中新集团：公司业绩没有周期性

中新集团(601512)09月02日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司的业绩一季度和四季度比较高，中间两个季度较低，是什么原因造成的？业绩是否有周期性？

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司业绩没有周期性。

投资者：请问公司长期债务和短期债务加起来60多亿，为何公司利息费用支出2021年只有1亿多？这个贷款利率为什么这么低？

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司各项目业务模式不同，各项目对应的债务成本会按合同约定适用相应的会计准则进行财务处理。

投资者：请问公司一级土地开发的毛利率这么高是什么原因？公司获得的园区开发土地，分成比例是否和园区招商结果有关系？

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司毛利率和项目获取时间、所处区位、产城融合发展情况以及商业模式均有关系。涉及分成比例的，根据合同约定执行。

投资者：公司的应收账款坏账计提只有3%左右，请问为什么比例这么低？公司没有发生过大额的坏账吗？

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！坏账准备是公司严格按照会计准则计提的，公司自股份公司设立以来未发生过大额坏账。

投资者：请问公司出让的斜塘地块有没有算入半年度利润里面？

中新集团董秘：尊敬的投资者，感谢您的关注！上述收入已体现在上半年业绩中，具体详见2022年半年度报告。

投资者：尊敬的董秘您好请问贵司在“一带一路”框架下，有哪些方面的布局和规划？目前进展的如何？谢谢

中新集团董秘：答：尊敬的投资者，您好！在“一带一路”项目布局上，公司拓展了苏银产业园及缅甸工业园。其中，苏银产业园规划总面积约53平方公里，是宁夏首家自治区级高新技术开发区。截至目前，累计落户企业98家，其中工业项目62家，协议总投资额约428.25亿元。未来，苏银产业园将助力银川打造千亿级园区，力争成为西北地区内生发展的新增长极、沿黄城市带的核心地带、宁夏对外开放的重要载体。缅甸工业园是公司拓展的首个海外园区，项目面积约4.36平方公里，目前因当地政局原因暂时搁置。

投资者：请问公司苏州2022年第三次集中土地拍卖中是否有公司开发的地块？

中新集团董秘：答：尊敬的投资者，您好！公司斜塘项目已参与第三批供地，详情请见苏州资源规划网上的国有土地使用权挂牌出让公告【苏地网挂〔2022〕7号】。

投资者：尊敬的董秘,您好,中新集团的净利润主要为土地开发和股权投资，我相信土地总有卖完的一天，股权投资也是风险较大，这可能也是贵公司股价一直低迷的原因（无较大的实体经济支撑），请问贵公司未来有无向实体经济转型的规划（特别是高端制造业）？如果有，请详述。

中新集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司业务目前为“一体两翼”的格局，以园区开发运营（产城融合园区和区中园）为主体板块，以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块，其中：产城融合园区业务会根据国家各时期宏观政策、各合作园区所在区域自身诉求，不断创新商务模式，如本月新签约的中新昆承湖园区项目是继苏银产业园之后落地的又一轻资产产城融合的园区开发运营项目，属于公司轻资产运作模式的迭代升级版，对公司园区开发运营核心主业的开拓创新、完善在长三角区域的战略布局具有重要的意义，奠定了公司未来探索轻重并举园区开发运营领域的基础，打开了园区开发运营模式的天花板，为实现可持续增长打下了坚实的基础。区中园业务已纳入主体板块范畴，有效丰富并强化了主体板块业务发展，使核心资源要素更加集聚。在"双循环"发展格局下，科技创新和自主可控的现代产业体系建设将迎来前所未有的发展机遇，科技制造企业对于区中园载体的需求不断提升，为公司区中园业务提供了无限发展空间。产业投资围绕园区开发运营主业，结合科技创新国家战略，通过基金投资和科创直投深入布局战略新兴产业，以投带招、以招促投、投招联动，积极为园区开发运营主业赋能，未来将能取得良好财务回报，并对园区开发运营主业产生显著的赋能成效。绿色公用以绿色园区为发展方向，协同并赋能园区开发运营核心主业，打造“绿色低碳园区”，助力高质量绿色生态园区发展。今年新设的中新绿发为中新集团自主开发以及其他国家级、省级产城融合园区的绿色低碳赋能，目前正在着力实施分布式光伏电站的开发、投资、建设、持有和运营，发展前景广阔。详情可参考公司定期报告、微信公众号、业绩说明会。感谢您的关注。

中新集团2022中报显示，公司主营收入24.23亿元，同比上升17.44%；归母净利润8.42亿元，同比下降8.15%；扣非净利润7.89亿元，同比下降13.17%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入9.32亿元，同比上升39.05%；单季度归母净利润2.46亿元，同比下降5.59%；单季度扣非净利润1.95亿元，同比下降24.16%；负债率45.18%，投资收益1.55亿元，财务费用7825.39万元，毛利率59.85%。

该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级3家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为12.39。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，中新集团（601512）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

中新集团主营业务：房地产开发与经营,本次住宅及商业资产处置后,剩余房地产资产为工业产房、商业租赁、长租公寓,主要为园区产业载体租赁和园区综合服务。

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