万科Ａ：万科位列2023年《财富》世界500强的第173位

万 科Ａ(000002)09月18日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：建议：1、港股价格只有9港币，远远低于公司净资产，建议公司回购港股股份，维护公司价值；2、经营上，建议万科更加专注改善型住房的需求，每个人每个家庭都希望住上大三室、大四室或者别墅的房子，房子的需求永远存在，对美好生活的向往永远存在，希望万科部分产品，走精品化高毛利的道路。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：公司还是世界500强吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科位列2023年《财富》世界500强的第173位。

投资者：公司毛利率是否继续下滑趋势？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于公司毛利率的趋势情况您可关注公司2023中期报告以及查看公司9月4日披露的投资者关系活动记录表《2023年度中期业绩发布会》。

投资者：派息一般几点到账

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司2022年度A股股息已于2023年8月25日派发。

投资者：董秘好，贵公司小股东一名，比较关注增发的事项，进而判断是否再持有那点点股份。想问题一下，目前关于增发事项是哪些具体问题没法回复一直推迟？如果是不方便公告或者没有公告义务，作为小股东的股民，有什么渠道和流程，查询到相关具体没法回复的问题是什么？（这些需要回复问题，做为小股东，应该有知情权，而不能只有管理层可以知晓？）

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。基于公司A股股价处于低位，经审慎分析，并充分听取投资者意见，公司决定终止向特定对象发行股票。详情请见公司8月31日披露的《关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的公告》。

投资者：公司的分红可以，大股东应该受益不少，建议和大股东沟通一下，分红的钱用来加大对公司的持有股份。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：公司上市以来累计分红到 1030 亿元，是历年股权融资的 2.8 倍，这个数字确实是很牛的，称得上优质公司。但在二级市场，公司股价近2年真的不尽人意，有没有考虑现在行业处于调整阶段，能否适当降低分红比例？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。公司的分红政策会综合考虑市场环境、长远发展需要和各方股东意见。

投资者：公司对地产行业“市场仍然处在温和恢复的阶段”的观点需要修改吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于公司对房地产行业的最新认识和思考，您可以在查看公司9月4日披露的投资者关系活动记录表《2023年度中期业绩发布会》。

投资者：公司大股东为何要提供公司融券？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。根据股东《关于开展转融通证券出借业务相关进展的告知函》，开展转融通证券出借业务是为了提高存量股权的经济价值。

投资者：董秘你好，如下问题：1.在相同的外部条件下，保利发展的A股股价和市值已经超过公司，公司失去了A股房地产企业最高市值的位置，管理成怎么看待这个现象，没有追究责任的机制启动？2.行业如此艰难之际，公司在减员增效方面有什么具体措施和目标？管理层有没减薪的具体措施来和全体股东共过难关，还是股东亏损是股东的事情，管理层还是待遇不变，毫无悬念的活下来了？3.目前的股价是投资者打不及格分，祝总怎么看？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。股价走势受各种因素影响。房地产行业正在经历深刻变化，公司会全力以赴做好经营，保障公司顺利度过行业调整，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，相信这些努力最终会得到资本市场的认可。关于管理层薪酬变动，您可对比查看公司每年年度报告中的“董事、监事和高级管理人员情况”的“年度薪酬情况”部分。

投资者：公司是如何看待目前地产行业的政策？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。政策的出发点是促进行业健康发展，当前政策已经在发力。相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转以及人们对未来的预期稳定，市场会回到正常合理的水平。

投资者：玉祥娱乐开户在线提问:尊敬的董秘你好：玉祥公司属于国家智能智造领域吗？另外公司在AI领域与中科信息合作开发的产品进展到什么阶段了？公司的机器视觉AI检测除了应用到物流分拣中外。是否可以有其他方面的业务拓展能力？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：关于万科物业IFM岗位人才运用是否存在问题？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于万物云IFM人才运用，您是否可以更具体说明关注什么问题，以便进行针对性的回复。

投资者：深圳特大暴雨，有没有给万科造成大损失？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，近期的深圳暴雨没有对公司经营造成重大影响。

投资者：在当前的房地产环境下，万科拿决定买地还是不买、以什么价格买地的原则是什么？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在投资上公司一是会坚持获取特别好的项目，即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资，公司的投资地图会随着研究产业发展情况、人口流入情况和经济的基本面等不断完善，帮助我们发现结构性的机会。

投资者：万科股价太低，请问董事会，有没有可能增持股份，维护中小股东利益。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。股价走势受各种因素影响。房地产行业正在经历深刻变化，公司会全力以赴做好经营，保障公司顺利度过行业调整，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，相信这些努力最终会得到资本市场的认可。

投资者：您好，请问公司报告期内的项目总地价，权益地价总额和新增项目平均地价各是多少？谢谢。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司坚持高质量投资，通过投资地图发现结构性机会，持续拓展市场和客户基数好、具备成熟产品解决方案、财务指标优秀的项目。1-8月累计获取新项目32个，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431.0亿元，新增项目平均地价为16,003元/平方米。

投资者：请问下公司披露的82%的产能储备在一二线城市，这里的数据口径是土地面积还是金额，谢谢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。该数据口径为金额口径。

投资者：请问公司为什么要做食品事业部？最终想要构建的场景是什么样的？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。该业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。

投资者：请介绍下公司在合肥伟星万科·星遇光年项目中担当的角色是什么？在此项目的权益占比情况以及在合肥其它的布局情况

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。该项目万科参与操盘，权益占比38%。今年1-8月，公司在合肥除了星遇光年外，还获取了合肥森屿项目。

投资者：公司管理层为啥不用实际行动，增加信心，可以回购股票

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。当前房地产行业正在发生深刻变化，公司会做好资金的统筹规划和利用，最大程度的维护公司和股东利益。

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