房地产行业周报:全面落实因城施策,促进房地产市场平稳健康发展

市场表现:本周申万房地产板块收于4054.99点,本周累计上涨2.52%,同期上证综指累计上涨1.91%,深证成指累计上涨1.28%,沪深300累计上涨1.69%。

行业动态:本周,首开股份、招商蛇口等公布11月销售和新增项目情况。11月份,首开股份共实现签约面积55.83万方,签约金额101.54亿元。1-11月,公司累计签约面积321.66万方,同比增加6.07%,签约金额870.88亿元,同比增加3.64%。招商蛇口公司签约销售面积94.17万方,同比增加14.11%;签约销售金额179.46亿元,同比增加12.81%。1-11月,公司累计实现签约销售面积1013.46万方,同比增加42.42%;累计实现签约销售金额1970.47亿元,同比增加32.41%。

行业新闻:一城一策继续推进,深圳于本周取消商务公寓?只租不售?增加商品房供应、稳定供求关系,有利于实现稳地价、房价、预期目标;广州市南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》;郑州市放宽农业转移人口落户条件。

土地交易:本周土地市场数据统计12月09日-12月13日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2,111.33万平米,合计成交土地规划建筑面积1,810.09万平米,成交总量环比下降23.5%;当周土地成交楼面均价为3,097.00元/平米,溢价率4.69%,环比下降,仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为560.61亿元。

重点事件点评:中央经济工作会议于北京召开本次会议未再次提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并提出:全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。我们认为,从中央经济工作会议和12月的政治局会议相关表述来看,政府对房地产行业的高压态度渐趋缓和,地方将继续贯彻落实因城施策原则。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、金地集团、大悦城、万科A、保利地产和华侨城A;建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、中航善达;

风险提示:调控政策超预期收紧,销售明显承压。