（原标题：广东鸿特精密技术（台山）有限公司拟出售资产涉及其拥有的144.50亩土地使用权及地上在建工程（房屋建筑物）市场价值资产评估报告）
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制，针对广东鸿特精密技术（台山）有限公司拟出售的144.50亩土地使用权及地上在建工程（房屋建筑物）市场价值进行评估。评估基准日为2025年6月30日，评估对象账面值合计为4907.48万元，评估值合计为8099.84万元，增值3192.36万元，增值率为65.05%。评估方法包括市场比较法、基准地价系数修正法和成本法。土地使用权面积合计96,334.72㎡，账面价值2163.00万元；在建工程建筑面积合计62,552.91㎡，账面价值2744.48万元。评估结论有效期为一年，自2025年6月30日至2026年6月29日。评估报告特别事项说明指出，按监理报告建设进度的工程费用已支付完毕，不存在欠缴工程款项。评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用。评估报告日为2025年8月1日。
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