信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李明、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王
琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能
面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
（二）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产、公司 指 信达地产股份有限公司
中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司
信达投资 指 信达投资有限公司
淮矿集团 指 淮南矿业（集团）有限责任公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 信达地产股份有限公司
公司的中文简称 信达地产
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate
公司的法定代表人 李明
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲 18 号 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号
联系地址
北京国际大厦 A 座 10 层 北京国际大厦 A 座 10 层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区永内大街 1 号
公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A 座
公司办公地址的邮政编码 100081
公司网址 www.cindare.com
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
中国证券报：http://www.cs.com.cn
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报：http://www.cnstock.com
证券日报：http://www.zqrb.cn
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 1,283,187,736.01 1,778,384,027.84 -27.85
利润总额 -1,403,681,837.81 -3,919,484,546.20 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -1,319,671,114.30 -3,690,441,082.76 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-1,320,087,504.84 -3,595,598,956.15 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,045,446,966.34 877,009,551.25 19.21
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 14,644,355,082.91 15,963,614,978.42 -8.26
总资产 73,262,810,366.98 76,599,481,343.47 -4.36
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.46 -1.29 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.46 -1.29 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.46 -1.26 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -8.62 -16.78 增加 8.16 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-8.63 -16.35 增加 7.72 个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、
每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加
权平均净资产收益率变动原因说明：公司本期计提减值金额较上年同期减少。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
-838,951.12
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 2,159,317.12
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
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非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -515,549.58
减：所得税影响额 331,947.02
少数股东权益影响额（税后） 56,478.86
合计 416,390.54
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所从事的主要业务和经营模式
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系
与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，
围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、
山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城
市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发住宅产品重点关注改善型需求和刚性需求，
同时开发改造以商业、办公、酒店为主的非住宅业态，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产
等新业态，积极参与城市更新。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专
业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌
价值观，紧跟住宅新规和“好房子”发展趋势，持续升级产品体系，为客户提供更好居住体验。
公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、
差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商。公司将持续创新业务模式和
盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，努力抓住行业并购重组机遇，构建
轻重并举的业务组合，提高持续发展能力。
（二）行业情况
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提
质增效为主的阶段。我国将加快构建房地产发展新模式，推进城市更新，积极盘活存量，有效推
动低效土地再利用。我国各地由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市
场严重分化。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专
业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力，打造不动产业务生态圈。
我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正
加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分，2026 年上半年
二手房交易面积已和新房销售面积相当，其中北京、上海等一些重点城市的二手住宅交易面积早
已超过新建商品住宅。
市场格局的变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的 2026 年上半年中国房
企销售业绩显示：2026 年上半年，千亿销售房企 3 家，较上年同期减少 1 家；百亿销售房企 34
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家，较上年同期减少 12 家。行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，加快向房地产发
展新模式转变，追求高质量发展已经成为共识。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
行总体平稳，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济和就业的拉动作用减弱，房地产开
发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2026 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同
比下降 18%，降幅较 1-5 月份扩大 1.8 个百分点，如图 1 所示。与此同时，房地产开发企业房屋
施工、新开工、竣工有所减少。2026 年 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 554,049 万平方
米，同比下降 12.5%；房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%；房屋竣工面积 17,221 万平
方米，下降 23.7%。
图 1：全国房地产开发投资增速
（%）
-5
-11.2
-10 -12.0 -11.1 -11.2
-12.9
-13.9 -14.7 -13.7
-15 -15.9 -16.2
-17.2
-18.0
-20
-25
-30
表明市场信心仍有待恢复。国家统计局数据显示，2026 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 40,140
万平方米，同比下降 11.6%，降幅较 1-5 月份扩大 0.8 个百分点；新建商品房销售额 37,945 亿元，
下降 13.6%，降幅较 1-5 月份扩大 0.1 个百分点，如图 2 所示。
图 2：全国新建商品房销售面积及销售额增速
（%）
-3.5
-4.0 -4.7 -5.5
-6.8
-7.8 -8.7
-5.5 -10.4 -10.2 -10.8
-10 -6.5 -7.3 -7.9 -11.6
-9.6 -13.5
-11.1
-12.6 -13.5 -13.6
-14.6
-20 -16.7
-20.2
-30
新建商品房销售面积增速 新建商品房销售额增速
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在销售总体下滑的影响下，2026 年上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计
局数据显示，2026 年 1-6 月份，房地产开发企业到位资金 40,233 亿元，同比下降 20.2%。其中，
国内贷款 5,716 亿元，下降 31.7%；自筹资金 14,740 亿元，下降 16.4%；定金及预收款 12,442 亿
元，下降 15.8%；个人按揭贷款 5,137 亿元，下降 24.9%。逐月来看，如图 3 所示，2026 年上半
年，房地产开发企业到位资金降幅逐月扩大，行业资金链整体依然趋紧。
图 3：全国房地产开发企业本年到位资金增速
（%）
-6.2
-7.5 -8.0 -8.4
-9.7
-10 -11.9 -13.4
-16.5 -17.3
-18.4 -19.0
-20.2
-20
-30
房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市及城区市场分化明显，总体上一、二线城市市
场好于三、四线城市，城市核心区好于远郊区。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，
长三角的杭州、宁波、合肥、芜湖等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，
房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求。
构建房地产发展新模式。2026 年 3 月 5 日，政府工作报告提出，着力稳定房地产市场。因城施策
控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住
房等。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提
升行动。3 月 13 日，《“十五五”规划纲要》提出，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供
给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。5 月 22 日，《城市更新“十五
五”规划》提出，建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现
代化人民城市提供坚实基础。上半年，各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴，采
取税收优惠等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体仍处于调整阶段，各
线城市房价分化严重。国家统计局数据显示，2026 年 6 月份，70 个大中城市中，一线城市新建商
品住宅销售价格环比上涨 0.1%，同比下降 1.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同
比下降 3.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，同比下降 4.2%。
展望 2026 年下半年房地产市场形势，总体上房地产政策有利于盘活存量，减少库存，同时鼓
励消费，拉动需求，改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳。下半年预计存量房收储力度
会加大，城市更新项目将增多，公积金制度改革将深入推进，促进住房消费的鼓励性措施将增多，
影响住房消费的限制措施将减少。同时，“好房子”建设将进一步拉动改善型住房需求。随着各
项政策效应逐步显现，将有利于稳定房地产市场预期，促进市场止跌回稳。
（二）公司主要经营工作情况
报告期内，面对复杂多变的市场形势，公司继续坚持稳健经营，努力做优增量、盘活存量、
提高质量，重点围绕“深化业务转型、推进存量去化、构建能力体系、打造专业团队”，扎实开
展经营管理工作。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
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一是深化业务转型。依托中投系统和中国信达资源，强化集团协同联动，深化客户群生态圈
建设，加强金融机构、地方政府等重点客户拜访，多渠道拓宽项目来源，通过协同拓展、操盘代
建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。围绕客户需求，参与“价值研判、价
值重塑、价值提升、价值实现”全过程管理，通过对不动产资产进行投资、开发、改造、运营、
销售等实现价值提升，形成“投融建管退”综合解决方案。
二是推进存量去化。积极应对复杂市场环境，实施以销定产策略，合理安排开发销售计划。
加强房地产市场监测，抓住政策有利时机，采取灵活的营销策略，有序推进存量项目销售工作。
组织开展销售资金回收专项行动，努力提高自身造血能力。抓住时间节点，组织开展“新春开门
红”“半年冲刺”专项营销活动。健全自销体系，适度开展外部渠道合作，创新网络营销方式，
努力拓宽客户来源，提高去化速度。
三是构建能力体系。加强项目投前研判体系建设，提高项目研判质效。持续丰富业务场景，
加强对困境不动产投资、轻资产、存量资产盘活等业务模式的总结提炼，逐步形成业务体系。聚
焦客户需求，有序推进“好房子”体系建设，助力开发能力提升。启动城市研究专项工作，完善
城市常态化研究、竞品动态监测、投前客研审核三大机制，全面提升投资研判、产品定位专业支
撑力。加强与非住宅领域优秀企业的合作，强化外部资源整合，努力提高非住宅业态管理能力，
赋能业务发展。
四是打造专业团队。坚持党的全面领导，深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，加强公
司系统各级党组织建设，以高质量党建为公司发展提供组织保障。加强人才队伍建设，实现核心
人才向业务一线倾斜配置，为业务一线提供坚强有力的人才保障。建强人才培养体系，推动培训
内容与业务痛点深度融合，持续提升人才队伍的专业能力和实战本领。完善考核激励机制，优化
公司薪酬结构，实现绩效分配与业绩贡献强挂钩。
（三）报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 12.83 亿元，实现归属母公司净利润-13.20 亿元。本期发生亏
损主要原因为：受项目结转节奏等影响，本期房地产开发项目交付结转规模较小，营业收入和毛
利率水平较低，利润空间收窄；管理费用、利息支出等刚性费用支出持续发生。
截至 2026 年 6 月 30 日，公司资产总额 732.63 亿元，较年初 765.99 亿元减少 33.37 亿元；负
债总额 556.05 亿元，较年初 575.65 亿元减少 19.59 亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为
加 0.75 个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积约 24.5 万平方米（其中合作项目权益销售面积约 11.91 万
平方米，代建项目销售面积约 3.59 万平方米）；公司共计实现销售金额约 36.95 亿元（其中合作
项目权益销售金额约 18.5 亿元，代建项目销售金额约 4.15 亿元）；回款金额约 40.24 亿元（其中
合作项目权益回款金额约 19.63 亿元，代建项目回款金额约 4.25 亿元）。报告期内，新开工面积
约 45.47 万平方米（其中合作项目权益面积约 1.56 万平方米，代建项目面积约 38.59 万平方米）；
公司竣工面积约 20.32 万平方米（其中合作项目权益面积约 6.98 万平方米，代建项目面积约 10.53
万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容建筑面积约 3.22 万平方米（均为代建项目面积）。
截至 2026 年 6 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积约 336.26 万平方米（其中合作项目权益
面积约 24.15 万平方米，代建项目面积约 162.60 万平方米），公司在建面积约 444.87 万平方米（其
中合作项目权益面积约 105.36 万平方米，代建项目面积约 193.27 万平方米）。公司房地产出租累
计实现合同租金约 0.74 亿元。
（四）房地产行业经营性信息分析
持有待 持有待开
规划计容建 是/否涉及 合作开发项 合作开发项
开发土 持有待开发土 发土地的
序号 筑面积（平 合作开发 目涉及的面 目的权益占
地的区 地的名称 面积（平
方米） 项目 积（平方米） 比
域 方米）
信达泉天下剩
余土地
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信达天御剩余
地块
东方龙城 9#、
时代央著 14F
地块
宝山区罗泾镇
（信达蓝庭）
炭步镇住宅地
蓝庭剩余）
重庆南山 21-1
块
乌鲁木
齐
南山）
重庆南山项目
组团、地块 2、
地块 3
昌平区沙河镇
A区
合计 904,019 1,495,047 901,810
说明：1、表中为公司合并范围项目；
的，均因项目规划调整导致；
中合作项目权益面积约 24.15 万平方米，代建项目面积约 162.60 万平方米）。
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币
项目规划 报告期
序 在建项目 经营 项目用 总建筑 在建建筑
地区 计容建筑 总投资额 实际投
号 名称 业态 地面积 面积 面积
面积 资额
君和蓝庭 住宅+商
二期 业
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信达泉天
下一期
锦绣蘭庭 住宅+商
剩余 办
北云台剩
余
鼎盛府剩 住宅+商
余 业
锦绣江山 住宅+商
剩余 业
时代央著
北麓雅舍
地块）
格兰春晨 住宅+商
二期四区 业
信达珺悦 住宅+商
蓝庭剩余 业
南丽湖
F06 地块
南山 27-2 住宅+商
地块 业
金相 C 地 住宅+商
块 业
北郡小区
商业地块
合计 664,277 960,665 1,462,387 1,462,386 1,647,622 37,881
说明：1、表中为公司合并范围项目；
积约 105.36 万平方米，代建项目面积约 193.27 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币
报告
项目规划
序 新开工项 经营 项目用 总建筑 新开工 期实
地区 计容建筑 总投资额
号 目 业态 地面积 面积 面积 际投
面积
资额
北郡小区
商业地块
合计 19,770 43,600 53,207 53,207 44,054 439
说明：1、表中为公司合并范围项目；
代建项目面积约 38.59 万平方米）。
（3）报告期内竣工项目情况
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单位：平方米、万元 币种：人民币
报告
项目规划
经营 项目用 总建筑 竣工 总投资 期实
序号 地区 竣工项目 计容建筑
业态 地面积 面积 面积 额 际投
面积
资额
信达公园
郡剩余
合计 40,099 25,675 28,103 28,103 20,696 896
说明：1、表中为公司合并范围项目；
米，代建项目面积约 10.53 万平方米）。
已售（含已预
可供出售面积
序号 地区 项目 经营业态 售）面积(平
(平方米)
方米)
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
合计 911,975 89,990
说明：1、表中为公司合并范围项目;
亿元,代建项目销售金额约 4.15 亿元），公司累计实现销售面积约 24.5 万平方米（其中合作项目
权益销售面积约 11.91 万平方米，代建项目销售面积约 3.59 万平方米）。
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租金收入/
出租房地产 出租房地产 是否采用
可出租面积 已出租面积 房地产公
序号 地区 项目 经营业态 的建筑面积 的租金收入 权益比例 公允价值
（平方米） （平方米） 允价值
（平方米） （万元） 计量模式
（%）
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
合计 617,298.03 522,130.14 342,500.43 7,407.43 / / /
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司重点在定位差异化、模式特色化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断
培育和提升公司的核心竞争力。
（一）定位差异化
随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，
需要纾困救助和修复价值的项目、企业资源增多，不动产存量市场对于不动产专业服务的需求不
断提高，化解房地产行业风险大有可为。全国不动产不良资产市场规模庞大，涉房业务服务需求
旺盛，为公司差异化发展提供了广阔的业务机会。报告期内，公司依托中投系统和中国信达资源，
加强集团协同，发挥公司专业开发优势，为客户提供“投融建管退”综合解决方案，通过协同拓
展、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，业务来源更加
多元。报告期内，公司积极开展企业客户营销，强化外部资源整合，构建不动产业务生态圈，加
强与金融资产管理公司、信托、银行、保险、产业投资机构、地方国企、困境房企等的合作，积
极协助地方政府开展保交楼和城市更新工作，挖掘困境不动产投资、操盘代建、联合建设、存量
改造等业务机会，集团协同效应进一步增强。
（二）模式特色化
未来房地产行业并购重组、重整投资、存量资产盘活、资产证券化等业务机会将不断增多，
模式特色化的业务场景会更加丰富。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司
将努力抓住行业并购重组机遇，做优做强困境不动产投资业务，同时逐步提高轻资产业务规模，
打造不动产资产管理第二增长曲线。在业务模式方面，公司转变传统重资产的拿地开发模式，正
从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展。报告期内，公司结合收并购、重整
投资、纾困重组等业务场景，推进困境不动产投资制度体系和人才团队建设，同时积极拓展操盘
代建、联合建设、受托管理、项目监管等轻资产业务，完善轻资产业务管理标准，增强了公司持
续发展能力。报告期内，公司加大对商业、办公等经营性资产的拓展力度，通过项目续建改造运
营，努力提升资产价值，已形成调规赋能、改造投资、资管赋能三类业务模式。
（三）团队专业化
公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。所属公司深耕多年，积
累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，公司凝聚力较强。公司积极顺应市场、客户对产品
的需求变化，持续加强产品研发，优化产品体系。报告期内，公司聚焦客户需求，汲取行业经验，
紧密对接标杆房企“好房子”体系建设合作单位，有序推进“好房子”体系建设；加强项目投前
研判体系建设，构建以客研定位、商业策划为前置分析，结合设计、成本、工程、营销等专业尽
调为支撑项目投前研判体系，提高判断的质量和效率。报告期内，公司建设非住宅运营类合作供
方库，按商业、办公、酒店、长租公寓、产业园区等业态分类，与各领域头部运营服务机构建立
深度合作关系，及时为公司系统非住宅业务需求嫁接资源。
（四）运营数智化
公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了数字化大运
营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管
理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，运营数智化水平持续提高。报告期内，公
司深化管理报表体系建设，完成管理报表及看板项目二期拓展开发，延伸至销售、项目运营等多
条业务线，进一步提升股权类项目管理精细度和报表交互体验。报告期内，公司坚持“走出去”
与“请进来”相结合，以深度调研驱动信息化建设规划破题，调研覆盖不动产交易平台、金融及
房地产业务系统、数据治理、人工智能应用等重点领域，拓宽技术视野，形成技术储备。
（五）机制市场化
公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等方式，持续健全市
场化经营机制。公司以业务为导向，坚持人才资源向前台业务部门、基层一线倾斜，打破公司总
部和区域限制，突出业务实践和项目历练，提升公司人力资源效能。公司围绕业务转型发展，坚
持内部培养和市场化引进相结合，持续优化人才队伍结构。报告期内，公司加强薪酬管理，强化
激励约束机制，不断提升公司系统工资分配的科学性与规范性，以科学规范的薪酬管理体系为公
司高质量发展提供体制机制保障。报告期内，公司倡导以“归零重启”的创业姿态拥抱企业转型
变革，同时开展“两优一先”评选工作，发挥榜样力量，激发公司上下干事创业热情。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,283,187,736.01 1,778,384,027.84 -27.85
营业成本 965,312,995.54 1,432,031,803.11 -32.59
销售费用 88,971,370.02 124,855,444.30 -28.74
管理费用 223,284,209.02 266,618,992.14 -16.25
财务费用 731,779,112.04 760,430,410.04 -3.77
研发费用 1,167,398.80 1,136,464.15 2.72
经营活动产生的现金流量净额 1,045,446,966.34 877,009,551.25 19.21
投资活动产生的现金流量净额 -390,395,003.02 -557,950,335.32 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -925,886,912.41 1,153,780,902.84 -180.25
投资收益 -143,267,062.22 -374,600,686.40 不适用
公允价值变动收益 -167,316,495.33 -13,751,921.03 不适用
信用减值损失 -252,450,050.26 -957,844,784.93 不适用
资产减值损失 -113,471,636.48 -1,630,407,855.59 不适用
营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降。
营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期偿还债务支付的现金较上年同期增加。
投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营其他确认的投资损失较上年同期减少。
公允价值变动原因说明：主要为本期财务性投资项目估值减少。
信用减值损失变动原因说明：主要为本期计提债权投资信用减值损失较上年同期减少。
资产减值损失变动原因说明：主要为本期计提存货跌价准备较上年同期减少。
√适用 □不适用
本期公司业务类型，利润构成及利润来源无重大变动。
公司主营业务分行业、分产品、分地区情况如下：
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减
（%）
减（%） 减（%）
房地产 914,238,160.72 820,019,024.70 10.31 -33.98 -38.20 增加 6.12 个百分点
租赁及其他 74,541,731.35 90,169,128.26 -20.96 12.80 72.94 减少 42.06 个百分点
合计 988,779,892.07 910,188,152.96 7.95 -31.85 -34.00 增加 2.99 个百分点
主营业务分产品情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减
（%）
减（%） 减（%）
住宅 761,064,334.74 698,543,808.58 8.21 -37.42 -41.15 增加 5.81 个百分点
商业 66,887,838.02 47,919,356.35 28.36 -16.12 -11.43 减少 3.79 个百分点
车位及其
他房地产 86,285,987.96 73,555,859.77 14.75 -3.07 -14.34 增加 11.21 个百分点
产品
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
租赁及其
他
合计 988,779,892.07 910,188,152.96 7.95 -31.85 -34.00 增加 2.99 个百分点
主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减
（%）
减（%） 减（%）
合肥 280,788,071.54 240,416,720.48 14.38 -44.97 -44.63 减少 0.52 个百分点
芜湖 121,839,846.39 84,949,666.47 30.28 30.89 3.07 增加 18.82 个百分点
马鞍山 34,768,294.09 26,276,296.19 24.42 -42.39 -57.19 增加 26.13 个百分点
淮南 66,232,706.76 54,593,328.52 17.57 -30.58 -40.89 增加 14.37 个百分点
无锡 90,243,719.65 84,620,956.10 6.23 -30.33 -38.19 增加 11.93 个百分点
重庆 109,856,084.36 98,350,534.60 10.47 -38.98 -41.42 增加 3.73 个百分点
其他 285,051,169.28 320,980,650.60 -12.60 -25.44 -20.52 减少 6.97 个百分点
合计 988,779,892.07 910,188,152.96 7.95 -31.85 -34.00 增加 2.99 个百分点
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期期末 上年期末 本期期末
数占总资 数占总资 金额较上
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 年期末变
（%） （%） 动比例（%）
货币资金 7,377,378,245.61 10.07 9,394,445,154.62 12.26 -21.47 无
主要为本期一
年内到期的交
易性金融资产
交易性金融
资产
流动金融资产
重分类至交易
性金融资产
存货 31,373,428,089.85 42.82 32,141,077,431.01 41.96 -2.39 无
合同负债 3,596,110,224.44 4.91 2,943,554,425.74 3.84 22.17 无
主要为应付外
其他应付款 1,793,246,350.38 2.45 3,579,176,726.15 4.67 -49.90
部往来款减少
长期借款 8,031,791,159.43 10.96 8,369,544,918.59 10.93 -4.04 无
应付债券 7,970,000,000.00 10.88 9,930,000,000.00 12.96 -19.74 无
主要为本期新
长期应付款 2,363,810,252.41 3.23 1,051,848,556.68 1.37 124.73
增外部借款
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
截止报告期末，公司主要受限资产情况详见财务报告附注七、23 所有权或使用权受限资产。
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
项目 长期股权投资 交易性金融资产 其他非流动金融资产 股权投资总额
期末余额 52.98 0.77 4.51 58.26
期初余额 60.37 0.76 4.56 65.69
股权投资变动额 -7.39 0.01 -0.05 -7.43
股权投资变动幅度（%） -12.24 1.32 -1.10 -11.31
(1)重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
标的是 截至资产
被投资公 否主营 是否并 负债表日 本期损益 是否涉 披露日期 披露索引
主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源
司名称 投资业 表 的进展情 影响 诉 （如有） （如有）
务 况
杭州信奥 房地产租 否 收购 570,000,000.00 100% 是 自有资金 已取得股权 0 否 无 无
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
置业管理 赁经营
有限公司
合计 / / / 570,000,000.00 / / / / 0 / / /
(2)重大的非股权投资
√适用 □不适用
公司重大非股权投资具体详见第三节“二、经营情况的讨论与分析”中的“（四）房地产行业经营性信息分析”。
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变动
资产类别 期初数 本期购买金额 本期出售/赎回金额 其他变动 期末数
损益
私募基金 3,428,086,317.82 -140,116,685.08 500,000.00 4,400,000.00 3,284,069,632.74
其他 1,365,851,524.55 -27,199,810.25 1,338,651,714.30
合计 4,793,937,842.37 -167,316,495.33 500,000.00 4,400,000.00 - 4,622,721,347.04
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 公司类型
主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
长淮信达地产有限公司 子公司
房地产开发等 513,664.30 1,500,422.30 971,770.13 6,382.72 3,552.03 3,552.56
上海信达银泰置业有限公司 子公司
房地产开发等 41,827.00 396,416.01 13,386.21 5,773.72 636.51 641.30
浙江信达地产有限公司 子公司
房地产开发等 40,000.00 858,413.84 685,307.18 5,940.28 55,781.02 54,747.45
安徽信达房地产开发有限公司 子公司
房地产开发等 40,000.00 992,922.54 157,505.21 8,505.06 -2,341.46 -2,330.06
房地产经营管理、
上海信达立人投资管理有限公司 子公司 50,000.00 830,142.82 145,379.04 11,460.67 -1,751.79 -1,338.80
房屋租赁等
广东信达地产有限公司 子公司 房地产开发等 30,000.00 795,560.95 -20,071.59 2,310.43 -30,738.14 -30,738.14
注：本表列示的子公司，相关财务数据为各子公司单体报表财务数据。全部子公司情况详见财务报表附注十、1 在子公司中的权益。
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
杭州信奥置业管理有限公司 收购取得子公司 无重大影响
芜湖喜信企业管理有限公司 注销处置子公司 无重大影响
其他说明
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
期末基金规 控制方式/控制权内 存续期进展情况/目
名称 投资项目/简要说明 公司可获取的利益 公司承担的风险
模（万元） 容 前状态
宁波汇融沁晖股权投资合 公司为有限合伙人， 以债权等形式投资参 公司作为有限合伙 以认缴的出资为 目前该基金运作正
伙企业（有限合伙） 认 缴 出 资 比 例 与山东某存量土地前 人按实缴出资比例 限承担责任 常。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
公司为有限合伙人， 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
宁波汇融沁源股权投资合 以股权形式投资参与 以认缴的出资为
伙企业（有限合伙） 宁波某项目运营 限承担责任
公司为有限合伙人， 以债权等形式投资参 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖沁信股权投资基金合 以认缴的出资为
伙企业（有限合伙） 限承担责任
公司为有限合伙人， 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
宁波汇融沁齐股权投资合 以认缴的出资为
伙企业（有限合伙） 限承担责任
公司为有限合伙人， 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖同汇投资合伙企业 以认缴的出资为
（有限合伙） 限承担责任
公司为有限合伙人， 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙
芜湖信湖产业投资合伙企 以认缴的出资为 截止目前尚未出资。
业（有限合伙） 限承担责任 目前基金运作正常
公司为有限合伙人， 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖庆诚投资中心（有限 以股权形式投资参与 以认缴的出资为
合伙） 重庆某项目运营 限承担责任
公司为有限合伙人， 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖沁岚股权投资合伙企 以股权形式投资参与 以认缴的出资为
业（有限合伙） 深圳某项目运营 限承担责任
公司为有限合伙人， 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖信华邦产业投资合伙 以认缴的出资为
企业（有限合伙） 限承担责任
公司为有限合伙人， 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖沁华股权投资合伙企 以认缴的出资为
业（有限合伙） 限承担责任
以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
西安沁樾嘉企业管理合伙 公司为有限合伙人， 以认缴的出资为
企业（有限合伙） 认缴出资比例 1.43% 限承担责任
项目 可分配收益 运作正常
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖信常安股权投资合伙 公司为有限合伙人， 以认缴的出资为
企业（有限合伙） 认缴出资比例 6.82% 限承担责任
项目 可分配收益 金运作正常
以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
天津信安里企业管理合伙 公司为有限合伙人， 以认缴的出资为
企业(有限合伙) 认缴出资比例 0.86% 限承担责任
项目 可分配收益 金运作正常
宁波梅山保税港区沁谷股 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
公司为有限合伙人， 以认缴的出资为
权投资合伙企业（有限合 54,200 投资参与上海某房产 人按协议约定享有 20,000 万元。目前基
认缴出资比例 36.9% 限承担责任
伙） 项目 可分配收益 金运作正常
公司为有限合伙人， 以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
西安信渝园企业管理合伙 以认缴的出资为
企业（有限合伙） 限承担责任
以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
天津信鑫达企业管理合伙 公司为有限合伙人， 以认缴的出资为
企业（有限合伙） 认缴出资比例 0.90% 限承担责任
项目 可分配收益 金运作正常
以债权、股权等形式 公司作为有限合伙 截止目前累计出资
芜湖鞍德万股权投资合伙 公司为有限合伙人， 以认缴的出资为
企业（有限合伙） 认缴出资比例 6.97% 限承担责任
马鞍山某房产项目 可分配收益 金运作正常
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）市场风险
当前我国房地产市场还处于止跌回稳的过程之中，一些城市市场还比较低迷，房地产市场要企稳复苏，还需进一步改善和稳定房地产市场预期，增
加居民收入和购买力。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的形势下，未来市场何时真正触底还有一定的不确定性。预计新房市场的销售竞争将更
加激烈，现房成交的比重还会持续提高，城市分化、产品分化、企业分化将成为常态。为此，公司将加强政策跟踪与市场监测，采取以销定产的营销策
略和灵活的价格策略，努力降低库存规模，加快销售回款，提高运营效率。
（2）行业风险
由于很多购房者对于房地产价格的预期已经发生了改变，多数城市的房价增长乏力，部分城市的房价还有下行的可能，房地产行业的毛利率水平面
临长期的压力，过去依赖房价快速上涨的传统开发模式已经远去。为此，公司将强化集团协同，创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产等业
务，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力；苦练内功，提高专业开发水平和价值修复能力；加强成本管控和预算管理，努力降本增效。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
（3）利率风险
我国将继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，根据国内外经济金融
形势和市场运行情况把握好政策实施的力度、节奏和时机，为实体经济高质量发展创造适宜的货
币金融环境。货币政策与融资政策对房企资金有较大的影响，不同的资金成本对房企盈利水平有
一定的影响。为此，公司将加强货币政策与融资政策跟踪研究，加强与金融机构的交流合作，积
极拓展多元融资渠道，努力控制资金成本。
（4）财务风险
房地产属于资金密集型行业，随着公司项目拓展以及项目开发建设的推进，公司经营发展依
然有一定的资金需求。为此，公司将秉持开源节流、量入为出、现金为王的理念，增强业财一体
化，根据企业内外部环境变化，深化全面预算管理和资金统筹，合理安排销售、投融资和开竣工
计划，提升资源配置效率，同时加强费用管控，严控一般性支出，持续做好资金预测，实时掌握
系统资金状况，继续保持公司财务稳健。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
报告期内，公司积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动
的倡议》，结合公司实际情况制定了《“提质增效重回报”行动方案》。2026 年上半年，公司“提
质增效重回报”行动方案执行情况如下：
（1）聚焦主责主业，加快转型发展
上半年，公司根据国家“十五五”规划精神，推进公司 2026-2030 年战略规划编制工作，聚
焦主责主业，发挥集团协同优势，进一步清晰公司战略定位、战略重点和保障措施，已经形成战
略规划框架思路。上半年，公司围绕客户需求，积极拓展金融机构客户，客户覆盖范围有所扩大。
公司持续创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的
业务组合，努力增强持续发展能力。
公司非住宅业务经验不足，能力有待提升。上半年，公司建设非住宅运营类合作供方库，按
商业、办公、酒店、长租公寓、产业园区等业态分类，强化运营合作和资源整合。下半年，公司
将横向覆盖主要非住宅业态，纵向梳理非住宅项目投资和运营两个主要阶段所涉及的业务场景，
相应建立各业务场景所需的管理工具和工作指引，构建非住宅业态业务体系，促进公司非住宅业
务能力的提升。
（2）加强经营管理，提升经营效率
上半年，公司积极应对复杂市场环境，组织开展销售资金回收专项行动，抓住时间节点，开
展了“新春开门红”“半年冲刺”专项营销活动。公司顺应市场客户变化，加强“好房子”合作
单位交流，公司“好房子”体系建设正在有序推进。公司抓住城市更新机遇，积极推进存量改造
盘活，已形成调规赋能、改造投资、资管赋能三类业务模式。
公司持续加强信息化建设，着重满足新业务场景下的信息化需求，确保数字化能力精准匹配
业务创新，努力提高运营数智化水平。公司信息化建设与人工智能融合还有待提升，下一步公司
将探索前沿技术应用，按照“先易后难、由点到面”的原则，在设计、成本、营销、内部管理等
领域探索人工智能辅助应用，选取代表性项目进行试点验证，以场景实效驱动智能化能力提升。
（3）优化公司治理，保障长远利益
上半年，公司充分发挥独立董事在公司治理中的作用，支持和保障独立董事履职，为公司科
学决策提供重要依据，有效提升公司治理水平。公司持续推动董事和高级管理人员积极履职尽责，
及时了解法律法规及相关监管规则的变化，积极参加相关培训。
鉴于公司 2025 年度亏损，综合考虑公司实际情况，提高抗风险能力，更好地维护全体股东的
长远利益，公司 2025 年度未实施现金分红。公司高度重视股东回报相关工作，深刻认识到公司在
现金分红等股东回报方面的不足，未来将努力改善公司经营状况，期待房地产市场早日止跌回稳，
未来在公司符合利润分配条件时努力为股东创造价值。
（4）提高信息披露质量，加强投资者沟通
上半年，公司结合房地产行业和公司业务特点，增强信息披露的针对性和有效性。上半年，
公司加强与信达投资、淮矿集团等重点股东单位的沟通，与信达投资就资本市场热点问题进行了
交流，对淮矿集团进行了股东单位拜访。公司持续加强投资者沟通，传递公司转型发展方面的进
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
展情况，促进投资者加深对公司的了解。2026 年 4 月 24 日，公司召开 2025 年度业绩暨现金分红
说明会，就公司的经营成果、财务状况等情况与投资者进行了互动交流。
公司在市值管理工作方面还存在不足，下一步公司将加强股价监测，同时借鉴先进企业市值
管理经验，努力提高市值管理工作水平。
（5）其他说明及风险提示
公司将持续推进“提质增效重回报 ”行动相关工作，聚焦主责主业，以坚定的转型发展、扎
实的经营管理、规范的公司治理、高效的外部沟通，切实履行上市公司的责任和义务，维护全体
股东尤其是中小股东的合法权益，积极传递公司价值，持续保持公司资本市场良好形象，努力提
高上市公司发展质量。公司将持续评估“提质增效重回报”行动方案的具体执行情况，及时履行
信息披露义务。
本行动方案所涉及的公司未来规划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，
本行动方案的实施可能受到行业发展、经营环境、市场政策等因素的影响，具有一定的不确定性，
敬请广大投资者注意相关风险。
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
董事由股东会选举，副董
李明 副董事长 选举 其他
事长由董事会选举
朱永玲 董事 选举 其他 股东会选举
陈戈 首席合规官 聘任 其他 董事会聘任
邓立新 董事长 离任 工作调动 年龄原因
任力 董事 离任 工作调动 年龄原因
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
告；担任副董事长经公司第十三届董事会第二十七次（临时）会议审议通过，详见临 2026-029 号
公告；
公告；
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司积极推进开展乡村振兴工作：
孜村，面对进村道路损毁、牧道吊桥垮塌的困境，带领工作队与护边员清理塌方碎石、加固结冰
路面，并利用社会捐赠改造废旧拖挂板建成"信达友谊 1 号桥"，切实解决牧民转场难题。
带队在冰天雪地中铺设管道，彻底解决村民冬季饮水难题；严格把关屋顶改造验收，确保帮扶资
金落到实处；攻坚历史遗留问题，拆除违建并盘活资源改建便民停车场，实现耕地保护与民生改
善双赢。此外，积极对接系统资源，落实近 25 万元消费帮扶资金，联动开展生态建设与防汛防灾
工作，助力村庄可持续发展。
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
解决同业竞争 信达投资 避免同业竞争的承诺 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
解决关联交易 信达投资 减少并规范关联交易出具的承诺 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
解决同业竞争 中国信达 避免同业竞争的承诺 2018-01-18 否 无 是 无 依承诺履行
解决关联交易 中国信达 减少并规范关联交易出具的承诺 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
就同业竞争相关事项，本公司作出如下声明与
承诺：本次交易实施完毕后，本公司将成为持
有信达地产 5%以上股份的股东。截至本承诺函
出具之日，本公司下属上海东方蓝海置业有限
公司（以下简称“上海东方蓝海”）持有的“东
与重大资 方蓝海国际广场项目”已完成竣工验收及部分
产重组相 出售，剩余部分用于对外出租；本公司确认，
关的承诺 上海东方蓝海除“东方蓝海国际广场项目”外
解决同业竞争 淮矿集团 未持有其他拟建、在建或完工项目，上海东方 2018-01-18 否 无 是 无 依承诺履行
蓝海将在现有范围内继续出租或逐步出售，不
会通过任何方式新增新的房地产开发项目，逐
步消除该等情形。除上海东方蓝海、淮矿地产
外，本公司和本公司直接或间接控制的企业不
会直接或间接从事任何与上市公司及其下属公
司土地一级开发、房地产开发等主营业务构成
同业竞争或潜在同业竞争关系的生产与经营，
亦不会以全资或控股方式投资任何与上市公司
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
及其下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜
在同业竞争关系的其他企业；本公司和直接或
间接控制的企业获得的商业机会与上市公司及
其下属公司主营业务发生同业竞争或可能发生
同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并
将该商业机会给予上市公司，以避免与上市公
司及下属公司形成同业竞争或潜在同业竞争，
以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受
损害。本公司如果违反上述承诺导致信达地产
或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由
本公司承担赔偿责任。
本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达
地产 5%以上股份的股东。本公司将不以任何理
由和方式非法占用信达地产资金及其他任何资
产，并尽可能避免本公司及本公司直接或间接
控制的企业与信达地产之间发生持续性的关联
交易。对于不可避免的关联交易，本公司将严
格遵守法律法规及信达地产《公司章程》《关
联交易公允决策制度》关于关联交易的规定；
解决关联交易 淮矿集团 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
且本公司将通过董事会、股东会或股东大会等
公司治理机构和合法的决策程序，合理影响本
公司直接或间接控制的企业严格遵守《公司
法》、信达地产《公司章程》《关联交易公允
决策制度》等有关规定，并遵照一般市场交易
原则，依法与信达地产进行关联交易。本公司
在信达地产权力机构审议涉及本公司及本公司
直接或间接控制的企业的关联交易事项时将主
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
动依法履行回避义务，且交易须在有权机构审
议通过后方可执行。本公司保证不通过关联交
易取得任何不正当的利益或使信达地产及其直
接或间接控制公司承担任何不正当的义务。如
果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接
控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿
责任。
生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资
管理等）完全独立于本公司及本公司控制的其
他公司、企业。（2）保证上市公司总经理、副
总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理
人员专职在上市公司工作并在上市公司领取薪
酬，不在本公司或本公司控制的其他公司、企
业兼职担任高级管理人员。（3）保证本公司推
荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的
中 国 信
人选均通过合法程序进行，本公司不干预上市
其他 达、信达 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。
投资
设置独立的财务会计部门和拥有独立的财务核
算体系和财务管理制度。（2）保证上市公司在
财务决策方面保持独立，本公司及本公司控制
的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使用。
（3）保证上市公司保持自己独立的银行账户，
不与本公司或本公司控制的其他公司、企业共
用一个银行账户。3、保证上市公司机构独立（1）
保证上市公司及其子公司依法建立和完善法人
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是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
治理结构，并与本公司及本公司控制的其他公
司、企业机构完全分开；保证上市公司及其子
公司与本公司及本公司控制的其他公司、企业
之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分
开。（2）保证上市公司及其子公司独立自主运
作，本公司不会超越上市公司董事会、股东大
会直接或间接干预上市公司的决策和经营。4、
保证上市公司资产独立、完整（1）保证上市公
司及其子公司资产的独立完整。（2）保证本公
司及本公司控制的其他公司、企业不违规占用
上市公司资产、资金及其他资源。5、保证上市
公司业务独立（1）保证上市公司拥有独立的生
产和销售体系；在本次交易完成后拥有独立开
展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立
面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环
节不依赖于本公司或本公司控制的其他公司、
企业。（2）保证不通过单独或一致行动的途径，
以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上
市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、
人员、财务、机构、业务的独立性。若本公司
违反上述承诺，将承担因此给信达地产或其控
制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的
一切损失。
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资 截至 本报 告
置入资产价值 有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西 期末 ，铜 陵
中国信达 2018-01-18 否 无 是 依承诺履行
保证及补偿 湖新区”一级开发项目相关事项，本公司作出 投资 已自 管
承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资 委 会 收 回
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
于 2013 年 10 月收到铜陵市西湖新区建设管理 61,849.82 万
委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于 元， 并正 就
协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协 剩余 款项 积
议>和<铜陵市西湖新区土地一级开发投资合 极与 铜陵 市
同>的法律意见的函》，在该函件中提出以协商 政府 、管 委
方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协 会协 商， 尽
议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合 快实 现相 关
同》（以下合称“土地一级开发合同”），并 债权 的回 收
在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对 工作。
铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管
委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手
续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继
续完成已开工项目工程建设外，不再进行新项
目的开发建设。截至 2017 年 10 月 31 日，铜陵
投 资 投 入 开 发 成 本 累 计 人 民 币
为人民币 898,415,263.40 元，管委会尚未支付
的款项为人民币 747,411,969.67 元。最终开发
成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为
准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就
“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本
（包括上述截至 2017 年 10 月 31 日已投入部分
以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达
地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从
管委会收回相应款项而形成损失的，本公司将
以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同
意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
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承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
际发生的损失金额的 60%承担赔偿责任。
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资
有限责任公司（以下简称“铜陵投资”）“西
湖新区”一级开发项目相关事项，本公司作出
承诺如下：鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资
于 2013 年 10 月收到铜陵市西湖新区建设管理
委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于
协商处理<共同推进城市化工业化建设框架协
议>和<铜陵市西湖新区土地一级开发投资合
同>的法律意见的函》，在该函件中提出以协商
方式终止《共同推进城市化工业化建设框架协
议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合
同》（以下合称“土地一级开发合同”），并
置入资产价值 在土地一级开发合同终止后由铜陵市审计局对
淮矿集团 2018-01-18 否 无 是 依承诺履行
保证及补偿 铜陵投资实际投资额进行审计，铜陵投资与管
委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交手
续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继
续完成已开工项目工程建设外，不再进行新项
目的开发建设。截至 2017 年 10 月 31 日，铜陵
投 资 投 入 开 发 成 本 累 计 人 民 币
为人民币 898,415,263.40 元，管委会尚未支付
的款项为人民币 747,411,969.67 元。最终开发
成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为
准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵投资就
“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本
（包括上述截至 2017 年 10 月 31 日已投入部分
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是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
以及自前述日期起至淮矿地产股权过户至信达
地产之日止可能新增的投入部分）无法全部从
管委会收回相应款项而形成损失的，本公司将
以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东同
意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实
际发生的损失金额的 40%承担赔偿责任。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
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八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发 担保是
是否为
与上市被担保 生日期 担保 担保 担保物 否已经 担保是 担保逾期 反担保 关联
担保方 担保金额 担保类型 关联方
公司的 方 (协议签 起始日 到期日 （如有） 履行完 否逾期 金额 情况 关系
担保
关系 署日) 毕
信达地 武 汉 恺 2022年 2022年 2029年 连带责任
公司本部 182,500,000.00 无 否 否 0 否 否 -
产股份 兴 置 业 12月20 12月28 12月21 担保
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
有限公 有 限 公 日 日 日
司 司
信 达地 苏 州 锐
产 股份 华 置 业 2023年3 2023年3 连带责任
公司本部 17,984,000.00 5月24 无 是 否 0 否 否 -
有 限公 有 限 公 月8日 月8日 担保
日
司 司
浙 江信 嘉 兴 嘉
达 地 产 全资子公 铁 置 业 2024年4 2024年4 连带责任
有 限 公司 有 限 公 月29日 月30日 担保
日
司 司
信 达地 郑 州 双
产 股份 茂 置 业 2024年4 2024年5 连带责任
公司本部 214,300,000.00 5月30 无 否 否 0 否 否 -
有 限公 有 限 公 月29日 月31日 担保
日
司 司
金 海 湖
重庆信
新 区 和 2026年
达 星 城 全资子公 2024年1 2024年2 连带责任
盛 置 业 15,312,000.00 2月14 无 是 否 0 否 否 -
置业 有司 月26日 月1日 担保
有 限 公 日
限公司
司
信达地 西 安 信
产股份 景 合 置 2024年7 2024年7 2027年 连带责任
公司本部 200,905,000.00 无 否 否 0 否 否 -
有限公 业 有 限 月12日 月18日 8月7日 担保
司 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -67,821,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 591,880,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -470,245,689.61
报告期末对子公司担保余额合计（B） 18,626,945,267.31
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
担保总额（A+B） 19,218,825,267.31
担保总额占公司净资产的比例(%) 131.24
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 11,896,647,725.86
上述三项担保金额合计（C+D+E） 29,036,517,493.17
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
报告期末，公司及控股子公司对子公司担保余额为186.27亿元，其中除《信达地
担保情况说明 产关于确定公司对外担保额度授权的公告》担保预计和临时公告中披露的被担
保单位范围外，公司及控股子公司未新增对子公司担保事项。
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 34,994
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内 比例 限售条 结情况 股东性
期末持股数量
（全称） 增减 (%) 件股份 股份状 质
数量
数量 态
国有法
信达投资有限公司 0 1,552,939,583 54.45 0 无 0
人
淮南矿业（集团） 国有法
有限责任公司 人
江西赣粤高速公路 国有法
股份有限公司 人
北京崇远集团有限 国有法
公司 人
香港中央结算有限
公司
境内自
毛景彤 7,555,500 7,555,500 0.26 0 无 0
然人
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 -497,461 6,763,385 0.24 0 无 0 未知
型开放式指数证券
投资基金
境内自
王丰 0 5,623,100 0.20 0 无 0
然人
高盛国际－自有资
金
中国建设银行股份
有限公司－汇添富
中证 1000 指数增强
型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币
信达投资有限公司 1,552,939,583 1,552,939,583
普通股
人民币
淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 531,047,261
普通股
人民币
江西赣粤高速公路股份有限公司 83,712,451 83,712,451
普通股
人民币
北京崇远集团有限公司 15,656,640 15,656,640
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 13,293,623 13,293,623
普通股
人民币
毛景彤 7,555,500 7,555,500
普通股
中国工商银行股份有限公司－南
人民币
方中证全指房地产交易型开放式 6,763,385 6,763,385
普通股
指数证券投资基金
人民币
王丰 5,623,100 5,623,100
普通股
人民币
高盛国际－自有资金 5,370,710 5,370,710
普通股
中国建设银行股份有限公司－汇
人民币
添富中证 1000 指数增强型证券 4,865,200 4,865,200
普通股
投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决
无
权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的 未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收
说明 购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
无
数量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
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前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
是否
存在
受托 终止
月 31 日后 债券 利率 还本付息方 易 者适
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 主承销商 管理 交易机制 上市
的最近回 余额 （%） 式 场 当性
人 或挂
售日 所 安排
牌的
风险
信达地产股份
每年付息一
有限公司 2022 信达证券 中信 面向 匹配成交、
次，到期一 上海
年面向专业投 股份有限 证券 专业 点击成交、
资者公开发行 185782.SH 2022-05-17 2022-05-19 2027-05-19 6.00 2.95 公司，中信 股份 机构 询价成交、 否
地 02 后一期利息 交易
公司债券（第 证券股份 有限 投资 竞买成交、
随本金的兑 所
一期）（品种 有限公司 公司 者 协商成交
付一起支付
二）
信达证券
信达地产股份 股份有限
每年付息一 中国
有限公司 2022 公司，中国 面向 匹配成交、
次，到期一 上 海 国际
年面向专业投 国际金融 专业 点击成交、
资者公开发行 137616.SH 2022-08-03 2022-08-05 2027-08-05 15.00 2.30 股份有限 机构 询价成交、 否
地 03 后一期利息 交 易 股份
公司债券（第 公司，中信 投资 竞买成交、
随本金的兑 所 有限
二期）（品种 建投证券 者 协商成交
付一起支付 公司
一） 股份有限
公司
信达证券
信达地产股份 股份有限
每年付息一 中国
有限公司 2023 公司，中国 面向 匹配成交、
次，到期一 上 海 国际
年面向专业投 国际金融 专业 点击成交、
资者公开发行 115514.SH 2023-06-13 2023-06-15 2027-06-15 2028-06-15 6.50 3.00 股份有限 机构 询价成交、 否
地 01 后一期利息 交 易 股份
公司债券（第 公司，中信 投资 竞买成交、
随本金的兑 所 有限
一期）（品种 建投证券 者 协商成交
付一起支付 公司
一） 股份有限
公司
信达地产股份 23 信 每年付息一 上 海 信达证券 中国 面向 匹配成交、
有限公司 2023 地 02 次，到期一 证 券 股份有限 国际 专业 点击成交、
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
年面向专业投 次还本，最 交 易 公司，中国 金融 机构 询价成交、
资者公开发行 后一期利息 所 国际金融 股份 投资 竞买成交、
公司债券（第 随本金的兑 股份有限 有限 者 协商成交
一期）（品种 付一起支付 公司，中信 公司
二） 建投证券
股份有限
公司
信达证券
股份有限
信达地产股份 每年付息一 中国
公司，中国 面向 匹配成交、
有限公司 2023 次，到期一 上 海 国际
国际金融 专业 点击成交、
年面向专业投 23 信 次还本，最 证 券 金融
资者公开发行 地 05 后一期利息 交 易 股份
公司，中信 投资 竞买成交、
公司债券（第 随本金的兑 所 有限
建投证券 者 协商成交
二期） 付一起支付 公司
股份有限
公司
信达证券
信达地产股份
每年付息一 股份有限
有限公司 2025 中信 面向 匹配成交、
次，到期一 上 海 公司，中信
年面向专业投 证券 专业 点击成交、
资者公开发行 243267.SH 2025-07-02 2025-07-04 2027-07-04 2030-07-04 6.00 2.55 股份 机构 询价成交、 否
地 01 后一期利息 交 易 有限公司，
公司债券（第 有限 投资 竞买成交、
随本金的兑 所 中信建投
一期）（品种 公司 者 协商成交
付一起支付 证券股份
一）
有限公司
信达证券
信达地产股份
每年付息一 股份有限
有限公司 2025 中信 面向 匹配成交、
次，到期一 上 海 公司，中信
年面向专业投 证券 专业 点击成交、
资者公开发行 243908.SH 2025-10-23 2025-10-27 2027-10-27 2030-10-27 24.00 2.78 股份 机构 询价成交、 否
地 03 后一期利息 交 易 有限公司，
公司债券（第 有限 投资 竞买成交、
随本金的兑 所 中信建投
二期）（品种 公司 者 协商成交
付一起支付 证券股份
一）
有限公司
信达地产股份 每年付息一 上 海 信 达 证 券 中信 面向 点击成交、
有限公司 2026 26 信 次，到期一 证 券 股 份 有 限 证券 专业 询价成交、
年面向专业投 地 01 次还本，最 交 易 公司，中信 股份 机构 竞买成交、
资者非公开发 后一期利息 所 证券股份 有限 投资 协商成交
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
行公司债券 随本金的兑 有限公司， 公司 者
（第一期）
（品 付一起支付 中信建投
种一） 证券股份
有限公司，
中国国际
金融股份
有限公司，
国泰海通
证券股份
有限公司，
东方证券
股份有限
公司，兴业
证券股份
有限公司
信达证券
股份有限
公司，中信
证券股份
有限公司，
中信建投
信达地产股份 证券股份
每年付息一
有限公司 2026 有限公司， 中信 面向
次，到期一 上 海 点击成交、
年面向专业投 中国国际 证券 专业
资者非公开发 283005.SH 2026-06-17 2026-06-22 2028-06-22 2031-06-22 17.00 2.65 金融股份 股份 机构 否
地 04 后一期利息 交 易 竞买成交、
行公司债券 有限公司， 有限 投资
随本金的兑 所 协商成交
（第二期）（品 国泰海通 公司 者
付一起支付
种二） 证券股份
有限公司，
东方证券
股份有限
公司，兴业
证券股份
有限公司
注：债券基本情况更新至本报告披露日。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施
□适用 √不适用
√适用 □不适用
报告期内，“23 信地 02”完成回售转售，转售后债券余额 8.5 亿元。2026 年 7 月 1 日至本报告披露日，“22 信地 03”完成回售转售，转售后债券余
额 15 亿元。“22 信地 02”、“23 信地 01”、“23 信地 05”、“25 信地 01”、“25 信地 03”、“26 信地 01”、“26 信地 04”均未到债券含权条款
行权日，未发生行权。
□适用 √不适用
其他说明
无。
√适用 □不适用
执行情 是否发生 变更前后 变更是否已取得 变化变更对债券投
债券代码 债券简称 现状 变化情况 变更原因
况 变更 情况 有权机构批准 资者权益的影响
担保。本期债券由中
国信达（香港）控股
有限公司提供全额无
条件不可撤销的连带
责任保证担保。
(二) 公司债券募集资金情况
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
专项品种债券的具体 报告期末募集资金余 报告期末募集资金专项账户
债券代码 债券简称 是否为专项品种债券 募集资金总额
类型 额 余额
“22 信地 02”、“22 信地 03”、“23 信地 01”、“23 信地 02”、“23 信地 05”、“25 信地 01”募集资金已在以前年度使用完毕，2026 年以来不存在募集
资金使用。
□适用 √不适用
(1) 实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集 偿还有息债务 股权投资、债
偿还公司债券 补充流动资金 固定资产投资
债券代码 债券简称 资金实际使用 （不含公司债 权投资或资产 其他用途金额
金额 金额 项目涉及金额
金额 券）金额 收购涉及金额
公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度，与监管银行、受托管理人签署账户及资金三方监管协议，严格履行募集资金使用的内部审批
程序，遵守募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定。公司对募集资金实行专户存储，确保专款专用，报告期内募集资金专项账户正常运作。
(2) 募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务
√适用 □不适用
偿还其他有息债务（不含
债券代码 债券简称 偿还公司债券的具体情况
公司债券）的具体情况
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
扣除发行费用后全部用于置换前期偿还到期公募公司债券本金的自有资金以及偿还
到期的公募公司债券本金
(3) 募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）
□适用 √不适用
(4) 募集资金用于特定项目
□适用 √不适用
(5) 募集资金用于其他用途
□适用 √不适用
(6) 临时补流
□适用 √不适用
实际用途与约定用 报告期内募集资
截至报告期末募集资金实 募集资金使用是
途（含募集说明书约 金使用和募集资
债券代码 债券简称 募集说明书约定的募集资金用途 际用途（包括实际使用和 否符合地方政府
定用途和合规变更 金专项账户管理
临时补流） 债务管理规定
后的用途）是否一致 是否合规
扣除发行费用后全部用于
扣除发行费用后全部用于偿还到
期公募公司债券本金
金
扣除发行费用后全部用于置换前 扣除发行费用后全部用于
自有资金以及偿还到期的公募公 司债券本金的自有资金以
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
司债券本金 及偿还到期的公募公司债
券本金
扣除发行费用后全部用于置换前 扣除发行费用后全部用于
自有资金 司债券本金的自有资金
募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况
√不涉及违规或者整改情形 □涉及违规或者整改情形
(三) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1) 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；
报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；
非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。
(2) 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
□完全执行 □未完全执行 √不适用
(1) 有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为191.80亿元和189.60
亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.15%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 1 年以内（含 超过 1 年（不 金额合计
已逾期 务的占比（%）
） 含）
公司信用类债
券
银行贷款 0 0 0 0 0
非银行金融机
构贷款
其他有息债务 0 0.60 14.00 14.60 7.70
合计 0 95.90 93.70 189.60 -
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额108亿元，企业债券余额0亿元，非金
融企业债务融资工具余额67亿元。
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为387.67亿元和376.16亿
元，报告期内有息债务余额同比变动-2.97%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期
（含） 含）
公司信用类债券 95.30 79.70 175.00 46.52%
银行贷款 48.02 80.32 128.34 34.12%
非银行金融机构
贷款
其他有息债务 12.89 59.93 72.82 19.36%
合计 156.21 219.95 376.16 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额108亿元，企业债券余额0
亿元，非金融企业债务融资工具余额67亿元。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。
□适用 √不适用
(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1,000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资
产 5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
□发生变更 √未发生变更
(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资者 存在
适当性 终止
债券 利率 交易 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市
余额 （%） 场所 制
（如 交易
有） 的风
险
每年付息一
信达地产股 竞价、
次，到期一次 银行 面向银
份有限公司 报价、
MTN001 期利息随本金 券市 场合格
一期中期票 协议交
的兑付一起支 场 投资者
据 易
付
信达地产股 每年付息一 银行 面向银 竞价、
份有限公司 25 信达地产 次，到期一次 间债 行间市 报价、
二期中期票 期利息随本金 场 投资者 协议交
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
据 的兑付一起支 易
付
每年付息一
信达地产股 竞价、
次，到期一次 银行 面向银
份有限公司 报价、
MTN003A 期利息随本金 券市 场合格
三期中期票 协议交
的兑付一起支 场 投资者
据(品种一) 易
付
每年付息一
信达地产股 竞价、
次，到期一次 银行 面向银
份有限公司 报价、
MTN003B 期利息随本金 券市 场合格
三期中期票 协议交
的兑付一起支 场 投资者
据(品种二) 易
付
每年付息一
信达地产股 竞价、
次，到期一次 银行 面向银
份有限公司 报价、
MTN004 期利息随本金 券市 场合格
四期中期票 协议交
的兑付一起支 场 投资者
据 易
付
每年付息一
信达地产股 竞价、
次，到期一次 银行 面向银
份有限公司 报价、
MTN001 期利息随本金 券市 场合格
一期中期票 协议交
的兑付一起支 场 投资者
据 易
付
注：债券基本情况更新至本报告披露日。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
“25 信达地产 MTN001”、
“25 信达地产 MTN002”、
“25 信达地产 MTN003A”均为 5 年期，
附第 2 年末、第 4 年公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；“25 信达地产 MTN003B”、
“25 信达地产 MTN004”为 5 年期，附第 3 年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权；
“26 信达地产 MTN001”为 2 年期，附第 1 年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
其他说明
无。
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明
书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(八) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.71 1.73 -1.16
速动比率 0.63 0.64 -1.56
增加 0.75 个百分
资产负债率（%） 75.90 75.15
点
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本期公司计提资产减
扣除 非经 常性 损益
-132,008.75 -359,559.90 不适用 值损失金额较上年同
后净利润
期减少
EBITDA 全 部 债 务 本期归属母公司净利
-0.02 -0.09 不适用
比 润较上年同期增加
本期归属母公司净利
利息保障倍数 -0.76 -3.30 不适用
润较上年同期增加
现金利息保障倍数 2.22 2.20 0.91
EBITDA 利 息 保 障 本期归属母公司净利
-0.75 -3.28 不适用
倍数 润较上年同期增加
贷款偿还率（%） 100 100 0
利息偿付率（%） 100 100 0
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 7,377,378,245.61 9,394,445,154.62
交易性金融资产 七、2 1,572,628,909.12 1,148,865,930.58
应收账款 七、3 2,425,827,676.75 2,480,040,812.29
预付款项 七、5 34,790,853.34 46,672,201.58
其他应收款 七、6 1,709,688,401.75 1,696,558,159.08
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 七、7 31,373,428,089.85 32,141,077,431.01
合同资产 七、4 550,811,807.79 557,324,339.06
一年内到期的非流动资产 七、8 2,691,833,737.54 2,154,308,067.40
其他流动资产 七、9 1,753,783,237.91 1,582,299,870.82
流动资产合计 49,490,170,959.66 51,201,591,966.44
非流动资产：
债权投资 七、10 10,048,673,574.64 10,812,721,721.24
长期应收款 七、11 3,997,308.67 3,684,486.96
长期股权投资 七、12 5,297,508,369.48 6,037,464,168.82
其他非流动金融资产 七、13 3,050,092,437.92 3,645,071,911.79
投资性房地产 七、14 3,983,926,655.02 3,438,568,756.07
固定资产 七、15 456,143,604.33 467,596,955.46
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
在建工程 七、16 133,836,475.50 111,496,775.03
使用权资产 七、17 94,322,657.38 108,422,036.14
无形资产 七、18 1,995,344.06 3,143,782.26
商誉 七、19 76,189,296.40 76,189,296.40
长期待摊费用 七、20 13,850,616.54 16,305,871.55
递延所得税资产 七、21 577,239,739.11 658,581,385.88
其他非流动资产 七、22 34,863,328.27 18,642,229.43
非流动资产合计 23,772,639,407.32 25,397,889,377.03
资产总计 73,262,810,366.98 76,599,481,343.47
流动负债：
短期借款 七、24 825,627,205.49 750,570,000.00
应付票据 七、25 44,027,896.35 26,813,338.99
应付账款 七、26 1,999,758,972.73 2,515,625,562.42
预收款项 七、27 50,107,160.49 48,619,615.13
合同负债 七、28 3,596,110,224.44 2,943,554,425.74
应付职工薪酬 七、29 397,750,844.00 399,157,690.77
应交税费 七、30 989,851,995.48 1,392,852,226.29
其他应付款 七、31 1,793,246,350.38 3,579,176,726.15
其中：应付利息 1,701,111.11 1,701,111.11
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 七、32 18,991,828,780.82 17,769,041,500.52
其他流动负债 七、33 287,095,994.80 246,454,965.27
流动负债合计 28,975,405,424.98 29,671,866,051.28
非流动负债：
长期借款 七、34 8,031,791,159.43 8,369,544,918.59
应付债券 七、35 7,970,000,000.00 9,930,000,000.00
租赁负债 七、36 85,822,096.06 101,950,365.22
长期应付款 七、37 2,363,810,252.41 1,051,848,556.68
预计负债 七、38 100,146,133.22 96,521,141.01
递延收益 七、39 227,506,817.62 257,559,612.77
递延所得税负债 七、21 149,500,480.87 149,492,920.75
其他非流动负债 七、40 7,701,126,819.60 7,935,737,817.12
非流动负债合计 26,629,703,759.21 27,892,655,332.14
负债合计 55,605,109,184.19 57,564,521,383.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、41 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 七、42 8,287,599,523.83 8,287,188,305.04
盈余公积 七、43 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 七、44 3,022,804,920.45 4,342,476,034.75
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
少数股东权益 3,013,346,099.88 3,071,344,981.63
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
母公司资产负债表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,548,528,625.17 4,119,141,314.03
交易性金融资产 22,614,000.00 22,614,000.00
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 6,990,199.85 6,809,980.87
其他应收款 十九、1 264,913,410.91 93,193,709.60
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
一年内到期的非流动资产 20,553,748,031.66 19,058,395,440.87
其他流动资产 240,000,000.00 -
流动资产合计 23,637,145,385.61 23,300,505,563.39
非流动资产：
债权投资 1,344,720,550.00 3,293,595,681.32
长期应收款 5,142,502,868.68 4,921,774,002.51
长期股权投资 十九、2 13,229,970,569.93 13,230,435,712.57
固定资产 3,514,826.02 4,222,648.55
使用权资产 6,785,600.90 14,496,945.14
无形资产 1,236,269.07 2,359,472.73
非流动资产合计 19,728,730,684.60 21,466,884,462.82
资产总计 43,365,876,070.21 44,767,390,026.21
流动负债：
短期借款 60,100,833.33 -
预收款项 11,500.00 11,500.00
应付职工薪酬 70,038,901.16 70,228,925.83
应交税费 8,647,977.80 10,504,847.08
其他应付款 10,229,442,763.90 12,257,938,253.67
一年内到期的非流动负债 9,733,555,422.49 8,489,662,535.46
流动负债合计 20,101,797,398.68 20,828,346,062.04
非流动负债：
应付债券 7,970,000,000.00 9,930,000,000.00
租赁负债 - 1,384,248.17
长期应付款 1,413,611,111.10 -
非流动负债合计 9,383,611,111.10 9,931,384,248.17
负债合计 29,485,408,509.78 30,759,730,310.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 -436,010,478.30 -308,818,322.73
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或 43,365,876,070.21 44,767,390,026.21
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
股东权益）总计
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 1,283,187,736.01 1,778,384,027.84
其中：营业收入 七、45 1,283,187,736.01 1,778,384,027.84
二、营业总成本 2,011,169,145.95 2,627,219,366.48
其中：营业成本 七、45 965,312,995.54 1,432,031,803.11
税金及附加 七、46 654,060.53 42,146,252.74
销售费用 七、47 88,971,370.02 124,855,444.30
管理费用 七、48 223,284,209.02 266,618,992.14
研发费用 七、49 1,167,398.80 1,136,464.15
财务费用 七、50 731,779,112.04 760,430,410.04
其中：利息费用 738,115,837.69 770,989,491.06
利息收入 10,481,890.22 10,994,008.64
加：其他收益 七、51 2,159,317.12 1,967,254.47
投资收益（损失以“-”号填
七、52 -143,267,062.22 -374,600,686.40
列）
其中：对联营企业和合营企业
-187,431,653.96 -396,490,392.56
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
七、53 -167,316,495.33 -13,751,921.03
“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
七、54 -252,450,050.26 -957,844,784.93
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
七、55 -113,471,636.48 -1,630,407,855.59
填列）
资产处置收益（损失以“-”
七、56 -838,951.12 542,084.49
号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -1,403,166,288.23 -3,822,931,247.63
加：营业外收入 七、57 5,471,790.99 1,254,181.01
减：营业外支出 七、58 5,987,340.57 97,807,479.58
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
-1,403,681,837.81 -3,919,484,546.20
列）
减：所得税费用 七、59 -26,011,841.76 57,225,885.58
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -1,377,669,996.05 -3,976,710,431.78
（一）按经营持续性分类
-1,377,669,996.05 -3,976,710,431.78
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
-1,319,671,114.30 -3,690,441,082.76
（净亏损以“-”号填列）
-57,998,881.75 -286,269,349.02
号填列）
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -1,377,669,996.05 -3,976,710,431.78
（一）归属于母公司所有者的综合
-1,319,671,114.30 -3,690,441,082.76
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-57,998,881.75 -286,269,349.02
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.46 -1.29
（二）稀释每股收益(元/股) -0.46 -1.29
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 十九、3 398,191,355.61 440,824,538.97
减：营业成本 十九、3 - -
税金及附加 1,917,904.01 2,048,633.08
管理费用 42,935,680.24 46,217,157.48
研发费用 1,167,398.80 1,136,464.15
财务费用 478,934,844.66 530,503,294.16
其中：利息费用 479,780,925.82 531,336,422.82
利息收入 846,081.16 972,772.91
加：其他收益 50,883.01 171,545.80
投资收益（损失以“-”号填
十九、4 -465,142.64 -1,012,602.81
列）
其中：对联营企业和合营企业
-465,142.64 -1,012,602.81
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
- -
“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
- -56,180,418.26
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
- -
填列）
资产处置收益（损失以“-”
- -3,573.81
号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -127,178,731.73 -196,106,058.98
加：营业外收入 - -
减：营业外支出 13,423.84 8.94
三、利润总额（亏损总额以“-”号
-127,192,155.57 -196,106,067.92
填列）
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -127,192,155.57 -196,106,067.92
（一）持续经营净利润（净亏损以
-127,192,155.57 -196,106,067.92
“-”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
六、综合收益总额 -127,192,155.57 -196,106,067.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
收到其他与经营活动有关的
七、60 1,980,279,188.86 855,484,959.43
现金
经营活动现金流入小计 3,801,613,582.01 3,411,851,527.78
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 540,031,592.06 459,833,927.08
支付其他与经营活动有关的
七、60 1,428,502,099.93 392,510,419.31
现金
经营活动现金流出小计 2,756,166,615.67 2,534,841,976.53
经营活动产生的现金流
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 七、60 179,556,200.00 12,859,513.31
取得投资收益收到的现金 40,273,491.10 132,836,092.70
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
- -
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
- -
现金
投资活动现金流入小计 219,873,605.10 146,273,532.01
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 七、60 28,268,472.22 696,216,958.63
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
- -
现金
投资活动现金流出小计 610,268,608.12 704,223,867.33
投资活动产生的现金流
-390,395,003.02 -557,950,335.32
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
其中：子公司吸收少数股东投
- -
资收到的现金
取得借款收到的现金 6,789,047,431.17 4,579,379,000.00
收到其他与筹资活动有关的
七、60 1,431,065,000.00 3,130,250,400.00
现金
筹资活动现金流入小计 8,220,112,431.17 7,709,629,400.00
偿还债务支付的现金 8,071,012,825.29 5,498,028,600.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
- -
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、60 254,303,488.79 210,000,000.00
现金
筹资活动现金流出小计 9,145,999,343.58 6,555,848,497.16
筹资活动产生的现金流
-925,886,912.41 1,153,780,902.84
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -270,834,949.09 1,472,840,118.77
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 6,979,651,067.71 5,981,321,872.56
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现 -
金
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 2,413,627,327.97 263,581,195.33
购买商品、接受劳务支付的现
- -
金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 18,304,935.65 18,408,280.08
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 1,713,690,941.75 301,590,757.16
经营活动产生的现金流量净
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益收到的现金 - -
处置固定资产、无形资产和其 - -
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
他长期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 300,000,000.00 1,460,359,326.94
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 - -
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 468,000.00 1,146,440,550.00
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 60,000,000.00 4,777,886,943.33
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 7,367,896,314.02 6,187,886,943.33
偿还债务支付的现金 8,190,103,600.00 6,047,781,590.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 8,763,904,579.63 6,584,644,165.42
筹资活动产生的现金流
-1,396,008,265.61 -396,757,222.09
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -396,539,879.39 -120,848,006.98
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 2,548,528,625.17 712,465,585.49
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股
资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
本)
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 8,287,188,305.04 482,072,043.63 4,342,476,034.75 15,963,614,978.42 3,071,344,981.63 19,034,959,960.05
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 8,287,188,305.04 482,072,043.63 4,342,476,034.75 15,963,614,978.42 3,071,344,981.63 19,034,959,960.05
三、本期增减变动金额（减少
以“-”号填列）
（一）综合收益总额 -1,319,671,114.30 -1,319,671,114.30 -57,998,881.75 -1,377,669,996.05
（二）所有者投入和减少资本
本
金额
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他 411,218.79 411,218.79 411,218.79
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 8,287,599,523.83 482,072,043.63 3,022,804,920.45 14,644,355,082.91 3,013,346,099.88 17,657,701,182.79
单位：元 币种：人民币
项目 2025 年半年度
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
归属于母公司所有者权益
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股
资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
本)
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 8,286,870,764.51 482,072,043.63 12,217,817,479.23 23,838,638,882.37 2,097,652,339.25 25,936,291,221.62
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 8,286,870,764.51 482,072,043.63 12,217,817,479.23 23,838,638,882.37 2,097,652,339.25 25,936,291,221.62
三、本期增减变动金额（减少
以“-”号填列）
（一）综合收益总额 -3,690,441,082.76 -3,690,441,082.76 -286,269,349.02 -3,976,710,431.78
（二）所有者投入和减少资本 1,858,007,547.58 1,858,007,547.58
本
金额
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他 317,540.54 317,540.54 317,540.54
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 8,287,188,305.05 482,072,043.63 8,527,376,396.47 20,148,515,340.15 3,669,390,537.81 23,817,905,877.96
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
项目
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 -308,818,322.73 14,007,659,716.00
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 -308,818,322.73 14,007,659,716.00
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） -127,192,155.57 -127,192,155.57
（一）综合收益总额 -127,192,155.57 -127,192,155.57
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 -436,010,478.30 13,880,467,560.43
单位：元 币种：人民币
项目
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 155,969,540.68 14,472,447,579.41
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 155,969,540.68 14,472,447,579.41
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） -196,106,067.92 -196,106,067.92
（一）综合收益总额 -196,106,067.92 -196,106,067.92
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 -40,136,527.24 14,276,341,511.49
公司负责人：李明 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
三、公司基本情况
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司（以下简称“本公司”）是信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）、深圳市建信投资发展有限公司（以下简称“深圳
建信”）、海南建信投资管理股份有限公司（以下简称“海南建信”）、江西赣粵高速公路股份有限公司（以下简称“赣粵高速”）以及正元投资有限
公司（以下简称“正元投资”）于 2008 年 12 月共同反向购买的股份有限公司，注册地为中华人民共和国北京市，总部地址为中华人民共和国北京市海
淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A 座。信达投资为本公司的母公司，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）为本公司的最
终母公司。本公司于 1993 年 5 月在上海证券交易所挂牌上市交易。于本报告期末，本公司的总股本为 2,851,878,595.00 元，每股面值 1 元。
本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百货商场（以下简称“天桥百货”）。天桥百货成立于
公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易。
司成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（以下简称“天桥北大青鸟”）。
计有限公司（以下简称“东方国兴”）竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟 63,578,766 股股权，并于 2007 年 2 月办理了股权变更手续，
成为天桥北大青鸟的第一大股东，持股比例为 12.79%。
产的批复》（证监许可[2008]1435 号文）及《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告书并豁免其
要约收购义务的批复》（证监许可[2008]1436 号）批准，天桥北大青鸟向东方国兴等第三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产
及负债外的其他资产及负债，向五名特定投资者（即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资）定向发行了人民币普通股股票 102,722.5506
万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公司、宁波信达中建置业有限公司（现已更名为“浙江信达地产有限公司”）、安
徽信达房地产开发有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆信达银通置业有限公司、台州信达置业有限
公司、吉林信达金都置业有限公司（现已处置）、上海信达立人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司（现
已更名为“海南信达置业有限公司”）的 100%股权。本次增发后信达投资持有本公司 54.75%的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。
的普通股股票。每股股票面值为人民币 1 元。
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转让给信达投资。本次协议转让的股份过户登记手续已于 2019 年 4 月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股份；信达投资通
过直接或间接方式合计持有本公司 54.45%的股份。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
将其持有的全部中国信达股权无偿划转至中央汇金投资有限责任公司。2025 年 9 月划转完成，公
司实际控制人由财政部变更为中央汇金投资有限责任公司。
本公司及子公司（以下合称“本集团”）实际从事的主要经营业务为房地产开发、投资及投
资管理、物业管理、企业管理咨询。
本财务报表由本公司董事会于 2026 年 8 月 28 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法、债权
投资预期信用损失计量、金融资产的公允价值计量、收入的确认和计量、结构化主体合并判断等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五、31。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周
期通常超过一年。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账金额≥5,000 万元
应收款项本期坏账准备收回或转回金
单项收回或转回的坏账金额≥2,500 万元
额重要的
重要的非全资子公司 子公司总资产占信达地产合并报表总资产的 10%以上
重要的合营企业、联营企业 长期股权投资金额占合并长期股权投资金额 10%以上
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单项合同负债余额占合同负债总额的 1%以上且金额
重要的合同负债
超过 10,000 万元
重要的其他应付款大于一年以上 金额前五大且金额超过人民币 10,000 万元
√适用 □不适用
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留
存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性
证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股
东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享
有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子
公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属
于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。
金融资产
分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种
方式进行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负
债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取
得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此
类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变
动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期
损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本集团自资产负债表日起一年内
（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一
年）的其他债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会
计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债
表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金
融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流
动金融资产。
本集团投资发展中心等类似部门持有的权益性投资，在初始确认时，将其指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，
列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、合同资产、应收租赁款、财务担保合同和贷款承诺
等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当
前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同
应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
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对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大
融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦
选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段
的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于
第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用
风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信
用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照
该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际
利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余
成本和实际利率计算利息收入。
按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著
不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将
应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收账款组合 1 应收关联方，以初始确认时点作为账龄的起算时点
应收账款组合 2 应收一级土地开发，以初始确认时点作为账龄的起算时点
应收账款组合 3 应收代建费及购房款，以初始确认时点作为账龄的起算时点
其他应收款组合 1 信达地产合并范围内
其他应收款组合 2 其他关联方
其他应收款组合 3 押金、保证金（含维修基金等）
其他应收款组合 4 其他
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
除此以外的划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；（2）该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付
款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采
用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上
但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非
流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
金融工具的公允价值确定
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存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
具体政策见附注五、9
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
分类
存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料和低值易耗品等，按成本与可变现净
值孰低计量。
存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、
建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发
产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。
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建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发
生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出
亦列入开发成本核算。
库存材料发出时的成本按加权平均法核算。
本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
低值易耗品的摊销方法
周转材料包括低值易耗品等，低值易耗品采用分次摊销法。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
投资成本确定
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同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，
按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按
照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益
性证券的公允价值确认为初始投资成本。
后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予
以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被
投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集
团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集
团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易
而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，
对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整
长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额。
(1) 如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产包括以出租为目的的房屋及建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有
关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地
产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）
率列示如下：
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧（摊销）率
房屋及建筑物 20-40 年 4% 2.40%-4.80%
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当
调整。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将
存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后
的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
(1) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，
按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30-50 年 4% 1.92%-3.20%
机器设备 年限平均法 10 年 2% 9.80%
运输工具 年限平均法 8-10 年 2% 9.80%-12.25%
其他设备 年限平均法 5年 2% 19.60%
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
√适用 □不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定
可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：
结转固定资产的标准
房屋及建筑物 实际开始使用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态
之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发
生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计
入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常
中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，
以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，
按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际
利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短
期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产包括土地使用权、计算机软件等，以成本计量。
土地使用权按使用年限 40 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物
之间合理分配的，全部作为固定资产。
计算机软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子
公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；
尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结
果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收
回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高
者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组
合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。
减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组
合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限
在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
√适用 □不适用
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合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的
商品或服务之前已收取的款项。
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险
费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实
际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养
老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
补充养老保险
本集团职工参加中国信达企业年金计划，由单位和职工共同承担缴费。本集团在职工提供服
务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
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金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
(1) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团的收入包括在日常活动中形成的如下经济利益流入：
与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑
了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的
主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：
（1）房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备
案手续；
（2）签定销售合同；
（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额 20%或以上之
定金及确定余下房款的付款安排）。
则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通
知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限
结束时确认收入。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、
委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，
已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完
成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
重大融资成分
根据购房协议，预计控制权转移与支付价款间隔超过一年的安排，本集团认定存在重大融资
成份，按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对
价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差
额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过
一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
(2) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，列报在其
他流动资产中。
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本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除
非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性
差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应
的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对
于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致
产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确
认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延
所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
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本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动
负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物和其他设备等。使用权资产按照成本进行初始
计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直
接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有
权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权
资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该
租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围
扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同
变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款
额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减
使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租
赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁
为经营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期
内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金
作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将
其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款
额作为新租赁的收款额。
√适用 □不适用
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本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
采用会计政策的关键判断
信用风险显著增加和已发生信用减值的判断
本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如
下：
本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过 30 日，或者以下一个或多个指标发
生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保
物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。
本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过 90 日（即，已发生违约），或者符合
以下一个或多个条件：债务人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。
结构化主体合并
作为结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动及决策机制、
本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其他投资方之间的关
系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；本集团是否因参与被
投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本集团是否有能力运用对
被投资方的权力影响其回报金额。如果本集团在被投资方中享有重大的可变回报且本集团拥有权
力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，则本集团合并该等结构化主体。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量
是否仅对本金和以未尝付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，
需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提
前还款特征的公允价值是否非常小等。
本集团对于逾期的债权投资，通过考虑前瞻性因子与预估未来该笔债权投资相关的现金流，
评估损失准备。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，
本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险
及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标
时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了
这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
租赁期——包含续租选择权的租赁合同
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该
选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团
在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所
有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期
开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集团能够
合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如
发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，
本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。
重要会计估计及其关键假设
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下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整
的重要风险：
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模
型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判
断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务
人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等
于未来实际的减值损失金额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。本期“基准”、“不利”及“有
利”这三种经济情景的权重分别是 50%、25%和 25%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算
相关的重要宏观经济假设和参数，包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的
变化等。
对阶段三已发生信用减值的金融资产，本集团主要以单项金融资产为基础，分析不同情形下
的预计未来现金流量（包括所持担保物的可变现价值），按原实际利率折现确定的现值与账面价
值的差额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于采用单项评估方式进行预期信用损失计量的
已减值金融资产，对其未来现金流的估计是至关重要的。可能影响该估计的因素包括但不限于以
下内容：特定借款人财务状况、风险化解方式、行业发展趋势与特定借款人及保证人未来经营表
现，以及变现担保物可回收的现金流量等。
金融工具投资的公允价值
本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金
流量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、流动性折扣和折现
率等，因此具有不确定性。
收入确认
根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品
控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给
购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户通常需支付至少购房款总额的 20%-30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的
抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕
房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项。在购房客户不予偿还的情
况下，本集团下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，
本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。
房地产开发成本
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存
货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
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商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金
流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类
似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当
的折现率确定未来现金流量的现值。
税项
本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这
些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提
的税金金额产生影响。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣
亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和
金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
所得税
由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对
这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因
使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税
项及应付税项有所影响。
土地增值税
由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对
土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法
律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、
开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额
存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付
款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借
款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁
业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
(1) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
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(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
一般纳税人应税收入按 13%、9%或 6%的税率计算销项
税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴
增值税 增值税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目， 13%、9%或 6%
选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税。小规模
纳税人按应税收入的 3%计缴增值税。
城市维护建设税 应交流转税 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应交流转税 2%、3%
按土地增值额超率累
土地增值税 土地增值额
进税率计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 -
银行存款 6,979,650,939.25 7,250,486,016.80
其他货币资金 397,727,306.36 2,143,959,137.82
合计 7,377,378,245.61 9,394,445,154.62
其他说明
于 2026 年 6 月 30 日货币资金中包含使用受限的资金为人民币 397,727,177.90 元。
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 8,217,316.02 7,255,915.93 /
债务工具投资 1,564,411,593.10 1,141,610,014.65 /
合计 1,572,628,909.12 1,148,865,930.58 /
其他说明：
√适用 □不适用
债务工具投资明细：
单位：元 币种：人民币
对结构化主体的债务工具投资
及理财产品
对项目公司及其他的债务工具 688,773,873.71 903,008,580.98
合计 1,564,411,593.10 1,141,610,014.65
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 2,593,082,721.80 2,645,091,192.91
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 计提比
金额 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) 例(%) 例(%)
按单项计提坏账准
备
按组合计提坏账准
备
其中：
关联方 450,896,353.88 17.39 5,367,532.06 1.19 445,528,821.82 534,059,998.00 20.19 5,741,410.98 1.08 528,318,587.02
土地一级开发 1,484,847,836.89 57.26 38,052,397.66 2.56 1,446,795,439.23 1,326,386,176.50 50.15 33,201,833.76 2.50 1,293,184,342.74
代建费及购房款 583,711,663.74 22.51 83,947,066.31 14.38 499,764,597.43 711,366,930.18 26.89 79,531,548.73 11.18 631,835,381.45
合计 2,593,082,721.80 / 167,255,045.05 / 2,425,827,676.75 2,645,091,192.91 / 165,050,380.62 / 2,480,040,812.29
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
甘肃强达供销配送置业有限公司 39,558,614.61 30,639,089.30 77.45 时间较长，清收困难
芜湖市镜湖建设投资有限公司 16,964,433.35 7,437,207.58 43.84 时间较长，清收困难
其他 17,103,819.33 1,811,752.14 10.59
合计 73,626,867.29 39,888,049.02 54.18 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
组合计提项目：关联方
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
关联方 450,896,353.88 5,367,532.06 1.19
合计 450,896,353.88 5,367,532.06 1.19
组合计提项目：土地一级开发
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
土地一级开发 1,484,847,836.89 38,052,397.66 2.56
合计 1,484,847,836.89 38,052,397.66 2.56
组合计提项目：代建费及购房款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 583,711,663.74 83,947,066.31 14.38
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或 期末余额
计提 其他变动
回 核销
合计 165,050,380.62 2,361,323.34 156,658.91 167,255,045.05
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
款和合同
应收账款期末余 合同资产期末 应收账款和合同 资产期末 坏账准备期末
单位名称
额 余额 资产期末余额 余额合计 余额
数的比例
（%）
淮南高新技术产
业开发区管理委 906,434,676.06 543,882,854.54 1,450,317,530.60 45.84 47,426,514.33
员会
铜陵市建设投资
控股有限责任公 371,893,536.60 371,893,536.60 11.75 9,334,527.77
司
昆明同万顺置业
有限公司
芜湖市镜湖建设
投资有限公司
茂名市启泰商贸
有限公司
合计 1,857,225,988.65 543,882,854.54 2,401,108,843.19 75.89 121,942,359.97
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
一级土地开发合同 543,882,854.54 20,089,854.59 523,792,999.95 542,352,464.71 16,302,991.27 526,049,473.44
合同取得成本 27,018,807.84 27,018,807.84 31,274,865.62 - 31,274,865.62
合计 570,901,662.38 20,089,854.59 550,811,807.79 573,627,330.33 16,302,991.27 557,324,339.06
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计
提坏账准 27,018,807.84 4.73 - / 27,018,807.84 31,274,865.62 5.45 - / 31,274,865.62
备
其中：
合同取得
成本
按组合计
提坏账准 543,882,854.54 95.27 20,089,854.59 3.69 523,792,999.95 542,352,464.71 94.55 16,302,991.27 3.01 526,049,473.44
备
其中：
一级土地
开发合同
合计 570,901,662.38 / 20,089,854.59 / 550,811,807.79 573,627,330.33 / 16,302,991.27 / 557,324,339.06
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
合同取得成本于项目结转时计入营业成本，不计提坏账准备
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：一级土地开发合同
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
一级土地开发合同 543,882,854.54 20,089,854.59 3.69
合计 543,882,854.54 20,089,854.59 3.69
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 34,790,853.34 100.00 46,672,201.58 100.00
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
阜蒙县住建局村镇建设办公室 5,980,000.00 17.19
北京市第二中级人民法院 2,367,459.75 6.80
国网安徽省电力有限公司淮南
供电公司
贝壳找房（苏州）科技有限公司 1,853,072.70 5.33
华姿建设集团有限公司 1,582,438.26 4.55
合计 13,798,542.30 39.66
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 1,709,688,401.75 1,696,558,159.08
合计 1,709,688,401.75 1,696,558,159.08
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资金拆借利息 - -
合计 - -
(2) 重要逾期利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期原因
断依据
河北国源房地产开发有限公司 78,735,761.60 项目不及预期未收回 是
合计 78,735,761.60 / /
(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
河北国源房地
产开发有限公 78,735,761.60 100.00 78,735,761.60 100.00 - 78,735,761.60 100.00 78,735,761.60 100.00 -
司
合计 78,735,761.60 / 78,735,761.60 / - 78,735,761.60 / 78,735,761.60 / -
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
河北国源房地产开发有限公司 78,735,761.60 78,735,761.60 100.00 预计无法收回
合计 78,735,761.60 78,735,761.60 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(5) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
合计 78,735,761.60 78,735,761.60
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(7) 应收股利
□适用 √不适用
(8) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11)坏账准备的情况
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(12)本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13)按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 1,765,861,601.43 1,749,879,207.88
(14)按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收外部业务单位往来款 1,282,474,704.47 1,287,695,514.87
支付的押金、保证金 213,252,861.11 216,911,974.70
其他 270,134,035.85 245,271,718.31
合计 1,765,861,601.43 1,749,879,207.88
(15)坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,008,843.80 5,339.85 3,014,183.65
本期转回 162,032.77 162,032.77
本期转销 0.00
本期核销 0.00
其他变动 0.00
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(16)坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
合计 53,321,048.80 3,014,183.65 162,032.77 56,173,199.68
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(17)本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
杭州浦泓房地产开发有限公司 588,941,010.00 33.35 往来款 1 年以内 7,243,974.42
安庆碧桂园房地产开发有限公司 262,150,000.00 14.85 往来款 1-2 年 3,224,445.00
重庆华宇集团有限公司 230,876,558.50 13.07 往来款 0-2 年 2,686,818.45
芜湖信建谊投资合伙企业（有限合伙） 122,894,003.93 6.96 其他 2-3 年 -
芜湖市国土资源局 104,331,670.00 5.91 押金、保证金 5 年以上 1,283,279.54
合计 1,309,193,242.43 74.14 / / 14,438,517.41
(19)因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 履约成本减值准备
房地产开发成
本 （ 含 拟 开 发 21,281,031,263.55 1,786,736,834.82 19,494,294,428.73 21,206,370,475.67 1,786,736,834.82 19,419,633,640.85
地）
房地产开发产
品
库存材料 153,736.37 153,736.37 263,170.33 - 263,170.33
低值易耗品 61,803.00 61,803.00 61,803.00 - 61,803.00
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
合计 37,244,785,724.84 5,871,357,634.99 31,373,428,089.85 38,262,582,406.69 6,121,504,975.68 32,141,077,431.01
(2) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本 1,786,736,834.82 1,786,736,834.82
房地产开发产品 4,334,768,140.86 4,534,665.43 254,682,006.12 4,084,620,800.17
合计 6,121,504,975.68 4,534,665.43 254,682,006.12 5,871,357,634.99
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
本期集团转销存货跌价准备，为房地产项目已出售，随成本结转而转销。
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货于 2026 年 6 月 30 日余额中含有借款费用资本化金额为人民币 3,389,066,312.16 元（2025 年 12 月 31 日：人民币 3,384,945,775.60 元）。
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可销售
状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当房地产开发项目达到可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期
损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(5) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
房地产开发成本明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 期末余额 期初余额
武汉泛海项目 2023 年 待定 5,840,050,000.00 4,170,723,822.34 4,159,597,663.63
曹家渡项目 2023 年 2026 年 4,200,000,000.00 2,808,470,323.24 2,707,150,911.73
罗顿沙河 2026 年 2029 年 3,792,680,000.00 2,473,402,789.61 2,471,164,124.56
苏州河畔雅苑
-AC 地块
东平路项目 待定 待定 待定 1,151,066,927.10 1,150,780,478.51
信达天御 2015 年 待定 10,810,000,000.00 1,012,324,663.27 1,012,296,941.22
豪华汽车厂项
目
信达·泉天下 2012 年 待定 待定 774,337,769.23 774,337,769.23
北云台 2021 年 2028 年 1,800,000,000.00 636,742,079.10 653,048,511.90
信达南丽湖壹
号项目
鼎盛府 2021 年 2027 年 733,974,980.00 463,321,383.97 461,567,752.42
北麓雅舍 2022 年 待定 965,773,641.74 471,275,795.10 434,152,527.28
东方龙城 2026 年 2030 年 1,620,160,000.00 423,148,252.20 420,957,399.13
拾光里 2021 年 待定 1,431,490,735.74 408,988,169.62 406,251,983.86
炭步项目 2019 年 2027 年 1,881,749,494.32 426,736,999.10 391,667,774.52
六安锦绣江山 待定 待定 2,515,190,000.00 822,206,857.83 796,703,901.86
南山项目地块 2 2029 年 2032 年 845,190,000.00 281,215,792.20 281,215,792.20
南山项目地块 3 2026 年 2030 年 884,100,000.00 286,846,014.32 280,582,025.89
家天下北郡 2026 年 2028 年 591,000,000.00 238,366,222.32 271,871,742.94
樾江望 待定 待定 待定 232,731,755.81 252,341,016.81
公园郡 2022 年 2026 年 884,586,900.00 - 247,709,636.68
印南山 27-2 2023 年 2028 年 488,000,000.00 245,492,044.37 222,574,761.84
印 南 山 21-1 、
K16
南 山 项 目 21-2
待定 待定 待定 189,792,520.42 189,537,040.54
组团
信达蓝庭 待定 待定 待定 152,649,113.53 152,649,113.53
家和园二期 2021 年 2026 年 815,927,885.50 58,070,700.94 41,405,253.75
其他 - - - 234,982,814.29 234,982,814.29
合计 21,281,031,263.55 21,206,370,475.67
房地产开发产品明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
格兰云山项目 2024 年 2,272,609,150.70 33,316,781.95 2,239,292,368.75
信达君和蓝庭 2024 年 1,218,140,560.36 30,727,605.12 1,187,412,955.24
信达·金尊府 2020 年 815,193,280.49 127,108,845.56 688,084,434.93
北京东方蓝海
中心
拾光里项目 2024 年 728,195,212.25 728,195,212.25
无锡督府 2023 年 655,127,943.59 117,479,383.42 537,648,560.17
珺悦蓝庭 2022 年 651,232,363.39 57,817,804.96 593,414,558.43
苏州河畔雅苑 2024 年 606,350,666.52 95,675,953.49 510,674,713.03
舜耕祥府 2023 年 548,973,550.52 4,218,891.82 5,185,441.50 548,007,000.84
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
公园郡 2024 年 534,730,935.95 270,831,696.16 42,981,291.17 762,581,340.94
信达天御 2022 年 534,131,453.04 56,675,625.51 477,455,827.53
信融府 2020 年 482,555,579.76 274,479.99 26,953,760.39 455,876,299.36
鼎盛府 2019 年 467,794,459.91 7,578,439.78 460,216,020.13
印南山 2024 年 423,221,842.72 67,253,145.42 355,968,697.30
信达·上海院子 2020 年 415,764,442.85 396,612.59 415,367,830.26
樾江望 2024 年 401,139,191.18 61,988,584.89 339,150,606.29
锦绣蘭庭 2023 年 365,961,669.67 10,068,281.99 355,893,387.68
南开壹品 2025 年 361,315,970.66 19,773,164.29 341,542,806.37
时代风华一期 2025 年 359,115,865.16 38,843,036.32 320,272,828.84
舜耕学府 2022 年-2023 年 338,031,386.09 338,031,386.09
安徽东方蓝海 2021 年 282,492,907.29 188,235.12 282,304,672.17
赭山隐秀 2024 年 242,661,414.70 69,157,410.69 173,504,004.01
北云台 2024 年 238,695,354.39 92,967,672.29 145,727,682.10
信达·逸品南山 2024 年 238,679,542.86 4,825,443.62 233,854,099.24
信园蓝庭 2022 年 219,307,758.29 19,980,360.72 199,327,397.57
麓湖左岸 2023 年 179,015,477.15 179,015,477.15
铜陵东方蓝海 2022 年 157,303,707.01 1,940,388.64 155,363,318.37
东方樾府 2019 年 151,269,770.28 76,289,161.78 74,980,608.50
银信广场 2021 年 151,165,472.02 2,566,214.83 148,599,257.19
北麓雅舍 2024 年 150,666,972.22 11,105,081.52 161,772,053.74
东方龙城 2020 年 143,060,728.25 1,482,929.72 141,577,798.53
庐阳府香颂公
馆
蓝湖郡 2019 年 135,120,678.46 90,880.36 135,029,798.10
庐阳府御源公
馆
其他 1,554,411,994.57 16,849,568.78 309,139,061.70 1,262,122,501.65
合计 17,055,886,957.69 303,279,718.27 1,395,627,754.04 15,963,538,921.92
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 2,691,833,737.54 2,154,308,067.40
合计 2,691,833,737.54 2,154,308,067.40
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 一年内到期的债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
一年内到期的债权
投资
合计 2,764,489,897.47 72,656,159.93 2,691,833,737.54 2,310,944,271.31 156,636,203.91 2,154,308,067.40
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一年内到期的债权投资 156,636,203.91 34,393,689.96 118,373,733.94 72,656,159.93
合计 156,636,203.91 34,393,689.96 118,373,733.94 72,656,159.93
(2) 期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 1,740,290,298.29 1,517,474,222.22
其他 13,492,939.62 64,825,648.60
合计 1,753,783,237.91 1,582,299,870.82
(1) 债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
上海坤安置业有限公司 6,174,947,018.90 335,135,245.23 5,839,811,773.67 6,097,671,954.92 335,135,245.23 5,762,536,709.69
深圳中城置业控股有限公司 1,457,665,703.57 49,384,149.88 1,408,281,553.69 1,457,665,703.57 28,032,122.82 1,429,633,580.75
北京中冶名盈房地产开发有限公司 1,146,915,993.87 314,820,000.00 832,095,993.87 1,146,915,993.87 223,820,000.00 923,095,993.87
武汉恺兴置业有限公司 870,088,688.13 582,023,965.35 288,064,722.78 861,111,802.52 576,520,399.81 284,591,402.71
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
深圳颐年房地产开发有限公司 1,154,496,511.43 43,838,543.96 1,110,657,967.47 1,154,496,511.43 28,936,029.64 1,125,560,481.79
昆明筑华房地产开发有限公司 735,628,848.15 9,048,234.83 726,580,613.32 735,628,848.15 7,503,414.25 728,125,433.90
广州启创置业有限公司 600,083,333.32 7,381,025.00 592,702,308.32 600,083,333.32 6,120,850.00 593,962,483.32
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 680,702,931.87 8,372,646.06 672,330,285.81 680,702,931.87 6,943,169.91 673,759,761.96
苏州锐华置业有限公司 256,090,805.08 133,924,336.56 122,166,468.52 256,090,805.08 117,351,751.69 138,739,053.39
河北国源房地产开发有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00 0.00 200,000,000.00 123,718,200.99 76,281,799.01
武汉中城长信置业有限公司 129,219,980.62 4,054,026.11 125,165,954.51 129,219,980.62 24,812,463.24 104,407,517.38
金海湖新区和盛置业有限公司 142,443,750.00 42,733,125.00 99,710,625.00 142,443,750.00 14,244,375.00 128,199,375.00
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 2,218,495.41 53,089.95 2,165,405.46 13,838,845.41 53,089.95 13,785,755.46
甘肃强达供销配送置业有限公司 22,692,062.89 7,590,501.71 15,101,561.18 22,692,062.89 7,590,501.71 15,101,561.18
合肥融创西飞置业有限公司 28,353,352.57 20,539,268.06 7,814,084.51 28,353,352.57 20,539,268.06 7,814,084.51
安徽信万华房地产开发有限公司 169,575,703.56 3,233,975.36 166,341,728.20 252,832,052.88 2,452,471.16 250,379,581.72
宁波宝龙聚行置业有限公司 575,224,537.52 41,214,313.21 534,010,224.31 561,724,967.64 32,762,944.23 528,962,023.41
嘉兴嘉铁置业有限公司 184,841,602.00 2,273,551.70 182,568,050.30 182,967,847.00 1,866,272.04 181,101,574.96
杭州浦泓房地产开发有限公司 15,124,016.67 186,025.41 14,937,991.26 1,001,833.33 10,218.70 991,614.63
减：一年内到期的非流动资产 -2,764,489,897.47 -72,656,159.93 -2,691,833,737.54 -2,310,944,271.31 -156,636,203.91 -2,154,308,067.40
合计 11,781,823,438.09 1,733,149,863.45 10,048,673,574.64 12,214,498,305.76 1,401,776,584.52 10,812,721,721.24
债权投资减值准备本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减：一年内到期的债权投资减值
准备
合计 1,401,776,584.52 233,757,982.12 -97,615,296.81 1,733,149,863.45
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 减值准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
减值准备 未来 12 个月预期信用损 整个存续期预期信用损失(未发 整个存续期预期信用损失(已发 合计
失 生信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 41,853,603.68 8,451,368.98 217,846,699.42 268,151,672.08
本期转回 20,758,437.13 20,758,437.13
本期转销
本期核销
其他变动
注：2026 年 1-6 月债权投资（含一年内到期的债权投资）计提信用减值损失 26,815.17 万元，主要对中冶名盈项目计提 9,100.00 万元，对河北国源
项目计提 7,628.18 万元。
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
其他 4,242,722.71 245,414.04 3,997,308.67 3,929,901.00 245,414.04 3,684,486.96
合计 4,242,722.71 245,414.04 3,997,308.67 3,929,901.00 245,414.04 3,684,486.96 /
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末
减值准备 权益法下确 宣告发放现 减值准备期
被投资单位 余额（账面价 追加投 计提减值准 余额（账面价
期初余额 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
值） 资 备 值）
益 润
一、合营企业
合肥宇信龙
置业有限公 259,943,447.65 - 250,000,000.00 -289,447.65 9,654,000.00 - - - -
司
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 期末
减值准备 权益法下确 宣告发放现 减值准备期
被投资单位 余额（账面价 追加投 计提减值准 余额（账面价
期初余额 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
值） 资 备 值）
益 润
合肥瑞钰置
业有限公司
广州启创置
业有限公司
杭州信达奥
体置业有限 810,609,991.93 - - -129,734,335.42 - - - 680,875,656.51 -
公司
合肥融创西
飞置业有限 - - - - - - - - -
公司
金海湖新区
和盛置业有
- 80,181,202.51 - - - - - - - 80,181,202.51
限公司（注
宁波融创乾
湖置业有限 153,840,638.55 - - -668,397.27 - - - 153,172,241.28 -
公司
昆明筑华房
地产开发有 167,322,390.93 - - -10,335,137.32 - - - 156,987,253.61 -
限公司
苏州侨仁置
业有限公司
芜湖沁荣股
权投资管理
合伙企业
(有限合伙)
安徽信万华 16,294,185.64 - - - - - - 16,294,185.64 -
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 期末
减值准备 权益法下确 宣告发放现 减值准备期
被投资单位 余额（账面价 追加投 计提减值准 余额（账面价
期初余额 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
值） 资 备 值）
益 润
房地产开发
有限公司
芜湖万科信
达房地产有 81,984,951.28 - - -66,671.89 - - - 81,918,279.39 -
限公司
宁波春望商
贸有限公司
武汉恺兴置
- - - - - - - - -
业有限公司
北京中冶名
盈房地产开 - - - - - - - - -
发有限公司
海南信达置
- - - - - - - - -
业有限公司
芜湖广交汇
展投资合伙
企业（有限
合伙）
宁波沁仁股
权投资合伙
企业（有限
合伙）
嘉兴嘉铁置
业有限公司
郑州市达康
房产建设管 5,001,128.69 - - -562,912.50 - - - 4,438,216.19 -
理有限公司
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 期末
减值准备 权益法下确 宣告发放现 减值准备期
被投资单位 余额（账面价 追加投 计提减值准 余额（账面价
期初余额 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
值） 资 备 值）
益 润
深圳招商安
业投资发展 2,267,807,023.28 - - - - - - 2,267,807,023.28 -
有限公司
杭州浦泓房
地产开发有 18,289,225.71 - - -727,192.80 - - - 17,562,032.91 -
限公司
小计 4,450,946,089.70 80,181,202.51 - 250,000,000.00 -160,578,889.03 9,654,000.00 105,150,107.73 - 3,925,563,092.94 185,331,310.24
二、联营企业
上海信达汇
融股权投资
基金管理有
限公司
新疆恒信雅
居房地产开 34,327,493.87 - - -1,021,549.12 - - - 33,305,944.75 -
发有限公司
新疆广电传
输网络有限 35,747,340.72 - - -465,142.64 - - - 35,282,198.08 -
责任公司
北京未来创
客科技有限 243,211.05 - - 48,762.42 - - - 291,973.47 -
责任公司
武汉中城长
信置业有限 - - - 4,421,640.95 - - - 4,421,640.95 -
公司
长春信达丰
瑞房地产开 181,296,021.12 - - 5,146,271.94 - - - 186,442,293.06 -
发有限公司
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 期末
减值准备 权益法下确 宣告发放现 减值准备期
被投资单位 余额（账面价 追加投 计提减值准 余额（账面价
期初余额 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
值） 资 备 值）
益 润
沈阳穗港房
地产投资开 169,630,128.63 - - -6,878,527.07 - - - 162,751,601.56 -
发有限公司
沈阳德利置
业有限公司
安徽信融房
地产营销顾 1,057,339.03 - - 1,414,493.82 - - - 2,471,832.85 -
问有限公司
芜湖保信房
地产开发有 188,573,390.69 - 98,000,000.00 105,829.07 90,679,219.76 - - - -
限公司
上海万茸置
业有限公司
安徽省高信
房地产开发 154,337,321.48 - - -2,947,934.72 - - - 151,389,386.76 -
有限公司
苏州锐华置
- - - - - - - - -
业有限公司
广州市黄埔
区顺捷房地 229,023,727.11 - - -21,480,000.00 - - - 207,543,727.11 -
产有限公司
上海坤安投
- - - - - - - - -
资有限公司
浙江信诚智
慧城市运营
服务有限公
司
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本期增减变动
期初 期末
减值准备 权益法下确 宣告发放现 减值准备期
被投资单位 余额（账面价 追加投 计提减值准 余额（账面价
期初余额 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
值） 资 备 值）
益 润
珠海市信万
坤泰商业管 97,074,375.96 - - 2,237,583.13 - - - 99,311,959.09 -
理有限公司
上海悦湖坤
安企业管理 3,679,833.82 - - 311,588.20 - - - 3,991,422.02 -
有限公司
上海信樾城
嘉企业管理
咨询有限公
司
上海信樾佰
斯企业管理
咨询有限公
司
小计 1,586,518,079.12 - 98,000,000.00 -12,804,801.61 104,179,219.76 - 411,218.79 1,371,945,276.54 -
合计 6,037,464,168.82 80,181,202.51 - 348,000,000.00 -173,383,690.64 113,833,219.76 105,150,107.73 411,218.79 5,297,508,369.48 185,331,310.24
(2) 长期股权投资的减值测试情况
√适用 □不适用
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收
回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金
流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值
准备。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 9,135,604.74 8,880,532.17
债务工具投资 3,040,956,833.18 3,636,191,379.62
合计 3,050,092,437.92 3,645,071,911.79
其他说明：
具体明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
对合伙企业的债务工具投资 2,399,296,308.61 3,180,604,351.98
对项目公司的债务工具投资 641,660,524.57 455,587,027.64
合计 3,040,956,833.18 3,636,191,379.62
投资性房地产计量模式
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转
入
（3）企业合并增加 508,369,787.59 508,369,787.59
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 73,710,636.48 73,710,636.48
（2）存货\固定资产\在建工程转
入
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三、减值准备
四、账面价值
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 456,143,604.33 467,596,955.46
合计 456,143,604.33 467,596,955.46
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 - - - 21,652.21 21,652.21
（1）处置或报废 - 16,932.62 1,063,133.00 631,978.36 1,712,043.98
（2）自用房产转换为投
资性房地产
二、累计折旧
（1）计提 7,548,283.33 46,697.02 1,127,886.90 2,260,052.29 10,982,919.54
（1）处置或报废 - 16,593.96 1,041,870.34 618,446.69 1,676,910.99
（2）自用房产转换为投
资性房地产
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三、减值准备
四、账面价值
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 133,836,475.50 111,496,775.03
合计 133,836,475.50 111,496,775.03
在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
信达大厦改造 121,727,111.95 - 121,727,111.95 111,496,775.03 - 111,496,775.03
家天下生活广
场改造
合计 133,836,475.50 - 133,836,475.50 111,496,775.03 - 111,496,775.03
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(2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
新增租赁合同 1,688,036.59 - 1,688,036.59
租赁变更 6,552,360.63 - 6,552,360.63
二、累计折旧
(1)计提 12,544,537.74 23,644.96 12,568,182.70
(1)租赁变更 3,333,127.98 - -
三、减值准备
四、账面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
(1)购置 40,657.87 40,657.87
(1)处置 65,566.04 65,566.04
二、累计摊销
（1）计提 19,332.66 1,169,763.41 1,189,096.07
(1)处置 65,566.04 65,566.04
三、减值准备
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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的事项
企业合并形成的 处置
北京达于行科技有限公司 90,663,216.21 90,663,216.21
新疆金海房地产投资有限公
司
天津信和立川置业有限公司 5,649,088.46 5,649,088.46
合计 100,284,736.67 100,284,736.67
(2) 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
事项 计提 处置
北京达于行科技有限公司 14,473,919.81 14,473,919.81
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 3,972,432.00
天津信和立川置业有限公司 5,649,088.46 5,649,088.46
合计 24,095,440.27 24,095,440.27
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产业务
认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值
确定。管理层采用收益法对未来现金流量进行评估，按照 1.50%的永续增长率及 4.36%的折现率对
未来租金收入进行折现。
天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售和房屋租赁，管理层将房地产开
发及销售业务和房屋租赁认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。管理层对于存货和投资性
房地产分别进行了减值测试，存货部分采用市场法以公允价值减去处置费用进行评估，投资性房
地产部分管理层采用收益法对未来现金流量进行评估。
新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品及为
支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产
组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费用 16,305,871.55 233,517.20 2,688,772.21 13,850,616.54
合计 16,305,871.55 233,517.20 2,688,772.21 13,850,616.54
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 883,890,905.41 220,972,726.35 743,111,395.24 185,777,848.79
内部交易未实现利润 481,730,874.44 120,432,718.61 579,903,593.95 144,975,898.49
可抵扣亏损 110,031,061.45 27,507,765.36 125,365,783.65 31,341,445.91
预提土地增值税 732,092,172.53 183,023,043.13 1,108,903,485.93 277,225,871.48
暂估工程款 6,631,560.55 1,657,890.14 7,191,886.89 1,797,971.72
预提的应付工资 44,710,658.21 11,177,664.55 51,140,724.04 12,785,180.98
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 26,417,728.72 6,604,432.18 13,698,927.93 3,424,731.98
资产公允价值变动
其他 23,453,995.14 5,863,498.79 8,798,096.73 2,199,524.20
合计 2,308,958,956.45 577,239,739.11 2,638,113,894.36 659,528,473.55
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
企业合并公允价值调整 257,924,886.48 64,481,221.62 275,522,277.88 68,880,569.47
金融资产公允价值变动 13,810,035.52 3,452,508.88 1,281,559.52 320,389.88
联营公司账面成本相关 322,844,596.22 80,711,149.06 322,844,596.22 80,711,149.06
其他 3,422,405.24 855,601.31 2,111,600.04 527,900.01
合计 598,001,923.46 149,500,480.87 601,760,033.66 150,440,008.42
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(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
抵销后递延所得 抵销后递延所得
项目 递延所得税资产 递延所得税资产
税资产或负债余 税资产或负债余
和负债互抵金额 和负债互抵金额
额 额
递延所得税资产 - 577,239,739.11 947,087.67 658,581,385.88
递延所得税负债 - 149,500,480.87 947,087.67 149,492,920.75
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,411,395,418.95 9,820,870,735.26
可抵扣亏损 8,731,093,356.19 8,448,214,244.54
合计 17,142,488,775.14 18,269,084,979.80
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 8,731,093,356.19 8,448,214,244.54 /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
共有产
权房成 71,034,551.90 36,171,223.63 34,863,328.27 54,813,453.06 36,171,223.63 18,642,229.43
本
合计 71,034,551.90 36,171,223.63 34,863,328.27 54,813,453.06 36,171,223.63 18,642,229.43
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面价值 受限情况 账面价值 受限情况
主要为商品房预 主要为商品房预
售冻结，司法冻 售冻结，司法冻
货币资金 397,727,177.90 2,143,959,137.82
结，保证金账户 结，保证金账户
等 等
存货 15,316,440,702.54 用于借款抵押等 11,573,372,990.80 用于借款抵押等
固定资产 27,233,115.56 用于借款抵押 27,664,788.26 用于借款抵押
交易性金融资产 380,276,403.80 用于借款质押 417,807,241.94 用于借款质押
长期股权投资 1,120,354,846.45 用于借款质押 467,000,000.00 用于借款质押
投资性房地产 2,803,556,478.28 用于借款抵押 2,656,848,580.81 用于借款抵押
在建工程 95,457,544.03 用于借款抵押 用于借款抵押
合计 20,141,046,268.56 / 17,286,652,739.63 /
其他说明：
于 2026 年 6 月 30 日，账面价值为人民币 13,734,336,840.31 元的存货用于取得长期抵押借
款（2025 年 12 月 31 日:人民币 9,991,555,577.16 元），账面价值为人民币 1,582,103,862.23
元的存货因诉前财产保全措施被法院查封（2025 年 12 月 31 日:人民币 1,581,817,413.64 元）。
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 765,526,372.16 750,570,000.00
信用借款 60,100,833.33 -
合计 825,627,205.49 750,570,000.00
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
于 2026 年 6 月 30 日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为 2.90%至 5.50%（2025 年 12
月 31 日：4.30%至 5.50%）。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 44,027,896.35 26,813,338.99
合计 44,027,896.35 26,813,338.99
本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 1,888,673,965.49 2,409,004,687.86
其他 111,085,007.24 106,620,874.56
合计 1,999,758,972.73 2,515,625,562.42
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房租 26,221,990.90 26,016,728.59
其他 23,885,169.59 22,602,886.54
合计 50,107,160.49 48,619,615.13
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 3,503,235,807.38 2,838,104,037.65
其他 92,874,417.06 105,450,388.09
合计 3,596,110,224.44 2,943,554,425.74
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
预收售楼款明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
观棠园 5,363,615.70 5,961,779.89
信安里 2,307,847,104.26 1,966,601,486.03 2026 年
锦绣蘭庭 92,600,463.37 82,366,717.56
时代风华 6,015,706.48 9,623,870.89
无锡督府天承 35,886,969.46 56,992,010.20
北云台 14,871,263.20 84,554,450.73 2028 年
格兰云山 6,351,851.86 17,494,308.73
信达天御 20,361,551.61 34,226,910.39
信达·金尊府 11,526,650.04 7,486,618.72
信园蓝庭 18,521,353.07 25,019,253.25
信达九珑郡 3,300,258.81 6,596,263.87
信达·上海院子（新江
湾项目）
珺悦蓝庭 22,931,498.81 20,796,896.15
六安锦绣江山 31,720,669.22 16,592,752.63
赭山隐秀 18,039,127.39 14,558,224.21
北麓雅舍 13,171,699.68 474,534.87
格兰春晨二期-4 项目 109,906,997.29 29,260,897.24 2026 年
金领时代 7,372,045.80 3,583,343.43
铜陵东方蓝海 6,141,071.65 7,417,620.98
信达繁花院 614,672,598.48 295,053,097.56 2027 年
御源公馆 1,496,709.62 7,217,648.21
樾江望 21,148,112.22 25,828,881.98 2026 年
政务壹号 3,618,500.96 16,614,825.62
印南山 7,207,580.86 7,897,441.33
祥府 7,021,195.30 12,850,718.98 2026 年
公园郡 26,677,911.56 16,629,523.38 2026 年
苏州鑫相河畔雅苑 15,169,581.85 32,050,708.99
其他 33,907,282.62 32,352,136.72
合计 3,503,235,807.38 2,838,104,037.65
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 332,319,723.44 143,029,889.05 145,623,738.32 329,725,874.17
二、离职后福利-设定提存
计划
三、辞退福利 393,595.75 91,849.98 225,847.50 259,598.23
合计 399,157,690.77 170,133,457.71 171,540,304.48 397,750,844.00
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
和补贴
二、职工福利费 - 7,676,578.43 7,676,578.43 -
三、社会保险费 1,123,986.10 13,957,515.11 13,722,102.86 1,359,398.35
其中：医疗保险费 1,116,079.01 13,574,611.05 13,352,236.56 1,338,453.50
工伤保险费 6,930.26 344,674.17 331,636.41 19,968.02
生育保险费 976.83 38,229.89 38,229.89 976.83
四、住房公积金 532,468.96 17,565,195.53 16,954,368.37 1,143,296.12
五、工会经费和职工教
育经费
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
八、其他 68,628,652.99 2,496,605.35 7,919,190.26 63,206,068.08
合计 332,319,723.44 143,029,889.05 145,623,738.32 329,725,874.17
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 66,444,371.58 27,011,718.68 25,690,718.66 67,765,371.60
其他说明：
√适用 □不适用
本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 760,595,471.95 1,037,330,412.47
增值税 146,394,019.76 194,401,406.96
企业所得税 58,525,514.60 122,506,926.59
个人所得税 585,250.39 3,933,476.41
城市维护建设税 9,224,035.23 12,246,822.83
教育费附加 8,669,345.53 11,183,789.27
房产税 2,599,343.18 5,411,095.95
土地使用税 1,858,679.42 3,565,469.46
印花税 25,006.21 885,829.04
其他 1,375,329.21 1,386,997.31
合计 989,851,995.48 1,392,852,226.29
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,701,111.11 1,701,111.11
应付股利 731,383.20 731,383.20
其他应付款 1,790,813,856.07 3,576,744,231.84
合计 1,793,246,350.38 3,579,176,726.15
(2) 应付利息
□适用 √不适用
(3) 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00
自然人 251,383.20 251,383.20
合计 731,383.20 731,383.20
(4) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付外部单位往来款 1,327,065,554.43 2,926,565,166.79
收取的押金、质保金 117,916,966.75 128,357,709.84
代扣代缴费用 22,918,850.99 14,277,840.08
其他 322,912,483.90 507,543,515.13
合计 1,790,813,856.07 3,576,744,231.84
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
于 2026 年 6 月 30 日，账龄超过一年的其他应付账款为人民币 1,404,412,934.85 元，主要为资
金预分配款项，尚未到结算期。
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 4,680,839,748.90 5,121,082,813.12
一年内到期的应付债券 9,733,555,422.49 8,474,725,333.60
一年内到期的长期应付款 4,157,509,600.18 4,135,603,295.07
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
一年内到期的租赁负债 8,103,692.33 28,192,588.19
一年内到期的其他非流动负债 411,820,316.92 9,437,470.54
合计 18,991,828,780.82 17,769,041,500.52
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 287,095,994.80 246,454,965.27
合计 287,095,994.80 246,454,965.27
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 748,474,094.74 438,464,106.89
抵押借款 11,198,813,910.28 11,984,385,291.73
保证借款 765,342,903.31 1,067,778,333.09
信用借款 -
减：一年内到期的长期借款 -4,680,839,748.90 -5,121,082,813.12
合计 8,031,791,159.43 8,369,544,918.59
其他说明
√适用 □不适用
于 2026 年 6 月 30 日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为 2.29%至 6.00%（2025 年 12
月 31 日：2.40%至 6.00%）。
(1) 应付债券
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中期票据 6,775,775,794.44 4,961,589,500.57
公开发行公司债券 10,927,779,628.05 13,443,135,833.03
减：一年内到期的应付债券 9,733,555,422.49 8,474,725,333.60
合计 7,970,000,000.00 9,930,000,000.00
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是
票面
债券 面值 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提 溢折价摊 本期 期末 否
利率
名称 (元) 日期 期限 金额 余额 发行 利息 销 偿还 余额 违
（%）
约
.00
.00
.00
.00
产 MTN001 6
产 MTN002 6
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
产 100 2.55 2025/7/8 2+2+1 500,000,000 506,147,945.21 6,322,602.74 - 512,470,547.95 否
MTN003A
产 100 2.84 2025/7/8 3+2 520,000,000 527,121,008.22 7,323,309.59 - 534,444,317.81 否
MTN003B
产 MTN004 1
产 MTN001 6
+1+1 .00 8
.00 11 0
减：一年内
到期的非 8,474,725,333.60
流动负债
合计 / / / / 9,930,000,000.00 5,480,000,000 -207,905.66 /
(3) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债原值 112,009,112.65 149,088,465.18
减：未确认融资费用 18,083,324.26 18,945,511.77
一年内到期的租赁负债 8,103,692.33 28,192,588.19
合计 85,822,096.06 101,950,365.22
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 6,521,319,852.59 5,187,451,851.75
减：一年内到期的长期应付款 4,157,509,600.18 4,135,603,295.07
合计 2,363,810,252.41 1,051,848,556.68
其他说明：
于 2026 年 6 月 30 日，长期应付款中人民币 6,508,365,726.92 元为有息资金拆借（2025 年 12
月 31 日：人民币 4,392,974,836.01 元）。
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 72,391,868.52 68,766,876.31
其他 27,754,264.70 27,754,264.70
合计 100,146,133.22 96,521,141.01 /
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
政府补助 207,670,980.00 207,670,980.00
其他 49,888,632.77 30,052,795.15 19,835,837.62
合计 257,559,612.77 30,052,795.15 227,506,817.62 /
其他说明：
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助为本集团之子公司阜新信达房地产开发有限公司持有的信达泉天下项
目于以前年度收到的与资产相关的政府补助人民币 207,670,980.00 元（2025 年 12 月 31 日：人
民币 207,670,980.00 元)。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信达纾困盘活（天津）企业管理
合伙企业（有限合伙）
中国信达资产管理股份有限公
司
鑫盛利保股权投资有限公司 4,800,000.00 2,800,000.00
其他 55,320,533.52 26,325,447.62
减：一年内到期的其他非流动负
债
合计 7,701,126,819.60 7,935,737,817.12
其他说明：
主要为中国信达资产管理股份有限公司、信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有限合
伙）、鑫盛利保股权投资有限公司分别作为优先级合伙人和普通级合伙人对本集团控制范围内芜
湖信常安股权投资合伙企业(有限合伙)、芜湖鞍德万股权投资合伙企业(有限合伙)、天津信安里
企业管理合伙企业(有限合伙)、西安信渝园企业管理合伙企业(有限合伙)以及天津信鑫达企业管
理合伙企业(有限合伙)的出资款。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 小计
股份总数 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
溢价）
其他资本公积 47,373,161.62 411,218.79 47,784,380.41
合计 8,287,188,305.04 411,218.79 8,287,599,523.83
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期变动为联合营企业浙江信诚智慧城市运营服务有限公司资本公积变动产生。
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
合计 482,072,043.63 482,072,043.63
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 4,342,476,034.75 12,217,817,479.23
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减-）
调整后期初未分配利润 4,342,476,034.75 12,217,817,479.23
加：本期归属于母公司所有者的净利
-1,319,671,114.30 -7,875,341,444.48
润
减：提取法定盈余公积 -
提取任意盈余公积 -
期末未分配利润 3,022,804,920.45 4,342,476,034.75
调整期初未分配利润明细：
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 988,779,892.07 910,188,152.96 1,450,940,394.22 1,379,013,391.23
其他业务 294,407,843.94 55,124,842.58 327,443,633.62 53,018,411.88
合计 1,283,187,736.01 965,312,995.54 1,778,384,027.84 1,432,031,803.11
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
√适用 □不适用
销售商品合同
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑
了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的
主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：
（1）房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备
案手续；
（2）签定销售合同；
（3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额 20%或以上
之定金及确定余下房款的付款安排）。
则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通
知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限
结束时确认收入。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、
委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，
已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完
成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同
履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。
本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一
年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集
团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供
该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限
是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初
始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非
流动资产。
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,040,645.78 5,983,715.94
教育费附加 748,496.58 4,235,667.95
土地增值税 -22,937,218.06 7,183,658.47
其他 21,802,136.23 24,743,210.38
合计 654,060.53 42,146,252.74
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 622,669.65 657,306.89
办公费 23,884,149.90 33,219,631.01
展览费 42,627.88 123,270.18
广告宣传费 3,962,971.11 7,296,244.60
策划费 11,815,220.10 18,486,397.25
中介费 43,566,752.68 59,405,406.97
其他费用 5,076,978.70 5,667,187.40
合计 88,971,370.02 124,855,444.30
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 150,433,740.06 168,407,110.63
办公费 22,888,251.04 24,647,774.42
董事会费 255,440.26 260,000.90
差旅费 4,532,386.55 4,990,176.28
业务招待费 1,051,561.71 5,307,525.48
咨询费 10,501,927.64 22,820,103.22
公务交通费 1,810,875.21 2,358,001.61
审计费 1,164,735.83 1,258,212.57
摊提费 16,282,284.75 16,959,588.89
其他费用 14,363,005.97 19,610,498.14
合计 223,284,209.02 266,618,992.14
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 1,079,194.05 1,016,924.26
其他 88,204.75 119,539.89
合计 1,167,398.80 1,136,464.15
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 738,115,837.69 770,989,491.06
利息收入 -10,481,890.22 -10,994,008.64
手续费及其他 4,145,164.57 434,927.62
合计 731,779,112.04 760,430,410.04
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
财政扶持 2,000,000.00 1,500,000.00
税收补助 609.41 -
失业稳岗补贴 - 16,159.35
其他 158,707.71 451,095.12
合计 2,159,317.12 1,967,254.47
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -187,431,653.96 -396,490,392.56
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他 - 3,743,881.66
合计 -143,267,062.22 -374,600,686.40
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期
-167,316,495.33 -13,751,921.03
损益的金融资产
合计 -167,316,495.33 -13,751,921.03
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -2,204,664.43 -19,716,284.58
其他应收款坏账损失 -2,852,150.88 -5,621,272.29
债权投资减值损失 -247,393,234.95 -931,449,943.86
长期应收款坏账损失 - -213,747.71
其他流动资产坏账损失 - -843,536.49
合计 -252,450,050.26 -957,844,784.93
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -3,786,863.32 -8,858,146.93
二、存货跌价损失及合同履约成本
-4,534,665.43 -1,621,549,708.66
减值损失
三、长期股权投资减值损失 -105,150,107.73 -
合计 -113,471,636.48 -1,630,407,855.59
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -825,530.61 540,900.77
使用权资产处置收益 -13,420.51 1,183.72
合计 -838,951.12 542,084.49
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
政府补助 148,693.00
罚款净收入 260,128.65 261,047.04 260,128.65
违约补偿款等 749,052.82 836,302.35 749,052.82
无法支付的款项 1.59 1.17 1.59
折价购买利得 4,330,072.35 4,330,072.35
其他 132,535.58 8,137.45 132,535.58
合计 5,471,790.99 1,254,181.01 5,471,790.99
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
预计损失 3,624,992.21 91,156,887.21 3,624,992.21
赔偿金违约金 2,322,333.21 6,646,501.99 2,322,333.21
其他 40,015.15 4,090.38 40,015.15
合计 5,987,340.57 97,807,479.58 5,987,340.57
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -107,361,048.65 60,679,959.42
递延所得税费用 81,349,206.89 -3,454,073.84
合计 -26,011,841.76 57,225,885.58
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -1,403,681,837.81
按法定/适用税率计算的所得税费用 -350,920,459.45
子公司适用不同税率的影响 -
调整以前期间所得税的影响 -7,229,047.84
非应税收入的影响 -
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 515,902.47
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -10,831,376.98
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 298,694,998.05
归属于合营企业和联营企业的损益 46,857,913.49
其他 -3,099,771.50
所得税费用 -26,011,841.76
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 10,481,890.22 10,994,008.64
收到的保证金及往来款等 1,969,797,298.64 844,490,950.79
合计 1,980,279,188.86 855,484,959.43
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用、销售费用 161,287,374.08 222,529,558.81
支付的保证金及往来款等 1,267,214,725.85 169,980,860.50
合计 1,428,502,099.93 392,510,419.31
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的金融资产 4,400,000.00 3,989,513.31
债权投资 97,260,000.00 8,870,000.00
长期股权投资 77,896,200.00
合计 179,556,200.00 12,859,513.31
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的金融资产 500,000.00 255,850,000.00
债权投资 27,768,472.22 440,250,000.00
长期股权投资 - 116,958.63
合计 28,268,472.22 696,216,958.63
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到资金拆借款 1,431,065,000.00 3,130,250,400.00
合计 1,431,065,000.00 3,130,250,400.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还资金拆借款 230,000,000.00 210,000,000.00
其他 24,303,488.79
合计 254,303,488.79 210,000,000.00
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
银行借款（含
一年内到期）
应付债券（含
一年内到期）
租赁负债（含
一年内到期）
其他（含一
年内到期）
合计 46,870,269,347.36 8,220,112,431.17 868,751,443.42 9,145,999,343.58 11,913,676.23 46,801,220,202.14
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用 √不适用
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -1,377,669,996.05 -3,976,710,431.78
加：资产减值准备 113,471,636.48 1,630,407,855.59
信用减值损失 252,450,050.26 957,844,784.93
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧
使用权资产摊销 12,568,182.70 4,841,748.29
无形资产摊销 1,189,096.07 1,985,012.70
长期待摊费用摊销 2,688,772.21 935,671.42
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失（收益以“-”号填列）
固定资产报废损失（收益以“-”号填
- -
列）
公允价值变动损失（收益以“-”号填
列）
财务费用（收益以“-”号填列） 738,115,837.69 770,989,491.06
投资损失（收益以“-”号填列） 40,567,159.32 253,573,624.72
递延所得税资产减少（增加以“-”号
填列）
递延所得税负债增加（减少以“-”号
填列）
存货的减少（增加以“-”号填列） 899,728,942.97 860,326,544.74
经营性应收项目的减少（增加以“-”
-690,251,677.21 -174,577,080.51
号填列）
经营性应付项目的增加（减少以“-”
号填列）
其他 73,710,636.48 39,475,915.22
经营活动产生的现金流量净额 1,045,446,966.34 877,009,551.25
现金的期末余额 6,979,651,067.71 5,981,321,872.56
减：现金的期初余额 7,250,486,016.80 4,508,481,753.79
现金及现金等价物净增加额 -270,834,949.09 1,472,840,118.77
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 570,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 112,836.56
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 -
取得子公司支付的现金净额 569,887,163.44
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,979,651,067.71 7,250,486,016.80
其中：库存现金 - -
可随时用于支付的银行存款 6,979,651,067.71 7,250,486,016.80
可随时用于支付的其他货币
- -
资金
二、现金等价物 - -
三、期末现金及现金等价物余额 6,979,651,067.71 7,250,486,016.80
其中：母公司或集团内子公司使用
- -
受限制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 作为承租人
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
八、研发支出
□适用 √不适用
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
直接 间接 方式
上海信达银泰置业有限公司 上海市 418,270,000.00 上海市 房地产 100 - 反向购买取得
上海信达立人投资管理有限公司 上海市 500,000,000.00 上海市 资产经营 100 - 反向购买取得
浙江信达地产有限公司 宁波市 400,000,000.00 宁波市 房地产 100 - 反向购买取得
安徽信达房地产开发有限公司 合肥市 400,000,000.00 合肥市 房地产 100 - 反向购买取得
广东信达地产有限公司 广州市 300,000,000.00 广州市 房地产 100 - 设立或投资
青岛信达置业有限公司 青岛市 200,000,000.00 青岛市 房地产 100 - 设立或投资
信达重庆房地产开发有限公司 重庆市 50,000,000.00 重庆市 房地产 100 - 设立或投资
北京始于信投资管理有限公司 北京市 10,000,000.00 北京市 资产经营 100 - 设立或投资
青岛信达荣昌置业集团有限公司 青岛市 20,000,000.00 青岛市 房地产 100 - 反向购买取得
长淮信达地产有限公司 淮南市 5,136,643,000.00 淮南市 房地产 100 - 设立、投资或收购控股
芜湖沁信股权投资基金合伙企业（有限合伙） 芜湖市 606,000,000.00 芜湖市 投资 68.22 - 设立、投资或收购控股
宁波汇融沁晖股权投资合伙企业（有限合伙） 宁波市 451,000,000.00 宁波市 投资 99.78 - 设立、投资或收购控股
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
报告期末，公司持有六安业铭置业有限公司股权比例 50%，合作方重庆华宇集团有限公司持股比例 50%。根据双方合作协议及六安业铭置业有限公
司章程，公司对六安业铭置业有限公司的表决权比例超过 50%,能够实施控制，作为并表子公司对外披露。
报告期末，公司持有合肥业涛置业有限公司 40%股权，合作方安徽业瑞企业管理有限公司持股比例 60%。根据双方合作协议及合肥业涛置业有限公
司章程，公司对合肥业涛置业有限公司的表决权比例超过 50%,能够实施控制，作为并表子公司对外披露。
报告期末，本公司持有广州启创置业有限公司股权比例 60%，合作方广州金茂置业有限公司持股比例 40%。根据双方合作协议及广州启创置业有限
公司章程，广州启创置业有限公司由本公司与广州金茂置业有限公司共同控制，作为本公司合营企业对外披露。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本公司合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产
项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时，本公司主要采用如下判断：拥有对被投
资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力
影响回报金额。
其他说明：
上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。
(2) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
本公司无重要的非全资子公司。
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营 主要经
注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 营地 直接 间接 计处理方法
杭州信达奥体置 浙江省 浙江省
房地产开发 50 权益法
业有限公司 杭州市 杭州市
深圳招商安业投 广东省 广东省
房地产开发 48 权益法
资发展有限公司 深圳市 深圳市
(2) 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
深圳招商安业 深圳招商安业
杭州信达奥体置 杭州信达奥体
投资发展有限 投资发展有限
业有限公司 置业有限公司
公司 公司
流动资产 1,759,302,899.03 3,562,525,164.22 2,738,218,049.09 3,633,319,862.04
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
其中：现金和现金等
价物
非流动资产 145,641,063.52 35,363,663.20 868,700,223.79 35,399,046.46
资产合计 1,904,943,962.55 3,597,888,827.42 3,606,918,272.88 3,668,718,908.50
流动负债 532,388,573.17 664,206,238.45 1,973,851,937.05 604,775,321.00
非流动负债 - 361,666,998.30 - 502,046,998.30
负债合计 532,388,573.17 1,025,873,236.75 1,973,851,937.05 1,106,822,319.30
少数股东权益 - - -
归属于母公司股东权益 1,372,555,389.38 2,572,015,590.67 1,633,066,335.83 2,561,896,589.20
按持股比例计算的净资产
份额
调整事项 -5,402,038.18 -5,923,175.99 1,038,096,660.47
--商誉 - -
--内部交易未实现利润 -5,402,038.18 -5,923,175.99 -
--其他 1,033,239,539.76 - 1,038,096,660.47
对合营企业权益投资的账
面价值
存在公开报价的合营企业
权益投资的公允价值
营业收入 76,013,686.85 90,643,534.86 71,997,437.95 486,367,233.93
财务费用 -27,821,668.01 -1,510,786.46 32,688,544.74 -2,174,940.88
所得税费用 0.00 3,373,000.49 0.00 43,189,897.28
净利润 -260,510,946.45 10,119,001.47 -13,470,917.49 129,569,691.82
其他综合收益 - 0.00 0.00
综合收益总额 -260,510,946.45 10,119,001.47 -13,470,917.49 129,569,691.82
本年度收到的来自合营企
- - -
业的股利
(3) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 976,880,413.15 1,372,529,074.49
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -30,844,553.61 -470,822,798.49
--其他综合收益
--综合收益总额 -30,844,553.61 -470,822,798.49
联营企业：
投资账面价值合计 1,371,945,276.54 1,586,518,079.12
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -12,804,801.61 91,715,377.39
--其他综合收益
--综合收益总额 -12,804,801.61 91,715,377.39
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体、其账面价值及最大的损失
风险敞口列示如下：
单位：元 币种：人民币
涉及或投资
账面价值 风险敞口 账面价值 风险敞口
交易性金融
资产
其他非流动
金融资产
合营公司之
权益
合计 3,128,140,245.51 3,128,140,245.51 3,707,055,861.38 3,707,055,861.38
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期新 本期转 与资产/
财务报 入营业 本期其
期初余额 增补助 入其他 期末余额 收益相
表项目 外收入 他变动
金额 收益 关
金额
递延收 与资产
益 相关
合计 207,670,980.00 207,670,980.00 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 2,159,317.12 1,664,852.35
合计 2,159,317.12 1,664,852.35
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险
管理政策概述如下。
（1）信用风险
本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款、合同资产、债权投资、财务担
保合同和贷款承诺等。
本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行，
本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
本集团持有的债权投资，本集团通过设定整体投资额度以控制信用风险敞口，并且每年复核和
审批投资额度。本集团会定期监控债权投资的信用风险敞口、客户的财务状况及其他相关信息，确
保整体信用风险在可控的范围内。
对于应收账款、合同资产和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基
于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估
客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的
客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在
可控的范围内。
此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷款
承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交
易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。
（2）流动性风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础
上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的
有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承
诺，以满足短期和长期的资金需求。
（3）市场风险
利率风险
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的负债有关。本集团通过密
切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。
汇率风险
由于本集团无外币交易，故本年及上年度未面临汇率风险。
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
计入当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资 4,523,504,031.02 4,523,504,031.02
（2）权益工具投资 8,217,316.02 8,217,316.02
持续以公允价值计量的
资产总额
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。当期无层次间的
转换。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活
跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金
流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、信用
点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、债权投资、
长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期借款和长期应付款等。
本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
存在活跃市场的债权投资、应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层次。
长期借款、长期应付款、租赁负债以及不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量
按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确
定其公允价值，属于第三层次。
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
信达投资有 实业、房地产、
北京 46.82 54.45 54.45
限公司 资产管理
本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司详见附注十、1“在子公司中的权益”。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”，及附注十、3“在合营企业
或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
信达资本管理有限公司 受同一母公司控制的其他企业
信达证券股份有限公司 同受最终控制方控制
华建国际实业(深圳)有限公司 同受最终控制方控制
南洋商业银行（中国）有限公司 同受最终控制方控制
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业
同受最终控制方控制
（有限合伙）
中国金谷国际信托有限责任公司 同受最终控制方控制
中国信达(香港)资产管理有限公司 同受最终控制方控制
中国信达(香港)控股有限公司 同受最终控制方控制
中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公
同受最终控制方控制
司
鑫盛利保股权投资有限公司 同受最终控制方控制
深圳市前海华建股权投资有限公司 同受最终控制方控制
芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖星都投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
武汉合信新玺房地产开发有限公司 同受最终控制方控制
武汉天纵合韵置业有限公司 同受最终控制方控制
昆山赛格电子市场经营管理有限公司 同受最终控制方控制
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
杭州犇牛物业管理有限公司 同受最终控制方控制
上海大新华雅秀投资有限公司 同受最终控制方控制
天津铧源鑫达投资合伙企业(有限合伙) 同受最终控制方控制
徐州梁恒置业有限公司 同受最终控制方控制
广州市卓佳房地产开发有限公司 同受最终控制方控制
信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有
同受最终控制方控制
限合伙）
天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
上海信兴睿企业管理合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
南京珑胤信投资合伙企业(有限合伙) 同受最终控制方控制
信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限
同受最终控制方控制
合伙)
国通信托有限责任公司 同受最终控制方控制
苏州国展商业广场开发有限公司 同受最终控制方控制
芜湖信建谊投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
安徽万振房地产开发有限责任公司 重要子公司少数股东
安徽业瑞企业管理有限公司 重要子公司少数股东
安徽智泊置业有限公司 重要子公司少数股东
安庆碧桂园房地产开发有限公司 重要子公司少数股东
北京城建北方德远实业有限公司 重要子公司少数股东
北京中盛富通投资有限公司 重要子公司少数股东
合肥新都会投资管理有限公司 重要子公司少数股东
淮南东华实业（集团）有限责任公司 重要子公司少数股东
绍兴建材城有限责任公司 重要子公司少数股东
天津市立川置业有限公司 重要子公司少数股东
重庆华宇集团有限公司 重要子公司少数股东
芜湖金龙投资发展有限公司 重要子公司少数股东
辽宁海州露天矿有限责任公司 重要子公司少数股东的子公司
淮南矿业（集团）有限责任公司 持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人
淮河能源控股集团有限责任公司职业病防治
持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人
院
淮南舜泉园林工程管理有限公司 持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人
安徽东方蓝海物业服务有限公司 本集团联合营公司之子公司
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 本集团联合营公司之子公司
淮矿安徽物业服务有限责任公司 本集团联合营公司之子公司
昆明同万顺置业有限公司 本集团联合营公司之子公司
宁波招望达置业有限公司 本集团联合营公司之子公司
宁波信诚智慧城市物业服务有限公司 本集团联合营公司之子公司
上海坤安置业有限公司 本集团联合营公司之子公司
信悦商业运营管理安徽有限责任公司 本集团联合营公司之子公司
上海信悦汇泰企业服务有限公司 本集团联合营公司之子公司
温州冠宝房地产开发有限公司 其他
宁波宝龙聚行置业有限公司 其他
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
物业服务费、策划服务费、
宁波信诚智慧城市物业服务有限公司 18,094,867.56 15,000,373.48
代理服务费
代理服务费、管理咨询费、
信悦商业运营管理安徽有限责任公司 9,311,095.74 10,847,097.52
物业服务费
销售代理费、咨询服务费、
安徽信融房地产营销顾问有限公司 14,461,039.56 19,447,881.59
策划服务费及物业管理费
销售代理费、咨询服务费
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 14,521,841.27 9,350,749.85
及物业管理费
销售代理费、策划服务费
淮矿安徽物业服务有限责任公司 2,197,634.28 3,246,341.06
及物业服务费
鑫盛利保股权投资有限公司 管理咨询费 2,056,581.15 444,229.56
珠海市信万坤泰商业管理有限公司 管理咨询费 2,471,698.10 188,679.24
信达证券股份有限公司 承销费、财务顾问费 121,603.77 4,007,018.87
淮南东华实业（集团）有限责任公司 物业服务费 283,397.44 1,161,199.47
北京未来创客科技有限责任公司 物业服务费 1,836,594.61 -
上海大新华雅秀投资有限公司 物业服务费、电费 137,488.02 -
上海信樾城嘉企业管理咨询有限公司 管理咨询费 990,566.04 -
安徽东方蓝海物业服务有限公司 物业服务费 2,925,887.71 -
上海信悦汇泰企业服务有限公司 管理咨询费 6,202,830.15 -
北京中盛富通投资有限公司 管理咨询费 1,358,376.24 -
上海悦湖坤安企业管理有限公司 管理咨询费 - 825,471.70
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
监管费、管控服务费、委托
中国信达资产管理股份有限公司 12,883,608.09 13,605,220.60
代理费
信达投资有限公司 咨询服务费及监管费 3,977,603.30 471,698.11
中国金谷国际信托有限责任公司 监管费、服务费 943,396.24 1,049,023.59
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业
监管费 336,084.90 336,084.90
（有限合伙）
淮南矿业（集团）有限责任公司 物业服务费 9,969.38 12,407.17
芜湖信申旭达投资合伙企业（有限合伙） 监管费 825,471.70 943,396.23
深圳市前海华建股权投资有限公司 咨询服务费 423,365.21 107,547.17
芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合伙） 监管费 688,679.24 688,679.24
武汉合信新玺房地产开发有限公司 操盘顾问费、咨询服务费 1,839,622.65 2,896,226.41
武汉天纵合韵置业有限公司 操盘顾问费、咨询服务费 3,074,097.03 5,860,738.72
郑州市达康房产建设管理有限公司 咨询服务费 471,698.11 2,328,952.98
淮南东华实业（集团）有限责任公司 委托代理费 500,000.00 31,238.10
广州市卓佳房地产开发有限公司 其他 3,773,584.91 7,547,169.81
昆山赛格电子市场经营管理有限公司 管控服务费 2,278,718.85 1,931,964.29
杭州犇牛物业管理有限公司 管控服务费 723,132.08 377,358.50
上海大新华雅秀投资有限公司 管控服务费 943,396.22 943,396.22
天津铧源鑫达投资合伙企业（有限合伙） 监管费 376,324.63 225,381.24
徐州梁恒置业有限公司 其他 4,811,320.75 4,811,320.76
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
中天城投集团贵州文化广场开发建设有限
管控服务费 10,943,396.23 -
公司
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 其他 3,829,211.00 -
天津信晟企业管理合伙企业（有限合伙） 监管费 1,459,601.96 -
安徽省高信房地产开发有限公司 咨询顾问费 1,396,553.54 -
安徽信万华房地产开发有限公司 其他 2,116,651.58 -
武汉恺兴置业有限公司 其他 2,938,708.25 -
上海信兴睿企业管理合伙企业（有限合伙）监管费 381,551.36 -
北京中冶名盈房地产开发有限公司 委托代理费 - 301,199.29
嘉兴嘉铁置业有限公司 咨询服务费 - 235,849.06
华建国际实业（深圳）有限公司 监管费 - 2,113,379.86
昆明同万顺置业有限公司 咨询服务费 - 27,227,203.72
北京益信佳商业管理有限公司 物业服务费、管控服务费 - 92,135.81
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
中国信达资产管理股份有限公司 商业地产、商用办公楼 4,686,300.26 7,093,464.00
信达证券股份有限公司 商业地产 133,714.29 127,371.42
宁波信诚智慧城市物业服务有限公司 商用办公楼 88,332.99 143,318.79
北京中盛富通投资有限公司 商用办公楼 304,688.53 300,185.78
北京未来创客科技有限责任公司 产权车位 118,050.46 39,472.48
嘉兴嘉铁置业有限公司 商用办公楼 53,541.43 -
淮南东华实业（集团）有限责任公司 产权车位 190,476.19 -
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 商用办公楼 165,250.24 -
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
出租方名称 租赁资产种类 承担的租赁负债 增加的使用 承担的租赁负债 增加的使用
支付的租金 支付的租金
利息支出 权资产 利息支出 权资产
中国信达资产管理股份有限公司 商业地产 706,462.70 - - 406,489.12 6,941.18 -
上海大新华雅秀投资有限公司 办公楼 573,571.44 99,914.38 - - - -
国通信托有限责任公司 商用办公楼 6,095,950.00 1,629,453.29 - - - -
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。
(4) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行 担保余额
完毕
苏州锐华置业有限公司 17,984,000.00 2023 年 3 月 8 日 2026 年 5 月 24 日 是 -
武汉恺兴置业有限公司 64,000,000.00 2022 年 12 月 28 日 2029 年 12 月 21 日 否 59,500,000.00
武汉恺兴置业有限公司 9,500,000.00 2023 年 1 月 17 日 2029 年 6 月 21 日 否 8,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 24,250,000.00 2023 年 2 月 15 日 2029 年 6 月 21 日 否 14,750,000.00
武汉恺兴置业有限公司 41,000,000.00 2023 年 3 月 16 日 2029 年 9 月 11 日 否 38,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 43,750,000.00 2023 年 4 月 28 日 2029 年 9 月 21 日 否 36,250,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 400,000.00 2024 年 4 月 30 日 2026 年 4 月 20 日 是 -
嘉兴嘉铁置业有限公司 400,000.00 2024 年 4 月 30 日 2026 年 10 月 20 日 否 400,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 6,400,000.00 2024 年 4 月 30 日 2027 年 4 月 28 日 否 6,400,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 500,000.00 2024 年 7 月 30 日 2026 年 4 月 20 日 是 -
嘉兴嘉铁置业有限公司 500,000.00 2024 年 7 月 30 日 2026 年 10 月 20 日 否 500,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 8,500,000.00 2024 年 7 月 30 日 2027 年 4 月 28 日 否 8,500,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 500,000.00 2024 年 10 月 28 日 2026 年 4 月 20 日 是 -
嘉兴嘉铁置业有限公司 500,000.00 2024 年 10 月 28 日 2026 年 10 月 20 日 否 500,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 8,500,000.00 2024 年 10 月 28 日 2027 年 4 月 28 日 否 8,500,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 500,000.00 2025 年 1 月 1 日 2026 年 4 月 20 日 是 -
嘉兴嘉铁置业有限公司 500,000.00 2025 年 1 月 1 日 2026 年 10 月 20 日 否 500,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 8,500,000.00 2025 年 1 月 1 日 2027 年 4 月 28 日 否 8,500,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 250,000.00 2025 年 8 月 6 日 2026 年 4 月 20 日 是 -
嘉兴嘉铁置业有限公司 250,000.00 2025 年 8 月 6 日 2026 年 10 月 20 日 否 250,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 4,500,000.00 2025 年 8 月 6 日 2027 年 4 月 28 日 否 4,500,000.00
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保
是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经 担保余额
履行
完毕
中国信达（香港）控股有限
公司
北京中盛富通投资有限公司 259,700,000.00 2023 年 7 月 11 日 2026 年 7 月 11 日 否 259,700,000.00
北京中盛富通投资有限公司 7,840,000.00 2024 年 4 月 9 日 2026 年 7 月 11 日 否 7,840,000.00
北京中盛富通投资有限公司 3,920,000.00 2024 年 5 月 10 日 2026 年 7 月 11 日 否 3,920,000.00
北京中盛富通投资有限公司 4,900,000.00 2024 年 9 月 19 日 2026 年 7 月 11 日 否 4,900,000.00
北京中盛富通投资有限公司 7,350,000.00 2024 年 12 月 20 日 2026 年 7 月 11 日 否 7,350,000.00
北京中盛富通投资有限公司 9,800,000.00 2025 年 3 月 17 日 2026 年 7 月 11 日 否 9,800,000.00
北京中盛富通投资有限公司 10,290,000.00 2025 年 4 月 10 日 2026 年 7 月 11 日 否 10,290,000.00
北京中盛富通投资有限公司 9,800,000.00 2025 年 6 月 20 日 2026 年 7 月 11 日 否 9,800,000.00
北京中盛富通投资有限公司 5,831,000.00 2025 年 9 月 19 日 2026 年 7 月 11 日 否 5,831,000.00
北京中盛富通投资有限公司 9,261,000.00 2025 年 12 月 19 日 2026 年 7 月 11 日 否 9,261,000.00
北京中盛富通投资有限公司 7,546,000.00 2026 年 3 月 20 日 2026 年 7 月 11 日 否 7,546,000.00
北京中盛富通投资有限公司 5,880,000.00 2026 年 4 月 8 日 2026 年 7 月 11 日 否 5,880,000.00
北京中盛富通投资有限公司 10,290,000.00 2026 年 6 月 18 日 2026 年 7 月 11 日 否 10,290,000.00
北京中盛富通投资有限公司 147,000,000.00 2025 年 4 月 11 日 2027 年 4 月 8 日 否 147,000,000.00
芜湖金龙投资发展有限公司 4,750,000.00 2025 年 11 月 26 日 2032 年 11 月 25 日 否 4,750,000.00
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
芜湖金龙投资发展有限公司 104,000,000.00 2025 年 3 月 31 日 2030 年 3 月 31 日 否 104,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 91,000,000.00 2022 年 5 月 30 日 2028 年 12 月 31 日 否 73,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 177,000,000.00 2022 年 9 月 28 日 2028 年 12 月 31 日 否 125,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 16,000,000.00 2022 年 9 月 1 日 2027 年 2 月 1 日 否 16,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 121,000,000.00 2022 年 4 月 28 日 2027 年 4 月 28 日 否 117,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 339,000,000.00 2021 年 12 月 29 日 2027 年 6 月 29 日 否 333,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 144,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2026 年 8 月 31 日 否 144,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 96,000,000.00 2021 年 9 月 1 日 2026 年 8 月 31 日 否 96,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 72,000,000.00 2021 年 9 月 30 日 2026 年 8 月 31 日 否 72,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 108,000,000.00 2021 年 10 月 9 日 2026 年 8 月 31 日 否 108,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 32,000,000.00 2021 年 11 月 26 日 2026 年 8 月 31 日 否 32,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 48,000,000.00 2021 年 11 月 29 日 2026 年 8 月 31 日 否 48,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 90,000,000.00 2022 年 3 月 22 日 2026 年 8 月 31 日 否 90,000,000.00
重庆华宇集团有限公司 10,000,000.00 2022 年 3 月 24 日 2026 年 8 月 31 日 否 10,000,000.00
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5) 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
说
关联方 拆借金额 起始日 到期日 期末余额
明
拆入
上海坤安置业有限公司 648,000,000.00 2023/5/19 2026/12/31 618,000,000.00
上海坤安置业有限公司 1,529,000,000.00 2023/6/30 2026/12/31 1,529,000,000.00
上海坤安置业有限公司 1,300,000,000.00 2023/10/25 2026/12/31 1,300,000,000.00
上海坤安置业有限公司 60,000,000.00 2024/6/19 2026/12/31 60,000,000.00
上海坤安置业有限公司 50,000,000.00 2025/12/4 2026/12/31 50,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 40,000,000.00 2024/1/24 2027/1/23 40,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 140,000,000.00 2024/1/24 2027/1/23 140,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 60,000,000.00 2024/5/20 2027/1/23 60,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 22,000,000.00 2024/9/26 2027/1/23 22,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 20,000,000.00 2024/11/12 2027/1/23 20,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 31,000,000.00 2025/1/8 2027/1/23 31,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 10,000,000.00 2025/6/20 2027/1/23 10,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 49,120,000.00 2025/11/25 2027/1/23 49,120,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 2,650,158,947.55 2022/9/15 2026/9/15 2,650,158,947.55
中国信达资产管理股份有限公司 300,000,000.00 2024/9/30 2026/9/30 300,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 1,100,000,000.00 2025/12/5 2026/6/4 -
中国信达资产管理股份有限公司 1,400,000,000.00 2026/3/23 2031/3/22 1,400,000,000.00
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达纾困盘活（天津）企业管理合
伙企业（有限合伙）
信达坤泽（天津）资产改造投资合
伙企业(有限合伙）
信达坤泽（天津）资产改造投资合
伙企业(有限合伙）
信达坤泽（天津）资产改造投资合
伙企业(有限合伙）
信达坤泽（天津）资产改造投资合
伙企业（有限合伙）
信达坤泽（天津）资产改造投资合
伙企业（有限合伙）
南洋商业银行（中国）有限公司 80,000,000.00 2025/10/29 2026/10/29 80,000,000.00
信达投资有限公司 284,294,890.00 2021/11/4 2027/11/3 284,294,890.00
安徽省高信房地产开发有限公司 49,000,000.00 2024/5/24 2027/5/24 49,000,000.00
杭州信达奥体置业有限公司 350,000,000.00 2026/1/1 2026/12/31 350,000,000.00
天津市立川置业有限公司 10,000,000.00 2020/12/31 2022/12/31 10,000,000.00
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 期末余额 说明
拆出
广州启创置业有限公司 570,000,000.00 2021/6/25 2027/6/24 570,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 14,590,080.00 2021/12/27 2028/12/31 14,590,080.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 12,000,000.00 2022/1/17 2028/12/31 12,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 12,000,000.00 2022/3/17 2028/12/31 12,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 150,400,000.00 2024/3/28 2028/12/31 150,400,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 8,000,000.00 2024/4/12 2028/12/31 8,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 390,000,000.00 2025/3/31 2029/3/30 390,000,000.00
昆明筑华房地产开发有限公司 291,474,273.14 2021/3/30 无固定期限 291,474,273.14
昆明筑华房地产开发有限公司 308,824,590.69 2021/4/1 无固定期限 308,824,590.69
昆明筑华房地产开发有限公司 43,739,427.57 2021/5/14 无固定期限 43,739,427.57
昆明筑华房地产开发有限公司 47,632,900.00 2021/6/10 无固定期限 47,632,900.00
昆明筑华房地产开发有限公司 2,307,656.75 2021/7/5 无固定期限 2,307,656.75
昆明筑华房地产开发有限公司 29,400,000.00 2021/8/20 无固定期限 29,400,000.00
昆明筑华房地产开发有限公司 12,250,000.00 2021/10/26 无固定期限 12,250,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 160,150,000.00 2023/6/2 2028/12/11 160,150,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 375,000,000.00 2023/1/10 2028/12/31 375,000,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 79,700,000.00 2023/11/10 2028/12/31 79,700,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 28,991,266.67 2024/6/28 2028/12/31 28,991,266.67
宁波宝龙聚行置业有限公司 29,850,000.00 2024/12/24 2028/12/31 29,850,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 30,600,000.00 2025/6/23 2028/12/31 30,600,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 13,668,472.22 2026/6/30 2028/12/31 13,668,472.22
杭州浦泓房地产开发有限公司 1,000,000.00 2025/12/21 无固定期限 1,000,000.00
杭州浦泓房地产开发有限公司 3,000,000.00 2026/1/19 无固定期限 3,000,000.00
杭州浦泓房地产开发有限公司 3,600,000.00 2026/2/10 无固定期限 3,600,000.00
杭州浦泓房地产开发有限公司 1,600,000.00 2026/3/20 无固定期限 1,600,000.00
杭州浦泓房地产开发有限公司 1,400,000.00 2026/4/22 无固定期限 1,400,000.00
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
杭州浦泓房地产开发有限公司 2,200,000.00 2026/5/22 无固定期限 2,200,000.00
杭州浦泓房地产开发有限公司 2,300,000.00 2026/6/24 无固定期限 2,300,000.00
上海坤安置业有限公司 700,000,000.00 2021/6/30 2026/12/31 700,000,000.00
上海坤安置业有限公司 1,000,000,000.00 2021/1/1 2026/12/31 1,000,000,000.00
上海坤安置业有限公司 1,100,000,000.00 2021/7/6 2026/12/31 1,100,000,000.00
上海坤安置业有限公司 570,000,000.00 2021/9/15 2026/12/31 570,000,000.00
上海坤安置业有限公司 101,208,661.82 2019/1/24 2026/12/31 101,208,661.82
上海坤安置业有限公司 1,520,000,000.00 2021/6/28 2026/12/31 1,520,000,000.00
上海坤安置业有限公司 22,000,000.00 2018/3/29 2026/12/31 22,000,000.00
上海坤安置业有限公司 27,500,000.00 2018/6/15 2026/12/31 27,500,000.00
上海坤安置业有限公司 55,000,000.00 2018/7/6 2026/12/31 55,000,000.00
上海坤安置业有限公司 27,500,000.00 2018/9/19 2026/12/31 27,500,000.00
苏州锐华置业有限公司 53,209,100.16 2021/6/15 2028/5/31 53,209,100.16
苏州锐华置业有限公司 10,663,031.00 2021/6/24 2028/5/31 10,663,031.00
苏州锐华置业有限公司 3,200,000.00 2021/6/30 2028/5/31 3,200,000.00
苏州锐华置业有限公司 113,125,664.00 2021/7/30 2028/5/31 113,125,664.00
苏州锐华置业有限公司 4,800,000.00 2021/8/25 2028/5/31 4,800,000.00
苏州锐华置业有限公司 3,200,000.00 2021/11/22 2028/5/31 3,200,000.00
武汉恺兴置业有限公司 200,000,000.00 2022/6/14 无固定期限 200,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 331,800,000.00 2021/11/19 无固定期限 331,800,000.00
武汉恺兴置业有限公司 168,668,000.00 2022/6/14 无固定期限 168,668,000.00
武汉恺兴置业有限公司 8,000,000.00 2022/6/28 无固定期限 8,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 5,000,000.00 2022/8/17 无固定期限 5,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 4,000,000.00 2022/9/27 无固定期限 4,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 2,000,000.00 2022/10/31 无固定期限 2,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 1,000,000.00 2024/2/5 无固定期限 1,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 5,000,000.00 2024/3/11 无固定期限 5,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 1,500,000.00 2024/3/20 无固定期限 1,500,000.00
武汉恺兴置业有限公司 3,250,000.00 2024/4/26 无固定期限 3,250,000.00
安徽信万华房地产开发有限公司 174,500,000.00 2022/12/14 无固定期限 134,500,000.00
安徽信万华房地产开发有限公司 45,500,000.00 2022/12/14 无固定期限 -
武汉中城长信置业有限公司 98,192,156.00 2019/6/30 无固定期限 98,192,156.00
金海湖新区和盛置业有限公司 123,750,000.00 2018/7/25 2027/12/27 123,750,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 10,000,000.00 2022/12/28 2027/12/27 10,000,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 52,200,000.00 2023/1/19 2027/12/27 52,200,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 7,800,000.00 2023/2/23 2027/12/27 7,800,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 7,250,000.00 2023/9/20 2027/12/27 7,250,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 5,000,000.00 2023/12/11 2027/12/27 5,000,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 3,500,000.00 2024/6/26 2027/12/27 3,500,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/7 2027/12/27 1,500,000.00
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 11,760,000.00 2015/1/25 2026/4/1 -
北京中冶名盈房地产开发有限公司 929,890,000.00 2021/6/11 2025/12/31 929,890,000.00
合肥融创西飞置业有限公司 8,519,538.00 2017/10/23 无固定期限 8,519,538.00
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 231.00 237.73
(8) 其他关联交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联交易定
关联交易内
关联方 价方式及决 2026 年 1-6 月 2025 年 1-6 月
容
策程序
资金拆入利息
中国信达资产管理股份有限公司 拆入利息 协议定价 124,617,396.99 88,899,433.33
信达纾困盘活（天津）企业管理
拆入利息 协议定价 130,185,000.01 17,663,696.46
合伙企业（有限合伙）
上海坤安置业有限公司 拆入利息 协议定价 53,749,750.00 56,140,741.66
信达投资有限公司 拆入利息 协议定价 8,090,782.23 14,266,865.23
南洋商业银行（中国）有限公司 拆入利息 协议定价 1,729,556.36 1,910,556.36
安徽省高信房地产开发有限公司 拆入利息 协议定价 704,660.27 4,131,169.87
信达坤泽(天津)资产改造投资合
拆入利息 协议定价 336,774.29 -
伙企业(有限合伙)
杭州信达奥体置业有限公司 拆入利息 协议定价 - 24,078,680.56
宁波招望达置业有限公司 拆入利息 协议定价 - 65,887.50
资金拆出利息
上海坤安置业有限公司 拆出利息 协议定价 72,901,003.75 75,331,037.21
新疆恒信雅居房地产开发有限公
拆出利息 协议定价 131,745.28 264,954.39
司
嘉兴嘉铁置业有限公司 拆出利息 协议定价 1,767,693.40 3,555,027.83
宁波宝龙聚行置业有限公司 拆出利息 协议定价 15,487,930.46 14,653,422.84
武汉恺兴置业有限公司 拆出利息 协议定价 8,734,043.69 8,485,722.54
安徽信万华房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 2,116,651.58 5,090,129.88
杭州浦泓房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 242,845.91 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公
拆出利息 协议定价 - 13,252,541.47
司
苏州锐华置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 3,908,625.30
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
中国信达资产管理股份有
应收账款 26,497,316.91 299,203.08 72,120,441.50 707,475.92
限公司
应收账款 信达投资有限公司 7,385,482.17 29,341.43 5,000,000.00 -
中国金谷国际信托有限责
应收账款 250,000.00 - 250,000.00 -
任公司
应收账款 昆明同万顺置业有限公司 285,740,322.64 3,514,605.97 285,740,322.64 2,914,551.29
应收账款 金海湖新区和盛置业有限 15,411,232.32 189,558.16 15,411,232.32 157,194.57
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
公司
中天城投集团贵州文化广
应收账款 16,981,132.08 208,867.92 16,981,132.08 173,207.55
场开发建设有限公司
安徽信诚智慧城市运营服
应收账款 17,572.17 147.61 124,671.00 1,047.24
务有限公司
武汉合信新玺房地产开发
应收账款 8,160,517.57 100,374.37 7,738,866.36 78,936.44
有限公司
郑州市达康房产建设管理
应收账款 125,166.53 1,539.55 612,373.22 6,246.21
有限公司
华建国际实业(深圳)有限
应收账款 160,248.13 - 2,047,040.58 -
公司
宁波信诚智慧城市物业服
应收账款 350,000.00 4,305.00 350,000.00 -
务有限公司
广州市卓佳房地产开发有
应收账款 4,000,000.00 - - -
限公司
芜湖广交汇展投资合伙企
应收账款 1,074,339.62 3,066.00 - -
业（有限合伙）
长春信达丰瑞房地产开发
应收账款 268,131.35 - 268,131.35 -
有限公司
宁波梅山保税港区信达润
应收账款 泽投资合伙企业（有限合 562,500.00 - 206,250.00 -
伙）
安徽信融房地产营销顾问
应收账款 1,632,000.00 20,073.60 1,632,000.00 13,708.80
有限公司
武汉天纵合韵置业有限公
应收账款 2,072,698.51 25,494.19 1,880,000.00 19,176.00
司
天津信晟企业管理合伙企
应收账款 1,628,948.04 20,036.06 169,346.08 1,727.33
业（有限合伙）
苏州国展商业广场开发有
应收账款 9,024,657.53 111,003.29 9,024,657.53 92,051.51
限公司
安庆碧桂园房地产开发有
其他应收款 262,150,000.00 3,224,445.00 262,150,000.00 2,673,930.00
限公司
安徽业瑞企业管理有限公
其他应收款 86,470,430.58 1,214,443.63 134,037,942.00 1,387,559.59
司
其他应收款 重庆华宇集团有限公司 230,876,558.50 2,686,818.45 250,252,504.59 2,152,533.46
其他应收款 合肥宇信龙置业有限公司 16,331,217.15 174,187.53 14,547,016.27 110,754.12
其他应收款 合肥瑞钰置业有限公司 6,876,556.95 336,395.20 4,336,158.71 14,579.57
安徽信万华房地产开发有
其他应收款 2,203,832.12 27,107.14 2,203,832.12 22,479.09
限公司
宁波信诚智慧城市物业服
其他应收款 948,990.13 8,512.54 948,990.13 9,679.70
务有限公司
沈阳穗港房地产投资开发
其他应收款 261,555.39 - 261,555.39 -
有限公司
宁波融创乾湖置业有限公
其他应收款 12,000,000.00 - 12,000,000.00 -
司
其他应收款 天津市立川置业有限公司 2,673,941.92 - 2,673,941.92 -
其他应收款 沈阳德利置业有限公司 35,755.97 - 35,755.97 -
信悦商业运营管理安徽有
其他应收款 176,965.64 4,919.65 - -
限责任公司
其他应收款 上海大新华雅秀投资有限 365,925.00 4,500.87 365,925.00 3,732.44
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
公司
杭州浦泓房地产开发有限
其他应收款 588,941,010.00 7,243,974.42 588,941,010.00 6,007,198.30
公司
新疆恒信雅居房地产开发
其他应收款 2,263,405.00 2,263,405.00 2,263,405.00 2,263,405.00
有限公司
芜湖信建谊投资合伙企业
其他应收款 122,894,003.93 - 122,894,003.93 -
（有限合伙）
其他应收款 国通信托有限责任公司 5,000,000.00 61,500.00 5,000,000.00 51,000.00
金海湖新区和盛置业有限
其他应收款 15,525,278.08 190,960.92 - -
公司
芜湖万科信达房地产有限
其他应收款 - - 2,152,746.00 21,958.01
公司
一年内到期
的非流动资 广州启创置业有限公司 600,083,333.32 7,381,025.00 - -
产
一年内到期
广州市黄埔区顺捷房地产
的非流动资 - - 94,989,441.47 968,892.30
有限公司
产
一年内到期
的非流动资 苏州锐华置业有限公司 - - 256,090,805.08 117,351,751.69
产
一年内到期
的非流动资 上海坤安置业有限公司 - - 6,097,671,954.92 335,135,245.23
产
一年内到期
新疆恒信雅居房地产开发
的非流动资 - - 13,838,845.41 53,089.95
有限公司
产
一年内到期
宁波宝龙聚行置业有限公
的非流动资 - - 17,583,700.97 -
司
产
一年内到期
杭州浦泓房地产开发有限
的非流动资 - - 1,833.33 -
公司
产
昆明筑华房地产开发有限
债权投资 735,628,848.15 9,048,234.83 735,628,848.15 7,503,414.25
公司
安徽信万华房地产开发有
债权投资 169,575,703.56 3,233,975.36 252,832,052.88 2,452,471.16
限公司
合肥融创西飞置业有限公
债权投资 28,353,352.57 20,539,268.06 28,353,352.57 20,539,268.06
司
债权投资 武汉恺兴置业有限公司 882,513,925.71 594,449,202.93 861,111,802.52 576,520,399.81
广州市黄埔区顺捷房地产
债权投资 680,702,931.87 8,372,646.06 585,713,490.40 5,974,277.61
有限公司
武汉中城长信置业有限公
债权投资 129,219,980.62 4,054,026.11 129,219,980.62 24,812,463.24
司
金海湖新区和盛置业有限
债权投资 142,443,750.00 42,733,125.00 142,443,750.00 14,244,375.00
公司
宁波宝龙聚行置业有限公
债权投资 575,224,537.52 41,214,313.21 544,141,266.67 32,762,944.23
司
债权投资 嘉兴嘉铁置业有限公司 184,841,602.00 2,273,551.70 182,967,847.00 1,866,272.04
债权投资 杭州浦泓房地产开发有限 15,124,016.67 186,025.41 1,000,000.00 10,218.70
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
公司
北京中冶名盈房地产开发
债权投资 1,146,915,993.87 314,820,000.00 1,146,915,993.87 223,820,000.00
有限公司
债权投资 上海坤安置业有限公司 6,174,947,018.90 335,135,245.23 - -
债权投资 苏州锐华置业有限公司 256,090,805.08 133,924,336.56 - -
新疆恒信雅居房地产开发
债权投资 2,218,495.41 53,089.95 - -
有限公司
债权投资 广州启创置业有限公司 - - 600,083,333.32 6,120,850.00
交易性金融 宁波沁仁股权投资合伙企
资产 业（有限合伙）
交易性金融 宁波宝龙聚行置业有限公
- - 76,816,122.11 -
资产 司
其他非流动 宁波宝龙聚行置业有限公
金融资产 司
其他非流动 温州冠宝房地产开发有限
金融资产 公司
其他非流动 金海湖新区和盛置业有限
金融资产 公司
其他非流动 中天城投集团贵州文化广
金融资产 场开发建设有限公司
其他非流动 南京珑胤信投资合伙企业
金融资产 （有限合伙）
信达坤泽（天津）资产改
其他非流动
造投资合伙企业（有限合 7,326,551.78 - 6,566,125.52 -
金融资产
伙）
其他非流动 宁波沁仁股权投资合伙企
- - 646,915,482.36 -
金融资产 业（有限合伙）
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
短期借款 南洋商业银行（中国）有限公司 80,105,112.20 80,114,666.95
应付账款 宁波信诚智慧城市物业服务有限公司 1,901,056.36 1,901,056.36
应付账款 淮南舜泉园林工程管理有限公司 38,698.09 38,698.09
应付账款 安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 120,845.07 -
预收款项 中国信达资产管理股份有限公司 542,311.20 542,311.20
预收款项 武汉天纵合韵置业有限公司 10,582,613.17 12,801,410.77
其他应付款 宁波信诚智慧城市物业服务有限公司 3,416,447.94 3,499,917.60
其他应付款 合肥瑞钰置业有限公司 205,985,569.18 210,273,098.85
其他应付款 安徽信融房地产营销顾问有限公司 1,177,945.59 1,655,699.17
其他应付款 信悦商业运营管理安徽有限责任公司 4,630,417.04 5,586,043.69
其他应付款 杭州信达奥体置业有限公司 520,530,270.85 520,530,270.85
其他应付款 沈阳穗港房地产投资开发有限公司 159,756,397.68 159,756,397.68
其他应付款 长春信达丰瑞房地产开发有限公司 128,005,908.00 128,005,908.00
其他应付款 绍兴建材城有限责任公司 1,701,111.11 1,701,111.11
其他应付款 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 6,300,000.00 1,000,000.00
其他应付款 上海万茸置业有限公司 98,887,706.06 78,887,706.06
其他应付款 芜湖万科信达房地产有限公司 70,680,279.75 70,680,279.75
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 北京城建北方德远实业有限公司 46,683,878.80 46,683,878.80
其他应付款 海南信达置业有限公司 782,785.08 633,581.28
其他应付款 天津市立川置业有限公司 14,529,027.78 14,529,027.78
其他应付款 淮矿安徽物业服务有限责任公司 490,836.11 529,502.83
其他应付款 安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 4,093,421.46 6,478,160.97
其他应付款 郑州市达康房产建设管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 辽宁海州露天矿有限责任公司 12,860,000.00 12,860,000.00
其他应付款 鑫盛利保股权投资有限公司 6,512,878.35 4,849,156.29
其他应付款 北京未来创客科技有限责任公司 378,293.25 776,864.05
其他应付款 淮南舜泉园林工程管理有限公司 8,000.00 8,000.00
其他应付款 信达资本管理有限公司 3,069,799.94 3,069,799.94
其他应付款 安徽业瑞企业管理有限公司 263,767.77 433,551.77
其他应付款 上海悦湖坤安企业管理有限公司 2,250,000.00 2,250,000.00
其他应付款 安徽万振房地产开发有限责任公司 2,401,266.38 2,401,266.38
其他应付款 淮南东华实业（集团）有限责任公司 524,194.00 711,531.44
其他应付款 信达投资有限公司 9,273,710.78 9,415,858.23
其他应付款 中国信达资产管理股份有限公司 4,248,506.74 1,102,252,250.00
其他应付款 上海信樾城嘉企业管理咨询有限公司 490,000.00 490,000.00
其他应付款 上海信樾佰斯企业管理咨询有限公司 490,000.00 490,000.00
其他应付款 宁波融创乾湖置业有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00
中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公
其他应付款 55,638,215.40 12,033,943.87
司
其他应付款 安徽省高信房地产开发有限公司 702,109.58 59,054,397.28
信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有
其他应付款 9,278,730.00 -
限合伙）
其他应付款 武汉恺兴置业有限公司 19,548,447.76 -
其他应付款 合肥宇信龙置业有限公司 - 418,458,973.99
其他应付款 芜湖保信房地产开发有限公司 - 151,320,100.00
一年内到期的长期应付
上海坤安置业有限公司 4,095,859,955.57 4,072,110,205.57
款
一年内到期的长期应付 信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有
款 限合伙）
一年内到期的长期应付
信达投资有限公司 7,675,962.03 -
款
一年内到期的长期应付
杭州信达奥体置业有限公司 - 1,102,252,032.00
款
长期应付款 信达投资有限公司 284,294,890.00 292,112,999.48
长期应付款 安徽省高信房地产开发有限公司 59,054,397.28 -
长期应付款 中国信达资产管理股份有限公司 1,413,611,111.10 -
信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有
长期应付款 59,804,047.78 28,739,047.78
限合伙）
其他非流动负债 中国信达资产管理股份有限公司 3,321,530,858.50 3,626,500,245.56
其他非流动负债 鑫盛利保股权投资有限公司 4,500,000.00 2,800,000.00
信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有
其他非流动负债 4,319,775,427.58 4,280,112,123.94
限合伙）
一年内到期的其他非流 信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有
动负债 限合伙）
一年内到期的其他非流
中国信达资产管理股份有限公司 372,120,000.00 -
动负债
一年内到期的其他非流 鑫盛利保股权投资有限公司 300,000.00 -
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
动负债
合同负债 淮南东华实业（集团）有限责任公司 450,000.00 450,000.00
合同负债 安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 3,486,238.53 -
(3) 其他项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
银行存款余额 南洋商业银行（中国）有限公司 729,274,420.66 353,400,965.69
银行存款利息收入 南洋商业银行（中国）有限公司 3,682,932.87 1,522,100.61
银行存款余额 信达证券股份有限公司 582.36 582.22
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1) 明细情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
已签订的正在或准备履行的建安合同 1,657,043,209.15 342,484,951.11
已签约但尚未于财务报表中确认的对外投资承诺 3,056,920,000.00 3,056,920,000.00
合计 4,713,963,209.15 3,399,404,951.11
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）2024 年 1 月，广州市城云家禽有限公司以 2010 年东平路项目地块历史交易中的《民事
调解书》存有错误为由，向广州市白云区人民法院申请再审，要求撤销原《民事调解书》并请求
返还项目地块。
求。2024 年 11 月，广州市中级人民法院维持原判。广州市城云家禽有限公司以原《民事调解书》
撤销为由，向广州市白云区人民法院请求执行回转，广东信达地产有限公司、广州市润越投资有
限公司随即提起执行异议。2026 年 5 月，广州市白云区法院驳回了异议请求，随即广州市润越投
资有限公司及广东信达地产有限公司就驳回执行异议事项向广州市中级人民法院提交了执行异议
复议申请。
本案一、二审已结束，不涉及土地返还实体问题，法院驳回广州市城云家禽有限公司返还土
地的诉请。东平路地块仍在广州市润越投资有限公司名下，未有变更。目前，本案仍在执行异议
复议程序审理中。
（2）2009 年 1 月 10 日，芜湖东方蓝海置业有限公司与芜湖市镜湖建设投资有限公司达成《国
有建设用地使用权出让同》。合同约定，由芜湖东方蓝海置业有限公司取得编号为 2008018 号宗
地国有土地使用权。合同项下宗地范围内配套建设的住宅房 60 万平方米由区政府回购。
砻坊项目代建房建设合同》，合同约定芜湖东方蓝海置业有限公司以人民币 3,000 元/平方米限价
代建约 60 万平方米政府安置房。2013 年，因安徽芜湖市安置房趋于饱和，芜湖市市政府要求不
再建设安置房。
地块商品房销售结束后再进行决算。”双方基于代建协议芜湖东方蓝海置业有限公司应支付给芜
湖市镜湖建设投资有限公司的相关款项。
司沟通东方龙城 12 号地块结算事宜，各方达成一致意见按照净利润予以结算，并报芜湖市规划和
土地管理专题会审议，会议要求镜湖区政府、市自规局、市财政局共同做好合同履约评估工作。
但截至 2024 年底，各方最终未能就结算方式达成一致，并决定以诉讼方式明确最终结算方式及结
算金额。
方蓝海置业有限公司合同纠纷一案传票及诉讼材料。
地块由安置房改为商品房后所增加的全部成本进行补充鉴定。
建设投资有限公司溢价 125,439,677.08 元。芜湖东方蓝海置业有限公司已收到判决文书，目前正
就该笔款项支付方式与市、区两级政府沟通。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在
发生时计入相关资产成本或当期损益。
□适用 √不适用
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 264,913,410.91 93,193,709.60
合计 264,913,410.91 93,193,709.60
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(7) 应收股利
□适用 √不适用
(8) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11)坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(12)本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13)按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 264,913,410.91 93,193,709.60
(14)按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收往来款 262,391,748.01 92,391,748.01
支付的押金保证金 527,000.00 527,000.00
其他 1,994,662.90 274,961.59
合计 264,913,410.91 93,193,709.60
(15)坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(16)坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(17)本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) 款项的性质 账龄 坏账准备期末余额
青岛金泰盛源置业有限公司 120,000,000.00 45.30 往来款（不计息） 1 年以内 -
北京达于行科技有限公司 51,000,000.00 19.25 往来款（不计息） 3 年以上 -
山西信达房地产开发有限公司 50,000,000.00 18.87 往来款（不计息） 1 年以内 -
北京始于信投资管理有限公司 41,391,748.00 15.62 往来款（不计息） 3 年以上 -
合计 262,391,748.00 99.05 / /
(19)因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 13,194,688,371.85 - 13,194,688,371.85 13,194,688,371.85 - 13,194,688,371.85
对联营、合营企业投资 35,282,198.08 - 35,282,198.08 35,747,340.72 - 35,747,340.72
合计 13,229,970,569.93 - 13,229,970,569.93 13,230,435,712.57 - 13,230,435,712.57
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额（账面价 减值准备 本期增减变动 期末余额（账面价 减值准备期末余
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
值） 期初余额 追加投资 减少投资 计提减值 其他 值） 额
长淮信达地产有限
公司
浙江信达地产有限
公司
上海信达银泰置业
有限公司
安徽信达房地产开
发有限公司
上海信达立人投资
管理有限公司
宁波汇融沁晖投资
股权合伙企业(有 9,407,750.00 9,407,750.00
限合伙)
芜湖沁信股权投资
基金合伙企业(有 185,798,652.52 185,798,652.52
限合伙)
广东信达地产有限
公司
青岛信达荣昌置业
集团有限公司
青岛信达置业有限
公司
信达重庆房地产开
发有限公司
北京始于信投资管
理有限公司
合计 13,194,688,371.85 13,194,688,371.85
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(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 减值准备期 宣告发放 期末余额（账 减值准备期
权益法下确认的 计提减值准
单位 余额（账面价值） 初余额 追加投资 减少投资 现金股利 面价值） 末余额
投资损益 备
或利润
一、合营企业
小计 - - - - - - - - -
二、联营企业
新疆广电传
输网络有限 35,747,340.72 -465,142.64 35,282,198.08
公司
小计 35,747,340.72 -465,142.64 35,282,198.08
合计 35,747,340.72 -465,142.64 35,282,198.08
(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 398,191,355.61 440,824,538.97
合计 398,191,355.61 440,824,538.97
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -465,142.64 -1,012,602.81
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
合计 -465,142.64 -1,012,602.81
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -838,951.12
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 2,159,317.12
补助除外
-515,549.58
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
减：所得税影响额 331,947.02
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项目 金额 说明
少数股东权益影响额（税后） 56,478.86
合计 416,390.54
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-8.62 -0.46 -0.46
利润
扣除非经常性损益后归属于
-8.63 -0.46 -0.46
公司普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
法定代表人：李明
董事会批准报送日期：2026 年 8 月 28 日
修订信息
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