万科Ａ：公司的其他应收款主要包括应收联合营公司款项、合作方经营往来款、土地及其他保证金等

证券之星消息，万 科Ａ(000002)06月03日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：24年公司对营业成本和财务支出方面是否有规划？这几年成本明显增长，是否有优化成本的方案？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已经提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，主动降负债、降杠杆、完成融资模式的转型，通过“好产品、好服务”，发挥专业合力优势，赢得客户口碑，同时继续在精简高效、节衣缩食等方面开展工作。

投资者：公司归母净资产2500亿，其他应收款2548亿，也就是说这些应收款收不回来的话，公司的净资产就变成负的了？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司的其他应收款主要包括应收联合营公司款项、合作方经营往来款、土地及其他保证金等。公司根据项目开发经营的需要投入资金，并根据项目的经营结果逐步收回款项。

投资者：请问万科投资性房地产项目具体项目及当时投资金额哪里能查到？表内大概1000多亿，按照成本法计量，是否被低估？如果按照公允价值计量，大概值多少钱？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司对投资性房地产按照成本法计量，相关情况请参考公司财务报表相关披露。

投资者：请问存货中的深圳万科星城项目，目前是以住宅、公寓、商铺哪项资产类别为主？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。深圳万科星城项目主要开发住宅和商办产品。

投资者：24年一季度，少数股东净利润7亿，归母净利润负3.6亿，请问为什么少数股东权益比归母净利润还多了11亿，这其中是否存在利益输送问题？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2024年一季度受结算规模和项目毛利率下降影响，公司和少数股东在项目层面利润都出现了大幅下滑，之所以本集团权益净利润相对于少数股东损益的变动幅度更大，主要原因是，少数股东损益仅反映了合作方在项目公司层面的利润，而集团的权益净利润在合作项目的利润基础上，需要扣除合作之外的损益影响，比如万科全资投资的经营性业务按成本法核算计提的折旧摊销，非项目层面的利息支出、费用等。这些非合作项目层面的损益影响金额在季度间相对均衡，且同比变动较小，因此扣除这些影响后的集团权益净利润变动幅度相对更大。实际上，在单个合作项目中，万科与合作方同股同权，利润回报水平的变动幅度是一致的，不存在利益输送问题。

投资者：董秘您好！持有万科股份数年了。公司一季报延续亏损，早有预料，但一直坚定持有。但这次的情况是，去年四季度亏损相当的保利一季度净利润及扣非净利润均正增长，公司能解释一下其中的原因吗？公司预计何时能改变利润情况，恢复正增长？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2024年一季度权益净利润亏损主要是受开发业务结算规模和结算毛利率下降影响。

投资者：请问第1季度财报，为什么其他应收账款不见减少，反而增加了近30亿，同时少数股东权益却减少了30亿？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司的其他应收款主要包括应收联合营公司款项、合作方经营往来款、土地及其他保证金等。公司根据项目开发经营的需要投入资金，并根据项目的经营结果逐步收回款项。

投资者：请问为何万科有卢布头寸，是在卢布区有投资收益还是发行过卢布债券？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司持有卢布头寸主要是基于业务需要。

投资者：请问公司披露土地储备的口径或定义是什么？如是是否包括竣工物业的车位？在建物业是否扣除了已售货值？未开工地块是按照占地面积还是建筑面积？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。土地储备指未开工的计容建筑面积，不包括竣工物业的车位。在建物业面积为已开工但未竣工的计容建筑面积，包括在建已售面积和在建未售面积。在项目列表中，占地面积和规划计容建筑面积会分别列示。

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