修复等土地相关费用                  15,155
         在制品                           8,911
         动力费                           5,282
         机器设备维护保养费用                    4,422
         税金                            3,321
         材料费                           2,663
         长期待摊费用                        1,700
         值守人员办公等费用                     1,208
         减：土地出让收益                     12,598
         合计                           66,723
     经自查，以上项目不存在为控股股东及其他关联方垫付费用、代偿债
务等情况。
     二、公告显示，本次计提坏账准备以公司实际土地出让情况和查询到
最相近期间及最相近地段公开出让土地使用权平均价格 1,135.79 万元/亩
为测试价格;按照土地收益返还政策测算，预计后续可收到的土地出让收益
返还款及处置固定资产收益合计 17.96 亿元，搬迁停工损失存在减值迹象
的可能性较大，需计提坏账准备约 7.24 亿元。请公司：
  （1）补充披露减值测算的具体过程、历年主要参数选取及依据，历年
减值测算结果，主要参数包括但不限于预计可供出让的土地面积、土地出
让价格、资产处置收益等；
  公司回复：
  公司依据《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》中第八章金
融工具减值相关条款及公司会计政策相关规定，每年对其他应收款-搬迁停
工损失进行单项减值测试，具体情况如下：
已收到的基本补偿-已收到基本补偿的利息-预计提取的九项基金）*90%+
预计资产处置收益-搬迁停工损失
*60%+资产处置收益-已收到的基本补偿-已收到基本补偿的利息-搬迁停工
损失
协议。石家庄市市长办公会同意华药搬迁改造后土地的收储、资金返还比
例及运作模式，参照常山纺织股份有限公司搬迁时的做法，享受最优待遇
原则，即土地净收益的 90%返还企业用于企业项目建设。
位国有土地使用权收购（回）合同》。按照 2018 年 9 月 5 日《石家庄市主
城区污染工业企业退城搬迁改造的实施意见》
                   （石政规【2018】15 号）规
定的土地补偿标准给予土地补偿,即按照土地出让总价款的 60%对企业进
行补偿。补偿费用包括土地及地上建（构）筑物等补偿费用，不再另行计
提基金（如遇及特殊情况，基金总额超过总价款数 40%，超过部分从企业
补偿中扣除）
     。
  A、预计土地价格
  依据石家庄市公共交易资源中心发布的国有建设用地使用权公开出让
结果公告，选用成交日期尽量接近报告资产负债表日，土地位置尽量接近
公司待出让土地位置的平均价格作为测试价格。
  B、预计可供出让土地面积
  没有规划条件的土地按照公司已成交土地的可供出让土地占收储土地
的比例预计可供出让土地面积；有规划条件的土地按照规划条件预计可供
出让土地面积。
  C、资产处置收益
年至 2022 年已评估的固定资产按照评估值测算，未评估资产按照固定资产
净额的 10%预计资产处置收益。
  截至 2022 年末已处置固定资产收益占固定资产净额比例为 26%。
       预计土地   预计可供   预计资产处 预计可收   搬迁停工
  年份                                     减值测试结果
       价格（万   出让的土   置收益（万 到的补偿   损失金额
          元/亩）     地面积     元）       （万元）       （万元）
                   （亩）
月玻璃分公司土地出让 74 亩，及可供出让土地占收储面积比例降低导致可
供出让土地面积减少 42 亩。
司土地出让 10.83 亩，同时可供出让土地占收储面积比例波动导致。
供出让土地面积 341 亩，已出让未收到土地收益返还土地面积 92 亩）。2021
年至 2022 年预计可供出让土地面积减少 104 亩主要是 2022 年 12 月 27 日
和 2023 年 1 月 20 日分别取得康欣公司铁路以南土地规划宗地图和华药南
厂区规划条件表，预计可供出让土地面积减少。
在减值迹象，不需要计提减值准备。2022 年发现了减值迹象，公司根据减
值测试结果在 2022 年对其他应收款-搬迁停工损失单项计提坏账准备
  （2）结合相关土地政策出台时间及影响、历史土地出让价格及周边地
价变化情况等，说明减值迹象出现的具体时点，前期计提是否存在不及时，
不充分的情形，本期计提是否充分考虑未来土地价格变动影响，计提金额
是否准确、恰当，是否符合准则要求；
  公司回复：
改造重点监控企业三年搬迁规划实施方案》
                  （以下简称“搬迁方案”）
                             。《搬
迁方案》中明确：华北制药集团有限责任公司（以下简称“华药集团”）
规划涉及的几家子公司（包括公司及下属子公司）可并入整体方案为华药
集团项目增容，统一实施搬迁。按照上述要求，根据省政府和市政府的全
盘部署，公司从 2008 年开始启动搬迁工作，收储土地共占地约 973.5 亩。
还比例及运作模式，参照常山纺织股份有限公司搬迁时的做法，享受最优
待遇原则，即土地净收益的 90%返还企业用于企业项目建设。
业单位国有土地使用权收购（回）合同》。土地补偿政策变更为：按照 2018
年 9 月 5 日《石家庄市主城区污染工业企业退城搬迁改造的实施意见》
                                  （石
政规【2018】15 号）规定的土地补偿标准给予土地补偿,即按照土地出让
总价款的 60%对企业进行补偿。补偿费用包括土地及地上建（构）筑物等
补偿费用，不再另行计提基金（如遇及特殊情况，基金总额超过总价款数
  原土地补偿政策是在扣除各项计提专项基金后按土地净收益的 90%返
还企业，现土地补偿政策为按土地出让总价款的 60%返还企业，不再另行
计提基金。
  公司查询到最相近地段公开出让土地使用权平均价格 1,105.10 万元/
亩（2019 年）
        ，作为损失准备计算采用的价格。根据现土地补偿政策，与
原土地补偿政策相比，公司所能收到的土地补偿金变化不大。
要，进行动态维护和调整，出让前由规划部门出具规划条件，确定具体出
让面积、土地用途等，在公开市场挂牌出让。《石家庄市城市总体规划
（2011-2020）
          》显示，华药厂区土地主要为商业金融服务用地。后经动态
维护和调整，华药部分地块按照住宅、商业用地等实现出让。2022 年 5 月
根据石家庄市城市建设需要，石家庄市自然资源和规划局编制公布了石家
庄市中心城区部分地块控规动态维护方案，显示包含华药厂区地块的东北
工业区绿地、广场等城市公共配套设施用地增加。
南土地规划宗地图和华药南厂区规划条件表，获悉了康欣公司铁路以南及
华药南厂区部分土地实用地、文保用地、绿地及道路等土地面积，公司预
计可供出让土地面积减少。
年 1 月，动物场、物资供应分公司和康欣公司完成公开出让，另有部分铁
路、水井零星土地随周边土地完成公开出让。截止目前，公司已完成出让
土地面积 279.63 亩，尚有 693.87 亩土地已基本具备出让条件。历史土地
出让情况如下：
序
       土地出让成交时间            地块       占地面积（亩） 出让土地面积（亩） 每亩价格（万元）
号
                          物资供应分
                             公司
           合计                 -        279.63         177.22             -
  注：部分水井、铁路地块随周边土地一并出让，土地性质为公共设施用地，出让
实用地面积为 0，按土地补偿政策，收益返还为 0。
        公司收储土地主要涉及位于石家庄市主城区和平路南北两侧的公司本
部、玻璃分公司，以及康欣公司、原制剂公司（主城区内）、北元公司等。
根据石家庄市公共交易资源中心发布的国有建设用地使用权公开出让结果
公告，与公司待出让土地位置最相近地段、出让时间选取尽量接近报告资
产负债日的周边土地价格情况如下：
      时间                        周边土地价格情况                           平均价格
              [2012]070 号胜利大街以东、裕华路以南、兴纺街以西、纺南路
              以北 95.21 亩，2013 年 1 月 31 日，成交价 6.19 亿元、亩价 650.13
              万元/亩；[2012]072 号新石北路以北、以岭医院以东、6 号地块
              回迁区以南 67.30 亩，2013 年 1 月 31 日，成交价 3.61 亿元、
              亩价 536.41 万元/亩；[2012]073 号东至泰华街、西至东三庄回
              迁区、南至规划路 59.29 亩，2013 年 1 月 31 日，成交价 2.65
              亿元、亩价 446.97 万元/亩；[2012]054 号振岗路南、振头村西
         万元/亩；[2012]057 号东风路北、元北路南 23.44 亩，2012 年
         [2013]035 号南二环南、建通街东 16.47 亩，2013 年 11 月 1 日，
         成交价 6,700 万元、亩价 406.84 万元/亩；[2014]002 号和平西
         路以北、市建职工宿舍以东、省农行宿舍以西、省外贸宿舍以南
         万元/亩；[2014]004 号新合街以西、西焦北路以北、省直宿舍
         万元/亩；[2014]007 号青园街以西、塔南路以南 23.32 亩，2014
         年 2 月 13 日，成交价 1.27 亿元、   亩价 544.68 万元/亩；
                                                 [2014]008
         号民心河东线以东、跃进路以南、建华北大街以西、中山路以北
         万元/亩。
         [2014]025 号建设南大街东、塔南路北 67.77 亩，2014 年 7 月
         建设大街以东、龙腾路以南 134.70 亩，2014 年 7 月 11 日，成
         交价 7.97 亿元、亩价 591.69 万元/亩；[2014]029 号中华大街
         以西、万豪大厦以南 17.5 亩，2014 年 7 月 11 日，成交价 1.24
         亿元、亩价 708.57 万元/亩；[2014]054 号翟营北大街以东、石
         德铁路以南、谈固北大街以西、雅铭路以北 42.62 亩，2014 年 9
         月 17 日，成交价 2.66 亿元、亩价 624.06 万元/亩；[2014]058
         号槐安西路南、维明街西、师范街东 38.13 亩，2014 年 9 月 17
         日，成交价 2.44 亿元、亩价 639.84 万元/亩。
         [2015]044 号华南街（规划路）北、名门街（规划路）两侧 37.98
         亩，2015 年 10 月，成交价 2.31 亿元、亩价 608.21 万元；
         [2015]053 号纺织街（规划路）东、光华路南、育才街北延（规
         划路）西、和平东路北 161.78 亩，2015 年 12 月，成交价 28.91
         亿元、亩价 1,787 万元；[2015]054 号育才街北延以东、体育
         年 1 月，成交价 35.5 亿元、亩价 1,992.01 万元；[2015]068
         号建设大街西、建通街东、龙腾路北 22.53 亩，2016 年 1 月，
         成交价 1.82 亿元、亩价 807.80 万元；[2015]069 号塔南路北、
         建通街西 29.68 亩，2016 年 1 月，成交价 2.72 亿元、亩价
         [2016]059 号站东街以西、塔北路以南、解放大街以东、汇文
         路以北 31.50 亩，2016 年 12 月，成交价 3.30 亿元、亩价
         河北省歌舞剧院以北、范西路以南 12.20 亩，2016 年 12 月，
         成交价 1.22 亿元、亩价 1,000.30 万元；[2016]074 号泰华街
         以西、翔翼路以北、市劳教所宿舍以东、北城路以南 23.27
         亩，2016 年 12 月，成交价 1.96 亿元、亩价 842.34 万元；
         [2016]097 号京石客运专线以东、北二环路以南、胜利北大街
         以西、石纺路以北 153.28 亩，2016 年 12 月，成交价 13.38
         亿元、亩价 872.90 万元；[2016]104 号位同路北、通园街东、
         塔北路南 44.21 亩，2017 年 1 月，成交价 2.92 亿元、亩价
         [2017]043 号光华路以南、胜利北大街以西 21.37 亩，2018
         年 1 月 2 日成交价 1.39 亿元、亩价 650.35 万元；[2017]029
         号长征街西、平安大街东、一中操场南、中山东路北 10.08
         亩，2017 年 12 月 4 日成交价 1.21 亿元，亩价 1,200.07 万元；
         [2017]030 号中国工商银行西、自由港东、和平路南、栗新小
         [2017]034 号和平西路以北、变电街以西、石家庄建工集团供
         地地块以南 39.93 亩，2017 年 12 月 4 日成交价 3.80 亿元，
         亩价 951.74 万元。
         [2018]070 号建华北大街以东、光华路以南、百合街以西、华
         药路以北 31.54 亩，2018 年 11 月 28 日成交价 3.47 亿元、亩
         价 1,100.36 万元；[2018]074 号光华路以北、电厂街以西
         万元；[2018]081 号和平东路和建华北大街东北角 27.37 亩，
         [2018]083 号中山路北、新华路南、靶场街西、54 所办公区
         东 116.19 亩，2018 年 12 月 14 日成交价 12.60 亿元，亩价
         亩，2018 年 12 月 14 日成交价 2.42 亿元，亩价 1,278.40 万
         元。
         [2019]058 号槐安西路南、南长街东 21.08 亩，2019 年 12 月
         清真寺街东、普济胡同西、头凯路南、隆盛路北 21.99 亩,2019
         年 12 月 13 日成交价 2.40 亿元、亩价 1,091.53 万元；[2019]
         [2019]086 号金刚街以东、丰收路以南、金林街以西、石德铁
         路以北 46.50 亩，2019 年 12 月 27 日成交价 4.55 亿元，亩价
         金刚街以西、石德铁路以北 31.95 亩，2019 年 12 月 27 日成
         交价 3.20 亿元，亩价 1,001.55 万元。
         [2020]106 号东至民心河、西至师大西院、南至南二环 25.95
         亩，2020 年 12 月 1 日成交价 2.24 亿元、亩价 863.33 万元；
         [2020]095 号河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司
         东、金山街（规划路）两侧、跃进路北 62.48 亩,2020 年 12
         号东二环路以东、中山东路以北、白佛西街以西 33.32 亩，
         [2020]098 号东二环路以东、中山东路以北、白佛西街以西
         [2021]034 号槐安路南、东二环西 31.17 亩，2021 年 12 月 3
         日成交价 4.75 亿元、亩价 1,524.11 万元；[2021]042 号仓盛
         路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南 146.69 亩，2021 年
         号北二环南、体育大街西、丰收路北 93.33 亩，2021 年 12
         号南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西 41.25 亩，
         [2021]072 号保晋南街以西、南长街以东、规划路以南、建国
         路以北 54.74 亩，2021 年 12 月 29 日成交价 7.15 亿元，亩价
         [2022]026 号和平路以北、华药东街以东 35.95 亩（含物资供
         应分公司 32.76 亩）   ，2022 年 11 月 22 日总成交价 42,100 万
         元、亩价 1,171.07 万元；[2022]031 号体育大街以东、光华
         路以南、华药东街以西、华药路以北 74.65 亩（含康欣公司
         门街以西 37.58 亩，2022 年 11 月 22 日总成交价 44,100 万元、
         亩价 1,173.52 万元。
体情况如下：
有建设用地使用权挂牌出让公告（公告号：石公资交[2022]98 号、石公资
交[2022]109 号），显示动物场可供出让土地面积 19 亩；物资供应分公司
可供出让土地面积 33 亩。上述挂牌出让土地收储面积 65 亩，可供出让土
地占收储土地比例为 79%。
牌出让公告（公告号：石公资交[2022]141 号）
                         ，显示康欣公司可供出让土
地面积 41 亩。土地收储面积 79 亩，可供出让土地占收储土地比例为 52%。
示该地块为文保用地，土地收储面积 69 亩，可供出让土地面积 0。
牌出让公告（公告号：石公资交[2022]141 号）
                         ，显示华胜公司五车间可供
出让土地面积 28 亩（截止目前尚未出让）；2023 年 1 月 20 日，公司取得
华药南厂区规划条件表，获悉了部分地块实用地、文保用地、绿地及道路
等土地面积；另外，公司尚有已收储但未取得规划条件的土地，按照公司
前期已出让土地的可供出让土地占收储土地比例测算。上述地块预计可供
出让土地面积 341 亩，收储土地面积 625 亩，可供出让土地占收储土地比
例为 55%。
   基于上述情况，公司 2022 年预计可供出让土地面积由 2021 年的 537
亩下降为 433 亩，减少 104 亩；预计 2022 年土地出让价格由 2021 年的
业会计准则》和公司会计政策，公司立即对单项金额重大的其他应收款-
搬迁停工损失进行了减值测试，经测试发现其存在减值迹象。在预计 2023
年石家庄市土地市场将保持相对稳定的基础上，公司根据减值测试结果在
   综上，根据测试结果，2012 年至 2021 年不存在减值情形，前期计提
不存在不及时，不充分的情形，本期计提已考虑了未来一段时间石家庄市
土地市场价格情况，计提金额准确、合理。本次单项计提坏账准备符合《企
业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》等相关会计准则要求。
   （3）请公司梳理信息披露情况，说明相关风险提示是否充分。
         公司回复：
         自 2008 年起，公司严格按照《中国证监会上市公司信息披露管理办法》
    《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》
                         《公司信息披露事务管理
    制度》对涉及搬迁的方案、主要地块的协议签署、对公司当期损益有重大
    影响的土地出让补偿返还及会计处理等进行了及时披露，并提示有关风险。
    具体披露情况如下：
序
      公告号            公告标题       披露时间                 主要内容
号
                                          会议审议通过了《关于公司迁建改造初步方案的
                 第 五届 董事会 第二
                                          议案》，公司拟搬迁企业共涉及公司本部、玻璃
                                          分公司以及康欣公司、原制剂公司（主城区内）、
                 告
                                          北元公司三家子公司，共占地约 973.5 亩。
                                          会议审议通过了《关于土地收储相关事宜》，根
                 第 五届 董事会 第二
                                          据公司与石家庄市国土资源局签署的《土地收回
                 十 三次 会议决 议公
                 告暨召开 2007 年度
                                          面积共计 969.55 亩，扣除一水井用地 3.96 亩，
                 股东大会的通知
                                          公司将获得土地补偿金共计 93,361.1 万元。
                                          公司、冀中能源集团有限责任公司与石家庄市国
                 关 于公 司与石 家庄
                                          土资源局、石家庄市土地储备中心签订了《关于
                 市 国土 资源局 等相
                 关单位签署“框架协
                                          议》。根据该框架协议，石家庄市国土资源局同
                 议”的公告
                                          意与公司签署延期交付土地及修改支付第三次土
                                          地补偿款时间的补充协议，原搬迁优惠政策不变。
                 关 于石 家庄市 国土              2011 年 12 月 12 日，石家庄市国土资源局与华北
                 资 源局 与公司 及关              制药股份有限公司、华北制药集团有限责任公司、
                 （购）合同之补充协                地收回（购）合同之补充协议》。该协议的主要
                 议 及土 地收储 金确              内容为：甲方同意乙方延期搬迁。双方互不追究
                 认收入的公告                   原签订的《土地收回（购）合同》约定的违约责
                                          任。原协议所规定的石家庄市人民政府给予乙方
                                          整体搬迁土地收益返还政策及其他优惠政策不
                                          变。
                                          订了编号为石收储 2008（03）至（07）号的五份
                                          《土地收回（购）合同》；2009 年 3 月 13 日，华
                                          北制药集团海翔医药有限责任公司与石家庄市国
                                          土资源局签订了编号为石收储 2008（14）号的《土
                                          地收回（购）合同》；2010 年 11 月 15 日，公
                                          司与石家庄市土地储备中心、河北天同名城投资
                 关 于对 纳入收 储范              有限公司签订《国有土地收回补偿协议》。截至
                 围 的土 地及相 应房              公告之日，公司及海翔公司基于上述《土地收回
                 避 免同 业竞争 等事              向石家庄市国土资源局完成交付的收储土地共计
                 项作出安排的公告                 10 宗，面积合计 44,988.60 平方米；被注销土
                                          地使用权证书但仍尚在使用的土地共计 35 宗，面
                                          积合计 609,000.82 平方米，实际仍在用的位于
                                          被收储土地对应的房产共计 38 处，总建筑面积为
                                          公司及海翔公司支付了土地收储补偿金
                                          余款 140,521,811.42 元。
                                          有限公司签署协议，翰鼎开发同意在政府对公司
                 关 于对 纳入收 储范              进行补偿的基础上，按人民币 1,864 元/平方米，
                 情况的公告                    市长安区电厂街原玻璃分公司厂区，面积为
                                          元人民币。
                                          公司原玻璃分公司厂区位于石家庄市长安区电厂
                 关 于收 到政府 土地
                                          街，面积为 108,338.2 平方米。2013 年 5 月 6 日，
                                          石家庄市政府将原玻璃分公司厂区部分土地
                 款的公告
                                          （69,684 平方米）和相邻铁路用地 7,147.1 平
                                             方米挂牌出让。2014 年 12 月 31 日，公司收到石
                                             家庄市政府返还的土地出让收益 8,429 万元。公
                                             司拟将 8,429 万元用于补偿前期发生的搬迁停工
                                             损失，不影响公司当期损益。
                                             石家庄市土地储备中心与公司签订了三份《企、
                                             事业单位国有土地使用权收购（回）合同》。原
                                             合同面积为 473.38 亩，其中：已出让 128.56 亩，
                                             本次签订收储补充合同的土地共计 32 宗面积为
                  关 于石 家庄市 土地                253.62 平方米，还有 91.21 亩土地需另行签订补
                  储 备中 心与公 司签                充合同。原土地补偿政策是在扣除各项计提专项
                  有 土地 使用权 收购                偿政策为按土地出让总价款的 60%返还企业，不
                  （回）合同》的公告                  再另行计提基金。
                                             本次《合同》签订，是公司依照石家庄市主城区
                                             工业企业退城搬迁改造和石家庄市整体建设规划
                                             的统一要求进行的，对公司生产经营不会产生影
                                             响。
                                             公司收到土地收储补偿费 20,768,343.9 元。上述
                                             土地为公司位于长安区丰收路 142 号院内（7 号
                  关 于收 到政府 土地
                                             井），面积为 4,658.5 平方米。公司将本次收到
                                             的资金冲减其他应收款- 石家庄市国土资源局
                  款的公告
                                             根据公司及华胜公司与石家庄市土地储备中心分
                                             别于 2008 年和 2009 年签署的《土地收回（购）
                                             合同》（参见临 2012-008 号公告），公司可获
                  关 于收 到政府 土地                得土地收储基本补偿金 9.46 亿元（已收到 8.59
                  公告                         共收到剩余土地收储基本补偿金 86,934,746.72
                                             元。公司将本次收到的资金冲减其他应收款-石家
                                             庄市国土资源局（石家庄市土地收储中心）
                  关 于石 家庄市 土地                石家庄市土地储备中心与公司下属子公司华胜公
                  储 备中 心与下 属子                司（签订了《企、事业单位国有土地使用权收购
                  公司签订《企、事业                （回）合同》合同编号为：石 2 收储 2008（14）
                  单 位国 有土地 使用              号补充合同，收储面积为 4980 平方米（合 7.47
                  权收购（回）合同》                亩）。
                  的公告                      风险提示：本次《合同》涉及的土地后续拍卖、
                                           土地补偿金的具体金额及财政部门核算拨付的时
                                           间等事项存在不确定性，因此对公司财务状况的
                                           影响存在不确定性。
                                           公司收到石家庄市土地储备中心拨付的土地补偿
                                           金 21,415,635.80 元。出让土地为位于建设大街
                                           西侧，原土地证号为桥东国用[2005]第 208 号
                  关 于收 到政府 土地
                                           （《合同》中“桥东铁路”部分地块），面积为
                                                       （合同编号：石收储 2008（06）
                  款的公告
                                           号补充合同）（详见临 2020-044 号公告），公司
                                           将本次收到的资金冲减其他应收款-搬迁停工损
                                           失 21,415,635.80 元，不影响公司当期损益。
                                           公司对单项金额重大的其他应收款-搬迁停工损
                                           失按照个别计提法进行减值测试，截止 2022 年 12
                                           月 31 日，搬迁停工损失累计金额为 252,007 万元，
                  关于 2022 年度单项
                                           发现存在减值迹象的可能性较大，需计提坏账准
                                           备 72,400 万元左右。
                  告
                                           风险提示：鉴于目前公司待出让土地尚未正式进
                                           行公开出让，最终的规划条件、市场环境、出让
                                           及收益返还时间存在不确定性。
          自 2016 年 3 月 19 日至今，公司均在年度报告和半年度报告“第五节
     重要事项”中披露：搬迁停工损失会计处理的归集原则，和当期及累计发
     生额明细，当期参考的土地价格情况和测试结论等相关内容，并自 2017 年
     年度报告起，将其他应收款-搬迁停工损失及其减值测试列入关键审计事
     项，并在年度报告中进行披露，包括基本情况、土地补偿政策、会计处理
     依据及企业会计核算、土地成交价格的确定依据、应返还的土地收益计算
及依据和测试过程及结论，按照测试结果，审计结论与公司披露的测试结
论一致。
  同时，公司在回复上海证券交易所年度报告事后审核问询函及信息披
露监管工作函中也对其他应收款-搬迁停工损失的有关事项进行了披露，共
三次，分别为 2017 年 4 月 19 日披露的《关于上海证券交易所对公司 2016
年年度报告事后审核问询函的回复公告》
                 、2019 年 9 月 20 日披露的《关于
上海证券交易所对公司 2019 年半年度报告事后审核问询函回复的公告》、
限公司 2020 年年度报告的信息披露监管工作函>及回复的公告》
                               。
  其中，在 2016 年回复中，公司详细披露了公司搬迁的整体情况和进展、
搬迁对经营业绩的具体影响、搬迁原址土地用途及相关补偿安排、搬迁新
址建设规模和资金来源、未计提减值准备的依据及合理性等，并披露了“公
司收到土地收益补偿的具体金额受城市规划、市场变动等因素影响，尚存
在不确定性”。在 2019 年和 2021 年回复相关问题时，公司详细披露了搬迁
停工损失形成原因、当期减值测试的有关情况，包括折现率的选择及考虑
因素、土地成交价格的确定依据、应返还的土地收益的计算和依据测试结
果披露了测试过程及结论。在 2019 年回复中披露了超出搬迁停工损失的补
偿金额及返还时间具有不确定性的相关风险。并提请广大投资者注意投资
风险。
  综上，公司自 2008 年 1 月起，通过定期报告、临时公告和其他公告的
方式披露公司土地搬迁工作的详细情况和主要进展，以及会计处理等有关
事项，并充分提示了相关风险。
  公司及全体董事、监事及高级管理人员将按照中国证监会《公开发行
证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年度报告的内容与格式》
《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律法规及公司制度，履行忠实
勤勉义务，高度重视 2022 年年度报告的编制、审计和披露相关工作，并确
保年报信息真实、准确、完整。
  本公告中有关公司 2022 年度的财务数据是公司财务部门的初步测算
结果，未经审计机构审计，最终计提的金额将由公司聘请的具备证券期货
从业资格的评估机构评估和中天运会计师事务所审计后确定，具体财务数
据将在《公司 2022 年年度报告》中予以详细披露。
  公司指定的披露媒体为《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交
易所网站（www.sse.com.cn），公司相关信息均以上述媒体和网站刊登的公
告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
  特此公告。
                           华北制药股份有限公司

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