截至2026年4月17日收盘，城建发展(600266)报收于5.11元，上涨0.59%，换手率1.89%，成交量39.14万手，成交额2.0亿元。
资金流向
4月17日主力资金净流出111.86万元，占总成交额0.56%；游资资金净流出643.54万元，占总成交额3.22%；散户资金净流入755.39万元，占总成交额3.78%。
股东户数变动
近日城建发展披露，截至2026年3月31日公司股东户数为7.17万户，较12月31日增加1.91万户，增幅为36.37%。户均持股数量由上期的3.95万股减少至2.9万股，户均持股市值为14.78万元。
财务报告
城建发展2025年年报显示，当年度公司主营收入302.81亿元，同比上升19.02%；归母净利润-4.13亿元，同比上升56.55%；扣非净利润-7.57亿元，同比上升51.1%；其中2025年第四季度，公司单季度主营收入109.7亿元，同比下降19.82%；单季度归母净利润-11.78亿元，同比上升21.28%；单季度扣非净利润-9.95亿元，同比上升26.53%；负债率75.89%，投资收益9.5亿元，财务费用4.84亿元，毛利率19.96%。
2025年年度报告摘要
北京城建投资发展股份有限公司2025年年度报告摘要显示，公司2025年实现营业收入30,280,876,718.57元，同比增长19.02%；归属于上市公司股东的净利润为-413,203,465.15元，较上年亏损收窄；扣除非经常性损益后的净利润为-757,188,807.31元。总资产为103,134,880,216.77元，同比下降15.62%；归属于上市公司股东的净资产为20,445,802,755.51元，同比下降8.09%。经营活动产生的现金流量净额为622,962,833.01元，同比减少88.83%。加权平均净资产收益率为-3.26%，基本每股收益为-0.29元/股。公司拟每10股派发现金股利0.50元（含税），预计支付股利103,787,175.35元。
董事会对独立董事独立性自查情况专项报告
北京城建投资发展股份有限公司董事会对公司2025年度任职独立董事宋建波、周清杰、张成思的独立性情况进行评估，经核查，三位独立董事均严格遵守《中华人民共和国公司法》《上市公司独立董事管理办法》等法律法规及公司章程规定，不存在影响独立性的情形。
独立董事述职报告--宋建波
北京城建投资发展股份有限公司独立董事宋建波在2025年度任职期间，严格按照法律法规及公司章程规定履行职责，出席董事会、股东会及专门委员会会议，对各项议案均投赞成票。积极参与公司重大事项决策，对公司财务报告、内部控制、审计机构聘用、董事高管任免、薪酬考核、对外担保、现金分红、计提存货跌价准备等事项发表独立意见。注重与审计机构、中小股东沟通，开展现场调研，累计现场工作16天。认为公司治理规范，信息披露真实完整，未发现损害中小股东利益情形。
独立董事述职报告--张成思
北京城建投资发展股份有限公司独立董事张成思在2025年度履职期间，出席了22次董事会中的19次及2次股东大会，参与审计委员会、提名与薪酬委员会等多个专门委员会会议。对公司财务报告、内部控制、审计机构聘用、董事及高管任免、薪酬方案、对外担保、利润分配、计提存货跌价准备等事项发表了独立意见。认为公司各项决策程序合法合规，信息披露真实完整，切实维护了公司及中小股东的合法权益。
独立董事述职报告--周清杰
北京城建投资发展股份有限公司独立董事周清杰在2025年度任职期间，严格按照相关法律法规及公司章程规定，认真履行独立董事职责。报告期内，出席全部董事会及股东大会会议，积极参与董事会专门委员会工作，其中作为提名与薪酬委员会主任，主持审议董事任免、高管薪酬等事项。对公司财务报告、内部控制评价报告、审计机构聘用、对外担保、董事及高管任免与薪酬等重大事项发表了独立意见。现场工作累计16天，赴多地项目实地调研，与管理层、审计机构及中小股东保持沟通。认为公司治理规范，信息披露真实、完整，内控体系有效运行。
会计师事务所对公司内部控制的审计报告
中兴华会计师事务所对北京城建投资发展股份有限公司截至2025年12月31日的财务报告内部控制有效性进行了审计。审计意见认为，公司按照《企业内部控制基本规范》及相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。董事会负责建立健全并有效实施内部控制，注册会计师基于审计工作发表意见。
会计师事务所对公司营业收入扣除事项的专项核查意见
中兴华会计师事务所对北京城建投资发展股份有限公司2025年度营业收入扣除情况表进行了专项审核。该事务所在审计公司2025年度财务报表的基础上，按照《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号—业务办理》的规定，对公司编制的营业收入扣除情况表实施了检查、重新计算等必要程序。审核意见认为，公司编制的营业收入扣除情况表在所有重大方面按规定编制，公允反映了公司营业收入扣除情况。
关于“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告
北京城建投资发展股份有限公司发布“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告。2025年公司实现营业收入302.81亿元，归母净利润亏损收窄至-4.13亿元。房地产主业完成“北京城建好房子”标准编制，全年销售金额189.39亿元，新增权益土地储备14.70万平方米。商业地产实现经营额6.68亿元，对外股权投资获分红约2.14亿元，完成北科建、骏泰置业股权转让收回4.24亿元。公司坚持现金分红，连续20年派发现金红利，累计超48亿元。修订多项治理制度，完成监事会改革，召开三次业绩说明会，加强投资者沟通。
关于计提存货跌价准备及确认其他非流动金融资产公允价值变动的公告
北京城建投资发展股份有限公司于2026年4月16日召开第九届董事会第三十四次会议，审议通过《关于计提存货跌价准备、确认部分其他非流动金融资产公允价值变动的议案》。公司拟对北京台湖、北京密码、重庆龙樾生态城、南京浦口、青岛国誉府等项目的部分存货计提存货跌价准备，合计金额为34.05亿元。主要原因为房地产市场不景气及项目开发周期过长导致成本上升，存货可变现净值低于账面成本。同时，因锦州银行业务由工商银行受让，公司对其持有的锦州银行股权确认公允价值变动损益为-1.625亿元。上述事项导致公司2025年度合并利润总额减少340,501.85万元，归属于母公司股东的净利润减少258,790.21万元。
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