事件：索菲亚发布对全资子公司进行增资、扩产的公告。1）索菲亚向全资子公司索菲亚建筑装饰实业有限公司新增注册资本15000万元，增资完成后，建装公司注册资本由5000万元变更为20000万元；2）索菲亚家居湖北有限公司获批实施柜类项目扩产计划，规划总投资为8亿元，其中土建投资4.9亿元、设备投资3.1亿元，本项目规划建设年产35.2万套定制柜类及配套家居产品。
积极扩充产能储备，助力整家定制战略加速落地 索菲亚坚定推进“多品牌、全渠道、全品类”战略，通过39800整家套餐有效提升客流量、转化率，逐步完善高品质家居的七大品类、8+1整体空间解决方案。整家战略布局对生产能力提出更高要求，湖北索菲亚作为公司华中生产基地，补充公司定制产品的产能分布，并借助黄冈的便利交通条件，与其他生产基地集合成有机整体，起到产能调配中心的作用。通过此次扩产，公司进一步优化定制产品的全国产能分布，有望夯实柜类定制生产优势，为加速拓展整家定制市场提供增长势能。
5月地产销售明显复苏，疫后家居需求回补确定性高，龙头市占率有望持续提升 2022年5月住宅销售同比下滑36.6%，降幅年内首次收窄、环比回升5.7pct；本周11个重点城市二手房成交面积同比增长25.8%，环比增长16.9%，二手房成交同时出现环比、同比正增长。地产销售复苏拐点初显，家居板块估值有望底部修复。 家居消费存刚需属性，疫情仅会导致家居需求略有递延、并不会消失，疫后家居需求回补确定性较高。且历经前期疫情考验，头部家居公司如索菲亚等线上线下渠道融合发展能力提升，多渠道获客方式丰富，经营韧性有望彰显。家居零售进入存量市场，翻新占比逐步提升，行业正处品类融合发展阶段，龙头零售能力突出，集中度将进一步提升。 2022年以来，公司重点发力推进整家定制升级战略，借助更加完整的高品质家居空间解决方案，满足全品类一站式购齐需求，执行C6计划促进客单值持续提升。伴随上海及华东区域疫情影响边际减弱，公司渠道、产品改革向好态势延续，工厂接单量与运营效率有望再提升。
投资建议：索菲亚坚定推进“全渠道、多品牌、全品类”战略，引进行业优秀人才不断优化管理结构，渠道精细化管理、整家定制战略升级引领零售渠道积极变革，整装等新渠道加速拓展，大宗应收高比例计提减值后2022年已轻装上阵。我们预计索菲亚2022-2024年营业收入为123.02、147.90、180.56亿元，同比增长18.21%、20.22%、22.08%；归母净利润为14.03、17.31、21.31亿元，同比增长1044.60%、23.38%、23.08%，对应PE为15.8X、12.8X、10.4X，业绩稳健增长，维持买入-A的投资评级。
风险提示：地产复苏不及预期；行业竞争加剧风险；改革成效不达预期风险；原材料价格上涨风险。
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