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房地产行业第5周周报:新房成交小幅修复,松绑政策持续出台2024 年 2 月 4 日

来源:信达证券 作者:江宇辉 2024-02-04 18:47:00
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(以下内容从信达证券《房地产行业第5周周报:新房成交小幅修复,松绑政策持续出台2024 年 2 月 4 日》研报附件原文摘录)
摘要:
本周核心观点:1月第5周,30城新房成交面积204.07万平方米,环比上升2.56%,新房市场成交出现小幅修复。1月截至31日,30城新房成交面积899.02万平方米,同比下降6.89%,环比下降34.97%,市场表现仍处低位。本周各地购房放松政策持续出台,上海放松外环外单身非沪籍限购,苏州全面取消住房限购政策。我们认为由于当前房地产销售仍然承压,松绑政策有望持续出台,从而带动行业成交逐步企稳回升。
一周行情回顾:本周(2024/01/29-2024/02/04)申万房地产指数下跌11.52%,跑输上证综指5.33pct,在各类板块中位列第19/31,恒生地产建筑业指数下跌3.16%,跑输恒生综指0.40pct。本周涨幅前3的地产公司分别为:浦东金桥(12.31%)、易居企业控股(10.98%)、金地商置(3.70%);本周跌幅前3的地产公司分别为:荣丰控股(-30.76%)、阳光股份(-27.19%)、国创高新(-25.37%)。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.72%,跑输恒生综指1.96pct,在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为:恒大物业(30.00%)、第一服务控股(7.14%)、远洋服务(2.15%);本周跌幅前3的物业公司分别为:旭辉永升服务(-9.92%)、建发物业(-9.23%)、碧桂园服务(-8.12%)。
地产市场监测:本周(2024/01/27-2024/02/02)30个大中城新房成交面积204.07万平方米,同比上升3.61%,环比上升2.56%。15城二手房成交面积191.20万平方米,同比上升27.62%,环比下降0.76%。监测16个重点城市库存面积11919.02万平方米,环比下降0.40%,去化周期100.76周,较上周延长2.14周。上周(2024/01/22-2024/01/28)100大中城市土地成交建面2033.58万平方米,同比上升205.34%,环比下降17.46%;溢价率为1.08%。
房企融资情况:本周(2024/01/29-2024/02/04)房企境内新发债总额为221.33亿元,同比上升237.82%,环比上升4.89%;债务总偿还量为170.61亿元,同比上升68.48%,环比下降18.64%;净融资额50.72亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。





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