证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-074
转债代码：110817 转债简称：保利定转
关于 2026 年第三季度提供担保情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
? 担保金额：截至 9 月 30 日，公司 2026 年对外担保新增加 298.23 亿元。
? 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
? 不存在对外担保逾期。
? 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，
敬请广大投资者充分关注。
在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括
其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容
如下：
一、担保情况概述
截至 2026 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司 2026 年度新增担保 298.23 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），解除担保 333.68 亿元，对外担保余额 1,155.08 亿元。按照被担
保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2026 年第三季度
新增担保金额详见附表 1。
单位：亿元
第三季度对外担保 对外担保
对外担保类别
新增加额 余额
公司为全资子公司提供担保 68.56 1,018.67
其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 3.70 67.14
其中资产负债率超过 70%的全资子公司 64.86 951.52
公司为非全资子公司提供担保 2.23 107.64
其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 1.85 20.58
其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 0.38 87.06
公司为参股公司提供担保 - 28.78
其中资产负债率未超过 70%的参股公司 - 22.75
其中资产负债率超过 70%的参股公司 - 6.03
合计 70.79 1,155.08
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2026 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1,155.08 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），占公司 2025 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 60.20%；
其中上市公司对控股子公司的担保余额为 1126.30 亿元（含子公司间相互担保；
包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2025
年末经审计归属于上市公司股东的净资产 58.70%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二六年十月二十八日
附表 1：2026 年三季度新增担保事项及被担保人情况（2026 年 7 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日）
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 68.56 亿元
总资产 122792，总负债 147151，净
南昌保望房地产开发有限公司 江西省南昌市 1,000 房地产开发经营 资产-24358,营业收入 41861，净利 100% 0.11
润-14739
总资产 1294937，总负债 1128590，
守鸿置地（广州）有限公司 广东省广州市 150,000 房地产开发经营 净资产 166347,营业收入 0，净利润 100% 2.58
-2248
总资产 546796，总负债 507700，净
保利（甘肃）实业投资有限公
甘肃省兰州市 20,000 房地产开发 资产 39095,营业收入 1407，净利润 100% 2.20
司
总资产 168759，总负债 168887，净
住房租赁，物业管
东莞市保寓企业管理有限公司 广东省东莞市 100 资产-127,营业收入-206，净利润- 100% 1.19
理
总资产 718625，总负债 731892，净
房地产开发经营，
云南保利实业有限公司 云南省昆明市 10,000 资产-13266,营业收入 0，净利润 100% 0.82
住房租赁
总资产 146117，总负债 103586，净
大连保利东港房地产开发有限
辽宁省大连市 30,000 房地产开发经营 资产 42531,营业收入 23261，净利 100% 1.55
公司
润 3142
总资产 248203，总负债 244921，净
湖南利湘置业有限公司 湖南省长沙市 11,500 房地产开发经营 资产 3281,营业收入 70842，净利润 100% 7.00
-123
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
住房租赁，物业管 总资产 32258，总负债 31240，净资
上海保利公寓管理有限公司 上海市 500 100% 1.70
理 产 1017,营业收入 9831，净利润 196
酒店管理，物业管 总资产 32258，总负债 31240，净资
上海保利公寓管理有限公司 上海市 500 100% 3.28
理 产 1017,营业收入 9831，净利润 196
总资产 782417，总负债 786825，净
上海保邺置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 资产-4408,营业收入 0，净利润- 100% 3.52
总资产 56143，总负债 55903，净资
四川保悦住房租赁有限公司 四川省成都市 1,000 住房租赁 100% 0.28
产 240,营业收入 783，净利润-392
总资产 447808，总负债 433185，净
武汉林海房地产开发有限公司 湖北省武汉市 5,000 房地产开发经营 资产 14623,营业收入 74425，净利 100% 0.41
润 2860
非居住房地产租 总资产 7604，总负债 5109，净资产
厦门保利实业有限公司 福建省厦门市 10,000 100% 0.70
赁，物业管理 2494,营业收入 0，净利润 1
福州和筑住房租赁有限公司 福建省福州市 5,000 住房租赁 本年新成立 100% 1.00
总资产 5462082，总负债 4810222，
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 净资产 651859,营业收入 6466，净 100% 0.09
利润 180948
总资产 5462082，总负债 4810222，
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 净资产 651859,营业收入 6466，净 100% 0.10
利润 180948
总资产 5462082，总负债 4810222，
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 净资产 651859,营业收入 6466，净 100% 0.08
利润 180948
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
总资产 5462082，总负债 4810222，
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 净资产 651859,营业收入 6466，净 100% 0.14
利润 180948
总资产 949533，总负债 949936，净
佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3,000 房地产开发经营 资产-402,营业收入 594925，净利润 100% 0.80
-4577
总资产 949533，总负债 949936，净
佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3,000 房地产开发经营 资产-402,营业收入 594925，净利润 100% 9.00
-4577
总资产 949533，总负债 949936，净
佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3,000 房地产开发经营 资产-402,营业收入 594925，净利润 100% 8.20
-4577
总资产 949533，总负债 949936，净
佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3,000 房地产开发经营 资产-402,营业收入 594925，净利润 100% 7.00
-4577
总资产 647560，总负债 627223，净
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产 20336,营业收入 5124，净利润 100% 0.14
-3453
总资产 647560，总负债 627223，净
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产 20336,营业收入 5124，净利润 100% 0.21
-3453
总资产 647560，总负债 627223，净
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产 20336,营业收入 5124，净利润 100% 0.10
-3453
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
总资产 647560，总负债 627223，净
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产 20336,营业收入 5124，净利润 100% 0.23
-3453
总资产 647560，总负债 627223，净
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产 20336,营业收入 5124，净利润 100% 0.19
-3453
总资产 567644，总负债 568204，净
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产-559,营业收入 322624，净利润 100% 0.27
总资产 567644，总负债 568204，净
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产-559,营业收入 322624，净利润 100% 0.11
总资产 567644，总负债 568204，净
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产-559,营业收入 322624，净利润 100% 0.26
总资产 567644，总负债 568204，净
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产-559,营业收入 322624，净利润 100% 0.14
总资产 567644，总负债 568204，净
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产-559,营业收入 322624，净利润 100% 0.26
总资产 567644，总负债 568204，净
杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发经营 资产-559,营业收入 322624，净利润 100% 0.14
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
总资产 122258，总负债 47388，净
江门和誉房地产开发有限公司 广东省江门市 102,000 房地产开发经营 100% 2.00
资产 74870,营业收入 0，净利润 166
总资产 35755，总负债 33529，净资
珠海东粤投资有限公司 广东省珠海市 12,000 住房租赁 产 2225,营业收入 329，净利润- 100% 0.88
总资产 795634，总负债 811004，净
中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5,000 房地产开发经营 资产-15370,营业收入 66955，净利 100% 0.14
润-7749
总资产 795634，总负债 811004，净
中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5,000 房地产开发经营 资产-15370,营业收入 66955，净利 100% 0.08
润-7749
总资产 795634，总负债 811004，净
中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5,000 房地产开发经营 资产-15370,营业收入 66955，净利 100% 0.05
润-7749
总资产 795634，总负债 811004，净
中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5,000 房地产开发经营 资产-15370,营业收入 66955，净利 100% 0.09
润-7749
总资产 795634，总负债 811004，净
中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5,000 房地产开发经营 资产-15370,营业收入 66955，净利 100% 0.08
润-7749
总资产 795634，总负债 811004，净
中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5,000 房地产开发经营 资产-15370,营业收入 66955，净利 100% 0.09
润-7749
石家庄保利和筑房地产开发有 总资产 9099，总负债 11524，净资
河北省石家庄市 5,000 房地产开发经营 100% 1.00
限公司 产-2425,营业收入 2041，净利润-
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
总资产 9099，总负债 11524，净资
石家庄保利和筑房地产开发有
河北省石家庄市 5,000 房地产开发经营 产-2425,营业收入 2041，净利润- 100% 3.00
限公司
总资产 787280，总负债 720253，净
石家庄保珺房地产开发有限公
河北省石家庄市 56,033 房地产开发经营 资产 67026,营业收入 151511，净利 100% 3.00
司
润 17016
总资产 48291，总负债 35448，净资
重庆葆盛房地产开发有限公司 重庆市 10,000 房地产开发经营 100% 0.34
产 12842,营业收入 335，净利润 96
总资产 787280，总负债 720253，净
石家庄保珺房地产开发有限公
河北省石家庄市 56,033 房地产开发经营 资产 67026,营业收入 151511，净利 100% 4.00
司
润 17016
合计 68.56
（二）公司为控股子公司提供担保新增 2.23 亿元
太原长悦房地产开发有限公司 山西省太原市 30,000 房地产开发经营 本年新成立 51% 1.53
酒店管理，企业管 总资产 201012，总负债 201684，净
昆明惠瑞置业有限公司 云南省昆明市 500 92% 0.38
理 资产-672,营业收入 0，净利润-1173
总资产 107152，总负债 46967，净
沈阳和润房地产开发有限公司 辽宁省沈阳市 71,000 房地产开发经营 资产 60184,营业收入 15765，净利 80% 0.32
润-5983
注册资本 2026 年第三季
主要财务指标（万元）2025 年末或
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保
（万元） 2025 全年
金额（亿元）
合计 2.23
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