证券代码：300640 证券简称：德艺文创 公告编号：2026-064
德艺文化创意集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
德艺文化创意集团股份有限公司（以下简称“公司”或“德艺文
创”）于 2026 年 9 月 22 日召开的第五届董事会第三十次会议及于
于调整部分募投项目闲置场地用途及项目延期的议案》，同意公司在
保障现阶段自身经营所需场地的前提下，响应和服务区域产业发展，
将公司 2020 年向特定对象发行股票募投项目部分闲置场地租赁给福
州高意通讯有限公司（以下简称“福州高意”），用于其核心产品规
模化生产、研发配套及产线扩建。同时授权公司经营管理层及其授权
人员代表公司办理募集资金投资项目闲置场地用途调整的具体事宜，
包括但不限于签订相关租赁合同等。具体内容详见公司刊载于巨潮资
讯网（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告。
近日，作为公司 2020 年向特定对象发行股票募投项目的实施主
体，公司全资子公司福建德弘智汇信息科技有限公司（以下简称“德
弘智汇”）与福州高意签订了《租赁协议》，将位于福州市晋安区福
兴经济开发区的部分场地出租给福州高意使用。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所
上市公司自律监管指引第 7 号——交易与关联交易》以及《公司章程》
等相关规定，本次对外出租事项不构成关联交易，亦不构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
公司名称：福州高意通讯有限公司
企业类型：有限责任公司（外国法人独资）
法定代表人：Tho Yee Chee
注册资本：2,350 万美元
注册地址：福州市晋安区福兴大道 39 号
经营范围：一般项目：光电子器件制造；光电子器件销售；电子
专用材料研发；电子专用材料制造；电子专用设备销售；电子元器件
制造；机械设备研发；新材料技术研发；功能玻璃和新型光学材料销
售；合成材料销售；计算机软硬件及外围设备制造；移动终端设备制
造；网络设备制造；网络设备销售；光通信设备制造；光通信设备销
售；软件开发；软件销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交
流、技术转让、技术推广；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需
许可审批的项目）；互联网设备制造；互联网设备销售；物联网技术
研发；物联网设备制造；物联网设备销售；广播电视设备制造（不含
广播电视传输设备）；广播影视设备销售。（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
关联关系：福州高意与公司不存在关联关系
经公司查询中国执行信息公开网，福州高意不属于失信被执行人。
三、交易标的的基本情况
本次租赁标的为公司全资子公司德弘智汇拥有的部分场地，位于
福建省福州市晋安区福兴经济开发区 A2-A 地块，本次出租部分为 A
栋 2 层-11 层、B 栋 2 层-10 层区域，建筑面积 31,193.5 ㎡，另含 335
个地下停车位。截至本公告披露日，上述资产无权属争议，不涉及诉
讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施的情形。
四、协议的主要内容
出租方：福建德弘智汇信息科技有限公司
承租方：福州高意通讯有限公司
出租方出租给承租方的场地位于福建省福州市晋安区福兴经济
开发区 A2-A 地块；租赁区域为 A 栋 2 层-11 层，B 栋 2 层-10 层（计
承租方从出租方承租的房屋应主要用于承租方的业务经营，主要
包括核心产品规模化生产、研发配套及产线扩建使用。
本协议的租赁期限为自起租日起 5 年。首个 5 年租赁期限届满前
为 5 年；若承租方未发出书面续租通知，则本协议到期自动终止，不
发生自动续期效果。
如由承租方负责装修施工，承租方应获得自起租日起 2 个月的租
金免租期（下称“免租期”），免租期内承租方无需支付租金及物业
费，车位租赁不列入免租范围；如交付条件未按时满足，免租期应按
日顺延。免租期构成租赁期限的一部分。
除非双方另有约定，租金应按照出租方将取得的房屋的产权登记
证上所示的面积及下述租金单价计算：
序 估算面积 租金单价，含税率 9% 月租金
租赁区域 租赁期限
号 （㎡） （元/月/㎡） （元）
层，B 栋 2 层 31,193.5
（1）租赁期限内，上述租金标准不含水、电、物业服务费。双
方同意，物业费不低于 4 元/月/㎡，最终金额及其他约定由双方另行
签署物业合同执行。
（2）车位租赁：每个停车位租金为人民币 300 元/月（含税），
车位月租金合计为人民币 100,500 元（大写：壹拾万零伍佰元整）。
车位租赁期限与房屋租赁期限一致。
（3）承租方在本协议签订之日起 15 日内向出租方一次性支付相
当于 3 个月租金金额的押金即人民币 3,368,898 元。
（4）租金应按季度支付。首期租金对应租期为起租日至当季度
末月最后一日（但计收租金时应扣除本协议约定的免租期），此后租
金对应租期为当季首月 1 日至当季末月最后一日。
（1）出租方应根据协议的规定自费准备房屋满足交付条件，并
暂定于 2026 年 12 月 15 日（下称“目标交付日”）将房屋交付给承
租方。
（2）交付条件：
出租方应确保在其将房屋交付给承租方时，房屋满足以下所有要
求：①出租方已经按照项目规划报建的建造要求和建设标准完成了有
关房屋的所有建造施工工程以及消防验收备案手续；②所有基础设施
的施工应按出租方规划报建均已完成，包括但不限于连接房屋和主要
道路的进出道路、供电设施、配电房、垃圾房、绿化、通信系统、排
水系统、停车位，且相关管线应均已连接到相应位置，对于电增容由
承租方根据生产需求自行改造，其他改造双方另行协商；③水、电等
公用事业应均已开通；④承租方已签署了交付确认书或类似交付文件。
（3）实际交付日
房屋的“实际交付日”应为目标交付日或双方签署交付确认书之
日，以孰晚者为准。如实际交付日早于目标交付日，所有以实际交付
日为起算点的承租方权益（包括免租期、租金支付义务的开始时点等）
均按目标交付日计算。
此外，合同对逾期交付房屋、不符交付房屋、逾期支付租金及费
用、任一方单方解除协议等情形明确了具体的违约责任。
五、交易目的和对公司的影响
本次对外出租事项是公司积极响应和服务区域产业发展，结合当
前公司经营实际、市场环境、募投项目实际建设进度及公司中长期战
略发展需要作出的审慎决策。公司在满足募投项目实施现阶段需求的
基础上，将部分场地租赁给福州高意，能够为公司带来一定收益，有
利于盘活存量资产、提高资产使用效率，对公司未来财务状况将产生
一定的积极影响。本次租赁遵循公平、公正的原则进行，租赁价格系
根据现行市场租金协商确定，符合市场定价原则，租赁事项符合公司
股东会授权范围，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
六、交易可能存在的风险
本次签订租赁协议履行期限较长，在合同执行过程中，如遇不可
抗力因素影响或承租方自身经营变化、战略规划调整等，可能会导致
合同无法如期或全部履行。
公司将严格防范法律风险并及时跟进合同履行情况，同时将严格
遵守相关法律法规及规范性文件的规定，及时履行信息披露义务。敬
请广大投资者理性投资，注意投资风险。
七、备查文件
租赁协议。
特此公告。
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