光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王伟、主管会计工作负责人盛雪群及会计机构负责人（会计主管人员）董琳声明：保证
半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可
能面对的风险”部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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（一）载有董事长签名并公司盖章的半年度报告正本。
（二）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）
签名并公司盖章的财务报表。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
财政部 指 中华人民共和国财政部
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
集团、本集团、光明集团、光明食品集团 指 光明食品（集团）有限公司
大都市资产 指 上海大都市资产经营管理有限公司
益民集团、益民食品一厂 指 上海益民食品一厂（集团）有限公司
农工商绿化 指 上海农工商绿化有限公司
公司、本公司、上市公司、光明地产 指 光明房地产集团股份有限公司
众华审计、众华 指 众华会计师事务所（特殊普通合伙）
农房集团 指 农工商房地产（集团）有限公司
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 光明房地产集团股份有限公司
公司的中文简称 光明地产
公司的外文名称 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED
公司的外文名称缩写 Bright Real Estate
公司的法定代表人 王伟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
联系地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199号
电话 021-32211128 021-32211128
传真 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com zhengchao@bre600708.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室
公司注册地址的历史变更情况 中国（上海）自由贸易试验区张杨路838号25楼A座
公司办公地址 上海市静安区西藏北路199号
公司办公地址的邮政编码 200070
公司网址 www.bre600708.com
电子信箱 tzzrx@bre600708.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 本公司董（监）事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股份
六、其他有关资料
□适用 √不适用
七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同期增
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 减(%)
营业收入 1,633,329,912.69 2,808,412,656.41 -41.84
利润总额 -432,797,056.83 -371,479,081.06 -16.51
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
归属于上市公司股东的净利润 -455,388,497.21 -397,796,091.34 -14.48
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-463,647,244.73 -404,114,646.32 -14.73
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 37,624,979.44 223,631,424.92 -83.18
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 5,742,446,264.02 6,197,834,761.23 -7.35
总资产 51,830,008,328.51 54,368,864,765.89 -4.67
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期增
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） -0.2043 -0.1785 -14.45
稀释每股收益（元／股） -0.2043 -0.1785 -14.45
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.2080 -0.1813 -14.73
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -7.63 -4.13 减少3.50个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-7.77 -4.19 减少3.58个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 27,133.83
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家
政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助 1,475,539.16
除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金
融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负
债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,623,314.60
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,880,767.77
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出
等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值
变动产生的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,299,635.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 725,595.85
少数股东权益影响额（税后） -277,223.11
合计 8,258,747.52
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非
经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一)公司所从事的主要业务和经营模式
光明房地产集团股份有限公司，证券代码：600708，证券简称：“光明地产”。光明地产由原上海
海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股
股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单
位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、
湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积 6000 多
万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。
公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型
国有综合集团型公司。公司拥有下属企业近百家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集
团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上
海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工
程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现
代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机
遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深
耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务
板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能
力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光
明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。
(二)行业情况
支持工具，降门槛、减负担、畅置换等多管齐下，着力激活刚性和改善性住房需求。地方层面积极落实
中央稳市场部署，多地出台购房补贴、住房以旧换新等举措，持续优化楼市政策，推动合理住房需求有
序释放。中央与地方政策协同发力，一季度对核心城市市场修复形成一定支撑，但二季度以来，受市场
信心修复节奏不一、城市基本面差异等因素影响，整体市场仍处在低位运行，市场修复能级分化、新旧
房市场表现分化的特征突出。
（1）销售。2026 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 40140 万平方米，同比下降 11.6%；其中住宅
销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37945 亿元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。
图表摘自国家统计局网站。
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（2）投资。2026 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 38074 亿元，同比下降 18.0%；其中，住宅投
资 29300 亿元，下降 17.8%。
图表摘自国家统计局网站。
（3）开竣工。2026 年 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 554049 万平方米，同比下降 12.5%。
其中，住宅施工面积 384453 万平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积 23239 万平方米，下降 23.4%。其
中，住宅新开工面积 16900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17221 万平方米，下降 23.7%。其中，
住宅竣工面积 12148 万平方米，下降 25.3%。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
在国内外宏观形势复杂多变、房地产市场供求关系发生重大变化、发展新模式加速构建的大背景下，
行业深度调整仍在延续，市场复苏节奏分化，经营压力与市场竞争并存。公司坚定目标导向，积极应对
各类经营挑战，加快存量去化，推动战略重心回归上海，持续深化管理体系改革；严守资金安全底线，
以整改实效夯实风险防控底座，保障企业平稳运行。
经营情况回顾：2026 年 1-6 月，公司实现营业收入 16.33 亿元，实现利润总额-4.33 亿元，归属于
上市公司股东的净利润-4.55 亿元。报告期末，归属于上市公司所有者权益 57.42 亿元。报告期内出现
亏损，主要系受房地产行业的影响，部分区域行业市场低迷，有效需求不足，公司商品房业务的结转规
模同比有所下降；同时在建项目陆续竣工，符合资本化条件的借款费用减少，费用化利息支出相应增加。
在房地产市场供求关系发生重大变化、行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，公司将根据市场情
况动态调整经营及销售策略，积极把握政策窗口期，加大推动营销去化力度，加快回笼资金，加速回归
上海，保障投融资整体平衡。
攻坚存量去化：2026 年上半年，行业政策不断释放支持信号，市场修复基础尚不稳固，区域市场
分化特征显著。公司紧密跟踪市场动态，强化市场研究分析，打通总部、区域及项目层级协同，实施“一
城一策、一盘一策”精细化运营，持续优化销售策略，通过全民营销、企业团购、自销自渠、人才社区
赋能等方式，多措并举打好存量去化攻坚战。上海临港、金山项目把握“沪七条”政策机遇，域外项目
用好地方政策窗口期，结合新媒体宣传矩阵，全力引流获客；严格落实大宗资产处置合规管理，兼顾去
化效率与资产保值，加快资金回笼，多维度促进项目销售。2026 年 1-6 月，公司实现签约面积为 10.07
万平方米，签约金额为 10.48 亿元。
探索转型发展：上半年，在行业转型大趋势下，公司围绕“新地标的建设者、新生活的开拓者、新
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融合的先行者、新产业的创业者”的战略导向，以国有企业向上向善的情怀，积极践行“好房子、好品
质、好服务”的要求，聚焦“三大工程”建设、上海区域保障房开发建设、城市更新与功能保障、社区
服务与运营等维度，加快研究推进产业发展转型，力争打破传统地产开发单一经营路径，围绕城市更新、
光明物业、光明商管、产业协同等转型板块，聚焦核心能力培育与内外资源统筹整合，利用在上海、武
汉、昆明等地的既有开发项目和大型社区，积极探索可持续的产业运营新模式。
体制机制改革：公司持续深化机构改革，以总部实体化建设与区域优化整合为目标，强化组织架构
与人力资源集中统一管控，着力理顺权责体系、实现精简提效。总部层面统筹优化职能设置，资金财务
部下设财务信息共享中心，撤销原信息管理部，职能并入财务信息共享中心；撤销原合规风控部（审计
中心） ，设立法律事务部、审计部；撤销原投资发展部，设立战略发展部；撤销原商业管理部，相关业
务并入下属商业集团。直属企业层面推进合并精简，进一步压实区域管理责任。人员管理方面，持续优
化人力资源配置，深化岗位精简与效能提升，从严把控人员总量规模，推动组织人员体系更好适配企业
调整转型的发展需要。
提升运营管控：以全面预算管理为核心抓手，紧扣总体经营目标与项目动态管控，充分依托 ERP、
EPC、成本管控、集约招采、质量管控等信息化管理系统，落实各项目成本动态管控与全过程跟踪监测。
围绕加快向城市服务保障品牌运营商的转型，利用浦东惠南 L07-02 地块保障房建设开发项目，试点智
建一体化管控平台的信息化搭建，进一步提升项目专业化、精细化、智能化的管控能力，推动项目管理
中可视、可控、可用的全覆盖高效合规管控。同时，严格把控项目开发、工程建设、物资采购、营销环
节、资产处置等各关键环节的成本支出与合规管控，从严落实全过程的产品质量验收与品质保障。2026
年 1-6 月，公司竣工面积为 2.62 万平方米。
保障融资平稳：公司坚守现金流安全底线，持续推进开源节流、提质增效，科学统筹资金安排，紧
跟市场动态变化，积极优化债务结构，进一步增强债务结构的稳定性与风险抵御能力。通过拓宽多元化
融资渠道，灵活运用公司债、中期票据、超短期融资券、供应链资产支持计划等标准化融资工具，精准
把握市场利率窗口，持续压降综合融资成本。2026 年上半年，公司完成两期债券发行，获得资本市场
广泛认可：1 月完成 6 亿元公司债券发行，合规申购金额 20.40 亿元，票面利率 2.34%；3 月完成 6 亿
元中期票据发行，合规申购金额 20.45 亿元，票面利率 2.65%。通过强化直接融资能力，持续优化债务
期限结构，降低整体融资成本，保障公司现金流平稳运行。
强化风险管控：坚守安全生产底线，压紧压实安全生产主体责任，上半年无重大安全责任事故。严
守合规经营红线，扎实开展各类专项治理与整改，补齐管理短板，新制定与修订各业务与管理条线的各
类制度细则二十余项，并将规范要求全面嵌入日常信息化审核流程。加强资金集中管控，实行资金支付
统一集中管理模式，从严审核各类款项支付，系统梳理应收款项并加大清收力度，加快历史遗留问题处
置与化解。持续强化日常审计监督，夯实内控管理基础。通过各类专项整治挂图作战，推动企业在行业
低谷中的合规经营与降本增效，保障生产经营活动安全平稳有序运行。
治理规范运作：公司董事会坚持对宏观趋势的研究分析，在公司治理上坚持战略领航、规范运作、
高效有序的原则，报告期内，召开董事会 3 次，审议议案 27 项，召开股东会 1 次，审议提案 10 项。公
司积极响应最新治理导向，完善了对关键少数的薪酬管理机制与年度方案，完成了《董事、高级管理人
员薪酬管理制度》的制订。在市值管理上，线上依托上证 e 互动平台、投资者热线、专属邮箱，实现投
资者咨询、提问即时响应、高效办结；线下常态化按期召开业绩说明会，在股东会设置投资者专属问答
环节，搭建高效透明的沟通桥梁。
下半年，面对行业复杂形势与挑战，公司上下将紧紧围绕全年目标任务和重点工作，守好经营基本
盘，把牢发展方向盘，围绕“稳业绩、稳资金、保稳定”的导向，坚持稳中求进，全力以赴抓执行、抓
推进、抓落地。
一是经营运行保障平稳。锚定全年总体经营目标，聚焦存量去化、投融资平衡、降本增效等重点工
作，把存量资产去化摆在突出位置，紧盯市场政策机遇窗口，聚焦临港光明星城、金山光明府、湖州梦
想城等重点项目，坚持一盘一策研究，通过积极创新线上线下灵活营销、资产处置、租售并举、社区运
营赋能等多元化路径，提速存量去化节奏，多渠道挖掘潜在客户，抢抓有利窗口期，加快资金回笼。融
资端持续拓宽融资渠道，统筹做好长短期债务调配，推进高低息债务置换，持续优化融资结构、压降融
资成本。
二是业务发展稳中转型。坚定成为“好房子、好品质、好服务”的践行者，既不断深化提升在开发、
规划、建设、运营等方面的专业能力，强化市场需求研判，持续打磨产品力，放大品牌价值，加快推进
回归上海，以优质产品服务城市民生。同时，聚焦努力成为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成
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服务商，践行产业与服务共生的导向，主动探索适配自身资源的新业态新模式，结合社区生活、产业运
营、物业服务、商业经营等基础，培育产业增长新动能，围绕城市更新与美好生活导向，深化与光明集
团内部产业的协同联动，加强与相关产业头部企业的协同合作，积极挖掘潜在机遇。
三是内部管控提质增效。管控层面，在上半年改革治理工作的基础上，持续推进管理重构，拥抱变
化，以适配行业发展趋势与专业转型需求，人力资源管理中，落地动态考核评价机制，持续建强干部人
才队伍，坚决落实全体干部员工能上能下、优胜劣汰。运营安全管理上，从严抓实项目成本管控，严守
安全底线，坚决防范各类安全事故及突发事件，做细做实安全生产、合规管理与风险防控各项工作，锚
定“让市民离不开光明”目标导向，建立向上向善的企业文化，保障公司经营运营平稳有序。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
(一)良好的品牌影响力
公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市公
司协会理事单位，公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资
质，是上海市房地产行业协会理事单位，公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100
强”“中国房地产开发稳健经营 10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹
天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖—鲁班奖；上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。
限公司“优秀共产党员”称号；
秀党务工作者”称号；
年度五星级物业服务企业”。
(二)完善的法人治理结构
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及上交所监管要求，持续优化法人治理
体系。充分发挥董事会及各专门委员会的决策研判与专业支撑作用，健全完善议事规则，高标准做好信
息披露工作。着力做实独立董事制度建设，保障独立董事独立履职，以独立董事规范运作强化董事会制
衡监督效能；从严规范关联交易决策流程，严格执行关联董事回避表决机制，确保关联交易公允合规，
充分保护公司及全体股东利益。股东会、董事会、经营层各司其职、权责清晰，董事及高级管理人员勤
勉尽责，依规参与各类会议。通过健全有效的治理机制护航公司经营，持续推进各条线精细化管控，不
断提升法人治理规范化水平。
(三)坚持高质量发展主基调
公司董事会主动研判宏观环境，积极应对行业变局、市场波动及政策调整带来的多重影响，以高质
量发展为导向，在持续提升企业管理能力、优化内部运营效能的同时，加大产业融合探索力度，深化管
理变革、挖掘发展内生动力。围绕党建引领、规范治理、组织架构、存量资产去化、风险防控、人才队
伍建设等关键维度，强化全覆盖、全流程闭环管理，为公司高质量发展积蓄新动能。以项目精致化、管
理精细化、组织精简化、人员精英化为抓手，加快回归战略。立足“深耕上海”核心布局，践行“让市
民离不开光明”发展愿景，积极探索地产与新业态的产业融合路径，推动从地产向资产转变，努力向城
市服务保障品牌运营商转型。
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(四)资金运作降本创新
面对经济下行压力及房地产市场信心不足的外部环境，保障投融资平衡与现金流稳健，聚焦优化负
债结构、降低综合融资成本等目标，持续拓展融资渠道，加大存量资产盘活力度。灵活用好中期票据、
超短期融资券、公司债等融资产品，优化整体债务结构，降低财务费用成本，确保资金平稳安全。
(五)创新协同的产业平台
公司聚焦产业，协同推进转型平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中，从
物业增值服务、商业经营管理、城市更新建设等产业切入点着手，助推公司持续向城市产业建设运营集
成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。
(六)精简高效的管理构架
公司经营层具有多年的行业经营经验，专业能力出色，市场意识敏锐。公司上下众志成城，具有很
强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一，崇尚奋斗，爱与尊重”为企业文化，将筑梦人生、造福社会、
做强企业、成就员工全面融合，形成了高效的执行力。在公司的不断发展中，形成了一支想做事、能做
事、做成事的优秀管理团队。
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,633,329,912.69 2,808,412,656.41 -41.84
营业成本 1,454,637,993.74 2,601,253,727.80 -44.08
销售费用 31,578,212.63 54,955,902.95 -42.54
管理费用 133,288,444.82 167,814,735.18 -20.57
财务费用 394,550,399.86 330,486,723.01 19.38
研发费用
经营活动产生的现金流量净额 37,624,979.44 223,631,424.92 -83.18
投资活动产生的现金流量净额 -332,403.48 3,808,392.53 -108.73
筹资活动产生的现金流量净额 -687,935,584.95 -436,456,156.12 -57.62
其他收益 1,505,883.32 4,078,503.99 -63.08
投资收益（损失以“-”号填列） -35,322,128.14 -12,509,160.70 -182.37
资产减值损失（损失以“-”号填列） 291,704.21 -100.00
资产处置收益（损失以“-”号填列） 28,725.82 199,861.97 -85.63
营业外收入 680,222.50 1,346,757.35 -49.49
销售商品、提供劳务收到的现金 965,270,672.48 2,008,064,815.01 -51.93
收到的税费返还 2,092,520.64 83,787,333.21 -97.50
经营活动现金流入小计 2,163,706,974.34 3,096,910,089.22 -30.13
支付其他与经营活动有关的现金 298,496,137.33 601,516,931.44 -50.38
收到其他与投资活动有关的现金 73,901,252.28 -100.00
投资活动现金流入小计 132,362.00 74,019,386.79 -99.82
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,569.00 394,203.80 -99.60
支付其他与投资活动有关的现金 463,196.48 69,816,790.46 -99.34
投资活动现金流出小计 464,765.48 70,210,994.26 -99.34
偿还债务支付的现金 3,094,704,560.20 2,272,184,850.00 36.20
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 36,319,804.79 -100.00
支付其他与筹资活动有关的现金 10,036,669.57 225,616,442.69 -95.55
汇率变动对现金及现金等价物的影响 -20,626.81 -8,395.74 -145.68
现金及现金等价物净增加额 -650,663,635.80 -209,024,734.41 -211.29
营业收入变动原因说明：主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。
营业成本变动原因说明：主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。
销售费用变动原因说明：主要是本期房产板块营销费用等同比减少所致。
管理费用变动原因说明：主要是本期工资薪酬等同比减少所致。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
财务费用变动原因说明：主要是本期利息费用化同比增加所致。
研发费用变动原因说明：不适用。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期经营活动流入减少大于经营活动流出减
少，导致同比减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期投资活动流入减少大于投资活动流出减
少，导致同比减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期筹资活动流入增加小于流出增加，导致同
比减少所致。
其他收益变动原因说明：主要是本期政府补助等同比减少所致。
投资收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期母公司按持股比例承担合联营企业权
益变动所致。
资产减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是上期下属子公司合同资产减值冲回所
致。
资产处置收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期下属子公司资产处置收益同比减
少所致。
营业外收入变动原因说明：主要是本期下属子公司违约补偿收入等同比减少所致。
销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款同比减少所致。
收到的税费返还变动原因说明：主要是本期下属子公司收到税费返还同比减少所致。
经营活动现金流入小计变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款等同比减少所致。
支付其他与经营活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付企业间往来减少所致。
收到其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是上期收到合联营企业前期垫款所致。
投资活动现金流入小计变动原因说明：主要是上期收到合联营企业前期垫款，本期同比减少所致。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司购建固
定资产减少所致。
支付其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款同比减少所致。
投资活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款等同比减少所致。
偿还债务支付的现金变动原因说明：主要是本期偿还借款等同比增加所致。
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润变动原因说明：主要是本期下属子公司支付少数股东股
利同比减少所致。
支付其他与筹资活动有关的现金变动原因说明：主要是公司本期支付筹资费用同比减少所致。
汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明：主要是下属子公司外币结算业务汇率变化所
致。
现金及现金等价物净增加额变动原因说明：主要是经营活动、投资活动及筹资活动现金流量净额同
比减少所致。
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上年增 营业成本比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 减（%） （%）
房地产开发及配
套
物业及租赁 180,755,026.51 170,542,307.28 5.65 -7.57 -7.18
其他 289,373.08 326,189.92 -12.72 -61.21 54.73
主营业务分地区情况
毛利率 营业收入比上年增 营业成本比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
（%） 减（%） （%）
华东地区 1,568,524,380.45 1,370,968,953.99 12.59 -39.93 -43.03
华中地区 4,227,923.54 4,175,255.58 1.25 -85.82 -83.94
西南地区 7,866,235.79 7,784,967.54 1.03 -93.31 -92.97
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
上年期末
本期期末数 本期期末金额
数占总资
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 较上年期末变 情况说明
产的比例
比例（%） 动比例（%）
（%）
主要是筹资活动现金净流出所
货币资金 4,568,794,906.20 8.81 5,283,358,778.78 9.72 -13.52
致。
应收款项融
不适用
资
主要是下属房产项目本期结转
存货 37,813,032,647.82 72.96 38,674,843,588.85 71.13 -2.23
售房成本所致。
合同资产 1,048,782.22 0.00 1,048,782.22 0.00 不适用
投资性房地 主要是下属子公司投资性房地
产 产摊销所致。
长期股权投 主要是母公司按持股比例承担
资 合联营企业权益变动所致。
主要是下属子公司本期固定资
固定资产 641,683,783.28 1.24 651,659,142.27 1.20 -1.53
产折旧所致。
在建工程 不适用
主要是下属子公司本期使用权
使用权资产 44,827,171.95 0.09 55,812,817.27 0.10 -19.68
资产摊销所致。
主要是下属子公司本期短期借
短期借款 234,000,000.00 0.45 294,169,749.99 0.54 -20.45
款减少所致。
主要是下属子公司本期预收房
合同负债 2,110,238,290.60 4.07 2,801,519,134.61 5.15 -24.68
款结转所致。
主要是下属子公司本期长期借
长期借款 11,954,411,998.48 23.06 14,728,959,839.89 27.09 -18.84
款减少所致。
主要是下属子公司本期支付租
租赁负债 32,529,844.27 0.06 43,939,287.49 0.08 -25.97
赁付款额所致。
应付职工薪 主要是本期发放上年度年终工
酬 资奖金所致。
主要是下属子公司本期支付所
应交税费 146,312,249.54 0.28 252,588,019.33 0.46 -42.07
得税等所致。
一年内到期
主要是本期一年内到期的长期
的非流动负 5,124,894,331.88 9.89 1,546,904,608.57 2.85 231.30
借款及中期票据增加所致。
债
其他流动负 主要是下属子公司待转销项税
债 减少所致。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
截止报告期末，公司受限资产账面价值为 138.70 亿元，详见“第八节财务报告七、31、所有权或
使用权受限资产”。
□适用 √不适用
(四)投资状况分析
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
实业投资、
农工商房地产（集团）有限公司 子公司 1,120,000,000.00 39,666,409,653.24 1,510,402,463.80 664,023,159.36 -381,405,743.63 -385,941,761.84
房地产经营
上海申宏冷藏储运有限公司 子公司 商业 26,940,000.00 1,698,521,555.21 -150,145,146.97 17,456,495.32 -35,739,435.30 -35,745,037.41
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 子公司 房地产 150,000,000.00 1,264,881,201.20 183,036,514.65 -10,932,826.71 -10,932,826.56
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 418,879,448.48 -49,470,660.37 -3,444,420.20 -3,444,420.02
杭州千岛湖立元置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 527,759,822.96 -440,322,921.32 20,872,364.20 -11,692,426.60 -11,871,826.20
烟台平土房地产有限公司 子公司 房地产 60,000,000.00 191,794,401.42 -756,918,107.10 2,881,382.86 -8,464,423.71 -8,563,371.65
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 97,422,992.70 73,847,636.89 475,655.96 -2,064,994.89 -2,064,994.87
云南光明紫博置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 2,169,647,613.16 -124,601,511.07 6,253,723.86 -34,548,772.15 -34,548,771.20
常州明城置业发展有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 459,178,899.55 36,005,395.16 8,643,606.42 -1,220,429.62 -1,223,669.62
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 453,776,086.92 -139,026,813.98 2,096,702.75 -8,086,408.76 -8,086,405.96
郑州光明开元置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 448,548,611.62 -295,635,671.98 -13,000,060.30 -13,000,060.14
苏州绿淼不动产开发有限公司 子公司 房地产 40,000,000.00 216,886,393.73 99,629,161.93 57,339.45 -2,208,422.64 -2,834,851.17
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 1,402,326,419.91 294,077,520.67 1,041,900,695.08 125,351,313.59 94,013,485.30
邯郸市望源房地产开发有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 91,687,732.87 91,673,048.57 102,556.50 102,556.64
无锡明景置业有限公司 子公司 房地产 50,000,000.00 89,792,998.92 36,637,903.88 -218,608.70 -218,608.70
常州亿泰房地产开发有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 143,791,917.96 137,750,605.68 27,522.94 -30,591.00 -33,999.87
郑州星樽置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 2,267,221,455.92 -180,037,478.66 -98,261.63 -98,261.62
宁波嘉佳置业有限公司 子公司 房地产 30,000,000.00 285,618,950.77 -27,344,545.84 -42,887.91 -46,127.86
上海农工商房地产置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 598,610,144.66 78,169,699.84 6,167,524.43 -15,185,726.30 -15,225,726.29
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 子公司 投资公司 100,000,000.00 112,462,113.37 100,478,663.01 600,000.00 4,054.63 2,604.87
常州天宸房地产开发有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 292,675,412.76 132,403,261.05 -82,951.30 -82,951.30
上海志胜置业有限公司 子公司 投资公司 100,000,000.00 2,318,121,578.13 -638,388,982.64 40,816,978.01 -34,848,281.89 -35,156,615.59
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
对公司本报告期净利润影响超过 10%的子公司有农工商房地产（集团）有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司；无对公司报告期净利润影响超过 10%
的参股公司。上述公司营业收入和净利润情况见上表。
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用 □不适用
发展模式的背景下，推进一城一策，严格防范房地产金融风险。房地产行业方面, “房地产市场供求关
系发生重大变化”定调楼市，但当前房价的下跌预期仍然对行业市场的量价修复形成重要影响。政策风
险还体现在公司受土地政策、房地产相关政策、财政税收政策变化的影响。公司将加强政策研究，适应
宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备。
资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。当前宏观环境下，购
房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。房
地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况
影响很大，现阶段部分地区持续需求下降、供应过剩、周转缓慢的情况，如仍无改善，存在较大存货跌
价的风险，持续低迷的市场对企业、行业、经济、金融均会形成不利影响，公司要加强市场监测，谨慎
判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、价格、营销策略及区域布局。
续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不
断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的
购买力，也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变
动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全，加强对
利率政策、货币政策的研究，早作准备，降低财务风险。
资、阶段性土地储备增量减少、产品价格与回笼速率的平衡、营销去化速率放缓引起相关费用增加等，
在市场信心缓慢恢复的过程中，行业竞争愈发激烈，中小型房企将面临严峻生存考验。公司主要的房地
产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开发周期长等特点，对于项目整体开发的管控具有较高的要
求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、
消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对项目的开发控制能力提出较高要求。公司将在行业景气
度下降的背景下积极应变、加速去化回笼、应对未来如行业持续下行带来的潜在风险。
(二)其他披露事项
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动原因说明
王伟 总裁 聘任 工作调动
郭强 原董事、总裁、战略委员会委员 离任 个人原因
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
人原因，郭强先生辞去公司董事、总裁、战略委员会委员的职务。经公司第九届董事会第四十二次会议
审议，聘任王伟先生为公司总裁。具体内容详见 2026 年 1 月 29 日在《上海证券报》《证券时报》及上
海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2026-007）。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承 是否 承
是否及 如未能及时履行 如未能及时履
承诺 承诺 诺 有履 诺
承诺背景 承诺方 时严格 应说明未完成履 行应说明下一
类型 内容 时 行期 期
履行 行的具体原因 步计划
间 限 限
正履行承诺
上市公司控
与股改相 股份 如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价，其应付对价部分股权将由本集团代为先行 与社会法人股股 中，积极寻找
股股东：光 无 否 无 是
关的承诺 限售 支付。 东失去联系 社会法人股股
明食品集团
东
一、保证海博股份的人员独立 1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会秘书等高级管
理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪酬，不在本集团及本集团除海博股份外的全资附属企业或控股子公司
担任除董事、监事以外的职务。2、保证海博股份的人事关系、劳动关系独立于本集团。3、保证本集团推荐出任海博股
份董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法的程序进行，本集团不干预海博股份董事会和股东大会已经做出的人事
任免决定。二、保证海博股份的财务独立 1、保证海博股份及控制的子公司建立独立的财务会计部门，建立独立的财务
核算体系和财务管理制度。2、保证海博股份及其控制的子公司能够独立做出财务决策，不干预海博股份的资金使用。
控制的子公司依法独立纳税。三、保证海博股份的机构独立 1、保证海博股份及其控制的子公司（包括但不限于）依法
与重大资 上市公司控 建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构，并与本集团的机构完全分开；海博股份及其控制的子公司（包
长 长
产重组相 其他 股股东：光 括但不限于）与本集团及其关联企业之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。2、保证海博股份及其控制的子 是 是
期 期
关的承诺 明食品集团 公司（包括但不限于）独立自主地运作，本集团不会超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营。四、保证海博股
份的资产独立、完整 1、保证海博股份及其控制的子公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、
资产及其他资源。五、保证海博股份的业务独立 1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人
员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公
司避免与海博股份及控制的子公司发生同业竞争。3、保证严格控制关联交易事项，尽量减少海博股份及其控制的子公
司与本集团及关联公司之间的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对于无法避免的关联交易将本着
“公平、公正、公开”的原则定价。同时，对重大关联交易按照中国证监会、上交所及海博股份《公司章程》等有关规
定履行信息披露义务和办理有关报批程序，及时进行有关信息披露。4、保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行
使股东权利以外的任何方式，干预海博股份的重大决策事项，影响公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联方（海博
股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独立第三方的条件或利益。二、对于与海博股份经营活动相关的无法避
免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害海博股份及其他中小
股东的利益。三、杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下属子公司资金、资产的行为，在任何
情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团
解决 上市公司控
将严格按照海博股份《公司章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避 长 长
关联 股股东：光 是 是
表决义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促海 期 期
交易 明食品集团
博股份履行合法决策程序，按中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；
对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业
务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与海博股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及
其他中小股东的利益不受损害。七、除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承
诺给海博股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。
一、本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构
成竞争或可能构成竞争的业务或活动；本集团亦将促使本集团下属直接或间接控股企业不在中国境内及境外直接或间
接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动。二、如本
集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的业务或业务机
解决 上市公司控
会，本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的业务或业务机会，或将促使该业务 长 长
同业 股股东：光 是 是
或业务机会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司，或转让给其他无关联关系的第三方。三、本 期 期
竞争 明食品集团
集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权
利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本集团不再
为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东造成的损失将由本集团承
担。（注 1）
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
注（1）：
光明食品（集团）有限公司为逐步消除及避免在未来业务发展过程中与光明房地产集团股份有限公
司可能产生的同业竞争，自光明地产重组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积
极履行承诺的相关内容，截至 2026 年 6 月 30 日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业
务履行避免同业竞争进展情况如下：
承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处
置完毕后予以清算注销。
履行情况：上海申富房地产经营公司已于 2019 年 1 月 15 日完成企业注销工作。
承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开
发相关业务。
履行情况：上海星火房地产有限公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产
开发相关业务。
履行情况：上海品磊置业有限公司已于 2018 年 10 月 31 日完成企业注销工作。
承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房
地产开发相关业务。
履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产
开发项目，目前处于停业状态。
承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。
履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发
企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。
承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通
房地产开发相关业务。
履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成
后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地
方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。
承诺事项八：承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动，未来不新增加商品房开发项目。
履行情况：上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质，并且已无实际经营活动，并于 2021
年 12 月 23 日完成企业注销。
承诺事项九：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售
完毕后，进行清算注销或变更营业范围。
履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，
将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
承诺事项十：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售
完毕后，将其股权转让或予以清算注销。
履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司已于 2017 年 10 月 17 日完成经营范围变更及公司名称变
更工作，公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务，变更后的企业名称为安徽金
太阳食品有限公司。
承诺事项十一：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展
有限公司 41%股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。
履行情况：2014 年 7 月 16 日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明
食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出，并形成股东会决议。2015 年 12 月 18 日，上海浦东星火开
发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不再
持有该公司股权。
截至 2026 年 6 月 30 日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地
资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
工合同纠纷一案，涉案金额为 1927.07 万元，案件进展为调解结案。对应（临 2026-024）案件表序号 1。
工合同纠纷一案，涉案金额为 2911.20 万元，案件进展为调解结案。对应（临 2026-024）案件表序号 2。 2026 年 5 月 30
债权人代位权纠纷一案，涉案金额为 11928.67 万元，案件进展为重一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序 报》《证券时
号 3。 报》及上海证券
业有限公司），建设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为 2058.66 万元，案件进展为调解结案。对应（临 2026- www.sse.com.cn
建设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为 9794.64 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序
号 7。
本诉被告（农工商房地产（集团）有限公司），建设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为 4244.18 万元，案件进
展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号 8。
团）有限公司），买卖合同纠纷一案，涉案金额为 1144.15 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）
案件表序号 10。
案，涉案金额为 2634.01 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号 11。
股份有限公司）、第三人（云南骐辉投资有限公司），债权人代位权纠纷一案，涉案金额为 4604.43 万元，案件
进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号 12。
案金额为 1814.80 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号 13。
案金额为 5297.56 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号 14。
案金额为 5294.84 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号 15。
工商建设发展有限公司），建筑设备租赁合同纠纷一案，涉案金额为 2783.57 万元，案件进展为一审审理中。对
应（临 2026-024）案件表序号 16。
设工程施工合同纠纷一案，涉案金额为 1168.43 万元，案件进展为一审审理中。对应（临 2026-024）案件表序号
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(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内：
诉讼
承 (仲
担 裁)
连 诉讼 是否 诉讼(仲
起诉(申请) 应诉（被申 诉讼(仲裁)涉及 诉讼(仲裁)
带 仲裁 诉讼(仲裁)基本情况 形成 诉讼(仲裁)审理结果及影响 裁)判决
方 请）方 金额 进展情况
责 类型 预计 执行情况
任 负债
方 及金
额
一审判决：一、木兰溪公司应自本判决生效之日起十
日内支付农工商建设工程款 172,958,832 元，及以该
原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项目”分别签订 2 份施工合
上海农工商 235,595,121.75 款项为基数自 2020 年 9 月 21 日起按年利率 15%计算至
莲花木兰溪财 建设 同，约定由农工商建设公司承建“木兰溪国际广场一期续建工程”和“木兰溪国际
建设发展有 元及利息（暂计 二审已判 付清之日止的逾期付款利息；二、农工商建设就其承
富中心（莆 工程 广场二三期项目”工程。合同签署后，原告农工商建设按约进场施工，但因被告木
限公司（下 至 2020 年 8 月 决,本案目 建的木兰溪国际广场一期续建工程的折价或者拍卖的 强制执行
田）有限公司 施工 兰溪公司资金问题造成 2019 年 6 月开始停工至今。为此，农工商建设于 2020 年 9
称“原告” 31 日为 前强制执行 价款在 83,441,640 元工程款范围内、木兰溪国际广场 中
（下称“木兰 合同 月向福建省莆田市中级人民法院提起诉讼，诉请法院判决被告木兰溪公司支付工程
或“农工商 936,490.61 中。 二、三期建设工程的折价或者拍卖的价款在
溪公司”） 纠纷 款人民币 235,595,121.75 元（具体金额以司法鉴定结果为准）及利息 936,490.61
建设”） 元） 89,517,192 元工程款范围内享有优先受偿权；三、驳
元（暂计至 2020 年 8 月 31 日），并要求享有建设工程优先受偿权。
回农工商建设的其他诉讼请求。被告木兰溪公司上
诉，二审判决驳回木兰溪公司上诉，维持原判。
程名称、地点、工程承包范围、合同工期总日历天数、合同价款、工程进度款支
付、工程延误、合同价款及调整、工程量计量原则等进行了约定；2020 年 2 月 25
日，因疫情原因，原、被告双方签署编号为【2020】-0225《补充协议》，对合同
工期进行了修改；2020 年 3 月 3 日，原、被告双方签署《补充协议》，对金顺新光
明城（一期）项目（以下简称“案涉项目”）施工工期和工程款付款安排进行了补
一审判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内向
充约定；施工合同签署后，原告于 2017 年 9 月 12 日进场施工，后因被告资金问
原告支付工程价款 87383370 元及逾期付款利息（以 裁定：将
题，未按照《补充协议》约定支付工程款，导致案涉项目停工；2022 年 8 月 25 裁定：将本
上海农工商 金顺新开发 87383370 元为基数，按日万分之三标准，自 2022 年 9 本案并入
建设 日，原、被告在平潭综合实验区交通与建设局的见证下签署了《施工总承包合同补 案并入
建设发展有 （平潭）有限 171,704,726.07 月 25 日起计算至实际付清之日止）；二、被告应于本 （2023）
工程 充协议》（以下简称“该补充协议”），该补充协议作为原、被告及案外人中国华 （2023）闽
限公司（下 公司（下称 元（暂计算截止 判决生效之日起十日内向原告支付停工损失费用 950 闽 01 执
施工 融资产管理股份有限公司福建省分公司在内的各方就案涉项目后续复工事宜于 2022 01 执 798 号
称“原告” “被告”或 日至 2023 年 4 万元；三、原告对其承包施工的位于福建省平潭综合 798 号案
合同 年 7 月 7 日、2022 年 8 月 19 日在平潭综合实验区交通与建设局主持下形成的会议 案件执行，
或“农工商 “金顺新开 月 3 日） 实验区金井二路东侧、平岚岭路南侧、天大北路北侧 件执行，
纠纷 纪要的具体落实，该补充协议中被告对原告截止 2022 年 7 月 18 日土建部分已完工 终结本案执
建设”） 发”） 的“金顺新光明城（一期）”工程的拍卖、变卖所得 终结本案
产值造价金额和已付款金额进行了确认，同时约定被告应向原告支付人民币 3900 行。
款项，有权在 96,883,370 元范围内享有优先受偿权； 执行。
万元作为案涉项目的启动资金，然而被告及案外人中国华融资产管理股份有限公司
四、驳回原告的其他诉讼请求。
福建省分公司均未按照两份会议纪要的精神及内容执行，导致原告合同目的落空，
至原告起诉之日，被告仍未按照该补充协议履行相关义务，原告认为，双方签署的
《金顺新光明城（一期）施工合同》及后续的《补充协议》系各方真实意思表示，
各方均应切实履行，原告已按约施工，案涉工程进行了分项验收，原告有权要求被
告支付工程进度款及利息和承担停窝工损失,并要求享有建设工程优先受偿权，因
此特向法院提起诉讼向被告主张全部权利，以维护原告合法权益。
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一审判决：一、双方当事人 2018 年 1 月 10 日签订的
《联炬大厦、幼儿园、地库项目补充合同》于 2023 年
告孵化器大楼工程款 6025498.10 元以及截至 2024 年 1
月 18 日的利息 1523371.90 元，并自 2024 年 1 月 19
日起至付清款之日止，以 6025498.10 元为基数按同期
全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价
本诉：
（以下简称“《补充合同 1》”），约定由原告承建被告江苏联炬智慧城项目（以 日内支付原告配套住宅 1 号楼、地下车库、配电房、
下简称“案涉工程”）。2019 年 7 月 29 日，双方签订了《联炬大厦、孵化器大 临时室外配电房工程款 61255381.71 元，并自 2023 年
（暂计算截止日
楼、配套住宅项目补充合同》（以下简称“《补充合同 2》”），对于停工补偿、 7 月 1 日起至付清款之日止，以 52859974.06 元为基数
至 2023 年 4 月
欠款支付、结算依据调整等问题作出约定。但由于被告违反《补充合同 2》关于欠 一审已判 按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市
原告（反诉 被告（反诉原 10 日）；反
款偿还的承诺，而且经营状况不断恶化，原告于 2020 年 9 月 1 日向法院提起诉 决，原、被 场报价利率的 1.95 倍计付利息；四、被告于本判决生
被告）：上 告）：江苏联 诉：1044 万元
建设 讼，后经法院调解，双方于 2021 年 5 月 10 日签订《泗阳联炬智慧城项目孵化器大 告双方均上 效后十日内支付原告配套住宅 2 号楼、联炬大厦、幼 本案目前
海农工商建 炬高新技术创 +50 万元（其中
工程 楼、住宅 1 号楼和解协议》（以下简称“《和解协议》”），法院出具（2020）苏 诉，二审判 儿园已施工部分以及室外附属工程的工程款 6112633 强制执行
设发展有限 业服务中心有 1044 万元暂自
施工 13 民初 556 号民事调解书。2021 年 6 月、2022 年 10 月，原告按照《和解协议》约 决已生效， 元；五、确认原告在 6025498.10 元范围内对联炬智慧 中，被告
公司（下称 限公司（下称 2021 年 12 月 31
合同 定向被告上报孵化器大楼、1 号楼等结算材料，被告在结算过程中未按照合同约定 本案目前强 城孵化器大楼工程折价拍卖价款享有优先受偿权； 申请再审
“原告”或 “被告”或 日至 2023 年 6
纠纷 计价结算，导致双方对于结算金额未能达成一致，且被告未按照《和解协议》约定 制执行中， 六、驳回原告其他诉讼请求；七、驳回江苏联炬的反 中。
“农工商建 “江苏联 月 6 日，后续持
履行相应付款义务，综上，被告拖延结算及拒绝支付工程款的行为严重侵害了原告 被告申请再 诉请求。 二审判决：
设”） 炬”） 续计算至和解协
的合法权益，原告特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益,并要求享有建设工 审中。 一、维持江苏省宿迁市中级人民法院（2023）苏 13 民
议解除之日止；
程优先受偿权。被告反诉：判令原告向被告支付工程工期延误违约金 1044 万元 初 54 号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、
维修费用暂计
（计算周期暂自 2021 年 12 月 31 日至 2023 年 6 月 6 日，后续持续计算至和解协议 第五项、第七项以及案件受理费部分；二、撤销江苏
解除之日止。）；判令原告赔偿被告维修“孵化器大楼”楼顶开裂、漏水维修费用 省宿迁市中级人民法院（2023）苏 13 民初 54 号民事
以鉴定为准）
暂计 50 万元（具体费用以鉴定为准）。 判决第六项；三、确认上海农工商建设发展有限公司
在 62188204.78 元范围内对联炬智慧城配套住宅 1 号
楼、地下车库、配电房、临时室外配电房工程折价或
者拍卖价款享有优先受偿权；四、确认上海农工商建
设发展有限公司在 6112633 元范围内对联炬智慧城配
套住宅 2 号楼、联炬大厦、幼儿园已施工部分以及室
外附属工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权；五、
驳回上海农工商建设发展有限公司的其他诉讼请求。
一审判决：一、被告于本判决生效之日起三十日内支
包人与原告签订《建设工程施工合同》，将案涉项目发包给原告负责施工总承包，
决生效之日起三十日内赔偿原告利息损失（以
并对计价方式、付款时间等作出了约定。后被告将案涉项目的消防暖通、智能化等
分部分项工程支解发包给第三方进行施工。2018 年 11 月 9 日，案涉项目正式开
上海农工商 年 4 月 1 日算至实际支付之日止） ；三、被告于本判决
嘉善明达置业 建设 工。因被告支解发包项目迟延且资料不全，以及对在施工中要求的设计变更没有及
建设发展有 生效之日起三十日内支付原告工程增加费用
有限公司（下 工程 时完成出图和审图，导致现场和过审图纸存在差异，未能及时完成验收备案，但案 暂合计
限公司（下 9653235.83 元；四、被告于本判决生效之日起三十日
称“被告”或 施工 涉项目已经被被告投入实际使用，结算款支付条件已经成就。2023 年 4 月 3 日，原 121,778,667.57 二审审理中
称“原告” 内赔偿原告利息损失（以 9653235.83 元为基数，按年
“嘉善明 合同 告向被告提交了嘉善宾馆迁建项目（南区）的结算材料，但被告至本案起诉之日仍 元
或“农工商 利率 10%计息，自 2026 年 4 月 1 日算至实际支付之日
达”） 纠纷 未完成审核及付款。有鉴于此，原告认为被告已经欠付原告工程款及逾期付款利息
建设”） 止） ；五、原告在上述判决第一项范围内，就其施工的
和违约金。为此向法院诉请：判令被告立即支付工程款 112,648,204.3 元及逾期支
付工程结算款的利息；判令被告立即支付逾期支付工程进度款的利息；确认原告就 位于嘉善县车站南路东侧、世纪大道北侧、阳光路南
其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款在被告欠付的工程款范围内享有优先受偿 侧嘉善宾馆迁建工程折价或者变卖、拍卖价款享有优
权；判令本案案件受理费、保全费、保全担保费、鉴定费等由被告承担。 先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。一审判决
后，原被告双方均提起上诉，截至目前，该案在二审
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审理中。
事宜（以下简称“本项目”）签署了《连城北部新城颐养园项目施工总承包合同》
（以下简称“总承包合同”）。之后，原被告双方又就本项目签署了关于新增公寓
宜签署了《停工补偿协议》，根据该《停工补偿协议》第三条所示：经双方协商补
偿费用最终确定为 2000 万元，补偿费用计算至 2019 年 9 月 30 日止。后期因被告
原因导致工期延误按照《总承包合同》执行。2021 年，原告与被告就本项目签署了 一审判决：一、连城建铭房地产开发有限公司应于本
《施工总承包合同补充协议》，根据该《施工总承包合同补充协议》，原告应不迟 判决生效后十五日内向上海农工商建设发展有限公司
于 2021 年 10 月 15 日前着手安排本项目一期部分进场恢复施工；原告不再对本项 支付工程款 129,102,948.05 元；二、上海农工商建设
目一期以外部分（二期、三期）进行任何施工及投入。2021 年，原告与被告签署了 暂合计 发展有限公司就其承建的“北部新城颐养园项目”住
《抵押合同》，被告将本项目 3#、7#、10#号抵押给了原告，并做了相应的抵押权 292,545,698 宅（1#-6#楼）及 2021 年 11 月 15 日前由其承建的公
登记。2023 年 12 月 29 日，原告与被告共同委托的福建省建审工程项目管理咨询有 元，后变更为 寓 1#-10#楼部分主体结构和基础、部分外立面装饰以
限公司就本项目出具《项目审定结算书》，根据该《项目审定结算书》显示：原告 166,909,011.04 及公寓 11#楼基础部分的折价或者拍卖的价款在
上海农工商 承建的本项目土建、消防、安装合计为人民币：181,916,974.40 元。需要说明的 元及以未付款项 129,102,948.05 元工程款范围内享有优先受偿权；
连城建铭房地 建设 三、连城建铭房地产开发有限公司应于本判决生效后
建设发展有 是，该《项目审定结算书》中对于①停工补偿问题、复工费用问题未计入本工程； 为基数，自应付 一审判决已
产开发有限公 工程 十五日内向上海农工商建设发展有限公司支付以
限公司（下 ②施工电梯、塔吊、外脚手架仅计取设备基础、外脚手架场地硬化部分，其余内容 之日起至实际支 生效，本案 本案强制
司（下称“被 施工 129,102,948.05 元为基数自 2024 年 9 月 4 日起按年利
称“原告” 均不计入本工程；③防尘监控措施费、远程监控服务费及材料检测费因相关资料不 付之日止，按年 强制执行 执行中。
告”或“建铭 合同 率 3.85%计算至款清之日止的违约金（含逾期付款利
或“农工商 齐全，故不计入《项目审定结算书》，但相关费用均实际发生，原告有权向被告主 利率 8%的标准 中。
公司”） 纠纷 息） ；四、连城建铭房地产开发有限公司应于本判决生
建设”） 张。2024 年 1 月 9 日，本项目住宅部分 1#-6#楼取得竣工备案证明。原告认为，双 向原告支付逾期
方签署的《总承包合同》及后续的停工补偿协议及补充协议系各方真实意思表示， 付款利息及按日 效后十五日内向上海农工商建设发展有限公司支付停
各方均应切实履行。原告已按照约定进场施工，并开展了合同范围内的施工，案涉 万分之五的标准 工、窝工损失 21,500,000 元；五、连城建铭房地产开
工程于 2024 年 1 月 9 日取得竣备。原告有权依据合同约定要求被告支付工程款， 向原告支付违约 发有限公司应于本判决生效后十五日内向上海农工商
由于被告一直拖延支付工程款，故应对案涉工程数次产生停工窝工损失承担全部责 金。 建设发展有限公司支付因本案支出的诉讼保全费 5000
任，现因双方协商无果，为维护原告的合法权益，原告只能通过诉讼的方式主张权 元；六、驳回上海农工商建设发展有限公司其他诉讼
利，并在诉讼过程中，一并提出优先受偿权的主张，望判如诉请。后变更诉讼请 请求。
求：1、请求判令被告支付原告工程款人民币 145,409,011.04 元；2、请求判令被
告以未付款项为基数，自应付之日起至实际支付之日止，按年利率 8%的标准向原告
支付逾期付款利息及按日万分之五的标准向原告支付违约金；3、判令被告赔偿原
告停工、窝工损失人民币 21,500,000 元；4、请求判令原告在前述诉请范围内对本
案涉案工程“北部新城颐养园项目”住宅（1#-6#楼）及由原告退出前承建的公寓
主体结构部分折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被
告承担。
杭州千岛湖立 原告诉称：2017 年 7 月 6 日、2017 年 10 月 10 日被告与上海传斯祁雅投资中心 本金
元置业有限公 （有限合伙）（以下简称“传斯祁雅”）分别签订两份《借款合同》，约定传斯祁 163,064,680
司（下称“被 雅向被告出借资金，借款期间自本金支付至指定账户之日起 3 年，《借款合同》签 元，自实际出借
告”或“立元 订后，传斯祁雅向被告出借资金。2021 年 4 月 22 日，传斯祁雅与案外人韩宝军签 之日起至 2023
蔡培瑾等共
置业”）、第 借款 署《债权转让协议》，将传斯祁雅出借给被告的借款债权中的一千万元借款本金的 年 5 月 12 日止
计 104 人
三人一：光明 合同 债权及其附属的一切权利、利益全部转让给韩宝军。2023 年 4 月 24 日，原告与传 的利息 一审审理中
（下称“原
房地产集团股 纠纷 斯祁雅、案外人上海景时胜彤投资中心（有限合伙）、案外人上海传斯投资管理有 78,698,742.73
告”）
份有限公司 限公司签订《债权转让协议》，约定传斯祁雅将其对被告享有的 2.044 亿元债权中 元，自 2023 年
（下称“第三 的约 1.63 亿元的借款本金对应的所有权利、权益转让给原告。2023 年 4 月 27 日， 5 月 13 日起至
人一”或“光 传斯祁雅通过快递方式向被告发出《债权转让通知书》，要求被告立即向原告履行 实际支付之日
明地产”）、 还款义务。现原告诉至法院，望判如所请。 止，以上述本金
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
第三人二：上 为基数，按年利
海传斯祁雅投 率 8.58%计算的
资中心（有限 利息。
合伙）（下称
“第三人二”
或“传斯祁
雅”）
一审已判
决，二审裁 一审判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内向
工程款 6600 万 定：本案按 原告支付工程价款 59213585.98 元及逾期付款利息
元以及逾期付款 上诉人金顺 （以 59213585.98 元为基数，按日万分之三标准，自
民法院提起诉讼，福建省福州市中级人民法院做出（2023）闽 01 民初 528 号民事
利息（以欠付工 新开发（平 2024 年 9 月 15 日起计算至实际付清之日止）；二、被
上海农工商 金顺新开发 判决书，该份判决书指出，对于 2022 年 8 月 25 日《施工总承包合同补充协议》签
程款金额为基 潭）有限公 告应于本判决生效之日起十日内向原告支付其因实现
建设发展有 （平潭）有限 建设 署时尚未完工且双方并未结算的其他工程款，可待双方正式结算后另行主张权利。
数，自 2024 年 司自动撤回 本案债权支出的保全申请费 5000 元；三、原告对其承 终结本次
限公司（下 公司（下称 工程 原告于 2024 年 1 月 18 日完成了预验收项目的整改，并于 2024 年 2 月 1 日及 2 月
称“原告” “被告”或 合同 27 日分两次向被告邮寄了竣工结算申请书，但均被拒收；2024 年 4 月 1 日，原告
付清之日为止， 一审判决自 平岚岭路南侧、天大北路北侧的“金顺新光明城（一 序。
或“农工商 “金顺新开 纠纷 向被告寄出了《申请竣工验收报告》，该份申请报告被告仍拒收。被告多次拒收原
按照 0.03%/日 本裁定书送 期）”工程的拍卖、变卖所得款项，有权在
建设”） 发”） 告竣工结算申请书及申请竣工验收报告的行为系表明其以实际行为拒绝履行相应的
计算,暂计为人 达之日起发 59213585.98 元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告
结算义务，为了维护原告的合法权益，原告只能通过诉讼的方式主张权利，并在诉
民币 138600 生法律效 的其他诉讼请求。二审裁定：本案按上诉人金顺新开
讼过程中，一并提出优先受偿权的主张，望判如诉请。
元） 力，终结本 发（平潭）有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自
次执行程 本裁定书送达之日起发生法律效力。
序。
光明房地产集 原告诉称：原告与第三人建设工程施工合同纠纷一案,2023 年 1 月 17 日昆明市呈贡
团股份有限公 区人民法院做出（2023）云 0114 民初 4269 号民事判决书，确定原告对第三人享有
司（下称“被 相关债权。后原告上诉，昆明市中级人民法院于 2024 年 3 月 28 日做出（2024）云
告一”或“光 01 民终 1196 号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告对第三人的债权已
元以及利息（以
明地产”）、 经生效且已经过履行期。2017 年 12 月，第三人与被告一签署了《昆明雨花 2 号二 一审判决：一、由被告二于本判决生效之日起十日内
云南丰乐建 应付未付工程款 一审已判
云南光明紫博 期地块项目合作框架协议书》，2018 年 5 月 18 日，呈贡区人民政府、第三人、被 向原告支付工程款本息及资金占用费 72104107.59
筑工程有限 债权 数额 决，被告二
置业有限公司 告一签署了《呈贡区失地农民安置住房雨花 2 号地块二期建设项目合作协议》， 元，并支付以 52408852.4 元为基数，自 2024 年 8 月 1
公司（下称 人代 52,408,852.4 上诉，二审 强制执行
（下称“被告 2019 年 1 月 9 日，被告二与呈贡区人民政府签订了《呈贡区失地农民安置住房雨花 日起按照年利率 3.45%计算至实际清偿之日止的利息。
“原告”或 位权 元为依据，自 判决已生 中
二”或“光明 2 号地块二期建设项目交付协议》，2019 年 1 月 31 日被告二与第三人签订《呈贡 上述给付义务履行完毕后，第三人与被告二对应数额
“丰乐建 纠纷 2024 年 8 月 1 效,强制执
紫博”）、第 区雨花 2 号地块二期项目一期集中安置房购买协议》，2021 年 2 月 6 日被告二与第 的债权债务关系即告消灭；二、驳回原告的其他诉讼
筑”） 日起至款清之日 行中。
三人：云南骐 三人签订《呈贡区雨花 2 号地块二期项目二期集中安置房购买协议》。原告认为， 请求。二审判决：驳回上诉，维持原判。
止，按年利率
辉投资有限公 按照第三人与被告一、被告二的上述协议约定，被告一、被告二至少应当向第三人
司（下称“第 支付 12 亿元的款项，同时原告对第三人的债权，属于二被告应当向第三人直接履
三人”或“骐 行的确定债权（前期投入成本），但是第三人一直怠于向二被告主张已经到期的债
辉投资”） 权，为了维护原告的合法权益，特依法起诉。
云南光明紫博 原告诉称：原告诉第三人借款合同纠纷一案，经民事一审、二审程序，于 2021 年 2 一审已裁
置业有限公司 月 2 日，云南省高级人民法院作出（2020）云民终 1401 号民事判决书，判决第三 支付款项 定，原告上
（下称“被 人向原告归还借款本金及利息。后原告向云南省昆明市中级人民法院申请执行，执 118,883,066.66 诉，二审已 一审裁定：驳回原告江南云的起诉。
债权
江南云（下 告”或“光明 行案号为（2021）云 01 执 326 号，但第三人至今未履行债务。在前述案件执行过 元，支付律师费 裁定。目 二审裁定：一、撤销云南省昆明市呈贡区人民法院
人代
称“原 紫博”）、第 程中原告获悉，由立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2024]第 300000 元、保 前，本案由 （2025）云 0114 民初 14112 号民事裁定；二、本案指
位权
告”） 三人：云南骐 ZA13704 号《审计报告》2023 年度云南光明紫博置业有限公司财务报表附注中， 全费 5000 元、 云南省昆明 令云南省昆明市呈贡区人民法院审理。本裁定为终审
纠纷
辉投资有限公 “关联方应收应付等未结算项目”部分披露了被告对第三人负有债务；另第三人已 保全保险费 市呈贡区人 裁定。
司（下称“第 通过《请尽快兑付投资款资金占用费（利息）的工作联系函之二》向被告催收应付 98673 元。 民法院裁定
三人”或“骐 第三人股东借款的资金占用费（利息）1.18 亿元。原告认为，原告合法债权经生效 中止诉讼。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
辉投资”） 法律文书确认并已进入执行阶段，第三人未履行对原告的债务，亦怠于行使其对被
告的债权，已经严重影响了原告债权的实现，原告为保障自身合法权益，依照《中
华人民共和国民法典》第五百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和
国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第三十三条，特向法院提起诉讼，望判如
所请。
本诉：被告一向
原告支付工程款
人民币
元及自 2020 年
际支付之日止的
利息（计算基数
分阶段按照应付
原告诉称：原告与被告一于 2018 年 10 月 10 日签订《内部承包协议》，约定由原
款金额为准，按
告以内部承包方式承建被告一总包的“福建建瓯明城花苑项目”（A9 地块 1-11 楼
年利率 12%计
及部分地下车库、商铺）。协议明确约定了工程范围、计价方式、管理费、付款节
算，截至 2025
点及利息计算方式等。2022 年 9 月，因项目停工及工程款支付争议，在“建瓯市明
年 10 月的利息
被告一（反诉 城花苑项目问题处置工作专班”协调下，原告、被告一与开发商建瓯市明城房地产
为 36,133,182
原告）：上海 开发有限公司、工作专班共同签订《明城花苑项目复工协议》。该协议第一条明确
元，暂按
农工商建设发 约定：被告一应在 2024 年 3 月 30 日前支付完毕全部欠款本金（除质保金外）及相
展有限公司 应利息，利息按年利率 12%自审价报告确认之日起计算。原告已完成绝大部分工程
元），合计
（下称“被告 建设 量，并于 2022 年 12 月向被告一报送停工前已完成工程量结算资料，金额为
原告（反诉 97,946,350.53
一”或“农工 工程 109,375,974 元。被告一未在约定时间内提出异议，依约应视为认可。截至起诉
被告）：屠 元。
商建设”）、 施工 日，被告一仅支付部分工程款，尚欠 73,313,136.63 元未付，且未按《复工协议》 一审审理中
关全（下称 反诉：反诉被告
被告二：农工 合同 约定支付利息。被告二系被告一的唯一股东，依法应对被告一的债务承担连带责
“原告”） 向反诉原告返还
商房地产（集 纠纷 任。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请求法院支持原告全部诉请。
代垫的费用人民
团）有限公司 被告一反诉：1、确认反诉原告与反诉被告于 2018 年 10 月 10 日签订的《内部承包
币 2503 万元并
（下称“被告 协议》无效，并终止双方基于该协议的剩余权利义务关系；2、判令反诉被告向反
支付资金占用利
二”或“农房 诉原告返还代垫的费用人民币 2503 万元并支付资金占用利息（以反诉原告实际垫
息（暂计至
集团”） 付款项 2503 万元为基数，按反诉被告书面出具的承诺书承诺的年利率自垫付之日
起计算至实际清偿之日止，暂计至 2025 年 11 月 30 日为人民币 4,662,132 元）；
日为人民币
赔偿因工期延误造成的损失人民币 8,000,000 元；5、本案诉讼费用及保全费由反
元），反诉被告
诉被告承担。
赔偿反诉原告因
未完工造成的损
失人民币
反诉被告赔偿反
诉原告因工期延
误造成的损失人
民币 8,000,000
元。
上海久平投 烟台平土房地 借款 原告诉称：上海恒疆实业有限公司（以下简称恒疆公司）为被告经营提供借款。 借款
资有限公司 产有限公司 合同 2017 年 11 月，原告、被告与恒疆公司签订《债权转让合同》，合同明确截至 2017 35182700.55 一审审理中
（下称“原 （下称“被 纠纷 年 6 月 30 日，被告拖欠恒疆公司债务人民币 52782700.55 元，三方约定恒疆公司 元，暂计至
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
告”或“久 告”或“烟台 将对被告的 35182700.55 元债权转让给原告。被告至今未偿还任何借款本金和利 2025 年 11 月 1
平公司”） 平土公司”） 息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉 日的利息为
讼请求。 17792875.04
元，应计至实际
清偿之日止。
借款
原告诉称：威海爱立诚物业管理有限公司烟台分公司（以下简称爱立诚公司）为被 35164640.77
上海久平投 烟台平土房地
告经营提供借款。2017 年 11 月，原告、被告与爱立诚公司签订《债权转让合 元，暂计至
资有限公司 产有限公司 借款
同》，合同明确截至 2017 年 6 月 30 日，被告拖欠爱立诚公司债务人民币 2025 年 12 月 15
（下称“原 （下称“被 合同 一审审理中
告”或“久 告”或“烟台 纠纷
何借款本金及利息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支 17783741.71
平公司”） 平土公司”）
持原告的全部诉讼请求。 元，应计至实际
清偿之日止。
原告王继舰诉称：2018 年 3 月 2 日，原告与被告签订《内部承包合同》，约定由
原告以劳务分包+受托采购部分材料方式，内部承包被告承建的福建建瓯御景国际
上海农工商建 建设
王继舰（下 设发展有限公 工程
投入人力、物力、财力，实际完成了御景国际工程案涉工程的全部施工任务。2021
称“原 司（下称“被 施工 59033322.39 元 一审审理中
年 7 月 16 日双方通过《补充协议》确认工程总价为 129708715 元，不做调整；
告”） 告”或“农工 合同
商建设”） 纠纷
人民币 52066507 元，并支付逾期付款利息和返还往来款等暂计总额 59033322.39
元。
原告诉称：2005 年 8 月 3 日，原告发布《公开出让国有土地使用权公告》：“地块
邯郸市力强房
位于幸福大街以东、供电局仓库、二厂仓库以北、五里铺东街西侧；用地范围内拆
地产开发有限
迁腾出城市道路、小学等总用地面积 28933.3 平方米；2005 年 9 月 19 日，第三人
公司（下称
竞买取得该地块，《成交确认书》载明“竞得人应按挂牌出让文件规定拆迁使用土
“被告一”或
地”。2005 年 10 月 17 日，第三人与原邯郸市国土资源局签订上述地块的《国有土
“邯郸市力强
地使用权出让合同》（合同编号：邯挂出让［2005］013-016），合同约定被告享
公司”）、邯
建设 受市政府［2003］35 号文件优惠政策。作为该合同附件的编号 （204）013 号《建
邯郸市自然 郸市望源房地 一审判决：一、邯郸市望源房地产开发有限公司于本
用地 设用地规划设计条件》及附图载明了第三人应该进行的开发建设要求。2015 年 1 月
资源和规划 产开发有限公 判决生效之日起十日内支付邯郸市自然资源和规划局
使用 12 日，被告一以第三人分立为由，取得坐落于五里铺东街以东、规划北仓路以南
局（下称 司（下称“被 一审判决已 拆迁补偿款 25739914 元； 二、邯郸市力强房地产开
权出 15997.49 平方米土地的土地使用权证书。2018 年 10 月 29 日，被告二以转让为 31923008.36 元
“原告”或 告二”或“邯 生效 发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邯郸市自
让合 由，自第三人处取得坐落于邯郸市幸福大街东侧 119214.6 平方米土地的不动产权
“邯郸市自 郸市望源公 然资源和规划局拆迁补偿款 5253298 元；三、驳回邯
同纠 证书。转让协议书载明由被告二独立按照国家相关要求和标准承担已分地块上的拆
规局”） 司”）、第三 郸市自然资源和规划局的其他诉讼请求。
纷 迁开发和建设。而截至今日，案涉地块的现状表明两被告仍未按上述进行拆迁补偿
人：邯郸市美
开发建设，显属严重违约。2024 年 6 月，原告约谈两被告及第三人督促其履行相关
园房地产开发
义务，两被告及第三人无异议但未有任何实质行动。 故原告依法提起诉讼，诉讼
有限公司（下
中原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法判决被告一立即履行五里铺东街以东、
称“第三人”
规划北仓路以南 15997.49 平方米土地上的拆迁费用 5410896.94 元；2、请求判决
或“邯郸市美
被告二立即履行邯郸市幸福大街东侧 119214.6 平方米土地上拆迁费用
园公司”）
上海域邦建 山东菏泽平土 原告诉称：平土公司原系平土集团设立的一人有限公司，农房集团、平土集团、域 24297700 元及
一审判决：被告山东菏泽平土房地产有限公司于本判
设集团有限 房地产有限公 邦公司、平土公司于 2013 年 6 月签订了《合作协议》，协议约定：平土集团将 借款利息（以 一审已判
借款 决生效之日起十日内支付原告上海域邦建设集团有限
公司（下称 司（下称“被 其在平土公司中的 10％ 股权作价 10000000 元转让给域邦公司，域邦公司一并收 24297700 元为 决，被告上
合同 公司借款 24 297700 元及利息（以 24297700 元为基
“原告”或 告”或“平土 购平土集团对平土公司的债权 8426600 元以及农房集团对平土公司的债权 本金，自起诉状 诉，待二审
纠纷 数，自 2025 年 11 月 19 日起按年利率 3.0%计算至实
“域邦公 公司”）、第 15871100 元，收购的债权共计 24297700 元。上述债权系股东农房集团和平土集团 副本送达被告之 审理。
际清偿之日止）。
司”） 三人一：农工 对平土公司的出借款，域邦公司收购农房集团和平土集团的债权实为债权的转让。 日起至实际还款
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
商房地产（集 域邦公司、平土集团于同日又签订了《股权转让合同》。域邦公司于 2013 年 6 之日止，按照一
团）有限公司 月 6 日向平土公司的账户支付了股权转让款 10000000 元，向平土集团支付了债 年期 LPR 计
（下称“第三 权转让款 8426600 元；域邦公司又于 2013 年 7 月 18 日和 19 日分别向平土公司 算）。
人一”或“农 的账户支付了农房集团的债权转让款 8000000 元和 7871100 元（共计 15871100
房集团”）、 元）。域邦公司受让了农房集团、平土集团对平土公司的债权后，为支持平土公司
第三人二：上 的房地产开发，未要求其归还借款。因受经济大环境的影响，域邦公司的流动资金
海平土实业 发生困难，决定收回借款，为此提起本案诉讼。
（集团）有限
公司（下称
“第三人二”
或“平土集
团”）
山东菏泽平土
原告诉称：2012 年 12 月，上海平土实业（集团）有限公司（以下简称“上海平
房地产有限公
土公司”）与被告二签订《合作框架协议书》，以增资与股权转让相结合的承债式
司（下称“被
股权转让方式将其 50%股权及相应债权转让给该公司，2012 年 12 月 13 日被告二
告一”或“菏
实缴出资 5000 万元，对被告一持股 50%，被告一注册资本变更为 10000 万元。
泽平土公
司”）、农工
请求 实际出资并成为被告一的控股股东，累计持股 60%。同日上海平土公司以 2000 万 一审判决：一、被告山东菏泽平土房地产有限公司于
商房地产（集 40000000 元以
公司 元将 20%股权转让给原告，原告实际出资 2000 万元，对被告一持股 20%。 2021 本判决生效之日起十日内向原告上海元土投资管理有
团）有限公司 及利息损失
上海元土投 收购 年 5 月 31 日，被告二又将其持有的 60%股权全部转让给被告三。被告二、被告 限公司支付股权回购款 2000 万元，并应于本判决生
（下称“被告 （以 40000000 一审已判
资管理有限 股 三均由被告四独资设立并由该公司实际控制。 效后六个月内将该股权依法转让或注销；被告山东菏
二”或“农房 元为基数，按照 决，原被告
公司（下称 权、 自 2013 年 7 月 3 日原告加入公司以来，被告一的原控股股东被告二与现控股股东 泽平土房地产有限公司、上海 志胜置业有限公司于该
集团”）、上 全国银行间同业 均上诉，目
“原告”或 损害 被告三滥用股东权利，存在严重违法侵权行为，被告的侵权行为极大损害了公司和 期限内协助原告上海元土投资管理有限公司办理股权
海志胜置业有 拆借中心公布的 前二审审理
“上海元土 股东 原告的股东利益，根据《中华人民共和国公司法》第 21 条及第 89 条之规定，原 变更登记手续。 二、被告农工商房地产（集团）有限
限公司（下称 市场报价利率计 中。
公司”） 利益 告有权请求被告一按照合理的价格收购股权并要求被告二、被告三赔偿原告损失。 公司于本判决生效之日起十日内向原告上海元土投资
“被告三”或 算至实际给付之
责任 被告四为被告二、被告三的一人股东，且实际控制被告二、被告三，应当与二被告 管理有限公司赔偿损失 2000 万元。 三、驳回原告上
“上海志胜公 日)
纠纷 承担连带赔偿责任。原告诉讼请求：1. 判令被告一向原告支付股权回购款、盈余 海元土投资管理有限公司其他诉讼请求。
司”）、光明
房地产集团股 分配款及其他损失暂定 4000 万元以及利息损失 （以 4000 万元为基数，按照全国
份有限公司 银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际给付之日)；2.请求判令被告
（下称“被告 二、被告三赔偿原告上述损失 4000 万元，被告四承担连带赔偿责任；3.请求判令
四”或“光明 被告一、被告三协助原告办理股权变更工商登记手续；4.涉案诉讼费、保全费、保
地产公司”） 函费、律师费等均由四被告承担
原告诉称：被告因经营需要向原告请求借款，原告于 2021 年 12 月 30 日向被告提
农工商房地
山东菏泽平土 供了借款 82537 万元，原告于 2025 年 4 月 28 日提供借款 2290 万元。根据双方签 230,000,000 及
产（集团）
房地产有限公 民间 署的《内部借款协议书》，有 230,000,000 元本金被告未能按约定于 2025 年 12 月 违约金（暂计至
有限公司
司（下称“被 借贷 31 日前归还。为此，原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还到期 2026 年 6 月 30 一审审理中
（下称“原
告”或“菏泽 纠纷 的借款人民币 23000 万元（大写贰亿叁仟万元），并以【23000】万元为基数自 日为 4,163,000
告”或“农
平土公司”） 2026 年 1 月 1 日起按照日万分之一的标准支付违约金（暂计至 2026 年 6 月 30 日为 元）
房集团”）
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(三)其他说明
√适用 □不适用
除上述重大诉讼事项外，截至 2026 年 6 月 30 日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被
告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或
其他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。
八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
√适用 □不适用
报告期内，公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理
部门给予重大行政处罚，以及被证券交易所公开谴责等情况，同时不存在被中国证监会及其派出机构
采取行政监管措施并提出限期整改情况。
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司控股股东诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清
偿等不良诚信状况。
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
具体内容详见 2026 年 4 月 29 日、2026 年 5 月
专门会议、第九届董事会第四十三次会议，审议通过《关于 2026 年
度预计日常关联交易的议案》，公司预计 2026 年日常关联交易发
券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2026-
生金额 43,970.81 万元，公司关联董事回避了表决。该议案于 2026
年 5 月 28 日经公司 2025 年年度股东会审议通过。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初 发生 期末
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 余额
光明食品集团财务有 母公司的全资子公
限公司 司
光明食品（集团）有
控股股东 9,070,000,000.00 420,000,000.00 9,490,000,000.00
限公司
上海花卉园艺(集团) 母公司的全资子公
有限公司 司
合计 9,765,760,586.20 110,204,413.80 9,875,965,000.00
为进一步支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控
股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方拟在 2025 年度向公司及下属子公司提供借
款合计不超过人民币 163 亿元（含 2025 年当期新增及往年未到期借款，实际借款金额以
关联债权债务形成原因 到账金额为准），借款额度期限自 2025 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。
鉴于审议光明地产年度关联借款预计额度的股东会一般在每年年中召开，为了有效衔
接自然年度与股东会之间的时间差异，在下一年审议公司年度关联借款预计额度的股东会
未召开期间，发生的关联借款授权公司总裁机构在 2025 年度预计总额度内核准。
上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款，旨在为支持公司发展，
保证公司流动资金的正常运转，进一步提升公司竞争力，同时有效降低部分财务费用，符
关联债权债务对公司经营成果及财务状
合公司全体股东的利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价格的制定遵
况的影响
循公平、公开、公正原则，定价公允，不存在损害公司和中小股东的利益的行为，不会对
上市公司生产经营产生重大影响，其交易行为不会对公司主要业务的独立性造成影响。
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每日最 本期发生额
关联 存款利率
关联方 高存款 期初余额 期末余额
关系 范围 本期合计存入金额 本期合计取出金额
限额
光明食品 母公司的
集团财务 全资子公 / 0.2%-1.5% 2,142,426,363.29 29,848,655,832.96 30,380,975,921.97 1,610,106,274.28
有限公司 司
合计 / / / 2,142,426,363.29 29,848,655,832.96 30,380,975,921.97 1,610,106,274.28
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 期末余额
贷款利
关联方 关联关系 贷款额度 期初余额 本期合计 本期合计还款
率范围
贷款金额 金额
光明食品集团 母公司的全资
财务有限公司 子公司
光明食品集团 母公司的全资
财务有限公司 子公司
合计 / / / 495,760,586.20 0.00 309,795,586.20 185,965,000.00
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六)其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七)其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是
担保 担 担 否
主 担保 反
方与 担 保 保 为 关
担保发生日 债 是否 担
担保 上市 被担 担保 担保 保 是 逾 关 联
担保金额 期(协议签 务 担保物（如有） 已经 保
方 公司 保方 起始日 到期日 类 否 期 联 关
署日) 情 履行 情
的关 型 逾 金 方 系
况 完毕 况
系 期 额 担
保
农工
商房 桂（2018）南宁市
农工
地产 不动产权第
商房 抵
（集 正 0192146号及在建 联
地产 全资 押
团） 常 工程、桂（2020） 营
（集 子公 114,963,016.00 2025-09-12 2025-09-22 2028-09-22 加 否 否 0 否 是
广西 履 南宁市不动产权第 企
团） 司 保
明通 约 0035511号、光明 业
有限 证
置业 城市安和苑住宅现
公司
有限 房
公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -15,959,300.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 114,963,016.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 518,574,040.23
报告期末对子公司担保余额合计（B） 11,112,834,284.54
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 11,227,797,300.54
担保总额占公司净资产的比例(%) 183.63
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 8,170,555,297.26
上述三项担保金额合计（C+D+E） 19,090,389,581.80
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
(三)其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 32,544
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 报告期内 期末持股数量 比例 持有有限售条 质押、标记或冻结情况 股东性质
（全称） 增减 (%) 件股份数量 股份状态 数量
光明食品（集团）有 0 784,975,129 35.22 0 无 0 国有法人
限公司
上海大都市资产经营 0 358,249,294 16.07 0 无 0 国有法人
管理有限公司
上海东兴投资控股发 0 38,245,438 1.72 0 无 0 国有法人
展有限公司
广西铁路发展投资基 0 37,999,000 1.71 0 无 0 国有法人
金（有限合伙）
香港中央结算有限公 13,493,051 26,115,924 1.17 0 无 0 其他
司
陈克春 0 17,565,500 0.79 0 无 0 境内自然
人
辛文标 1,055,976 15,569,963 0.70 0 无 0 境内自然
人
上海益民食品一厂 0 15,436,841 0.69 0 无 0 国有法人
（集团）有限公司
邵敬耀 0 11,097,758 0.50 0 无 0 境内自然
人
李夏樑 10,308,500 10,308,500 0.46 0 无 0 境内自然
人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 人民币普通股 358,249,294
上海东兴投资控股发展有限公司 38,245,438 人民币普通股 38,245,438
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 人民币普通股 37,999,000
香港中央结算有限公司 26,115,924 人民币普通股 26115924
陈克春 17,565,500 人民币普通股 17,565,500
辛文标 15,569,963 人民币普通股 15,569,963
上海益民食品一厂（集团）有限公司 15,436,841 人民币普通股 15,436,841
邵敬耀 11,097,758 人民币普通股 11,097,758
李夏樑 10,308,500 人民币普通股 10,308,500
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民食品一厂（集团）
有限公司存在关联关系，属于一致行动人。
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售
序号 有限售条件股东名称 可上市交易 新增可上市交易股份数 限售条件
条件股份数量
时间 量
上海颛桥资产投资经营有限 股改后未偿还大股东代为向流通股
公司 东垫付的对价
股改后未偿还大股东代为向流通股
东垫付的对价
股改后未偿还大股东代为向流通股
东垫付的对价
中国农业银行股份有限公司 股改后未偿还大股东代为向流通股
上海市分行机关工会委员会 东垫付的对价
股改后未偿还大股东代为向流通股
东垫付的对价
股改后未偿还大股东代为向流通股
东垫付的对价
股改后未偿还大股东代为向流通股
东垫付的对价
股改后未偿还大股东代为向流通股
东垫付的对价
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东之间未知是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一)公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否存在
利率 还本付息 交易场 投资者适当 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 31 日后的最 到期日 债券余额 主承销商 受托管理人 交易机制
（%） 方式 所 性安排 或挂牌的
近回售日
风险
光明房地产集团股份
国泰海通证券股份 匹配成交、点
有限公司 2024 年面向 每年付 上海证 国泰海通证 面向专业投
专业投资者公开发行 240781 2024-03-19 2024-03-21 2027-03-21 2029-03-21 400,000,000.00 3.60 息，到期 券交易 券股份有限 资者交易的 否
债 03 券承销保荐有限公 成交、竞买成
公司债券(第二期)（品 还本付息 所 公司 债券
司 交和协商成交
种二）
光明房地产集团股份
匹配成交、点
有限公司 2025 年面向 每年付 上海证 国泰海通证券股份 国泰海通证 面向专业投
专业投资者非公开发 280716 2025-11-19 2025-11-21 2028-11-21 2030-11-21 500,000,000.00 2.35 息，到期 券交易 有限公司、中信证 券股份有限 资者交易的 否
债 01 成交、竞买成
行 公司 债 券( 第 一期 ) 还本付息 所 券股份有限公司 公司 债券
交和协商成交
（品种一）
光明房地产集团股份 匹配成交、点
每年付 上海证 国泰海通证券股份 国泰海通证 面向专业投
有限公司 2026 年面向 26 明 击成交、询价
专业投资者非公开发 债 01 成交、竞买成
还本付息 所 券股份有限公司 公司 债券
行公司债券(第一期） 交和协商成交
公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施
□适用 √不适用
√适用 □不适用
选择权，于 2026 年 02 月 02 日全额回售，回售规模为 6 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
变更是否已
变化 是否发生 变更前后 变更 变化变更对债券投
债券代码 债券简称 现状 执行情况 取得有权机
情况 变更 情况 原因 资者权益的影响
构批准
由光明食品（集团）有限公司提供全 债计划及其他保障措施与募集说明书
额无条件不可撤销的连带责任保证担 中披露的内容一致，未发生变化，且
保 均得到有效执行
(二)公司债券募集资金情况
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
单位：亿元 币种：人民币
债券代码 债券简称 是否为专项品种债券 专项品种债券的具体类型 募集资金总额 报告期末募集资金余额 报告期末募集资金专项账户余额
□适用 √不适用
(1) 实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
股权投资、债权投
报告期内募集资金 偿还有息债务（不 固定资产投资项目
债券代码 债券简称 偿还公司债券金额 补充流动资金金额 资或资产收购涉及 其他用途金额
实际使用金额 含公司债券）金额 涉及金额
金额
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务
√适用 □不适用
债券代码 债券简称 偿还公司债券的具体情况 偿还其他有息债务（不含公司债券）的具体情况
(3) 募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）
□适用 √不适用
(4) 募集资金用于特定项目
□适用 √不适用
(5) 募集资金用于其他用途
□适用 √不适用
(6) 临时补流
□适用 √不适用
实际用途与约定用途
报告期内募集资金使用
募集说明书约定的募集资金用 截至报告期末募集资金实际用途 （含募集说明书约定用 募集资金使用是否符合
债券代码 债券简称 和募集资金专项账户管
途 （包括实际使用和临时补流） 途和合规变更后的用 地方政府债务管理规定
理是否合规
途）是否一致
全部用于偿还到期或者回售的
公司债券
募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况
√不涉及违规或者整改情形 □涉及违规或者整改情形
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(三)专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四)报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1) 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00亿元；
报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.00亿元，收回：0.00亿元；
非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00亿元，其中控股股东、实际控制人
及其他关联方占款或资金拆借合计：0.00亿元。
(2) 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0.00%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
□完全执行 □未完全执行 √不适用
(1) 有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为223.68亿元和219.57亿元，
报告期内有息债务余额同比变动-3.91%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年 金额合计
已逾期 的占比（%）
（含） （不含）
公司信用类债券 0.00 14.38 65.00 79.38 36.15
银行贷款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
非银行金融机构贷款 0.00 0.21 45.08 45.29 20.63
其他有息债务 0.00 0.00 94.90 94.90 43.22
合计 0.00 14.59 204.98 219.57 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.17亿元，企业债券余额0.00亿元，非
金融企业债务融资工具余额64.21亿元。
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为334.19亿元和332.83亿元，报
告期内有息债务余额同比变动0.47%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年 金额合计
已逾期 的占比（%）
（含） （不含）
公司信用类债券 0.00 14.38 65.00 79.38 23.85
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
银行贷款 0.00 34.92 74.46 109.38 32.86
非银行金融机构贷款 0.00 2.07 45.08 47.15 14.17
其他有息债务 0.00 2.02 94.90 96.92 29.12
合计 0.00 53.38 279.44 332.83 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.17亿元，企业债券余额
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币。
(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
□发生变更 √未发生变更
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
利率 投资者适当性安排 是否存在终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 交易场所 交易机制
（%） （如有） 交易的风险
光明房地产集团股份有限公司 24 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 24 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 24 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 24 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 24 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 24 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 25 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 25 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 26 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 26 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
光明房地产集团股份有限公司 26 光明房产 每年付息，到期 全国银行间 面向专业投资者交 簿记建档、申购要约、
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2026 年 2 月 23 日全额回售，
回售规模为 6 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。
选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2026 年 7 月 10 日全额回售，
回售规模为 7 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七)违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约
定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(八)主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
增减（%）
流动比率 2.79 3.23 -13.62
速动比率 0.54 0.44 22.73
资产负债率（%） 88.20 87.90 0.30
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期 变动原因
（1-6 月） 减(%)
扣除非经常性损益后净 主要是本期房产主业利润同比减少
-463,647,244.73 -404,114,646.32 -14.73
利润 所致。
主要是本期息税前利润同比增加所
EBITDA 全部债务比 0.00042 -0.00007 700.00
致。
主要是本期息税前利润同比增加所
利息保障倍数 -0.03 -0.04 25.00
致。
主要是经营性现金流净额同比减少
现金利息保障倍数 0.31 1.60 -80.63
所致。
主要是本期息税前利润同比增加所
EBITDA 利息保障倍数 0.02489 -0.00358 795.25
致。
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 4,568,794,906.20 5,283,358,778.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、4
应收账款 七、5 2,097,428,057.89 2,053,521,526.06
应收款项融资
预付款项 七、8 689,736,089.75 684,665,307.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 2,613,302,187.15 3,601,831,346.78
其中：应收利息
应收股利 七、9 56,100,000.00 56,100,000.00
买入返售金融资产
存货 七、10 37,813,032,647.82 38,674,843,588.85
其中：数据资源
合同资产 七、6 1,048,782.22 1,048,782.22
持有待售资产 七、11 13,241,547.43 13,241,547.43
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 647,706,684.03 608,904,275.31
流动资产合计 48,444,290,902.49 50,921,415,153.36
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 1,711,726,548.95 1,742,617,992.09
其他权益工具投资 七、18
其他非流动金融资产
投资性房地产 七、20 46,406,765.98 47,960,550.78
固定资产 七、21 641,683,783.28 651,659,142.27
在建工程
生产性生物资产
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
油气资产
使用权资产 七、25 44,827,171.95 55,812,817.27
无形资产 七、26 524,199,273.16 528,911,251.39
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 七、27 230,587.52 230,587.52
长期待摊费用 七、28 47,194,772.25 52,242,428.73
递延所得税资产 七、29 321,245,904.03 319,844,598.58
其他非流动资产 七、30 48,202,618.90 48,170,243.90
非流动资产合计 3,385,717,426.02 3,447,449,612.53
资产总计 51,830,008,328.51 54,368,864,765.89
流动负债：
短期借款 七、32 234,000,000.00 294,169,749.99
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 5,607,691,114.06 6,700,093,262.96
预收款项 七、37 18,492,094.06 21,490,163.69
合同负债 七、38 2,110,238,290.60 2,801,519,134.61
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 10,694,850.83 31,891,628.50
应交税费 七、40 146,312,249.54 252,588,019.33
其他应付款 七、41 3,948,349,860.14 3,889,282,345.34
其中：应付利息
应付股利 七、41 24,655,568.73 24,655,568.73
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 5,124,894,331.88 1,546,904,608.57
其他流动负债 七、44 138,826,930.96 206,918,477.08
流动负债合计 17,339,499,722.07 15,744,857,390.07
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 11,954,411,998.48 14,728,959,839.89
应付债券 七、46 6,500,000,000.00 7,800,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 32,529,844.27 43,939,287.49
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 81,642,107.95 81,841,862.95
递延收益 七、51 242,706,174.70 242,706,174.70
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
递延所得税负债 七、29 58,265,640.82 59,047,493.02
其他非流动负债 七、52 9,506,468,833.65 9,086,392,889.79
非流动负债合计 28,376,024,599.87 32,042,887,547.84
负债合计 45,715,524,321.94 47,787,744,937.91
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 1,271,806,856.40 1,271,806,856.40
减：库存股
其他综合收益 七、57 -3,217,169.57 -3,217,169.57
专项储备
盈余公积 七、59 1,001,264,796.35 1,001,264,796.35
一般风险准备
未分配利润 七、60 1,243,955,037.84 1,699,343,535.05
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 372,037,742.55 383,285,066.75
所有者权益（或股东权益）合计 6,114,484,006.57 6,581,119,827.98
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
母公司资产负债表
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年 6 月 30 日 2025 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,690,763,200.27 2,395,568,360.54
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 342,610.84
其他应收款 十九、2 28,968,939,260.61 28,899,094,309.90
其中：应收利息
应收股利 十九、2 250,000,000.00 250,000,000.00
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,984,248.62
流动资产合计 31,667,029,320.34 31,294,662,670.44
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 5,871,451,345.54 5,876,235,357.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 371,719.19 460,412.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,707,543.65 9,415,087.30
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 5,876,530,608.38 5,886,110,857.49
资产总计 37,543,559,928.72 37,180,773,527.93
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 89,304,039.10 90,649,815.24
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,900,000.00 6,855,881.00
应交税费 361,394.43 18,473,616.69
其他应付款 4,084,882,372.75 3,216,659,589.69
其中：应付利息
应付股利 16,000,099.70 16,000,099.70
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,469,102,838.34 156,070,910.26
其他流动负债 21,867.54 21,867.54
流动负债合计 5,646,572,512.16 3,488,731,680.42
非流动负债：
长期借款 4,508,000,000.00 5,352,000,000.00
应付债券 6,500,000,000.00 7,800,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 9,490,000,000.00 9,070,000,000.00
非流动负债合计 20,498,000,000.00 22,222,000,000.00
负债合计 26,144,572,512.16 25,710,731,680.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,469,524,078.89 4,469,524,078.89
减：库存股
其他综合收益 -3,217,169.57 -3,217,169.57
专项储备
盈余公积 798,844,745.68 798,844,745.68
未分配利润 3,905,199,018.56 3,976,253,449.51
所有者权益（或股东权益）合计 11,398,987,416.56 11,470,041,847.51
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 1,633,329,912.69 2,808,412,656.41
其中：营业收入 七、61 1,633,329,912.69 2,808,412,656.41
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,035,310,895.05 3,175,298,263.11
其中：营业成本 七、61 1,454,637,993.74 2,601,253,727.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 21,255,844.00 20,787,174.17
销售费用 七、63 31,578,212.63 54,955,902.95
管理费用 七、64 133,288,444.82 167,814,735.18
研发费用
财务费用 七、66 394,550,399.86 330,486,723.01
其中：利息费用 七、66 414,262,348.48 344,233,117.36
利息收入 七、66 23,102,187.16 19,821,889.23
加：其他收益 七、67 1,505,883.32 4,078,503.99
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
投资收益（损失以“-”号填列） 七、68 -35,322,128.14 -12,509,160.70
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -30,891,443.14 1,509,205.68
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 5,303,015.78 5,627,006.82
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七、72 291,704.21
资产处置收益（损失以“-”号填列） 七、73 28,725.82 199,861.97
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -430,465,485.58 -369,197,690.41
加：营业外收入 七、74 680,222.50 1,346,757.35
减：营业外支出 七、75 3,011,793.75 3,628,148.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -432,797,056.83 -371,479,081.06
减：所得税费用 七、76 33,838,764.58 37,552,875.87
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -466,635,821.41 -409,031,956.93
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
-455,388,497.21 -397,796,091.34
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 -466,635,821.41 -409,031,956.93
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -455,388,497.21 -397,796,091.34
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -11,247,324.20 -11,235,865.59
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.2043 -0.1785
（二）稀释每股收益(元/股) -0.2043 -0.1785
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实
现的净利润为： 0.00 元。
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 十九、4 150,577.36
减：营业成本 十九、4
税金及附加 610,362.36
销售费用 9,738,739.84
管理费用 34,085,889.09 46,367,429.10
研发费用
财务费用 -33,498,180.64 17,855,275.21
其中：利息费用 364,398,541.86 430,114,218.69
利息收入 397,903,468.63 412,260,357.25
加：其他收益
投资收益（损失以“-”号填列） 十九、5 -4,838,834.17 -4,781,870.40
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,784,012.04 -4,630,978.99
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -55,889,149.00 -61,201,933.97
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -71,054,431.46 -130,666,293.68
加：营业外收入 0.51
减：营业外支出 500,000.00
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -71,054,430.95 -131,166,293.68
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -71,054,430.95 -131,166,293.68
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -71,054,430.95 -131,166,293.68
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 -71,054,430.95 -131,166,293.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 965,270,672.48 2,008,064,815.01
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,092,520.64 83,787,333.21
收到其他与经营活动有关的现金 七、78（1） 1,196,343,781.22 1,005,057,941.00
经营活动现金流入小计 2,163,706,974.34 3,096,910,089.22
购买商品、接受劳务支付的现金 1,479,833,170.65 1,926,641,483.15
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 130,028,801.30 147,619,542.20
支付的各项税费 217,723,885.62 197,500,707.51
支付其他与经营活动有关的现金 七、78（1） 298,496,137.33 601,516,931.44
经营活动现金流出小计 2,126,081,994.90 2,873,278,664.30
经营活动产生的现金流量净额 37,624,979.44 223,631,424.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78（2） 73,901,252.28
投资活动现金流入小计 132,362.00 74,019,386.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78（2） 463,196.48 69,816,790.46
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
投资活动现金流出小计 464,765.48 70,210,994.26
投资活动产生的现金流量净额 -332,403.48 3,808,392.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 2,954,091,972.76 2,667,521,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78（3）
筹资活动现金流入小计 2,954,091,972.76 2,667,521,000.00
偿还债务支付的现金 3,094,704,560.20 2,272,184,850.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 537,286,327.94 606,175,863.43
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78（3） 10,036,669.57 225,616,442.69
筹资活动现金流出小计 3,642,027,557.71 3,103,977,156.12
筹资活动产生的现金流量净额 -687,935,584.95 -436,456,156.12
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -20,626.81 -8,395.74
五、现金及现金等价物净增加额 -650,663,635.80 -209,024,734.41
加：期初现金及现金等价物余额 5,072,804,010.34 4,865,231,515.47
六、期末现金及现金等价物余额 4,422,140,374.54 4,656,206,781.06
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2026年半年度 2025年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,753,003,983.66 4,408,997,618.97
经营活动现金流入小计 2,753,003,983.66 4,408,997,618.97
购买商品、接受劳务支付的现金 336,465.16 257,178.00
支付给职工及为职工支付的现金 27,041,108.28 31,230,741.35
支付的各项税费 23,489,118.22 46,886,919.15
支付其他与经营活动有关的现金 1,629,776,027.37 3,355,337,008.26
经营活动现金流出小计 1,680,642,719.03 3,433,711,846.76
经营活动产生的现金流量净额 1,072,361,264.63 975,285,772.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
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投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,620,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,620,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,044,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 349,823,964.90 398,082,807.62
支付其他与筹资活动有关的现金 3,342,460.00 179,896,886.82
筹资活动现金流出小计 2,397,166,424.90 577,979,694.44
筹资活动产生的现金流量净额 -777,166,424.90 -577,979,694.44
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 295,194,839.73 397,306,077.77
加：期初现金及现金等价物余额 2,385,068,360.54 1,602,545,099.81
六、期末现金及现金等价物余额 2,680,263,200.27 1,999,851,177.58
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
(或股本)
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 -3,217,169.57 1,001,264,796.35 1,699,343,535.05 6,197,834,761.23 383,285,066.75 6,581,119,827.98
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 -3,217,169.57 1,001,264,796.35 1,699,343,535.05 6,197,834,761.23 383,285,066.75 6,581,119,827.98
三、本期增减变动金额（减少以“-”
-455,388,497.21 -455,388,497.21 -11,247,324.20 -466,635,821.41
号填列）
（一）综合收益总额 -455,388,497.21 -455,388,497.21 -11,247,324.20 -466,635,821.41
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 -3,217,169.57 1,001,264,796.35 1,243,955,037.84 5,742,446,264.02 372,037,742.55 6,114,484,006.57
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 -21,614,057.05 1,001,264,796.35 5,352,971,900.82 9,833,066,239.52 506,833,733.40 10,339,899,972.92
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 -21,614,057.05 1,001,264,796.35 5,352,971,900.82 9,833,066,239.52 506,833,733.40 10,339,899,972.92
三、本期增减变动金额（减少以“-”
-397,796,091.34 -397,796,091.34 -44,750,888.82 -442,546,980.16
号填列）
（一）综合收益总额 -397,796,091.34 -397,796,091.34 -11,235,865.59 -409,031,956.93
（二）所有者投入和减少资本 -24,500,000.00 -24,500,000.00
（三）利润分配 -9,015,023.23 -9,015,023.23
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 -21,614,057.05 1,001,264,796.35 4,955,175,809.48 9,435,270,148.18 462,082,844.58 9,897,352,992.76
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
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母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
项目 实收资本 其他权益工具 专项
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 -3,217,169.57 798,844,745.68 3,976,253,449.51 11,470,041,847.51
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 -3,217,169.57 798,844,745.68 3,976,253,449.51 11,470,041,847.51
三、本期增减变动金额（减少以“-”
-71,054,430.95 -71,054,430.95
号填列）
（一）综合收益总额 -71,054,430.95 -71,054,430.95
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 -3,217,169.57 798,844,745.68 3,905,199,018.56 11,398,987,416.56
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
项目 实收资本 其他权益工具 减：库 专项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 -21,614,057.05 798,844,745.68 4,452,163,957.85 11,927,555,468.37
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 -21,614,057.05 798,844,745.68 4,452,163,957.85 11,927,555,468.37
三、本期增减变动金额（减少以“-”
-131,166,293.68 -131,166,293.68
号填列）
（一）综合收益总额 -131,166,293.68 -131,166,293.68
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 -21,614,057.05 798,844,745.68 4,320,997,664.17 11,796,389,174.69
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
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三、公司基本情况
√适用 □不适用
光明房地产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）更名前为上海海博股份有限公司。
前身系上海东海股份有限公司，一九九二年十二月经上海市经济体制改革办公室沪体改办（92）第 15
号文、上海市农业委员会沪东委（92）327 号文批准，由十六家国有农垦骨干企业采用定向募集方式组
建成立。一九九六年五月二十三日，经中国证监会批准，向社会公众公开发行 3,250 万股 A 股，（其中
含 540 万股内部职工股占上市额度），于一九九六年六月六日在上海证券交易所正式挂牌上市。公司属
于综合类型的股份制企业，公司在证券交易所的交易代码为 600708。
为上海农工商（集团）有限公司）（以下简称：光明食品集团）等为获得所持有的公司非流通股上市流
通权，向方案实施股权登记日登记在册的流通股股东每 10 股支付 3.5 股的股份对价。实施上述送股对
价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化，公司股本总数变更为 356,902,274 股。2007 年 4
月，公司召开 2006 年度股东大会，当期按每 10 股送 3 股红股进行利润分配，公司股本总数变更为
配，公司股本总数变更为 510,370,252 股。
通过了公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的方案，经中国证券监督管
理委员会证监许可[2015]1459 号文件《关于核准上海海博股份有限公司重大资产重组及向光明食品（集
团）有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准，公司向光明食品（集团）有限公司等
第 115017 号验资报告。2015 年 11 月，公司向特定投资者发行 238,020,580 股人民币普通股，每股面
值为人民币 1.00 元，发行价格为人民币 10.96 元/股，变更后公司注册资本为 1,318,719,966.00 元，
上述增资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了信会师报字[2015]第 115535 号验资
报告。
本总数变更为 1,714,335,956 股。
本总数变更为 2,228,636,743 股。
截至 2026 年 6 月 30 日公司股本总数为 2,228,636,743 股，其中有限售条件股数为 3,358,972 股，
无限售条件股数为 2,225,277,771 股。
公司注册地: 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区丽正路 1628 号 9 幢 2 层 A-75 室，总部地址
及办公地址:上海市静安区西藏北路 199 号 11 楼。本公司主要经营活动为:房地产开发经营。本公司的
母公司为光明食品(集团)有限公司，本公司的实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
本财务报表业经公司全体董事（董事会）于 2026 年 8 月 26 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则
应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理
委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
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五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
本公司 2026 年半年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2026 年 6 月
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期通常从购买土地起到建成开
发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于 12 个月。
本公司采用人民币为记账本位币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单个合营企业或联营企业长期股权投资期末账面
重要的合营企业或联营企业 价值超过 10,000.00 万元且当期权益法下确认的
投资收益超过 10,000.00 万元
期末单个子公司净资产超过 20,000.00 万元且营
重要的非全资子公司
业收入超过 10,000.00 万元
重要的单项计提减值准备和转回、重要的应收款
项核销
账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款 金额前五名且金额超过 5,000.00 万元
账龄超过 1 年的重要预收款项、合同负债 金额前五名且金额超过 5,000.00 万元
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款 金额前五名且金额超过 5,000.00 万元
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在
合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生
或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购
买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性
证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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√适用 □不适用
(1) 合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的
权力影响其回报金额。
(2) 合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集
团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以
抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中
所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担
的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权
益。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期
末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进
行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负
债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方
的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收
益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其
他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计
入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权
益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易
的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报
表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的
股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
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因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、19 长期股权投资”。
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期
限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
(1) 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与
购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，
均计入当期损益。
(2) 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期
损益。
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
(1) 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分
类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发
行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够
消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本
计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债：
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
(2) 金融工具的确认依据和计量方法
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司
决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权
投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续
计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合
收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允
价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流
动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允
价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动
计入当期损益。
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终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债
券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
(3) 金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融
资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件
的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未
终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情
形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
(4) 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权
人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质
上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同
时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资
产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该
金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金
资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
(5) 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采
用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信
息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的
输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
才使用不可观察输入值。
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(6) 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，
确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公
司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的
增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确
定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证
明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提
减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是
否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。
各类金融资产信用损失的确定方法：
对于应收账款的减值损失计量，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司将该应收账款按信用风险特征进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，
对该应收账款预期信用损失的计提比例进行估计。
除单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合 1 合并范围内的应收账款、应收关联方、与政府部门发生的交易款项
组合 2 除组合 1 外的应收账款
按类别计提信用损失准备的计提方法
组合 1 此类款项发生信用减值损失的可能性极小，该组合预期信用损失率为 0%
组合 2 预期信用损失分析法
对应收账款预期信用损失的计提比例估计如下：
从业务发生时点开始 应收账款预期信用损失率(%)
对于其他应收款的减值损失计量，公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增
加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据
其他应收款组合 1 合并范围内的其他应收款、应收关联方及房产合作方、应收政府部门款项
其他应收款组合 2 除组合 1 外的其他应收款
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除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账
面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
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√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
(1) 存货的分类和成本
存货分类为：原材料、周转材料、低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品、出租开发产
品、工程施工、发出商品、合同履约成本等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态
所发生的支出。
(2) 发出存货的计价方法
补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款
费用及其他费用等。当商品房实现对外销售，而建造成本尚未取得完整的工程审价资料时，根据实际
已发生成本和预算暂估成本预估的单位面积建造成本结转销售成本。
(3) 开发用土地的核算方法
纯土地开发项目：其费用支出单独构成土地开发成本。
连同房产整体开发的项目：其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
(4) 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
(5) 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(6) 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
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(7) 质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程
款中预留扣下。在保修期内由于质量问题而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
√适用 □不适用
不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应
当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该
存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料
存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存
货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的
存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价
格为基础确定。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于
其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于
时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法参照本附注“五、 11 （6）金融资产减值的
测试方法及会计处理方法”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组
收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置
组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本
公司划归为持有待售类别：
的一部分；
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益
及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为
持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
√适用 □不适用
(1) 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单
位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企
业。
(2) 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投
资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价
不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原
则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
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以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(3) 后续计量及损益确认方法
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实
际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告
发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益
和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算
应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分
配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入
所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被
投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润
和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的
部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生
的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价
值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业
以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综
合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动
按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益
法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当
期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制
之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合
收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置
的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失
控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
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(1) 如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑
物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入
投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建
筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
(1) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固
定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折
旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限
确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同
折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 15-35 0%-5% 2.71%-6.67%
运输设备 年限平均法 3-8 3%-5% 11.88%-32.33%
机器设备 年限平均法 3-15 3%-5% 6.33%-32.33%
通用设备及其他 年限平均法 3-8 3%-5% 11.88%-32.33%
(3) 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用
以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，
转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
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√适用 □不适用
(1) 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
(2) 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间
不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
(3) 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则
借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者
可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资
产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4) 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款
费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，
来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费
用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产
的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
I 公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生
的其他支出。
II 后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
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对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
②使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 50~70 年 土地权证上注明年限 土地使用权
房屋使用权 30 年 预计使用年限 房屋使用权
软件 3~5 年 预计产生经济利益期限 软件
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命
有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结
果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准
备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产
组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分
摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资
产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与
相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，
比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或
者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面
价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
(1) 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
(2) 摊销年限
项目 摊销年限
装修费 2-5 年
租赁房屋改建费 2-11 年
营销设施建造费 2-11 年
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√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资
产和合同负债以净额列示。
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职
工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非
货币性福利按照公允价值计量。
(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的
会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工
工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务
的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益
计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低
者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义
务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券
的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资
产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间
不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分
配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结
算利得或损失。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
(1) 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
(2) 各类预计负债的计量方法
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货
币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内
的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
• 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
• 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资
产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确
认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其
组成部分分类为金融负债：
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成
部分分类为权益工具。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
资产或金融负债的合同义务；
付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
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(2) 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息
或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利
息支出或股利分配等的会计处理。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等
作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或
赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
(1) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商
品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并
在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的
影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包
含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时
即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价
之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
• 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
• 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
• 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度
不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度
不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
• 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
• 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
• 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
• 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的
主要风险和报酬。
• 客户已接受该商品或服务等。
A.商品销售收入
Ⅰ.房地产销售收入
本公司房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
• 买卖双方已签订销售合同；
• 房地产开发产品已竣工并验收合格；
• 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；
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• 办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
Ⅱ.销售商品
本公司将商品按照合同规定运至约定交货地点，在客户验收且双方签署货物交接单时确认商品销
售收入。
本公司给予客户的信用期通常较短，与行业惯例一致，不存在重大的融资成分。
B.提供物业管理等服务的确认
公司对外提供物业管理、酒店运营服务、仓储服务收入等。
本公司根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。其中，已完成劳务的进度按照已发
生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完成劳务的进度进行重新估计，以使
其能够反映履约情况的变化。
本公司按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本公司已经取得无条件收款权的部分，确认为应收
账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果
本公司已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本公司对于同一合同
下的合同资产和合同负债以净额列示。
C.建造合同
本公司的工程承包业务主要属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度，在合同期内确认收
入，本公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当
履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。
(2) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满
足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
• 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
• 该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
• 该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于
合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失：
• 因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
• 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的
减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回
日的账面价值。
√适用 □不适用
(1) 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和
与收益相关的政府补助。
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与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：
有明确证据表明政府相关部门提供的补助是规定用于形成长期资产的，本公司将其划分为与资产
相关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与收益相关。
(2) 确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
(3) 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资
产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与
本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公
司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本
费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关
的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)
的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵
扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
• 商誉的初始确认；
• 既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公
司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来
很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或
清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足
够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税
资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
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资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
• 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
• 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及
的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额
在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁
期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值
较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
(1) 本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产
按照成本进行初始计量。该成本包括：
• 租赁负债的初始计量金额；
• 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
• 本公司发生的初始直接费用；
• 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、27 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识
别的减值损失进行会计处理。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照
尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
• 固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
• 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
• 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
• 购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
• 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量
借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相
关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使
用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
• 当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况
与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
• 当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指
数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，
租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
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租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
• 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对
价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相
应调整使用权资产的账面价值。
(2) 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转
移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租
赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
①经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营
租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损
益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自
变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新
租赁的收款额。
②融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应
收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未
担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止
确认和减值按照本附注“五、11 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
• 该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行
处理：
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始
将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价
值；
• 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、11 金
融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
(3) 售后租回交易
公司按照本附注“五、34 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用
权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让
收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、11 金融工具”。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述
“（2）作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易
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中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融
资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、11 金融工具”。
√适用 □不适用
(1) 债务重组
本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权
益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。存货的
成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、
运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和
可直接归属于该资产的税金等其他成本。
将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性
投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成
本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11 金融工具”确认和计量重组
债权。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本附注“五、11 金融工具”
确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对
放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前
述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。
本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以
终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确
认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，
按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，应当计入当期
损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11 金融工具”确认和计量重组
债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和
重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的
差额，计入当期损益。
(2) 分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报
告分部并披露分部信息。
经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：① 该组成部分能够在日常活动中产生收入、
发生费用；②本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部
具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
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(1) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
如下
其他说明
执行《企业会计准则解释第 19 号》
财政部于 2025 年 12 月 19 日发布了《企业会计准则解释第 19 号》（财会〔2025〕32 号，以下简
称“解释第 19 号”），该解释自 2026 年 1 月 1 日起施行。
解释第 19 号规定，在非同一控制下企业合并中，出售方与购买方可能作出合同约定，针对被购买
方某些或有事项，或者特定资产或负债的某些不确定性结果，出售方给予购买方补偿，购买方因此获得
补偿性资产。
购买方在其合并财务报表中确认被补偿项目的同时，应当确认补偿性资产，以与被补偿项目相同的
基础计量，并需考虑管理层对其可收回性的估计，将预期无法收回的金额从补偿性资产入账价值中扣除。
在后续每个资产负债表日，购买方应当按照与被补偿项目相同的基础并考虑合同对补偿金额的限制，对
补偿性资产进行后续计量；被补偿项目账面价值发生变动的，相应调整补偿性资产的账面价值，并计入
投资收益。对于未以公允价值进行后续计量的补偿性资产，还应单独再考虑管理层对补偿性资产可收回
性的估计，将预期无法收回的金额计入投资收益。购买方收回、出售或以其他方式丧失对补偿性资产的
权利时，应当终止确认该资产，所得价款等与补偿性资产账面价值之间存在差额的，应当计入投资收益。
购买方在其个别财务报表中应当在符合或有资产确认为资产的条件（即企业基本确定能够收到且
其金额能够可靠计量）时，确认补偿性资产，同时冲减长期股权投资的初始投资成本。在后续每个资产
负债表日，购买方应当按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》的规定，同时考虑合同对补偿金额
的限制和管理层对补偿性资产可收回性的估计，将预期无法收回的金额计入投资收益。
企业在首次执行时，对于施行日存在的补偿性资产，应当进行追溯调整；对于施行日前已经收回、
出售或以其他方式丧失对补偿性资产权利的，不再进行追溯调整。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
解释第 19 号规定，企业处置原通过同一控制下企业合并取得的子公司并丧失控制权时，无论交易
对手方是企业的关联方还是非关联方，原合并日因长期股权投资初始投资成本与合并对价账面价值差
额调整的资本公积，在个别财务报表和合并财务报表中不得转出至当期损益或留存收益。
企业在首次执行时，应当进行追溯调整。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
解释第 19 号规定，企业采用电子支付系统以现金结算一项金融负债（或其一部分）的，仅当企业
已启动付款指令并同时满足下列条件时，可选择在结算日之前将其终止确认：1.企业没有实际能力撤回、
停止或取消付款指令；2.企业没有实际能力支取因付款指令而将用于结算的现金；3.与电子支付系统相
关的结算风险不重大。例如，电子支付系统是按照标准管理流程完成付款指令，且从满足前述两项条件
至向交易对手交付现金之间的时间间隔很短。如果付款指令的执行取决于企业在结算日能否交付现金，
则与电子支付系统相关的结算风险不可视为不重大。
企业在首次执行时，应当进行追溯调整，累积影响数调整 2026 年 1 月 1 日留存收益及其他相关财
务报表项目，无需调整前期比较财务报表数据。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
解释第 19 号规定，企业在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排一致时，可能需考虑
利息的不同构成要素。利息的评估应当聚焦于企业基于什么获得了补偿，而非获得补偿的金额，尽管后
者可能表明企业获得了对除基本借贷风险和成本以外的其他要素的补偿。如果合同现金流量与非基本
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借贷风险或成本的变量（如权益工具的价值或商品的价格）挂钩，或者合同现金流量代表债务人收入或
利润的一部分，则该合同现金流量与基本借贷安排不一致。
或有特征引起的合同现金流量在合同现金流量变动（不管现金流量变动可能性的大小）前后均与基
本借贷安排一致的，企业仍需评估或有事项的性质。如果或有事项的性质与基本借贷风险和成本的变动
直接相关，且合同现金流量的变动方向与基本借贷风险和成本的变动方向相同，则相关金融资产产生的
合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
如果或有事项的性质与基本借贷风险和成本的变动不直接相关（如利率随企业达到合同约定的碳
减排量而下调约定基点的贷款），则仅当在所有可能的合同情景下，其合同现金流量与具有相同合同条
款、但不包含该或有特征的金融工具所产生的合同现金流量不存在显著差异时，相关金融资产产生的合
同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
企业在首次执行时，应当进行追溯调整，累积影响数调整 2026 年 1 月 1 日留存收益及其他相关财
务报表项目，无需调整前期比较财务报表数据。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
解释第 19 号规定，企业应当至少按类别披露指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
权益工具投资在报告期末的公允价值，以及其在报告期内的公允价值变动，可根据重要性原则并结合企
业的实际情况按项目等作进一步披露。其中，与报告期内终止确认的投资有关的变动额和与报告期末持
有的投资有关的变动额应当分别披露。企业还应披露与报告期内终止确认的投资有关的计入权益的累
计利得或损失的转出情况。
本公司按照该要求披露其他权益工具投资的相关信息，执行该规定未对本公司财务状况和经营成
果产生重大影响。
(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入
增值税 为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣 13%、9%、6%
的进项税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 7%、5%、1%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%
教育费附加 按流转税额计缴 3%
地方教育附加 按流转税额计缴 2%、1%
按转让房地产所取得的增值额和规定的税率
土地增值税 1%~6%、30%、40%、50%、60%
计缴
土地使用税 占地面积 按土地所在地税务局的规定征收
房产税 按房产原值扣除 30%后的余值或出租收入 余值的 1.2%或租金收入的 12%
注：增值税征收率为 5%、3%、1%。
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司下属子公司农工商房地产集团上海明堰置业有限公司、农工商房地产集团汇慈（上海）置业
有限公司、农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司、农工商房地产集团上海汇德置业有限公司、
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司、农工商房地产集团上
海汇航城市置业投资有限公司、农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司、上海汇郡置业有限公司根据
财政部、国家税务总局关于棚户区改造项目有关税收政策的通知（财税 2013 年 101 号），公司开发的
保障房及动迁安置房免征城镇土地使用税及印花税。
本公司部分下属子公司根据《国家税务总局关于落实小型微利企业所得税优惠政策征管问题的公
告》（2023 年第 6 号）及《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策
的公告》（2023 年第 12 号）对小型微利企业年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应
纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对增值税小规模纳税人、小型微利企业减半征收资源税（不
含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占
用税和教育费附加、地方教育费附加。
本公司部分下属子公司根据《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》
（2023 年第 19 号）对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对增值
税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值
税项目，减按 1%预征率预缴增值税，优惠政策执行至 2027 年 12 月 31 日。
√适用 □不适用
本公司部分下属子公司中符合小微企业标准且年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计
入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额
超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、
未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。普
通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增值税。公司未达到国家税务总局 2006
年 12 月 28 日国税发[2006]187 号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定的
清算条件前，自行比照上述 187 号文规定对土地增值税进行计提。本公司各项目公司根据所在地税务局
的规定按预收商品房、办公楼、商铺、车位款项的 1%~6%对土地增值税进行预缴。
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 61,990.05 69,233.58
银行存款 2,947,580,446.86 3,127,676,444.54
其他货币资金 11,046,195.01 13,186,737.37
存放财务公司存款 1,610,106,274.28 2,142,426,363.29
合计 4,568,794,906.20 5,283,358,778.78
其中：存放在境外的款项总额 7,373,257.49 7,371,077.18
其他说明
受限的货币资金情况详见本附注“七、31 所有权或使用权受限资产”。
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□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 0.00 0.00
商业承兑票据 0.00 0.00
合计 0.00 0.00
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
其中：
组合一
合计 600,000.00 100.00 600,000.00 / 600,000.00 100.00 600,000.00 /
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
商业承兑票据 600,000.00 600,000.00 100.00 预计无法收回
合计 600,000.00 600,000.00 100.00 /
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按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账准备 600,000.00 600,000.00
合计 600,000.00 600,000.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：6 个月以内 319,058,118.15 256,622,071.41
合计 2,231,153,067.83 2,192,232,716.66
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(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
其中：
组合一 865,166,537.49 38.78 865,166,537.49 847,894,166.79 38.68 847,894,166.79
组合二 299,451,267.97 13.42 68,219,214.48 22.78 231,232,053.49 214,708,630.41 9.79 68,115,099.38 31.72 146,593,531.03
合计 2,231,153,067.83 100.00 133,725,009.94 / 2,097,428,057.89 2,192,232,716.66 100.00 138,711,190.60 / 2,053,521,526.06
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
上海市浦东新区南汇新城镇人民政府 218,059,881.64 9,463,798.86 4.34 预计部分无法收回
郑州中荥置业有限公司 174,497,464.00 10,469,847.84 6.00 预计部分无法收回
上海东岸三林建设开发有限公司 148,829,124.88 4,271,395.88 2.87 预计部分无法收回
其他金额不重要的 26 户 525,148,791.85 41,300,752.88 7.86 预计部分无法收回
合计 1,066,535,262.37 65,505,795.46 6.14 /
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按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
单项计提信用损失准备的应收账款是指信用风险已显著变化且单独进行减值测试的应收账款，按
照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备。
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合一
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
组合一 865,166,537.49
合计 865,166,537.49
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：组合二
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
组合二 299,451,267.97 68,219,214.48 22.78
合计 299,451,267.97 68,219,214.48 22.78
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额 期末余额
类别 期初余额 转销或 其他
计提 收回或转回
核销 变动
按单项计提坏账准备 70,596,091.22 2,790,472.01 7,880,767.77 65,505,795.46
按组合计提坏账准备 68,115,099.38 104,115.10 68,219,214.48
合计 138,711,190.60 2,894,587.11 7,880,767.77 133,725,009.94
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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
确定原坏账准备
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 计提比例的依据
及其合理性
上海市浦东新区南 收回部分款项，转回对 根据历史回款情
汇新城镇人民政府 应部分计提坏账准备 况计提
合计 5,300,411.75 / / /
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
合同资产 应收账款和合同资 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称 应收账款期末余额
期末余额 产期末余额 余额合计数的 余额
比例（%）
余额前五名应收账
款汇总金额
合计 1,281,364,579.54 1,281,364,579.54 57.20 24,205,042.59
其他说明
按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 1,281,364,579.54 元，占应收账款和合同资产
期末余额合计数的比例 57.20%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 24,205,042.59 元。
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
建造合同 8,935,127.40 7,886,345.18 1,048,782.22 8,935,127.40 7,886,345.18 1,048,782.22
合计 8,935,127.40 7,886,345.18 1,048,782.22 8,935,127.40 7,886,345.18 1,048,782.22
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提坏账
准备
其中：
按单项计提减值
准备
按组合计提坏账
准备
其中：
组合一
组合二 1,498,260.31 16.77 449,478.09 30.00 1,048,782.22 1,498,260.31 16.77 449,478.09 30.00 1,048,782.22
合计 8,935,127.40 100.00 7,886,345.18 / 1,048,782.22 8,935,127.40 100.00 7,886,345.18 / 1,048,782.22
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
徐州瑞远房地产开发有限公司 7,436,867.09 7,436,867.09 100.00 预计无法收回
合计 7,436,867.09 7,436,867.09 100.00 /
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按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合二
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
组合二 1,498,260.31 449,478.09 30.00
合计 1,498,260.31 449,478.09 30.00
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
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(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8) 其他说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 689,736,089.75 100.00 684,665,307.93 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为预付的拆迁安置补偿款和购买安置房等，因土地尚未
招拍挂或者未完成结算所致。
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
余额前五名预付款项汇总金额 661,685,827.96 95.93
合计 661,685,827.96 95.93
其他说明：
按预付对象集中度归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 661,685,827.96 元，占预付款项期末
余额合计数的比例 95.93%
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 56,100,000.00 56,100,000.00
其他应收款 2,557,202,187.15 3,545,731,346.78
合计 2,613,302,187.15 3,601,831,346.78
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
徐州美君房地产有限公司 56,100,000.00 56,100,000.00
合计 56,100,000.00 56,100,000.00
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 金 比例 金
金额 比例 价值 金额 比例 价值
(%) 额 (%) 额
(%) (%)
按单项
计提坏
账准备
按组合
计提坏 56,100,000.00 100.00 56,100,000.00 56,100,000.00 100.00 56,100,000.00
账准备
其中：
组合一 56,100,000.00 100.00 56,100,000.00 56,100,000.00 100.00 56,100,000.00
合计 56,100,000.00 100.00 / 56,100,000.00 56,100,000.00 100.00 / 56,100,000.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合一
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
徐州美君房地产有限公司 56,100,000.00
合计 56,100,000.00
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：6 个月以内 148,925,145.76 70,359,116.92
合计 3,002,212,643.32 3,991,058,638.07
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
经营/合作往来款 1,512,533,831.31 2,515,336,103.59
联营、合营企业往来款 1,022,691,041.97 1,020,428,156.10
各项保证金 134,126,341.14 129,194,142.78
代收代付款 116,078,742.30 132,160,299.12
其他 216,782,686.60 193,939,936.48
合计 3,002,212,643.32 3,991,058,638.07
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发
信用损失
信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 5,230.01 5,230.01
本期转回 322,065.13 322,065.13
本期转销
本期核销
其他变动
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
按单项计提坏账准备 324,249,835.80 5,230.01 324,255,065.81
按组合计提坏账准备 121,077,455.49 322,065.13 120,755,390.36
合计 445,327,291.29 5,230.01 322,065.13 445,010,456.17
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
保证金、垫付拆 54,678,625.33
郑州市二七区财政局 500,000,000.00 16.65 3 年以上
迁款
深圳前海联捷商业保理有限 1 年以内、
公司 1-2 年
武汉怡置明鸿房地产开发有 2-3 年、3
限公司 年以上
常州弘阳广场置业有限公司 143,319,679.46 4.77 合作方往来款 3 年以内 62,641,598.59
无锡金科科润房地产开发有
限公司
合计 1,417,455,102.81 47.20 / / 179,961,822.50
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料 975,420.03 73,797.59 901,622.44 1,037,762.33 73,797.59 963,964.74
在产品
库存商品 3,918,456.23 2,333,687.16 1,584,769.07 4,184,830.49 2,333,687.16 1,851,143.33
周转材料
消耗性生物资产
开发成本 23,061,791,224.60 901,961,478.40 22,159,829,746.20 22,527,159,083.15 901,961,478.40 21,625,197,604.75
开发产品 14,535,495,886.36 2,455,251,158.73 12,080,244,727.63 15,879,483,514.53 2,484,152,828.97 13,395,330,685.56
出租开发产品 2,942,515,260.27 151,373,188.93 2,791,142,071.34 2,947,331,829.24 151,373,188.93 2,795,958,640.31
合同履约成本 1,282,305,874.78 502,976,163.64 779,329,711.14 1,358,517,713.80 502,976,163.64 855,541,550.16
合计 41,827,002,122.27 4,013,969,474.45 37,813,032,647.82 42,717,714,733.54 4,042,871,144.69 38,674,843,588.85
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 预计投资总额 期末余额 上年年末余额
金山瞰海苑 2018 年 11 月 待定 70.00 亿元 5,662,206,843.60 5,661,266,896.20
光明星城 2021 年 8 月 2026 年 8 月 51.28 亿元 4,732,621,168.93 4,543,862,484.90
泰日“城中村”项目 待定 待定 181.10 亿元 3,557,233,831.43 3,488,512,331.52
金星啤酒厂项目 待定 待定 61.30 亿元 2,238,799,755.84 2,197,955,987.89
明丰湖滨花园 2010 年 3 月 待定 14.77 亿元 1,206,824,595.07 1,206,824,648.07
光明樾宸小区 2022 年 9 月 2029 年 1 月 27.57 亿元 1,085,994,246.09 1,086,041,415.90
鸿立竹海岭上 2021 年 8 月 待定 待定 977,487,117.04 977,487,117.04
惠南项目 2024 年 11 月 2026 年 11 月 10.53 亿元 935,872,662.43 935,872,662.43
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海浦东航头拓展大型居住社区市政配套项目 2012 年 12 月 待定 12.50 亿元 481,596,468.04 477,715,133.37
金山城中村项目 待定 待定 63.51 亿元 413,285,129.28 405,595,596.33
原生海 2011 年 4 月 待定 6.01 亿元 412,039,034.60 412,039,034.60
宁波杭州湾新区 201035#地块 待定 待定 待定 351,711,748.31 351,711,748.31
索河湾三期南区 2020 年 8 月 待定 待定 240,636,603.26 240,049,090.91
鸿达 JMK 地块 2020 年 11 月 待定 待定 235,693,998.72 235,693,998.72
其他项目 2019 年 2 月 待定 - 529,788,021.96 306,530,936.96
合计 23,061,791,224.60 22,527,159,083.15
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
艺树家 2023 年 1 月 3,988,469,347.71 182,680,127.98 3,805,789,219.73
梦想城 2022 年 9 月/2023 年 12 月/2025 年 6 月 1,911,940,048.77 25,409,187.69 1,886,530,861.08
金山府 2020 年 11 月 1,674,530,113.71 7,663,432.44 1,666,866,681.27
光明府 2022 年 8 月 885,168,663.97 184,407.79 884,984,256.18
光明星城 2023 年 12 月/2024 年 8 月 868,029,389.14 59,523,041.42 808,506,347.72
苏州光樾华庭 2021 年 11 月 593,356,659.49 1,913,774.92 591,442,884.57
青溪华府 2021 年 3 月 601,795,637.77 29,019,556.99 572,776,080.78
三林保障房项目 2024 年 1 月 569,708,698.23 569,708,698.23
谷里商业广场 2025 年 1 月 543,701,749.10 39,919,781.02 503,781,968.08
索河湾 2020 年 7 月 385,405,361.10 5,052,770.84 380,352,590.26
拾光里 2022 年 12 月 347,330,545.38 2,311,713.30 345,018,832.08
宜兴.英伦尊邸 2016 年 12 月 281,188,264.69 441,435.91 280,746,828.78
国风云樾花园 2020 年 11 月 222,130,708.40 222,130,708.40
万阳公寓二期 2023 年 12 月 210,856,490.05 210,856,490.05
光明璟宸苑 2022 年 9 月 175,699,474.04 6,924,695.06 168,774,778.98
荷樾府 2021 年 11 月 182,241,245.49 13,833,423.27 168,407,822.22
润沁家园 2025 年 12 月 1,199,693,492.95 945,542,302.91 254,151,190.04
御河丹城三期 2024 年 12 月 129,679,842.81 15,659,153.70 114,020,689.11
其他项目 1,108,557,781.73 7,908,822.93 1,100,648,958.80
合计 15,879,483,514.53 1,343,987,628.17 14,535,495,886.36
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本年减少
项目 上年年末余额 本期增加 期末余额
本期摊销 本期销售 合并范围变化
熙藏苑 704,365,998.86 12,470,228.58 691,895,770.28
湖北国展中心西塔 683,519,787.14 10,994,848.20 672,524,938.94
西郊乐缤纷 422,934,845.87 9,522,922.50 413,411,923.37
农房-城市花苑 420,622,883.64 3,589,051.66 417,033,831.98
荥阳索河新天地商业项目 239,128,364.14 3,908,335.02 235,220,029.12
其他项目 476,759,949.59 39,715,551.29 4,046,734.30 512,428,766.58
合计 2,947,331,829.24 39,715,551.29 44,532,120.26 2,942,515,260.27
(2) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 73,797.59 73,797.59
在产品
库存商品 2,333,687.16 2,333,687.16
周转材料
消耗性生物资产
开发成本 901,961,478.40 901,961,478.40
开发产品 2,484,152,828.97 28,901,670.24 2,455,251,158.73
出租开发产品 151,373,188.93 151,373,188.93
合同履约成本 502,976,163.64 502,976,163.64
合计 4,042,871,144.69 28,901,670.24 4,013,969,474.45
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为 3,657,775,823.19 元，本期确定借款利息费用的资
本化率为 2.75%
(5) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值 预计处 预计处
项目 期末余额 期末账面价值 公允价值
准备 置费用 置时间
待处置固定资产 13,241,547.43 13,241,547.43 230,009,801.00 2026 年
合计 13,241,547.43 13,241,547.43 230,009,801.00 /
其他说明：
划分为持有待售的非流动资产或处置组的出售原因和方式
本公司下属上海申宏冷藏储运有限公司（以下简称“申宏冷藏”）与上海市宝山区土地储备中心、
上海吴淞开发建设有限公司、上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司签订国有土地收购补偿协议书，
约定以人民币 230,009,801.00 元的价格转让申宏冷藏拥有的位于鹤岗路 301 号、安达路 101 号的国有
土地及地上建筑物。截至 2026 年 6 月 30 日，申宏冷藏已收到 95%收购价款，共计人民币 218,509,310.95
元。上述资产符合持有待售条件，在资产负债表中单独列示。
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 9,958,698.00 12,408,577.76
应收退货成本
预交税金及留抵增值税 637,747,986.03 596,495,697.55
补偿性资产
合计 647,706,684.03 608,904,275.31
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
其他说明：
与合同取得成本有关的资产相关的信息
单位：元 币种：人民币
本期 减值准备
类别 上年年末余额 本期摊销 期末余额 摊销方法
增加 本期计提 本期转回
为取得合 随相关收
同发生的 12,408,577.76 2,449,879.76 9,958,698.00 入的确认
佣金支出 而摊销
合计 12,408,577.76 2,449,879.76 9,958,698.00
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额 减值准备 期末余额 减值准备
被投资单位 追加 减少 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
（账面价值） 期初余额 其他 （账面价值） 期末余额
投资 投资 投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
镇江广丰房地产有限公司（注 1）
长沙碧明房地产开发有限公司（注 1）
无锡致弘置业有限公司 7,986,531.58 2,765.47 7,989,297.05
杭州润昕置业有限公司（注 1）
南昌明伯置业有限公司（注 1）
武汉明泰置业有限公司（注 1）
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 61,064,000.96 -24,039.27 61,039,961.69
宁波明科置业有限公司 24,814,722.06 -1,273,786.52 23,540,935.54
重庆明悦摩码置业有限公司（注 1）
小计 93,865,254.60 -1,295,060.32 92,570,194.28
二、联营企业
常州百俊房地产开发有限公司 35,173,719.84 -980,345.94 34,193,373.90
镇江扬启房地产开发有限公司（注 1）
四川雅灿房地产开发有限公司（注 1）
嘉兴创通股权投资基金合伙企业（有限合伙） 73,775,396.41 73,775,396.41
重庆天惠房地产开发有限公司 29,837,026.35 283,946.44 30,120,972.79
上海城明置业有限公司（注 1）
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司（注 1）
徐州美君房地产有限公司 73,529,330.14 -10,998,549.07 62,530,781.07
常州百瑞房地产开发有限公司 66,457,710.15 -773,259.05 65,684,451.10
柳州同鑫房地产开发有限公司 22,010,817.69 -86,243.61 21,924,574.08
常州明宏置业有限公司 41,986,235.45 -953,222.17 41,033,013.28
宜兴宝明房地产开发有限公司 241,894,372.96 -2,190,503.70 239,703,869.26
成都辰禧置业有限公司 52,195,842.07 -175,434.47 52,020,407.60
宁波仑茂置业有限公司 115,693,710.55 -2,165.20 115,691,545.35
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 896,198,575.88 -13,720,606.05 882,477,969.83
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司
小计 1,648,752,737.49 -29,596,382.82 1,619,156,354.67
合计 1,742,617,992.09 -30,891,443.14 1,711,726,548.95
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
其他说明
注：因被投资单位累计亏损导致权益法核算下对应长期股权投资账面价值已减至零。
(2) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
(1) 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
指定为以公
本期增减变动
累计计入其 累计计入其 允价值计量
期初 期末 本期确认的
项目 本期计入其他 本期计入其 他综合收益 他综合收益 且其变动计
余额 余额 股利收入
追加投资 减少投资 综合收益的利 他综合收益 其他 的利得 的损失 入其他综合
得 的损失 收益的原因
上海明乐贸易 - - 非交易性，
有限公司 长期持有
合计 /
其他说明：
√适用 □不适用
期末余额 上年年末余额
项目
原值 减值 原值 减值
上海明乐贸易有限公司 500,000.00 500,000.00 500,000.00 500,000.00
合计 500,000.00 500,000.00 500,000.00 500,000.00
(2) 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
投资性房地产计量模式
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 1,553,784.80 1,553,784.80
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 641,683,783.28 651,659,142.27
固定资产清理
合计 641,683,783.28 651,659,142.27
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 通用设备 其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 41,778.10 785,670.85 827,448.95
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）存货转入 599,575.60 599,575.60
（1）处置或报废 462,661.22 415,921.96 1,045,550.08 1,924,133.26
（2）转至持有待售资产
二、累计折旧
（1）计提 10,545,356.73 53,718.67 137,271.17 100,893.29 459,003.34 11,296,243.20
（1）处置或报废 439,528.16 393,777.23 984,687.53 1,817,992.92
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（2）转至持有待售资产
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报废
四、账面价值
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1) 在建工程情况
□适用 √不适用
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
—新增租赁 405,473.96 405,473.96
—处置 2,769,269.18 2,769,269.18
二、累计折旧
(1)计提 95,304.12 9,668,727.97 9,764,032.09
(1)处置 1,142,181.99 1,142,181.99
（2）租赁到期
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4)存货转入
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(1)处置
二、累计摊销
（1）计提 4,704,736.06 7,242.17 4,711,978.23
(1)处置
三、减值准备
（1）计提
(1)处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
农房-索河湾项目部分土地使用权 618,184.14 历史原因未取得权属证书
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 企业合并 期末余额
形成商誉的事项 处置
形成的
上海农工商旺都物业管理有限公司 230,587.52 230,587.52
合计 230,587.52 230,587.52
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(2) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
上海农工商旺都物业管理有限公司商誉系 2013 年子公司农工商房地产（集团）有限公司购买上海
农工商旺都物业管理有限公司 100%股权时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，该项股权购
买的交易价格为 7,710,100.00 元，购买时应享有的被投资单位可辨认净资产公允价值为 7,479,512.48
元，差额 230,587.52 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确
定的资产组一致。资产组范围为与商誉相关的经营性长期资产
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(6) 商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利
润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
对收购上海农工商旺都物业管理有限公司时形成的商誉
该资产组的可收回金额按其预计未来现金流量的现值予以确认。其预计未来现金流量以管理层批
准的五年期财务预算数据为基础，五年之后的永续现金流量按第五年水平予以确定。未来现金流量折
现率采用反映该资产组特定风险的税前折现率 10%。
(7) 商誉减值测试的影响
经商誉减值测试，公司收购上海农工商旺都物业管理有限公司所形成的商誉，截至 2026 年 6 月
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租赁房屋改造及装修费 7,567,927.14 3,828.15 378,134.51 7,193,620.78
营销设施建造费 22,348,054.56 479,693.06 21,868,361.50
其他 22,326,447.03 4,193,657.06 18,132,789.97
合计 52,242,428.73 3,828.15 5,051,484.63 47,194,772.25
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 519,146,617.79 129,774,198.70 519,095,332.07 129,732,847.36
内部交易未实现利润 707,159,599.16 176,789,899.79 701,255,695.48 175,313,923.87
可抵扣亏损
租赁负债 44,641,717.20 11,146,454.98 56,052,868.18 13,997,615.30
其他 58,912,676.92 14,728,169.23 58,912,676.92 14,728,169.23
合计 1,329,860,611.07 332,438,722.70 1,335,316,572.65 333,772,555.76
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
计入合同取得成本的佣金支出
剩余股权按公允价值重估利得 233,062,563.27 58,265,640.82 236,189,972.08 59,047,493.02
使用权资产 44,827,171.95 11,192,818.67 55,795,674.53 13,927,957.18
其他
合计 277,889,735.22 69,458,459.49 291,985,646.61 72,975,450.20
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
和负债互抵金额 资产或负债余额 和负债互抵金额 资产或负债余额
递延所得税资产 11,192,818.67 321,245,904.03 13,927,957.18 319,844,598.58
递延所得税负债 11,192,818.67 58,265,640.82 13,927,957.18 59,047,493.02
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(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 6,353,756,856.51 6,451,126,438.09
可抵扣亏损 5,803,125,772.66 5,187,829,561.94
合计 12,156,882,629.17 11,638,956,000.03
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 5,803,125,772.66 5,187,829,561.94 /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
补偿性资产
住宅物业保修金 48,202,618.90 48,202,618.90 48,170,243.90 48,170,243.90
合计 48,202,618.90 48,202,618.90 48,170,243.90 48,170,243.90
补偿性资产相关信息
□适用 √不适用
其他说明：
期末住宅物业保修金主要为根据《浙江省住宅物业保修管理办法》（浙政发《2007》19 号）的规
定，下属子公司农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司、金华光明房地产投资有限公司等向项目
所在地的物业专项维修资金管理中心交纳住宅物业保修金，可在 8 年保修期满符合相关退还规定程序
后予以退还。
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 146,654,531.66 146,654,531.66 其他 详见受限说明 210,554,768.44 210,554,768.44 其他 详见受限说明
应收票据
存货 14,601,193,855.99 13,136,835,777.42 其他 借款抵押、涉诉查封 14,277,900,413.86 13,331,709,752.29 其他 借款抵押、涉诉查封
其中：数据资源
固定资产 472,943,277.36 462,245,082.13 抵押 借款抵押 510,737,667.84 484,951,002.16 抵押 借款抵押
无形资产 125,311,891.92 124,615,714.74 抵押 借款抵押 125,311,891.92 124,615,714.74 抵押 借款抵押
其中：数据资源
合计 15,346,103,556.93 13,870,351,105.95 / / 15,124,504,742.06 14,151,831,237.63 / /
其他说明：
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，因资金集中管理支取受限，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额
履约保证金 10,997,063.33 8,500,933.33
贷款及按揭贷款担保等保证金 5,156,125.17 5,165,878.64
售房款监管户 48,784,558.88 37,875,097.83
冻结资金 56,996,489.80 141,783,062.01
贷款监管户 24,720,294.48 17,229,796.63
合计 146,654,531.66 210,554,768.44
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(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 20,018,944.44
保证借款 234,000,000.00 254,131,861.11
信用借款
抵押加保证借款 20,018,944.44
合计 234,000,000.00 294,169,749.99
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 5,175,925,663.98 6,113,795,568.49
材料款、货款 314,722,443.92 305,098,940.74
其他 117,043,006.16 281,198,753.73
合计 5,607,691,114.06 6,700,093,262.96
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海市杨浦区财政局 431,204,884.06 未到结算期
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深圳前海联捷商业保理有限公司 389,958,777.47 未到结算期
上海市住宅建设发展中心（上海市
住宅修缮工程质量事务中心）
合计 908,571,154.83 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房租 7,793,019.45 7,974,563.44
预收其他款项 10,699,074.61 13,515,600.25
合计 18,492,094.06 21,490,163.69
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 1,670,086,765.78 2,365,747,986.27
预收工程款 377,411,883.35 373,068,166.72
预收其他款项 62,739,641.47 62,702,981.62
合计 2,110,238,290.60 2,801,519,134.61
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
光明星城 671,542,432.11 项目分期，部分项目尚未交付
惠南项目 229,308,490.81 尚未交付
航头拓展大型居住社区市政配套项目 372,999,850.12 尚未结算
合计 1,273,850,773.04 /
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
润沁家园 -799,364,967.96 交付项目结转收入
润明家园 120,206,415.15 尚未交付，预收款
光明星城 H04-02 68,678,575.72 尚未交付，预收款
艺树家 -36,489,200.81 交付结转收入
惠南项目 -22,580,383.05 退房
合计 -669,549,560.95 /
其他说明：
√适用 □不适用
主要项目年末预收房款列示如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计竣工时间 预售比例
光明星城 H04-02 656,682,233.98 588,003,658.26 2026 年 8 月 46.77%
惠南项目 229,308,490.81 251,888,873.86 2026 年 11 月 55.84%
湖滨花园 166,222,420.96 161,555,754.29 待定 45.86%
润明家园 154,669,819.56 34,463,404.41 已竣工 86.10%
光明星城 H16-04 82,986,790.79 70,965,568.71 已竣工 93.44%
润怡家园 61,369,258.80 62,173,948.80 已竣工 94.23%
宜兴.英伦尊邸 43,520,035.63 44,051,086.63 已竣工 79.51%
苏州光樾华庭 29,222,172.66 28,446,292.66 已竣工 71.28%
梦想城 24,512,859.15 31,502,051.79 已竣工 52.33%
团欣嘉苑 22,921,988.07 22,921,988.07 已竣工 95.16%
润沁家园 21,097,720.06 820,462,688.02 已竣工 86.18%
艺树家 13,355,002.18 49,844,202.99 已竣工 22.32%
光明星城 H06-01 12,573,205.14 26,696,732.24 已竣工 74.15%
润泰家园 4,042,957.54 4,386,283.55 已竣工 97.18%
谷里商业广场 2,505,900.92 21,861,079.82 已竣工 15.04%
其他 99,909,947.92 101,338,410.56
合计 1,670,086,765.78 2,365,747,986.27
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 31,333,488.89 91,211,690.20 112,051,945.99 10,493,233.10
二、离职后福利-设定提存计划 35,825.36 18,076,551.17 18,072,792.53 39,584.00
三、辞退福利 522,314.25 6,042,062.01 6,402,342.53 162,033.73
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 31,891,628.50 115,330,303.38 136,527,081.05 10,694,850.83
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(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 29,757,276.96 70,655,043.19 91,622,693.78 8,789,626.37
二、职工福利费 104,183.50 2,430,381.97 2,534,565.47
三、社会保险费 22,104.85 7,765,399.31 7,755,021.88 32,482.28
其中：医疗保险费 21,407.44 7,454,408.93 7,443,799.95 32,016.42
工伤保险费 697.41 310,990.38 311,221.93 465.86
生育保险费
其他
四、住房公积金 9,334.81 9,065,121.57 9,071,289.38 3,167.00
五、工会经费和职工教育经费 1,401,805.77 1,272,432.26 1,006,280.58 1,667,957.45
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 38,783.00 23,311.90 62,094.90
合计 31,333,488.89 91,211,690.20 112,051,945.99 10,493,233.10
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 35,825.36 18,076,551.17 18,072,792.53 39,584.00
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 49,344,940.04 128,461,067.54
增值税 52,150,464.42 65,134,374.18
土地增值税 29,183,272.19 34,047,611.16
土地使用税 7,303,254.44 9,706,287.30
城市维护建设税 3,169,173.37 5,112,675.18
房产税 2,700,955.16 4,921,787.76
教育费附加 1,768,563.95 3,540,188.47
个人所得税 502,911.43 1,060,222.70
其他 188,714.54 603,805.04
合计 146,312,249.54 252,588,019.33
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(1) 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 24,655,568.73 24,655,568.73
其他应付款 3,923,694,291.41 3,864,626,776.61
合计 3,948,349,860.14 3,889,282,345.34
(2) 应付利息
□适用 √不适用
(3) 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 16,000,099.70 16,000,099.70
划分为权益工具的优先股\永续债股利
上海大都市资产经营管理有限公司 5,434,267.68 5,434,267.68
上海贵启投资咨询有限公司 1,999,080.00 1,999,080.00
个人股东 1,113,436.00 1,113,436.00
上海农工商绿化有限公司 108,685.35 108,685.35
合计 24,655,568.73 24,655,568.73
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
于 2026 年 6 月 30 日，超过 1 年的应付股利余额为 21,543,052.73 元，系投资方尚未领取的股利。
(4) 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业往来款 3,239,872,318.68 3,176,384,797.25
回迁安置款、动迁补偿款等 52,957,607.89 53,891,175.89
代收代付款 120,623,889.32 107,569,136.30
保证金、押金 78,773,556.03 73,981,303.49
其他 431,466,919.49 452,800,363.68
合计 3,923,694,291.41 3,864,626,776.61
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 885,905,882.36 未到偿付期
金星控股集团有限公司 473,966,137.43 未到偿付期
上海飘鹰房地产开发有限公司 282,638,394.91 未到偿付期
郑州开元房地产有限公司 245,252,363.78 未到偿付期
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上海城投置地（集团）有限公司 146,719,489.13 未到偿付期
合计 2,034,482,267.61 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 5,124,894,331.88 1,546,904,608.57
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税 138,826,930.96 206,918,477.08
合计 138,826,930.96 206,918,477.08
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
信用借款
保证借款 8,924,387,500.00 8,970,020,000.00
抵押加保证借款 3,030,024,498.48 5,558,939,839.89
委托加信用借款 200,000,000.00
合计 11,954,411,998.48 14,728,959,839.89
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其他说明
□适用 √不适用
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 6,500,000,000.00 7,800,000,000.00
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初重分类至一
债券 面值( 票面 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价 本期 重分类至一年内到 期末 是否
年内到期的非流 按面值计提利息 本期付息
名称 元) 利率 日期 期限 金额 余额 发行 摊销 偿还 期的非流动负债 余额 违约
动负债
合计 / / / / 9,000,000,000.00 7,800,000,000.00 119,021,205.48 1,200,000,000.00 116,915,123.31 98,160,720.00 1,200,000,000.00 1,437,775,608.79 6,500,000,000.00 /
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其他说明：
√适用 □不适用
注 1：本公司于 2024 年 1 月 31 日发行了 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（债
券简称:24 明债 01），实际发行总额为 600,000,000.00 元，票面利率为 3.20%，利息按年支付，期限
为 2+1 年。
注 2：本公司于 2024 年 2 月 21 日发行了 2024 年度第一期中期票据（债券简称:24 光明房产 MTN001）
，
发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 600,000,000.00 元，票面利率为 3.00%，利息按年支付，
期限为 2+1 年。
注 3：本公司于 2024 年 3 月 6 日发行了 2024 年度第二期中期票据（债券简称:24 光明房产 MTN002），
发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 500,000,000.00 元，票面利率为 3.60%，利息按年支付，
期限为 3 年。
注 4：本公司于 2024 年 3 月 19 日发行了 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品
种二）（债券简称:24 明债 03），实际发行总额为 400,000,000.00 元，票面利率为 3.60%，利息按年
支付，期限为 3+2 年。
注 5：本公司于 2024 年 4 月 1 日发行了 2024 年度第三期中期票据（债券简称:24 光明房产 MTN003），
发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 800,000,000.00 元，票面利率为 3.57%，利息按年支付，
期限为 3 年。
注 6：本公司于 2024 年 7 月 8 日发行了 2024 年度第四期中期票据（债券简称:24 光明房产 MTN004），
发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 700,000,000.00 元，票面利率为 2.53%，利息按年支付，
期限为 2+1 年。
注 7：本公司于 2024 年 8 月 5 日发行了 2024 年度第五期中期票据（债券简称:24 光明房产 MTN005），
发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 600,000,000.00 元，票面利率为 2.55%，利息按年支付，
期限为 3 年。
注 8：本公司于 2024 年 9 月 11 日发行了 2024 年度第六期中期票据（债券简称:24 光明房产 MTN006）
，
发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 500,000,000.00 元，票面利率为 2.86%，利息按年支付，
期限为 3 年。
注 9：本公司于 2024 年 10 月 11 日发行了 2024 年度第七期中期票据（债券简称:24 光明房产
MTN007），发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 800,000,000.00 元，票面利率为 3.80%，利
息按年支付，期限为 3 年。
注 10：本公司于 2024 年 10 月 28 日发行了 2024 年度第八期中期票据（债券简称:24 光明房产
MTN008），发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 600,000,000.00 元，票面利率为 3.84%，利
息按年支付，期限为 3 年。
注 11：本公司于 2025 年 8 月 27 日发行了 2025 年度第一期中期票据（债券简称:25 光明房产
MTN001），发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 400,000,000.00 元，票面利率为 2.81%，利
息按年支付，期限为 3 年。
注 12：本公司于 2025 年 10 月 27 日发行了 2025 年度第二期中期票据（债券简称:25 光明房产
MTN002），发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 800,000,000.00 元，票面利率为 2.77%，利
息按年支付，期限为 3 年。
注 13：本公司于 2025 年 11 月 19 日发行了 2025 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）
（品种一）（债券简称:25 明债 01），实际发行总额为 500,000,000.00 元，票面利率为 2.35%，利息
按年支付，期限为 3+2 年。
注 14：本公司于 2026 年 3 月 23 日发行了 2026 年度第一期中期票据（债券简称:26 光明房产
MTN001），发行价格为 100 元/百元面值，实际发行总额为 600,000,000.00 元，票面利率为 2.65%，利
息按年支付，期限为 2+1 年。
注 15：本公司于 2026 年 1 月 26 日发行了 2026 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）
（债券简称:26 明债 01），实际发行总额为 600,000,000.00 元，票面利率为 2.34%，利息按年支付，
期限为 3+2 年。
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(3) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(4) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 57,778,580.58 67,841,195.27
未确认的融资费用 -4,479,370.80 -2,701,952.84
重分类至一年内到期的非流动负债 -20,769,365.51 -21,199,954.94
合计 32,529,844.27 43,939,287.49
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼 78,248,785.91 78,248,785.91 预计赔偿损失
产品质量保证
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重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
业主赔偿准备 3,393,322.04 3,593,077.04 预计赔偿损失
合计 81,642,107.95 81,841,862.95 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
项目 上年年末余额 本期增加 本期减少 期末余额
未决诉讼 78,248,785.91 78,248,785.91
业主赔偿准备 3,593,077.04 199,755.00 3,393,322.04
合计 81,841,862.95 199,755.00 81,642,107.95
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 24,196,863.75 24,196,863.75 政府拨款
搬迁补偿款 218,509,310.95 218,509,310.95 详见附注持有待售资产
合计 242,706,174.70 242,706,174.70 /
其他说明：
√适用 □不适用
涉及政府补助的项目：
单位：元 币种：人民币
本期新 本期计入 本期计入 合并范
与资产相关/
负债项目 期初余额 增补助 管理费用 其他收益 围变化 期末余额
与收益相关
金额 金额 金额 减少
安置房补贴 24,196,863.75 24,196,863.75 与资产相关
合计 24,196,863.75 24,196,863.75
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
住房周转金 16,468,833.65 16,392,889.79
光明食品集团借款（注） 9,490,000,000.00 9,070,000,000.00
合计 9,506,468,833.65 9,086,392,889.79
其他说明：
注：截止 2026 年 6 月 30 日，光明食品集团向公司提供直接借款 9,490,000,000.00 元。
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,236,351,808.33 1,236,351,808.33
其他资本公积 35,455,048.07 35,455,048.07
合计 1,271,806,856.40 1,271,806,856.40
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计 减：前期计
期初 本期所 减：所 税后归 税后归 期末
项目 入其他综合 入其他综合
余额 得税前 得税费 属于母 属于少 余额
收益当期转 收益当期转
发生额 用 公司 数股东
入损益 入留存收益
一、不能重分类进损
-3,217,169.57 -3,217,169.57
益的其他综合收益
其中：重新计量设定
受益计划变动额
权益法下不能转损
-3,217,169.57 -3,217,169.57
益的其他综合收益
其他权益工具投资
公允价值变动
企业自身信用风险
公允价值变动
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二、将重分类进损益
的其他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合收益
其他债权投资公允
价值变动
金融资产重分类计
入其他综合收益的金
额
其他债权投资信用
减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算
差额
其他综合收益合计 -3,217,169.57 -3,217,169.57
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 968,207,187.74 968,207,187.74
任意盈余公积 33,057,608.61 33,057,608.61
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,001,264,796.35 1,001,264,796.35
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 1,699,343,535.05 5,352,971,900.82
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 1,699,343,535.05 5,352,971,900.82
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -455,388,497.21 -3,653,628,365.77
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,243,955,037.84 1,699,343,535.05
调整期初未分配利润明细：
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,580,618,539.78 1,382,929,177.11 2,758,734,035.94 2,543,154,352.39
其他业务 52,711,372.91 71,708,816.63 49,678,620.47 58,099,375.41
合计 1,633,329,912.69 1,454,637,993.74 2,808,412,656.41 2,601,253,727.80
其他说明：
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
客户合同产生的收入 1,582,872,177.85 2,760,144,217.15
租赁收入 50,457,734.84 48,268,439.26
合计 1,633,329,912.69 2,808,412,656.41
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合计
合同分类
营业收入 营业成本
按经营地区分类
华东地区 1,601,921,435.05 1,422,670,369.66
华中地区 23,498,100.57 24,182,656.54
西南地区 7,910,377.07 7,784,967.54
合同类型
按商品转让的时间分类
在某一时点确认 1,400,701,599.80 1,212,935,793.19
在某一时段内确认 232,628,312.89 241,702,200.55
合计 1,633,329,912.69 1,454,637,993.74
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为418,982.05
万元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1～3
年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品或服务控制权时
点，确认销售收入的实现。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,389,481.70 2,510,506.51
教育费附加 1,896,588.62 2,182,755.84
房产税 7,018,396.11 7,127,865.27
土地使用税 5,406,609.75 2,522,062.58
车船使用税 1,440.00 1,140.00
印花税 430,347.38 1,955,979.70
土地增值税 4,104,549.16 4,333,008.80
其他 8,431.28 153,855.47
合计 21,255,844.00 20,787,174.17
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 3,075,615.23 3,929,221.57
物业管理费等 4,386,845.32 2,597,793.83
营销及企划费 20,944,647.11 37,688,661.42
折旧摊销费 2,117,242.14 1,838,559.28
其他 1,053,862.83 8,901,666.85
合计 31,578,212.63 54,955,902.95
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 95,630,139.73 98,348,126.43
行政费用 11,987,937.81 16,736,035.07
折旧摊销费 13,532,928.72 18,536,859.03
其他 12,137,438.56 34,193,714.65
合计 133,288,444.82 167,814,735.18
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 414,262,348.48 344,233,117.36
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
其中：租赁负债利息费用 1,545,503.92 1,936,594.28
减：利息收入 23,102,187.16 19,821,889.23
汇兑损益 20,626.81 8,395.74
减：汇兑收益
手续费 3,369,611.73 6,067,099.14
合计 394,550,399.86 330,486,723.01
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,451,289.16 3,981,770.51
进项税加计抵减 5,961.60
代扣个人所得税手续费 54,594.16 90,771.88
合计 1,505,883.32 4,078,503.99
其他说明：
计入其他收益的政府补助：
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期金额 上期金额 与资产相关/与收益相关
政府扶持资金 1,190,000.00 3,619,000.00 与收益相关
其他小额政府补助 261,289.16 362,770.51 与收益相关
合计 1,451,289.16 3,981,770.51
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -30,891,443.14 1,509,205.68
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
向合联营企业收取的净利息收入
其他 -4,430,685.00 -14,018,366.38
合计 -35,322,128.14 -12,509,160.70
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 4,986,180.66 6,022,158.45
其他应收款坏账损失 316,835.12 -395,151.63
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
财务担保相关减值损失
合计 5,303,015.78 5,627,006.82
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 291,704.21
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 291,704.21
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 28,725.82 199,861.97
合计 28,725.82 199,861.97
其他说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 24,250.00 24,250.00
罚款及违约补偿收入 193,045.82 885,661.94 193,045.82
其他 462,926.68 461,095.41 462,926.68
合计 680,222.50 1,346,757.35 680,222.50
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 1,591.99 24,007.62 1,591.99
其中：固定资产处置损失 1,591.99 24,007.62 1,591.99
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 558,000.00
非流动资产报废损失合计
其中：固定资产报废损失
赔偿、补偿、罚款等支出 2,619,371.51 2,828,225.63 2,619,371.51
其他 390,830.25 217,914.75 390,830.25
合计 3,011,793.75 3,628,148.00 3,011,793.75
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 36,021,922.23 18,739,035.22
递延所得税费用 -2,183,157.65 18,813,840.65
合计 33,838,764.58 37,552,875.87
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -432,797,056.83
按法定/适用税率计算的所得税费用 -108,199,264.21
子公司适用不同税率的影响 -113,195.78
调整以前期间所得税的影响 -370,477.05
非应税收入的影响 12,196,485.45
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 843,558.88
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -54,414.82
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 129,536,072.11
所得税费用 33,838,764.58
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57 其他综合收益
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 1,075,093,218.77 935,188,992.95
银行存款利息（自有资金产生利息） 14,974,154.97 18,476,890.66
其他企业日常经营收入 40,900,631.54 47,246,704.67
收到保证金、售房监管资金等 63,900,236.78
政府补助 1,475,539.16 4,145,352.72
合计 1,196,343,781.22 1,005,057,941.00
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 211,564,207.04 256,098,126.03
费用性支出 62,463,630.70 195,152,818.21
支付保证金、售房监管资金等 92,699,742.62
其他企业日常经营支出 24,468,299.59 57,566,244.58
合计 298,496,137.33 601,516,931.44
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 73,901,252.28
合计 73,901,252.28
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 463,196.48 69,816,790.46
合计 463,196.48 69,816,790.46
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 73,901,252.28
合计 73,901,252.28
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 463,196.48 69,816,790.46
合计 463,196.48 69,816,790.46
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租赁所支付的现金 6,694,209.57 21,219,555.87
发生筹资费用所支付的现金 3,342,460.00 179,896,886.82
归还子公司少数股东资本金 24,500,000.00
合计 10,036,669.57 225,616,442.69
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 294,169,749.99 103,000,000.00 163,000,000.00 169,749.99 234,000,000.00
长期借款（含一年内
到期）
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应付债券（含短期应付
债券、一年内到期）
租赁负债（含一年内到
期）
应付股利 24,655,568.73 24,655,568.73
其他非流动负债（光
明食品借款）
合计 33,508,556,031.38 2,954,091,972.76 139,696,528.57 3,101,398,769.77 140,487,337.93 33,360,458,425.01
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
□适用 √不适用
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -466,635,821.41 -409,031,956.93
加：资产减值准备 -291,704.21
信用减值损失 -5,303,015.78 -5,627,006.82
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 12,850,028.00 8,645,350.02
使用权资产摊销 9,764,032.09 8,991,843.28
无形资产摊销 4,711,978.23 3,316,312.53
长期待摊费用摊销 5,051,484.63 4,112,688.85
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-27,133.83 -175,854.35
益以“-”号填列）
固定资产报废损失（收益以“-”号填列）
公允价值变动损失（收益以“-”号填列）
财务费用（收益以“-”号填列） 414,262,348.48 344,233,117.36
投资损失（收益以“-”号填列） 35,322,128.14 12,509,160.70
递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） -1,401,305.45 19,848,704.53
递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） -781,852.20 -1,034,863.89
存货的减少（增加以“-”号填列） 861,810,941.03 1,612,516,533.17
经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 900,749,437.26 -61,737,309.23
经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） -1,732,748,269.75 -1,312,643,590.09
其他
经营活动产生的现金流量净额 37,624,979.44 223,631,424.92
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 4,422,140,374.54 4,656,206,781.06
减：现金的期初余额 5,072,804,010.34 4,865,231,515.47
加：现金等价物的期末余额
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减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -650,663,635.80 -209,024,734.41
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 4,422,140,374.54 5,072,804,010.34
其中：库存现金 61,990.05 69,233.58
可随时用于支付的银行存款 4,422,029,252.81 5,072,734,776.76
可随时用于支付的其他货币资金 49,131.68
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 4,422,140,374.54 5,072,804,010.34
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
使用范围受限的银行
存款和其他货币资金
合计 146,654,531.66 210,554,768.44 /
其他说明：
√适用 □不适用
(7) 供应商融资安排
本公司下属公司(初始债务人)之供应商将其对本公司下属公司享有的应收账款转让给保理商深圳
前海联捷商业保理有限公司，继而由华泰资产管理有限公司设立资产支持计划，在资产支持计划设立后，
该等应收账款债权已由保理商转让给资产支持计划，本公司作为共同债务人与初始债务人就该等应收
账款债权共同向资产支持计划承担到期付款义务，直至该等应收账款债权获得全部清偿，光明食品(集
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团)有限公司对本公司的付款义务提供全额无条件不可撤销连带保证责任。在本公司到期向资产支持计
划偿还相应款项时，涉及现金流出，计入经营活动现金流。
单位：元 币种：人民币
列报项目 期末余额 期初余额
应付账款
其中：供应商已从融资提供方收到的款项 999,869,802.09 713,889,124.42
类型 期末
属于供应商融资安排的金融负债 到达付款节点后的 366 天-730 天
不属于供应商融资安排的可比金融负债 到达付款节点后的 1 天-365 天
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 516,783.16
其中：美元
欧元
港币 594,995.29 0.86855 516,783.16
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
(2) 货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏
可兑换性而面临的风险
□适用 √不适用
(3) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 √不适用
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用 1,545,503.92 1,936,594.28
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用 811,618.15 1,305,491.81
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用
（低价值资产的短期租赁费用除外）
计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁
付款额
其中：售后租回交易产生部分
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出 7,999,701.38 22,570,644.04
售后租回交易产生的相关损益
售后租回交易现金流入
售后租回交易现金流出
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额7,999,701.38(单位：元 币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可变
项目 租赁收入
租赁付款额相关的收入
租赁收入 50,457,734.84
合计 50,457,734.84
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 87,152,892.74 98,781,540.55
第二年 63,036,926.14 68,931,202.11
第三年 34,933,211.81 52,597,698.26
第四年 9,837,693.30 16,723,804.94
第五年 7,001,023.09 8,200,851.78
五年后未折现租赁收款额总额 8,013,453.16 4,908,552.49
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
□适用 √不适用
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
十、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
取得
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质 方式
直接 间接
农工商房地产（集团）有限公司 上海 112,000.00 上海 实业投资、房地产经营 100.00 同一控制下的企业合并
上海明旺房地产有限公司 上海 6,200.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海东旺房地产有限公司 上海 2,100.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海泰尔发房地产开发有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产 70.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海福运实业有限公司 上海 3,000.00 上海 实业投资、自有房屋租赁 70.00 同一控制下的企业合并
上海飞驰物业发展有限公司 上海 10,000.00 上海 房屋租赁 100.00 同一控制下的企业合并
上海民众装饰设计工程有限公司 上海 1,600.00 上海 建筑装饰工程 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商建设发展有限公司 上海 22,000.00 上海 工程施工 100.00 同一控制下的企业合并
上海程卫建筑劳务有限公司 上海 600.00 上海 劳务分包 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商华都实业（集团）有限公司 上海 26,042.14 上海 投资管理、房屋租赁 100.00 同一控制下的企业合并
上海华蓬商业管理有限公司 上海 200.00 上海 房屋租赁、房地产经纪 100.00 同一控制下的企业合并
上海明汇投资发展有限公司 上海 8,000.00 上海 房屋租赁 100.00 同一控制下的企业合并
香港上海华都投资有限公司 香港 HKD100 香港 投资管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商物业经营管理有限公司 上海 136.00 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
郑州华都商业管理有限公司 郑州 500.00 郑州 商业管理咨询 100.00 投资设立
郑州农工商华臻置业有限公司 郑州 10,000 郑州 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海汇琪置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
荥阳索河新天地置业有限公司 郑州 5,000.00 郑州 房地产 60.00 投资设立
农工商房地产集团上海虹阳投资有限公司 上海 10,000.00 上海 实业投资 100.00 同一控制下的企业合并
南通农房虹阳置业有限公司 南通 5,000.00 南通 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团舟山置业有限公司 舟山 10,000.00 舟山 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团南宁明丰置业有限公司 南宁 1,000.00 南宁 房地产 80.00 同一控制下的企业合并
南宁国粮房地产开发有限公司 南宁 25,800.00 南宁 房地产 80.00 同一控制下的企业合并
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 武汉 10,000.00 武汉 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司 武汉 10,000.00 武汉 房地产 45.09 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司 绍兴 10,000.00 绍兴 房地产 94.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）宜兴明丰置业有限公司 宜兴 10,000.00 宜兴 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
宜兴中鸿兴业投资有限公司 宜兴 19,600.00 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿海置业有限公司 宜兴 2,856.00 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿达置业有限公司 宜兴 1,428.60 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴花海生态旅游有限公司 宜兴 100.00 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 宜兴 14,286.00 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
上海明丰实业有限公司 上海 5,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
吴江明乐房地产开发有限公司 吴江 5,000.00 吴江 房地产 51.00 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司 池州 3,000.00 池州 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海金山房产经营有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商建筑材料有限公司 上海 1,000.00 上海 商业 100.00 同一控制下的企业合并
镇江明旺房地产开发有限公司 镇江 10,000.00 镇江 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
镇江兴兆房地产开发有限公司 镇江 5,000.00 镇江 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 25.00 75.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海银航置业有限公司 上海 5,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司 上海 30,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司 溧阳 2,000.00 溧阳 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团湖南投资置业有限公司 长沙 10,000.00 长沙 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
扬州华利置业有限公司 扬州 8,000.00 扬州 房地产 75.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团宁波置业有限公司 宁波 10,000.00 宁波 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团北仑置业有限公司 宁波 10,000.00 宁波 房地产 94.00 同一控制下的企业合并
上海众裕投资管理有限公司 上海 5,000.00 上海 实业投资，投资管理等 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司 溧阳 10,000.00 溧阳 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团汇禹上海置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）扬州明旺置业有限公司 扬州 10,000.00 扬州 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇松置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
农工商房地产集团上海汇德置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 上海 20,000.00 上海 房地产 90.00 投资设立
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
农工商房地产集团上海明堰置业有限公司 上海 8,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
四川光明牧桦置业有限公司 成都 10,000.00 成都 房地产 100.00 投资设立
上海汇旭置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
农工商房地产集团奉发（上海）置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 55.00 投资设立
金华光明房地产投资有限公司 金华 10,000.00 金华 房地产 93.00 投资设立
常州明瑞房地产开发有限公司 常州 10,000.00 常州 房地产 97.00 投资设立
重庆明渝实房地产开发有限公司 重庆 10,000.00 重庆 房地产 100.00 投资设立
桐庐飘鹰置业有限公司 杭州 2,450.00 杭州 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海临皓置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
上海申宏冷藏储运有限公司 上海 2,694.00 上海 商业 100.00 同一控制下的企业合并
上海申宏安达冷藏有限公司 上海 1,552.31 上海 服务业 100.00 同一控制下的企业合并
上海申宏冷藏食品交易市场经营管理有限公司 上海 80.00 上海 商业 100.00 投资设立
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 上海 15,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 82.00 投资设立
上海光明泗泾建设发展有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 80.00 投资设立
杭州千岛湖立元置业有限公司 杭州 10,000.00 杭州 房地产 61.00 非同一控制下的企业合并
烟台平土房地产有限公司 山东 6,000.00 山东 房地产 72.00 非同一控制下的企业合并
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 徐州 10,000.00 徐州 房地产 93.00 投资设立
云南光明紫博置业有限公司 昆明 10,000.00 昆明 房地产 51.00 投资设立
常州明城置业发展有限公司 常州 10,000.00 常州 房地产 57.00 投资设立
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 苏州 10,000.00 苏州 房地产 93.00 投资设立
苏州绿淼不动产开发有限公司 苏州 4,000.00 苏州 房地产 50.00 投资设立
武汉明利房地产开发有限公司 武汉 10,000.00 武汉 房地产 90.00 投资设立
郑州光明开元置业有限公司 郑州 10,000.00 郑州 房地产 43.50 15.00 投资设立
上海东旺房地产经纪有限公司 上海 100.00 上海 房地产经纪 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商旺都物业管理有限公司 上海 500.00 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海谊都物业管理有限公司 上海 50.00 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
邯郸市望源房地产开发有限公司 邯郸 10,000.00 邯郸 房地产 76.50 非同一控制下的企业合并
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
无锡明景置业有限公司 无锡 5,000.00 无锡 房地产 55.00 非同一控制下的企业合并
常州亿泰房地产开发有限公司（注 1） 常州 10,000.00 常州 房地产 47.50 非同一控制下的企业合并
宁波嘉佳置业有限公司 宁波 3,000.00 宁波 房地产 80.00 20.00 非同一控制下的企业合并
郑州星樽置业有限公司（注 2） 郑州 10,000.00 郑州 房地产 50.00 投资设立
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 上海 10,000.00 上海 投资公司 100.00 投资设立
常州天宸房地产开发有限公司（注 3） 常州 10,000.00 常州 房地产 34.00 非同一控制下的企业合并
上海志胜置业有限公司 上海 10,000.00 上海 投资公司 100.00 投资设立
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 湖州 10,000.00 湖州 房地产 93.00 投资设立
山东菏泽平土房地产有限公司 菏泽 10,000.00 菏泽 房地产 60.00 同一控制下的企业合并
上海汇郡置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产 100.00 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：本公司持有常州亿泰房地产开发有限公司的股权比例为 47.50%，根据与其他股东签署的一致行动承诺书，本公司享有股东会的表决权比例为 51%，可以控
制常州亿泰房地产开发有限公司。
注 2：本公司持有郑州星樽置业有限公司 50%股权，根据与经营者团队签订的一致行动人协议，享有郑州星樽置业有限公司的股东会表决权为 54%，此外，郑州星
樽置业董事会 5 名成员中，本公司派有 3 名，在董事会中占有多数表决权，并通过多数表决权控制公司重大经营财务事项，因而纳入本公司财务报表合并范围。
注 3：本公司持有常州天宸房地产开发有限公司 34%股权，享有股东会的表决权比例为 51%，根据合作协议补充之协议合同约定，项目公司日常经营管理由总经理
负责，总经理由本公司委派。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司名称 表决权比例（%） 纳入合并范围的原因
苏州绿淼不动产开发有限公司 50.00 该公司董事会成员 5 人，其中 3 人由本公司委派，在董事会中占有多数表决权
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司名称 表决权比例（%） 未纳入合并范围的原因
镇江广丰房地产有限公司 55
无锡致弘置业有限公司 51
杭州润昕置业有限公司 51 根据投资协议约定对被投资单位不能实施控制，因
四川雅灿房地产开发有限公司 51 而未纳入本公司财务报表合并范围。
武汉明泰置业有限公司 51
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 51
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
重庆天惠房地产开发有限公司 51
常州百瑞房地产开发有限公司 51
成都辰禧置业有限公司 51
宁波仑茂置业有限公司 51
宁波骏茂房地产开发有限公司 51
重庆明悦摩码置业有限公司 51
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 92,570,194.28 93,865,254.60
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -2,533,487.92 11,481,278.59
--其他综合收益
--综合收益总额 -2,533,487.92 11,481,278.59
联营企业：
投资账面价值合计 1,619,156,354.66 1,648,752,737.49
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -32,862,987.63 -23,990,439.29
--其他综合收益
--综合收益总额 -32,862,987.63 -23,990,439.29
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
累积未确认前期累计 本期未确认的损失 本期末累积未确认
合营企业或联营企业名称
的损失 （或本期分享的净利润） 的损失
镇江广丰房地产有限公司 -1,862,767.31 -74,347.41 -1,937,114.72
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
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(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入
财务报表 本期新增 本期转入 本期其 与资产/收益
期初余额 营业外收 期末余额
项目 补助金额 其他收益 他变动 相关
入金额
递延收益 24,196,863.75 24,196,863.75 与资产相关
合计 24,196,863.75 24,196,863.75 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关
与收益相关 1,475,539.16 3,981,770.51
合计 1,475,539.16 3,981,770.51
其他说明：
与收益相关的政府补助
单位：元 币种：人民币
计入当期损益或冲 计入当期损益或冲减相关成本费用 计入当期损益或
减相关成本费用损 政府补助金额 损失的金额 冲减相关成本费
失的列报项目 本期金额 上期金额 用损失的项目
其他小额政府补助 261,289.16 261,289.16 362,770.51 其他收益
政府扶持资金 1,190,000.00 1,190,000.00 3,619,000.00 其他收益
其他零星补助 24,250.00 24,250.00 营业外收入
合计 1,475,539.16 1,475,539.16 3,981,770.51
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十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责
风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，但是董事会已授权本公司各职能
部门设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。董事会通过各职能部门递交的月度
报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审计部门也履行审
计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险
的风险管理政策。
(1) 信用风险
截至 2026 年 6 月 30 日，可能引起本公司财务损失的信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履
行义务而导致本公司金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本公司对客户的信用情况进行审核，
并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一
单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公
司所承担的信用风险已经大为降低。本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记
录。
本公司其他应收款主要系保证金及押金、与个人及单位的往来款项，公司对此类款项与相关经济业
务一并管理并持续监控，以确保公司不致面临重大坏账风险。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的
银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
(2) 市场风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司的
利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期有息债务。基于本公司持续发展及盈利能力的考
虑，本公司主要通过严格控制利率水平以控制利率风险，结合公司经营现状，持续拓展融资渠道，优化
融资结构，合理降压融资成本，有效控制利率风险。
本公司关注利率的波动趋势并考虑其对本公司所面临的利率风险的影响。目前本公司固定利率与
浮动利率比例可控，总体利率风险可控。
本公司所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本公司无重大外汇风险。
(3) 流动性风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。公司通过执行资金预算管理，定期分析负
债结构和期限，定期检查当前和预期的资金流动性需求，确保公司维持充足的货币资金储备履行到期债
务。本公司积极推进存量资产去化，对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融
机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，降低流动性风险。
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层
次决定。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司对非上市公司的非交易性权益工具投资被分类为其他权益工具投资，由于在活跃市场中没
有报价且其公允价值不能可靠计量，因此按被投资公司的投入成本并考虑被投资公司所处发展阶段等
因素确定相关权益工具为其公允价值的确定依据。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
本公司截止 2026 年 6 月 30 日其他权益工具投资的账面价值与公允价值之间无重大差异。
析
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
光明食品（集 上海市华山路 国有资产的经
团）有限公司 263 弄 7 号 营与管理等
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是上海市国资委
其他说明：
无
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
十、在其他主体中的权益披露
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
十、在其他主体中的权益披露
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
常州百俊房地产开发有限公司 联营企业
常州百瑞房地产开发有限公司 联营企业
常州明宏置业有限公司 联营企业
重庆天惠房地产开发有限公司 联营企业
成都辰禧置业有限公司 联营企业
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 联营企业
杭州润昕置业有限公司 合营企业
柳州同鑫房地产开发有限公司 联营企业
南昌明伯置业有限公司 合营企业
宁波骏茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波明科置业有限公司 合营企业
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 合营企业
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 联营企业
上海城明置业有限公司 联营企业
四川雅灿房地产开发有限公司 联营企业
武汉明泰置业有限公司 合营企业
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 联营企业
徐州美君房地产有限公司 联营企业
宜兴宝明房地产开发有限公司 联营企业
长沙碧明房地产开发有限公司 合营企业
无锡致弘置业有限公司 合营企业
镇江扬启房地产开发有限公司 联营企业
镇江联启房地产开发有限公司 联营企业之子公司
重庆明悦摩码置业有限公司 合营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
光明乳业股份有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品产业投资（上海）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品国际有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团（上海）企业发展有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团财务有限公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海光明粮油储备管理有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海市军天湖农场有限公司 受同一实际控制人控制
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海五四科技有限公司 受同一实际控制人控制
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易 是否超过
关联交易
关联方 本期发生额 额度 交易额度 上期发生额
内容
（如适用） （如适用）
光明食品国际有限公司及其下属公司 采购商品 38,821.05 20,671,800.00 否 24,954.94
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下
采购商品 97,959.05 1,120,000.00 否
属公司
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 986,644.03 3,447,000.00 否 665,086.48
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属
采购商品 7,964.60 3,120,000.00 否 11,946.90
公司
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公
采购商品 否 9,174.31
司
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 10,000,000.00 否
光明乳业股份有限公司及其下属公司 采购商品 48,000,000.00 否
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 采购商品 10,700,000.00 否
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公
接受劳务 105,471.70 是
司
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下
接受劳务 2,901,432.42 18,910,300.00 否 6,029,955.24
属公司
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 4,107,234.51 11,773,200.00 否 11,725,060.13
光明食品国际有限公司及其下属公司 接受劳务 2,021.70 0.00 是 1,345.28
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 1,043,919.47 7,030,000.00 否 2,356,357.23
光明食品产业投资（上海）有限公司及其下属
接受劳务 28,944.95 是 21,107.71
公司
光明食品（集团）有限公司（母公司） 接受劳务 5,660.38 6,100.00 否 43,471.72
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 出售商品 2,382.02
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 11,804.40
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 18,711.51
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 292,415.67 279,513.82
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 252,214.95
光明食品（集团）有限公司（母公司） 提供劳务 10,364.72 6,452.64
光明乳业股份有限公司及其下属公司 提供劳务 119,547.16 272,875.60
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 提供劳务 970,705.99
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 54,037.33 204,031.28
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 提供劳务 109,715,152.29
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 339,085.29 249,462.84
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 提供劳务 825,124.94 3,922,935.78
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明食品产业投资（上海）有限公司及其下属公司 提供劳务 -6,244.61 518,866.98
上海光明粮油储备管理有限公司及其下属公司 提供劳务 605,334.00
柳州同鑫房地产开发有限公司 提供劳务 427,256.50
常州明宏置业有限公司 提供劳务 4,488,740.36
宜兴宝明房地产开发有限公司 提供劳务 974,899.58
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 提供劳务 11,667,252.51 17,436,546.91
徐州美君房地产有限公司 提供劳务 233,945.57
宁波明科置业有限公司 提供劳务 340,197.17
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 房屋 550,524.66 514,136.04
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 房屋 79,508.68 -4,131,506.53
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
简化处理的短 未纳入租赁 简化处理的短 未纳入租赁
期租赁和低价 负债计量的 增加的 期租赁和低价 负债计量的 增加的
出租方名称 租赁资产种类 承担的租赁负 承担的租赁负
值资产租赁的 可变租赁付 支付的租金 使用权 值资产租赁的 可变租赁付 支付的租金 使用权
债利息支出 债利息支出
租金费用 款额 资产 租金费用 款额 资产
（如适用） （如适用） （如适用） （如适用）
光明食品集团资产经营管
房屋、车辆 11,409.17 12,436.00 15,724.77 17,140.00
理有限公司及其下属公司
上海良友（集团）有限公
房屋、车位 6,078,696.81 1,504,702.66 17,946,639.39 1,899,244.42
司及其下属公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(4) 关联担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 114,963,016.00 2025/9/22 2028/9/22 否
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
光明食品（集团）有限公司 487,000,000.00 2021-12-24 2031-12-24 否
光明食品（集团）有限公司 1,156,000,000.00 2022-05-09 2032-05-09 否
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025-10-27 2035-10-27 否
光明食品（集团）有限公司 511,000,000.00 2025-11-06 2035-11-06 否
光明食品（集团）有限公司 600,000,000.00 2023-08-10 2033-08-10 否
光明食品（集团）有限公司 20,000,000.00 2024-07-19 2034-07-19 否
光明食品（集团）有限公司 100,000,000.00 2024-07-19 2034-07-19 否
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024-07-19 2034-07-19 否
光明食品（集团）有限公司 380,000,000.00 2024-07-22 2034-07-22 否
光明食品（集团）有限公司 254,000,000.00 2024-09-27 2034-09-27 否
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025-11-21 2030-11-21 否
光明食品（集团）有限公司 600,000,000.00 2026-01-28 2031-01-28 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
本公司下属公司（初始债务人）之供应商将其对本公司下属公司享有的应收账款转让给保理商，供
应商通过该应收账款向保理公司进行保理融资，从而形成了保理公司的保理债权，继而由管理人设立资
产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙 2 号资产支持计划(第 1 期)”保理商再将该等债权转让于
该资产支持计划，进行再融资。本公司作为该资产支持计划的共同债务人向保理商及管理人出具《付款
确认书》，与初始债务人就该资产支持计划承担到期付款义务，直至该资产支持计划获得全部清偿，光
明食品（集团）有限公司对本公司的付款义务提供全额无条件不可撤销连带保证责任直至该资产支持计
划获得全部清偿，该项资产支持计划于 2026 年 1 月 15 日足额兑付。
本公司作为共同债务人于 2025 年 12 月 24 日，就“华泰-明熙 2 号资产支持计划(第 2 期)”，向
保理商及管理人出具《付款确认书》，且光明食品（集团）有限公司作为担保人向保理商及管理人出具
《担保函》，本公司作为共同债务人与初始债务人就该资产支持计划承担到期付款义务，直至该资产支
持计划获得全部清偿，光明食品（集团）有限公司对本公司的付款义务提供全额无条件不可撤销连带保
证责任，该项资产支持计划于 2026 年 1 月 8 日发行。
(5) 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
光明食品（集团）有限公司 400,000,000.00 2025/1/1 2030/4/30
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/9
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/15
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/17
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/20
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/22
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/24
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/5/28
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/6/7
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/6/6
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/6/11
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/6/14
光明食品（集团）有限公司 550,000,000.00 2025/1/1 2030/6/20
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2025/1/1 2030/6/21
光明食品（集团）有限公司 350,000,000.00 2025/1/1 2030/6/24
光明食品（集团）有限公司 530,000,000.00 2025/1/1 2030/7/22
光明食品（集团）有限公司 420,000,000.00 2025/1/1 2030/9/3
光明食品（集团）有限公司 620,000,000.00 2025/1/1 2030/12/30
光明食品（集团）有限公司 200,000,000.00 2025/1/1 2030/12/30
光明食品（集团）有限公司 420,000,000.00 2026/5/7 2027/12/30
光明食品集团财务有限公司 15,940,000.00 2021/12/03 2026/11/09
光明食品集团财务有限公司 30,000,000.00 2024/1/4 2026/11/9
光明食品集团财务有限公司 108,400,000.00 2022/9/30 2026/11/9
光明食品集团财务有限公司 31,625,000.00 2023/1/10 2026/11/9
上海花卉园艺（集团）有限公司 200,000,000.00 2024/6/28 2027/6/28
注：本公司向股东光明食品（集团）有限公司直接借款 94.90 亿元，借款期限统一顺延三年。
单位：元 币种：人民币
关联方 本期金额 上期金额
光明食品（集团）有限公司 117,095,558.33 150,202,347.22
光明食品集团财务有限公司 3,917,516.43 11,365,917.26
上海花卉园艺（集团）有限公司 1,820,000.00 4,014,111.12
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
武汉怡置明鸿房地产开发有限
公司
南昌明伯置业有限公司 274,018,701.79 按实际占用起 按实际归还止
武汉明泰置业有限公司 243,238,819.43 按实际占用起 按实际归还止
非经营性拆借
镇江联启房地产开发有限公司 227,302,999.00 按实际占用起 按实际归还止
流动资金，股
葛洲坝润明（武汉）房地产开发
有限公司
例同比例拆
农工商房地产（集团）广西明通
置业有限公司
披露金额尚未
四川雅灿房地产开发有限公司 122,334,375.46 按实际占用起 按实际归还止
归还。
上海城明置业有限公司 112,419,516.09 按实际占用起 按实际归还止
杭州润昕置业有限公司 101,643,449.90 按实际占用起 按实际归还止
镇江广丰房地产有限公司 81,397,097.50 按实际占用起 按实际归还止
长沙碧明房地产开发有限公司 79,730,359.56 按实际占用起 按实际归还止
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
重庆明悦摩码置业有限公司 52,091,816.33 按实际占用起 按实际归还止
宜兴宝明房地产开发有限公司 19,066,152.90 按实际占用起 按实际归还止
常州百俊房地产开发有限公司 294,444.34 按实际占用起 按实际归还止
无锡致弘置业有限公司 726,300.00 按实际占用起 按实际归还止
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 135.71 182.43
(8) 其他关联交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海飘鹰房地产开发有限公司 剩余未付股权转让款产生的利息 4,449,200.58 5,123,379.79
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金 光明食品集团财务有限公司 1,610,106,274.28 2,142,426,363.29
应收账款 宜兴宝明房地产开发有限公司 9,072,966.49 3,836,486.69 12,878,302.87 3,836,486.69
农工商房地产（集团）广西明通置
应收账款 8,441,033.28 393,933.80 7,999,730.19 393,933.80
业有限公司
光明食品集团上海东平小镇农场有
应收账款 2,815,991.63 2,815,991.63
限公司
应收账款 常州明宏置业有限公司 2,557,886.68 409,828.86 2,577,886.68 409,828.86
应收账款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 2,275,743.67 2,275,743.67
应收账款 宁波明科置业有限公司 1,048,755.74
应收账款 上海海博西郊物流有限公司 850,443.00 850,443.00
应收账款 上海金牛经济发展有限公司 40,000.00 739,474.52
应收账款 上海光明生活服务集团有限公司 252,188.80 322,688.80
光明食品产业投资（上海）有限公 288,113.05
应收账款
司
应收账款 宁波骏茂房地产开发有限公司 135,370.36 135,370.36 -
应收账款 上海市白茅岭农场有限公司 403,825.25 121,935.75
应收账款 常州百俊房地产开发有限公司 98,698.29 98,698.29 98,698.29 98,698.29
应收账款 上海市军天湖农场有限公司 49,550.00
应收账款 徐州美君房地产有限公司 35,373.79 1,087.38
应收账款 上海良友金伴便利连锁有限公司 24,512.00 24,512.00 -
应收账款 成都光明乳业有限公司 22,400.00 22,400.00 -
应收账款 上海艾易餐饮服务有限公司 22,876.37 17,406.32 -
光明食品国际贸易（上海）有限公 13,460.32 4,038.10 13,460.32 4,038.10
应收账款
司
应收账款 上海华仕物业管理有限公司 5,541.67 5,541.66 -
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
应收账款 上海光明真如置业有限公司 0.70 0.70 -
预付款项 上海金牛经济发展有限公司 667,829.30 1,433,796.00 -
上海金牛经济发展有限公司武汉分
预付款项 234,018.05 126,877.67 -
公司
光明城市厨房（上海）投资有限公
预付款项 12,920.00 -
司
应收股利 徐州美君房地产有限公司 56,100,000.00 56,100,000.00 -
其他应收款 武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 230,409,662.56 233,809,662.56 -
农工商房地产（集团）广西明通置
其他应收款 74,541,073.13 59,365,001.82 133,961,354.14 59,365,001.82
业有限公司
其他应收款 武汉明泰置业有限公司 115,717,993.77 116,332,993.77 -
其他应收款 上海城明置业有限公司 112,318,691.09 112,419,516.09 -
其他应收款 镇江联启房地产开发有限公司 227,302,999.00 95,474,545.35 -
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有
其他应收款 91,103,461.04 92,187,412.28 -
限公司
其他应收款 南昌明伯置业有限公司 88,350,994.91 88,882,185.41 -
其他应收款 杭州润昕置业有限公司 64,241,115.02 64,465,663.92 -
其他应收款 长沙碧明房地产开发有限公司 37,117,302.93 36,955,365.10 -
其他应收款 四川雅灿房地产开发有限公司 28,341,215.70 26,797,557.66 -
其他应收款 宜兴宝明房地产开发有限公司 19,066,152.90 17,292,871.81 -
光明食品集团（上海）企业发展有
其他应收款 14,761,932.00 -
限公司
其他应收款 上海五四科技有限公司 1,478,891.76 1,671,802.27 -
其他应收款 常州百俊房地产开发有限公司 294,444.34 1,393,490.97 -
其他应收款 上海良友（集团）有限公司 1,356,667.00 1,356,667.00 -
其他应收款 上海光明粮油储备管理有限公司 1,127,322.26 -
其他应收款 无锡致弘置业有限公司 726,300.00 726,300.00 -
其他应收款 上海花卉园艺（集团）有限公司 723,555.56 -
其他应收款 光明食品（集团）有限公司 343,480.38 343,480.38 -
其他应收款 重庆明悦摩码置业有限公司 11,542.83 12,969.60 -
其他应收款 农工商超市（集团）有限公司 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 光明食品（集团）有限公司 80,690,000.00 80,690,000.00
应付账款 常州百俊房地产开发有限公司 16,644,821.74 16,644,821.74
应付账款 上海良友（集团）有限公司 12,765,270.78 6,078,696.81
应付账款 上海光明生活服务集团有限公司 2,889,073.97 3,415,605.61
应付账款 上海菜管家现代农业发展有限公司 2,811,320.75 2,811,320.75
应付账款 上海旻旺建设工程服务有限公司 601,538.37 1,158,751.50
应付账款 上海农工商绿化有限公司 2,205,099.53 850,957.66
应付账款 上海金牛经济发展有限公司 1,476,209.90 444,048.00
应付账款 上海艾易餐饮服务有限公司 383,866.42
应付账款 上海飘鹰实业发展有限公司 256,422.68 256,422.68
应付账款 上海农信电子商务有限公司 227,983.80
应付账款 上海市白茅岭农场有限公司 102,660.00
应付账款 上海金牛经济发展有限公司武汉分公司 58,679.85
应付账款 城市管家（上海）电子商务有限公司 84,578.40 33,099.80
应付账款 光明城市厨房（上海）投资有限公司 24,503.16
预收款项 上海光明真如置业有限公司 226,415.09 226,415.09
预收款项 上海好德便利有限公司 34,825.44 17,412.72
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
预收款项 上海农工商高行超市有限公司 12,250.00
农工商房地产（集团）广西明通置业有
合同负债 154,885.08
限公司
应付股利 上海大都市资产经营管理有限公司 5,434,267.68 5,434,267.68
应付股利 上海农工商绿化有限公司 108,685.35 108,685.35
农工商房地产（集团）广西明通置业有
其他应付款 885,905,882.36 885,905,882.36
限公司
其他应付款 上海飘鹰房地产开发有限公司 287,087,595.49 282,638,394.91
其他应付款 徐州美君房地产有限公司 122,050,000.00 122,050,000.00
其他应付款 宁波骏茂房地产开发有限公司 91,800,000.00 91,800,000.00
其他应付款 长沙碧明房地产开发有限公司 67,857,844.48 67,703,932.78
其他应付款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 56,562,367.06 57,025,563.54
其他应付款 镇江扬启房地产开发有限公司 56,720,400.00 56,720,400.00
其他应付款 宜兴宝明房地产开发有限公司 51,885,845.53 52,511,531.95
其他应付款 上海飘鹰实业发展有限公司 49,250,593.55 49,250,593.55
其他应付款 常州百瑞房地产开发有限公司 44,693,247.87 44,693,247.87
其他应付款 成都辰禧置业有限公司 37,400,000.00 37,400,000.00
其他应付款 宁波明科置业有限公司 24,596,428.41 24,596,428.41
其他应付款 常州明宏置业有限公司 17,598,463.17 17,598,463.17
其他应付款 柳州同鑫房地产开发有限公司 16,500,000.00 16,500,000.00
其他应付款 光明食品（集团）有限公司 12,676,759.62 12,333,279.24
其他应付款 无锡致弘置业有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
其他应付款 重庆天惠房地产开发有限公司 1,659,385.55 1,659,385.55
其他应付款 上海明悦全胜企业发展有限公司 319,867.74 319,867.74
其他应付款 上海市食品进出口家禽有限公司 50,000.00 50,000.00
其他应付款 南昌明伯置业有限公司 33,543.47 33,543.47
其他应付款 上海好德便利有限公司 5,804.24 5,804.24
长期借款（含一年内
光明食品集团财务有限公司 185,965,000.00 495,760,586.20
到期的非流动负债）
长期借款（含一年内
上海花卉园艺（集团）有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
到期的非流动负债）
租赁负债 上海良友（集团）有限公司 30,383,116.48 39,911,945.94
其他非流动负债 光明食品（集团）有限公司 9,490,000,000.00 9,070,000,000.00
(3) 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司母公司光明食品（集团）有限公司通过下属光明食品集团财务有限公司对包括本公司在内
的成员单位部分资金实行集中统一管理。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
本公司未归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金
单位：元 币种：人民币
期末余额 上年年末余额
项目名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金 1,610,106,274.28 2,142,426,363.29
合计 1,610,106,274.28 2,142,426,363.29
其中：因资金集中管理
支取受限的资金
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末余额 上年年末余额
其他非流动负债 9,490,000,000.00 9,070,000,000.00
一年内到期的非流动负债 385,965,000.00 214,051,206.90
长期借款 481,709,379.30
合计 9,875,965,000.00 9,765,760,586.20
十五、股份支付
(1) 明细情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 截至 2026 年 6 月 30 日，公司及下属子公司无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同
及有关财务支出情况。
(2) 资产负债表日存在的重要承诺
单位：元 币种：人民币
抵押物 抵押
借款单位 借款金额 抵押期限 抵押物账面价值
类别 物
上海汇琪置业有限公司 269,230.00 2024/6/28 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 142,500,000.00 2024/6/28 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 34,461,538.00 2024/7/2 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 59,421,538.00 2024/8/30 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 4,923,076.00 2024/9/19 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 1,271,627.80 2024/10/14 2039/6/26
房屋
上海汇琪置业有限公司 5,129,846.00 2024/12/18 2039/6/26 固定资
及土
上海汇琪置业有限公司 2,815,998.00 2025/3/19 2039/6/26 产、无 525,673,472.07
地使
上海汇琪置业有限公司 167,384.00 2025/4/18 2039/6/26 形资产
用权
上海汇琪置业有限公司 3,692,306.00 2025/6/18 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 402,046.21 2025/7/18 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 2,894,768.00 2025/9/16 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 2,308,216.83 2025/12/18 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 2,286,545.64 2026/3/19 2039/6/26
上海汇琪置业有限公司 2,357,036.66 2026/6/17 2039/6/26
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
存货 房屋 401,274,123.33
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
农工商房地产集团湖北置业投资
有限公司
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海农工商房地产置业有限公司 3,975,000.00 2024/7/19 2026/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 6,625,000.00 2024/7/19 2027/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 6,625,000.00 2024/7/19 2027/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 6,625,000.00 2024/7/19 2028/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 6,625,000.00 2024/7/19 2028/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 13,250,000.00 2024/7/19 2029/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 13,250,000.00 2024/7/19 2029/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 13,250,000.00 2024/7/19 2030/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 13,250,000.00 2024/7/19 2030/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 18,550,000.00 2024/7/19 2031/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 18,550,000.00 2024/7/19 2031/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 18,550,000.00 2024/7/19 2032/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 18,550,000.00 2024/7/19 2032/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 23,850,000.00 2024/7/19 2033/1/19 存货 房屋 512,987,403.16
上海农工商房地产置业有限公司 23,850,000.00 2024/7/19 2033/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 23,850,000.00 2024/7/19 2034/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 23,850,000.00 2024/7/19 2034/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 29,150,000.00 2024/7/19 2035/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 29,150,000.00 2024/7/19 2035/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 29,150,000.00 2024/7/19 2036/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 29,150,000.00 2024/7/19 2036/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 29,150,000.00 2024/7/19 2037/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 29,150,000.00 2024/7/19 2037/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 22,525,000.00 2024/7/19 2038/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 22,525,000.00 2024/7/19 2038/7/19
上海农工商房地产置业有限公司 22,525,000.00 2024/7/19 2039/1/19
上海农工商房地产置业有限公司 22,525,000.00 2024/7/19 2039/7/13
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团申阳（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
存货 使用 85,650,293.83
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
农工商房地产集团汇慈（上海） 在建
置业有限公司 工程
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
农工商房地产集团汇慈（上海）
置业有限公司
上海汇旭置业有限公司 109,250,000.00 2023/1/3 2053/1/2
固定
上海汇旭置业有限公司 4,500,000.00 2023/11/28 2053/1/2 房屋 61,187,324.80
资产
上海汇旭置业有限公司 250,000.00 2023/11/28 2026/7/2
上海临皓置业有限公司 41,379,310.34 2022/1/11 2026/12/5
上海临皓置业有限公司 33,727,068.98 2022/1/11 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 33,727,068.98 2022/1/11 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 25,800,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 25,800,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 51,620,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 51,620,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 24,834,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 24,834,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 26,475,000.00 2023/3/20 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 26,475,000.00 2023/3/20 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 24,828,000.00 2023/5/12 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 24,828,000.00 2023/5/12 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 53,796,000.00 2023/8/8 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 53,796,000.00 2023/8/8 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 64,130,000.00 2024/1/1 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 64,130,000.00 2024/1/1 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 19,566,170.50 2024/5/11 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 19,566,170.50 2024/5/11 2027/1/5
土地
上海临皓置业有限公司 2,500,000.00 2024/7/18 2027/1/5
使用
上海临皓置业有限公司 2,500,000.00 2024/7/18 2027/1/5
存货 权及 4,732,621,168.93
上海临皓置业有限公司 19,520,000.00 2024/9/20 2027/1/5
在建
上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5
工程
上海临皓置业有限公司 25,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 30,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 10,000,000.00 2024/12/20 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 14,780,000.00 2024/12/20 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 25,130,000.00 2025/1/3 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 39,870,000.00 2025/1/3 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 9,584,000.00 2025/3/20 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 9,584,000.00 2025/3/20 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 6,800,000.00 2025/9/18 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2025/9/18 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 11,800,000.00 2025/9/18 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 18,450,000.00 2025/12/19 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2025/12/19 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 13,793,103.45 2022/1/14 2026/12/5
上海临皓置业有限公司 22,481,379.30 2022/1/14 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 17,190,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 34,410,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 16,548,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 61,860,000.00 2023/3/21 2027/1/5
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海临皓置业有限公司 50,980,000.00 2024/1/4 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 16,800,000.00 2024/6/24 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 61,440,000.00 2024/6/28 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 10,344,827.59 2022/1/13 2026/12/5
上海临皓置业有限公司 16,861,034.46 2022/1/13 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 34,230,000.00 2024/1/4 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 30,000,000.00 2025/1/3 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 25,810,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 13,190,000.00 2023/3/21 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,890,000.00 2022/2/14 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,600,000.00 2024/6/21 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/8/8 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/5/12 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/9/22 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 9,308,134.97 2024/6/28 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 34,482,758.62 2022/1/14 2026/12/5
上海临皓置业有限公司 56,203,448.28 2022/1/14 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 43,000,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 86,040,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 41,376,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 57,936,000.00 2023/5/12 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023/9/22 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 116,530,000.00 2024/1/4 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 2,480,000.00 2024/1/19 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2024/6/24 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 19,220,000.00 2024/6/28 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 45,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 55,000,000.00 2025/1/3 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 13,500,000.00 2026-03-20 2027-01-05
上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/14 2027/6/21
上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/14 2027/12/21
上海汇郡置业有限公司 2,940,000.00 2025/1/14 2028/6/21
上海汇郡置业有限公司 2,940,000.00 2025/1/14 2028/12/21
上海汇郡置业有限公司 10,000,000.00 2025/1/14 2029/6/21
上海汇郡置业有限公司 10,000,000.00 2025/1/14 2029/11/25
上海汇郡置业有限公司 500,000.00 2025/1/17 2027/6/21
上海汇郡置业有限公司 500,000.00 2025/1/17 2027/12/21
上海汇郡置业有限公司 1,000,000.00 2025/1/17 2028/6/21
上海汇郡置业有限公司 1,000,000.00 2025/1/17 2028/12/21
上海汇郡置业有限公司 3,500,000.00 2025/1/17 2029/6/21
上海汇郡置业有限公司 3,500,000.00 2025/1/17 2029/12/21
土地
上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/17 2027/6/21
存货 使用 759,660,646.86
上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/17 2027/12/21
权
上海汇郡置业有限公司 3,000,000.00 2025/1/17 2028/6/21
上海汇郡置业有限公司 3,000,000.00 2025/1/17 2028/12/21
上海汇郡置业有限公司 10,500,000.00 2025/1/17 2029/6/21
上海汇郡置业有限公司 10,500,000.00 2025/1/17 2029/12/21
上海汇郡置业有限公司 2,500,000.00 2025/1/17 2027/6/21
上海汇郡置业有限公司 2,500,000.00 2025/1/17 2027/12/21
上海汇郡置业有限公司 5,000,000.00 2025/1/17 2028/6/21
上海汇郡置业有限公司 5,000,000.00 2025/1/17 2028/12/21
上海汇郡置业有限公司 17,500,000.00 2025/1/17 2029/6/21
上海汇郡置业有限公司 17,500,000.00 2025/1/17 2029/12/21
上海汇郡置业有限公司 2,250,000.00 2025/6/11 2027/6/21
上海汇郡置业有限公司 2,250,000.00 2025/6/11 2027/12/21
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
上海汇郡置业有限公司 4,500,000.00 2025/6/11 2028/6/21
上海汇郡置业有限公司 4,500,000.00 2025/6/11 2028/12/21
上海汇郡置业有限公司 15,750,000.00 2025/6/11 2029/6/21
上海汇郡置业有限公司 15,750,000.00 2025/6/11 2029/11/25
上海汇郡置业有限公司 300,000.00 2025/9/30 2027/6/21
上海汇郡置业有限公司 300,000.00 2025/9/30 2027/12/21
上海汇郡置业有限公司 600,000.00 2025/9/30 2028/6/21
上海汇郡置业有限公司 600,000.00 2025/9/30 2028/12/21
上海汇郡置业有限公司 2,000,000.00 2025/9/30 2029/6/21
上海汇郡置业有限公司 1,687,189.08 2025/9/30 2029/11/25
上海汇郡置业有限公司 354,000.00 2025/1/2 2027/6/21
上海汇郡置业有限公司 2,876,280.00 2026-05-28 2029-11-25
上海汇郡置业有限公司 1,403,966.26 2026-06-17 2029-11-25
上海申宏冷藏储运有限公司 12,500,000.00 2024/8/29 2026/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 13,500,000.00 2024/8/29 2027/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 13,500,000.00 2024/8/29 2027/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 15,000,000.00 2024/8/29 2028/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 15,000,000.00 2024/8/29 2028/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 17,000,000.00 2024/8/29 2029/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 17,000,000.00 2024/8/29 2029/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2024/8/29 2030/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2024/8/29 2030/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 22,500,000.00 2024/8/29 2031/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 22,500,000.00 2024/8/29 2031/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 25,000,000.00 2024/8/29 2032/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 25,000,000.00 2024/8/29 2032/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 27,500,000.00 2024/8/29 2033/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 27,500,000.00 2024/8/29 2033/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 28,500,000.00 2024/8/29 2034/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 28,500,000.00 2024/8/29 2034/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 30,500,000.00 2024/8/29 2035/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 30,500,000.00 2024/8/29 2035/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 32,000,000.00 2024/8/29 2036/4/25 存货 房屋 1,495,895,006.43
上海申宏冷藏储运有限公司 32,000,000.00 2024/8/29 2036/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 33,500,000.00 2024/8/29 2037/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 33,500,000.00 2024/8/29 2037/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 35,000,000.00 2024/8/29 2038/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 35,000,000.00 2024/8/29 2038/10/25
上海申宏冷藏储运有限公司 26,000,000.00 2024/8/29 2039/4/25
上海申宏冷藏储运有限公司 26,000,000.00 2024/8/29 2039/8/29
上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2026/8/24
上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2027/2/24
上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2027/8/24
上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2028/2/24
上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2028/8/24
上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2029/2/24
上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2025/2/24 2029/8/24
上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2025/2/24 2030/2/24
上海申宏冷藏储运有限公司 30,000,000.00 2025/2/24 2030/8/24
上海申宏冷藏储运有限公司 30,000,000.00 2025/2/24 2031/2/24
上海申宏冷藏储运有限公司 100,000,000.00 2025/2/24 2031/8/24
上海申宏冷藏储运有限公司 100,000,000.00 2025/2/24 2032/2/9
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
存货 使用 23,757,879.90
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团上海汇兆置业有 在建
限公司 工程
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
使用
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
在建
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
光明房地产集团上海汇兆置业有
限公司
(3) 本报告期无其他承诺事项
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
合同纠纷事项
子公司上海农工商建设发展有限公司（以下简称“农工商建设”）与其所建设项目的施工方屠关全
因合同款项支付存在争议，屠关全要求农工商建设支付工程款及利息等，并将子公司农工商房地产（集
团）有限公司（以下简称“农房集团”）作为共同被告要求其对农工商建设的债务承担连带责任，农工
商建设已提出反诉并得到受理。截至报告日，目前案件仍在审理过程中。
子公司云南光明紫博置业有限公司（以下简称“云南紫博”）作为被告，被云南骐辉投资有限公司
（以下简称“云南骐辉”）的债权人江南云以债权人代位权纠纷为由提起诉讼。原告江南云申请云南紫
博代其股东云南骐辉履行债务清偿义务，诉讼标的金额为 11,888.31 万元。并同步向法院申请查封、扣
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
押、冻结紫博公司名下同等价值的财产。该案一审已于 2025 年 12 月 17 日审结，法院判决原告败诉，
判决书编号(2025)云 0114 民初 14112 号；二审裁定：一、撤销云南省昆明市呈贡区人民法院（2025）
云 0114 民初 14112 号民事裁定；二、本案指令云南省昆明市呈贡区人民法院审理。本案目前在发回重
审中。
第三人上海传斯祁雅（合伙）有限公司的借款合同纠纷事项
子公司杭州千岛湖立元置业有限公司（以下简称“千岛湖立元”）作为被告，蔡培瑾等共计 104 人
作为原告，光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）、上海传斯祁雅（合伙）有限公司
作为第三人，因借款合同纠纷引发诉讼，原告要求千岛湖立元偿还借款本金及相应利息，并承担本案诉
讼费用。截至报告日，该案处于一审审理阶段。
告，或是在日常业务中作为某些诉讼事项中的原告，案件仍在审理或强制执行中或待申请执行。
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 10,000,000.00 2026/6/25 2027/6/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 13,500,000.00 2024/8/29 2027/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 15,000,000.00 2024/8/29 2028/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 15,000,000.00 2024/8/29 2028/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 17,000,000.00 2024/8/29 2029/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 17,000,000.00 2024/8/29 2029/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2024/8/29 2030/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2024/8/29 2030/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 22,500,000.00 2024/8/29 2031/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 22,500,000.00 2024/8/29 2031/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 25,000,000.00 2024/8/29 2032/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 25,000,000.00 2024/8/29 2031/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 27,500,000.00 2024/8/29 2032/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 27,500,000.00 2024/8/29 2032/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 28,500,000.00 2024/8/29 2033/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 28,500,000.00 2024/8/29 2033/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 30,500,000.00 2024/8/29 2034/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 30,500,000.00 2024/8/29 2034/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 32,000,000.00 2024/8/29 2035/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 32,000,000.00 2024/8/29 2035/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 33,500,000.00 2024/8/29 2036/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 33,500,000.00 2024/8/29 2036/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 35,000,000.00 2024/8/29 2037/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 35,000,000.00 2024/8/29 2037/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 26,000,000.00 2024/8/29 2038/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 26,000,000.00 2024/8/29 2039/8/29 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2027/8/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2028/2/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2028/8/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2029/2/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2025/2/24 2029/8/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 20,000,000.00 2025/2/24 2030/2/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 30,000,000.00 2025/2/24 2030/8/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 30,000,000.00 2025/2/24 2031/2/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 100,000,000.00 2025/2/24 2031/8/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 100,000,000.00 2025/2/24 2032/2/9 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/25 2027/10/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/25 2028/4/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/25 2028/10/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/25 2029/4/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 49,400,000.00 2026/5/25 2029/5/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/28 2027/9/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/28 2028/3/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/28 2028/9/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/28 2029/3/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 79,400,000.00 2026/5/28 2029/5/28 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 20,000,000.00 2026/6/10 2029/5/28 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 20,000,000.00 2026/6/22 2029/5/28 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/6/22 2027/9/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/6/22 2028/3/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/6/22 2028/9/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/6/22 2029/3/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 9,400,000.00 2026/6/22 2029/6/22 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,346,154.00 2024/6/28 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,346,154.00 2024/6/28 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,346,154.00 2024/6/28 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,346,154.00 2024/6/28 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,015,385.00 2024/6/28 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,015,385.00 2024/6/28 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,015,385.00 2024/6/28 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,015,385.00 2024/6/28 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,461,539.00 2024/6/28 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,461,539.00 2024/6/28 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,461,539.00 2024/6/28 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,461,539.00 2024/6/28 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,461,539.00 2024/6/28 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,461,539.00 2024/6/28 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,576,924.00 2024/6/28 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,576,924.00 2024/6/28 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,576,924.00 2024/6/28 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,576,924.00 2024/6/28 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 8,923,077.00 2024/6/28 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 8,923,077.00 2024/6/28 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 10,930,770.00 2024/6/28 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 10,930,770.00 2024/6/28 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 11,153,847.00 2024/6/28 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 11,153,833.00 2024/6/28 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 807,693.00 2024/7/2 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 807,693.00 2024/7/2 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 807,693.00 2024/7/2 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 807,693.00 2024/7/2 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 969,231.00 2024/7/2 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 969,231.00 2024/7/2 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 969,231.00 2024/7/2 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 969,231.00 2024/7/2 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,076,924.00 2024/7/2 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,076,924.00 2024/7/2 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,076,924.00 2024/7/2 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,076,924.00 2024/7/2 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,076,924.00 2024/7/2 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,076,924.00 2024/7/2 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,346,154.00 2024/7/2 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,346,154.00 2024/7/2 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,346,154.00 2024/7/2 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,346,154.00 2024/7/2 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,153,847.00 2024/7/2 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,153,847.00 2024/7/2 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,638,462.00 2024/7/2 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,638,462.00 2024/7/2 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,692,308.00 2024/7/2 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,692,294.00 2024/7/2 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,392,693.00 2024/8/30 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,392,693.00 2024/8/30 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,392,693.00 2024/8/30 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,392,693.00 2024/8/30 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,671,231.00 2024/8/30 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,671,231.00 2024/8/30 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,671,231.00 2024/8/30 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,671,231.00 2024/8/30 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,856,924.00 2024/8/30 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,856,924.00 2024/8/30 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,856,924.00 2024/8/30 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,856,924.00 2024/8/30 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,856,924.00 2024/8/30 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,856,924.00 2024/8/30 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,321,154.00 2024/8/30 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,321,154.00 2024/8/30 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,321,154.00 2024/8/30 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 2,321,154.00 2024/8/30 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,713,847.00 2024/8/30 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,713,847.00 2024/8/30 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,549,462.00 2024/8/30 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,549,462.00 2024/8/30 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,642,308.00 2024/8/30 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,642,294.00 2024/8/30 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2024/9/19 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2024/9/19 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2024/9/19 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2024/9/19 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 138,462.00 2024/9/19 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 138,462.00 2024/9/19 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 138,462.00 2024/9/19 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 138,462.00 2024/9/19 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 153,847.00 2024/9/19 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 153,847.00 2024/9/19 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 153,847.00 2024/9/19 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 153,847.00 2024/9/19 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 153,847.00 2024/9/19 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 153,847.00 2024/9/19 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 192,308.00 2024/9/19 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 192,308.00 2024/9/19 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 192,308.00 2024/9/19 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 192,308.00 2024/9/19 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 307,693.00 2024/9/19 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 307,693.00 2024/9/19 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 376,924.00 2024/9/19 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 376,924.00 2024/9/19 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 384,616.00 2024/9/19 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 384,600.00 2024/9/19 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 29,804.00 2024/10/14 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 29,804.00 2024/10/14 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 29,804.00 2024/10/14 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 29,804.00 2024/10/14 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 35,765.00 2024/10/14 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 35,765.00 2024/10/14 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 35,765.00 2024/10/14 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 35,765.00 2024/10/14 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 39,739.00 2024/10/14 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 39,739.00 2024/10/14 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 39,739.00 2024/10/14 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 39,739.00 2024/10/14 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 39,739.00 2024/10/14 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 39,739.00 2024/10/14 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 49,673.00 2024/10/14 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 49,673.00 2024/10/14 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 49,673.00 2024/10/14 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 49,673.00 2024/10/14 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 79,477.00 2024/10/14 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 79,477.00 2024/10/14 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 97,360.00 2024/10/14 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 97,360.00 2024/10/14 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 99,346.00 2024/10/14 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 99,335.80 2024/10/14 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 120,231.00 2024/12/18 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 120,231.00 2024/12/18 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 120,231.00 2024/12/18 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 120,231.00 2024/12/18 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,278.00 2024/12/18 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,278.00 2024/12/18 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,278.00 2024/12/18 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,278.00 2024/12/18 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 160,308.00 2024/12/18 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 160,308.00 2024/12/18 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 160,308.00 2024/12/18 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 160,308.00 2024/12/18 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 160,308.00 2024/12/18 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 160,308.00 2024/12/18 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 200,385.00 2024/12/18 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 200,385.00 2024/12/18 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 200,385.00 2024/12/18 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 200,385.00 2024/12/18 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 320,616.00 2024/12/18 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 320,616.00 2024/12/18 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 392,755.00 2024/12/18 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 392,755.00 2024/12/18 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 400,770.00 2024/12/18 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 400,756.00 2024/12/18 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,001.00 2025/3/19 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,001.00 2025/3/19 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,001.00 2025/3/19 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,001.00 2025/3/19 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 79,201.00 2025/3/19 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 79,201.00 2025/3/19 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 79,201.00 2025/3/19 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 79,201.00 2025/3/19 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 88,001.00 2025/3/19 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 88,001.00 2025/3/19 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 88,001.00 2025/3/19 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 88,001.00 2025/3/19 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 88,001.00 2025/3/19 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 88,001.00 2025/3/19 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 110,001.00 2025/3/19 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 110,001.00 2025/3/19 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 110,001.00 2025/3/19 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 110,001.00 2025/3/19 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 176,001.00 2025/3/19 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 176,001.00 2025/3/19 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 215,601.00 2025/3/19 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 215,601.00 2025/3/19 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 220,001.00 2025/3/19 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 219,973.00 2025/3/19 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,924.00 2025/4/18 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,924.00 2025/4/18 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,924.00 2025/4/18 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,924.00 2025/4/18 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,708.00 2025/4/18 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,708.00 2025/4/18 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,708.00 2025/4/18 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 4,708.00 2025/4/18 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,231.00 2025/4/18 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,231.00 2025/4/18 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,231.00 2025/4/18 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,231.00 2025/4/18 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,231.00 2025/4/18 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 5,231.00 2025/4/18 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 6,539.00 2025/4/18 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 6,539.00 2025/4/18 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 6,539.00 2025/4/18 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 6,539.00 2025/4/18 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 10,462.00 2025/4/18 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 10,462.00 2025/4/18 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,816.00 2025/4/18 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,816.00 2025/4/18 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 13,077.00 2025/4/18 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 13,065.00 2025/4/18 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 86,539.00 2025/6/18 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 86,539.00 2025/6/18 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 86,539.00 2025/6/18 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 86,539.00 2025/6/18 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 103,847.00 2025/6/18 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 103,847.00 2025/6/18 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 103,847.00 2025/6/18 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 103,847.00 2025/6/18 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2025/6/18 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2025/6/18 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2025/6/18 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2025/6/18 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2025/6/18 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 115,385.00 2025/6/18 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,232.00 2025/6/18 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,232.00 2025/6/18 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,232.00 2025/6/18 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,232.00 2025/6/18 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 230,770.00 2025/6/18 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 230,770.00 2025/6/18 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 282,693.00 2025/6/18 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 282,693.00 2025/6/18 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 288,463.00 2025/6/18 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 288,441.00 2025/6/18 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 9,424.00 2025/7/18 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 9,424.00 2025/7/18 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 9,424.00 2025/7/18 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 9,424.00 2025/7/18 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 11,308.00 2025/7/18 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 11,308.00 2025/7/18 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 11,308.00 2025/7/18 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 11,308.00 2025/7/18 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,565.00 2025/7/18 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,565.00 2025/7/18 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,565.00 2025/7/18 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,565.00 2025/7/18 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,565.00 2025/7/18 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 12,565.00 2025/7/18 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 15,706.00 2025/7/18 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 15,706.00 2025/7/18 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 15,706.00 2025/7/18 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 15,706.00 2025/7/18 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 25,129.00 2025/7/18 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 25,129.00 2025/7/18 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 30,782.00 2025/7/18 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 30,782.00 2025/7/18 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 31,411.00 2025/7/18 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 31,387.21 2025/7/18 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 67,847.00 2025/9/16 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 67,847.00 2025/9/16 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 67,847.00 2025/9/16 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 67,847.00 2025/9/16 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 81,416.00 2025/9/16 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 81,416.00 2025/9/16 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 81,416.00 2025/9/16 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 81,416.00 2025/9/16 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,462.00 2025/9/16 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,462.00 2025/9/16 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,462.00 2025/9/16 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,462.00 2025/9/16 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,462.00 2025/9/16 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,462.00 2025/9/16 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 113,077.00 2025/9/16 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 113,077.00 2025/9/16 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 113,077.00 2025/9/16 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 113,077.00 2025/9/16 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,924.00 2025/9/16 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,924.00 2025/9/16 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 221,631.00 2025/9/16 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 221,631.00 2025/9/16 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 226,154.00 2025/9/16 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 226,140.00 2025/9/16 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 54,099.00 2025/12/18 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 54,099.00 2025/12/18 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 54,099.00 2025/12/18 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 54,099.00 2025/12/18 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,919.00 2025/12/18 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,919.00 2025/12/18 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,919.00 2025/12/18 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,919.00 2025/12/18 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 72,132.00 2025/12/18 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 72,132.00 2025/12/18 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 72,132.00 2025/12/18 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 72,132.00 2025/12/18 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 72,132.00 2025/12/18 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 72,132.00 2025/12/18 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,165.00 2025/12/18 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,165.00 2025/12/18 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,165.00 2025/12/18 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 90,165.00 2025/12/18 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,264.00 2025/12/18 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 144,264.00 2025/12/18 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 176,723.00 2025/12/18 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 176,723.00 2025/12/18 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,330.00 2025/12/18 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,322.83 2025/12/18 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 53,591.00 2026/3/19 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 53,591.00 2026/3/19 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 53,591.00 2026/3/19 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 53,591.00 2026/3/19 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,310.00 2026/3/19 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,310.00 2026/3/19 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,310.00 2026/3/19 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 64,310.00 2026/3/19 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 71,455.00 2026/3/19 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 71,455.00 2026/3/19 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 71,455.00 2026/3/19 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 71,455.00 2026/3/19 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 71,455.00 2026/3/19 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 71,455.00 2026/3/19 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 89,319.00 2026/3/19 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 89,319.00 2026/3/19 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 89,319.00 2026/3/19 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 89,319.00 2026/3/19 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 142,910.00 2026/3/19 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 142,910.00 2026/3/19 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 175,064.00 2026/3/19 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 175,064.00 2026/3/19 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 178,637.00 2026/3/19 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 178,622.64 2026/3/19 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 55,244.00 2026/6/17 2027/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 55,244.00 2026/6/17 2028/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 55,244.00 2026/6/17 2028/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 55,244.00 2026/6/17 2029/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,292.00 2026/6/17 2029/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,292.00 2026/6/17 2030/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,292.00 2026/6/17 2030/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 66,292.00 2026/6/17 2031/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 73,658.00 2026/6/17 2031/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 73,658.00 2026/6/17 2032/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 73,658.00 2026/6/17 2032/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 73,658.00 2026/6/17 2033/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 73,658.00 2026/6/17 2033/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 73,658.00 2026/6/17 2034/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 92,072.00 2026/6/17 2034/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 92,072.00 2026/6/17 2035/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 92,072.00 2026/6/17 2035/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 92,072.00 2026/6/17 2036/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 147,315.00 2026/6/17 2036/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 147,315.00 2026/6/17 2037/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,461.00 2026/6/17 2037/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,461.00 2026/6/17 2038/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 184,144.00 2026/6/17 2038/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 184,130.66 2026/6/17 2039/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 13,250,000.00 2024/7/19 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 13,250,000.00 2024/7/19 2028/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 26,500,000.00 2024/7/19 2029/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 26,500,000.00 2024/7/19 2030/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 37,100,000.00 2024/7/19 2031/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 37,100,000.00 2024/7/19 2032/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 47,700,000.00 2024/7/19 2033/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 47,700,000.00 2024/7/19 2034/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 58,300,000.00 2024/7/19 2035/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 58,300,000.00 2024/7/19 2036/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 58,300,000.00 2024/7/19 2037/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 45,050,000.00 2024/7/19 2038/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 45,050,000.00 2024/7/19 2039/7/13 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2027/8/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2028/2/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2028/8/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2029/2/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2029/8/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2030/2/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,150,000.00 2025/7/25 2027/8/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,150,000.00 2025/7/25 2028/2/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 120,600,000.00 2025/7/25 2028/7/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 2,790,000.00 2025/4/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 1,170,000.00 2025/4/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 216,486,000.00 2025/4/29 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 92,022,300.00 2025/4/29 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 82,228,500.00 2025/4/29 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 54,819,000.00 2025/4/29 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 54,819,000.00 2025/4/29 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 43,855,200.00 2025/5/15 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 9,900,000.00 2025/5/16 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 4,464,000.00 2025/6/20 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 108,000,000.00 2025/6/27 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 49,500,000.00 2025/6/27 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 40,500,000.00 2025/6/27 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 27,000,000.00 2025/6/27 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 27,000,000.00 2025/6/27 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 18,000,000.00 2025/6/27 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 7,803,000.00 2025/7/18 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 27,450,000.00 2025/8/13 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 6,048,000.00 2025/9/18 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 306,000,000.00 2025/9/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 139,500,000.00 2025/9/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 116,100,000.00 2025/9/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 79,200,000.00 2025/9/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 79,200,000.00 2025/9/28 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 15,579,000.00 2025/10/14 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 21,555,000.00 2025/12/1 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 4,500,000.00 2025/12/3 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 23,310,000.00 2025/12/18 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 189,000,000.00 2025/12/24 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/12/24 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 126,000,000.00 2025/12/24 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 6,507,000.00 2026/2/10 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 108,000,000.00 2026/2/12 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 70,200,000.00 2026/2/12 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 18,000,000.00 2026/2/12 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 72,000,000.00 2026/2/12 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 72,000,000.00 2026/2/12 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 19,278,000.00 2026/3/20 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 4,518,000.00 2026/6/10 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 16,767,000.00 2026/6/18 2040/4/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2027/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2028/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2028/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2029/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2029/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2030/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,000,000.00 2023/1/3 2030/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,000,000.00 2023/1/3 2031/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,000,000.00 2023/1/3 2031/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,000,000.00 2023/1/3 2032/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,000,000.00 2023/1/3 2032/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,000,000.00 2023/1/3 2033/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,500,000.00 2023/1/3 2033/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,500,000.00 2023/1/3 2034/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,500,000.00 2023/1/3 2034/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,500,000.00 2023/1/3 2035/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,500,000.00 2023/1/3 2035/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 1,500,000.00 2023/1/3 2036/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,000,000.00 2023/1/3 2036/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,000,000.00 2023/1/3 2037/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,000,000.00 2023/1/3 2037/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,000,000.00 2023/1/3 2038/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,000,000.00 2023/1/3 2038/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,000,000.00 2023/1/3 2039/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2039/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2040/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2040/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2041/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2041/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2042/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2042/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2043/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2043/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2044/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2044/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2045/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2045/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2046/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2046/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2047/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2047/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2048/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2048/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2049/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2049/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2050/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2050/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,000,000.00 2023/1/3 2051/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,500,000.00 2023/1/3 2051/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 3,500,000.00 2023/1/3 2052/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 2,500,000.00 2023/1/3 2052/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 5,000,000.00 2023/11/3 2052/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 67,454,137.96 2022/1/11 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2022/2/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 56,203,448.28 2022/1/14 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 43,000,000.00 2022/2/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 22,481,379.30 2022/1/14 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 17,190,000.00 2022/2/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 16,861,034.46 2022/1/13 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,890,000.00 2022/2/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 103,240,000.00 2022/12/9 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 34,410,000.00 2022/12/9 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 25,810,000.00 2022/12/9 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 86,040,000.00 2022/12/9 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 49,668,000.00 2023/1/6 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 16,548,000.00 2023/1/6 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/1/6 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 41,376,000.00 2023/1/6 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 52,950,000.00 2023/3/20 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 13,190,000.00 2023/3/21 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 61,860,000.00 2023/3/21 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 49,656,000.00 2023/5/12 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 57,936,000.00 2023/5/12 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/5/12 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023/8/8 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/8/8 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023/9/22 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/9/22 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 116,530,000.00 2024/1/4 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 34,230,000.00 2024/1/4 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 50,980,000.00 2024/1/4 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 128,260,000.00 2024/1/1 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 2,480,000.00 2024/1/19 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 39,132,341.00 2024/5/11 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2024/6/24 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 16,800,000.00 2024/6/24 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,600,000.00 2024/6/24 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 61,440,000.00 2024/6/28 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 19,220,000.00 2024/6/28 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 9,308,134.97 2024/6/28 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2024/7/18 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 19,520,000.00 2024/9/20 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 55,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 45,000,000.00 2024/11/15 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 24,780,000.00 2024/12/20 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 65,000,000.00 2025/1/3 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 55,000,000.00 2025/1/3 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 30,000,000.00 2025/1/3 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 19,168,000.00 2025/3/20 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 23,600,000.00 2025/9/18 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 23,450,000.00 2025/12/19 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 13,500,000.00 2026/3/20 2027/1/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 8,000,000.00 2024/9/11 2027/9/11 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 4,800,000.00 2024/10/10 2027/10/10 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 4,000,000.00 2024/11/7 2027/11/7 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,500,000.00 2025/1/9 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 6,000,000.00 2025/1/9 2028/1/9 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,500,000.00 2025/2/8 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 6,000,000.00 2025/2/8 2028/2/8 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,400,000.00 2025/3/7 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 5,600,000.00 2025/3/7 2028/3/7 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2025/4/9 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 4,800,000.00 2025/4/9 2028/4/9 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,400,000.00 2025/5/8 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 5,600,000.00 2025/5/8 2028/5/8 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2025/6/9 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 4,800,000.00 2025/6/9 2028/6/9 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 900,000.00 2025/7/9 2027/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 900,000.00 2025/7/9 2028/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 3,600,000.00 2025/7/9 2028/7/9 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 100,000.00 2026/6/9 2027/12/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 100,000.00 2026/6/9 2028/6/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 100,000.00 2026/6/9 2028/12/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 16,400,000.00 2026/6/9 2029/6/8 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 7,995,000.00 2025/9/18 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 6,765,000.00 2025/9/18 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 6,150,000.00 2025/9/18 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 3,690,000.00 2025/9/18 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 3,075,000.00 2025/10/16 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 4,100,000.00 2026/2/10 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 100,229,625.00 2026/6/26 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 62,181,625.00 2026/6/26 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 56,528,750.00 2026/6/26 2040/9/16 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 86,460,000.00 2023/11/24 2028/4/19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 2,000,000.00 2023/11/24 2027/10/15 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 40,480,000.00 2023/11/24 2028/4/19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 2024/6/20 2028/4/19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 77,000,000.00 2025/1/3 2028/4/19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 33,000,000.00 2025/1/3 2028/4/19 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 21,384,000.00 2024/2/7 2027/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 14,175,000.00 2024/2/7 2027/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 5,832,000.00 2024/2/7 2027/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 9,922,500.00 2024/2/7 2027/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 5,103,000.00 2024/2/7 2027/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 21,384,000.00 2024/2/7 2028/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 14,175,000.00 2024/2/7 2028/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 5,832,000.00 2024/2/7 2028/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 9,922,500.00 2024/2/7 2028/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 5,103,000.00 2024/2/7 2028/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 28,512,000.00 2024/2/7 2028/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 18,900,000.00 2024/2/7 2028/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 7,776,000.00 2024/2/7 2028/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 13,230,000.00 2024/2/7 2028/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 6,804,000.00 2024/2/7 2028/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 28,512,000.00 2024/2/7 2029/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 18,900,000.00 2024/2/7 2029/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 7,776,000.00 2024/2/7 2029/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 13,230,000.00 2024/2/7 2029/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 6,804,000.00 2024/2/7 2029/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 35,640,000.00 2024/2/7 2029/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 23,625,000.00 2024/2/7 2029/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 9,720,000.00 2024/2/7 2029/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 16,537,500.00 2024/2/7 2029/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,505,000.00 2024/2/7 2029/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 35,640,000.00 2024/2/7 2030/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 23,625,000.00 2024/2/7 2030/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 9,720,000.00 2024/2/7 2030/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 16,537,500.00 2024/2/7 2030/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,505,000.00 2024/2/7 2030/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 17,820,000.00 2024/2/7 2030/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 11,812,500.00 2024/2/7 2030/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,860,000.00 2024/2/7 2030/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,268,750.00 2024/2/7 2030/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,252,500.00 2024/2/7 2030/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 17,820,000.00 2024/2/7 2031/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 11,812,500.00 2024/2/7 2031/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,860,000.00 2024/2/7 2031/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,268,750.00 2024/2/7 2031/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,252,500.00 2024/2/7 2031/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 17,463,600.00 2024/2/7 2031/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 11,576,250.00 2024/2/7 2031/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,762,800.00 2024/2/7 2031/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,103,375.00 2024/2/7 2031/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,167,450.00 2024/2/7 2031/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 16,038,000.00 2024/2/7 2032/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 11,576,250.00 2024/2/7 2032/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,762,800.00 2024/2/7 2032/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,103,375.00 2024/2/7 2032/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,167,450.00 2024/2/7 2032/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2027/2/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 13,500,000.00 2024/8/29 2027/4/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 10,000,000.00 2025/2/24 2026/8/24 否
光明房地产集团股份有限公司 上海申宏冷藏储运有限公司 12,500,000.00 2024/8/29 2026/10/25 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 49,000,000.00 2023/8/28 2026/8/28 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/25 2026/10/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/25 2027/4/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/28 2026/9/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/5/28 2027/3/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/6/22 2026/9/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 100,000.00 2026/6/22 2027/3/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,115,385.00 2024/6/28 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 269,231.00 2024/7/2 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 464,231.00 2024/8/30 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 38,462.00 2024/9/19 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 9,935.00 2024/10/14 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 40,077.00 2024/12/18 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 22,001.00 2025/3/19 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,308.00 2025/4/18 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 28,847.00 2025/6/18 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,142.00 2025/7/18 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 22,616.00 2025/9/16 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 18,033.00 2025/12/18 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 17,864.00 2026/3/19 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 18,415.00 2026/6/17 2026/12/26 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,115,385.00 2024/6/28 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 269,231.00 2024/7/2 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 464,231.00 2024/8/30 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 38,462.00 2024/9/19 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 9,935.00 2024/10/14 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 40,077.00 2024/12/18 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 22,001.00 2025/3/19 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 1,308.00 2025/4/18 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 28,847.00 2025/6/18 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 3,142.00 2025/7/18 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 22,616.00 2025/9/16 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 18,033.00 2025/12/18 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 17,864.00 2026/3/19 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 18,415.00 2026/6/17 2027/6/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商房地产置业有限公司 3,975,000.00 2024/7/19 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2026/8/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 45,000,000.00 2025/2/27 2027/2/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,150,000.00 2025/7/25 2026/8/26 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,150,000.00 2025/7/25 2027/2/26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 250,000.00 2023/1/3 2026/7/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇旭置业有限公司 250,000.00 2023/1/3 2027/1/2 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 41,379,310.34 2022/1/11 2026/12/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 34,482,758.62 2022/1/14 2026/12/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 10,344,827.59 2022/1/13 2026/12/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 13,793,103.45 2022/1/14 2026/12/5 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 2,000,000.00 2024/9/11 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2024/10/10 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,000,000.00 2024/11/7 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,500,000.00 2025/1/9 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,500,000.00 2025/2/8 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,400,000.00 2025/3/7 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2025/4/9 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,400,000.00 2025/5/8 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2025/6/9 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 900,000.00 2025/7/9 2026/12/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 2,000,000.00 2024/9/11 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2024/10/10 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,000,000.00 2024/11/7 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,500,000.00 2025/1/9 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,500,000.00 2025/2/8 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,400,000.00 2025/3/7 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2025/4/9 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,400,000.00 2025/5/8 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 1,200,000.00 2025/6/9 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 900,000.00 2025/7/9 2027/6/21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 100,000.00 2026/6/9 2026/12/20 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司 100,000.00 2026/6/9 2027/6/20 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 15,940,000.00 2021/12/3 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 86,800,000.00 2021/12/17 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 15,940,000.00 2021/12/3 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 108,400,000.00 2022/9/30 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 21,600,000.00 2022/9/29 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 7,250,000.00 2022/10/26 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 31,625,000.00 2023/1/10 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 24,375,000.00 2023/1/10 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/1/1 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/1/4 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 42,526,000.00 2024/6/4 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 9,009,000.00 2025/1/3 2026/11/9 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 2,000,000.00 2023/11/24 2026/10/15 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 2,000,000.00 2023/11/24 2027/4/15 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 17,739,000.00 2024/2/7 2026/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 11,812,500.00 2024/2/7 2026/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,860,000.00 2024/2/7 2026/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,268,750.00 2024/2/7 2026/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,252,500.00 2024/2/7 2026/7/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 17,739,000.00 2024/2/7 2027/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 11,812,500.00 2024/2/7 2027/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,860,000.00 2024/2/7 2027/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 8,268,750.00 2024/2/7 2027/1/31 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 4,252,500.00 2024/2/7 2027/1/31 否
单位：元 币种：人民币
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 20,000,000.00 2025/7/21 2026/7/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 20,000,000.00 2025/9/25 2026/9/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 60,000,000.00 2025/12/11 2026/12/10 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 23,000,000.00 2025/7/29 2026/7/29 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 37,500,000.00 2026/2/4 2026/8/4 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 5,500,000.00 2026/2/5 2026/12/31 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海民众装饰设计工程有限公司 20,000,000.00 2026/1/8 2027/1/7 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海民众装饰设计工程有限公司 20,000,000.00 2026/1/12 2027/1/11 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建筑材料有限公司 8,000,000.00 2025/12/24 2026/12/23 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建筑材料有限公司 2,000,000.00 2026/1/21 2027/1/20 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建筑材料有限公司 8,000,000.00 2026/1/20 2027/1/19 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 7,500,000.00 2023/3/28 2027/5/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 7,500,000.00 2023/3/28 2027/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 7,500,000.00 2023/3/28 2028/5/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 7,500,000.00 2023/3/28 2028/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 12,500,000.00 2023/3/28 2029/5/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 12,500,000.00 2023/3/28 2029/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 12,500,000.00 2023/3/28 2030/5/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 12,500,000.00 2023/3/28 2030/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 22,500,000.00 2023/3/28 2031/5/21 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 22,500,000.00 2023/3/28 2031/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 22,500,000.00 2023/3/28 2032/5/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 22,000,000.00 2023/3/28 2032/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 500,000.00 2023/3/28 2033/2/16 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/14 2027/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2,940,000.00 2025/1/14 2028/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2,940,000.00 2025/1/14 2028/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 10,000,000.00 2025/1/14 2029/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 10,000,000.00 2025/1/14 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 500,000.00 2025/1/17 2027/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,000,000.00 2025/1/17 2028/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,000,000.00 2025/1/17 2028/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 3,500,000.00 2025/1/17 2029/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 3,500,000.00 2025/1/17 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/17 2027/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 3,000,000.00 2025/1/17 2028/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 3,000,000.00 2025/1/17 2028/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 10,500,000.00 2025/1/17 2029/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 10,500,000.00 2025/1/17 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2,500,000.00 2025/1/17 2027/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 5,000,000.00 2025/1/17 2028/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 5,000,000.00 2025/1/17 2028/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 17,500,000.00 2025/1/17 2029/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 17,500,000.00 2025/1/17 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 45,000,000.00 2025/6/11 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 300,000.00 2025/9/29 2027/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 600,000.00 2025/9/29 2028/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 600,000.00 2025/9/29 2028/12/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2,000,000.00 2025/9/29 2029/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,687,189.08 2025/9/29 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2,876,280.00 2026/5/28 2029/11/25 否
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,403,966.26 2026/6/17 2029/11/25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 5,000,000.00 2023/3/28 2026/10/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 197,577,437.60 2024/12/25 2027/6/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 131,384,958.40 2024/12/25 2027/6/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 9,486,000.00 2025/2/12 2027/6/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 6,324,000.00 2025/2/12 2027/6/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 600,000.00 2024/12/25 2027/6/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 400,000.00 2024/12/25 2027/6/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 540,400.80 2024/12/25 2026/12/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 360,267.20 2024/12/25 2026/12/5 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 354,000.00 2025/1/2 2027/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/14 2027/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 500,000.00 2025/1/17 2027/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 1,500,000.00 2025/1/17 2027/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 2,500,000.00 2025/1/17 2027/6/21 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海汇郡置业有限公司 300,000.00 2025/9/29 2027/6/21 否
按照房地产行业惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性信用担保，保证期间为自个人购房担保借款合同签订日起至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记
并将有关抵押文件交贷款人收执日止。截至 2026 年 6 月 30 日公司为商品房购房人提供该类信用担保余额为 125,192.93 万元。
本公司下属公司之供应商将其对下属公司享有的应收账款转让给保理商深圳前海联捷商业保理有限公司，保理商继而将其从供应商受让的各笔应收账款转让予受
托人华泰资产管理有限公司设立的资产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙 2 号资产支持计划（第 2 期）”，本公司作为共同债务人承担到期付款义务且不以
任何理由抗辩，直至该等债务获得全部清偿。
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司于 2026 年 7 月 07 日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司 2026 年度第一期超
短期融资券，债券简称：26 光明房产 SCP001，期限为 51 日，起息日为 2026 年 7 月 08 日，实际发行总
额为人民币 7 亿元，发行利率为 1.69%，发行价格为 100 元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
公司于 2026 年 8 月 21 日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司 2026 年度第二期中
期票据，债券简称：26 光明房产 MTN002，期限为 2+1 年，起息日为 2026 年 8 月 25 日，实际发行总额
为人民币 7 亿元，发行利率为 1.99%，发行价格为 100 元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
十八、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
公司目前无明确的财务报告分部，公司营业收入、营业成本分地区情况见本附注“七、61. 营业
收入和营业成本”。
(4) 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
根据《重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金方案》中的交割协议约定，公司 2015 年
置出资产相关的法定税费全部由光明集团承担。宜山路全幢房产 16,293 ㎡已于 2018 年度取得相关税
费的完税证明。截止 2026 年 6 月 30 日，以下房产相关产权尚未完成过户手续。
序号 坐落地点 土地面积（㎡） 房屋面积（㎡）
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 250,000,000.00 250,000,000.00
其他应收款 28,718,939,260.61 28,649,094,309.90
合计 28,968,939,260.61 28,899,094,309.90
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
农工商房地产（集团）有限公司 250,000,000.00 250,000,000.00
合计 250,000,000.00 250,000,000.00
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：6 个月以内 12,052,031,855.56 868,050,172.96
合计 29,833,969,117.30 29,708,235,017.59
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(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
周转、往来款 29,319,536,243.17 29,186,235,745.70
合、联营企业往来款 504,772,432.19 498,790,460.14
代收代付款 3,035,934.33 16,584,304.14
其他 6,624,507.61 6,624,507.61
合计 29,833,969,117.30 29,708,235,017.59
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 用损失(已发生信
期信用损失
生信用减值) 用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 55,889,149.00 55,889,149.00
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
按单项计提坏账准备 1,048,498,097.82 55,889,149.00 1,104,387,246.82
按组合计提坏账准备 10,642,609.87 10,642,609.87
其中：
组合一
组合二 10,642,609.87 10,642,609.87
合计 1,059,140,707.69 55,889,149.00 1,115,029,856.69
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
农工商房地产集团申阳（上 部分 3 年以内、
海）置业有限公司 部分 3 年以上
上海临皓置业有限公司 2,330,460,395.87 7.81 子公司往来款 3 年以内
光明房地产集团浙江明玖置业 部分 3 年以内、
有限公司 部分 3 年以上
部分 3 年以内、
云南光明紫博置业有限公司 1,456,914,071.71 4.88 子公司往来款
部分 3 年以上
宜兴鸿立东方旅游地产开发有 部分 3 年以内、
限公司 部分 3 年以上
合计 19,066,414,536.09 63.91 / /
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,984,150,853.21 248,200,000.00 5,735,950,853.21 5,984,150,853.21 248,200,000.00 5,735,950,853.21
对联营、合营企业投资 135,500,492.33 135,500,492.33 140,284,504.37 140,284,504.37
合计 6,119,651,345.54 248,200,000.00 5,871,451,345.54 6,124,435,357.58 248,200,000.00 5,876,235,357.58
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额 减值准备 本期增减变动 期末余额 减值准备
被投资单位
（账面价值） 期初余额 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 （账面价值） 期末余额
农工商房地产（集团）有限公司 4,738,850,766.40 4,738,850,766.40
上海申宏冷藏储运有限公司 41,331,266.83 41,331,266.83
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 82,000,000.00 82,000,000.00
杭州千岛湖立元置业有限公司 61,000,000.00 61,000,000.00
烟台平土房地产有限公司 43,200,000.00 43,200,000.00
宜兴鸿鹄地产开发有限公司
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
云南光明紫博置业有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00
常州明城置业发展有限公司 57,959,669.99 57,959,669.99
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
苏州绿淼不动产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
郑州光明开元置业有限公司（注）
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
邯郸市望源房地产开发有限公司 76,500,000.00 76,500,000.00
无锡明景置业有限公司 8,730,274.45 8,730,274.45
常州亿泰房地产开发有限公司 26,571,263.71 26,571,263.71
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
宁波嘉佳置业有限公司 77,107,840.00 77,107,840.00
郑州星樽置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
常州天宸房地产开发有限公司 13,899,771.83 13,899,771.83
上海志胜置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 5,735,950,853.21 248,200,000.00 5,735,950,853.21 248,200,000.00
注：截至本报告期末，尚未实际出资。
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初余额 减值准备 期末余额 减值准备
权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
单位 （账面价值） 期初余额 追加投资 减少投资 其他 （账面价值） 期末余额
投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
镇江广丰房地产有限公司
长沙碧明房地产开发有限公司
无锡致弘置业有限公司 7,986,531.58 2,765.48 7,989,297.06
杭州润昕置业有限公司
小计 7,986,531.58 2,765.48 7,989,297.06
二、联营企业
常州百俊房地产开发有限公司 35,173,719.84 -980,345.95 34,193,373.89
嘉兴创通股权投资基金合伙企业（有限合伙） 73,775,396.42 73,775,396.42
上海农工商房地产置业有限公司 23,348,856.53 -3,806,431.57 19,542,424.96
小计 132,297,972.79 -4,786,777.52 - - 127,511,195.27
合计 140,284,504.37 -4,784,012.04 135,500,492.33
(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 150,577.36
其他业务
合计 150,577.36
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -4,784,012.04 -4,630,978.99
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 -54,822.13 -150,891.41
合计 -4,838,834.17 -4,781,870.40
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 27,133.83
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 1,475,539.16
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,623,314.60
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,880,767.77
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,299,635.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 725,595.85
少数股东权益影响额（税后） -277,223.11
合计 8,258,747.52
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -7.63 -0.2043 -0.2043
扣除非经常性损益后归属于公司
-7.77 -0.2080 -0.2080
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
法定代表人：王伟
董事会批准报送日期：2026 年 8 月 26 日
修订信息
□适用 √不适用
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