香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不
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任。
JOINN LABORATORIES (CHINA) CO., LTD.
北京昭衍新藥研究中心股份有限公司
（於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司）
（股 份 代 號：6127）
關連交易
租賃協議
租賃協議
茲 提 述 本 公 司 日 期 為 2023 年 8 月 30 日 的 公 告，內 容 有 關（其 中 包 括）2023 年 昭
衍 生 物 租 賃 協 議。由 於 本 公 司 有 意 繼 續 租 用 租 賃 物 業，於 2026 年 8 月 28 日（收
市 後），本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 及 昭 衍 藥 物 檢 定（均 為 本 公 司 的 附 屬 公 司）分
別 就 租 賃 物 業 與 昭 衍 生 物 集 團 訂 立 租 賃 協 議，自 開 始 日 期 起 計 為 期 3 年。
上市規則之涵義
於 本 公 告 日 期，昭 衍 生 物 由 Joinn Biologics (HK) 和 本 公 司 分 別 持 股 91.07% 和
Biologics Inc.為Joinn Biologic Holdings Ltd.的 附 屬 公 司，Joinn Biologic Holdings Ltd.
分 別 由 周 先 生 及 馮 女 士 間 接 擁 有 55% 及 26% 股 權。鑒 於 馮 女 士 及 周 先 生 為 本
公 司 的 控 股 股 東，昭 衍 生 物 為 本 公 司 控 股 股 東 的 聯 繫 人，因 此 為 本 公 司 的
關 連 人 士。
根 據 香 港 財 務 報 告 準 則 第 16 號「租 賃」，本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 及 昭 衍 藥 物
檢 定 根 據 租 賃 協 議 將 分 別 支 付 的 租 金 均 將 被 確 認 為 使 用 權 資 產，因 此 應 被
視 為 本 集 團 於 上 市 規 則 第 十 四 A 章 項 下 的 一 次 性 關 連 資 產 收 購。由 於 根 據
租賃協議將確認的使用權資產的最大總值有關的最高適用百分比率低於
交 易，因 而 獲 全 面 豁 免 遵 守 上 市 規 則 第 十 四 A 章 項 下 的 申 報、年 度 審 閱、公
告、通 函 及 獨 立 股 東 批 准 規 定。
本 公 告 乃 由 本 公 司 自 願 作 出，以 向 本 公 司 的 股 東 及 潛 在 投 資 者 知 會 租 賃 物
業 的 最 新 情 況。
–1–
租賃協議
茲 提 述 本 公 司 日 期 為 2023 年 8 月 30 日 的 公 告，內 容 有 關（其 中 包 括）2023 年 昭 衍 生
物 租 賃 協 議。由 於 本 公 司 有 意 繼 續 租 用 租 賃 物 業，於 2026 年 8 月 28 日（收 市 後），
本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 及 昭 衍 藥 物 檢 定（均 為 本 公 司 的 附 屬 公 司）分 別 就 租 賃
物 業 與 昭 衍 生 物 集 團 訂 立 租 賃 協 議，自 開 始 日 期 起 計 為 期 3 年。
租 賃 協 議 的 主 要 條 款 載 於 下 文：
日期 ： 2026 年 8 月 28 日
租期 ： 2026 年 9 月 1 日 至 2029 年 8 月 31 日
業主 ： 昭衍生物集團
租戶 ： (i) 本公司
(ii) 昭 衍（北 京）檢 測
(iii) 昭 衍 藥 物 檢 定
租賃物業 : (i) 本 公 司 租 賃 協 議：北 京 市 大 興 區 瑞 合 西 一
路7號 部 分 設 施
(ii) 昭 衍（北 京）檢 測 租 賃 協 議：北 京 市 大 興 區
瑞 合 西 一 路7號 部 分 設 施
(iii) 昭 衍 藥 物 檢 定 租 賃 協 議：北 京 市 大 興 區 瑞
合 西 一 路7號 部 分 設 施
租賃面積 : (i) 本 公 司 租 賃 協 議：2,212 平 方 米
(ii) 昭 衍（北 京）檢 測 租 賃 協 議：3,388.2 平 方 米
(iii) 昭 衍 藥 物 檢 定 租 賃 協 議：1,616.77 平 方 米
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用途 : (i) 本 公 司 租 賃 協 議：辦 公 場 所
(ii) 昭 衍（北 京）檢 測 租 賃 協 議：藥 物 臨 床 試 驗
樣本檢測相關服務所需經營場所
(iii) 昭 衍 藥 物 檢 定 租 賃 協 議：質 量 研 究 與 檢 定
服務所需經營場所
支付方式 : 每 季 度 支 付 一 次，各 期 租 金 於 上 一 支 付 期 屆 滿
後 10 日 內 支 付
年度租金 : (i) 本 公 司 租 賃 協 議：
(ii) 昭 衍（北 京）檢 測 租 賃 協 議：
(iii) 昭 衍 藥 物 檢 定 租 賃 協 議：
附 註 ：租 金 不 包 括 物 業 管 理 費、水 電 費、取 暖 費 等 其 他
任 何 費 用。
這 會 增 加 一 天 的 租 金 及 管 理 費。
–3–
定價基準 : 物業的租金乃按公平基準及正常商業條款釐
定，當 中 已 考 慮：(i) 有 關 將 予 租 賃 物 業 的 現 行
市 場 租 金（可 作 為 公 開 資 訊 取 得，且 已 諮 詢 多 家
當 地 知 名 房 地 產 代 理 的 意 見）；(ii) 將 予 租 賃 物
業 的 狀 況；(iii) 將 予 租 賃 物 業 的 位 置；(iv) 鄰 近
租 賃 物 業 的 相 若 物 業 的 租 金 水 平（經 計 及 租 賃
面 積 及 樓 齡 等 因 素）；及 (v) 是 否 有 類 似 大 小 及
位 置 相 若 的 物 業。
此 外，本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 和 昭 衍 藥 物 檢 定 分 別 同 時 就 租 賃 協 議 項 下 的 物
業 管 理 服 務 與 昭 衍 生 物 集 團 訂 立 了 物 業 服 務 協 議，自 開 始 日 期 起 計 為 期 3 年，
據 此，昭 衍 生 物 集 團 將 向 本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 和 昭 衍 藥 物 檢 定 提 供 物 業 管
理 服 務。由 於 相 關 的 物 業 管 理 服 務 的 年 度 交 易 金 額 的 所 有 百 分 比 率（盈 利 比 率
除 外）均 低 於 0.1%，因 此 根 據 上 市 規 則 第 14A.76(1)(a) 條，該 交 易 獲 全 面 豁 免。
會計涵義及上市規則之處理
根 據 適 用 於 本 集 團 的 國 際 財 務 報 告 準 則 第 16 號，本 集 團 將 於 其 綜 合 財 務 狀 況
表中確認本集團根據租賃期長過一年的租賃協議將予支付的租金付款為收購
使 用 權 資 產，因 此，根 據 上 市 規 則，租 賃 協 議 及 其 項 下 擬 進 行 的 交 易 將 被 視 作
本 集 團 的 資 產 收 購，這 將 構 成 本 公 司 於 上 市 規 則 第 十 四 A 章 項 下 之 一 次 性 關 連
交 易。
本 公 司 租 賃 協 議、昭 衍（北 京）檢 測 租 賃 協 議 和 昭 衍 藥 物 檢 定 租 賃 協 議 下 之 使 用
權 資 產 價 值 估 計 分 別 約 為 人 民 幣 2,332,732.96 元、人 民 幣 5,514,096.69 元 和 人 民 幣
金 總 額 之 估 計 現 值。董 事 會 確 認，租 賃 協 議 項 下 之 應 付 租 金 乃 經 訂 約 方 公 平 磋
商 後 達 成，並 參 考 獨 立 估 值 公 司 對 租 金 進 行 評 估 後 編 製 的 租 金 評 估 報 告 中 所
載 之 物 業 的 市 場 租 金 釐 定。
訂立租賃協議之理由及裨益
本 集 團 需 要 固 定 設 施 以 保 障 業 務 發 展 所 需 場 所，董 事 認 為 租 賃 協 議 符 合 本 集
團 的 業 務 及 發 展 目 標，並 認 為 其 將 使 本 公 司 能 夠 確 保 在 租 賃 物 業 特 定 地 點 的
穩 定 運 營。
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董事會意見
鑒 於 上 述 理 由 及 裨 益，基 於 各 租 賃 協 議 項 下 擬 進 行 的 交 易 於 本 公 司 的 日 常 及
一 般 業 務 過 程 中 按 正 常 或 更 佳 的 商 業 條 款 進 行，董 事 會（包 括 獨 立 非 執 行 董 事）
認 為，各 租 賃 協 議 的 租 金 乃 按 一 般 商 業 條 款 釐 定，屬 公 平 合 理，並 符 合 本 公 司
及 股 東 的 整 體 利 益。
有關訂約方的資料
有關本集團的資料
本 集 團 是 一 家 專 注 於 藥 物 非 臨 床 安 全 性 評 價 的 領 先 合 同 研 究 組 織，正 擴 展 以
提 供 涵 蓋 藥 物 研 發 服 務 鏈 上 藥 物 發 現、非 臨 床 和 臨 床 試 驗 階 段 的 綜 合 服 務。本
集 團 的 非 臨 床 研 究 指 藥 物 研 發 研 究，並 非 以 人 為 受 試 對 象 進 行 的 臨 床 試 驗。該
等 非 臨 床 研 究 涵 蓋 藥 物 研 發 過 程 的 所 有 重 要 階 段，包 括 藥 物 發 現、非 臨 床 及 臨
床 試 驗 階 段。
有 關 本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 及 昭 衍 藥 物 檢 定 的 資 料
本公司
本 公 司 於 2008 年 2 月 14 日 在 中 國 註 冊 成 立 並 於 2012 年 12 月 26 日 改 制 為 股 份 有 限
公 司，其 A 股 於 上 海 證 券 交 易 所 上 市（股 票 代 碼：603127），而 其 H 股 則 於 香 港 聯
交 所 上 市（股 份 代 號：6127）。
昭 衍（北 京）檢 測
昭 衍（北 京）檢 測 為 一 家 於 中 國 註 冊 成 立 的 有 限 公 司，並 為 本 公 司 的 間 接 全 資 附
屬 公 司。昭 衍（北 京）檢 測 主 要 從 事 藥 物 臨 床 試 驗 樣 本 檢 測 服 務。
昭衍藥物檢定
昭 衍 藥 物 檢 定 為 一 家 於 中 國 註 冊 成 立 的 有 限 公 司，並 為 本 公 司 的 間 接 全 資 附
屬 公 司。昭 衍 藥 物 檢 定 主 要 從 事 質 量 研 究 與 檢 定 服 務。
–5–
有關昭衍生物的資料
昭 衍 生 物 為 一 家 於 中 國 註 冊 成 立 的 有 限 公 司，昭 衍 生 物 由 Joinn Biologics (HK) 及
本 公 司 分 別 持 有91.07%及8.93%權 益。Joinn Biologics (HK)為JOINN Biologics Inc.的 全
資 附 屬 公 司，而 JOINN Biologics Inc. 為 Joinn Biologic Holdings Ltd. 的 附 屬 公 司，Joinn
Biologic Holdings Ltd. 分 別 由 周 先 生 及 馮 女 士 間 接 擁 有 55% 及 26% 股 權。概 無 其 他
股 東 擁 有 JOINN Biologics Inc. 的 30% 以 上 股 權。故 此，馮 女 士 及 周 先 生 為 JOINN
Biologics Inc. 及 本 公 司 的 控 股 股 東，並 亦 為 昭 衍 生 物 的 控 股 股 東。昭 衍 生 物 主 要
經 營 範 圍 為 為 全 球 創 新 藥 研 發 機 構 提 供 藥 物 的 可 開 發 性 研 究、工 藝 放 大 優 化、
質 量 研 究 等 服 務。
上市規則之涵義
於 本 公 告 日 期，昭 衍 生 物 由Joinn Biologics (HK)和 本 公 司 分 別 持 股91.07%和8.93%。
Joinn Biologics (HK)為JOINN Biologics Inc.的 全 資 附 屬 公 司，而JOINN Biologics Inc.為
Joinn Biologic Holdings Ltd. 的 附 屬 公 司，Joinn Biologic Holdings Ltd. 分 別 由 周 先 生 及
馮 女 士 間 接 擁 有 55% 及 26% 股 權。鑒 於 馮 女 士 及 周 先 生 為 本 公 司 的 控 股 股 東，
昭 衍 生 物 為 本 公 司 控 股 股 東 的 聯 繫 人，因 此 為 本 公 司 的 關 連 人 士。
根 據 香 港 財 務 報 告 準 則 第 16 號「租 賃」，本 公 司、昭 衍（北 京）檢 測 及 昭 衍 藥 物 檢
定 根 據 租 賃 協 議 將 分 別 支 付 的 租 金 均 將 被 確 認 為 使 用 權 資 產，因 此 應 被 視 為
本 集 團 於 上 市 規 則 第 十 四 A 章 項 下 的 一 次 性 關 連 資 產 收 購。由 於 根 據 租 賃 協 議
將 確 認 的 使 用 權 資 產 的 最 大 總 值 有 關 的 最 高 適 用 百 分 比 率 低 於 0.1%，該 交 易
構 成 上 市 規 則 第 14A.76(1)(a) 條 項 下 的 符 合 最 低 豁 免 水 平 的 關 連 交 易，因 而 獲 全
面 豁 免 遵 守 上 市 規 則 第 十 四 A 章 項 下 的 申 報、年 度 審 閱、公 告、通 函 及 獨 立 股
東 批 准 規 定。
本 公 告 乃 由 本 公 司 自 願 作 出，以 向 本 公 司 的 股 東 及 潛 在 投 資 者 知 會 租 賃 物 業
的 最 新 情 況。
執 行 董 事 兼 董 事 會 主 席 馮 女 士、執 行 董 事 高 先 生 及 非 執 行 董 事 周 馮 源 先 生 已
於 董 事 會 會 議 上 放 棄 投 票 批 准 租 賃 協 議，原 因 為 馮 女 士 為 昭 衍 生 物 的 控 股 股
東，而 高 先 生 為 馮 女 士 侄 女 的 丈 夫，周 馮 源 先 生 為 馮 女 士 與 周 先 生 之 子。除 上
文 披 露 者 外，概 無 其 他 董 事 於 任 何 一 份 租 賃 協 議 中 擁 有 任 何 重 大 權 益，或 須 就
其 項 下 擬 進 行 交 易 之 決 議 案 放 棄 投 票。
–6–
釋義
於 本 公 告 中，除 文 義 另 有 所 指 外，以 下 詞 彙 具 有 以 下 涵 義：
「昭 衍 生 物」 指 北 京 昭 衍 生 物 技 術 有 限 公 司，一 家 根 據 中 國 法
律註冊成立的有限責任公司
「昭 衍 生 物 集 團」 指 昭衍生物及其不時的附屬公司
「董 事 會」 指 本公司的董事會
「開 始 日 期」 指 2026 年 9 月 1 日
「本 公 司」 指 北 京 昭 衍 新 藥 研 究 中 心 股 份 有 限 公 司，一 家 於
中 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司，其 H 股 於 香 港
聯交所主板上市
「本 公 司 租 賃 協 議」 指 本 公 司 與 昭 衍 生 物 集 團 於 2026 年 8 月 28 日 訂 立
的租賃協議
「關 連 人 士」 指 具有香港上市規則賦予該詞的涵義
「關 連 交 易」 指 具有香港上市規則賦予該詞的涵義
「控 股 股 東」 指 具有香港上市規則賦予該詞的涵義
「董 事」 指 本公司董事
「本 集 團」 指 本公司及其不時的附屬公司
「香 港」 指 中國香港特別行政區
「香 港 聯 交 所」 指 香港聯合交易所有限公司
「國 際 財 務 報 告 準 則」 指 國際會計準則理事會頒佈的國際財務報告準則
「昭 衍 藥 物 檢 定」 指 北 京 昭 衍 藥 物 檢 定 研 究 有 限 公 司，一 家 根 據 中
國 法 律 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司，並 為 本 公 司
的間接全資附屬公司
–7–
「昭 衍 藥 物 檢 定 指 昭 衍 藥 物 檢 定 與 昭 衍 生 物 集 團 於 2026 年 8 月 28
租 賃 協 議」 日訂立的租賃協議
「昭 衍（北 京）檢 測」 指 昭 衍（北 京）檢 測 技 術 有 限 公 司，一 家 根 據 中 國
法 律 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司，並 為 本 公 司 的
間接全資附屬公司
「昭 衍（北 京）檢 測 指 昭 衍（北 京）檢 測 與 昭 衍 生 物 集 團 於 2026 年 8 月 28
租 賃 協 議」 日訂立的租賃協議
「租 賃 協 議」 指 本 公 司 租 賃 協 議、昭 衍（北 京）檢 測 租 賃 協 議 及
昭衍藥物檢定租賃協議的統稱
「上 市 規 則」 指 香港聯交所證券上市規則
「高 先 生」 指 高 大 鵬 先 生，為 本 公 司 聯 席 公 司 秘 書 兼 執 行 董
事，為 馮 女 士 侄 女 的 丈 夫
「周 先 生」 指 周 志 文 先 生，為 本 公 司 一 名 控 股 股 東 及 馮 女 士
的配偶
「周 馮 源 先 生」 指 周 馮 源 先 生，為 本 公 司 非 執 行 董 事 及 馮 女 士 與
周先生之子
「馮 女 士」 指 馮 宇 霞 女 士，為 本 公 司 一 名 控 股 股 東、董 事 長
及執行董事
「中 國」 指 中 華 人 民 共 和 國，就 本 公 告 而 言，不 包 括 香 港、
中國澳門特別行政區及台灣地區
「人 民 幣」 指 中國法定貨幣人民幣
「%」 指 百分比
承董事會命
北京昭衍新藥研究中心股份有限公司
主席
馮宇霞
中 國 北 京，2026 年 8 月 28 日
–8–
於 本 公 告 日 期， 董 事 會 包 括 主 席 兼 執 行 董 事 馮 宇 霞 女 士、 執 行 董 事 高 大 鵬
先 生、孫 雲 霞 女 士、顧 靜 良 先 生 及 羅 樨 女 士，非 執 行 董 事 周 馮 源 先 生，獨 立 非
執 行 董 事 張 帆 先 生、陽 昌 雲 先 生、楊 福 全 先 生 及 應 放 天 先 生，及 職 工 董 事 李 葉
女 士。
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