欧化(01711.HK)：持续关连交易 - 2025 年总租赁协议内容摘要

（原标题：持续关连交易 - 2025 年总租赁协议）

歐化國際有限公司（股份代號：1711）於2025年10月16日與英皇國際及AY產業控股訂立2025年總租賃協議，規管本集團與英皇國際集團及AY集團之間的租賃交易，有效期自2025年10月1日起至2027年3月31日止，期滿後可自動續期三年或按上市規則允許的其他期間續約。

協議涵蓋本集團作為租戶向英皇國際集團及AY集團租賃物業的安排，現有租賃包括位於香港灣仔、紅磡、北角、屯門等地的辦公室、零售店舖、燈箱及倉庫共六項物業，租期介乎六個月至三年，月租介乎28,500港元至330,000港元。

根據香港財務報告準則第16號，協議設有使用權資產及租金開支年度上限。截至2026年3月31日止六個月及截至2027年3月31日止年度，兩項上限均分別為5,000千港元及9,800千港元。年度上限基於過往交易金額、現有租約條款、續約假設、業務擴展計劃及市場租金比較等因素釐定。

租賃交易按一般商業條款訂立，經公平磋商，租金參照可比較物業的市場水平釐定。本集團設有內部監控程序，包括物業篩選、租金比對、第三方報價收集及必要時聘請獨立估值師，確保條款公平合理。管理層審批後方可訂立正式租賃協議。

由於適用百分比率低於25%且總代價低於1,000萬港元，交易須遵守公告、匯報及年度審閱規定，但獲豁免股東批准。楊政龍先生及范敏嫦女士因利益關係已就相關董事會決議放棄投票。

董事會認為協議屬日常業務所需，條款公平合理，符合公司及股東整體利益。