REITs行业周报：首单外资消费REITs正式获批，保障房REIT单周表现优异

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：首单外资消费REITs正式获批，保障房REIT单周表现优异》研报附件原文摘录）
首单外资消费REITs正式获批，保障房REIT单周表现优异
2025年第35周，中证REITs（收盘）指数为846.89，同比上涨6.54%，环比上涨1.06%；中证REITs全收益指数1073.33，同比上涨12.47%，环比上涨1.06%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.84%、+0.23%、+1.07%、+1.13%、+1.14%、+0.69%、+2.49%；一月涨跌幅分别为-6.03%、-2.01%、-2.10%、-3.80%、-0.35%、-2.18%、-3.07%。本周REITs市场交易规模成交量达7.14亿份，同比增长95.08%；成交额达31.86亿元，同比增长113.11%；区间换手率3.16%，同比增长22.96%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
首单外资消费REITs正式获批，临港创新产业园REIT扩募正式上市交易国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2024年第一次扩募之扩募份额上市交易公告书。扩募募集期间为2025年8月1日至2025年8月14日，本次扩募基金份额净值为4.433元/份，募集资金总额达到17.23亿元。首单外资消费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。该项目的受理日期为2025年4月18日，基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资。
一周行情：保障房REITs单周上涨1.84%，单月累计上涨6.03%
2025年第35周，中证REITs（收盘）指数为846.89，同比上涨6.54%，环比上涨1.06%，2024年年初至今累计上涨11.96%，同期沪深300指数累计上涨31.06%，累计超额收益-19.1%；中证REITs全收益指数1073.33，同比上涨12.47%，环比上涨1.06%，2024年年初至今累计上涨24.55%，同期沪深300指数累计上涨31.06%，累计超额收益-6.51%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.84%、+0.23%、+1.07%、+1.13%、+1.14%、+0.69%、+2.49%；一月涨跌幅分别为-6.03%、-2.01%、-2.10%、-3.80%、-0.35%、-2.18%、-3.07%。
一级跟踪：12只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2025年第35周，共有12只REITs基金等待上市，本周华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。