保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
无
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
董事会秘书 证券事务代表
联系人和联系方式
信息披露事务负责人 信息披露事务联系人
姓名 黄海 旷煜
电话 020-89898833 020-89898833
广东省广州市海珠区阅江中路 广东省广州市海珠区阅江中路
办公地址 832号保利发展广场53层董事会 832号保利发展广场53层董事会
办公室 办公室
电子信箱 stock@polycn.com
单位：万元 币种：人民币
上年度末 本报告期末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减(%)
总资产 116,522,953.89 118,891,672.00 118,829,241.94 -1.99
归属于上市公司
股东的净资产
上年同期 本报告期比上年同
本报告期
调整后 调整前 期增减(%)
营业收入 10,286,031.23 11,685,671.72 11,685,671.72 -11.98
保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
利润总额 562,979.28 1,073,710.01 990,882.92 -47.57
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的
现金流量净额
加权平均净资产
收益率（%）
基本每股收益（元
／股）
稀释每股收益（元
／股）
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 240,759
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限 质押、标记或
持股
股东名称 股东性质 比例 售条件的 冻结的股份数
数量
(%) 股份数量 量
中国保利集团有限公司 国有法人 40.72 4,874,942,462 0 无 0
香港中央结算有限公司 境外法人 1.56 186,744,120 0 无 0
瑞众人寿保险有限责任公司－
其他 0.88 105,032,531 0 无 0
自有资金
全国社保基金四一三组合 其他 0.84 100,503,966 0 无 0
境内非国有
华美国际投资集团有限公司 0.65 77,280,000 0 无 0
法人
中国银行股份有限公司－招商
沪深 300 地产等权重指数分级 其他 0.52 61,838,683 0 无 0
证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开 其他 0.47 56,538,597 0 无 0
放式指数证券投资基金
国信证券股份有限公司 国有法人 0.43 51,401,040 0 无 0
全国社保基金一零六组合 其他 0.40 47,931,400 0 无 0
上海重阳战略投资有限公司－
其他 0.36 43,355,602 0 无 0
重阳战略才智基金
未知上述股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上
上述股东关联关系或一致行动的说明
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 （%）
保利房地产（集团）股份有限公
司 2016 年公司债券（第二期）
（品 16 保利 04 136234 2016-02-25 2026-02-25 0 -
种二）
保利发展控股集团股份有限公司
公开发行 2020 年公司债券（第三 20 保利 06 175181 2020-09-29 2027-09-29 0.5 2.10
期）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司 -
公开发行 2021 年公司债券（第一 21 保利 02 175727 2021-01-29 2026-02-04 0
期）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 03 175858 2021-03-16 2026-03-16 0 -
公开发行 2021 年公司债券（第二 -
期）
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 05 188171 2021-06-01 2026-06-01 0 -
公开发行 2021 年公司债券（第三 -
期）
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 07 188371 2021-07-16 2026-07-16 0 -
公开发行 2021 年住房租赁专项公 -
司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司
公司债券（第一期）（专项用于
并购）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 03 185826 2022-06-01 2027-06-01 2.1 2.06
公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 05 185913 2022-06-28 2027-06-28 0.004 1.98
公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 07 137528 2022-07-22 2027-07-22 0.1 2.00
发行公司债券（第四期）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 09 137622 2022-08-26 2027-08-26 3.75 2.00
保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
发行公司债券（第五期）
保利发展控股集团股份有限公司 -
发行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 -
发行公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司
发行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 02 240759 2024-03-21 2029-03-21 12 2.99
公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 04 240819 2024-04-02 2029-04-02 9 2.99
公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 06 241546 2024-09-10 2029-09-10 15 2.39
公司债券（第四期）
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 08 242087 2024-12-05 2029-12-05 5 2.27
公司债券（第五期）
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 10 242157 2024-12-16 2029-12-16 5 2.20
公司债券（第六期）
保利发展控股集团股份有限公司
公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利 02 243261 2025-07-04 2030-07-04 10 2.12
公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利 04 243410 2025-08-01 2030-08-01 16 2.25
公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司
公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司
公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 26 保利 03 245206 2026-05-22 2031-05-22 10 1.96
保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司 26 保利 05 245443 2026-06-16 2031-06-16 11 1.85
公司债券（第四期）
保利发展控股集团股份有限公司
公司债券（第五期）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司
公司债券（第六期）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发
保利发展控股集团股份有限公司
展 102281008 2022-04-28 2027-04-28 5 3.51
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司
展 102281294 2022-06-17 2027-06-17 10 3.38
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司
展 102282620 2022-12-01 2027-12-01 5 2.8
MTN006B
保利发展控股集团股份有限公司
展 102282644 2022-12-07 2027-12-07 5 2.8
MTN007B
保利发展控股集团股份有限公司
展 102480267 2024-01-24 2027-01-24 20 3
MTN001A
保利发展控股集团股份有限公司
展 102480268 2024-01-24 2029-01-24 5 3.2
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
保利发展控股集团股份有限公司 展
色)
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发 102485283 2024-12-06 2027-12-06 50 2.3
保利发展控股集团股份有限公司2026 年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发
展 102584345 2025-10-22 2028-10-22 5 2
保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A
展 102584346 2025-10-22 2030-10-22 25 2.21
MTN003B
展 102584978 2025-11-27 2028-11-27 1 1.85
保利发展控股集团股份有限公司 MTN004A
展 102584979 2025-11-27 2030-11-27 29 2.17
MTN004B
反映发行人偿债能力的指标：
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营
情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
报告期内，公司实现签约金额 1351.06 亿元，同比减少 6.93%；营业总收入 1028.60 亿元，同比减
少 11.98%；净利润 32.34 亿元，同比减少 55.12%；归母净利润 19.59 亿元，同比减少 40.84%。截至报
告期末，公司总资产 11652.30 亿元，较报告期初减少 1.99%，归母净资产 1945.75 亿元，较报告期初
增加 0.84%，资产负债率为 71.79%、较期初下降 0.45 个百分点。报告期内公司主要经营情况详见《2026
年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。
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