中骏集团控股（01966.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中骏集团控股（01966.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

合同销售
      截至二零二六年六月三十日止六个月,本集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币21.80亿元,其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约人民币1.10亿元,合同销售面积约28万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约2万平方米,按年分别大幅下降约41.8%及39.1%。期内物业销售均价为每平方米人民币7,766元。
      二零二六年上半年,房地产市场需求端复苏仍呈分化态势,供给端持续收缩,行业整体于筑底修复中前行。本集团坚守经营底线,锁定交付确定性,在全速推进项目建设、保障工程进度、严控交付品质的同时,积极推动现房销售布局,从而提升市场竞争力,用持续兑现的交付实力穿越行业周期。
      二零二六年上半年,本集团连同其合营公司及联营公司共超过70个项目处于在售状态,分布在超过40个城市,主要集中在二线城市及三、四线城市核心区域。
      期内,本集团及其合营公司及联营公司物业合同销售情况如下:
      按区域划分
      从城市分布分析,苏州的合同销售表现在一、二线城市中最为突出,约人民币2.73亿元。从区域级别划分,长三角经济圈于各区域中合同销售排行第一,合同销售金额约人民币5.34亿元,占整体合同销售金额约24.5%。
      土地储备
      于二零二六年六月三十日,本集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2,042万平方米(本集团应占总规划建筑面积约1,724万平方米),分布于55个城市。从区域分布分析,本集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、中西部地区、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)36.1%、20.5%、18.0%、13.2%及12.2%。从城市级别角度考虑,本集团及其合营公司及联营公司位于一、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)60.5%及39.5%。

业务展望：

展望下半年,本集团预期房地产市场仍处于筑底阶段,成交额大概率在低位保持平稳。一线及强二线城市在改善需求带动下成交有望保持稳定;而弱二线及三、四线城市则以去库存为主导,价格修复还需一段时间。面对严峻的经营环境,本集团将深耕存量资产精细化运营,打造精品标杆项目,迭代优化服务流程与管理机制,强化人才体系建设,全方位提升经营品质与服务水准。本集团将坚持以客户为本,紧跟客户生活需求变化,驱动产品创新,打磨高品质好房子,以产品质量筑牢发展底盘,以务实进取的姿态迎接全新市场格局。
      物业开发板块方面,本集团将聚焦前线经营,合理把控项目开发与推盘节奏,实现工程建设与销售去库存高效协同;结合各城市和项目间的差异化特征,研判政策导向与产品趋势,提升产品竞争力。本集团亦会持续创新营销手法,突破传统获客路径,在当下复杂的市场环境里探索新的经营办法。
      商业管理板块方面,本集团将持续秉持长期主义,坚持深度运营、提质增效。本集团将集中资源打磨标杆项目,透过优异的经营业绩夯实项目口碑,进而赋能招商突破。同时,本集团紧跟品牌发展趋势,深度洞察品牌发展底层逻辑,细致开展品牌尽调,持续完善商场的业态布局,并革新营销策略,聚焦会员精细化深度运营,沉淀长效的会员运营体系。本集团将以终为始,锚定目标,与商户、消费者及营运团队共谋发展,共同推动商业价值的持续增长。

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