房地产行业周报：第50周新房成交同比增速回落，供销比回落

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第50周新房成交同比增速回落，供销比回落》研报附件原文摘录）
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第50周30大中城市新房成交面积为295万平方米，环比前一周-10.6%，同比2023年15%。其中一线城市销售面积85万平方米，环比前一周6.5%，同比2023年64%。二线城市销售面积144万平方米，环比前一周-26.7%，同比2023年-1%。三线城市销售面积66万平方米，环比前一周23.2%，同比2023年11%。
2024年12月1日-12日30城累计成交面积485万平方米，环比2024年11月同期21.95%，同比23%。一线城市累计成交面积127万平方米，环比2024年11月同期6%，同比53%。二线城市累计成交面积254万平方米，环比2024年11月同期27%，同比14%。三线城市累计成交面积104万平方米，环比2024年11月同期35.4%，同比15.4%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第50周二手房成交量为249万平方米，环比前一周-7.76%，同比55.7%。其中一线城市二手房成交面积67.6万平方米，环比前一周-6.5%，同比128.7%。二线城市二手房成交面积172.2万平方米，环比前一周-8.24%，同比39.0%。三线城市二手房成交面积8.92万平方米，环比前一周-7.7%，同比41%。
18城2024年12月1日-12日二手房成交面积467万平方米，环比2024年11月同期31.5%，同比去年80%；一线城市119.9万平方米，环比2024年11月同期36.3%，同比去年144%；二线城市329万平方米，环比2024年11月同期29.9%，同比去年66.9%；三线城市17万平方米，环比2024年11月同期30.3%，同比去年33.4%。
2024年第50周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2759万平方米，土地成交面积为2931万平方米，供销比0.94倍。土地出让金额为1400亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积99935万平方米，同比-11%，累计同比增速较前一周回升0.91个百分点，成交面积75656万平方米，同比-6.1%，累计同比增速较前一周回落0.48个百分点，累计土地出让金23366亿元，同比-18.27%。上周全国土地溢价率为5%，环比前一周回落1.28个百分点。一线城市上周土地溢价率30%，环比前一周回升16.1个百分点，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落2.58个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落2.28个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2446.8点，环比前一周-1.94%，沪深300指数（000300.SH）3933.2点，环比前一周-1.01%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为12.72%和14.63%。上周跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅-1.72%，其次华侨城A涨跌幅-1.94%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为2.02%，华润万象生活涨跌幅为0.68%，港股融创中国涨跌幅周内表现为-0.79%，其次是世茂集团-0.83%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。