中国国信服务控股向港交所递交上市申请 为广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商

（原标题：中国国信服务控股向港交所递交上市申请 为广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商）

格隆汇9月30日丨据港交所9月30日披露，中国国信服务控股有限公司(以下简称"公司")向港交所递交上市申请，独家保荐人为复星国际资本。

公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商。多年来，公司在广东省建立了具有影响力的品牌，且信誉卓着。于2024年1月1日，公司通过收购湖南智达物管将地域范围扩大至湖南省。根据灼识谘询，2024年按收益计算，(i)于大湾区的物业管理及代理服务市场中，公司为总部设于佛山的第四大市场参与者；(ii)公司在大湾区物业管理服务及代理服务市场中位列前40强，市场份额为0.08%；及(iii)公司同时位居湖南省物业管理服务市场前50强，市场份额为0.06%。公司的服务主要包括物业管理服务；物业代理服务；及增值服务。

于往绩期间，公司在管物业项目数量、在管面积及合约建筑面积增长，进而令收益增加。于2022年、2023年及2024年12月31日，公司拥有11、11及41个在管物业项目，涉及总建筑面积分别约1.6百万平方米、1.6百万平方米及5.4百万平方米，相当于2022年至2024年复合年增长率约为85.5%。于2025年6月30日，公司有42项在管物业项目，在管面积5.4百万平方米，且公司已签约管理的物业项目有42个，合约建筑面积约5.9百万平方米。

截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度及截至2025年6月30日止六个月，公司分别获委聘为两个、两个、三个及三个项目提供物业代理服务；而公司出售的住宅单位的总建筑面积及住宅单位及停车位的总值分别约为240,000平方米及人民币20亿元。

截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度，公司的收益分别约为人民币88.1百万元、人民币115.4百万元及人民币196.0百万元，2022年至2024年的复合年增长率约为49.1%。公司收益由截至2024年6月30日止六个月的人民币82.1百万元增加8.6%，至2025年同期的人民币89.1百万元。

截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度，公司的纯利分别约人民币20.2百万元、人民币28.1百万元及人民币39.0百万元，2022年至2024年的复合年增长率约为39.1%。截至2024年6月30日止六个月的纯利由人民币14.1百万元减少13.6%，至2025年同期的人民币12.2百万元。

于往绩期间，控股股东集团公司构成公司最大客户。截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度及截至2024年及2025年6月30日止六个月，自控股股东集团公司开发物业产生的收益分别为人民币88.1百万元、人民币114.7百万元、人民币144.6百万元、人民币57.8百万元及人民币61.3百万元，占公司总收益分别100.0%、99.4%、73.8%、70.4%及68.7%。

2025年6月30日后直至最后可行日期止，公司已与一个湖南省政府附属机构订约管理另外一个非住宅项目，总建筑面积逾15,000平方米。此外，自2025年6月底起及直至最后可行日期，公司与两名独立第三方订立谅解备忘录，分别就估计合约建筑面积约为60,000平方米及264,000平方米之商业物业提供物业管理服务。自2025年7月起，公司已成立肇庆信筑美居，并开始向公司的在管物业住宅单位提供室内装修及装饰服务，作为公司业务策略的一部分，以扩大社区增值服务范围。