房地产行业周报：多地新房二手成交环比改善，杭州、西安取消限购

（以下内容从德邦证券《房地产行业周报：多地新房二手成交环比改善，杭州、西安取消限购》研报附件原文摘录）
投资要点：
市场回顾
2024.5.06-5.10，上证综指数上涨1.60%，沪深300指数上涨1.72%，房地产板块上涨4.38%，房地产板块跑赢上证综指2.78个百分点，跑赢沪深300指数2.66个百分点。年初至今，上证综指上涨6.04%，沪深300指数上涨6.85%，房地产板块下跌9.58%，房地产板块跑输上证综指15.62个百分点，跑输沪深300指数16.44个百分点。
上周，重点关注的A股地产股中南都物业、*ST新城、*ST金科涨幅居前，*ST中迪、ST迪马、ST中南跌幅较大；重点关注的H股地产股中世茂集团、华南城涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司的领悦服务集团、中骏商管涨幅居前。
数据追踪
上周百大城市土地成交累计同比-27.32%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积224.12万平方米，累计同比-27.32%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-39.64%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积32.75万平方米，累计同比-15.70%。
30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交190.67万平方米，累计同比-42.62%。其中，一线城市商品房成交41.10万平方米，累计同比-37.59%，二线城市商品房成交98.07万平方米，累计同比-43.73%。
行业动态
杭州：5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提及在全市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
西安：5月9日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提及全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
投资建议
建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”政策的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。