保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
证券代码：600048 证券简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构
负责人方练平保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
上年同期 年初至 上年同期
项目 本报告期 期增减变 同期增减变
报告期末
动幅度(%) 动幅度(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入 5,209,555.02 5,686,496.15 5,686,496.15 -8.39 15,495,586.25 17,372,167.87 17,372,167.87 -10.80
利润总额 155,715.39 -6,007.82 37,603.27 314.10 718,694.67 984,875.10 1,111,313.29 -35.33
归属于上市公司股
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 27,950.17 -83,972.17 -59,061.34 不适用 214,709.84 173,956.44 258,863.38 -17.06
损益的净利润
经营活动产生的现
不适用 不适用 不适用 不适用 771,916.62 697,747.12 697,747.12 10.63
金流量净额
基本每股收益（元
/股）
稀释每股收益（元
/股）
加权平均净资产收 下降 0.2 个
益率（%） 百分点
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本报告期末比上年度末增减
上年度末
本报告期末 变动幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 115,338,070.60 118,829,241.94 118,891,672.00 -2.99
归属于上市公司股
东的所有者权益
注 1：本公司自 2026 年 1 月 1 日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于 2026 年 4 月 18 日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的
公告》（公告编号 2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。
注 2：截至 2026 年 9 月 30 日，公司回购专用证券账户持有回购股份 10,503.16 万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。
注 3：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
注 4：本表数据按四舍五入保留两位小数；基本每股收益、稀释每股收益的同比增减幅度，均按四舍五入前的数据计算。
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（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产
减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关、符合国家政策规定、
按照确定的标准享有、对公司损益产生持
续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，非金融企业持有金融资产和金
融负债产生的公允价值变动损益以及处置
金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 50,297,357.95 122,871,331.57
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,621,112.14 10,496,766.55
减：所得税影响额 17,850,336.85 43,390,490.43
少数股东权益影响额（税后） -3,076,528.87 20,978,736.04
合计 94,311,103.79 185,310,889.57
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非
经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
本报告期项目结转
营业收入_本报告期 -8.39
收入减少
本报告期结转项目
利润总额_本报告期 314.10
结构变化导致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 上年三季度归属于
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报 上市公司股东的净
不适用
告期 利润、归属于上市
基本每股收益_本报告期 不适用 公司股东的扣除非
经常性损益的净利
润、基本每股收
益、稀释每股收益
稀释每股收益_本报告期 不适用
均为负数，本报告
期因结转结构变化
均为正数。
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利润总额_年初至报告期末 -35.33
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -16.03
受行业和市场波动
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初
-17.06 影响，1-9 月结转
至报告期末
项目盈利能力下降
基本每股收益_年初至报告期末 -16.03
稀释每股收益_年初至报告期末 -13.66
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 243,620 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或
有限 冻结情况
持股
售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股 数
(%) 股份状态
份数 量
量
中国保利集团有限公司 国有法人 4,874,942,462 40.72 0 无 0
香港中央结算有限公司 境外法人 200,573,062 1.68 0 无 0
全国社保基金四一三组合 其他 124,987,466 1.04 0 无 0
瑞众人寿保险有限责任公司
其他 105,511,531 0.88 0 无 0
－自有资金
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 其他 87,795,146 0.73 0 无 0
型开放式指数证券投资基金
境内非国有
华美国际投资集团有限公司 69,500,000 0.58 0 无 0
法人
刘少帅 境内自然人 59,000,000 0.49 0 无 0
中国银行股份有限公司－招
商沪深 300 地产等权重指数 其他 53,962,583 0.45 0 无 0
分级证券投资基金
全国社保基金一零六组合 其他 47,931,400 0.40 0 无 0
中国银行股份有限公司－华
商润丰灵活配置混合型证券 其他 45,802,400 0.38 0 无 0
投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 股份种类 数量
中国保利集团有限公司 4,874,942,462 人民币普通股 4,874,942,462
香港中央结算有限公司 200,573,062 人民币普通股 200,573,062
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全国社保基金四一三组合 124,987,466 人民币普通股 124,987,466
瑞众人寿保险有限责任公司
－自有资金
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 87,795,146 人民币普通股 87,795,146
型开放式指数证券投资基金
华美国际投资集团有限公司 69,500,000 人民币普通股 69,500,000
刘少帅 59,000,000 人民币普通股 59,000,000
中国银行股份有限公司－招
商沪深 300 地产等权重指数 53,962,583 人民币普通股 53,962,583
分级证券投资基金
全国社保基金一零六组合 47,931,400 人民币普通股 47,931,400
中国银行股份有限公司－华
商润丰灵活配置混合型证券 45,802,400 人民币普通股 45,802,400
投资基金
上述股东关联关系或一致行
无
动的说明
前 10 名股东及前 10 名无限
本公司第七大股东刘少帅通过信用证券账户持有公司股票
售股东参与融资融券及转融
通业务情况说明（如有）
注：截至 2026 年 9 月 30 日，公司回购专用证券账户持有 105,031,578 股，占公司总股本的 0.88%。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
降 13.2%和 13.9%；全国房地产开发投资 5.34 万亿元，同比下降 20.6%；全国房屋新开工面积 3.40 亿
平方米，同比下降 24.9%；竣工面积 2.33 亿平方米，同比下降 25.1%。今年第三季度，政策层面稳定市
场预期信号持续释放。中央政治局会议强调“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”，延续“止跌回稳”
基调；住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会等多部门于 8 月 28 日
联合推出一揽子政策，从商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场支持等多维度加快构建房地产
发展新模式。9 月 29 日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，
从资金端和需求端共同发力减轻居民购房负担。
米，同比减少 13.35%；拓展容积率面积 334 万平方米，均位于 38 个核心城市；总获取成本 772 亿元，
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同比增长 28%，其中 69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。2026 年前三季度，公司
新开工面积 380 万平方米，同比减少 25.78%；竣工面积 941 万平方米，同比减少 48.07%。截至三季度
末，公司共有在建拟建项目 501 个，在建面积 4,377 万平方米，待开发面积 4,664 万平方米。
年内结转项目盈利能力下降，1-9 月实现归属于上市公司股东的净利润 23.32 亿元，同比下降 16.03%。
总资产为 11,533.81 亿元，较上年度末下降 2.99%，归属于上市公司股东的净资产为 1,952.85 亿元，
较上年末提高 1.21%。资产负债率为 71.68%，较上年度末下降 0.55 个百分点。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2026 年 9 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 118,901,941,175.08 122,906,454,628.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 342,437,927.11 344,919,331.30
衍生金融资产
应收票据 7,295,157.70 2,759,716.66
应收账款 9,181,154,210.75 7,621,995,859.51
应收款项融资
预付款项 15,603,458,489.98 15,971,822,906.53
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 126,490,637,489.88 130,376,886,178.35
其中：应收利息
应收股利 33,588,679.16 55,537,729.57
买入返售金融资产
存货 630,980,885,032.70 668,174,933,886.58
其中：数据资源
合同资产 248,061,364.55 195,984,247.90
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持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,218,050,555.56 103,165,277.78
其他流动资产 65,311,703,297.74 61,934,346,138.09
流动资产合计 968,285,624,701.05 1,007,633,268,171.13
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 986,635,046.29 2,136,213,438.13
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 95,318,912,263.47 95,084,209,558.64
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 257,155,404.87 269,155,404.87
投资性房地产 56,036,933,554.13 51,467,140,381.25
固定资产 7,677,992,789.85 7,552,505,636.39
在建工程 605,810,925.16 605,810,925.16
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,918,379,636.38 3,144,343,653.49
无形资产 305,630,213.33 322,521,106.56
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 66,795,495.59 66,890,891.03
长期待摊费用 340,943,766.50 297,504,261.34
递延所得税资产 20,242,004,365.31 19,999,052,468.64
其他非流动资产 7,887,812.48 8,104,146.11
非流动资产合计 185,095,081,273.36 181,283,451,871.61
资产总计 1,153,380,705,974.41 1,188,916,720,042.74
流动负债：
短期借款 4,280,937,473.20 4,722,667,407.79
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 116,282,264,500.01 126,954,137,727.31
预收款项 882,756,198.87 869,321,273.08
合同负债 236,683,132,014.12 246,331,624,985.57
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
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应付职工薪酬 683,082,595.88 581,898,445.06
应交税费 16,530,359,264.93 16,838,473,649.90
其他应付款 95,124,558,704.02 100,763,091,645.33
其中：应付利息
应付股利 412,162,086.80 809,909,833.76
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 68,053,906,904.31 65,898,069,227.11
其他流动负债 19,419,220,049.93 20,839,601,103.02
流动负债合计 557,940,217,705.27 583,798,885,464.17
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 202,813,166,981.71 207,369,020,265.83
应付债券 61,337,345,344.26 63,166,434,033.96
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,897,965,075.23 2,908,654,490.11
长期应付款 33,376,543.72 66,709,877.04
长期应付职工薪酬 17,143,182.60 17,152,392.60
预计负债
递延收益 68,845,914.65 67,721,025.28
递延所得税负债 1,681,102,201.25 1,390,189,779.11
其他非流动负债
非流动负债合计 268,848,945,243.42 274,985,881,863.93
负债合计 826,789,162,948.69 858,784,767,328.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
其他权益工具 46,774,088.85 46,774,088.85
其中：优先股
永续债
资本公积 18,039,399,309.73 18,060,904,481.91
减：库存股 1,001,001,496.51 1,001,001,496.51
其他综合收益 998,751,439.04 557,374,176.13
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
一般风险准备
未分配利润 159,155,857,470.07 157,237,933,376.03
归属于母公司所有者权益（或股东权益）
合计
少数股东权益 131,306,945,342.04 137,185,151,215.73
所有者权益（或股东权益）合计 326,591,543,025.72 330,131,952,714.64
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负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,153,380,705,974.41 1,188,916,720,042.74
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
合并利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 154,955,862,483.01 173,721,678,722.00
其中：营业收入 154,955,862,483.01 173,721,678,722.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 147,850,310,391.07 162,766,109,430.63
其中：营业成本 135,159,713,592.92 149,401,832,552.68
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,695,436,154.53 3,231,455,613.37
销售费用 4,489,401,071.44 4,735,191,046.17
管理费用 2,597,793,233.78 2,863,721,961.93
研发费用 17,418,911.08 19,384,683.19
财务费用 2,890,547,427.32 2,514,523,573.29
其中：利息费用 3,465,721,824.35 3,390,393,343.44
利息收入 676,125,808.25 1,100,087,543.56
加：其他收益 41,190,645.58 43,293,061.01
投资收益（损失以“-”号填列） -1,679,575.96 20,717,601.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -68,334,956.33 -43,130,289.97
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -2,481,404.19 802,770.24
信用减值损失（损失以“-”号填列） -99,474,292.91 -65,433,480.30
资产减值损失（损失以“-”号填列） -657,199.27 -26,002,126.32
资产处置收益（损失以“-”号填列） 16,020,058.99 33,609,066.24
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 7,058,470,324.18 10,962,556,183.93
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加：营业外收入 250,080,718.38 260,931,956.54
减：营业外支出 121,604,361.24 110,355,289.23
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 7,186,946,681.32 11,113,132,851.24
减：所得税费用 3,393,169,188.54 3,607,446,594.24
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 3,793,777,492.78 7,505,686,257.00
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
列）
六、其他综合收益的税后净额 441,377,262.91 487,890,324.94
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 133,828,421.02 70,398,726.54
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 307,548,841.89 417,491,598.40
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 4,235,154,755.69 7,993,576,581.94
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 2,773,786,549.84 3,265,537,661.09
（二）归属于少数股东的综合收益总额 1,461,368,205.85 4,728,038,920.85
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.20 0.23
（二）稀释每股收益（元/股） 0.20 0.23
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利
润为：0元。
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
合并现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 152,706,993,099.71 167,960,270,580.64
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 609,608,077.76 1,055,855,883.83
收到其他与经营活动有关的现金 20,124,367,513.82 22,020,721,288.21
经营活动现金流入小计 173,440,968,691.29 191,036,847,752.68
购买商品、接受劳务支付的现金 113,508,807,736.98 124,184,567,536.76
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,661,426,401.99 5,980,280,520.92
支付的各项税费 16,131,233,814.49 22,615,941,639.73
支付其他与经营活动有关的现金 30,420,334,552.91 31,278,586,882.60
经营活动现金流出小计 165,721,802,506.37 184,059,376,580.01
经营活动产生的现金流量净额 7,719,166,184.92 6,977,471,172.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,000,000.00 435,217,367.10
取得投资收益收到的现金 325,130,226.50 116,828,191.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 100,000,000.00 12,039,404.96
投资活动现金流入小计 2,026,968,907.36 572,432,734.73
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 3,083,278,459.08 4,113,451,204.34
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
- 192,675,800.97
净额
支付其他与投资活动有关的现金 62,089,961.85 194,265,214.87
投资活动现金流出小计 3,342,629,158.14 4,607,179,255.36
投资活动产生的现金流量净额 -1,315,660,250.78 -4,034,746,520.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,338,841,680.00 1,218,188,730.11
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 84,234,944,596.97 105,247,897,289.11
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 86,573,786,276.97 106,466,086,019.22
偿还债务支付的现金 88,645,952,229.88 107,500,085,752.74
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8,134,082,866.40 12,012,143,430.15
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 383,517,191.37 2,181,994,126.10
筹资活动现金流出小计 97,163,552,287.65 121,694,223,308.99
筹资活动产生的现金流量净额 -10,589,766,010.68 -15,228,137,289.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,184,679,157.87 -12,292,806,488.01
加：期初现金及现金等价物余额 119,697,678,658.27 132,498,012,525.41
六、期末现金及现金等价物余额 115,512,999,500.40 120,205,206,037.40
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
母公司资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2026 年 9 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 16,673,049,792.00 10,990,632,753.61
交易性金融资产 421,131,927.11 423,613,331.30
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,046,600.41 39,135,346.40
应收款项融资
预付款项 400,620,257.97 699,184,843.43
其他应收款 272,764,758,966.76 271,175,274,925.52
其中：应收利息
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
应收股利 20,000,000.00 20,000,000.00
存货 2,642,922,164.96 2,473,763,587.54
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 211,679,498.53 220,642,022.09
流动资产合计 293,136,209,207.74 286,022,246,809.89
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 29,488,869,284.43 29,263,346,311.98
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 11,855,299.66 11,855,299.66
投资性房地产 2,512,392,200.00 2,512,392,200.00
固定资产 386,345,993.06 392,101,235.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,882,950.81 6,453,318.37
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 715,765.32 1,008,578.25
递延所得税资产 708,645,236.45 454,113,812.76
其他非流动资产
非流动资产合计 33,444,706,729.73 32,971,270,756.37
资产总计 326,580,915,937.47 318,993,517,566.26
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 215,106,797.40 218,256,865.97
预收款项 125,633,046.67 219,100,925.24
合同负债 40,908,584.35 14,270,013.84
应付职工薪酬 18,419,921.30 18,311,050.99
应交税费 28,599,595.59 64,737,980.18
其他应付款 184,906,433,767.38 181,780,731,051.86
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,078,288,918.07 10,345,594,285.81
其他流动负债 2,271,747.32 937,874.75
流动负债合计 200,415,662,378.08 192,661,940,048.64
非流动负债：
长期借款 12,983,900,000.00 14,834,600,000.00
应付债券 61,337,345,344.26 63,166,434,033.96
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 3,296,033.90 3,296,033.90
预计负债
递延收益
递延所得税负债 165,088,409.57 162,922,627.04
其他非流动负债
非流动负债合计 74,489,629,787.73 78,167,252,694.90
负债合计 274,905,292,165.81 270,829,192,743.54
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
其他权益工具 46,774,088.85 46,774,088.85
其中：优先股
永续债
资本公积 15,452,980,217.13 15,498,169,173.69
减：库存股 1,001,001,496.51 1,001,001,496.51
其他综合收益 100,771,802.93 -33,056,618.09
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
未分配利润 19,031,282,286.76 15,608,622,802.28
所有者权益（或股东权益）合计 51,675,623,771.66 48,164,324,822.72
负债和所有者权益（或股东权益）总计 326,580,915,937.47 318,993,517,566.26
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
母公司利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 167,223,343.24 171,154,471.97
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
减：营业成本 1,533,515.09 10,968,426.45
税金及附加 17,064,802.60 19,525,405.04
销售费用 12,373,258.42 11,811,880.41
管理费用 189,757,608.61 179,146,160.85
研发费用
财务费用 1,509,561,995.74 1,728,965,084.97
其中：利息费用 1,582,451,012.55 1,835,994,622.25
利息收入 126,957,340.02 177,533,094.44
加：其他收益 1,225,017.61 2,107,091.43
投资收益（损失以“-”号填列） 5,142,013,640.71 5,073,351,367.22
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -296,961,369.80 31,323,793.25
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -2,481,404.19 -665,269.49
信用减值损失（损失以“-”号填列） 9,320,912.18 230,105.04
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 3,587,010,329.09 3,295,760,808.45
加：营业外收入 129,377.07 336,111.92
减：营业外支出 13,226,196.60 13,810,847.04
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 3,573,913,509.56 3,282,286,073.33
减：所得税费用 -263,231,167.81 -283,012,214.61
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 3,837,144,677.37 3,565,298,287.94
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 3,837,144,677.37 3,565,298,287.94
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 133,828,421.02 70,398,726.54
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 133,828,421.02 70,398,726.54
六、综合收益总额 3,970,973,098.39 3,635,697,014.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
（二）稀释每股收益（元/股）
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
母公司现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 121,030,452.86 70,830,619.31
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 244,493,127,039.87 325,712,040,989.08
经营活动现金流入小计 244,614,157,492.73 325,782,871,608.39
购买商品、接受劳务支付的现金 17,327,903.30 14,783,455.47
支付给职工及为职工支付的现金 127,042,044.39 125,905,626.74
支付的各项税费 42,510,329.59 71,478,572.12
支付其他与经营活动有关的现金 242,203,316,844.93 328,522,041,350.22
经营活动现金流出小计 242,390,197,122.21 328,734,209,004.55
经营活动产生的现金流量净额 2,223,960,370.52 -2,951,337,396.16
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 160,750,000.00
取得投资收益收到的现金 5,093,289,403.65 4,651,269,804.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 5,097,174,201.10 4,812,019,804.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 538,950,000.00 240,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 541,379,334.84 240,273,219.96
投资活动产生的现金流量净额 4,555,794,866.26 4,571,746,584.91
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 15,530,000,000.00 17,983,924,870.39
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 15,530,000,000.00 17,983,924,870.39
偿还债务支付的现金 14,334,300,000.00 17,060,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,281,353,198.39 4,237,443,143.79
支付其他与筹资活动有关的现金 11,685,000.00 626,647,000.00
保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告
筹资活动现金流出小计 16,627,338,198.39 21,924,790,143.79
筹资活动产生的现金流量净额 -1,097,338,198.39 -3,940,865,273.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 5,682,417,038.39 -2,320,456,084.65
加：期初现金及现金等价物余额 10,990,632,753.61 11,226,028,043.70
六、期末现金及现金等价物余额 16,673,049,792.00 8,905,571,959.05
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
（三）首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
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