主城区住房市场止跌回稳，武汉“金九”出招稳预期

（原标题：主城区住房市场止跌回稳，武汉“金九”出招稳预期）

9月4日，武汉市住房和城市更新局等多部门联合发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受证券时报记者采访时表示，金九银十之际，武汉主城区土地和住房市场逐步止跌回稳。此次发布的政策属于结构性精准施策，兼顾需求端激活、土地要素优化、存量盘活与市场秩序规范，也有利于托底三环外新城区，缓解远城区去化压力，实现区域均衡发展。

《通知》指出，放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次。取消武汉市原“首套自住住房偿还个人住房商业贷款每12个月提取一次”的频次限制。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。

同时，加大异地购房公积金贷款支持力度。全国各地公积金缴存职工，在武汉购买自住房均可申请公积金贷款，出示“住房公积金个人业务办理电子码”即可办理，无需提交缴存使用证明等纸质材料，无缴存地、户籍地限制。武汉都市圈内缴存职工在武汉购买新建商品房，可自愿选择向武汉或缴存地公积金中心申请贷款，享受同等贷款最高额度等政策。

此外，给予新城区阶段性购房优惠支持。自本通知实施之日起至2026年12月31日，购买长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区新建商品住房的家庭，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠，补贴总金额1亿元，用完即止。

《通知》中还包括调整优化购房入学手续、地下空间实行地价优惠政策、支持利用存量商办建筑建设公共设施等相关政策。

李国政表示，公积金提取频次放宽、异地公积金贷款全面放开，切实降低刚需群体置业资金门槛，促进需求释放。新城区阶段性购房补贴，有利于引导需求外溢，缓解远郊库存压力。网签备案过渡入学，回应了普通家庭最迫切的现实诉求。同时，在“五改四好”城市更新中，通过地下空间地价优惠、存量商办改造支持，助力盘活存量资产，有效推动产业焕新，完善生活服务配套，优化城市功能。

8月28日，央行等五部门在同一天出台三份重磅政策文件，从销售、信贷、融资三大环节对房地产的基础制度进行重构。此次《通知》中相关政策响应了“828”地产新政，进一步优化土地供给，按照15分钟生活圈强化出让地块配套建设，支持企业践行“好房子+好服务”开发导向。

李国政认为，此次武汉出台的政策兼顾住宅、土地、存量物业多维领域，但市场分化仍是主线，政策更多托底新城区，主城区仍将依靠高品质的四代住宅等产品力驱动。

8月17日，国家统计局公布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，7月武汉新房价格环比上涨0.1%，7月二手房价格环比持平，降幅收窄。记者梳理发现，武汉市新房价格已经连续3个月温和上行。

李国政分析，武汉新房连续3月环比上涨，主因是结构性因素拉动，主城区房源成交占比超七成，远城区房源去化偏弱，主城区与远城区房价价差显著。同时，楼市进入存量时代，城市更新提质，房企转向打造高品质住宅，有利于改善型住房需求加速释放。

记者近日实探了解到，在“828”地产新政发布后的首个周末（8月29日、30日），武汉市内光谷、汉阳、武昌等核心片区四代住宅在售楼盘到访量显著增加。8月29日，武汉汉口一处新楼盘开盘，当天销售额达1.9亿元。武昌区一新盘销售经理告诉记者，项目预计9月下旬正式开盘，目前统计的意向客户已接近200位。

李国政表示，核心片区多个热门项目开盘即热销，新项目首开去化表现亮眼，成为拉动新房成交的关键力量，带动中心城区房价企稳回升。预计武汉市将进一步围绕“控增量，优供给，稳价格”出台一揽子配套发展措施。