中新集团：我司会严格按照上交所股票上市规则相关规定进行披露

中新集团(601512)09月26日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：您好。贵公司资料显示和固德威等参股设立了中新旭德，请问具体是如何合作的？固德威等股东如何能为中新旭德带来资源？

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！中新旭德新能源有限公司（“中新旭德”）由公司旗下中新公用与固德威技术股份有限公司（“固德威”，688390.SH）、苏州旭杰建筑科技股份有限公司（“旭杰科技”,836149.BJ）共同出资设立，目的是有效发挥三方优势、协同互补，打造一家开发能力强、技术先进、成本节约、机制灵活的民营控股、国有参股的新能源投资建设公司。固德威作为光伏行业龙头上市公司，是具有国际竞争力的光伏发电逆变器、光伏储能、分布式电站运维系统产品和服务的供应商，位列全球逆变器前10强，可以提供如下支持：⑴具有先进的光伏电站建设工艺技术和自动化解决方案；⑵其光伏生态伙伴计划具有光伏组件产品集中规模采购的成本优势；⑶其新能源领域的上下游产业链上潜在大量的优质项目资源。旭杰科技是以研发设计为驱动的装配式建筑全过程服务企业，在行业内处于领先地位，可以提供如下支持：⑴前期积累的长期客户资源与强大的市场开拓能力，可迅速在长三角区域开展屋面资源竞争与开发；⑵利用装配式建筑设计和工程管理经验实施光伏电站EPC业务，建设高质量电站。中新公用是绿色公用事业发展商，可以提供如下支持：⑴低成本融资等资源优势；⑵中新合作品牌优势；⑶良好的政府协作关系。感谢您的关注。

投资者：公司是否可以定期公告公司的土地拍卖情况？

中新集团董秘：尊敬的投资者：您好！我司会严格按照上交所股票上市规则相关规定进行披露。如出让地块的影响达到披露标准，公司将及时履行信息披露义务。关于土地拍卖情况，您可关注公司年报、半年报及上证Ｅ互动等相关信息。

投资者：请问公司中新昆承湖园区采用轻资产模式，是否就是公司不会进行土地一级开发？那么公司的营业收入和利润来自哪里？这种轻模式是否会降低公司毛利率？

中新集团董秘：尊敬的投资者：您好！中新昆承湖园区项目公司采取的是轻重资产结合的模式，土地一级开发方面，公司提供品牌输出、软件转移服务（包含营商环境打造、规划和建设顾问、经验输出等）以及产业发展等服务并收取品牌输出及服务费以及产业发展服务费。同时，子公司中新智地还计划在该项目范围内开发运营约一千亩的区中园项目；子公司中新公用也将充分发挥绿色园区规划、投资、建设和运营优势，开发屋顶分布式光伏、储能、充电桩、工业废水处理等新能源和新环保项目，助力合作园区绿色低碳发展。作为中新昆承湖园区的运营主体，公司在46平方公里合作区域内可以不断挖掘深耕提升运营效益的点很多，在该区域内的各项投资都将为公司未来业绩持续增长奠定良好的基础。预计该项目将为公司提供长期稳定的增量收益，对公司总体毛利率以及ROE进一步提升都有积极影响。

投资者：请问中新昆承湖园区公司计划投资多少钱？

中新集团董秘：尊敬的投资者：您好！本月新签约的中新昆承湖园区项目是中新集团继南通、滁州、嘉善、苏银项目后，落地的又一大型产城融合项目，对强化中新集团在长三角区域的战略布局具有重要意义。该项目采取的是轻重资产结合的模式，与轻资产项目运作直接相关的投入主要包括软件转移服务、产业发展服务等相关成本费用。同时子公司中新智地还计划在该项目范围内开发运营约一千亩的区中园项目，子公司中新公用也将充分发挥绿色园区规划、投资、建设和运营优势，开发屋顶分布式光伏、储能、充电桩、工业废水处理等新能源和新环保项目，助力合作区域绿色低碳发展。

投资者：根据公开消息，苏地2022-WG-27是在6月23日以14亿多拍卖，公司是否在拍卖后直接按照比例计算营收，并且作为应收账款计入半年报?公司的半年报中，苏州工业园区管理委员会的应收款才3.5亿,请问上述土地款，公司的收入是否全部在这3.5亿中？

中新集团董秘：尊敬的投资者：您好！该地块出让后，我司将按照合同约定取得相应对价收入。上半年我司根据相关会计准则，按照项目完工百分比确认了该地块的开发收入，并按收款进度确认了应收账款。

投资者：我看公司中报详细披露了分布式光伏新能源业务方面的进展,我对光伏业务的未来市场前景还是很看好的，也希望未来能成为一个新的增长点。请问公司一体两翼发展架构的重要一翼“绿色公用”的未来规划和发展远景？

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司旗下中新公用以国家“碳中和、碳达峰”重大战略为指导，立足传统水电气业务，聚焦“新能源、新环保”两大发展主题，不断提升核心竞争力，协同并赋能公司园区开发运营核心主业，助力打造绿色低碳园区，致力于成为绿色公用发展的领军企业。中新公用旗下现有控股子公司13家、共同控制公司2家、参股公司16家，业务涵盖新能源服务（分布式光伏、储能、集中供冷、光源科技、配售电等）、新环保服务（表面处理产业园、工业废水处理、危废处置等）和传统公用事业（水务、燃气、热电、污泥处置、餐厨垃圾处理等）。中新公用重点服务于绿色低碳园区创建，推行园区综合能源资源一体化解决方案，构建循环经济产业链，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用，减轻土地、资源、环境等因素制约，用绿色发展理念改造存量、构建增量，提高园区资源产出率，推动产业集聚发展，促进企业转型升级，优化园区产业结构。感谢您的关注。

中新集团2022中报显示，公司主营收入24.23亿元，同比上升17.44%；归母净利润8.42亿元，同比下降8.15%；扣非净利润7.89亿元，同比下降13.17%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入9.32亿元，同比上升39.05%；单季度归母净利润2.46亿元，同比下降5.59%；单季度扣非净利润1.95亿元，同比下降24.16%；负债率45.18%，投资收益1.55亿元，财务费用7825.39万元，毛利率59.85%。

该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级3家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为12.39。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，中新集团（601512）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

中新集团（601512）主营业务：房地产开发与经营,本次住宅及商业资产处置后,剩余房地产资产为工业产房、商业租赁、长租公寓,主要为园区产业载体租赁和园区综合服务。

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