*ST中地: 北京天健兴业资产评估有限公司关于中交地产股份有限公司重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见内容摘要

（原标题：北京天健兴业资产评估有限公司关于中交地产股份有限公司重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见）

北京天健兴业资产评估有限公司受中交地产股份有限公司委托，针对其拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给中交房地产集团有限公司的交易，出具专项核查意见。根据《资产评估报告》（天兴评报字（2025）第0601号），以2024年12月31日为基准日，采用资产基础法评估，置出资产总资产账面价值4347247.03万元，评估值4439656.49万元，增值92409.46万元，增值率2.13%；负债账面价值4739128.78万元，评估值4737260.62万元，减值1868.16万元，减值率0.04%；净资产账面价值-391881.75万元，评估值-297604.13万元，增值94277.62万元，增值率24.06%。

评估方法仅采用资产基础法，因置出资产为房地产开发业务管理平台公司，无具体业务，不适用收益法和市场法。评估假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设、企业持续经营假设等。评估参数选取基于国家法律法规、行业准则、地方价格信息等。中交地产于2025年6月16日召开董事会审议相关议案，确认评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性及评估定价的公允性，履行了必要决策程序。