江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目·资产评估报告
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值
合 计 5,494.51 7,992.47
房地分估，其中，房屋建筑物评估价值为 6,578.97 万元，土地使用
权评估价值为 1,424.00 万元，合计 8,002.97 万元，金额大写：人民币捌
仟零贰万玖仟柒佰元整（评估值不包含增值税）。
详见下表：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值
合 计 5,494.51 8,002.97
经评估，截至评估基准日 2026 年 3 月 31 日，房地合估评估值 7,992.47
万元，房地分估评估值 8,002.97 万元，故本次评估采用房地分估 8,002.97
万元评估结果作为本次评估结论，评估值较不动产账面值 5,494.51 万元
增值 2,508.46 万元，增值率 45.65%。增值原因系常州市经济发展较快，
而土地取得时间较早，房屋建成时间早所致。
评估结果详细情况见资产评估明细表。
七、资产评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有
效使用期原则上自评估基准日起一年。
八、对资产评估结论产生影响的特别事项：在使用本资产评估结论
时，提请资产评估报告使用人关注报告正文中的资产评估假设和限制条
件、特别事项说明及其对资产评估结论的影响，并在使用本报告时给予
充分考虑。
中水致远资产评估有限公司 第 3 页
江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目·资产评估报告
（一）评估结果
经估算，于评估基准日 2026 年 3 月 31 日，本次委估对象为日盈电
子申报的相关不动产，房屋建筑物账面价值 4,844.50 万元，构筑物及其
他辅助设施账面价值 14.31 万元，土地使用权账面价值 635.70 万元。
房地合估评估价值为 7,992.47 万元，金额大写：人民币柒仟玖佰玖
拾贰万肆仟柒佰元整（评估值不包含增值税）。
具体明细情况如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值
合 计 5,494.51 7,992.47
房地分估，其中，房屋建筑物评估价值为 6,578.97 万元，土地使用
权评估价值为 1,424.00 万元，合计 8,002.97 万元，金额大写：人民币仟
零贰万玖仟柒佰元整（评估值不包含增值税）
具体明细情况如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值
固定资产—构筑物及其他辅
助设施
合 计 5,494.51 8,002.97
经评估，截至评估基准日 2026 年 3 月 31 日，房地合估评估值 7,992.47
万元，房地分估评估值 8,002.97 万元，故本次评估采用房地分估 8,002.97
万元评估结果作为本次评估结论，评估值较不动产账面值 5,494.51 万元
增值 2,508.46 万元，增值率 45.65%。增值原因系常州市经济发展较快，
而土地取得时间较早，房屋建成时间早所致。
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