截至2025年10月22日收盘，保利发展(600048)报收于7.58元，下跌1.81%，换手率2.1%，成交量251.66万手，成交额19.18亿元。
资金流向
10月22日主力资金净流出3.11亿元，占总成交额16.2%；游资资金净流入1.7亿元，占总成交额8.84%；散户资金净流入1.41亿元，占总成交额7.36%。
股东户数变动
截至2025年9月30日，公司股东户数为24.77万户，较6月30日增加3.03万户，增幅13.96%。户均持股数量由上期的5.51万股降至4.83万股，户均持股市值为37.98万元。
2025年前三季度，公司实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。利润下滑主要受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降。
报告期内，公司实现销售回笼1941亿元，回笼率96%；期末货币资金余额1226.46亿元。截至三季度末，公司总资产为12873.93亿元，较上年末下降3.57%；归属于上市公司股东的净资产为1974.19亿元，较上年末下降0.09%；资产负债率为73.27%，较上年末下降1.08个百分点。
2025年前三季度，公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%；签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个核心城市，其中51%投资金额位于北上广一线城市核心区域。新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12%。截至三季度末，在建拟建项目共549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。
保利发展控股集团股份有限公司2025年第三季度报告
2025年第三季度，公司营业收入同比增长30.65%，主要因项目结转收入增加。但利润总额、归母净利润、扣非净利润等指标同比大幅下滑，主因是行业和市场波动导致结转项目盈利能力下降。
合并资产负债表显示，截至2025年9月30日，资产总计1.287万亿元，负债合计9432.21亿元，归属于母公司所有者权益合计1974.19亿元。
合并现金流量表显示，2025年前三季度经营活动产生的现金流量净额为69.77亿元，去年同期为-159.82亿元，实现由负转正。筹资活动产生的现金流量净额为-152.28亿元，投资活动产生的现金流量净额为-40.35亿元。
保利发展关于2025年第三季度提供担保情况的公告
截至2025年9月30日，公司2025年对外担保新增410.29亿元，解除担保392.91亿元，对外担保余额1131.76亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的57.28%。其中，对控股子公司的担保余额为1096.74亿元，占比55.50%。公司为非全资控股子公司提供的超股权比例担保已落实反担保等增信措施，不存在担保逾期情况。公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情形，提请投资者关注相关风险。
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