锦江酒店: Plateno Investment Limited拟股权收购所涉及的Lavande Holdings Limited股东全部权益价值的资产评估报告内容摘要

（原标题：Plateno Investment Limited拟股权收购所涉及的Lavande Holdings Limited股东全部权益价值的资产评估报告）

上海东洲资产评估有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对Plateno Investment Limited拟股权收购所涉及的Lavande Holdings Limited股东全部权益于2023年12月31日的市场价值进行了评估。评估对象为被评估单位股东全部权益价值。评估范围为被评估单位全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值274，890，654.32元，负债合计账面价值261，800，254.33元，所有者权益13，090，399.99元。合并口径归属于母公司的所有者权益19，575，637.49元。

评估结论：经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币2，857，608，236.37元。大写：人民币贰拾捌亿伍仟柒佰陆拾万捌仟贰佰叁拾陆元叁角柒分。评估结论使用有效期为评估基准日起壹年内，即有效期自评估基准日2023年12月31日至2024年12月30日。

特别事项： 1. 抵押担保事项：丽枫舒适酒店管理(深圳)有限公司为发包商十堰逸家酒店管理有限公司与承包商马永红之间的合同提供担保，具体担保事项包括酒店装修建设项目、年租金、担保责任等。 2. 被评估单位存在未决诉讼事项，包括加盟纠纷、合同纠纷、劳动纠纷等。 3. 丽枫舒适酒店管理(深圳)有限公司存在已签约但长期未开业酒店的退款事项，预计可能产生的退款金额为31，373，128元。 4. 2016年2月16日，上海锦江酒店股份有限公司、LAVANDE HOLDINGS LIMITED以及郑南雁签订一份《承诺契约》，约定公司向郑南雁或其控股公司发行激励股份，且郑南雁作为激励股份的名义持有人根据约定为公司持有和处置激励股份，以实施员工激励安排。 5. 本次对于境外公司的外币结算的往来款采用国家外汇管理局公布的基准日人民币汇率中间价结合外币金额重新计算其评估值。