证券代码：301239 证券简称：普瑞眼科 公告编号：2026-054
普瑞眼科医院集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
为满足经营发展需要，普瑞眼科医院集团股份有限公司（以下简称“公
司”或“普瑞眼科”）拟与关联方合肥锐迈医院投资管理有限公司（以下简
称“合肥锐迈”）签订《房屋租赁合同》，拟向合肥锐迈租赁位于安徽省合
肥市包河区庐州大道3333号的综合楼、辅助用房及相关车位（以下简称“租
赁标的”“标的资产”），用于医院经营，租赁的房屋面积合计为23,780.85
平方米，租赁期限28个月（含装修免租期4个月），租金为976.57万元/年，
合计总租赁金额为人民币1,953.14万元（含税，下同）。
截至本公告披露日，共青城致浔投资合伙企业（有限合伙）（以下称“
共青城致浔”）持有合肥锐迈99.90%股权，成都普瑞世纪投资有限责任公司
（以下简称“普瑞投资”）持有共青城致浔90%合伙份额。普瑞投资为公司
的控股股东，公司实际控制人徐旭阳先生持有普瑞投资100%股权，并通过普
瑞投资间接控制合肥锐迈。因此，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规
则》等相关规定，合肥锐迈为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
公司于2026年10月26日召开第四届董事会第三次独立董事专门会议，以
屋暨关联交易的议案》；公司于2026年10月26日召开第四届董事会第七次会
议，以4票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于向关联方
租赁房屋暨关联交易的议案》，关联董事徐旭阳先生回避表决。
本次关联租赁的金额为1,953.14万元，根据《深圳证券交易所创业板股
票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上
市公司规范运作》及《公司章程》的规定，此项交易在董事会审议权限范围
内，无需提交股东会审议。
重组，也不构成重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方情况介绍
管理服务；医院管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制
的项目）
序号 股东名称/姓名 出资额（万元人民币） 持股比例（%）
共青城致浔投资合伙企业
（有限合伙）
合计 15,000 100.00
城致浔系普瑞投资持有90%合伙份额的企业。普瑞投资为公司的控股股东，
公司实际控制人徐旭阳先生持有普瑞投资100%股权，并通过普瑞投资间接控
制合肥锐迈。
单位：人民币元
项目 2026年9月30日 2025年12月31日
总资产 282,639,644.02 282,385,153.77
净资产 102,952,176.05 107,018,975.80
项目 2026年1-9月 2025年度
营业收入 0 0
净利润 -4,066,799.75 -6,198,324.75
三、关联交易标的基本情况
公司拟向合肥锐迈租赁坐落于合肥市包河区庐州大道3333号的租赁标的，
用于医院经营及配套办公，租赁的房屋面积为23,780.85平方米，租赁期限28
个月（含4个月装修免租期），总租赁金额为人民币1,953.14万元。
根据合肥锐迈提供的权属证明及相关说明文件，本次拟租赁的房屋权属
清晰，不存在抵押、查封情形，不存在因房屋权属、租赁事项引起的未决诉
讼、仲裁、司法查封、冻结情形。
四、关联交易的定价政策及定价依据
根据中京民信（北京）资产评估有限公司出具的《普瑞眼科医院集团股份
有限公司拟核实租金价值涉及的合肥锐迈医院投资管理有限公司拥有的位于合
肥市包河区庐州大道3333号部分房屋及车位的市场租金价值资产评估报告》（
京信评报字（2026）第 674号）（以下简称“《资产评估报告》”），本次评
估基准日为 2026 年 8月 15日。经实施清查核实、市场调查和评定估算等评估
程序，以分项评估结果为基础，结合租赁标的实际情况，得出普瑞眼科拟核实
租金价值涉及的合肥锐迈拥有的位于合肥市包河区庐州大道3333号的综合楼（
建筑面积：23,453.07平方米）、辅助用房（建筑面积：327.78平方米）、相关
车位（60个车位）于2026年8月15日的含税租金市场价值为976.57万元/年。
本次关联交易虽未达到法律法规规定的须提交股东会审议的标准，但为充
分保障关联交易定价的公允性，公司仍主动自愿聘请具有证券期货相关业务评
估资格的资产评估机构对租赁标的租金市场价值进行评估，并以评估值作为定
价参考依据，遵循公平、公正、公开的原则，确保交易定价客观、公允。本次
交易属于正常的商业行为，不存在利用关联关系损害公司及其股东特别是中小
股东利益的情形，也不存在向关联方输送利益的情形。
五、关联交易协议的主要内容
房屋租赁合同主要内容如下：
用房及相关车位，租赁的房屋面积为23,780.85平方米 ；
算；
起算，在此期间公司无需支付租金，但需承担本合同约定项下承租方应该承担的
责任和义务，如大楼日常的水电费、通讯费、清洁费等相关开销及对该房屋的安
全管理工作，并遵守法律法规的规定及租赁合同的约定；
迈收到保证金后15日内开具保证金收据给公司。
应于装修免租期届满前10个工作日内支付，此后每季度租金于当季度首月前十日
内支付，遇节假日及不可抗力原因顺延。公司应以银行转账或合肥锐迈同意的其
他方式支付租金，合肥锐迈收到款项后15个工作日内开具合法有效增值税发票给
公司。
六、涉及关联交易的其他安排
本次交易为公司向关联方租赁房屋，不涉及其他安排，不会导致公司控股股
东、实际控制人及其他关联人对公司形成非经营性资金占用。
七、交易目的和对上市公司的影响
本次关联租赁系公司经营发展需要。为进一步完善公司在合肥地区的医疗
服务布局，扩大区域业务覆盖能力，公司拟向关联方合肥锐迈租赁位于合肥市
包河区庐州大道3333号的租赁标的作为新医院经营场所。该租赁标的位于合肥
市包河区核心位置，合肥轨道交通1号线、5号线可直达，距离合肥高铁南站、
合肥客运中心站约1km，周边有多条公交线路，交通便利，具备良好的患者到
达便利性；该租赁标的区位优势明显，地处合肥城市规划“一核四心”钻石型
城市公共活动中心体系中的“一核”——骆岗公园附近，该区域作为城市主中
心的重要组成部分，可通过周边密集的主干路网与轨道交通快速连接各城市主
中心，具备较好的市场辐射能力；该租赁标的综合楼规划土地和房屋用途为医
疗卫生用地、医疗卫生用房，建筑结构及内部空间布局能够较好地适配眼科专
科医院的诊疗流程及功能分区需求。
本次租赁定价以评估值作为依据，定价公允、合理；若另寻独立第三方物
业，需重新经历选址、尽调、商务谈判及交付等环节，方可启动装修改造，整
体周期较长，可能延误项目筹建进度及后续经营计划；而本次关联交易依托已
确定的标的资产，可同步推进装修改造方案设计及相关审批工作，有效缩短前
期准备周期，保障项目按计划推进。
综上，本次关联交易具有必要性，定价公允、合理，不存在损害公司及中
小股东利益的情形。
本次关联交易遵循平等互利、等价有偿的市场原则，属于正常的商业交易
行为，承租该租赁标的有利于新医院的顺利筹建及后续经营的稳定开展。本次
交易定价以评估值为依据，定价合理、公允。本次关联交易不会对公司财务状
况和经营成果产生重大影响，不会对公司的独立性产生影响，公司不会因上述
交易而对关联人形成依赖，也不存在损害公司及中小股东利益的情形。
本次关联租赁对方合肥锐迈系公司实际控制人徐旭阳先生控制的企业。房
屋租赁合同已对双方权利义务及违约责任作出明确约定，公司权益能够得到有
效保障。本次关联交易不会导致公司主营业务、资产、收入结构发生重大变化，
不会对公司生产经营相关指标产生重大不利影响。
八、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
他关联交易；公司与徐旭阳先生及其关联企业累计发生的各类关联交易金额为
九、独立董事意见
本关联交易事项在提交董事会审议前，已经独立董事专门会议审议通过。
独立董事本着独立、客观、公正的原则，审阅了本次关联租赁的相关议案及资
料，独立董事认为：
本次关联租赁系公司经营发展需要，有利于完善区域医疗服务布局；标的
资产位于合肥市包河区核心位置，交通便利、区位优势明显，且规划用途为医
疗卫生用地、医疗卫生用房，建筑结构及内部空间布局能够较好适配眼科专科
医院诊疗流程和功能分区需求。本次租赁定价以评估值作为依据，定价公允、
合理。本次关联交易审议程序符合有关法律法规及《公司章程》的规定，不存
在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意本次关联
租赁事项，并同意将该议案提交公司董事会审议。
十、备查文件
特此公告。
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