本周房地产行业板块整体点评:本周沪深300环比下跌0.07%;房地产板块整体上涨2.87%,涨幅在28个行业中排第一位。(其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动3.21%、-1.89%)。
个股方面(申万),本周涨幅前五的个股有莱茵体育(14.70%)、绿地控股(13.90%)、金地集团(11.79%)、金科股份(11.54%)、*ST中珠(11.35%);跌幅居前五的为我爱我家(-12.45%)、中润资源(-11.88%)、张江高科(-8.68%)、广宇发展(-8.62%)、济南高新(-8.32%)。行业重要新闻:1)宁波再次出台新政,在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治工作,进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为,维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。2)统计局公布2020年1-7月房地产数据。3)广州发布人才新政,放宽在广州市白云区创业或工作超过6个月的非广州市户籍居民申请人才绿卡的条件。
上市公司重大公告:1)荣盛发展、泰禾集团等公司发布上半年经营业绩;2)华发股份以64.35亿元竞得上海闵行区一幅居住用地;3)深深房A拟继续就筹划重大资产重组事项停牌1个月。投资要点:本周统计局公布数据显示,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点;商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3个百分点;商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄个百分点。房地产基本面数据持续恢复。受疫情影响,房企推盘计划普遍延后,以往的销售淡季7、8月的业绩也因此较往年的明显提升。板块目前处于估值低位,我们建议关注收入相对稳定,业绩增速稳定,具备品牌优势,抗风险力较强,融资管控占优的龙头企业:万科A,招商蛇口。另外,受益于竣工回升周期及存量市场,物管行业发展能力不容小觑,建议关注:招商积余。
风险因素:1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧,房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。