北京首都开发股份有限公司 2026 年第三季度报告
证券代码：600376 证券简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真
实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 2,859,535,989.23 -44.44% 14,487,271,598.55 -37.52%
利润总额 -1,250,228,717.35 不适用 -3,072,931,716.19 不适用
归属于上市公司股东的
-1,100,885,554.61 不适用 -2,938,237,662.52 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -1,105,243,686.67 不适用 -2,941,149,870.27 不适用
利润
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经营活动产生的现金流
不适用 不适用 2,165,094,869.13 -57.12%
量净额
基本每股收益（元/股） -0.4734 不适用 -1.2102 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.4734 不适用 -1.2102 不适用
加权平均净资产收益率
-196.48 不适用 -196.29 不适用
（%）
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 182,086,161,361.67 194,792,301,246.51 -6.52%
归属于上市公司股东的
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年初至报告期
非经常性损益项目 本期金额 说明
末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部
分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益 214,881.60 812,610.84 -
产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及 - - -
处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - - -
委托他人投资或管理资产的损益 - - -
对外委托贷款取得的损益 - - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - - -
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - - -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
- - -
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
- - -
益
非货币性资产交换损益 - - -
债务重组损益 - - -
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置
- - -
职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性
- - -
影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - - -
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对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬
- - -
的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
- - -
动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益 - - -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - - -
受托经营取得的托管费收入 - - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,105,726.30 4,166,726.66 -
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - - -
减：所得税影响额 -5,272.81 2,748,372.25 -
少数股东权益影响额（税后） 2,080,078.26 -466,432.66 -
合计 4,358,132.06 2,912,207.75 -
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非
经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -44.44%
本期房屋集中交付减少，房屋销售收入减少。
营业收入_年初至报告期末 -37.52%
利润总额_年初至报告期末 不适用
加权平均净资产收益率_本 本期结利项目收入规模同比下滑、毛利降低，税
不适用
报告期 金及附加、期间费用规模较大，造成利润总额亏
加权平均净资产收益率_年 损。
不适用
初至报告期末
归属于上市公司股东的所 除利润总额亏损外，报告期内公司偿还了部分永
-69.44%
有者权益_本报告期末 续债。
本年度销售规模降低幅度较大，造成销售商品、
提供劳务收到的现金下降加快，导致本期经营活
经营活动产生的现金流量 动现金流入大幅降低；同时相比去年同期本年支
-57.12%
净额_年初至报告期末 付的往来款有所增加造成本期经营活动现金流出
也有所增加；以上原因造成本期经营活动产生的
净流入相比去年同期大幅降低。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 134,090 -
总数（如有）
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前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股 持有有限售 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数 情况
(%) 量 股份状态 数量
北京首都开发控股（集团）
国有法人 1,215,584,048 47.12 0 无 0
有限公司
北京首开天鸿集团有限公司 国有法人 142,714,290 5.53 0 无 0
苏州信托有限公司－苏信财
富·富诚 K1602 单一资金信 其他 67,508,253 2.62 0 无 0
托
陕西省国际信托股份有限公
司－陕国投·汇祥 11 号定向 其他 61,233,681 2.37 0 无 0
投资集合资金信托计划
香港中央结算有限公司 其他 18,806,130 0.73 0 无 0
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 其他 15,869,193 0.62 0 无 0
型开放式指数证券投资基金
中国建设银行股份有限公司
－华商利欣回报债券型证券 其他 13,774,200 0.53 0 无 0
投资基金
中国工商银行股份有限公司
－华商创新成长灵活配置混 其他 10,994,100 0.43 0 无 0
合型发起式证券投资基金
谭运电 境内自然人 5,000,000 0.19 0 无 0
中国国际金融香港资产管理
有限公司－CICCFT10 境外法人 4,677,373 0.18 0 无 0
（Q）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
北京首都开发控股（集团） 人民币普通
有限公司 股
人民币普通
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 142,714,290
股
苏州信托有限公司－苏信财
人民币普通
富·富诚 K1602 单一资金信 67,508,253 67,508,253
股
托
陕西省国际信托股份有限公
人民币普通
司－陕国投·汇祥 11 号定向 61,233,681 61,233,681
股
投资集合资金信托计划
人民币普通
香港中央结算有限公司 18,806,130 18,806,130
股
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中国工商银行股份有限公司
人民币普通
－南方中证全指房地产交易 15,869,193 15,869,193
股
型开放式指数证券投资基金
中国建设银行股份有限公司
人民币普通
－华商利欣回报债券型证券 13,774,200 13,774,200
股
投资基金
中国工商银行股份有限公司
人民币普通
－华商创新成长灵活配置混 10,994,100 10,994,100
股
合型发起式证券投资基金
人民币普通
谭运电 5,000,000 5,000,000
股
中国国际金融香港资产管理
人民币普通
有限公司－CICCFT10 4,677,373 4,677,373
股
（Q）
以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集
上述股东关联关系或一致行
团有限公司 100%股权。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他
动的说明
关联关系或一致行动关系。
前 10 名股东及前 10 名无限
售股东参与融资融券及转融 -
通业务情况说明（如有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）2026 年 1-9 月，公司共实现签约面积 76.87 万平方米（含地下车库等），签约金额 96.88
亿元，其中：
报告期内，公司举行“北京心动 依然首开——2026 首开股份‘壹号作品季’”发布会暨万豪行
政公寓合作签约仪式，活动现场集中亮相尊礼著、熙悦京晏、国樾天颂、建国门 9 号四座“壹号作
品”，系公司“一五一十好房子”体系在不同城市界面的一次集中呈现与落地；同期与万豪行政公寓
达成合作签约，进一步丰富项目配套与服务生态。本活动有效带动了报告期公司项目的签约销售。
（二）2026 年 1-9 月，公司共实现物业租赁面积 192.94 万平方米，物业经营收入 14.05 亿元。
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报告期内，公司倾力打造的特色文商产旅融合街区——宋庄首开 LONG 街正式开业运营，项目开
业当日客流与销售表现优异。该项目的开业运营，是公司在物业经营板块持续发力的又一落地成果。
作为城市更新与存量资产盘活的典型实践，项目通过对既有商业空间的改造升级与业态重构，助力区
域功能完善与城市品质提升，为公司深度参与首都城市更新提供了可复制的经验样本。
（三）2026 年 1-9 月，公司主要项目实现开复工面积 458.36 万平方米，新开工面积 17.01 万平方
米，竣工面积 90.77 万平方米。
（四）2026 年 1-9 月，房产销售结利情况如下表：
单位：平方米
项目 1-9 月结利面积
京内合计 296,172
京外合计 239,596
总 计 535,768
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
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（二）财务报表
合并资产负债表
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2026 年 9 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 11,096,852,485.66 15,101,060,458.24
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 1,870,911,057.79 845,851,236.48
应收款项融资 - -
预付款项 467,187,789.79 454,650,785.31
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 42,938,177,949.02 41,727,387,027.22
其中：应收利息 - -
应收股利 215,049,214.47 230,049,214.47
买入返售金融资产 - -
存货 78,099,583,889.65 86,548,746,853.38
其中：数据资源 - -
合同资产 8,578,078.00 -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 3,863,264,068.29 4,203,661,433.29
流动资产合计 138,344,555,318.20 148,881,357,793.92
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 773,950,000.00 1,901,004,400.06
长期股权投资 26,876,723,226.53 28,470,486,435.70
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 1,599,914,849.26 1,522,532,652.99
投资性房地产 8,642,715,483.12 8,265,184,220.09
固定资产 2,195,553,895.86 2,287,390,346.49
在建工程 56,169,361.65 -
生产性生物资产 - -
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油气资产 - -
使用权资产 361,488,349.70 315,364,598.58
无形资产 13,028,248.95 13,659,956.92
其中：数据资源 - -
开发支出 - -
其中：数据资源 - -
商誉 18,620,669.81 18,620,669.81
长期待摊费用 195,484,112.95 202,250,217.36
递延所得税资产 1,921,369,430.23 1,902,715,264.77
其他非流动资产 1,086,588,415.41 1,011,734,689.82
非流动资产合计 43,741,606,043.47 45,910,943,452.59
资产总计 182,086,161,361.67 194,792,301,246.51
流动负债：
短期借款 49,000,000.00 59,023,611.11
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 7,769,340,359.77 7,970,885,493.86
预收款项 155,304,685.40 86,987,976.35
合同负债 6,663,102,131.96 14,073,211,268.45
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 26,249,370.32 39,493,934.75
应交税费 1,102,706,785.39 1,515,904,964.48
其他应付款 16,202,723,507.62 17,331,094,513.66
其中：应付利息 - -
应付股利 654,000.00 51,354,000.00
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 25,251,466,792.26 22,391,976,178.86
其他流动负债 2,975,968,717.21 3,574,472,256.63
流动负债合计 60,195,862,349.93 67,043,050,198.15
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 23,964,836,690.48 23,326,540,858.53
应付债券 51,253,925,050.43 51,501,511,726.94
其中：优先股 - -
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永续债 - -
租赁负债 445,875,445.09 263,505,824.71
长期应付款 10,548,648,802.82 9,748,868,884.17
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - 1,350,000.00
递延收益 33,367,496.88 54,325,046.96
递延所得税负债 267,912,991.34 200,588,449.40
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 86,514,566,477.04 85,096,690,790.71
负债合计 146,710,428,826.97 152,139,740,988.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 3,000,000,000.00 6,760,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,000,000,000.00 6,760,000,000.00
资本公积 8,039,384,234.51 8,039,384,234.51
减：库存股 - -
其他综合收益 -2,835,882.50 -2,835,882.50
专项储备 - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 - -
未分配利润 -12,521,790,298.98 -9,400,118,499.46
归属于母公司所有者权益（或股东权益）
合计
少数股东权益 32,346,663,193.25 32,741,819,116.68
所有者权益（或股东权益）合计 35,375,732,534.70 42,652,560,257.65
负债和所有者权益（或股东权益）总计 182,086,161,361.67 194,792,301,246.51
公司负责人：王世忠 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
合并利润表
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 14,487,271,598.55 23,186,037,529.28
其中：营业收入 14,487,271,598.55 23,186,037,529.28
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
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二、营业总成本 17,346,923,838.57 25,055,241,743.88
其中：营业成本 13,750,731,147.31 20,629,538,347.79
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 285,232,717.03 824,228,588.01
销售费用 421,449,507.99 574,919,867.44
管理费用 486,695,004.19 562,177,331.90
研发费用 2,686,860.64 2,589,438.57
财务费用 2,400,128,601.41 2,461,788,170.17
其中：利息费用 2,500,298,161.80 2,638,484,335.14
利息收入 117,697,307.56 244,631,223.99
加：其他收益 612,610.84 1,308,715.50
投资收益（损失以“-”
-220,686,254.78 -328,216,750.26
号填列）
其中：对联营企业和合
-275,381,510.33 -353,093,008.35
营企业的投资收益
以摊余成本计量
- -
的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”
- -
号填列）
净敞口套期收益（损失以
- -
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
-35,975,837.08 -36,029,147.96
以“-”号填列）
信用减值损失（损失以
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
- -
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-3,077,298,442.85 -2,218,518,806.61
列）
加：营业外收入 28,642,244.49 62,362,335.07
减：营业外支出 24,275,517.83 12,586,328.33
四、利润总额（亏损总额以“-”号
-3,072,931,716.19 -2,168,742,799.87
填列）
减：所得税费用 55,764,621.45 529,191,110.18
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五、净利润（净亏损以“-”号填
-3,128,696,337.64 -2,697,933,910.05
列）
（一）按经营持续性分类
-3,128,696,337.64 -2,697,933,910.05
以“-”号填列）
- -
以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
-2,938,237,662.52 -3,104,694,566.20
润（净亏损以“-”号填列）
-190,458,675.12 406,760,656.15
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 - -
（一）归属母公司所有者的其他
- -
综合收益的税后净额
- -
合收益
（1）重新计量设定受益计划
- -
变动额
（2）权益法下不能转损益的
- -
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
- -
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
- -
价值变动
（5）其他 - -
- -
收益
（1）权益法下可转损益的其
- -
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
- -
变动
（3）金融资产重分类计入其
- -
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
- -
准备
（5）现金流量套期储备 - -
（6）外币财务报表折算差额 - -
（7）其他 - -
（二）归属于少数股东的其他综
- -
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -3,128,696,337.64 -2,697,933,910.05
北京首都开发股份有限公司 2026 年第三季度报告
（一）归属于母公司所有者的综
-2,938,237,662.52 -3,104,694,566.20
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-190,458,675.12 406,760,656.15
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） -1.2102 -1.2675
（二）稀释每股收益（元/股） -1.2102 -1.2675
公司负责人：王世忠 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
合并现金流量表
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,435,486,156.72 12,135,294,987.13
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 251,082,646.90 459,206,129.73
收到其他与经营活动有关的现金 8,497,766,986.68 6,371,782,512.23
经营活动现金流入小计 15,184,335,790.30 18,966,283,629.09
购买商品、接受劳务支付的现金 5,929,261,958.57 5,433,090,648.47
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 486,618,225.01 587,192,434.99
支付的各项税费 1,026,429,982.39 1,482,387,984.41
支付其他与经营活动有关的现金 5,576,930,755.20 6,414,351,725.18
经营活动现金流出小计 13,019,240,921.17 13,917,022,793.05
经营活动产生的现金流量净额 2,165,094,869.13 5,049,260,836.04
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二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 16,841,966.65 70,504,157.49
取得投资收益收到的现金 99,876,954.39 19,350,613.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
- -
净额
收到其他与投资活动有关的现金 20,000,000.00 -
投资活动现金流入小计 138,350,757.15 89,908,120.55
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 132,800,000.00 521,094,650.00
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金
- -
净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 323,049,231.83 696,372,691.55
投资活动产生的现金流量净额 -184,698,474.68 -606,464,571.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 3,000,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
- -
的现金
取得借款收到的现金 30,264,515,822.45 22,117,230,605.20
收到其他与筹资活动有关的现金 - 32,211,491.32
筹资活动现金流入小计 30,264,515,822.45 25,149,442,096.52
偿还债务支付的现金 28,850,587,869.59 28,607,167,428.82
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,209,787,391.90 3,417,765,558.10
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 4,045,671,147.04 102,130,109.88
筹资活动现金流出小计 36,106,046,408.53 32,127,063,096.80
筹资活动产生的现金流量净额 -5,841,530,586.08 -6,977,621,000.28
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-20,960.29 -7,921.24
响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,861,155,151.92 -2,534,832,656.48
加：期初现金及现金等价物余额 14,358,708,388.84 18,206,026,544.90
六、期末现金及现金等价物余额 10,497,553,236.92 15,671,193,888.42
公司负责人：王世忠 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：马特
北京首都开发股份有限公司 2026 年第三季度报告
（三）2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
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