荣安地产: 2025年三季度报告内容摘要

（原标题：2025年三季度报告）

证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2025-028

荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 1. 董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2. 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3. 第三季度财务会计报告是否经过审计：否

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：否

本报告期营业收入644,448,147.46元，比上年同期减少80.36%；归属于上市公司股东的净利润-100,688,796.21元，同比增长31.02%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-120,629,765.89元，同比增长27.68%；基本每股收益-0.0316元/股，同比增长31.00%；稀释每股收益-0.0316元/股，同比增长31.00%；加权平均净资产收益率-1.73%，同比增加0.11个百分点。

年初至报告期末营业收入4,539,462,734.63元，比上年同期减少73.56%；归属于上市公司股东的净利润-64,238,009.66元，同比减少120.20%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-108,620,183.55元，同比减少133.99%；经营活动产生的现金流量净额903,505,171.48元，同比减少30.97%；基本每股收益-0.0202元/股，同比减少120.22%；稀释每股收益-0.0202元/股，同比减少120.22%；加权平均净资产收益率-1.11%，同比减少4.75个百分点。

本报告期末总资产14,021,271,996.66元，比上年度末减少26.24%；归属于上市公司股东的所有者权益5,753,935,959.79元，比上年度末减少1.10%。

（二）非经常性损益项目和金额 单位：元 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）本报告期金额-1,235,744.83元，年初至报告期期末金额-1,454,234.62元； 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）本报告期金额1,270,898.55元，年初至报告期期末金额6,297,602.98元； 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益本报告期金额21,353,079.41元，年初至报告期期末金额34,884,224.43元； 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回本报告期金额0元，年初至报告期期末金额7,081,883.03元； 除上述各项之外的其他营业外收入和支出本报告期金额-646,685.97元，年初至报告期期末金额2,302,013.46元； 减：所得税影响额本报告期金额379,181.04元，年初至报告期期末金额4,277,596.78元； 少数股东权益影响额（税后）本报告期金额421,396.44元，年初至报告期期末金额451,718.61元； 合计本报告期金额19,940,969.68元，年初至报告期期末金额44,382,173.89元。

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 单位：元 预付款项本报告期末17,664,174.55元，上年度期末4,168,024.07元，变动幅度323.80%，主要系本报告期预付费用类款项增加所致； 其他应收款本报告期末888,801,318.47元，上年度期末564,837,092.25元，变动幅度57.36%，主要系本报告期新增合营项目投资所致； 存货本报告期末8,749,428,359.00元，上年度期末13,192,106,381.35元，变动幅度-33.68%，主要系本报告期项目交付结转成本所致； 合同资产本报告期末9,896,844.43元，上年度期末7,290,972.79元，变动幅度35.74%，主要系本报告期项目结算所致； 合同负债本报告期末1,291,912,048.16元，上年度期末4,286,906,539.18元，变动幅度-69.86%，主要系本报告期项目交付结转预售房款所致； 应付职工薪酬本报告期末6,265,997.48元，上年度期末18,838,357.87元，变动幅度-66.74%，主要系本报告期支付上年年终绩效奖金所致； 一年内到期的非流动负债本报告期末34,985,936.55元，上年度期末401,064,294.87元，变动幅度-91.28%，主要系本报告期一年以内到期的长期借款减少所致； 其他流动负债本报告期末116,258,583.15元，上年度期末385,821,588.53元，变动幅度-69.87%，主要系本报告期项目交付结转预售房款所致； 长期借款本报告期末1,052,051,300.00元，上年度期末1,694,701,300.00元，变动幅度-37.92%，主要系本报告期债务规模缩小所致； 利润表项目年初至本报告期末营业收入4,539,462,734.63元，上年同期17,166,218,004.93元，变动幅度-73.56%，主要系本报告期项目交付规模缩小所致； 营业成本年初至本报告期末4,078,053,505.91元，上年同期16,030,044,684.80元，变动幅度-74.56%，主要系本报告期项目交付规模缩小所致； 税金及附加年初至本报告期末25,079,852.77元，上年同期67,168,053.71元，变动幅度-62.66%，主要系本报告期项目交付结转的税金减少所致； 销售费用年初至本报告期末261,313,656.49元，上年同期434,214,517.52元，变动幅度-39.82%，主要系本报告期项目推广费用减少所致； 管理费用年初至本报告期末60,030,591.51元，上年同期103,621,806.63元，变动幅度-42.07%，主要系本报告期职工薪酬减少所致； 研发费用年初至本报告期末6,190,408.75元，上年同期9,139,496.55元，变动幅度-32.27%，主要系本报告期研发项目结题结转所致； 财务费用年初至本报告期末57,081,982.49元，上年同期82,649,988.21元，变动幅度-30.94%，主要系本报告期利息支出减少所致； 其他收益年初至本报告期末6,297,602.98元，上年同期9,089,583.73元，变动幅度-30.72%，主要系本报告期政府补助减少所致； 投资收益年初至本报告期末33,548,276.08元，上年同期2,656,642.89元，变动幅度1162.81%，主要系本报告期合营项目交付结转利润以及理财产品收益增加所致； 公允价值变动收益年初至本报告期末24,919,219.14元，上年同期-6,072,597.51元，变动幅度510.36%，主要系本报告期其他非流动金融资产公允价值变动收益增加所致； 信用减值损失年初至本报告期末-13,036,610.33元，上年同期-6,528,413.07元，变动幅度-99.69%，主要系本报告期应收款项的预期信用损失增加所致； 资产减值损失年初至本报告期末-176,131,722.40元，上年同期1,254,281.78元，变动幅度-14142.44%，主要系本报告期计提存货减值损失所致； 营业外收入年初至本报告期末9,526,093.54元，上年同期4,010,573.68元，变动幅度137.52%，主要系本报告期供应商应付账款折让收入增加所致； 营业外支出年初至本报告期末7,288,304.65元，上年同期3,605,885.60元，变动幅度102.12%，主要系本报告期滞纳金增加所致； 所得税费用年初至本报告期末18,897,730.96元，上年同期189,646,843.73元，变动幅度-90.04%，主要系本报告期项目交付结转对应的所得税费用减少所致； 现金流量表项目年初至本报告期末经营活动产生的现金流量净额903,505,171.48元，上年同期1,308,893,160.77元，变动幅度-30.97%，主要系本报告期预售项目减少所致； 投资活动产生的现金流量净额-394,297,935.80元，上年同期4,353,632.63元，变动幅度-9156.76%，主要系本报告期新增合营项目投资所致； 筹资活动产生的现金流量净额-1,177,635,697.19元，上年同期-3,108,314,139.88元，变动幅度62.11%，主要系本报告期债务规模缩小使偿还债务支出减少所致。

二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数33,169，报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0。

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）： 股东名称荣安集团股份有限公司，股东性质境内非国有法人，持股比例47.93%，持股数量1,525,939,995，持有有限售条件的股份数量0，股份状态质押，数量306,150,000； 股东名称王久芳，股东性质境内自然人，持股比例28.69%，持股数量913,500,000，持有有限售条件的股份数量685,125,000，股份状态不适用，数量0； 股东名称上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金，股东性质其他，持股比例0.99%，持股数量31,500,000，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称香港中央结算有限公司，股东性质境外法人，持股比例0.83%，持股数量26,423,839，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金，股东性质其他，持股比例0.38%，持股数量12,086,900，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称王慧明，股东性质境内自然人，持股比例0.28%，持股数量9,000,100，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金，股东性质其他，持股比例0.27%，持股数量8,725,000，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称雷鸣，股东性质境内自然人，持股比例0.24%，持股数量7,488,100，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称庄春玲，股东性质境内自然人，持股比例0.22%，持股数量6,922,100，持有有限售条件的股份数量0，股份状态不适用，数量0； 股东名称王丛玮，股东性质境内自然人，持股比例0.21%，持股数量6,661,200，持有有限售条件的股份数量4,995,900，股份状态不适用，数量0。

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）： 股东名称荣安集团股份有限公司，持有无限售条件股份数量1,525,939,995，股份种类人民币普通股，数量1,525,939,995； 股东名称王久芳，持有无限售条件股份数量228,375,000，股份种类人民币普通股，数量228,375,000； 股东名称上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金，持有无限售条件股份数量31,500,000，股份种类人民币普通股，数量31,500,000； 股东名称香港中央结算有限公司，持有无限售条件股份数量26,423,839，股份种类人民币普通股，数量26,423,839； 股东名称中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金，持有无限售条件股份数量12,086,900，股份种类人民币普通股，数量12,086,900； 股东名称王慧明，持有无限售条件股份数量9,000,100，股份种类人民币普通股，数量9,000,100； 股东名称招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金，持有无限售条件股份数量8,725,000，股份种类人民币普通股，数量8,725,000； 股东名称雷鸣，持有无限售条件股份数量7,488,100，股份种类人民币普通股，数量7,488,100； 股东名称庄春玲，持有无限售条件股份数量6,922,100，股份种类人民币普通股，数量6,922,100； 股东名称王丛玮，持有无限售条件股份数量1,665,300，股份种类人民币普通股，数量1,665,300。

上述股东关联关系或一致行动的说明：上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东参与融资融券业务情况说明：前10名股东中，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担保证券账户持股22,780,000股，王慧明通过信用交易担保证券账户持股9,000,000股，雷鸣通过信用交易担保证券账户持股7,488,100股，庄春玲通过信用交易担保证券账户持股6,369,000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表：不适用

三、其他重要事项：不适用

四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：荣安地产股份有限公司 2025年09月30日 单位：元 流动资产：货币资金期末余额1,558,792,348.65元，期初余额2,226,747,417.35元；应收账款期末余额120,785,293.12元，期初余额154,685,033.81元；预付款项期末余额17,664,174.55元，期初余额4,168,024.07元；其他应收款期末余额888,801,318.47元，期初余额564,837,092.25元；存货期末余额8,749,428,359.00元，期初余额13,192,106,381.35元；合同资产期末余额9,896,844.43元，期初余额7,290,972.79元；其他流动资产期末余额1,114,200,111.67元，期初余额1,407,312,223.43元；流动资产合计期末余额12,459,568,449.89元，期初余额17,557,147,145.05元。 非流动资产：长期股权投资期末余额609,542,300.25元，期初余额493,620,264.91元；其他非流动金融资产期末余额238,300,935.33元，期初余额213,381,716.19元；投资性房地产期末余额553,237,336.23元，期初余额584,991,223.54元；固定资产期末余额19,433,105.06元，期初余额21,372,458.83元；无形资产期末余额4,550,011.02元，期初余额5,640,875.07元；商誉期末余额7,856,648.51元，期初余额7,856,648.51元；递延所得税资产期末余额128,783,210.37元，期初余额124,969,107.61元；非流动资产合计期末余额1,561,703,546.77元，期初余额1,451,832,294.66元。 资产总计期末余额14,021,271,996.66元，期初余额19,008,979,439.71元。 流动负债：短期借款期末余额558,919,152.79元，期初余额660,257,528.90元；应付账款期末余额1,896,561,625.25元，期初余额2,407,745,117.62元；预收款项期末余额20,245,175.69元，期初余额17,621,229.94元；合同负债期末余额1,291,912,048.16元，期初余额4,286,906,539.18元；应付职工薪酬期末余额6,265,997.48元，期初余额18,838,357.87元；应交税费期末余额213,475,417.21元，期初余额216,818,360.52元；其他应付款期末余额2,503,701,355.06元，期初余额2,419,743,388.24元；其中：应付股利期末余额1,418,112,846.38元，期初余额1,432,376,014.38元；一年内到期的非流动负债期末余额34,985,936.55元，期初余额401,064,294.87元；其他流动负债期末余额116,258,583.15元，期初余额385,821,588.53元；流动负债合计期末余额6,642,325,291.34元，期初余额10,814,816,405.67元。 非流动负债：长期借款期末余额1,052,051,300.00元，期初余额1,694,701,300.00元；预计负债期末余额20,282,706.64元，期初余额20,249,734.91元；递延所得税负债期末余额15,248,337.97元，期初余额13,675,684.16元；非流动负债合计期末余额1,087,582,344.61元，期初余额1,728,626,719.07元。 负债合计期末余额7,729,907,635.95元，期初余额12,543,443,124.74元。 所有者权益：股本期末余额3,183,922,485.00元，期初余额3,183,922,485.00元；资本公积期末余额-1,786,371,124.90元，期初余额-1,786,371,124.90元；盈余公积期末余额962,657,307.78元，期初余额962,657,307.78元；未分配利润期末余额3,393,727,291.91元，期初余额3,457,965,301.57元；归属于母公司所有者权益合计期末余额5,753,935,959.79元，期初余额5,818,173,969.45元；少数股东权益期末余额537,428,400.92元，期初余额647,362,345.52元；所有者权益合计期末余额6,291,364,360.71元，期初余额6,465,536,314.97元。 负债和所有者权益总计期末余额14,021,271,996.66元，期初余额19,008,979,439.71元。

法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：俞杰 会计机构负责人：郑书林

2、合并年初到报告期末利润表 单位：元 一、营业总收入本期发生额4,539,462,734.63元，上期发生额17,166,218,004.93元； 其中：营业收入本期发生额4,539,462,734.63元，上期发生额17,166,218,004.93元； 二、营业总成本本期发生额4,487,749,997.92元，上期发生额16,726,838,547.42元； 其中：营业成本本期发生额4,078,053,505.91元，上期发生额16,030,044,684.80元； 税金及附加本期发生额25,079,852.77元，上期发生额67,168,053.71元； 销售费用本期发生额261,313,656.49元，上期发生额434,214,517.52元； 管理费用本期发生额60,030,591.51元，上期发生额103,621,806.63元； 研发费用本期发生额6,190,408.75元，上期发生额9,139,496.55元； 财务费用本期发生额57,081,982.49元，上期发生额82,649,988.21元； 其中：利息费用本期发生额58,337,332.68元，上期发生额131,921,137.08元； 利息收入本期发生额1,649,489.90元，上期发生额50,095,485.17元； 加：其他收益本期发生额6,297,602.98元，上期发生额9,089,583.73元； 投资收益（损失以“－”号填列）本期发生额33,548,276.08元，上期发生额2,656,642.89元； 其中：对联营企业和合营企业的投资收益本期发生额25,204,966.47元，上期发生额6,011,281.51元； 公允价值变动收益（损失以“－”号填列）本期发生额24,919,219.14元，上期发生额-6,072,597.51元； 信用减值损失（损失以“-”号填列）本期发生额-13,036,610.33元，上期发生额-6,528,413.07元； 资产减值损失（损失以“-”号填列）本期发生额-176,131,722.40元，上期发生额1,254,281.78元； 资产处置收益（损失以“-”号填列）本期发生额231,685.63元，上期发生额249,467.26元； 三、营业利润（亏损以“－”号填列）本期发生额-72,458,812.19元，上期发生额440,028,422.59元； 加：营业外收入本期发生额9,526,093.54元，上期发生额4,010,573.68元； 减：营业外支出本期发生额7,288,304.65元，上期发生额3,605,885.60元； 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）本期发生额-70,221,023.30元，上期发生额440,433,110.67元； 减：所得税费用本期发生额18,897,730.96元，上期发生额189,646,843.73元； 五、净利润（净亏损以“－”号填列）本期发生额-89,118,754.26元，上期发生额250,786,266.94元； （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）本期发生额-89,118,754.26元，上期发生额250,786,266.94元； （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）本期发生额-64,238,009.66元，上期发生额318,054,859.56元； 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）本期发生额-24,880,744.60元，上期发生额-67,268,592.62元； 七、综合收益总额本期发生额-89,118,754.26元，上期发生额250,786,266.94元； （一）归属于母公司所有者的综合收益总额本期发生额-64,238,009.66元，上期发生额318,054,859.56元； （二）归属于少数股东的综合收益总额本期发生额-24,880,744.60元，上期发生额-67,268,592.62元； 八、每股收益： （一）基本每股收益本期发生额-0.0202元，上期发生额0.0999元； （二）稀释每股收益本期发生额-0.0202元，上期发生额0.0999元。

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：俞杰 会计机构负责人：郑书林

3、合并年初到报告期末现金流量表 单位：元 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金本期发生额1,703,713,916.28元，上期发生额3,703,193,387.06元； 收到的税费返还本期发生额166,181,429.24元，上期发生额83,805,185.22元； 收到其他与经营活动有关的现金本期发生额3,854,170,505.11元，上期发生额1,864,697,394.02元； 经营活动现金流入小计本期发生额5,724,065,850.63元，上期发生额5,651,695,966.30元； 购买商品、接受劳务支付的现金本期发生额630,490