杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
【2026 年 8 月】
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公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计
主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到
国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，
投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和
监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开
发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致
开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在
公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资
源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的会计期间
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Binjiang Group
公司的法定代表人 张洪力
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年
年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 32,110,756,566.97 45,448,870,911.57 -29.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,550,668,383.35 1,852,675,057.85 -16.30%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 5,534,876,483.62 -8,964,550,486.52 161.74%
基本每股收益（元/股） 0.50 0.60 -16.67%
稀释每股收益（元/股） 0.50 0.60 -16.67%
加权平均净资产收益率 5.13% 6.50% -1.37%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 192,820,560,013.60 208,233,740,996.78 -7.40%
归属于上市公司股东的净资产（元） 30,694,379,978.40 29,473,772,443.92 4.14%
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -5,263,876.82
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规
定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产
和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,437,284.88
委托他人投资或管理资产的损益 3,122,129.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,681,040.69
减：所得税影响额 1,866,299.80
少数股东权益影响额（税后） -970,346.96
合计 8,526,422.44
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自
身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披
露要求
（一）行业情况
《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章，文章指出房地产业是国民经济的重要产业和居
民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重，并从保持政策力度、做好供给管理、加强信息
和舆论引导等方面提出相应措施。2026 年 3 月，政府工作报告指出着力稳定房地产市场，因城施策控
增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
布《城市更新“十五五”规划》，明确“十五五”时期城市更新的主要量化目标，明确以城市更新带动
房地产市场结构优化。地方层面，政府通过优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴、支持住
房“以旧换新”、盘活存量房屋等政策措施激活需求、优化供给。
根据国家统计局数据，2026 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 38074 亿元，同比下降 18.0%；其
中，住宅投资 29300 亿元，下降 17.8%。开竣工方面，2026 年 1—6 月份，全国房屋新开工面积 23239
万平方米，下降 23.4%。其中，住宅新开工面积 16900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17221 万
平方米，下降 23.7%。其中，住宅竣工面积 12148 万平方米，下降 25.3%。商品房销售方面，2026 年 1
—6 月份，全国新建商品房销售面积 40140 万平方米，同比下降 11.6%；其中住宅销售面积下降 12.4%。
新建商品房销售额 37945 亿元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。库存方面，截至 2026 年 6 月
末，全国商品房待售面积 76315 万平方米，同比下降 0.9%。
（二）上半年主要经营情况
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2026 年 1-6 月主要经营情况回顾如下：
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报告期内，公司实现营业收入 321.1 亿元，同比下降 29.35%，实现净利润 24 亿元，同比下降
百分点。
截止报告期末，公司总资产 1928.2 亿元，较上年末下降 7.4%，归属于上市公司股东的净资产
截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 736.32 亿元。
报告期内，新增土地储备 12 宗，其中湖州 1 宗，杭州 11 宗，继续巩固杭州市场份额。报告期内新
增项目计容建筑面积合计 71.05 万平方米，总土地款 150.49 亿元，权益土地款 88.27 亿元。截至报告
期末，公司土地储备中杭州占 82%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二
三线城市占比 12%，浙江省外占比 6%，继续保持区域聚焦。
公司始终坚持把财务安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，
“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末，公司权益有息负债 236 亿元，较年初下降
上年末下降 36.39 亿元，其中银行贷款占比 83%，直接融资占比 17%，债务结构合理。扣除预收款后的
资产负债率为 52.65%，净负债率为-0.76%。债务期限构成上，短期债务为 72.86 亿元，占比仅为 24%，
低于期末货币资金（304.6 亿元），现金短债比为 4.18 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，2023 年 4.2%，
公司授信储备方面，截至 2026 年 6 月末，公司共获银行授信总额度 1323.8 亿元,授信额度已使用
尚未发行的短期融资券额度 14 亿元、中票额度 23 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在
金华新增代建项目 1 个，总建筑面积约 8.6 万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、
杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方
面，截至报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 59.1 万平方米，
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报告期内实现租金收入 2.2 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 97.64 亿元。养老
业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率稳定
在 95%的水平。
新增土地储备项目
所在 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 权益比例
位置 途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） （万元）
湖州芳华里 湖州 住宅 51,524 92,743 竞拍 100.00% 50,300 50,300
沐青云府 杭州 住宅、商业 45,310 96,963 联合竞拍 14.994% 129,891 19,475.86
知学风华里 杭州 住宅 22,891 50,360 竞拍 100.00% 96,332 96,332
沐澄月轩 杭州 住宅 17,863 32,153 联合竞拍 52.50% 38,592 20,260.8
见川府 杭州 住宅 20,931 25,117 并购 25.00% 41,188 10,297
锦澜玉华里 杭州 住宅 32,789 72,136 联合竞拍 38.00% 260,913 99,146.94
杭政储出
杭州 住宅 40,630 81,260 联合竞拍 50.00% 212,520 106,260
[2026]24 号地块
杭政储出
杭州 住宅 39,553 41,531 联合竞拍 50.00% 176,038 88,019
[2026]25 号地块
锦上风荷湾 杭州 住宅 35,635 85,524 竞拍 100.00% 243,048 243,048
颂云沙府 杭州 住宅 16,126 38,702 并购 20.00% 69,506 13,901.2
涵椿庭 杭州 住宅 20,023 34,039 并购 20.00% 63,559 12,711.8
杭政储出
杭州 住宅 49,995 59,994 竞拍 100.00% 122,989 122,989
[2026]40 号地块
合计 393,270 710,522 1,504,876 882,742
注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
杭州 263.92 540.86 43.83
浙江省内（除杭州） 31.36 59.98 14.06
浙江省外 15.33 43.04 -
总计 310.61 643.88 57.89
注：累计土地储备项目指截止 2026 年 6 月 30 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，总建筑面积指总计容建面，
剩余可开发建筑面积指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
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主要项目开发情况
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资
所在 权益比 开发 土地面积
城市/区域 项目名称 项目业态 开工时间 完工进度 建筑面积 面积 面积 金额（万 总金额
位置 例 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） （万元）
杭州 锦上观澜湾 杭州 住宅 34.01% 2025 年 06 月 12 日 在建 50.00% 40,592 89,302 312,859 247,823
杭州 嘉映锦绣里 杭州 住宅 100.00% 2024 年 08 月 08 日 在建 85.00% 12,474 29,938 155,098 143,399
杭州 棠悦芳华轩 杭州 住宅 34.07% 2025 年 04 月 11 日 在建 55.00% 27,934 61,455 164,800 134,649
杭州 奥映鸣翠府 杭州 住宅 21.00% 2025 年 01 月 24 日 在建 60.00% 30,394 82,064 537,745 452,368
杭州 滨运映翠湾 杭州 住宅 100.00% 2024 年 10 月 12 日 在建 90.00% 36,826 69,969 220,095 197,899
杭州 叠映里 杭州 住宅 70.00% 2023 年 09 月 21 日 竣工 100.00% 41,713 86,004 135,527 135,527 372,868 364,816
杭州 鸣涛里 杭州 住宅 25.11% 2025 年 06 月 13 日 在建 40.00% 64,021 70,423 252,659 167,316
杭州 潮越万象府 杭州 住宅 45.01% 2025 年 05 月 30 日 在建 50.00% 26,148 65,370 252,949 196,469
杭州 松川境府 杭州 住宅 45.14% 2025 年 04 月 24 日 在建 55.00% 26,650 47,970 197,396 167,211
杭州 奥印潮观府 杭州 住宅 100.00% 2024 年 04 月 01 日 在建 95.00% 42,395 97,509 365,225 346,155
杭州 揽晴轩 杭州 住宅 50.00% 2023 年 12 月 28 日 竣工 100.00% 15,379 18,454 30,982 30,982 65,088 60,624
杭州 叠映揽月轩 杭州 住宅 34.07% 2024 年 09 月 14 日 在建 99.00% 20,164 38,312 145,089 137,103
杭州 咏舟府 杭州 住宅 35.50% 2025 年 06 月 10 日 在建 55.00% 31,919 76,606 266,546 212,840
杭州 云杭里 杭州 住宅、商业 35.00% 2025 年 09 月 26 日 在建 40.00% 40,536 121,608 295,299 210,162
杭州 阅湖轩 杭州 住宅 100.00% 2026 年 02 月 13 日 在建 25.00% 33,978 40,774 156,525 48,031
杭政储出
杭州 [2026]40 号 杭州 住宅 100.00% 拟建 49,995 59,994 待定
地块
杭州 棠前文栖府 杭州 住宅 65.00% 2023 年 11 月 09 日 竣工 100.00% 11,210 28,025 39,685 39,685 116,354 113,079
杭州 沐澄月轩 杭州 住宅 52.50% 2026 年 06 月 09 日 在建 18.00% 17,863 32,153 待定 12,004
杭州 滨杭传麒府 杭州 住宅 50.01% 2025 年 04 月 02 日 在建 50.00% 32,367 84,154 748,021 600,316
杭州 滨运锦绣里 杭州 住宅 51.00% 2024 年 06 月 04 日 在建 85.00% 82,920 182,424 544,116 496,156
杭州 锦川源府 杭州 住宅 51.99% 2025 年 04 月 07 日 在建 50.00% 16,065 32,130 193,647 157,787
杭州 潮起江南城 杭州 住宅、商业 51.99% 2024 年 04 月 23 日 在建 99.00% 41,767 130,081 475,738 443,395
杭州 浩运府 杭州 住宅 51.00% 2025 年 04 月 03 日 在建 90.00% 36,006 72,012 389,389 326,350
杭州 平晖府 杭州 住宅 37.00% 2023 年 07 月 12 日 竣工 100.00% 34,064 95,905 135,298 135,298 403,242 391,159
杭州 棠月映翠府 杭州 住宅 100.00% 2024 年 02 月 27 日 竣工 100.00% 16,584 31,510 43,855 43,855 95,343 91,150
杭州 映宸里 杭州 住宅 27.00% 2023 年 06 月 21 日 竣工 100.00% 62,378 93,567 144,136 144,136 246,885 237,053
杭政储出
杭州 [2026]12 杭州 住宅 100.00% 2026 年 06 月 04 日 在建 10.00% 22,891 50,360 150,149 48,716
号地块
杭州 观序尚府 杭州 住宅 45.00% 2026 年 01 月 14 日 在建 30.00% 26,008 65,020 211,033 150,945
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杭州 鸣澜里 杭州 住宅 51.82% 2025 年 06 月 13 日 在建 50.00% 17,795 48,047 132,583 102,604
杭州 时舟里 杭州 住宅 80.00% 2025 年 02 月 18 日 在建 60.00% 53,531 133,828 394,466 348,963
杭州 枫揽华庭 杭州 住宅 51.00% 2024 年 02 月 05 日 竣工 100.00% 32,946 72,481 97,911 97,911 234,964 221,621
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 2023 年 02 月 06 日 竣工 100.00% 176,278 373,072 527,884 527,884 851,695 794,837
杭州 锦上万象府 杭州 住宅 51.00% 2024 年 12 月 31 日 在建 85.00% 15,494 34,087 192,371 175,512
杭州 翡翠嘉运府 杭州 住宅 67.33% 2024 年 04 月 26 日 竣工 100.00% 28,102 67,445 90,010 90,010 298,095 287,717
杭州 翡翠锦和府 杭州 住宅 60.40% 2024 年 09 月 03 日 在建 85.00% 23,494 65,783 288,273 272,465
杭州 杭州 住宅 51.00% 2025 年 04 月 08 日 在建 80.00% 58,193 93,109
杭州 滨杭滨纷城 杭州 住宅、商业 51.00% 2024 年 07 月 10 日 在建 70.00% 224,148 385,535 802,879 711,975
杭州 杭州 住宅 51.00% 2023 年 12 月 08 日 竣工 100.00% 55,551 155,543 237,433 237,433
杭州 鸣湖里 杭州 住宅 100.00% 2025 年 02 月 17 日 在建 75.00% 63,644 66,826 280,977 230,811
杭州 沐兰台 杭州 住宅 40.50% 2025 年 02 月 11 日 在建 90.00% 15,227 38,068 95,123 85,360
浙江省内
沁湖云庐 金华 住宅 51.00% 2025 年 02 月 25 日 在建 70.00% 27,667 30,434 86,249 68,035
（除杭州）
浙江省内
金华望潮阁 金华 住宅、商业 51.00% 2025 年 11 月 21 日 在建 50.00% 24,765 30,957 69,375 43,184
（除杭州）
浙江省内 二七商业地 1
金华 商业 51.00% 拟建 22,902 34,352 待定 25,471
（除杭州） ZX-21-09-03
浙江省内 二七商业地 2
金华 商业 51.00% 拟建 13,493 13,493 待定 10,738
（除杭州） ZX-21-09-07
浙江省内 湖州锦上万
湖州 住宅 100.00% 2026 年 04 月 22 日 在建 5.00% 44,426 79,967 128,095 58,267
（除杭州） 象府
浙江省内
湖州芳华里 住宅 100.00% 拟建 51,524 92,743 115,036 51,846
（除杭州）
浙江省内 台州锦绣云
台州 住宅 65.00% 2022 年 08 月 30 日 在建 60.00% 42,438 93,364 131,613 112,864
（除杭州） 邸
浙江省外 锦绣金陵 南京 住宅 40.78% 2025 年 05 月 30 日 在建 50.00% 49,067 78,507 238,724 163,523
合计 1,981,926 3,940,734 1,482,721 1,482,721 11,674,676 9,920,768
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
主要项目销售情况
本期预售 本期预售
累计预售（销 累计结算 本期结算
所在 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 本期结算金
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 售）面积 面积 面积
位置 积（㎡） （㎡） 面积 金额（万 额（万元）
（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） 元）
杭州 千岛湖湖滨印象南区 杭州 住宅、商业 100.00% 92,826 90,300 55,278 13,117 8,361 53,454 10,775 6,736.48
杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00% 70,364 70,034 66,299 1,531 4,767 65,991 1,531 4,373.43
杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00% 212,871 168,161 158,064 4,291 15,910 154,358 25,674 113,940.35
杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 90.00% 179,915 132,228 132,228 129,655 466 3,080.14
杭州 揽奥望座 杭州 住宅、商业 28.00% 75,583 73,508 68,559 64,850 27,690 116,791.12
杭州 观晖美寓 杭州 住宅 60.00% 87,657 83,814 83,814 83,680
杭州 枫汀云邸 杭州 住宅 100.00% 91,128 87,772 87,772 87,513 989 4,002.8
杭州 枫翠云轩 杭州 住宅 63.00% 103,015 100,317 100,317 97,829 1,705 5,814.3
杭州 潮观揽月轩 杭州 住宅 34.00% 65,398 63,693 63,693 62,958 1,371 7,599.83
杭州 潮映万象轩 杭州 住宅 34.00% 58,289 55,952 55,952 55,650 972 4,699.25
杭州 潮映华岸府 杭州 住宅 34.00% 46,358 43,732 43,732 43,061 1,077 4,771.31
杭州 澄虹府 杭州 住宅 100.00% 86,355 82,540 82,540 81,775 1,039 4,324.99
杭州 潮观平澜府 杭州 住宅 34.00% 61,317 59,722 59,722 58,450 2,147 12,468.47
杭州 望翠蓝庭 杭州 住宅、商业 60.00% 48,038 46,402 46,402 45,655 187 915.74
杭州 江翠轩 杭州 住宅 60.80% 47,036 43,169 43,169 43,169 130 558.65
杭州 湖翠里 杭州 住宅 50.40% 42,322 42,322 42,322 41,711 768 2,683.91
杭州 湖映里 杭州 住宅 34.00% 76,510 74,268 74,268 74,071 456 1,395.31
杭州 枫秀云庭 杭州 住宅 70.00% 67,528 65,633 65,633 64,852 316 1,011.92
杭州 枫映华庭 杭州 住宅 100.00% 44,375 42,219 42,219 41,632 41,632 137,941.45
杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00% 133,821 46,834 39,276 6,349 12,403 25,613 4,652 8,637.44
杭州 绿翠芳映轩 杭州 住宅 33.96% 32,096 30,691 30,691 30,691 503 945.71
杭州 听荷芳翠府 杭州 住宅 51.00% 49,599 47,959 47,959 47,719 766 1,370.76
杭州 翠栖府 杭州 住宅、商业 100.00% 122,964 83,871 78,313 3,456 8,425 75,816 75,816 189,344.97
杭州 揽潮华庭 杭州 住宅 67.00% 16,721 15,701 15,701 15,701 365 1,634.77
杭州 映宸里 杭州 住宅 27.00% 93,567 90,982 90,982 83,684 83,684 238,830.46
杭州 平晖府 杭州 住宅 37.00% 95,905 93,416 93,416 90,455 90,455 381,962.66
杭州 滨运锦上湾 杭州 住宅、商业 51.00% 373,072 352,926 248,490 6,592 13,104 171,901 171,901 539,854.77
杭州 河印观翠湾 杭州 住宅 38.13% 64,073 61,103 61,103 60,040 1,143 2,060.29
杭州 叠映里 杭州 住宅 59.34% 86,004 83,811 83,811 79,209 79,209 358,276.13
杭州 春曼雅庐 杭州 住宅 37.00% 59,444 57,563 57,563 54,866 54,866 164,151.75
杭州 棠前文栖府 杭州 住宅 65.00% 28,025 25,316 25,316 22,567 22,567 108,455.4
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售（销 累计结算 本期结算
所在 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 本期结算金
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 售）面积 面积 面积
位置 积（㎡） （㎡） 面积 金额（万 额（万元）
（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） 元）
杭州 揽晴轩 杭州 住宅 50.00% 18,454 16,424 16,424
杭州 枫揽华庭 杭州 住宅 51.00% 72,481 70,642 70,642
杭州 棠月映翠府 杭州 住宅 100.00% 31,510 27,861 27,861
杭州 翡翠嘉运府 杭州 住宅 67.33% 67,445 65,630 65,630
杭州 翡翠锦和府 杭州 住宅 60.40% 65,783 63,981 63,981
杭州 滨杭滨纷城 杭州 住宅 51.00% 634,186 482,441 347,262 53,514 79,594 131,316 131,316 190,707.34
杭州 嘉映锦绣里 杭州 住宅 100.00% 29,938 28,086 28,086
杭州 滨运锦绣里 杭州 住宅 51.00% 182,424 172,971 172,971
杭州 奥印潮观府 杭州 住宅 100.00% 97,509 93,937 93,937
杭州 潮起江南城 杭州 住宅、商业 51.99% 130,081 127,106 107,520 7,288 17,118
杭州 叠映揽月轩 杭州 住宅 34.07% 38,312 36,106 36,106
杭州 滨运映翠湾 杭州 住宅 100.00% 69,969 66,459 66,111
杭州 时舟里 杭州 住宅 80.00% 133,828 132,789 132,789 20,330 69,453
杭州 咏舟府 杭州 住宅 35.50% 76,606 74,366 27,442 16,814 63,446
杭州 锦上万象府 杭州 住宅 51.00% 34,087 32,737 32,737 7,498 64,691
杭州 沐兰台 杭州 住宅 40.50% 38,068 37,561 37,561
杭州 棠悦芳华轩 杭州 住宅 34.07% 61,455 59,682 42,813 20,752 61,703
杭州 奥映鸣翠府 杭州 住宅 21.00% 82,064 76,916 73,965 4,063 55,911
杭州 鸣澜里 杭州 住宅 51.82% 48,047 46,512 38,717 23,105 72,286
杭州 云杭里 杭州 住宅、商业 35.00% 121,608 76,907 30,497 30,497 117,178
杭州 浩运府 杭州 住宅 51.00% 72,012 70,471 30,895 19,188 103,800
杭州 潮越万象府 杭州 住宅 40.00% 65,370 64,829 25,998 25,998 118,091
杭州 松川境府 杭州 住宅 45.14% 47,970 47,269 45,729 27,246 171,754
杭州 锦上观澜湾 杭州 住宅 34.01% 89,302 87,079 72,814 62,574 247,123
杭州 鸣涛里 杭州 住宅 25.11% 70,423 67,861 29,380 29,380 113,567
杭州 锦川源府 杭州 住宅 51.99% 32,130 31,810 8,210 8,210 46,738
杭州 鸣湖里 杭州 住宅 100.00% 66,826 64,322 51,343 10,964 60,842
浙江省内
滨建潮映府 宁波 住宅 50.00% 88,766 82,477 82,477
（除杭州）
浙江省内
宁波滨辰府 宁波 住宅 40.50% 138,792 132,819 132,819 130,919 872 2,401.09
（除杭州）
浙江省内
湖州春辰里 湖州 住宅 100.00% 243,428 238,521 235,457 26,498 35,992 226,843 42,027 49,055.2
（除杭州）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售（销 累计结算 本期结算
所在 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 本期结算金
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 售）面积 面积 面积
位置 积（㎡） （㎡） 面积 金额（万 额（万元）
（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） 元）
浙江省内
东阳上品 金华 住宅、商业 55.00% 175,985 172,065 169,097 8,056 11,818 153,507 4,484 6,350.41
（除杭州）
浙江省内
东阳君品 金华 住宅、商业 55.00% 99,259 96,702 95,016 7,340 9,121 86,970 2,737 3,960.44
（除杭州）
浙江省内
东阳嘉品 金华 住宅、商业 55.00% 74,602 73,054 65,125 34,734 45,751 62,791 34,253 39,970.13
（除杭州）
浙江省内
金华悦品 金华 住宅 51.00% 74,507 72,962 68,249 60,820 3,265 6,963.25
（除杭州）
浙江省内
金华和品 金华 住宅 51.00% 148,568 139,612 120,396 13,177 27,954 118,648 118,648 236,544.64
（除杭州）
浙江省内
金华沁湖映月 金华 住宅 51.00% 30,434 29,645 6,571 5,459 14,241
（除杭州）
浙江省内
金华望潮阁 金华 住宅、商业 51.00% 30,957 23,708 1,108 1,108 3,552
（除杭州）
浙江省外 南京锦绣金陵 南京 住宅 40.78% 78,507 78,116 49,830 49,830 129,920
合计 6,373,869 5,778,395 5,048,170 548,959 1,804,614 3,080,390 1,042,454 2,964,587
注：表中涉及项目权益比例、面积指标、销售金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
武林壹号写字楼 杭州 写字楼 100.00% 40,563.55 33,426.65 82.41%
庆春发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 13,896.14 6,978.91 50.22%
新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27,972.32 25,711.54 91.92%
新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12,037.62 12,037.62 100.00%
新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1,720.24 1,542.92 89.69%
星城发展大厦写字楼 杭州 写字楼 100.00% 20,605.91 20,605.91 100.00%
星城发展大厦商铺 杭州 社区底商 100.00% 4,934.98 4,934.98 100.00%
万家星城一期底商 杭州 社区底商 100.00% 2,261.13 1,214.08 53.69%
万家星城二期底商 杭州 社区底商 100.00% 8,790.94 7,753.07 88.19%
万家星城三期底商 杭州 社区底商 100.00% 17,043.68 15,276.86 89.63%
凯旋发展大厦 杭州 写字楼 100.00% 17,345.31 10,972.66 63.26%
凯旋门商铺 杭州 社区底商 100.00% 6,107.04 3,599.75 58.94%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
金色黎明一期底商 杭州 社区底商 100.00% 5,606.95 4,710.25 84.01%
御景苑底商 杭州 社区底商 100.00% 259.87 259.87 100.00%
卧城印象底商 杭州 社区底商 100.00% 10,004.79 10,004.79 100.00%
庆春发展大厦商场 杭州 商业裙房 100.00% 4,028.65 3,344.75 83.02%
文景苑商场 杭州 商业裙房 100.00% 6,768.07 6,768.07 100.00%
新城市广场 杭州 商业裙房 100.00% 15,975.83 11,349.98 71.04%
天目山晓城商铺 杭州 商铺 100.00% 4,344.12 4,344.12 100.00%
海潮望月城自持办公楼 杭州 写字楼 100.00% 41,760.87 20,787.43 49.78%
西雅图公寓 西雅图 公寓 85.00% 25,258.00 23,489.94 93.00%
贝尔维尤公寓 贝尔维尤 公寓 85.00% 6,381.23 6,189.79 97.00%
翡翠江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 35,106.62 34,860.87 99.00%
御江南自持商品房 杭州 公寓 100.00% 8,334.54 7,966.15 96.00%
御潮府自持商品房 杭州 公寓 100.00% 24,851.80 21,648.40 87.00%
滨耀城自持商品房 杭州 公寓 50.00% 15,233.04 14,608.49 96.00%
沁语晓庭自持商品房 杭州 公寓 100.00% 5,326.00 5,263.15 99.00%
观品自持商品房 杭州 公寓 100.00% 5,208.00 5,208.00 100.00%
滨涛映月自持商品房 杭州 公寓 100.00% 19,410.00 18,911.16 97.00%
望涛月明自持商品房 杭州 公寓 100.00% 22,365.00 21,881.92 98.00%
宁望府自持商品房 杭州 公寓 100.00% 14,262.00 14,262.00 100.00%
观翠揽月轩自持商品房 杭州 公寓 80.00% 27,085.00 26,667.89 98.00%
栖江揽月轩自持商品房 杭州 公寓 60.00% 16,381.44 16,311.29 99.60%
上品华庭自持商品房 杭州 公寓 50.50% 31,032.49 27,789.50 89.50%
江河鸣翠自持商品房 杭州 公寓 40.00% 14,372.96 13,441.72 93.50%
朝闻花城自持商品房 杭州 公寓 100.00% 7,933.40 7,933.40 100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
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融资途径
融资成本区间 期限结构
期末融资余额
融资途径 /平均融资成
（万元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
本
银行贷款 2,494,771.14 1.99%-4.75% 373,227.51 804,529.63 563,381.00 753,633.00
中期票据 365,626.52 2.75%-4.4% 233,731.18 131,895.34
债券 145,159.73 2.07%-2.50% 121,681.50 23,478.24
合计 3,005,557.39 综合成本 2.8% 728,640.18 936,424.97 563,381.00 777,111.24
发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有
序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）2026 年度经营计划
把市场喜欢滨江的、公司又擅长的产品淋漓尽致地展示出来。投资金额控制在权益销售回款 50%左右。
投资区域布局目标上，杭州占比 60%，省内占比 20%，省外占比 20%，省外的重点是上海。
规模，把直接融资规模比例控制在 20%以内；继续降融资成本，争取降至 2.9%以内。
（三）2026 年下半年主要计划竣工项目
映宸里、金华和品、平晖府、棠前嘉悦府、棠前文栖府、叠映里、揽晖美寓、溪映听庐、望云璟晨府、
富阳名望云筑、揽奥望座、滨运锦上湾、滨杭滨纷城一期等新盘项目。
下半年主要计划交付新盘项目如下：
计容规划建筑面积
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例（%）
（万方）
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
计容规划建筑面积
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例（%）
（万方）
（四）2026 年到期的直接融资情况
从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资情况如下：
证券简称 证券类别 当前余额(万元) 到期日期 票面利率%
对于将到期债券，公司将合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至 2026 年 6
月 30 日 ， 本公 司及 部分 控 股子 公 司为 购买 本公 司 相关 房 产的 业主 提供 保 证所 及 的借 款金 额为
本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上
的情形。
董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
（一）人员优势
人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以来，一贯保持人员精干
高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证
品质、高度稳定的优秀团队。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。
（二）品牌优势
公司品牌经过三十多年积累，在杭州、在浙江已确立并保持优势。无论是在一手房市场、二手房市
场，还是在客户认可度与客户忠诚度等方面，均体现公司的品牌优势。比如在二手房市场中，公司二手
房价格表现更坚挺，有溢价空间。
修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后
面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！
口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过 30 余年的
发展，公司已形成包括产品、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得良好的市场口碑。
（三）融资优势
近几年公司的有息负债规模和综合融资成本持续优化，权益有息负债规模从 2022 年末的 470 亿元
降至 2026 年 6 月末的 236 亿元，综合融资成本在 2026 年 6 月末达到了 2.8%的新低点，财务费用率及
三项费率均处于行业最低行列。
（四）土地储备优势
基础扎实的二三线城市占比 12%，浙江省外占比 6%，继续保持区域聚焦。
公司的土地储备含金量较高，变现能力较强，具备较好的抗风险能力。
（五）生态链优势
公司拥有良好的生态链，不管是施工单位、材料单位、设备单位，还是股东方、社会层面，都获得
较高的社会评价。
戚金兴先生担任杭州市房地产业协会第九届理事会会长，公司总裁张洪力先生担任中国房地产业协会第
九届理事会副会长，浙江省房地产业协会第八届理事会副会长，公司副总裁郭清先生担任杭州市房地产
业协会第九届理事会执行会长，也显示了行业和政府对公司的高度信任和认可，同时也为公司开展经营
提供了良好的营商环境。公司成立 30 余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，正是基于对
公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与公司紧密结合、共克时艰。
各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。通过建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的
战略合作伙伴，这也使公司在下一步发展中更具有战斗力。
幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念
深入人心，在保证公平公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形成合
力，取得 1+1＞2 的效果。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（六）经营决策优势
房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵活、清晰，市场应变能
力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速
灵活且有效落地。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收入较
营业收入 32,110,756,566.97 45,448,870,911.57 -29.35%
上年同期减少
营业成本 28,270,163,716.78 39,887,875,435.78 -29.13%
销售费用 504,531,737.51 475,432,304.39 6.12%
管理费用 223,612,244.11 217,819,082.95 2.66%
财务费用 207,717,273.89 244,669,392.57 -15.10%
所得税费用 1,035,085,483.26 1,385,579,267.29 -25.30%
税金及附加 235,690,146.30 519,582,895.73 -54.64% 系本期交付的楼盘应交的土增税较少
系本期对联合营企业的投资收益增加，为非
投资收益 755,929,671.19 580,296,151.20 30.27% 合并报表范围的合作开发项目交房产生的收
益增加
经营活动产生的
现金流量净额
投资活动产生的
-3,434,783,499.87 -3,886,643,185.61 11.63%
现金流量净额
筹资活动产生的
-2,242,335,861.66 5,208,711,280.05 -143.05% 系本期新增借款及拆借款较上年同期下降
现金流量净额
现金及现金等价
-144,426,673.10 -7,640,911,976.25 98.11% 系本期经营活动产生的现金流量净额增加
物净增加额
本报告期末 上年末 同比增减 变动原因
应付职工薪酬 18,498,991.58 133,192,744.64 -86.11% 系上年末计提的奖金于本期发放所致
应交税费 409,824,686.68 688,634,654.28 -40.49% 系本期应交企业所得税减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 32,110,756,566.97 100% 45,448,870,911.57 100% -29.35%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
分行业
房地产业 32,000,848,670.59 99.66% 45,317,607,340.12 99.71% -29.39%
酒店业 101,984,936.31 0.32% 123,022,190.92 0.27% -17.10%
其他 7,922,960.07 0.02% 8,241,380.53 0.02% -3.86%
分产品
房产销售 31,516,275,859.83 98.15% 44,961,966,964.40 98.93% -29.90%
房产项目管理服务 264,385,677.27 0.82% 155,841,457.45 0.34% 69.65%
房产租赁 220,187,133.49 0.69% 199,798,918.27 0.44% 10.20%
酒店管理服务 101,984,936.31 0.32% 123,022,190.92 0.27% -17.10%
其他 7,922,960.07 0.02% 8,241,380.53 0.02% -3.86%
分地区
杭州地区 28,132,502,573.46 87.61% 40,905,670,763.13 90.00% -31.23%
金华地区 3,294,118,986.25 10.26% 2,664,194,351.56 5.86% 23.64%
宁波地区 34,199,165.18 0.11% 112,367,788.46 0.25% -69.56%
南京地区 14,704,246.08 0.05% 443,930,401.95 0.98% -96.69%
湖州地区 511,654,265.14 1.59% 41,537,728.44 0.09% 1,131.78%
温州地区 1,741,512.84 0.01% 20,491,573.41 0.04% -91.50%
丽水地区 0.00 0.00% 265,930,985.68 0.59% -100.00%
台州地区 0.00 0.00% 193,008,589.09 0.42% -100.00%
嘉兴地区 0.00 0.00% 53,377,459.57 0.12% -100.00%
苏州地区 26,518,170.59 0.08% 148,335,814.14 0.33% -82.12%
境外地区 92,225,170.36 0.29% 94,286,543.28 0.21% -2.19%
深圳地区 2,679,633.03 0.01% 504,747,628.47 1.11% -99.47%
其他地区 412,844.04 0.00% 991,284.39 0.00% -58.35%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 32,000,848,670.59 28,197,903,081.26 11.88% -29.39% -29.14% -0.30%
分产品
房产销售 31,516,275,859.83 27,731,953,463.31 12.01% -29.90% -29.74% -0.20%
分地区
杭州地区 28,132,502,573.46 24,636,387,347.11 12.43% -31.23% -31.07% -0.20%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
占利润总额 是否具有
金额 形成原因说明
比例 可持续性
主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融
投资收益 755,929,671.19 22.00% 否
工具在持有期间的投资收益、理财产品收益
公允价值变动损益 1,255,738.68 0.04% 交易性金融资产产生的公允价值变动收益 否
资产减值 0.00 0.00% 本期不存在资产减值情况 否
营业外收入 11,453,139.59 0.33% 主要系违约金和补偿款收入 否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
营业外支出 7,772,098.90 0.23% 主要系对外捐赠及偿款支出 否
信用减值损失 5,583,972.07 0.16% 主要系应收账款和其他应收款坏账损失 否
五、资产及负债状况分析
单位：元
本报告期末 上年末 比重增 重大变
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 减 动说明
货币资金 30,462,390,473.80 15.80% 30,573,575,624.03 14.68% 1.12%
应收账款 390,457,497.34 0.20% 463,603,106.00 0.22% -0.02%
存货 95,817,209,318.93 49.69% 112,745,303,088.46 54.14% -4.45%
投资性房地产 9,764,416,021.76 5.06% 10,115,942,939.84 4.86% 0.20%
长期股权投资 21,488,484,611.86 11.14% 18,703,427,830.08 8.98% 2.16%
固定资产 726,971,818.93 0.38% 758,610,943.22 0.36% 0.02%
使用权资产 41,937,605.95 0.02% 44,621,320.55 0.02% 0.00%
合同负债 73,632,127,405.38 38.19% 85,564,851,813.19 41.09% -2.90%
长期借款 21,215,436,292.31 11.00% 23,929,497,603.16 11.49% -0.49%
租赁负债 9,472,188.95 0.00% 11,238,408.76 0.01% -0.01%
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
金融资产
（不含衍
生金融资
产）
益工具投 127,565,8
资 97.60
流动金融
资产
金融资产 0.00 0.00 0.00
,068.21 .68 127,565,8 43.74 65.55
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
小计 97.60
上述合计 127,565,8 0.00 0.00 0.00
,068.21 .68 43.74 65.55
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
不适用
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
项 目 期末账面余额（元） 期末账面价值（元） 受限类型 受限原因
货币资金 104,640,024.41 104,640,024.41 保证、冻结 详见说明
存货 42,087,439,138.30 42,021,249,725.04 抵押 为借款提供抵押担保
投资性房地产 5,270,681,002.00 3,738,698,490.51 抵押 为借款提供抵押担保
固定资产 757,177,216.22 531,178,274.53 抵押 为借款提供抵押担保
无形资产 204,227,380.81 115,067,001.04 抵押 为借款提供抵押担保
合 计 48,424,164,761.74 46,510,833,515.53
货币资金受限说明如下：
项 目 期末账面余额（元） 不属于现金和现金等价物的理由
银行存款 71,476,100.81 银行风险管控
银行存款 2,317,488.04 质押用于保函
银行存款 243,609.06 质量保证金
银行存款 112,106.98 司法冻结
银行存款 3,000.00 ETC 保证金
其他货币资金 17,508,464.60 保函保证金
其他货币资金 12,979,254.92 酒店运营保证金
小 计 104,640,024.41
六、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司类 主要业 注册资
公司名称 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 务 本
杭州运河湾商业地产
子公司 房地产 160,000 530,745.96 220,549.69 576,037.85 98,505.35 73,820.74
有限公司
杭州滨名房地产开发
子公司 房地产 1,000 48,824.47 14,017.05 238,830.46 21,863.89 16,396.12
有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
杭州滨意房地产开发
子公司 房地产 1,000 25,096.67 6,429.21 175,771.21 23,538.43 17,653.62
有限公司
杭州滨惠房地产开发
子公司 房地产 5,000 109,594.65 25,184.64 189,358.11 29,107.92 21,829.08
有限公司
杭州滨永房地产开发
子公司 房地产 1,000 44,309.52 21,681.46 412,703.02 49,755.42 37,313.82
有限公司
杭州滨明置业有限公
子公司 房地产 13,500 58,433.58 27,089.85 358,276.13 26,575.15 15,699.95
司
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
报告期内取
公司名称 得和处置子 对整体生产经营和业绩的影响
公司方式
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净
天台启欣企业管理咨询有限公司 转让
资产份额的差额为-4255093.57 元
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净
杭州滨湾房地产开发有限公司 转让
资产份额的差额为 0 元
杭州星渝置业有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
湖州滨凤房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨澈房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨卿房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨瑚房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨珑房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨曼房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨池房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨彻房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨斐房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨盟房地产开发有限公司 新设 设立初期尚未产生收益
杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为 1,200,276.38 元
深圳市滨江建设管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为-395858.65 元
杭州滨宁房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润为 1181808.75 元
杭州滨得房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润为 24970.89 元
台州滨呈房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润为 719093.19 元
杭州滨嵘企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为 30276291.22 元
杭州滨御房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润为-449911.53 元
杭州滨钥企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为 15.9 元
杭州滨卓企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为 628077.55 元
杭州滨峰企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为 6932.73 元
宁波滨柳置业有限公司 清算 期初至处置日净利润为 2618169.76 元
杭州滨升企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为-322104288.8 元
平湖滨慧房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润为 11483.2 元
杭州滨涵企业管理有限公司 清算 期初至处置日净利润为 60703895.86 元
杭州滨慧房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润为 2709324.7 元
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
域，受到国家宏观调控政策影响较大。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周
期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度
造成不利的影响。
资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保
持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核
心竞争力，并不断提升产品力和管理能力，在新一轮挑战中，继续安全稳健发展！
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
?是 □否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
公司于 2025 年 4 月 24 日召开第六届董事会第四十七次会议，审议通过了关于制定《市值管理制度》
的议案，为加强公司市值管理，切实推动公司投资价值提升，增强投资者回报，维护投资者利益，根据
《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管
指引第 10 号——市值管理》等规定，并结合公司实际情况，制定了《市值管理制度》。
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
□适用 ?不适用
公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
五、社会责任情况
上又强调“民族要复兴，乡村必振兴。”2021 年全国首个共同富裕示范区正式落地浙江。农业强不强、
农村美不美、农民富不富，决定着全面小康社会的成色和社会主义现代化的质量。“乡村振兴、共同富
裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。
同富裕”实践大幕从此开启。
造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入
口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴、共同富裕”的滨江样本。
江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，
公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡 15 个行政村的改造。
自 2021 年 9 月 16 日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利，并取得了显著成
果。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
公司也凭借在乡村振兴上的先行实践，入选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并荣获第一
届“杭州慈善奖”乡村振兴奖、2023 年度全省住房城乡建设系统“最美建设群体”、“2024 杭州市上
市公司 ESG 战略慈善影响力排行榜”先锋 TOP10 等荣誉。2025 年，因公司在全市共同富裕示范区城市
范例建设工作中成绩突出，荣获杭州市人民政府嘉奖，并被授予行政奖励证书。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
?适用 □不适用
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涉案金额 是否形成 诉讼(仲 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判 披露 披露
诉讼(仲裁)基本情况
（万元） 预计负债 裁)进展 结果及影响 决执行情况 日期 索引
报告期内新增未达披露 已调解结
标准的诉讼合计 案
九、处罚及整改情况
?适用 □不适用
名称/ 调查处罚 披露日
类型 原因 结论（如有） 披露索引
姓名 类型 期
违反了《上市公司信息披露管 中国证监
高级 采取出具警示函的监督 2026 年
沈伟 理办法》(证监会令第 226 号) 会采取行
管理 管理措施，并记入证券 05 月 16 www.cninfo.com.cn
东 第四条、第五十二条第二款的 政监管措
人员 期货市场诚信档案。 日
规定 施
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的
债务到期未清偿等情况。
十一、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
接受 2024 www.c
物业 年 12 ninfo
同一 咨 月 06 .com.
滨江
实际 询、 日 cn
服务 19,44
控制 接受 管理 市场 市场 19,44 100.0 43,00 现款
集团 否 5.31
人控 劳务 服 价 价 5.31 0% 0 结算 2025 www.c
有限 万元
制的 务、 年 12 ninfo
公司
公司 销售 月 18 .com.
代理 日 cn
服务
同一 转让
滨江
实际 停车 2025 www.c
服务 1,278
控制 出售 位、 市场 市场 1,278 15,00 现款 年 12 ninfo
集团 0.04% 否 .44
人控 资产 储藏 价 价 .44 0 结算 月 18 .com.
有限 万元
制的 室、 日 cn
公司
公司 商铺
滨江 同一 向关 139.9 2025 www.c
提供 市场 市场 现款
服务 实际 联人 139.9 0.64% 400 否 0万 年 12 ninfo
租赁 价 价 结算
集团 控制 出租 元 月 18 .com.
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有限 人控 房屋 日 cn
公司 制的 及车
公司 位
同一
滨江
实际 2025 www.c
服务 提供
控制 提供 市场 市场 现款 41.34 年 12 ninfo
集团 餐饮 41.34 0.41% 400 否
人控 劳务 价 价 结算 万元 月 18 .com.
有限 服务
制的 日 cn
公司
公司
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
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十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
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?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保情 是否为
担保额度相关公告 实际担保金 担保物（如 是否履
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 况（如 担保期 关联方
披露日期 额 有） 行完毕
有） 担保
杭州融滨昌盛置 债务期限届满之
业有限公司 次日起三年
杭州兴塘置业有 债务履行期限届
限公司 满之日起三年
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生额
（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末对外担保余额合计
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
反担保情 是否为
担保额度相关公告 实际担保金 担保物（如 是否履
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 况（如 担保期 关联方
披露日期 额 有） 行完毕
有） 担保
自主合同项下债
杭州滨新资产管
理有限公司
之日后两年
杭州滨欣房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州滨保实业有 债务履行期限届
限公司 满之日起三年
金华虹光置业有 债务履行期限届
限公司 满之日起三年
金华虹光置业有 债务履行期限届
限公司 满之日起三年
杭州滨江集团天 主债权的清偿期
目山开发建设有 届满之日起三年
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限公司
杭州滨锦房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州滨浩房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州滨胜房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州千岛湖滨江
债务履行期限届
度假酒店有限公 2024 年 01 月 16 日 41,000 2024 年 01 月 19 日 36,770 连带责任担保 否 否
满之日起三年
司
杭州滨瑞房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州滨远房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州滨昌房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州星滨置业有 债务履行期限届
限公司 满之日后三年
杭州滨融房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
杭州滨裕房地产 债务履行期限届
开发有限公司 满之日起三年
深圳市爱义房地 连带责任担 爱义公司股 债务履行期限届
产开发有限公司 保、质押 权 满之日起三年
杭州北瑞置业有 债务履行期限届
限公司 满之日起三年
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实际发
（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司担保余额合
合计（B3） 计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担保情 是否为
担保额度相关公告 实际担保金 担保物（如 是否履
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 况（如 担保期 关联方
披露日期 额 有） 行完毕
有） 担保
公司担保总额（即前三大项的合计）
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报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末全部担保余额合计
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 17.13%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 401,598.34
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 401,598.34
采用复合方式担保的具体情况说明
连带责任保证担保，同时，以爱义公司股权为本次融资提供质押担保。
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?适用 □不适用
单位：万元
产品类别 风险特征 报告期内委托理财的余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 低风险 17,450.89 0
信托理财产品 低风险 596.79 0
公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
?适用 □不适用
接待
接待 接待方 谈论的主要内容及提
接待时间 对象 接待对象 调研的基本情况索引
地点 式 供的资料
类型
线上
交流
日 交流 会的投资者 展规划等 动记录表
十四、其他重大事项的说明
□适用 ?不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十五、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 送 公积金转 其 小
数量 比例 数量 比例
股 股 股 他 计
一、有限售条件股份 353,894,550 11.37% 353,894,550 11.37%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 353,894,550 11.37% 353,894,550 11.37%
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,757,549,340 88.63% 2,757,549,340 88.63%
三、股份总数 3,111,443,890 100.00% 3,111,443,890 100.00%
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
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□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 29,811 0
数（如有）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
持有无限售 况
持股比 报告期末持股 报告期内增 限售条
股东名称 股东性质 条件的股份
例 数量 减变动情况 件的股 股份状
数量 数量
份数量 态
杭州滨江投资 境内非国 1,413,012,
控股有限公司 有法人 872
境内自然 278,698
戚金兴 11.94% 371,598,600 92,899,650 不适用 0
人 ,950
境内自然 75,195,
莫建华 3.22% 100,260,800 25,065,200 不适用 0
人 600
境内自然
朱慧明 3.00% 93,248,800 2,178,300 0 93,248,800 不适用 0
人
中国工商银行
股份有限公司
－富国天惠精
其他 1.61% 50,160,110 10,160,110 0 50,160,110 不适用 0
选成长混合型
证券投资基金
（LOF）
招商银行股份
有限公司－工
银瑞信价值精 其他 1.48% 45,963,182 17,982,712 0 45,963,182 不适用 0
选混合型证券
投资基金
香港中央结算 -
境外法人 1.17% 36,496,359 0 36,496,359 不适用 0
有限公司 12,005,569
境内自然
戚加奇 1.00% 31,040,000 0 31,040,000 不适用 0
人
嘉实基金管理
有限公司－社
其他 0.94% 29,138,700 4,367,600 0 29,138,700 不适用 0
保基金 16042
组合
珠海阿巴马私
募基金投资管
理有限公司－
其他 0.93% 28,880,000 0 28,880,000 不适用 0
阿巴马元享红
利 71 号私募证
券投资基金
战略投资者或一般法人因配
不适用
售新股成为前 10 名股东的
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情况（如有）
（参见注 3）
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生和珠海阿巴马资产管理有限公司
上述股东关联关系或一致行
－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存
动的说明
在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说 无
明
前 10 名股东中存在回购专
户的特别说明（如有） （参 不适用
见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种
数量
类
人民币 1,413,012
杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872
普通股 ,872
人民币 92,899,65
戚金兴 92,899,650
普通股 0
人民币 93,248,80
朱慧明 93,248,800
普通股 0
中国工商银行股份有限公司
人民币 50,160,11
－富国天惠精选成长混合型 50,160,110
普通股 0
证券投资基金（LOF）
招商银行股份有限公司－工
人民币 45,963,18
银瑞信价值精选混合型证券 45,963,182
普通股 2
投资基金
人民币 36,496,35
香港中央结算有限公司 36,496,359
普通股 9
人民币 31,040,00
戚加奇 31,040,000
普通股 0
嘉实基金管理有限公司－社 人民币 29,138,70
保基金 16042 组合 普通股 0
珠海阿巴马私募基金投资管
人民币 28,880,00
理有限公司－阿巴马元享红 28,880,000
普通股 0
利 71 号私募证券投资基金
人民币 25,065,20
莫建华 25,065,200
普通股 0
前 10 名无限售条件股东之
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生和珠海阿巴马资产管理有限公司
间，以及前 10 名无限售条
－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存
件股东和前 10 名股东之间
在关联关系或属于一致行动人。
关联关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广发证券股
资融券业务情况说明（如
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持股比例 0.93%。
有）（参见注 4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 ?不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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六、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
第七节 债券相关情况
?适用 □不适用
一、企业债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
?适用 □不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位：万元
债券余 交易场
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式
额 所
银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 25 滨江房产 2025 年 07 2025 年 07 2026 年 07
司 2025 年度第二期短期融资券 CP002 月 07 日 月 09 日 月 09 日
场
按年计息，不计复利。每年付息一次，到 银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 24 滨江房产 2024 年 08 2024 年 08 2026 年 08
司 2024 年度第三期中期票据 MTN003 月 05 日 月 07 日 月 07 日
一起支付。 场
按年计息，不计复利。每年付息一次，到 银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 24 滨江房产 2024 年 11 2024 年 11 2026 年 11
司 2024 年度第四期中期票据 MTN004 月 04 日 月 06 日 月 06 日
一起支付。 场
按年计息，不计复利。每年付息一次，到 银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 25 滨江房产 2025 年 03 2025 年 03 2027 年 03
司 2025 年度第一期中期票据 MTN001 月 26 日 月 28 日 月 28 日
一起支付。 场
按年计息，不计复利。每年付息一次，到 银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 25 滨江房产 2025 年 04 2025 年 04 2027 年 04
司 2025 年度第二期中期票据 MTN002 月 21 日 月 23 日 月 23 日
一起支付。 场
银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 26 滨江房产 2026 年 04 2026 年 04 2027 年 04
司 2026 年度第一期短期融资券 CP001 月 27 日 月 29 日 月 29 日
场
按年计息，不计复利。每年付息一次，到 银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 25 滨江房产 2025 年 10 2025 年 10 2027 年 10
司 2025 年度第三期中期票据 MTN003 月 22 日 月 24 日 月 24 日
一起支付。 场
按年计息，不计复利。每年付息一次，到 银行间
杭州滨江房产集团股份有限公 26 滨江房产 2026 年 03 2026 年 03 2028 年 03
司 2026 年度第一期中期票据 MTN001 月 04 日 月 06 日 月 06 日
一起支付。 场
投资者适当性安排（如有） 以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
适用的交易机制 按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施 否
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逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
影响
□适用 ?不适用
四、可转换公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 ?不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.3648 1.3293 2.67%
资产负债率 72.38% 76.41% -4.03%
速动比率 0.5390 0.4775 12.88%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 239,214.01 267,512.36 -10.58%
EBITDA 全部债务比 2.89% 2.53% 0.36%
利息保障倍数 7.61 7.07 7.64%
现金利息保障倍数 13.01 -12.09 207.61%
EBITDA 利息保障倍数 8.35 7.54 10.74%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 30,462,390,473.80 30,573,575,624.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 180,476,802.72 687,506,607.78
衍生金融资产
应收票据
应收账款 390,457,497.34 463,603,106.00
应收款项融资
预付款项 7,485,299.38 10,119,158.11
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 21,525,820,537.27 21,174,203,252.37
其中：应收利息
应收股利 25,857,736.19 25,857,736.19
买入返售金融资产
存货 95,817,209,318.93 112,745,303,088.46
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,993,428,194.68 10,311,726,459.77
流动资产合计 158,377,268,124.12 175,966,037,296.52
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项目 期末余额 期初余额
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 21,488,484,611.86 18,703,427,830.08
其他权益工具投资 536,670,586.53 664,236,484.13
其他非流动金融资产 62,087,976.30 62,087,976.30
投资性房地产 9,764,416,021.76 10,115,942,939.84
固定资产 726,971,818.93 758,610,943.22
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 41,937,605.95 44,621,320.55
无形资产 122,535,732.79 125,355,771.72
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 323,832.75 323,832.75
长期待摊费用 467,475.09 555,317.85
递延所得税资产 1,699,396,227.52 1,792,541,283.82
其他非流动资产
非流动资产合计 34,443,291,889.48 32,267,703,700.26
资产总计 192,820,560,013.60 208,233,740,996.78
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,620,676,070.45 5,756,083,602.82
预收款项 83,783,480.78 86,564,714.13
合同负债 73,632,127,405.38 85,564,851,813.19
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 18,498,991.58 133,192,744.64
应交税费 409,824,686.68 688,634,654.28
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 22,329,587,423.47 24,673,278,782.39
其中：应付利息
应付股利 40,237,500.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,074,795,556.77 6,461,478,965.98
其他流动负债 7,878,472,579.05 9,006,308,938.39
流动负债合计 116,047,766,194.16 132,370,394,215.82
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 21,215,436,292.31 23,929,497,603.16
应付债券 1,553,735,780.97 2,080,178,661.53
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,472,188.95 11,238,408.76
长期应付款 669,345,338.80 662,897,233.50
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 3,877,104.52 12,868,008.76
递延所得税负债 57,467,158.26 43,974,882.79
其他非流动负债
非流动负债合计 23,509,333,863.81 26,740,654,798.50
负债合计 139,557,100,057.97 159,111,049,014.32
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,140,226,205.58 2,160,512,850.08
减：库存股
其他综合收益 -283,477,947.67 -185,281,923.34
专项储备
盈余公积 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
一般风险准备
未分配利润 24,170,465,885.49 22,831,375,682.18
归属于母公司所有者权益合计 30,694,379,978.40 29,473,772,443.92
少数股东权益 22,569,079,977.23 19,648,919,538.54
所有者权益合计 53,263,459,955.63 49,122,691,982.46
负债和所有者权益总计 192,820,560,013.60 208,233,740,996.78
法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 5,387,348,453.10 5,786,298,862.05
交易性金融资产 450,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 300,184,992.41 313,565,127.09
应收款项融资
预付款项
其他应收款 24,725,616,552.33 27,868,394,403.13
其中：应收利息
应收股利 34,249,226.19 366,000,700.71
存货 18,201,991.16 4,486,394.72
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 173,127.15 868,513.11
流动资产合计 30,431,525,116.15 34,423,613,300.10
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 42,753,833,855.89 38,082,868,757.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 34,506,325.53 34,506,325.53
投资性房地产 168,416,958.96 174,004,195.80
固定资产 4,153,009.74 3,106,548.14
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 11,766,684.64 13,167,882.99
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 874,459,310.42 888,924,677.98
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项目 期末余额 期初余额
其他非流动资产
非流动资产合计 43,847,136,145.18 39,196,578,388.36
资产总计 74,278,661,261.33 73,620,191,688.46
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 343,179,912.15 326,908,962.59
预收款项 8,685,813.43 10,226,017.61
合同负债 83,774,428.58 100,064,370.31
应付职工薪酬 3,678,664.00 53,018,161.25
应交税费 14,573,008.69 18,238,582.43
其他应付款 37,901,100,965.11 37,755,049,674.98
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,385,877,663.11 2,484,476,306.43
其他流动负债 1,221,841,424.63 1,234,600,026.60
流动负债合计 41,962,711,879.70 41,982,582,102.20
非流动负债：
长期借款 579,500,000.00 597,000,000.00
应付债券 1,318,953,424.66 1,833,682,602.74
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,472,188.96 11,238,408.76
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 276,734,664.86 278,391,885.48
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,184,660,278.48 2,720,312,896.98
负债合计 44,147,372,158.18 44,702,894,999.18
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
未分配利润 22,946,380,420.87 21,732,388,007.00
所有者权益合计 30,131,289,103.15 28,917,296,689.28
负债和所有者权益总计 74,278,661,261.33 73,620,191,688.46
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业总收入 32,110,756,566.97 45,448,870,911.57
其中：营业收入 32,110,756,566.97 45,448,870,911.57
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 29,441,715,118.59 41,345,379,111.42
其中：营业成本 28,270,163,716.78 39,887,875,435.78
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 235,690,146.30 519,582,895.73
销售费用 504,531,737.51 475,432,304.39
管理费用 223,612,244.11 217,819,082.95
研发费用
财务费用 207,717,273.89 244,669,392.57
其中：利息费用 248,412,936.67 334,055,955.99
利息收入 44,804,630.52 100,401,909.94
加：其他收益 260,182.73 1,434,770.94
投资收益（损失以“—”号填列） 755,929,671.19 580,296,151.20
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 751,634,133.87 558,763,461.35
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列） 1,255,738.68 1,849,187.84
信用减值损失（损失以“—”号填列） 5,583,972.07 624,627.81
资产减值损失（损失以“—”号填列） -606,469,002.53
资产处置收益（损失以“—”号填列） 301,060.46
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三、营业利润（亏损以“—”号填列） 3,432,071,013.05 4,081,528,595.87
加：营业外收入 11,453,139.59 12,950,002.90
减：营业外支出 7,772,098.90 16,693,980.06
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 3,435,752,053.74 4,077,784,618.71
减：所得税费用 1,035,085,483.26 1,385,579,267.29
五、净利润（净亏损以“—”号填列） 2,400,666,570.48 2,692,205,351.42
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -97,858,218.39 36,819,653.01
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -98,196,024.33 36,598,112.88
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -95,674,423.20 35,249,237.19
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -2,521,601.13 1,348,875.69
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 337,805.94 221,540.13
七、综合收益总额 2,302,808,352.09 2,729,025,004.43
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,452,472,359.02 1,889,273,170.73
归属于少数股东的综合收益总额 850,335,993.07 839,751,833.70
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.50 0.60
（二）稀释每股收益 0.50 0.60
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、营业收入 280,559,532.72 324,238,190.59
减：营业成本 80,854,270.15 105,897,133.57
税金及附加 4,790,703.61 11,005,467.31
销售费用 5,361,398.66 7,185,886.07
管理费用 47,537,111.92 28,508,463.95
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
研发费用
财务费用 106,837,665.19 151,085,890.53
其中：利息费用 114,137,113.00 167,683,212.13
利息收入 9,631,902.88 26,101,334.84
加：其他收益
投资收益（损失以“—”号填列） 1,366,286,299.09 1,166,535,476.05
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 512,027,309.69 458,521,265.75
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） 38,571,547.19 75,590,445.35
资产减值损失（损失以“—”号填列）
资产处置收益（损失以“—”号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填列） 1,440,036,229.47 1,262,681,270.56
加：营业外收入 2.68 2,037,600.83
减：营业外支出 270.68 4,768,736.10
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） 1,440,035,961.47 1,259,950,135.29
减：所得税费用 14,465,367.56 23,084,551.32
四、净利润（净亏损以“—”号填列） 1,425,570,593.91 1,236,865,583.97
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） 1,425,570,593.91 1,236,865,583.97
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 1,425,570,593.91 1,236,865,583.97
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,057,867,528.14 23,870,094,051.33
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客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 272,052,801.56 503,249,833.31
经营活动现金流入小计 22,329,920,329.70 24,373,343,884.64
购买商品、接受劳务支付的现金 13,862,540,551.22 29,633,186,197.25
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 314,442,800.25 368,033,947.55
支付的各项税费 1,627,390,644.45 2,704,026,715.08
支付其他与经营活动有关的现金 990,669,850.16 632,647,511.28
经营活动现金流出小计 16,795,043,846.08 33,337,894,371.16
经营活动产生的现金流量净额 5,534,876,483.62 -8,964,550,486.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,115,129,605.04 145,212,687.81
取得投资收益收到的现金 268,221,936.98 108,991,351.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 6,958,841.28 4,998,462.11
收到其他与投资活动有关的现金 3,704,868,492.86 745,163,024.53
投资活动现金流入小计 5,095,178,876.16 1,012,595,203.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 12,629,983.54 2,987,073.21
投资支付的现金 3,909,816,658.92 26,115,510.31
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 67,677,117.14
支付其他与投资活动有关的现金 4,607,515,733.57 4,802,458,688.74
投资活动现金流出小计 8,529,962,376.03 4,899,238,389.40
投资活动产生的现金流量净额 -3,434,783,499.87 -3,886,643,185.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 768,001,000.00 1,514,686,095.25
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 768,001,000.00 1,514,686,095.25
取得借款收到的现金 8,218,000,000.00 9,511,952,492.55
收到其他与筹资活动有关的现金 3,593,075,050.51 11,443,254,123.96
筹资活动现金流入小计 12,579,076,050.51 22,469,892,711.76
偿还债务支付的现金 11,777,361,269.34 13,559,041,193.46
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,064,614,908.63 898,670,742.41
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 431,128,863.12 293,865,765.21
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
支付其他与筹资活动有关的现金 1,979,435,734.20 2,803,469,495.84
筹资活动现金流出小计 14,821,411,912.17 17,261,181,431.71
筹资活动产生的现金流量净额 -2,242,335,861.66 5,208,711,280.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,183,795.19 1,570,415.83
五、现金及现金等价物净增加额 -144,426,673.10 -7,640,911,976.25
加：期初现金及现金等价物余额 30,502,177,122.49 37,062,847,570.00
六、期末现金及现金等价物余额 30,357,750,449.39 29,421,935,593.75
单位：元
项目 2026 年半年度 2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 269,136,721.53 401,827,581.67
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 83,062,890.81 648,502,376.94
经营活动现金流入小计 352,199,612.34 1,050,329,958.61
购买商品、接受劳务支付的现金 79,675,503.69 89,268,070.09
支付给职工以及为职工支付的现金 132,072,091.36 130,906,739.58
支付的各项税费 17,677,480.29 44,981,724.90
支付其他与经营活动有关的现金 73,818,205.62 555,140,813.76
经营活动现金流出小计 303,243,280.96 820,297,348.33
经营活动产生的现金流量净额 48,956,331.38 230,032,610.28
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,267,310,048.43 161,892,000.00
取得投资收益收到的现金 1,022,613,851.54 318,879,741.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,972,521,041.06 4,775,576,661.77
投资活动现金流入小计 7,262,444,941.03 5,260,547,069.25
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,610,973.45
投资支付的现金 4,671,205,293.60 2,915,318,838.30
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,816,451,823.63 8,877,758,038.40
投资活动现金流出小计 8,489,268,090.68 11,793,076,876.70
投资活动产生的现金流量净额 -1,226,823,149.65 -6,532,529,807.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,200,000,000.00 1,800,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 6,675,085,762.87 7,610,378,371.79
筹资活动现金流入小计 7,875,085,762.87 9,410,378,371.79
偿还债务支付的现金 1,817,000,000.00 2,612,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 329,904,017.59 156,084,093.88
支付其他与筹资活动有关的现金 4,949,265,336.10 1,892,825,434.60
筹资活动现金流出小计 7,096,169,353.69 4,660,909,528.48
筹资活动产生的现金流量净额 778,916,409.18 4,749,468,843.31
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -398,950,409.09 -1,553,028,353.86
加：期初现金及现金等价物余额 5,775,466,455.36 6,757,437,155.37
六、期末现金及现金等价物余额 5,376,516,046.27 5,204,408,801.51
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本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 计
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上年 3,111,443,89 2,160,512,85 1,555,721,94 22,831,375,68 29,473,772,44 19,648,919,53 49,122,691,98
期末余额 0.00 0.08 5.00 2.18 3.92 8.54 2.46
加：会计
政策变更
前期差错
更正
其他
二、本年 3,111,443,89 2,160,512,85 1,555,721,94 22,831,375,68 29,473,772,44 19,648,919,53 49,122,691,98
期初余额 0.00 0.08 5.00 2.18 3.92 8.54 2.46
三、本期
增减变动 1,339,090,203
- - .31
金额（减 1,220,607,534 2,920,160,438 4,140,767,973
少以“— .48 .69 .17
”号填
列）
（一）综 -
合收益总 98,196,024
.35 .02 7 .09
额 .33
（二）所 - - 2,500,953,308 2,480,666,664
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有者投入 20,286,644.5 20,286,644.50 .74 .24
和减少资 0
本
投入的普
.00 .00
通股
益工具持
有者投入
资本
付计入所
有者权益
的金额
- - -
- - - -
（三）利
润分配
余公积
般风险准
备
- - - -
者（或股
东）的分
配
（四）所
有者权益
内部结转
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积转增资
本（或股
本）
积转增资
本（或股
本）
积弥补亏
损
益计划变
动额结转
留存收益
合收益结
转留存收
益
（五）专
项储备
取
用
（六）其
他
四、本期 3,111,443,89 2,140,226,20 1,555,721,94 24,170,465,88 30,694,379,97 22,569,079,97 53,263,459,95
期末余额 0.00 5.58 5.00 5.49 8.40 7.23 5.63
上年金额
单位：元
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归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
其他综合收 项 风 其 计
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上年 3,111,443,89 2,089,594,18 1,555,721,94 20,970,196,36 27,527,700,82 24,024,989,43 51,552,690,26
期末余额 0.00 4.75 5.00 0.26 5.06 5.37 0.43
加：会计
政策变更
前期差错
更正
其他
二、本年 3,111,443,89 2,089,594,18 1,555,721,94 20,970,196,36 27,527,700,82 24,024,989,43 51,552,690,26
期初余额 0.00 4.75 5.00 0.26 5.06 5.37 0.43
三、本期
增减变动
金额（减 36,598,112 1,852,675,057 1,898,163,359 1,408,177,099 3,306,340,459
少以“— .88 .85 .80 .62 .42
”号填
列）
（一）综
合收益总
.88 .85 .73 0 .43
额
（二）所
有者投入 989,328,531.1 998,218,720.2
和减少资 3 0
本
投入的普 .20 .20
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通股
益工具持
有者投入
资本
付计入所
有者权益
的金额
- -
- -
（三）利
润分配
余公积
般风险准
备
- -
者（或股
东）的分
配
（四）所
有者权益
内部结转
积转增资
本（或股
本）
积转增资
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本（或股
本）
积弥补亏
损
益计划变
动额结转
留存收益
合收益结
转留存收
益
（五）专
项储备
取
用
（六）其
他
四、本期 3,111,443,89 2,098,484,37 1,555,721,94 22,822,871,41 29,425,864,18 25,433,166,53 54,859,030,71
期末余额 0.00 3.82 5.00 8.11 4.86 4.99 9.85
本期金额
单位：元
项目
股本 其他权益工具 资本公积 减： 其他 专项 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
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优先 永续 库存 综合 储备
其他 股 收益
股 债
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 21,732,388,007.00 28,917,296,689.28
加：会计政策
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 21,732,388,007.00 28,917,296,689.28
三、本期增减变动
金额（减少以“— 1,213,992,413.87 1,213,992,413.87
”号填列）
（一）综合收益总
额
（二）所有者投入
和减少资本
普通股
持有者投入资本
所有者权益的金额
（三）利润分配 -211,578,180.04 -211,578,180.04
-211,578,180.04 -211,578,180.04
股东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
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资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
变动额结转留存收
益
结转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 22,946,380,420.87 30,131,289,103.15
上年金额
单位：元
其他权益工具 减： 其他
项目 专项
股本 优先 永续 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 储备
股 债 股 收益
一、上年期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 18,803,702,608.16 25,988,611,290.44
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 18,803,702,608.16 25,988,611,290.44
三、本期增减变动
金额（减少以“—
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”号填列）
（一）综合收益总
额
（二）所有者投入
和减少资本
普通股
持有者投入资本
所有者权益的金额
（三）利润分配
股东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
变动额结转留存收
益
结转留存收益
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（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 3,111,443,890.00 2,517,742,847.28 1,555,721,945.00 20,040,568,192.13 27,225,476,874.41
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三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更
设立，于 2006 年 12 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统
一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本 3,111,443,890.00 元，股份总数
条件的流通股份 A 股 2,757,549,340.00 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交
易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司 2026 年 8 月 26 日七届十次董事会批准对外报出。
公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:
序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江集团天目山开发建设有限公
司
宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限
合伙）
上海吉劭创业投资合伙企业（有限合
伙）
上海永绥创业投资合伙企业（有限合
伙）
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序号 子公司全称 子公司简称
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
序号 子公司全称 子公司简称
杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限
公司
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有
限合伙）
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有
限公司
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
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序号 子公司全称 子公司简称
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具
体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，POTALATOWERSEATILE,LLC 等境外子公司从事境外经
营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。
?适用□不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收账款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的单项计提坏账准备的其他应收款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的预付款项 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的应付账款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的合同负债 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的投资活动现金流量 单项金额超过资产总额 5%
重要的境外经营实体 资产总额超过集团总资产的 0.3%
重要的子公司、非全资子公司 收入总额超过集团总收入的 3%
重要的合营企业、联营企业 单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的 2%
重要的承诺事项 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的或有事项 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的资产负债表日后事项 单项金额超过资产总额 0.3%
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
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拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
(1)母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公
司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》
编制。
(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币
性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产
有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍
采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，
采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
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资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)
或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的
金融负债。
(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2)金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
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采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
(3)金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销
额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4)金融资产和金融负债的终止确认
①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
债）。
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公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确
认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资
产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，
将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部
分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活
跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观
察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场
数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务
预测等。
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
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不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，
公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的
金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前
可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
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确定组
组合类别 合的依 计量预期信用损失的方法
据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
应收账款——账龄
账龄 制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损
组合
失
应收账款——合并
款项性 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通
范围内关联往来组
质 过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
合
应收账款
账龄
预期信用损失率（%）
应收账款的账龄自初始确认日起算。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
确定组合
组合类别 计量预期信用损失的方法
的依据
其他应收款——外部财务资助款组合
其他应收款——项目预售监管共管户资金
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
其他应收款——物业维修金、保修金组合 对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
款项性质
其他应收款——押金保证金组合 和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损
失率，计算预期信用损失
其他应收款——应收暂付款组合
其他应收款——合作意向金组合
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确定组合
组合类别 计量预期信用损失的方法
的依据
其他应收款——其他零星款项组合
其他应收款——大额政府保证金组合 款项性质 1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股
款项性质 1%
东的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股
款项性质 1%
比例提供除注册资本外的项目投入款组合
应收账款
账龄
预期信用损失率（%）
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的
开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本等。
(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
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(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的
建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公
共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额
调整有关开发产品成本。
存货的盘存制度为永续盘存制。
按照一次转销法进行摊销。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面
值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
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额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
核算的初始投资成本。
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得
的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按
《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
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(2)不属于“一揽子交易”的会计处理
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行
核算。
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3)属于“一揽子交易”的会计处理
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
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产相同的方法计提折旧或进行摊销。
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不
再调整原已计提的折旧。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 按产权登记期限确定使用寿命为 40 年 直线法
管理软件 按预期受益期限确定使用寿命为 5 年 直线法
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公
司拥有的美国土地无确定的使用年限。
（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行
性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运
用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用
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性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该
无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产等长期
资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用
寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或
者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际
发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
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出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生
的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余
和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计
划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所
产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些
在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义
务确认为预计负债。
对预计负债的账面价值进行复核。
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按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在
建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户
就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该
商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服
务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包
含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开
始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重
大融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
(1)房地产销售收入
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公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完
工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；
取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。
(2)房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按
照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足
下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值
的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的
成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价
值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
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政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
会计期间未确认的递延所得税资产。
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，转回减记的金额。
得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与
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同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重
要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
（1）作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
(1)使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直
接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2)租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
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变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
（2）作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1)经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(1)维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(2)质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减
质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
（1）重要会计政策变更
?适用□不适用
企业会计准则变化引起的会计政策变更
企业合并中补偿性资产的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
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一控制下企业合并取得子公司时相关资本公积的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无
影响。
系统结算的金融负债的终止确认”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
现金流量特征的评估及相关披露”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具的披露”规定。
现金流量特征的评估”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
换性时的会计处理及相关披露"规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
（2）重要会计估计变更
□适用?不适用
（3）2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用?不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为
增值税 基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税 3%、5%、6%、9%、13%
额后，差额部分为应交增值税。
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、20%等
房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂 税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过
按预售收入额的 1%-3%预缴土地增值税。在达到 扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额
土地增值税
规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关申 超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分，税
请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入 率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%未超
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包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣 过 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除
除项目金额后的增值额为计税依据。 项目金额 200%的部分，税率为 60%。建造普通
标准住宅，增值额未超过扣除项目金额 20.00%
的，免征土地增值税。
预缴税率：1%-3%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的
房产税 1.2%、12%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
BinShunLimitedLiability
Company、BinjiangLimitedPartnership、Bin
jiangOthelloCorp、Binjiang 联邦 21%+州税
ShorelineCorp、Bellevue10Apartments 公司、BinjiangTowerCorp、
TOWER 公司
滨江（香港）有限公司 16.5%
杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老服务有限公司 20%
除上述以外的其他纳税主体 25%
不适用
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 201,229.89 275,201.72
银行存款 30,380,291,729.57 30,513,001,638.55
其他货币资金 81,897,514.34 60,298,783.76
合计 30,462,390,473.80 30,573,575,624.03
其中：存放在境外的款项总额 149,050,182.52 133,033,751.50
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 180,476,802.72 687,506,607.78
其中：
理财产品 180,476,802.72 687,506,607.78
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其中：
合计 180,476,802.72 687,506,607.78
其他说明
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 514,179,545.32 587,830,612.03
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 7.70% 100.00% 6.73% 100.00%
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 92.30% 17.73% 93.27% 15.44%
,821.42 324.08 ,497.34 ,888.13 782.13 ,106.00
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 24.06% 100.00% 21.13%
,545.32 ,047.98 ,497.34 ,612.03 ,506.03 ,106.00
按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的重要应收账款
单位：元
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期初余额 期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
例
温州嘉年华房地产开发有 逾期未收
限公司 回
逾期未收
杭州兴塘置业有限公司 18,518,945.45 18,518,945.45 18,518,945.45 18,518,945.45 100.00%
回
逾期未收
杭州星昀置业有限公司 5,265,151.22 5,265,151.22 5,265,151.22 5,265,151.22 100.00%
回
合计 39,572,723.90 39,572,723.90 39,572,723.90 39,572,723.90
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 474,606,821.42 84,149,324.08
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 39,572,723.90 39,572,723.90
按组合计提坏账准备 84,654,782.13 -505,458.05 84,149,324.08
合计 124,227,506.03 -505,458.05 123,722,047.98
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
合同资 占应收账款和合同
应收账款期末余 应收账款和合同资 应收账款坏账准备和合同
单位名称 产期末 资产期末余额合计
额 产期末余额 资产减值准备期末余额
余额 数的比例
义乌市建设投资 116,586,358.50 116,586,358.50 22.67% 15,798,199.54
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集团有限公司
淳安县推进转移
集聚惠民安居工 91,917,570.66 91,917,570.66 17.88% 8,629,802.80
程指挥部办公室
杭州临平经济开
发建设有限公司
杭州春天房地产
开发有限公司
杭州滨开房地产
开发有限公司
合计 286,436,973.59 286,436,973.59 55.71% 50,793,859.26
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 25,857,736.19 25,857,736.19
其他应收款 21,499,962,801.08 21,148,345,516.18
合计 21,525,820,537.27 21,174,203,252.37
（1）应收股利
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
杭州滨泽企业管理有限公司 12,054,000.00 12,054,000.00
成都同新商贸有限责任公司 8,803,736.19 8,803,736.19
杭州缤煌企业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 25,857,736.19 25,857,736.19
□适用?不适用
（2）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 22,178,099,177.98 21,955,293,497.54
押金保证金 495,796,550.10 219,500,694.71
物业维修金、保修金 873,895,040.80 892,373,716.81
应收暂付款 86,602,034.81 63,244,213.22
项目预售监管共管户资金 174,078,979.89 317,457,903.04
合作意向金 1,000,000.00
其他 12,210,686.67 12,241,330.84
合计 23,821,682,470.25 23,460,111,356.16
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单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 23,821,682,470.25 23,460,111,356.16
?适用□不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 1,604,3 1,239,7 1,604,4 1,239,7
计提坏 44,551. 6.73% 84,473. 77.28% 15,316. 6.84% 84,473. 77.27%
,078.50 ,843.65
账准备 65 15 80 15
其中：
按组合 22,217, 1,081,9 21,135, 21,855, 1,071,9 20,783,
计提坏 337,918 93.27% 35,196. 4.87% 402,722 696,039 93.16% 81,366. 4.90% 714,672
账准备 .60 02 .58 .36 83 .53
其中：
合计 682,470 100.00% 19,669. 9.75% 962,801 111,356 100.00% 65,839. 9.85% 345,516
.25 17 .08 .16 98 .18
按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的其他应收款
单位：元
期初余额 期末余额
名称 计提比 计提
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例 理由
逾期
深圳市安远控股
集团有限公司
回
深圳市爱义福鑫 逾期
投资控股有限公 453,495,689.80 453,495,689.80 453,495,689.80 453,495,689.80 100.00% 未收
司 回
逾期
杭州东原至成科
技有限公司
回
合计 1,604,415,316.80 1,239,784,473.15 1,604,344,551.65 1,239,784,473.15
按组合计提坏账准备类别名称：采用组合计提坏账准备的其他应收款
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单位：元
期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备
例
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 16,570,328,119.49 165,703,281.21 1.00%
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入
款
外部财务资助款组合 1,008,873,138.18 100,887,313.82 10.00%
物业维修金、保修金组合 873,895,040.80 237,933,083.85 27.23%
项目预售监管共管户资金 174,078,979.89 0.00%
押金保证金组合 155,653,816.42 15,748,800.24 10.12%
应收暂付款组合 86,602,034.81 42,965,036.66 49.61%
大额政府保证金 340,142,733.68 3,401,427.34 1.00%
其他零星款项组合 12,210,686.67 5,595,429.16 45.82%
合作意向金组合 1,000,000.00 50,000.00 5.00%
合计 22,217,337,918.60 1,081,935,196.02
确定该组合依据的说明：
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款计提比例说明：
本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行
确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的
长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股
比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提坏账 29,945,533.70 元后，对因顺流交易形成的累计
的未实现利润的金额确认坏账准备金额 76,061,953.89 元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准
备金额 403,643,336.16 元。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
在本期
——转入第三阶段 -15,374,146.27 15,374,146.27
本期计提 7,588,260.56 -12,666,774.58 -5,078,514.02
其他变动 15,032,343.21 15,032,343.21
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用?不适用
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本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他
回 销
单项计提坏账准
备
按组合计提坏账 -
准备 11,378,514.02
合计 2,311,765,839.98 15,032,343.21 2,315,419,669.17
单位：元
款
占其他应收
项
款期末余额 坏账准备期末余
单位名称 的 期末余额 账龄
合计数的比 额
性
例
质
账龄 1 年以内 1,811,887,146.47 元，1-2 年
浙江建杭 拆
置业集团 借 3,090,646,479.89 12.97% 62,856,832.17
元，3-4 年 340,500,000.00 元，4-5 年
有限公司 款
杭州兴耀 账龄 1 年以内 161,979,890.18 元，1-2 年
拆
房地产开 807,859,414.89 元，2-3 年 26,903,036.35
借 1,230,673,641.42 5.17% 13,753,576.41
发集团有 元，3-4 年 120,000,000.00 元，4-5 年
款
限公司 113,931,300.00 元
深圳市安
拆
远控股集
借 1,144,929,234.85 5 年以上 4.81% 780,369,156.35
团有限公
款
司
杭州星澈 拆
商务咨询 借 998,701,184.50 2-3 年 4.19% 9,987,011.85
有限公司 款
拆
国泰世纪 账龄 1 年以内 147,515,000.00 元，1-2 年
借 752,882,068.00 3.16% 7,528,820.68
有限公司 604,408,068.00 元，2-3 年 959,000.00 元
款
合计 7,217,832,608.66 30.30% 874,495,397.46
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
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合计 7,485,299.38 10,119,158.11
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项
单位名称 账面余额（元）
余额的比例（%）
坤和建设集团股份有限公司 2,196,956.31 29.35
国网浙江省电力有限公司杭州市萧山
区供电公司
杭州置惠家房产营销有限公司 800,705.65 10.70
浙江国泰建设集团有限公司 500,000.00 6.68
杭州市公共自行车交通服务发展有限
公司
小计 4,846,010.32 64.74
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本
开发产品
原材料 1,985,548.09 1,985,548.09 2,048,050.46 2,048,050.46
库存商品 9,776,419.73 9,776,419.73
低值易耗品
合计
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
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单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
滨杭传 2025.0 2027.1 74.80 银行贷
麒府 5 2 亿 款
缤纷城 2/2024 878,42 278,10 ,388.5 ,321.4
始分批 亿 600,31 款
.07 2.04 2.09 6 4
竣备 9.95
滨运锦 2024.0 2026.0 54.41 银行贷
绣里 6 9 亿 款
奥映鸣 2025.0 2027.0 53.77 2,421, 银行贷
翠府 1 5 亿 900.00 款
潮起江 2024.0 47.57 6,445, 银行贷
南城 4 亿 881.95 款
时舟里 154,37 1,986. 536,36 ,432.9 其他
奥印潮 2024.0 36.52 2,346, 2,346, 银行贷
观府 4 亿 022.22 022.22 款
浩运府 893,19 1,370. 624,56 ,179.1 ,419.1
翡翠锦 2024.0 2026.0 28.83 银行贷
和府 9 9 亿 款
锦上观 2025.0 31.29 银行贷
澜湾 5 亿 款
鸣湖里 951,36 1,222. 102,58
永康众 5/2021 5 月开 124.21 4,896,
泰小镇 .06/20 始分批 亿 353.43
咏舟府 275,84 8,598. 934,44 ,300.0 ,300.0 其他
云杭里 6,563. 529,07 295,63
潮越万 2025.0 2027.0 25.29 银行贷
象府 5 6 亿 款
滨运映 2024.1 2026.0 21.63 5,074, 银行贷
翠湾 0 9 亿 564.01 款
深圳浪 2020.1 30.72 1,955, 117,75 245,49 2,082, 257,95 27,879 银行贷
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口村城 1/2023 亿 094,85 0,202. 8,318. 842,97 8,607. ,740.5 款
市更新 .11 6.44 23 74 2.95 03 4
项目
锦上万 2024.1 2026.1 19.24 2,586,
象府 2 2 亿 256.30
鸣涛里 836,35 7,058. 433,41
松川境 2025.0 2027.0 19.74 9,773, 银行贷
府 4 5 亿 353.86 款
锦绣金 2025.0 2027.1 23.87 7,902, 银行贷
陵 2 2 亿 316.66 款
锦川源 2025.0 2027.1 19.36 9,548, 7,968, 银行贷
府 4 1 亿 077.50 577.50 款
观序尚 2026.0 2028.0 21.10
府 1 8 亿
嘉映锦 2024.0 2026.0 15.51 8,052, 银行贷
绣里 8 9 亿 663.89 款
叠映揽 2024.0 2026.0 14.51 7,438,
月轩 9 6 亿 704.53
台州锦 2022.0 2027.0 13.16
绣云邸 8 5 亿
棠悦芳 2025.0 2027.0 16.48 9,773, 银行贷
华轩 3 6 亿 353.86 款
鸣澜里 2,239. ,300.2 420,53 ,861.0
棠月映 2024.0 2026.0 银行贷
翠府 2 6 款
沐兰台 9.51 亿 7,381. ,258.5 6,639.
滨运锦 2023.0 2026.0 85.17
上湾 2 6 亿
叠映里 276,94 276,94
翡翠嘉 2024.0 2026.0 29.81 银行贷
运府 4 3 亿 款
映宸里 514,72 514,72
枫揽华 2024.0 2026.0 23.50
庭 2 6 亿
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揽奥望 2022.0 4 月开 20.16
座 9 始分批 亿
竣备
棠前文 2023.1 2026.0 11.64
栖府 1 4 亿
其他项 5,386,
目 277.78
合计 ,939,8 ,133,5 ,397,1 ,203,3 394,19 6,379.
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
滨运锦上湾 2026.06
永康众泰小 2,087,189, 4,896,353. 368,913,32 1,723,172,
开始分批竣
镇 059.79 43 7.57 085.65
备
翠栖府 2025.1 11,790,084
.33
海潮望月 2024.07 607,829.95
湖州春宸里 2025.11 2,134,745.
湖州鸣翠里 2024.06 1,349,688.
棠前嘉座 2023.11 3,878,009.
金华和品 2025.12 19,191,692
.64
千岛湖湖滨 485,728,90 12,652,418 112,721,55 385,659,77 20,051,146
印象地块 1 6.45 .40 3.08 1.77 .27
天目山小镇 2023.04 233,105.38
揽奥望座 开始分批竣
备
金华悦品 2025.05
栖江揽月 2024.05
叠映里 2026.01
千岛湖湖滨 206,625,04 2,273,968. 204,442,36
印象地块 2 4.98 24 9.66
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映宸里 2026.01
观翠揽月 2024.10
鸣翠云筑 2023.08 216,157.40
东阳滨江上 235,177,01 73,870,761 161,306,25 12,887,401
品家园 7.27 .60 5.67 .94
东阳嘉品家 704,264,13 545,486,59 158,777,53 16,620,123
园 8.24 9.54 8.70 .57
东阳君品家 190,668,45 41,862,025 144,749,47 18,909,571
园 5.79 .67 3.50 .27
棠前文栖府 2026.04 204,208.33
平晖府 2025.12 740,430.68
江河鸣翠 2023.03 5,969.01
春曼雅庐 2025.09 616,744.88
枫映华庭 2025.12 207,476.28
其他项目
合计 204,208.33
,482.41 ,893.15 ,834.41 ,541.17 9.46
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
备
项目 期初余额 计 期末余额
其他 转回或转销 其他 注
提
开发成
本
开发产
品
合计 5,570,364,430.18 270,638,225.96 515,172,095.47 288,885,336.31 5,036,945,224.36
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
备
项目名称 期初余额 计 期末余额
其他 转回或转销 其他 注
提
在建项目 3,426,860,621.52 270,638,225.96 3,156,222,395.56
永康众泰
小镇项目
深圳浪口
村城市更
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新项目
湖州鸣翠
里项目
杭州天目
山小镇项 106,509,989.19 16,874,957.12 89,635,032.07
目
千岛湖湖
滨印象项
目地块 1
项目
千岛湖湖
滨印象项
目地块 2
项目
东阳嘉品
家园项目
宁波潮映
府项目
杭州缤纷
城项目
天台江山
慈悦项目
其他项目 12,858,195.56 3,358,887.57 9,499,307.99
合计 5,570,364,430.18 270,638,225.96 515,172,095.47 288,885,336.31 5,036,945,224.36
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
利息资本化累计金额
项目名称 本期利息资本化率(%) 资本化金额的计算标准和依据
（元）
深圳浪口村城市更新项目 427,883,742.78 5.00 竣工前用于该项目的借款利息
台州锦绣云邸项目 131,389,682.47 竣工前用于该项目的借款利息
杭州滨运锦上湾项目 111,964,247.78 竣工前用于该项目的借款利息
杭州缤纷城项目 92,683,388.56 2.70 竣工前用于该项目的借款利息
永康众泰小镇项目 83,726,393.35 竣工前用于该项目的借款利息
杭州潮起江南城项目 51,566,026.40 2.44 竣工前用于该项目的借款利息
杭州时舟里项目 44,925,432.93 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
杭州揽奥望座项目 33,375,945.72 竣工前用于该项目的借款利息
杭州浩运府项目 32,345,179.10 2.00 竣工前用于该项目的借款利息
杭州滨运锦绣里项目 32,295,162.24 竣工前用于该项目的借款利息
杭州映宸里项目 31,627,958.34 竣工前用于该项目的借款利息
宁波潮映府项目 31,536,864.32 竣工前用于该项目的借款利息
杭州滨杭传麒府项目 25,699,050.00 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
杭州滨运映翠湾项目 23,417,181.86 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
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利息资本化累计金额
项目名称 本期利息资本化率(%) 资本化金额的计算标准和依据
（元）
杭州翠栖府项目 23,031,602.45 竣工前用于该项目的借款利息
杭州枫揽华庭项目 22,685,703.05 竣工前用于该项目的借款利息
杭州奥映鸣翠府项目 22,017,450.00 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
杭州棠悦芳华轩项目 20,688,333.26 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
杭州锦上观澜湾项目 20,190,538.69 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
千岛湖湖滨印象项目地块 1
项目
杭州咏舟府项目 19,865,300.00 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
杭州潮越万象府项目 18,979,090.00 2.00 竣工前用于该项目的借款利息
东阳君品家园项目 18,909,571.27 竣工前用于该项目的借款利息
杭州叠映里项目 18,164,489.22 竣工前用于该项目的借款利息
湖州春宸里项目 17,709,796.09 竣工前用于该项目的借款利息
杭州松川境府项目 16,994,391.71 2.34 竣工前用于该项目的借款利息
东阳嘉品家园项目 16,620,123.57 竣工前用于该项目的借款利息
金华和品项目 13,548,472.27 竣工前用于该项目的借款利息
杭州翡翠锦和府项目 13,321,058.34 竣工前用于该项目的借款利息
东阳滨江上品家园项目 12,887,401.94 竣工前用于该项目的借款利息
杭州锦上万象府项目 12,675,849.01 2.24 竣工前用于该项目的借款利息
杭州天目山小镇项目 10,202,345.16 竣工前用于该项目的借款利息
南京锦绣金陵项目 11,635,244.44 2.51 竣工前用于该项目的借款利息
金华沁湖云庐项目 11,223,677.78 2.51 竣工前用于该项目的借款利息
杭州棠月映翠府项目 11,133,284.44 竣工前用于该项目的借款利息
杭州棠前嘉座项目 11,120,370.63 竣工前用于该项目的借款利息
杭州鸣澜里项目 10,685,861.08 3.00 竣工前用于该项目的借款利息
湖州鸣翠里项目 10,506,201.35 竣工前用于该项目的借款利息
杭州翡翠嘉运府项目 10,040,233.02 竣工前用于该项目的借款利息
其他项目 109,282,701.47 2.03-2.34 竣工前用于该项目的借款利息
合 计 1,658,606,492.36
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（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期末余额 受限原因
杭州滨杭传麒府项目 5,620,038,617.53 为借款提供抵押担保
杭州潮起江南城项目 3,825,770,200.00 为借款提供抵押担保
杭州缤纷城项目 3,821,073,400.00 为借款提供抵押担保
杭州浩运府项目 2,882,494,859.96 为借款提供抵押担保
杭州时舟里项目 2,856,500,000.00 为借款提供抵押担保
杭州锦上观澜湾项目 2,251,220,097.16 为借款提供抵押担保
杭州咏舟府项目 1,919,551,760.01 为借款提供抵押担保
杭州云杭里项目 1,892,716,319.41 为借款提供抵押担保
永康众泰小镇项目 1,995,307,599.09 为借款提供抵押担保
杭州鸣湖里项目 1,822,800,246.69 为借款提供抵押担保
杭州潮越万象府项目 1,769,684,200.00 为借款提供抵押担保
杭州滨运映翠湾项目 1,655,973,670.38 为借款提供抵押担保
杭州锦川源府项目 1,422,795,083.13 为借款提供抵押担保
杭州观序尚府项目 1,402,025,700.00 为借款提供抵押担保
杭州鸣涛里项目 1,401,070,000.00 为借款提供抵押担保
南京锦绣金陵项目 1,391,530,000.00 为借款提供抵押担保
杭州棠悦芳华轩项目 1,098,247,467.64 为借款提供抵押担保
杭州鸣澜里项目 845,921,912.97 为借款提供抵押担保
台州锦绣云邸项目 728,970,586.74 为借款提供抵押担保
湖州锦上万象府项目 550,020,000.00 为借款提供抵押担保
金华沁湖云庐项目 470,880,183.10 为借款提供抵押担保
金华望潮阁项目 341,012,750.00 为借款提供抵押担保
深圳浪口村城市更新项目 55,645,071.23 为借款提供抵押担保
合计 42,021,249,725.04
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 436,245,270.33 475,662,249.84
预缴的房产预售相关税金 9,548,818,357.68 9,830,555,506.12
其他 8,364,566.67 5,508,703.81
合计 9,993,428,194.68 10,311,726,459.77
其他说明：
合同取得成本如下：
单位：元
项目 期初数 本期增加 本期摊销 本期计提减值 期末数
代销费及佣金支出 475,662,249.84 173,399,641.40 212,816,620.91 436,245,270.33
小计 475,662,249.84 173,399,641.40 212,816,620.91 436,245,270.33
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单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期初余额 的股利收 期末余额 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
上海黑桃
互动网络 30,000,00 30,000,00
科技股份 0.00 0.00
有限公司
浙江创泰
科技有限
公司
北京梆梆
安全科技
有限公司
微宏动力
- -
系统（湖 83,287,64 33,723,42
州）有限 1.89 8.01
公司
南京海纳
医药科技 45,000,00 45,000,00
股份有限 0.00 0.00
公司
湖北长江
- -
星医药股 78,001,68
份有限公 3.72
司
北京醋溜
网络科技
股份有限
公司
北京中联
康生物科 835,778.5 835,778.5
技股份有 2 2
限公司
PROLOGIUM
HOLDINGIN
C.
北京宝宝
树市场顾
问有限公
.75
司
北京众鸣 -
世纪科技 47,251,40
有限公司 7.00
- -
合计 127,565,8 319,150,9
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单位：元
本期增减变动
减值 减值
期初余额（账面价 准备 其他 期末余额（账面价 准备
被投资单位 其他 计提
值） 期初 权益法下确认的 综合 宣告发放现金 值） 期末
追加投资 减少投资 权益 减值 其他
余额 投资损益 收益 股利或利润 余额
变动 准备
调整
一、合营企业
杭州滨祁企
业管理有限 1,088,615,387.49 1,100,016,857.80 11,401,470.31
公司
杭州千岛湖
滨云通用航
空服务有限
公司
杭州中宙滨
汇企业管理 646,428.67 31,684.42 678,113.09
有限公司
桐乡市安璟
置业有限公
司
杭州国泰世
纪置业有限 44,152,168.82 45,000,000.00 31,887,585.22 31,039,754.04
公司
杭州滨江盛
元房地产开 564,081,710.06 -9,099,617.07 554,982,092.99
发有限公司
杭州建杭嘉
辉置业有限 202,540,740.04 -1,189,988.67 201,350,751.37
公司
杭州滨仁企
业管理有限 1,780.00 -1,780.00
公司
小计 1,903,513,125.69 1,780.00 1,145,016,857.80 31,434,903.55 789,932,951.44
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二、联营企业
杭州滨江普
华天晴股权
投资合伙企
业
杭州信达奥
体置业有限 166,481,636.37 -26,883,447.48 139,598,188.89
公司
杭州保泓房
地产开发有 581,218,378.44 459,740,000.00 -1,770,851.62 119,707,526.82
限公司
温州隆臻商
务信息咨询 107,370,522.14 -1,154,460.81 106,216,061.33
有限公司
杭州滨泽投
资管理有限 1,980,133,066.33 -181,504.82 1,979,951,561.51
公司
杭州保滨置
地有限公司
杭州亦茂置
业有限公司
杭州融惠企
业管理有限 602,785,038.72 259,550.37 603,044,589.09
公司
广州樾滨房
地产开发有 434,210,089.78 6,380,226.36 440,590,316.14
限公司
浙江恒印房
地产开发有 298,717,845.87 40,481,661.81 339,199,507.68
限公司
杭州申睿物
流科技有限 181,918,104.87 -30,717,546.41 151,200,558.46
公司
南京骏玖房
地产有限公 146,732,942.31 8,541,605.76 155,274,548.07
司
杭州越玺企 297,136,204.40 2,360,608.06 299,496,812.46
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业管理有限
公司
杭州缤煌企
业管理有限 30,070,998.84 7,798,191.72 37,869,190.56
公司
杭州缤帛企
业管理有限 181,364,727.55 -912,018.76 180,452,708.79
公司
杭州缤仕企
业管理有限 134,092,935.83 6,336,324.63 140,429,260.46
公司
杭州滨琬企
业管理有限 78,920,272.02 -114,867.30 78,805,404.72
公司
杭州樾宏企
业管理有限 220,321,186.31 2,003,863.07 222,325,049.38
公司
杭州滨赢房
地产开发有 106,916,304.30 106,916,304.30
限公司
杭州缤妤企
业管理有限 191,569,839.81 7,742,885.10 199,312,724.91
公司
杭州豪誉企
业管理有限 1,265,649,843.86 16,058,340.71 1,281,708,184.57
公司
杭州珑秀企
业管理有限 399,204,139.85 44,517,731.98 443,721,871.83
公司
杭州缤璇企
业管理有限 654,282,619.12 124,417,867.58 778,700,486.70
公司
杭州滨承房
地产开发有 283,897,552.74 231,000,000.00 9,334,587.80 49,500,000.00 12,732,140.54
限公司
杭州缤毅企
业管理有限
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公司
杭州秀恒企
业管理有限 640,754,094.81 -2,929,000.16 637,825,094.65
公司
杭州秀弘企
业管理有限 373,904,908.27 4,827,301.47 378,732,209.74
公司
杭州远辉房
地产开发有 44,154,204.61 44,154,204.61
限公司
杭州润滨西
站置业有限 329,346,438.14 30,938,040.68 360,284,478.82
公司
杭州御达控
股有限公司
杭州缤延企
业管理有限 718,739,505.87 -6,808,876.90 711,930,628.97
公司
杭州昶昱商
业管理有限 629,140,656.28 -3,259,684.08 625,880,972.20
公司
杭州滨德房
地产开发有 797,973,256.74 404,000,000.00 -4,091,688.05 389,881,568.69
限公司
杭州馨秀企
业管理有限 752,347,119.72 -9,389,847.46 742,957,272.26
公司
杭州滨屹房
地产开发有 148,332,487.95 551,655,000.00 -7,187,772.88 692,799,715.07
限公司
杭州滨湾房
地产开发有 518,035,000.00 -527,897.87 517,507,102.13
限公司
杭州缤穆企
业管理有限 2,425,170.19 960,000,000.00 -33,963,803.34 928,461,366.85
公司
杭州滨宝置 148,795,597.34 148,795,597.34
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业有限公司
杭州滨鉴企
业管理有限 55,000,000.00 703,296,000.00 9,122,642.76 767,418,642.76
公司
杭州浙芸置
业有限公司
杭州滨绿久
望置业有限 971,395,000.00 -2,052.11 971,392,947.89
公司
其他联营公
司
小计 4,501,663,500.00 1,269,914,909.75 726,584,365.78 59,696,000.00 20,698,551,660.42
合计 4,501,665,280.00 2,414,931,767.55 758,019,269.33 59,696,000.00 21,488,484,611.86
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可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用?不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
不适用
其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州
御达控股有限公司、杭州攸旸企业管理有限公司、深圳市盛锐置业有限公司、杭州越运房地产开发有限
公司、杭州运宏企业管理有限公司、杭州滨翎企业管理有限公司、杭州樾滨企业管理有限公司、杭州昌
安商务信息咨询有限公司、杭州滨梵企业管理有限公司、杭州滨颂企业管理有限公司、杭州滨峰房地产
开发有限公司、杭州佳麟企业服务有限公司、杭州星朗置业有限公司、杭州星霖置业有限公司、杭州星
渚置业有限公司、杭州南兴房地产开发有限公司。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 27,581,650.77 27,581,650.77
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 34,506,325.53 34,506,325.53
合计 62,087,976.30 62,087,976.30
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
?适用□不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购 7,045,472.19 7,045,472.19
（2）存货\固定资产\在建工
程转入
（3）企业合并增加
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（4）折算差异 -46,658,477.75 -4,668,500.90 -51,326,978.65
（1）处置
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 323,535,616.78 323,535,616.78
（2）折算差异 -16,290,205.16 -16,290,205.16
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
?适用□不适用
单位：元
稳定期的
预测期的 预测期的 稳定期的 关键参数
项目 账面价值 可收回金额 减值金额
年限 关键参数 关键参数 的确定依
据
滨耀城
（酒店）
折现率 折现率根
折现率 5.76%， 据评估基
江河鸣翠 529,153,500.00 515,007,764.88 14,145,735.12 64.5 年
长率 3% 收益率平
折现率 均值为安
海潮望月 折现率
城 6.26%
现金流增 根据房地
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长率 3% 产行业投
折现率 资收益水
折现率 5.76%， 平，考虑
观品 183,715,219.94 170,000,000.00 13,715,219.94 65.05 年
长率 3% 和同类行
业投资风
险因素确
定。参考
近年来区
域同类房
折现率
地产租赁
折现率 5.76%，
栖江揽月 602,971,534.74 584,410,252.41 18,561,282.33 65.83 年 市场增长
情况及租
长率 3%
金水平变
化规律确
定稳定期
现金流增
长率。
合计 2,161,326,199.74 2,003,418,016.96 157,908,182.78
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 726,971,818.93 758,610,943.22
合计 726,971,818.93 758,610,943.22
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 运输工具 专用设备 合计
一、账面原值：
-10,721,088.19 1,440,707.96
金额
（1）购置 139,356.88 1,440,707.96
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
金额
（1）处置或报废 102,410.86 102,410.86
二、累计折旧
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金额
（1）计提 13,700,174.75 11,067,989.11 544,033.75 574,396.70 25,886,594.31
（2)外币折算差
-2,091,160.97 -2,868,796.33 -4,959,957.30
异
金额
（1）处
置或报废
三、减值准备
金额
（1）计
提
金额
（1）处
置或报废
四、账面价值
价值
价值
（1）使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
二、累计折旧
（1）计提 2,240,432.12 443,282.48 2,683,714.60
（1）处置
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三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
（2）使用权资产的减值测试情况
□适用?不适用
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 土地所有权 管理软件 合计
一、账面原值
额 96 8 81
-510,063.81 59,405.94 -450,657.87
加金额
（1
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并增
加
-510,063.81 -510,063.81
异
少金额
（1
）处置
额 96 7 94
二、累计摊销
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额 6 9
加金额
（1
）计提
少金额
（1
）处置
额 2 5
三、减值准备
额
加金额
（1
）计提
少金额
（1
）处置
额
四、账面价值
面价值 94 7 79
面价值 90 8 72
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2）无形资产的减值测试情况
□适用?不适用
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
友好饭店 323,832.75 323,832.75 323,832.75 323,832.75
合计 323,832.75 323,832.75 323,832.75 323,832.75
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（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
友好饭店 323,832.75 323,832.75
合计 323,832.75 323,832.75
其他说明
系公司 2005 年 2 月通过拍卖获得友好饭店 100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资
产的金额，自 2005 年 3 月起开始按 10 年摊销，至 2006 年 12 月 31 日累计摊销 72,697.14 元。自 2007
年 1 月 1 日起该项商誉不再摊销。
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 30,000.00 30,000.00
其他 525,317.85 50,851.65 6,991.11 467,475.09
合计 555,317.85 80,851.65 6,991.11 467,475.09
其他说明; 其他减少系 TOWER 公司美元汇率变动导致差额。
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 5,268,236,696.40 1,317,059,174.10 5,519,639,270.04 1,379,909,817.51
内部交易未实现利润 107,649,771.24 26,912,442.81 173,004,601.36 43,251,150.34
可抵扣亏损 895,807,734.24 223,951,933.56 1,150,302,604.00 287,575,651.00
房产开发项目相关税
收备抵金
投资性房地产计税基
础差异
可抵扣的广告宣传费 102,813,867.76 25,703,466.94 122,515,206.88 30,628,801.72
租赁负债 14,680,865.80 3,670,216.45 19,968,223.96 4,992,055.99
其他权益工具投资公
允价值变动
合计 7,016,279,392.92 1,754,069,848.23 7,484,740,318.56 1,871,185,079.64
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成本 434,838,219.11 108,709,554.78 474,509,385.30 118,627,346.33
使用权资产 13,724,896.76 3,431,224.19 15,965,328.96 3,991,332.24
合计 448,563,115.87 112,140,778.97 490,474,714.26 122,618,678.57
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 54,673,620.71 1,699,396,227.52 78,643,795.78 1,792,541,283.82
递延所得税负债 54,673,620.71 57,467,158.26 78,643,795.78 43,974,882.79
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,280,263,929.02 7,756,852,684.11
可抵扣亏损 5,704,305,608.18 4,739,413,391.13
合计 13,984,569,537.20 12,496,266,075.24
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 5,704,305,608.18 4,739,413,391.13
其他说明
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
详见本财 详见本财
务报表附 务报表附
货币资金
充资料的 充资料的
说明 说明
存货 42,087,43 42,021,24 抵押 为借款提 44,162,99 44,162,99 抵押 为借款提
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保 保
为借款提 为借款提
固定资产 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
保 保
为借款提 为借款提
无形资产 抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
保 保
为借款提 为借款提
投资性房 5,270,681 3,738,698 5,270,681 3,790,260
抵押 供抵押担 抵押 供抵押担
地产 ,002.00 ,490.51 ,002.00 ,915.15
保 保
合计
其他说明：
滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡
翠江南项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物
业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业 15 年的租赁收款权
为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保。滨
胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭
州宁望府项目自持物业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物
业 15 年的租赁收款权为借款提供质押担保。
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 5,540,597,258.85 5,701,170,289.03
其他采购款 80,078,811.60 54,913,313.79
合计 5,620,676,070.45 5,756,083,602.82
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 40,237,500.00
其他应付款 22,329,587,423.47 24,633,041,282.39
合计 22,329,587,423.47 24,673,278,782.39
（1）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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普通股股利 40,237,500.00
合计 40,237,500.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（2）其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
拆借款 21,332,315,119.90 23,624,077,402.49
应付暂收款 487,911,045.08 433,021,852.14
押金保证金 106,890,396.01 127,241,611.65
其他 402,470,862.48 448,700,416.11
合计 22,329,587,423.47 24,633,041,282.39
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州滨泽投资管理有限公司 1,996,695,116.00 项目未清算
杭州秦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 项目未清算
杭州滨程房地产开发有限公司 1,150,726,500.00 项目未清算
杭州融滨昌盛置业有限公司 1,050,830,451.00 项目未清算
杭州地铁开发集团有限公司 973,226,237.60 项目未清算
杭州滨江盛元房地产开发有限公司 904,577,596.23 项目未清算
杭州缤延企业管理有限公司 719,998,000.00 项目未清算
杭州秀恒企业管理有限公司 649,332,740.50 项目未清算
合计 8,716,839,016.33
其他说明
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 83,783,480.78 86,564,714.13
合计 83,783,480.78 86,564,714.13
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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购房款 73,568,025,812.15 85,478,617,716.12
其他 64,101,593.23 86,234,097.07
合计 73,632,127,405.38 85,564,851,813.19
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 128,701,981.51 189,600,291.17 304,070,658.54 14,231,614.14
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 688,000.00 688,000.00
合计 133,192,744.64 199,193,384.20 313,887,137.26 18,498,991.58
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险费 630,395.30 4,585,950.93 4,659,056.05 557,290.18
工伤保险费 11,243.17 106,176.08 99,553.56 17,865.69
生育保险费 4,332.63 9,299.85 9,299.85 4,332.63
育经费
合计 128,701,981.51 189,600,291.17 304,070,658.54 14,231,614.14
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
合计 4,490,763.13 8,905,093.03 9,128,478.72 4,267,377.44
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 36,235,010.39 66,745,004.48
企业所得税 359,690,390.36 585,631,185.89
个人所得税 1,806,136.20 2,361,799.19
城市维护建设税 197,534.85 1,106,012.20
房产税 5,878,959.39 9,247,494.00
印花税 1,550,395.41 3,764,414.37
土地使用税 4,180,087.72 18,819,659.41
教育费附加 171,703.54 561,050.97
地方教育附加 114,468.82 374,033.77
环境保护税 24,000.00
合计 409,824,686.68 688,634,654.28
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 3,732,275,099.09 4,091,969,065.09
一年内到期的应付债券 2,337,311,780.83 2,364,419,068.49
一年内到期的租赁负债 5,208,676.85 5,090,832.40
合计 6,074,795,556.77 6,461,478,965.98
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 1,216,814,958.91 1,228,596,164.38
联营企业预计亏损 37,116,131.47 60,850,244.68
待转销项税 6,624,541,488.67 7,716,862,529.33
合计 7,878,472,579.05 9,006,308,938.39
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
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江房 00,00 年 01 1/24- 00,00 63,28 ,712. 00,00
产 0.00 月 23 2026/ 0.00 7.67 33 0.00
CP001 日 1/24
江房 年 07 7/9-
产 月 07 2026/
CP002 日 7/9
江房 年 04 4/29-
产 月 27 2027/
CP001 日 4/29
,000, ,596, ,814,
合计 00,00 8,794 00,00
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 701,500,000.00 747,500,000.00
抵押借款 16,390,029,465.08 16,015,506,235.32
保证借款 422,000,000.00 435,000,000.00
抵押及保证借款 3,598,506,827.23 6,508,122,350.13
抵押、质押及保证借款 103,400,000.00 223,369,017.71
合计 21,215,436,292.31 23,929,497,603.16
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本金 1,537,768,519.00 2,049,662,976.00
应付利息 20,779,210.50 35,481,581.93
利息调整 -4,811,948.53 -4,965,896.40
合计 1,553,735,780.97 2,080,178,661.53
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
江房 00,00 年 03 00,00 23,28 30.14 21,91
产 0.00 月 26 0.00 7.67 7.81
MTN00 日
江房 600,0 600,0 615,3 3,527 618,9
年 04
产 00,00 3.70% 2 年 00,00 87,94 ,671. 15,61 否
月 21
MTN00 0.00 0.00 5.21 23 6.44
日
江房 700,0 700,0 703,7 9,893 713,6
年 10
产 00,00 2.85% 2 年 00,00 71,36 ,013. 64,38 否
月 22
MTN00 0.00 0.00 9.86 70 3.56
日
江房 600,0 600,0 600,0 5,289 605,2
年 03
产 00,00 2.75% 2 年 00,00 00,00 ,041. 89,04 否
月 06
MTN00 0.00 0.00 0.00 10 1.10
日
Belle
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Apart
ments
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Taxab
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Varia
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Rate
Deman
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Multi 2020 -
famil 年 04 11,58 153,9
y 月 29 6,561 47.87
Housi 日 .26
ng
Reven
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Bonds
(Bell
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s)
eries
A
,662, ,178, 153,9 ,746, ,735,
合计 13,43 4,434
单位：元
项目 期末余额 期初余额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
房屋及建筑物租赁 9,472,188.95 11,238,408.76
合计 9,472,188.95 11,238,408.76
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 669,345,338.80 662,897,233.50
合计 669,345,338.80 662,897,233.50
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 669,345,338.80 662,897,233.50
其他说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
联营企业未实现利润 12,868,008.76 8,990,904.24 3,877,104.52
合计 12,868,008.76 8,990,904.24 3,877,104.52
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 20,286,644.50 2,140,226,205.58
合计 20,286,644.50 2,140,226,205.58
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单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - - -
损益的其 223,476,5 127,565,8 31,891,47 95,674,42 319,150,9
他综合收 25.47 97.60 4.40 3.20 48.67
益
其他
- - - - -
权益工具
投资公允
价值变动
二、将重
- -
分类进损 38,194,60 337,805.9 35,673,00
益的其他 2.13 4 1.00
.19 .13
综合收益
外币 - -
财务报表 2,183,795 2,521,601
折算差额 .19 .13
- - - - -
其他综合 337,805.9
收益合计 4
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
合计 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 22,831,375,682.18 20,970,196,360.26
调整后期初未分配利润 22,831,375,682.18 20,970,196,360.26
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
应付普通股股利 211,578,180.04
期末未分配利润 24,170,465,885.49 22,822,871,418.11
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单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 32,102,833,606.90 28,263,974,798.19 45,440,629,531.04 39,881,637,162.89
其他业务 7,922,960.07 6,188,918.59 8,241,380.53 6,238,272.89
合计 32,110,756,566.97 28,270,163,716.78 45,448,870,911.57 39,887,875,435.78
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 54,533,234.99 85,192,106.32
教育费附加 24,536,476.85 36,424,121.65
房产税 28,513,392.73 28,071,847.73
土地使用税 8,156,477.38 6,355,173.25
车船使用税 74,052.00 3,847.39
印花税 18,191,641.29 18,910,315.33
土地增值税 87,244,086.21 320,239,789.51
地方教育附加 14,415,581.05 24,384,618.95
环境保护税 25,203.80 1,075.60
合计 235,690,146.30 519,582,895.73
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 96,946,521.26 90,236,625.83
折旧费及摊销费 31,466,790.91 20,908,323.19
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运营费 24,050,210.50 29,746,021.25
中介咨询服务费 16,711,208.01 14,019,190.39
物业管理费 12,524,380.95 12,655,320.21
办公费及差旅费 10,661,966.29 17,397,637.46
业务招待费 10,020,804.45 7,908,266.52
车辆使用费及维修费 3,610,527.37 5,193,845.13
水电费及燃料 4,654,298.91 3,982,584.95
保险费 2,167,579.42 2,658,338.79
消防改造费用 2,837,213.00
其他 10,797,956.04 10,275,716.23
合计 223,612,244.11 217,819,082.95
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 480,566,514.75 450,901,272.67
酒店业务营销费用 23,965,222.76 24,531,031.72
合计 504,531,737.51 475,432,304.39
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 248,412,936.67 334,055,955.99
利息收入 -44,804,630.52 -100,401,909.94
其他 4,108,967.74 11,015,346.52
合计 207,717,273.89 244,669,392.57
其他说明
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 190,058.59 1,345,510.31
其他 70,124.14 89,260.63
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 1,255,738.68 1,849,187.84
合计 1,255,738.68 1,849,187.84
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 751,634,133.87 558,763,461.35
处置长期股权投资产生的投资收益 -5,263,876.82 7,163,434.71
投资性利息收入 6,437,284.88 9,616,657.25
理财产品收益 3,122,129.26 3,701,010.23
债务重组损益 1,051,587.66
合计 755,929,671.19 580,296,151.20
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 5,583,972.07 624,627.81
合计 5,583,972.07 624,627.81
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -606,469,002.53
合计 -606,469,002.53
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 301,060.46
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 5,181,189.64 6,216,223.86 5,181,189.64
无须支付款项 1,802,010.78 1,089,504.31 1,802,010.78
罚款收入 375,662.86 2,126,390.14 375,662.86
补偿款收入 3,655,673.19 3,655,673.19
其他 438,603.12 3,517,884.59 438,603.12
合计 11,453,139.59 12,950,002.90 11,453,139.59
其他说明：
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单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 2,020,147.00 5,378,000.00 2,020,147.00
赔款支出 1,968,039.59 1,028,136.31 1,968,039.59
补偿款 5,605,709.00
滞纳金 805,702.74 4,114,202.23 805,702.74
罚没支出 50.00 20,138.35 50.00
非流动资产毁损报废损失 1,725.67
其他 2,978,159.57 546,068.50 2,978,159.57
合计 7,772,098.90 16,693,980.06 7,772,098.90
其他说明：
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 896,556,677.09 1,340,068,987.58
递延所得税费用 138,528,806.17 45,510,279.71
合计 1,035,085,483.26 1,385,579,267.29
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 3,435,752,053.74
按法定/适用税率计算的所得税费用 858,938,013.44
子公司适用不同税率的影响 -87,690.19
调整以前期间所得税的影响 19,736,678.27
非应税收入的影响 -238,783,222.36
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,549,063.77
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -33,604,576.15
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
预缴所得税无法退回的影响 59,540,930.21
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的
-8,206,325.41
影响
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性或可抵扣亏
损的影响
所得税费用 1,035,085,483.26
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其他说明
详见附注 34
（1）与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
项目预售监管共管户资金 143,378,923.15 121,034,610.07
暂收款 54,889,192.34 19,792,737.41
经营性利息收入 44,804,630.52 100,401,909.94
物业维修金 14,315,952.25
应收暂付款 3,766,007.86
补偿款收入 3,655,673.19
违约金收入 375,662.86 6,216,223.86
收回押金保证金净额 243,547,174.21
罚款收入 2,126,390.14
政府补助 190,058.59 1,345,510.31
其他 6,676,700.80 8,785,277.37
合计 272,052,801.56 503,249,833.31
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付期间费用 607,657,379.44 581,191,903.32
支付押金保证金净额 297,647,070.43
应收暂付款 27,123,829.45 8,498,373.41
捐赠支出 2,020,147.00 5,378,000.00
支付物业维修金净额 2,646,845.23
其他 56,221,423.84 34,932,389.32
合计 990,669,850.16 632,647,511.28
（2）与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 3,704,868,492.86 745,163,024.53
合计 3,704,868,492.86 745,163,024.53
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支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 4,607,515,733.57 4,802,457,164.37
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
合计 4,607,515,733.57 4,802,458,688.74
（3）与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 3,593,075,050.51 11,443,254,123.96
合计 3,593,075,050.51 11,443,254,123.96
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合作项目股东减资 1,225,709,286.00 443,320,122.00
归还拆借款及利息 732,398,354.86 2,326,253,909.87
购买少数股东股权 16,632,000.00 22,037,500.00
发行公司债券及中期票据相关费用 2,767,521.91 9,905,582.97
支付租赁付款额 1,928,571.43 1,952,381.00
合计 1,979,435,734.20 2,803,469,495.84
筹资活动产生的各项负债变动情况
?适用□不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
其他流动负债
银行借款
应付债券（含
一年内到期的
应付债券）
租赁负债（含
一年内到期的 280,196.07 1,928,571.43
租赁负债）
长期应付款
合计
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（4）以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
公司收回和支付物业维修金
业务相关现金流系代客户收
取和支付的现金，以净额列
如果上述业务相关现金流采
收到其他与经营活动有关的 报更能说明其对公司支付能
公司收回和支付物业维修金 用总额列报，本期增加金额
现金 力、偿债能力的影响，更有
助于评价公司的支付能力和
偿债能力、分析公司的未来
现金流量。
公司收回和支付押金保证
金、应收暂付款、暂收款业
务系周转快、期限短项目的
现金流入和流出，上述现金 如果上述业务相关现金流采
支付其他与经营活动有关的 公司收回和支付押金保证
流以净额列报更能说明其对 用总额列报，本期增加金额
现金 金、应收暂付款、暂收款
公司支付能力、偿债能力的 202,832,694.48 元
影响，更有助于评价公司的
支付能力和偿债能力、分析
公司的未来现金流量。
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 2,400,666,570.48 2,692,205,351.42
加：资产减值准备 -5,583,972.07 605,844,374.72
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 2,369,381.06 2,522,610.40
长期待摊费用摊销 80,851.65 51,168.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-301,060.46
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 1,725.67
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -1,255,738.68 -1,849,187.84
财务费用（收益以“－”号填列） 251,180,458.58 344,364,322.12
投资损失（收益以“－”号填列） -755,929,671.19 -580,296,151.20
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 93,145,056.30 57,659,800.14
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 13,492,275.47 -12,149,520.43
存货的减少（增加以“－”号填列） 17,200,018,577.75 13,274,619,110.15
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 335,995,901.24 1,032,699,762.40
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -14,351,409,132.66 -26,677,830,588.69
其他
经营活动产生的现金流量净额 5,534,876,483.62 -8,964,550,486.52
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债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 30,357,750,449.39 29,421,935,593.75
减：现金的期初余额 30,502,177,122.49 37,062,847,570.00
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -144,426,673.10 -7,640,911,976.25
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 30,357,750,449.39 30,502,177,122.49
其中：库存现金 201,229.89 275,201.72
可随时用于支付的银行存款 30,306,139,424.68 30,472,828,058.66
可随时用于支付的其他货币资
金
三、期末现金及现金等价物余额 30,357,750,449.39 30,502,177,122.49
（5）不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
银行存款 71,476,100.81 37,184,023.74 银行风险管控
银行存款 2,317,488.04 质押用于保函
银行存款 243,609.06 243,609.06 质量保证金
银行存款 112,106.98 1,878,736.48 司法冻结
银行存款 855,210.61 耕地占用保证金
银行存款 3,000.00 12,000.00 ETC 保证金
其他货币资金 17,508,464.60 17,508,464.46 保函保证金
其他货币资金 12,979,254.92 13,265,861.91 酒店运营保证金
其他货币资金 450,595.28 公寓运营保证金
合计 104,640,024.41 71,398,501.54
其他说明：
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（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 21,884,065.62 6.8109 149,050,182.52
欧元
港币
应收账款
其中：美元 1,180,093.90 6.8109 8,037,501.54
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他应收款 3,939,586.11 6.8109 26,832,127.03
其中：美元 3,939,586.11 6.8109 26,832,127.03
应付账款 2,408,482.06 6.8109 16,403,930.46
其中：美元 2,408,482.06 6.8109 16,403,930.46
其他应付款 10,481,651.83 6.8109 71,389,482.45
其中：美元 10,481,651.83 6.8109 71,389,482.45
一年内到期的非流动负债 102,000,000.00 6.8109 694,711,800.00
其中：美元 102,000,000.00 6.8109 694,711,800.00
长期应付款 98,275,608.04 6.8109 643,849,429.09
其中：美元 98,275,608.04 6.8109 669,345,338.80
应付债券 34,471,561.22 6.8109 234,782,356.31
其中：美元 34,471,561.22 6.8109 234,782,356.31
其他说明：
（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏
可兑换性而面临的风险
□适用?不适用
（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
?适用□不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
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重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
滨江（香港）有限公司 香港 美元 经营活动均以美元结算
（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用?不适用
（1）本公司作为承租方
?适用□不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用?不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
?适用□不适用
计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项目 本期数 上年同期数
低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 680,710.98 652,170.37
合计 680,710.98 652,170.37
与租赁相关的当期损益及现金流
项目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 280,196.08 402,783.16
与租赁相关的总现金流出 2,609,282.41 2,604,551.37
涉及售后租回交易的情况
不适用
（2）本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
?适用□不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
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房屋出租 220,187,133.49 0.00
合计 220,187,133.49 0.00
作为出租人的融资租赁
□适用?不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
?适用□不适用
单位：元
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 266,007,953.10 244,283,097.09
第二年 113,522,343.05 118,499,517.14
第三年 84,560,552.87 85,840,616.14
第四年 73,741,023.32 66,902,611.41
第五年 69,392,903.36 63,002,406.94
五年后未折现租赁收款额总额 189,837,188.03 176,455,396.74
（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用?不适用
八、合并范围的变更
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
?是□否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
天台 150,0 2026 工商 -
启欣 00,00 转让 年 02 变更 4,255
%
企业 0.00 月 03 日 ,093.
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管理 日 57
咨询
有限
公司
杭州
滨湾
房地 章程
年 01 34.65
产开 转让 变更
月 01 %
发有 日
日
限公
司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是?否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
星渝置业公司 新设 工商设立日 120,000,000.00 52.50%
滨凤公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨澈公司 新设 工商设立日 550,000,000.00 100.00%
滨卿公司 新设 工商设立日 100.00%
滨瑚房地产公司 新设 工商设立日 100.00%
滨珑公司 新设 工商设立日 100.00%
滨曼公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨池公司 新设 工商设立日 100.00%
滨彻公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨斐公司 新设 工商设立日 100.00%
滨盟公司 新设 工商设立日 100.00%
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 清算 2026/5/19 1,200,276.38
深圳市滨江建设管理有限公司 清算 2026/3/26 -395,858.65
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期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
杭州滨宁房地产开发有限公司 清算 2026/1/14 1,181,808.75
杭州滨得房地产开发有限公司 清算 2026/3/27 24,970.89
台州滨呈房地产开发有限公司 清算 2026/6/5 719,093.19
杭州滨嵘企业管理有限公司 清算 2026/4/24 30,276,291.22
杭州滨御房地产开发有限公司 清算 2026/2/9 -449,911.53
杭州滨钥企业管理有限公司 清算 2026/1/28 15.90
杭州滨卓企业管理有限公司 清算 2026/5/9 628,077.55
杭州滨峰企业管理有限公司 清算 2026/3/6 6,932.73
宁波滨柳置业有限公司 清算 2026/3/6 2,618,169.76
杭州滨升企业管理有限公司 清算 2026/5/13 -322,104,288.80
平湖滨慧房地产开发有限公司 清算 2026/4/13 11,483.20
杭州滨涵企业管理有限公司 清算 2026/6/30 60,703,895.86
杭州滨慧房地产开发有限公司 清算 2026/5/21 2,709,324.70
九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成——重要子公司基本情况
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
滨达公司 100,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 20.00% 80.00% 设立
滨西公司 440,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 20.00% 45.00% 设立
滨澳公司 1,050,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 20.00% 8.00% 设立
运河湾公司 1,600,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 51.00% 购买
滨名公司 10,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 20.00% 7.00% 设立
滨意公司 10,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 20.00% 17.00% 设立
滨明公司 135,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 20.00% 50.00% 设立
滨惠房地产公司 50,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨永公司 10,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 37.00% 设立
北瑞公司 2,000,000,000.00 杭州 杭州 房地产业 51.00% 设立
金华城兴公司 200,000,000.00 金华 金华 房地产业 51.00% 购买
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
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子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
台州滨交公司 65.00% 100.00%
东阳滨杭公司 55.00% 100.00%
东阳滨茂公司 55.00% 100.00%
东阳滨盛公司 55.00% 100.00%
滨峙公司 50.00% 100.00%
滨耀公司 50.00% 100.00%
滨建公司 50.00% 100.00%
滨晨公司 50.00% 100.00%
滨麟公司 34.00% 100.00%
滨鸿实业有限公司 50.00% 100.00%
滨澳公司 28.00% 100.00%
滨涛房地产公司 67.00% 100.00%
滨启房地产公司 60.00% 100.00%
星州盛和公司 36.85% 100.00%
根据相关协议或章程的约定，
滨坤房地产公司 50.00% 100.00% 少数股东所代表的表决权与本
公司意见保持一致
滨鑫公司 63.00% 100.00%
滨汇世纪公司 51.00% 100.00%
滨昇公司 26.00% 100.00%
滨豪公司 70.00% 100.00%
滨林公司 70.00% 100.00%
滨旗公司 34.00% 100.00%
滨腾公司 38.00% 100.00%
滨铂公司 34.00% 100.00%
滨隆公司 34.00% 100.00%
北沙盛和公司 34.00% 100.00%
运河湾公司 51.00% 100.00%
湖岸公司 50.40% 100.00%
江湾盛和公司 34.00% 100.00%
建雅公司 34.00% 100.00%
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子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
滨红公司 60.80% 100.00%
星岚公司 34.00% 100.00%
滨诺置业公司 51.00% 100.00%
金华城滨公司 51.00% 100.00%
宁波建曙公司 50.00% 100.00%
滨名公司 27.00% 100.00%
滨岚公司 38.13% 100.00%
滨意公司 37.00% 100.00%
滨永公司 37.00% 100.00%
建临公司 33.96% 100.00%
滨明公司 70.00% 100.00%
缤杭公司 50.00% 100.00%
滨西公司 65.00% 100.00%
北瑞公司 51.00% 100.00%
滨跃房地产公司 67.33% 100.00%
滨杭铁誉公司 51.00% 100.00%
滨圣公司 51.00% 100.00%
滨澎公司 34.07% 100.00%
滨月公司 51.99% 100.00%
南京滨江公司 40.78% 59.28%
滨烨管理公司 27.00% 51.82%
滨恒管理公司 27.00% 51.82%
滨银管理公司 27.00% 51.82%
星滨公司 50.00% 51.00%
滨合公司 40.00% 51.00%
苏州滨望公司 50.00% 51.00% 根据相关协议或章程的约定,
公司拥有的股东会表决权不同
宁波滨望公司 40.50% 51.00% 于持股比例
滨兴公司 26.50% 50.50%
义乌翠语华庭公司 50.00% 51.00%
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子公司名称 持股比例 股东会表决权比例 说明
星滨公司 50.00% 51.00%
滨合公司 40.00% 51.00%
苏州滨望公司 50.00% 51.00%
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与 GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公
司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》
以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不
参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使 100%的表决权，对上海滨安
公司的财务和经营政策能够实施控制，故自 2019 年 6 月起将其纳入合并财务报表范围。
根据滨瀚公司与杭州亦茂置业有限公司（以下简称亦茂公司）其他股东签订的投资合作协议约定，
亦茂公司的股东会会议表决机制为股东的表决权不按照出资比例行使，其他股东享有的表决权比例为
通过即为有效。公司持有滨瀚公司股权比例为 75%，滨瀚公司持有亦茂公司的股权比例为 64%，即公司
间接持有亦茂公司股权比例为 48%。由股权穿透可知，金茂方穿透的持股比例为 60%，滨江方为 30%，
金汇方为 10%，综上公司无法对亦茂公司实施控制，故未将其纳入合并范围。
根据公司与杭州滨仁企业管理有限公司(以下简称滨仁公司)其他股东签署的合作开发协议及公司章
程约定，滨仁公司的股东会会议表决机制为决议事项须经代表 100%表决权的股东通过即为有效。公司
持股比例为 65%，其他股东持股比例为 35%，综上公司无法对滨仁公司实施控制，故未将其纳入合并范
围。
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
滨西公司 35.00% 18,403,718.82 13,839,069.81
滨澳公司 72.00% 81,981,000.73 233,067,454.66
运河湾公司 49.00% 361,706,884.88 606,888,497.56
滨名公司 73.00% 119,691,689.52 95,024,432.01
滨意公司 63.00% 111,217,777.25 50,400,000.00 34,203,992.24
滨明公司 30.00% 47,099,842.68 40,769,563.15
滨永公司 63.00% 235,077,063.01 94,500,000.00 132,293,227.46
北瑞公司 49.00% -10,428,699.24 -664,034,057.26
金华城兴公司 49.00% 69,953,693.72 150,728,289.01
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（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
滨西 206,4 ,942, ,955, ,997, ,996,
公司 02.56 546.1 006.7 561.6 861.0
滨澳 ,882, ,799, 179,8 ,357, ,398, ,645, ,556,
,152. 14,36 94,22 ,645. ,841.
公司 866.3 018.9 57.75 092.5 738.4 600.0 441.3
运河 1,579 9,161 70,55 13,94
,879, ,459, ,801, ,962, 6,415 6,973 ,740, ,684,
湾公 ,835. ,111. 7,909 3,716
司 88 22 .18 .00
滨名 45,23 913,7 ,900, ,524, ,846, ,315,
公司 3.56 90.95 468.6 593.6 085.2 357.3
滨意 755,1 780,3 ,021, ,350, ,814, 780,3 ,594,
公司 22.17 92.44 494.8 853.7 564.5 92.44 956.9
滨明 94,50 290,3 ,022, ,953, ,755, ,054,
公司 0.55 90.84 301.6 573.1 195.5 504.8
滨永 50,44 240,4 ,974, ,741, ,466, ,065,
公司 9.40 03.96 960.4 922.7 865.2 471.2
北瑞 ,445, ,445, ,637, ,979, ,616, ,262, ,262, ,074, ,075, ,150,
公司 095.9 095.9 507.6 133.8 641.4 308.6 308.6 942.8 851.5 794.4
金华 777,7 777,8 468,7 1,458 470,2 22,74 565,7
城兴 12,06 17,76 50,37 ,636. 09,01 9,551 78,03
公司 3.63 9.05 9.01 94 5.95 .77 5.02
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
- - - -
滨西公司 23,018,58 1,425,636 1,425,636 54,543,96
,390.48 3.76 3.76
- - - -
滨澳公司 186,193,6 1,405,484 1,405,484 61,903,69
,897.93 01.01 01.01
运河湾公 5,760,378 738,207,4 738,207,4 - - - 143,789,1
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
司 ,495.28 47.00 47.00 151,751,0 3,459,047 3,459,047 08.00
- -
滨名公司 150,082,8 133,186,0
,564.70 18.52 18.52 31,397.86 31,397.86
- -
滨意公司 54,027,50 126,728,7
,148.67 54.37 54.37 4 4
- - - -
滨明公司 95,395,66 2,743,899 2,743,899 202,092,8
,312.98 75.60 75.60
滨永公司 158,772,2
,221.10 95.26 95.26 9.85 4 4
- - - -
北瑞公司 21,283,05 21,283,05 68,617,30 68,617,30
,198.53 08.65 ,112.13
- -
金华城兴 2,365,446 142,762,6 142,762,6 109,159,8 410,960,9
公司 ,407.40 40.25 40.25 46.20 28.04
.15 .15
其他说明：
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
缤莱公司 2026/6/11 95.80% 100.00%
缤祝公司 2026/2/12 35.00% 65.00%
滨尧公司 2026/6/6 100.00% 76.00%
滨溢管理公司 2026/6/2 100.00% 75.00%
滨延公司 2026/6/30 100.00% 80.00%
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
缤莱公司 缤祝公司
购买成本/处置对价
--现金 16,632,000.00 1,780.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 16,632,000.00 1,780.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
公司净资产份额
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差额 1,046,682.59 19,239,961.91
其中：调整资本公积 1,046,682.59 19,239,961.91
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
本期购买的滨尧公司、滨溢管理公司和滨延公司的少数股权以子公司账面净资产公允价值为定价依
据，价格与按新增持股比例享有的子公司净资产份额一致，故未形成商誉或计入资本公积的差额。
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
杭州滨赢房地
其他组织管理
产开发有限公 杭州 杭州 20.00% 29.00% 权益法核算
服务
司
杭州滨宝置业 其他组织管理
杭州 杭州 50.00% 权益法核算
有限公司 服务
杭州缤璇企业 其他组织管理
杭州 杭州 36.88% 权益法核算
管理有限公司 服务
杭州缤毅企业 其他组织管理
杭州 杭州 6.88% 权益法核算
管理有限公司 服务
（2）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
杭州滨赢 杭州滨赢
杭州滨宝 杭州缤璇 杭州缤毅 杭州滨宝 杭州缤璇 杭州缤毅
房地产开 房地产开
置业有限 企业管理 企业管理 置业有限 企业管理 企业管理
发有限公 发有限公
公司 有限公司 有限公司 公司 有限公司 有限公司
司 司
流动资产
非流动资 1,112,000 1,218,693 93,642,02
产 ,000.00 ,696.06 0.87
资产合计
流动负债
非流动负
债
负债合计
少数股东 50,269,91 109,703,4 36,456,06
权益 1.36 49.41 7.78
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归属于母 - -
公司股东 11,068,38 32,084,19
权益 9.65 1.78
按持股比
例计算的 106,916,3 148,795,5 778,700,4 386,662,3 654,282,6 293,271,9
净资产份 04.30 97.34 86.70 36.61 19.12 25.16
额
调整事项
--商誉
--内部交
易未实现
利润
--其他
对联营企
业权益投 106,916,3 148,795,5 778,700,4 386,662,3 654,282,6 293,271,9
资的账面 04.30 97.34 86.70 36.61 19.12 25.16
价值
存在公开
报价的联
营企业权
益投资的
公允价值
营业收入
,451.38 ,764.22 ,304.07 ,319.27
- -
净利润 2,826,874 7,892,014
.21 .86
终止经营
的净利润
其他综合
收益
- -
综合收益 229,264,9 329,675,3 251,349,1 366,236,9 1,079,430 785,190.1
总额 29.02 86.46 14.68 06.22 .15 7
.21 .86
本年度收
到的来自
联营企业
的股利
其他说明
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
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联营企业：
投资账面价值合计 20,067,409,886.91 18,453,035,644.93
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 253,762,037.56 -64,713,728.99
--综合收益总额 253,762,037.56 -64,713,728.99
其他说明
（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累 本期未确认的损失（或本期分享的净利 本期末累积未确认的损
合营企业或联营企业名称
计的损失 润） 失
杭州滨宝置业有限公司 -16,042,095.89 16,042,095.89
杭州滨赢房地产开发有限公司 -5,423,510.92 -5,423,510.92
杭州西滨云栖置业有限公司 -17,384,983.81 -913,825.09 -18,298,808.90
杭州攸旸企业管理有限公司 -343,170.44 172.93 -342,997.51
杭州远辉房地产开发有限公司 -1,945,705.16 -1,945,705.16
杭州越运房地产开发有限公司 -1,535,439.72 -1,990,439.94 -3,525,879.66
杭州星淼商务咨询有限公司 -5,087,568.00 -5,087,568.00
杭州越运房地产开发有限公司 -3,525,879.66 -3,525,879.66
杭州星湛置业有限公司 -59,714.14 -59,714.14
杭州星朗置业有限公司 -668,241.30 -668,241.30
杭州星霖置业有限公司 -323,267.52 -323,267.52
杭州星渚置业有限公司 -4,143.09 -4,143.09
其他说明
十、政府补助
□适用?不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用?不适用
□适用?不适用
?适用□不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
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计入其他收益的政府补助金额 190,058.59 1,345,510.31
其他说明：
十一、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1)信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
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的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、
违约损失率及违约风险敞口模型。
金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5 之说明。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2)应收款项和合同资产
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的
且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
进行管理。截至 2026 年 6 月 30 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的 55.71%
（2025 年 12 月 31 日：60.56%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何
担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
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为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 24,947,711,391.40 28,637,901,272.57 4,372,184,952.03 14,758,295,476.80 9,507,420,843.74
应付账款 5,620,676,070.45 5,620,676,070.45 5,620,676,070.45
其他应付款 22,329,587,423.47 22,329,587,423.47 22,329,587,423.47
应付债券（含一年内
到期的应付债券、其 5,107,862,520.71 5,216,571,863.18 3,664,147,863.03 1,317,641,643.84 234,782,356.31
他流动负债）
长期应付款 669,345,338.80 673,155,177.88 673,155,177.88
租赁负债（含一年内 14,680,865.80 15,527,973.91 5,623,212.01 7,904,761.90 2,000,000.00
到期的租赁负债）
小计 58,689,863,610.63 62,493,419,781.46 35,992,219,520.99 16,756,997,060.42 9,744,203,200.05
（续上表）
上年年末数
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 28,021,466,668.25 32,283,759,671.94 4,834,765,465.98 17,375,532,432.13 10,073,461,773.83
应付账款 5,756,083,602.82 5,756,083,602.82 5,756,083,602.82
其他应付款 24,673,278,782.39 24,673,278,782.39 24,673,278,782.39
应付债券（含一年
内到期的应付债
券、其他流动负
债）
长期应付款 662,897,233.50 682,840,525.00 682,840,525.00
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 16,329,241.17 17,456,545.35 5,599,402.49 7,857,142.86 4,000,000.00
债）
小计 64,803,249,422.53 69,206,126,747.94 38,988,303,883.82 19,893,865,031.50 10,323,957,832.62
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
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利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至 2026 年 6 月 30 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 21,668,143,545.41 元（2025
年 12 月 31 日：人民币 26,934,668,583.09 元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准
点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面
临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的
失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，
本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表外部货币性项目之说明。
十二、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
产
其变动计入当期损益 180,476,802.72 180,476,802.72
的金融资产
（3）衍生金融资产 180,476,802.72 180,476,802.72
（二）其他非流动金
融资产
计量且其变动计入当 62,087,976.30 62,087,976.30
期损益的金融资产
（1）债务工具投资 34,506,325.53 34,506,325.53
（2）权益工具投资 27,581,650.77 27,581,650.77
（三）其他权益工具
投资
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持续以公允价值计量
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
根据相关股票于相关证券交易所 2026 年 6 月 30 日的收盘价确定。
公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。
本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工
具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境
和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
十三、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
滨江控股公司 杭州 房地产业 5,000 万元 45.41% 45.41%
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴先生持有滨江控股公司 64.00%的股权，同时
戚金兴先生直接持有本公司 11.94%的股权，因此本公司最终控制方是戚金兴先生。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注十在其他主体中的权益之说明。
本企业重要的合营或联营企业详见附注十在其他主体中的权益之说明。
。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
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杭州国泰世纪置业有限公司 公司之合营企业
杭州滨昱房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨昕房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨景房地产开发有限公司 联营企业浙江成就置业有限公司之子公司
杭州滨沁房地产开发有限公司 联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司
杭州保泓房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨安房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨宝置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨博房地产开发有限公司 联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司
杭州滨承房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨程房地产开发有限公司 联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司
杭州滨泓房地产开发有限公司 联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司
杭州滨开房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨良房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨贸房地产开发有限公司 联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司
杭州滨侨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司
杭州滨文房地产开发有限公司 联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司
杭州滨秀房地产开发有限公司 联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司
杭州滨杨房地产开发有限公司 联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司
杭州滨赢房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨跃实业有限公司 公司之联营企业
杭州滨越房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨兆房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤远房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州春天房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州杭景房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州京江房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州龙坞盛和置业有限公司 联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司
杭州绿城浙芷置业有限公司 联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司
杭州秦茂置业有限公司 联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司
杭州润滨西站置业有限公司 公司之联营企业
杭州申睿物流科技有限公司 公司之联营企业
杭州同达置业有限公司 公司之联营企业，于 2024 年 9 月 23 日已注销
杭州西江横桥置业有限公司 公司之联营企业
杭州西江沈家弄置业有限公司 公司之联营企业
杭州欣汇置业有限公司 联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司 联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司
杭州星悦房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州星昀置业有限公司 联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司
杭州兴塘置业有限公司 联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司
杭州越文房地产开发有限公司 联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司
杭州中溪置业有限公司 联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司
南京骏玖房地产有限公司 公司之联营企业
宁波滨成置业有限公司 公司之联营企业
宁波京海投资管理有限公司 公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司 联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司
苏州新滨园置业有限公司 公司之联营企业
台州滨帆房地产开发有限公司 合营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司
温岭滨鸿房地产开发有限公司 联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司
浙江恒熙房地产开发有限公司 联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司
南京轩居房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨智房地产开发有限公司 联营企业杭州缤穆企业管理有限公司之子公司
杭州滨江盛元房地产开发有限公司 公司之合营企业
杭州建余房地产开发有限公司 合营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司之子公司
杭州滨潮房地产开发有限公司 联营企业杭州缤延企业管理有限公司之子公司
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德清京盛房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州攸旸企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州樾滨企业管理有限公司 公司之联营企业
浙江成就置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨仁企业管理有限公司 公司之合营企业
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司 公司之联营企业
杭州御达控股有限公司 公司之联营企业
杭州中宙滨汇企业管理有限公司 公司之合营企业
桐乡市安璟置业有限公司 公司之合营企业
杭州融惠企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨祁企业管理有限公司 公司之合营企业
杭州珑秀企业管理有限公司 公司之联营企业
深圳市盛锐置业有限公司 公司之联营企业
深圳市盛众置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨弈企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司 公司之合营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙） 公司之联营企业
宁波茂圆企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
杭州昌安商务信息咨询有限公司 公司之联营企业
杭州西滨云栖置业有限公司 公司之联营企业
杭州星淼商务咨询有限公司 公司之联营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州星昇商务咨询有限公司 公司之联营企业
杭州建杭嘉辉置业有限公司 公司之合营企业
苏州禾超企业管理咨询有限公司 公司之联营企业
杭州滨屹房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州昶昱商业管理有限公司 公司之联营企业
杭州樾宏企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州星芮商务咨询有限公司 公司之联营企业
杭州越运房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司 公司之联营企业
宁波东睦东奥企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨泽投资管理有限公司 公司之联营企业
成都同新商贸有限责任公司 公司之联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 公司之联营企业
杭州保滨置地有限公司 公司之联营企业
杭州滨梵企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州亦茂置业有限公司 公司之联营企业
杭州浙芷企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨琬企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州越玺企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州缤仕企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州缤帛企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州豪誉企业管理有限公司 公司之联营企业
浙江恒印房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州瑾汇企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州远辉房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤煌企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州信达奥体置业有限公司 公司之联营企业
杭州缤璇企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州缤毅企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州缤妤企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州秀弘企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州秀恒企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨德房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州馨秀企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
杭州滨丰房地产开发有限公司 联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司
温州嘉年华房地产开发有限公司 联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨鉴企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨翎企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨绿久望置业有限公司 公司之联营企业
杭州滨峰房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州缤延企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州品秀企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业（有限合伙） 公司之联营企业
杭州滨昂房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨湾房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州滨钰房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州运宏企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州缤穆企业管理有限公司 公司之联营企业
杭州滨馨房地产开发有限公司 公司之联营企业
杭州金昶昱房地产开发有限公司 公司之联营企业
其他说明
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司） 受同一实际控制人控制
杭州滨江房地产经纪有限公司
滨江物业公司之全资子公司
（以下简称经纪公司）
杭州滨港电子商务有限公司 滨江物业公司之全资子公司
其他说明
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
滨江物业公司 物业服务费 173,762,267.51 129,480,996.15
经纪公司 销售代理费 20,690,818.36 7,078,507.33
杭州滨港电子商
采购商品 214,255.22
务有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
车位及储藏室收
滨江物业公司 12,784,403.31 38,367,706.47
入
滨江物业公司 餐饮服务 368,629.00 364,418.00
滨江物业公司 酒店服务 44,750.00
杭州滨昂房地产开发有限公司 餐饮服务 38,829.25
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
杭州滨昱房地产开发有限公司 餐饮服务 30,193.40
杭州滨沁房地产开发有限公司 餐饮服务 3,260.38
杭州保泓房地产开发有限公司 项目管理费 7,592,428.91 -32,780.13
杭州滨安房地产开发有限公司 项目管理费 548,532.04
杭州滨宝置业有限公司 项目管理费 400,000.00 1,420,361.68
杭州滨博房地产开发有限公司 项目管理费
杭州滨潮房地产开发有限公司 项目管理费 5,550,533.93 384,838.08
杭州滨承房地产开发有限公司 项目管理费 10,790,000.00
杭州滨程房地产开发有限公司 项目管理费 2,727,601.81 -539,622.64
杭州滨德房地产开发有限公司 项目管理费 2,155,414.31
杭州滨丰房地产开发有限公司 项目管理费 -727,683.45
杭州滨泓房地产开发有限公司 项目管理费 8,573.58
杭州滨开房地产开发有限公司 项目管理费 12,279,357.42 57,776,000.81
杭州滨良房地产开发有限公司 项目管理费 -1,292.45
杭州滨贸房地产开发有限公司 项目管理费 -23.31
杭州滨侨房地产开发有限公司 项目管理费 -244,815.88 516,419.08
杭州滨文房地产开发有限公司 项目管理费 3,174,499.39 -216,119.76
杭州滨馨房地产开发有限公司 项目管理费 5,037,489.22
杭州滨秀房地产开发有限公司 项目管理费 1,803,142.53 1,240,262.26
杭州滨屹房地产开发有限公司 项目管理费 3,854,587.07
杭州滨赢房地产开发有限公司 项目管理费 1,753,877.39 -157,831.83
杭州滨跃实业有限公司 项目管理费 4,429,568.19 -235,849.06
杭州滨越房地产开发有限公司 项目管理费 5,125,175.28
杭州滨兆房地产开发有限公司 项目管理费 7,858,593.00 14,164,334.18
杭州滨智房地产开发有限公司 项目管理费 9,062,903.35
杭州缤远房地产开发有限公司 项目管理费 2,123,468.59
杭州国泰世纪置业有限公司 项目管理费 -1,948,726.71 3,803,682.63
杭州杭景房地产开发有限公司 项目管理费 2,969,358.05 4,337,387.64
杭州建余房地产开发有限公司 项目管理费 5,512,755.46 3,303,644.67
杭州金昶昱房地产开发有限公司 项目管理费 6,702,082.07
杭州京江房地产开发有限公司 项目管理费 -1,228,696.10
杭州龙坞盛和置业有限公司 项目管理费 5,754,704.22
杭州绿城浙芷置业有限公司 项目管理费 76,393.98
杭州秦茂置业有限公司 项目管理费 1,354,293.80 -2,675,808.81
杭州融滨昌盛置业有限公司 项目管理费 7,900.66
杭州润滨西站置业有限公司 项目管理费 2,225,641.56 2,040,956.85
杭州申睿物流科技有限公司 项目管理费 5,076,557.19
杭州西江横桥置业有限公司 项目管理费 1,064,052.86 -1,462,916.36
杭州西江沈家弄置业有限公司 项目管理费 1,802,146.11 -595,155.92
杭州欣汇置业有限公司 项目管理费 254,716.98
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 项目管理费 1,862,824.50 -64,779.76
杭州兴塘置业有限公司 项目管理费 3,164,686.40
杭州中溪置业有限公司 项目管理费 652,216.16 804,152.89
南京骏玖房地产有限公司 项目管理费 -736,846.99 113,635.11
南京轩居房地产开发有限公司 项目管理费 760,990.00 7,724,452.83
宁波滨成置业有限公司 项目管理费 1,275,899.13
苏州滨原房地产开发有限公司 项目管理费 486,631.91
苏州新滨园置业有限公司 项目管理费 2,830.19
台州滨帆房地产开发有限公司 项目管理费 901,916.84 -1,025,258.80
浙江恒熙房地产开发有限公司 项目管理费 186,757.09 1,977,131.08
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
滨江物业公司 投资性房地产 1,398,957.14 1,363,913.97
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
杭州星
悦房地
投资房 32,307 63,416
产开发
地产 .04 .37
有限公
司
关联租赁情况说明
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
杭州融滨昌盛置业有限公司 1,588.12 2023 年 11 月 15 日 债务期限届满之次日起三年 否
杭州兴塘置业有限公司 10,780.00 2025 年 11 月 25 日 债务履行期限届满之日起三年 否
（4）关联方资金拆借
单位：元
（1）资金拆出
单位 期初 拆出 收回 利率 利息 余额
滨江物业公
司
杭州星悦房
地产开发有 180,960,180.94 不计息 180,960,180.94
限公司
杭州春天房
地产开发有 55,367,375.52 20,000,000.00 不计息 35,367,375.52
限公司
德清京盛房
地产开发有 92,736,794.16 不计息 92,736,794.16
限公司
杭州滨安房
地产开发有 333,786.11 333,786.11 不计息
限公司
杭州攸旸企
业管理有限 1,962,900.00 882,000.00 不计息 1,080,900.00
公司
杭州樾滨企
业管理有限 50,390.00 不计息 50,390.00
公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位 期初 拆出 收回 利率 利息 余额
浙江成就置
业有限公司
杭州滨仁企
业管理有限 155,221,430.15 82,238,567.95 不计息 237,459,998.10
公司
湖州市南太
湖未来社区
建设发展有
限公司
宁波滨成置 1,941,234.
业有限公司 28
杭州中宙滨
汇企业管理 167,914,500.00 15,000,000.00 不计息 182,914,500.00
有限公司
桐乡市安璟
置业有限公 307,975,000.50 不计息 307,975,000.50
司
南京骏玖房
地产有限公 11,278,526.66 不计息 11,278,526.66
司
杭州滨祁企
业管理有限 48,799,380.24 48,799,380.24 不计息
公司
杭州滨宝置
业有限公司
深圳市盛锐
置业有限公 437,400,694.93 9,157,308.25 不计息 428,243,386.68
司
深圳市盛众
置业有限公 85,875,100.00 2,066,348.33 不计息 83,808,751.67
司
杭州滨弈企
业管理有限 25,112,500.00 不计息 25,112,500.00
公司
杭州千岛湖
滨云通用航
- 14,500,000.00 不计息 14,500,000.00
空服务有限
公司
杭州滨创网
罗股权投资
合伙企业 11,125.60 不计息 11,125.60
（有限合
伙）
宁波茂圆企
业管理咨询 369,769,591.42 15,000,000.00 不计息 354,769,591.42
有限公司
杭州昌安商
务信息咨询 39,326,274.96 不计息 39,326,274.96
有限公司
杭州滨昱房
地产开发有 17,325,000.00 不计息 17,325,000.00
限公司
杭州西滨云
栖置业有限 14,816,044.28 15,572.96 4.20% 259,549.34 15,091,166.58
公司
杭州星昇商 152,500,000.00 不计息 152,500,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位 期初 拆出 收回 利率 利息 余额
务咨询有限
公司
杭州建杭嘉
辉置业有限 1,787,500.00 不计息 1,787,500.00
公司
苏州禾超企
业管理咨询 3,763,964.11 不计息 3,763,964.11
有限公司
杭州滨屹房
地产开发有 50,201,150.00 16,103,571.00 66,304,721.00 不计息
限公司
杭州昶昱商
业管理有限 323,712,000.00 323,712,000.00 不计息
公司
杭州樾宏企
业管理有限 465,149,569.50 465,149,569.50 不计息
公司
杭州星芮商
务咨询有限 1,210,387.84 202.07 1,170,595.10 5.00% 3,367.82 43,362.63
公司
杭州越运房
地产开发有 184,050,009.00 181,476,009.00 185,346,018.00 不计息 180,180,000.00
限公司
杭州悦茂企
业管理有限 100,000.00 不计息 100,000.00
公司
浙江恒印房
地产开发有 69,819,000.00 69,819,000.00 不计息
限公司
杭州滨鉴企 -
业管理有限 798,336,000.00 9,049,071.20 703,296,000.00 不计息 9,049,071. 95,040,000.00
公司 20
杭州缤穆企
业管理有限 326,594,102.40 326,594,102.40 不计息
公司
杭州滨湾房
地产开发有 288,890,000.00 21,000,000.00 309,890,000.00
限公司[注]
杭州馨秀企
业管理有限 218,196,000.00 218,196,000.00 不计息
公司
杭州滨德房
地产开发有 392,016,575.00 392,016,575.00 不计息
限公司
杭州豪誉企
业管理有限 153,450.00 153,450.00 不计息
公司
杭州浙芷企
业管理有限 16,500.00 不计息 16,500.00
公司
杭州滨绿久
望置业有限 44,000,000.00 不计息 44,000,000.00
公司
杭州滨峰房
地产开发有 342,100,000.00 不计息 342,100,000.00
限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位 期初 拆出 收回 利率 利息 余额
合计 5,463,021,632.97 1,373,641,993.23 3,797,996,853.93 6,844,919. 3,031,821,852.51
[注]：公司于 2026 年 1 月丧失对杭州滨湾房地产开发有限公司的控制权，其中 28,889.00 万元系丧失控制权前公
司对其的拆借款。
（2）资金拆入
单位 期初 拆入 归还 利率 利息 余额
滨江物业公司 381,440.64 不计息 381,440.64
宁波东睦东奥企业
管理有限公司
杭州滨泽投资管理 1,996,695,116.
不计息 1,996,695,116.00
有限公司 00
成都同新商贸有限
责任公司
乐清市梁荣置业有
限公司
杭州保泓房地产开 459,740,000.0
发有限公司 0
杭州滨哲企业管理
有限公司
杭州西江横桥置业
有限公司
杭州西江沈家弄置
业有限公司
杭州保滨置地有限
公司
杭州滨梵企业管理
有限公司
苏州禾超企业管理
咨询有限公司
杭州亦茂置业有限 1,271,452,375.
不计息 1,271,452,375.00
公司 00
杭州浙芷企业管理
有限公司
杭州滨弈企业管理
有限公司
杭州滨琬企业管理
有限公司
杭州滨祁企业管理 1,748,603,258. 1,749,817,943
有限公司 04 .26
杭州越玺企业管理
有限公司
杭州新黄浦滨顺房
地产开发有限公司
杭州樾宏企业管理 591,013,219.5
有限公司 0
杭州缤仕企业管理
有限公司
杭州缤帛企业管理
有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位 期初 拆入 归还 利率 利息 余额
杭州滨昕房地产开
发有限公司
杭州滨赢房地产开
发有限公司
杭州豪誉企业管理 1,150,573,050.
有限公司 00
杭州星昇商务咨询
有限公司
杭州融惠企业管理 1,055,752,450.
有限公司 00
浙江恒印房地产开
发有限公司
杭州京江房地产开
发有限公司
杭州滨安房地产开
发有限公司
苏州新滨园置业有
限公司
杭州瑾汇企业管理
有限公司
杭州远辉房地产开
发有限公司
杭州缤煌企业管理
有限公司
杭州滨承房地产开 237,600,000.0 2,490,180.
发有限公司 0 00
杭州信达奥体置业
有限公司
杭州缤璇企业管理
有限公司
杭州缤毅企业管理 3,767,590.
有限公司 03
杭州缤妤企业管理
有限公司
深圳市盛锐置业有 2,579,479.
限公司 69
杭州滨江盛元房地
产开发有限公司
杭州秀弘企业管理
有限公司
杭州秀恒企业管理
有限公司
杭州润滨西站置业 2,160,205.
有限公司 83
宁波京海投资管理
有限公司
杭州御达控股有限
公司
杭州珑秀企业管理
有限公司
杭州滨开房地产开
发有限公司
杭州星淼商务咨询
有限公司
杭州滨德房地产开 800,433,425.0
发有限公司 0
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
单位 期初 拆入 归还 利率 利息 余额
杭州馨秀企业管理
有限公司
宁波茂圆企业管理
咨询有限公司
杭州建杭嘉辉置业
有限公司
南京骏玖房地产有
限公司
杭州滨仁企业管理
有限公司
杭州昶昱商业管理 1,381,288,000. 1,180,000,000
不计息 201,288,000.00
有限公司 00 .00
杭州缤延企业管理
有限公司
杭州品秀企业管理
不计息
有限公司
杭州滨江普华天晴
股权投资合伙企业 46,979,382.67 不计息 46,979,382.67
（有限合伙）
杭州滨昂房地产开
发有限公司
杭州滨屹房地产开
发有限公司
杭州星芮商务咨询
有限公司
杭州滨湾房地产开
发有限公司
杭州滨钰房地产开
发有限公司
杭州运宏企业管理
有限公司
杭州缤穆企业管理
有限公司
合计 15,810,636,353.43
.10 99 .15 .49
（5）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,608,000.00 2,310,000.00
（6）其他关联交易
无。
（1）应收项目
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
杭州滨博房地产
应收账款 1,382,089.92 861,370.54 1,382,089.92 225,390.68
开发有限公司
杭州兴塘置业有
应收账款 18,518,945.45 10,197,775.45 18,518,945.45 18,518,945.45
限公司
杭州国泰世纪置
应收账款 1,948,726.71 103,190.37
业有限公司
杭州星昀置业有
应收账款 5,265,151.22 4,226,431.19 5,265,151.22 5,265,151.22
限公司
杭州春天房地产
应收账款 25,837,834.58 22,498,520.70 25,837,834.58 16,139,658.92
开发有限公司
杭州西江沈家弄
应收账款 15,567,825.11 2,843,243.11 13,765,679.00 1,376,567.90
置业有限公司
杭州申睿物流科
应收账款 4,455,072.01 891,014.40 4,455,072.01 445,507.20
技有限公司
杭州滨泓房地产
应收账款 234,024.67 36,996.94 234,024.67 18,498.47
开发有限公司
杭州滨侨房地产
应收账款 1,529,404.37 941,364.54 1,774,220.25 20,154.21
开发有限公司
杭州滨丰房地产
应收账款 799,649.93 755,668.19 1,527,333.38 1,089,921.49
开发有限公司
杭州滨文房地产
应收账款 3,208,335.87 165,492.27 33,836.48 3,383.65
开发有限公司
台州滨帆房地产
应收账款 12,362,234.08 4,334,763.75 11,510,421.31 1,233,316.23
开发有限公司
温州嘉年华房地
应收账款 15,788,627.23 15,449,282.20 15,788,627.23 12,448,567.29
产开发有限公司
苏州新滨园置业
应收账款 690,219.59 499,183.46 690,219.59 8,632.04
有限公司
杭州秦茂置业有
应收账款 6,666,148.20 207,165.06
限公司
南京骏玖房地产
应收账款 14,052.33 1,405.23
有限公司
浙江恒熙房地产
应收账款 702,117.42 140,423.48 1,860,559.33 186,055.93
开发有限公司
杭州滨良房地产
应收账款 206,236.27 20,623.63 10,311.81
开发有限公司
杭州滨宝置业有
应收账款 3,560,000.00 652,000.00 3,160,000.00 316,000.00
限公司
杭州龙坞盛和置
应收账款 234,631.33 46,926.27 4,084,631.33 408,463.13
业有限公司
杭州滨沁房地产
应收账款 1,910,160.97 445,262.25 1,910,160.97 149,989.37
开发有限公司
杭州西江横桥置
应收账款 549,774.66 27,488.73
业有限公司
杭州滨江盛元房
应收账款 地产开发有限公 7,632,200.00 381,610.00
司
杭州滨开房地产
应收账款 25,251,514.45 2,525,151.45 40,085,824.96 2,004,291.25
开发有限公司
南京轩居房地产
应收账款 760,990.00 76,099.00 2,800,000.00 140,000.00
开发有限公司
杭州滨安房地产
应收账款 4,682,281.56 234,114.08
开发有限公司
应收账款 杭州建余房地产 6,403,085.87 320,154.29
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
开发有限公司
杭州滨智房地产
应收账款 3,649,544.11 182,477.21 2,216,640.76 110,832.04
开发有限公司
杭州滨赢房地产
应收账款 13,469,381.80 1,191,334.47 10,357,307.51 517,865.38
开发有限公司
杭州滨景房地产
应收账款 11,869,949.33 2,373,989.87
开发有限公司
杭州滨秀房地产
应收账款 497,995.58 24,899.78
开发有限公司
杭州滨跃实业有
应收账款 3,067,975.46 153,398.77
限公司
杭州缤远房地产
应收账款 1,234,034.58 61,701.73
开发有限公司
杭州滨馨房地产
应收账款 10,050,333.46 502,516.67
开发有限公司
杭州滨屹房地产
应收账款 3,854,587.07 192,729.35
开发有限公司
杭州金昶昱房地
应收账款 6,702,082.07 335,104.10
产开发有限公司
杭州滨德房地产
应收账款 2,155,414.31 107,770.72
开发有限公司
杭州滨程房地产
应收账款 236,737.14 11,836.86
开发有限公司
其他应收款 滨江物业公司 13,608.33 1,360.83 13,608.33 1,360.83
杭州星悦房地产
其他应收款 180,960,180.94 59,965,687.98 180,960,180.94 58,239,550.94
开发有限公司
杭州春天房地产
其他应收款 35,367,375.52 353,673.76 55,367,375.52 553,673.76
开发有限公司
德清京盛房地产
其他应收款 92,736,794.16 927,367.94 92,736,794.16 927,367.94
开发有限公司
杭州滨安房地产
其他应收款 333,786.11 3,337.86
开发有限公司
杭州攸旸企业管
其他应收款 1,080,900.00 353,806.51 1,962,900.00 362,799.44
理有限公司
杭州樾滨企业管
其他应收款 50,390.00 503.90 50,390.00 50,390.00
理有限公司
浙江成就置业有
其他应收款 111,117,746.32 1,111,177.46 73,457,746.32 734,577.46
限公司
杭州滨仁企业管
其他应收款 237,459,998.10 52,202,219.77 155,221,430.15 67,832,763.38
理有限公司
湖州市南太湖未
其他应收款 来社区建设发展 548,310,000.00 164,085,352.09
有限公司
宁波滨成置业有
其他应收款 53,057,708.33 530,577.08 142,800,000.00 35,954,117.96
限公司
杭州御达控股有
其他应收款
限公司
杭州中宙滨汇企
其他应收款 182,914,500.00 54,195,294.91 167,914,500.00 60,075,048.64
业管理有限公司
桐乡市安璟置业
其他应收款 307,975,000.50 138,033,385.07 307,975,000.50 3,079,750.01
有限公司
南京骏玖房地产
其他应收款 11,278,526.66 112,785.27 11,278,526.66 112,785.27
有限公司
杭州滨祁企业管
其他应收款 48,799,380.24 487,993.80
理有限公司
杭州滨宝置业有
其他应收款 20,090,000.00 200,900.00 20,090,000.00 200,900.00
限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
深圳市盛锐置业
其他应收款 428,243,386.68 4,282,433.87 437,400,694.93 4,374,006.95
有限公司
深圳市盛众置业
其他应收款 83,808,751.67 838,087.52 85,875,100.00 858,751.00
有限公司
杭州滨弈企业管
其他应收款 25,112,500.00 251,125.00 25,112,500.00 251,125.00
理有限公司
杭州千岛湖滨云
其他应收款 通用航空服务有 14,500,000.00 145,000.00
限公司
杭州滨创网罗股
其他应收款 权投资合伙企业 11,125.60 111.26 11,125.60 111.26
（有限合伙）
宁波茂圆企业管
其他应收款 354,769,591.42 95,654,276.77 369,769,591.42 76,308,386.88
理咨询有限公司
杭州昌安商务信
其他应收款 39,326,274.96 39,326,274.96 39,326,274.96 39,326,274.96
息咨询有限公司
杭州滨昱房地产
其他应收款 17,325,000.00 173,250.00 17,325,000.00 173,250.00
开发有限公司
杭州西滨云栖置
其他应收款 15,091,166.58 15,091,166.58 14,816,044.28 14,816,044.28
业有限公司
杭州星昇商务咨
其他应收款 152,500,000.00 1,525,000.00 152,500,000.00 1,525,000.00
询有限公司
杭州建杭嘉辉置
其他应收款 1,787,500.00 17,875.00 1,787,500.00 17,875.00
业有限公司
苏州禾超企业管
其他应收款 3,763,964.11 37,639.64 3,763,964.11 37,639.64
理咨询有限公司
杭州滨屹房地产
其他应收款 50,201,150.00 502,011.50
开发有限公司
杭州昶昱商业管
其他应收款 323,712,000.00 3,237,120.00
理有限公司
杭州樾宏企业管
其他应收款 465,149,569.50 4,651,495.70
理有限公司
杭州星芮商务咨
其他应收款 43,362.63 433.63 1,210,387.84 12,103.88
询有限公司
杭州越运房地产
其他应收款 180,180,000.00 5,327,679.66 184,050,009.00 3,375,939.81
开发有限公司
杭州悦茂企业管
其他应收款 100,000.00 1,000.00 100,000.00 1,000.00
理有限公司
浙江恒印房地产
其他应收款 69,819,000.00 698,190.00
开发有限公司
杭州缤穆企业管
其他应收款 326,594,102.40 3,265,941.02
理有限公司
杭州滨鉴企业管
其他应收款 95,040,000.00 950,400.00 798,336,000.00 7,983,360.00
理有限公司
杭州浙芷企业管
其他应收款 16,500.00 165.00
理有限公司
杭州滨绿久望置
其他应收款 44,000,000.00 440,000.00
业有限公司
杭州滨峰房地产
其他应收款 342,100,000.00 3,421,000.00
开发有限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 滨江物业公司 59,673,602.80 33,284,630.68
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
应付账款 经纪公司 12,849,286.41 2,263,850.76
合同负债 俞理立 24,534,120.75
合同负债 杭州滨兆房地产开发有限公司 11,080,074.80 18,493,841.78
合同负债 杭州杭景房地产开发有限公司 2,937,203.43 5,738,484.61
合同负债 杭州保泓房地产开发有限公司 7,667,333.23
合同负债 杭州滨程房地产开发有限公司 2,349,872.33
合同负债 苏州滨原房地产开发有限公司 2,169,811.32 2,628,898.03
合同负债 杭州滨秀房地产开发有限公司 1,212,402.78
合同负债 杭州缤远房地产开发有限公司 1,782,484.92
合同负债 杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 1,757,381.60
合同负债 杭州滨赢房地产开发有限公司 373,283.48
合同负债 杭州滨承房地产开发有限公司 4,735,107.41 12,659,635.71
合同负债 杭州滨博房地产开发有限公司 1,891,394.38 1,891,394.38
合同负债 杭州滨跃实业有限公司 1,284,521.43
合同负债 杭州星昀置业有限公司 964,543.40 964,543.40
合同负债 杭州滨杨房地产开发有限公司 868,193.44 868,193.44
合同负债 杭州润滨西站置业有限公司 641,016.61 755,996.52
合同负债 杭州融滨昌盛置业有限公司 2,932,120.24 2,932,120.24
合同负债 杭州滨昱房地产开发有限公司 936,431.51 936,431.51
合同负债 杭州西江横桥置业有限公司 485,168.11
合同负债 杭州申睿物流科技有限公司 1,710,411.51
合同负债 宁波滨成置业有限公司 2,319,519.81 2,319,519.81
合同负债 杭州滨贸房地产开发有限公司 326,345.06 326,345.06
合同负债 杭州滨潮房地产开发有限公司 2,327,981.58 4,523,473.79
合同负债 杭州中溪置业有限公司 707,049.67 1,322,347.93
合同负债 杭州建余房地产开发有限公司 11,218,814.52 4,441,215.27
其他应付款 滨江物业公司 381,440.64 381,440.64
其他应付款 宁波东睦东奥企业管理有限公司 1,054.00 1,054.00
其他应付款 杭州滨泽投资管理有限公司 1,996,695,116.00 1,996,695,116.00
其他应付款 成都同新商贸有限责任公司 300,000.00 300,000.00
其他应付款 乐清市梁荣置业有限公司 97,807,600.00 97,807,600.00
其他应付款 杭州保泓房地产开发有限公司 98,730,054.79 558,470,054.79
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 2,057,551.00 2,057,551.00
其他应付款 杭州西江横桥置业有限公司 79,215,120.34 78,673,520.60
其他应付款 杭州西江沈家弄置业有限公司 90,081,857.26 89,464,459.07
其他应付款 杭州保滨置地有限公司 576,917,762.70 576,917,792.00
其他应付款 杭州滨梵企业管理有限公司 88,625,097.00 88,625,097.00
其他应付款 苏州禾超企业管理咨询有限公司 45,863,218.53 45,863,218.53
其他应付款 杭州亦茂置业有限公司 1,271,452,375.00 1,271,452,375.00
其他应付款 杭州浙芷企业管理有限公司 25,169,100.00 25,152,600.00
其他应付款 杭州滨弈企业管理有限公司 126,610.00 126,610.00
其他应付款 杭州滨琬企业管理有限公司 54,997,010.00 54,997,010.00
其他应付款 杭州滨祁企业管理有限公司 1,748,603,258.04
其他应付款 杭州越玺企业管理有限公司 305,671,724.03 305,671,724.03
其他应付款 杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款 杭州樾宏企业管理有限公司 125,863,650.00 591,013,219.50
其他应付款 杭州缤仕企业管理有限公司 148,425,260.00 98,925,260.00
其他应付款 杭州缤帛企业管理有限公司 144,999,010.00 144,999,010.00
其他应付款 杭州滨昕房地产开发有限公司 16,674,958.30 16,674,958.30
其他应付款 杭州滨赢房地产开发有限公司 85,715,700.00 85,715,700.00
其他应付款 杭州豪誉企业管理有限公司 1,202,696,550.00 1,150,573,050.00
其他应付款 杭州星昇商务咨询有限公司 197,116,941.25 197,116,941.25
其他应付款 杭州融惠企业管理有限公司 1,050,830,451.00 1,055,752,450.00
其他应付款 浙江恒印房地产开发有限公司 100,011,000.00 27,030,000.00
其他应付款 杭州京江房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
其他应付款 杭州滨安房地产开发有限公司 11,000.00 3,500.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
其他应付款 苏州新滨园置业有限公司 22,427,842.43 22,427,842.43
其他应付款 杭州瑾汇企业管理有限公司 69,000,000.00 61,591,000.00
其他应付款 杭州远辉房地产开发有限公司 25,549,425.00 2,472,525.00
其他应付款 杭州缤煌企业管理有限公司 33,000,000.00 32,950,000.00
其他应付款 杭州滨承房地产开发有限公司 2,490,180.00 217,800,000.00
其他应付款 杭州信达奥体置业有限公司 104,106,054.16 104,106,054.15
其他应付款 杭州缤璇企业管理有限公司 687,991,388.75 613,741,388.75
其他应付款 杭州缤毅企业管理有限公司 312,748,281.29 296,230,691.26
其他应付款 杭州缤妤企业管理有限公司 179,998,010.00 179,998,010.00
其他应付款 深圳市盛锐置业有限公司 27,775,000.00 27,775,000.00
其他应付款 杭州滨江盛元房地产开发有限公司 904,577,596.23 929,577,596.23
其他应付款 杭州秀弘企业管理有限公司 463,777,446.33 463,777,446.33
其他应付款 杭州秀恒企业管理有限公司 649,332,740.50 649,332,740.50
其他应付款 杭州润滨西站置业有限公司 205,160,205.83 203,000,000.00
其他应付款 宁波京海投资管理有限公司 15,000,000.00 10,000,000.00
其他应付款 杭州御达控股有限公司 20,945,635.92 20,945,635.92
其他应付款 杭州珑秀企业管理有限公司 78,592,684.50 12,262,684.50
其他应付款 杭州滨开房地产开发有限公司 32,500,000.00 32,500,000.00
其他应付款 杭州星淼商务咨询有限公司 52,747,200.00 115,384,500.00
其他应付款 杭州滨德房地产开发有限公司 268,601,850.00 396,433,425.00
其他应付款 杭州馨秀企业管理有限公司 438,085,098.00 219,889,098.00
其他应付款 宁波茂圆企业管理咨询有限公司 159,420,708.82 136,419,850.82
其他应付款 杭州建杭嘉辉置业有限公司 260,537,500.00 260,537,500.00
其他应付款 南京骏玖房地产有限公司 74,250,000.00 74,250,000.00
其他应付款 杭州滨仁企业管理有限公司 5,043,424.46 5,043,424.46
其他应付款 杭州昶昱商业管理有限公司 201,288,000.00
其他应付款 杭州缤延企业管理有限公司 734,998,000.00
其他应付款 杭州品秀企业管理有限公司
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业
其他应付款 46,979,382.67
（有限合伙）
其他应付款 杭州滨昂房地产开发有限公司 13,000,000.00
其他应付款 杭州滨屹房地产开发有限公司 584,054,929.00
其他应付款 杭州星芮商务咨询有限公司 2,431,204.90
其他应付款 杭州滨湾房地产开发有限公司 193,459,787.50
其他应付款 杭州滨钰房地产开发有限公司 27,852,565.30
其他应付款 杭州运宏企业管理有限公司 51,480,000.00
其他应付款 杭州缤穆企业管理有限公司 979,997,000.00
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十四 5(4)之说明。
(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
（1）2026 年 8 月 20 日，公司发行了 2026 年第二期短期融资券，发行总额为 6 亿元，发行利率为
十六、其他重要事项
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定
报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的
资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 酒店业 其他 分部间抵销 合计
营业收入 32,000,848,670.59 120,409,400.49 7,922,960.07 -18,424,464.18 32,110,756,566.97
营业成本 28,197,903,081.26 72,021,374.53 6,188,918.59 -5,949,657.60 28,270,163,716.78
资产总额 191,020,101,600.43 2,103,852,490.06 2,097,490,099.81 -2,400,884,176.70 192,820,560,013.60
负债总额 138,072,963,354.87 2,253,996,541.74 721,796,737.20 -1,491,656,575.84 139,557,100,057.97
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
截至 2026 年 6 月 30 日，滨江控股公司共持有公司股份 141,301 万股，占公司股份总数的 45.41%，
且未质押其持有的公司股份。
改造项目。为合作需要，公司通过信托向其借出资金 11.6 亿元。后因项目未能推进，公司决定退出该
项目合作并要求安远控股公司归还前述融资款，该款项已于 2018 年 3 月到期，2018 年 4 月，公司向浙
江省高级人民法院提起诉讼。经法院调解，2018 年 9 月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，
公司于 2022 年 6 月收到 1,500 万元，本期收到 7.08 万元,余额 114,492.92 万元未能收回。本期公司按
照最新的市场情况测算安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价值 438,125,920.00 元，考虑相应的
受偿比例后预计可收回金额为 364,630,843.65 元，故对该重大应收款项计提坏账准备 780,369,156.35
元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公
司的经营业绩造成不利影响。
十七、母公司财务报表主要项目注释
（1）按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 372,740,998.25 387,791,423.57
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
账准备 6.38% 100.00% 6.13% 100.00%
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
账准备 93.62% 13.98% 93.87% 13.86%
,901.58 909.17 ,992.41 ,326.90 199.81 ,127.09
的应收
账款
其
中：
合计 100.00% 19.47% 100.00% 19.14%
,998.25 005.84 ,992.41 ,423.57 296.48 ,127.09
按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的应收账款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
杭州兴塘置业 18,518,945.4 18,518,945.4 18,518,945.4 18,518,945.4
有限公司 5 5 5 5
杭州星昀置业
有限公司
合计
按组合计提坏账准备类别名称：按组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 157,424,851.58 46,856,588.66 29.76%
内部关联方组合 191,532,050.00 1,915,320.51 1.00%
合计 348,956,901.58 48,771,909.17
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 23,784,096.67 23,784,096.67
按组合计提坏账准备 50,442,199.81 -1,670,290.64 48,771,909.17
合计 74,226,296.48 -1,670,290.64 72,556,005.84
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（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
杭州滨开房地产
开发有限公司
杭州春天房地产
开发有限公司
杭州运河湾商业
地产有限公司
杭州滨甬实业有
限公司
金华城兴置业有
限公司
合计 132,127,053.07 132,127,053.07 35.44% 27,260,311.44
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 34,249,226.19 366,000,700.71
其他应收款 24,691,367,326.14 27,502,393,702.42
合计 24,725,616,552.33 27,868,394,403.13
（1）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州滨泽企业管理有限公司 12,054,000.00 12,054,000.00
成都同新商贸有限责任公司 8,803,736.19 8,803,736.19
杭州缤煌企业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
杭州滨鑫房地产开发有限公司 4,217,500.00 26,000,000.00
杭州滨诺企业管理有限公司 2,072,990.00
杭州运溪盛和企业管理有限公司 2,020,000.00 2,020,000.00
杭州滨旗房地产开发有限公司 80,000.00 80,000.00
杭州滨格投资管理有限公司 1,000.00 1,000.00
杭州滨科企业管理有限公司 187,466,802.52
杭州缤羲企业管理有限公司 46,762,500.00
杭州滨捷企业管理有限公司 40,542,458.00
宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙） 37,270,204.00
合计 34,249,226.19 366,000,700.71
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□适用?不适用
（2）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 26,223,302,331.53 29,085,815,393.89
押金保证金 72,879,287.53 73,614,723.70
物业维修金、保修金 217,398,111.96 203,068,232.78
应收暂付款 1,993,330.00 1,993,330.00
合作意向金 1,000,000.00
其他 5,147,812.41 5,156,825.89
合计 26,521,720,873.43 29,369,648,506.26
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 26,521,720,873.43 29,369,648,506.26
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 1,574,7 1,210,2 1,574,8 1,210,2
计提坏 61,144. 5.94% 01,066. 76.85% 31,910. 5.36% 01,066. 76.85%
,078.50 ,843.65
账准备 85 35 00 35
其
中：
按组合 24,946, 24,326, 27,794, 27,137,
计提坏 959,728 94.06% 2.49% 807,247 816,596 94.64% 2.36% 762,858
,480.94 ,737.49
账准备 .58 .64 .26 .77
其
中：
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合计 720,873 100.00% 53,547. 6.90% 367,326 648,506 100.00% 54,803. 6.36% 393,702
.43 29 .14 .26 84 .42
按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的其他应收款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市安远控
股集团有限公 68.16% 逾期未收回
司
深圳市爱义福
鑫投资控股有 100.00% 逾期未收回
限公司
合计
按组合计提坏账准备类别名称：用组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 22,646,259,308.02 226,462,593.09 1.00%
对联营、合营企业按公司持
股比例提供除注册资本外的 1,254,616,737.83 248,957,977.14
项目投入款
已确定盈利单位股东财务资
助款
外部财务资助款组合 712,297,765.31 71,229,776.53 10.00%
物业维修金、保修金组合 217,398,111.96 60,675,781.63 27.91%
合作意向金组合 1,000,000.00 50,000.00 5.00%
押金保证金组合 72,879,287.53 7,334,204.05 10.06%
应收暂付款组合 1,993,330.00 199,333.00 10.00%
其他零星款项组合 5,147,812.41 4,889,141.74 94.98%
确定该组合依据的说明：
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款坏账准备计提比例说明：
本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行
确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的
长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股
比例提供除注册资本外的项目投入款按照 1%计提坏账 12,546,167.38 元后，对因顺流交易形成的累计
的未实现利润的金额确认坏账准备金额 76,061,953.89 元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准
备金额 160,349,855.87 元。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
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在本期
--转入第三阶段 -7,407,747.67 7,407,747.67
本期计提 -29,419,063.91 -7,482,192.64 -36,901,256.55
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用?不适用
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提坏账准备 1,210,201,066.35 1,210,201,066.35
按组合计提坏账准
备
合计 1,867,254,803.84 -36,901,256.55 1,830,353,547.29
单位：元
款项 占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 的性 期末余额 账龄 期末余额合计
额
质 数的比例
杭州缤慕
拆借
企业管理 2,431,078,294.69 4-5 年 9.17% 24,310,782.95
款
有限公司
杭州滨瀚
拆借
企业管理 1,169,789,958.00 5 年以上 4.41% 11,697,899.58
款
有限公司
深圳市安
远控股集 拆借
团有限公 款
司
金华虹光 账龄 1 年以内 270,000,000.00 元；1-2 年
拆借
置业有限 1,136,049,000.00 350,000,000.00 元；2-3 年 46,478,031.65 4.28% 11,360,490.00
款
公司 元；3-4 年 469,570,968.35 元
杭州北鸿
拆借 账龄 2-3 年 993,627,240.00 元；3-4 年
置业有限 1,023,359,757.40 3.86% 10,233,597.57
款 29,732,517.40 元
公司
合计 6,905,206,244.94 26.04% 837,971,926.45
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单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 28,629,260,085.09 1,094,045,593.58 27,535,214,491.51 25,103,311,169.09 1,094,045,593.58 24,009,265,575.51
对联营、合营企业投资 15,218,619,364.38 15,218,619,364.38 14,073,603,182.41 14,073,603,182.41
合计 43,847,879,449.47 1,094,045,593.58 42,753,833,855.89 39,176,914,351.50 1,094,045,593.58 38,082,868,757.92
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额（账面价 本期增减变动 期末余额（账面价
被投资单位 减值准备期初余额 减值准备期末余额
值） 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值）
房产资产管理
公司
滨绿公司 30,000,000.00 30,000,000.00
友好饭店 220,941,842.28 220,941,842.28
滨江酒店公司 310,000,000.00 310,000,000.00
滨凯公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
新广发公司 184,884,442.20 184,884,442.20
滨昊公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海滨顺公司 450,000,000.00 450,000,000.00
金丹丰合伙公
司
滨创公司 100,000,000.00 100,000,000.00
永绥合伙公司 225,089,880.00 225,089,880.00
吉劭合伙公司 97,021,500.00 97,021,500.00
深圳爱义公司 339,339,000.00 339,339,000.00
滨欣公司 48,578,100.00 48,578,100.00
滨瑞公司 50,000,000.00 50,000,000.00
暖屋公司 5,100,000.00 5,100,000.00
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滨济公司 13,000,000.00 13,000,000.00
滨宏公司 238,000,000.00 238,000,000.00
滨江建设公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨保实业公司 34,000,000.00 34,000,000.00
天目山建设公
司
天目山管理公
司
滨新公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨禹公司 20,432,016.00 20,432,016.00
深圳南方远大
公司
滨科公司 100,000,000.00 100,000,000.00
滨启公司 202,500,000.00 202,500,000.00
滨颐公司 180,313,303.29 180,313,303.29
滨卓公司 70,000,000.00 70,000,000.00
滨昕公司 150,000,000.00 150,000,000.00
滨泰管理公司 100,000,000.00 100,000,000.00
滨音公司 13,250,000.00 13,250,000.00
滨奇公司 500,000,000.00 500,000,000.00
滨欢公司 70,000,000.00 70,000,000.00
滨闻公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨升公司 168,300,000.00 168,300,000.00
金隆公司 10,000,000.00 10,000,000.00
缤斐公司 367,300,000.00 367,300,000.00
缤沧公司 97,100,000.00 97,100,000.00
南京滨鸿公司 19,224,194.05 90,775,805.95 19,224,194.05 90,775,805.95
杭沁公司 303,797,460.00 303,797,460.00
维堡合伙公司 18,300,000.00 18,300,000.00
千岛湖云顶酒
店公司
缤彤公司 5,500,000.00 5,500,000.00
滨渝公司 5,500,000.00 5,500,000.00
缤楚公司 5,500,000.00 5,500,000.00
滨铭公司 1,440,000,000.00 1,440,000,000.00
缤淳公司 12,500,000.00 12,500,000.00
滨建公司 12,500,000.00 12,500,000.00
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滨祺公司 50,000,000.00 50,000,000.00
运溪盛和公司 3,685,000.00 3,685,000.00
缤韶公司 3,000,000.00 3,000,000.00
滨坤房地产公
司
缤仟公司 2,500,000.00 2,500,000.00
滨晨公司 2,500,000.00 2,500,000.00
缤慕公司 100,000.00 100,000.00
缤慧公司 2,500,000.00 2,500,000.00
滨耀公司 2,500,000.00 2,500,000.00
滨璞公司 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00
滨麟公司 15,000,000.00 15,000,000.00
滨创房地产公
司
滨涵公司 20,000,000.00 20,000,000.00
滨慧公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨旗公司 2,000,000.00 2,000,000.00
滨睿房地产公
司
滨昇公司 60,000,000.00 60,000,000.00
缤嘉公司 1,800,000.00 1,800,000.00
滨腾公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤绸公司 18,000,000.00 18,000,000.00
缤瑞公司 100,000.00 100,000.00
缤瑄公司 1,400,000.00 1,400,000.00
缤祝公司 80,500,000.00 1,780.00 80,501,780.00
登云盛和公司 3,400,000.00 3,400,000.00
缤拓公司 100,000.00 100,000.00
滨阳公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤森公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨林公司 2,000,000.00 2,000,000.00
豪珏公司 5,040,000.00 5,040,000.00
滨兆公司 4,080,000.00 4,080,000.00
滨红公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤焕公司 1,400,000.00 1,400,000.00
滨隆公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤偕公司 1,400,000.00 1,400,000.00
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滨铂公司 2,000,000.00 2,000,000.00
湖光盛和公司 3,400,000.00 3,400,000.00
滨裕公司 84,000,000.00 84,000,000.00
滨澳公司 210,000,000.00 210,000,000.00
缤矜公司 4,000,000.00 4,000,000.00
滨启房地产公
司
缤纾公司 4,700,000.00 4,700,000.00
滨涛房地产公
司
缤羲公司 524,600,000.00 524,600,000.00
滨鑫公司 244,000,000.00 244,000,000.00
皖郡公司 2,100,000.00 2,100,000.00
滨汇世纪公司 3,000,000.00 3,000,000.00
建杭新顺公司 3,400,000.00 3,400,000.00
缤笙公司 2,900,000.00 2,900,000.00
滨兰公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤存公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨豪公司 2,000,000.00 2,000,000.00
金华城滨公司 3,028,125.00 3,028,125.00
缤嫣公司 161,200,000.00 161,200,000.00
滨诺置业公司 104,000,000.00 104,000,000.00
缤泉公司 58,450,000.00 57,750,000.00 700,000.00
滨名公司 167,000,000.00 165,000,000.00 2,000,000.00
缤珊公司 1,812,500.00 1,812,500.00
滨岚公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤黎公司 1,400,000.00 1,400,000.00
星岚公司 2,000,000.00 2,000,000.00
滨惠房地产公
司
滨达公司 20,000,000.00 20,000,000.00
宝越公司 10,000,000.00 10,000,000.00
北鸿公司 228,956.64 228,956.64
缤肃公司 1,700,000.00 1,700,000.00
滨意公司 2,000,000.00 2,000,000.00
光幸公司 3,700,000.00 3,700,000.00
建杭启明公司 445,043,610.00 395,038,710.00 50,004,900.00
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建杭和辉公司 61,122,600.00 61,122,600.00
缤绅公司 66,902,004.00 597,996.00 67,500,000.00
滨明公司 27,000,000.00 27,000,000.00
金华城兴公司 103,742,500.17 103,742,500.17
滨佑公司 198,000,000.00 198,000,000.00
滨西公司 88,000,000.00 88,000,000.00
越丰公司 5,000,490.00 5,000,490.00
湖州滨发公司 10,000,000.00 10,000,000.00
桦丞公司 100,000.00 100,000.00
滨翔公司 1,000,000.00 1,000,000.00
滨杭铁誉公司 255,000,000.00 255,000,000.00
缤煦公司 331,650,000.00 331,650,000.00
滨跃房地产公
司
缤瑛公司 100,000.00 100,000.00
缤昀公司 100,000.00 100,000.00
缤灵公司 1,019,700,000.00 1,019,700,000.00
滨月公司 20,000,000.00 20,000,000.00
滨钦公司 950,000,000.00 950,000,000.00
缤勋公司 49,000,000.00 49,000,000.00
滨圣公司 2,000,000.00 2,000,000.00
缤进公司 11,880,000.00 11,880,000.00
滨驰公司 200,000.00 200,000.00
缤珺公司 3,306,600.00 3,306,600.00
滨澎公司 100,000.00 100,000.00
余姚滨舜公司 500,000.00 500,000.00
宁波滨汇公司 700,000.00 700,000.00
缤持公司 100,000.00 100,000.00
缤莱公司 379,368,000.00 16,632,000.00 396,000,000.00
滨拓公司 4,000,000.00 4,000,000.00
南京滨江公司 173,849,114.07 101,619,785.93 173,849,114.07 101,619,785.93
缤烁公司 349,965,000.00 349,965,000.00
滨擎公司 7,000,000.00 7,000,000.00
滨隽公司 259,814,851.48 259,814,851.48
深圳滨建公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨洋公司 399,960,000.00 399,960,000.00
滨峰公司 37,500,000.00 37,500,000.00
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珞麦公司 1,249,875,000.00 1,249,875,000.00
沐梵公司 1,738,044,000.00 1,738,044,000.00
滨格管理公司 200,000,000.00 200,000,000.00
缤歆公司 375,000,000.00 375,000,000.00
缤励公司 509,850,000.00 509,850,000.00
缤湛公司 168,745,500.00 168,745,500.00
滨展公司 20,000,000.00 20,000,000.00
滨裕公司 22,000,000.00 22,000,000.00
金华滨盛公司 1,000,000.00 1,000,000.00
滨奇公司 25,000,000.00 25,000,000.00
星缤嘉好公司 127,575,000.00 127,575,000.00
金华城和公司 25,731,419.57 25,731,419.57
金华城祺公司 25,731,651.29 25,731,651.29
金华城瑞公司 25,732,064.01 25,732,064.01
金华城望公司 25,731,448.68 25,731,448.68
滨庆公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨烨管理公司 2,700,000.00 2,700,000.00
滨瑄管理公司 660,082,500.00 660,082,500.00
滨华公司 8,000,000.00 8,000,000.00
缤景公司 17,719,600.00 27,280,400.00 45,000,000.00
缤蔚公司 264,528,000.00 264,528,000.00
滨尚公司 15,000,000.00 15,000,000.00
滨亿公司 18,000,000.00 18,000,000.00
滨韵公司 15,000,000.00 15,000,000.00
滨卓公司 7,000,000.00 7,000,000.00
缤侑公司 594,118,800.00 594,118,800.00
杭州滨竭公司 517,522,500.00 517,522,500.00
南京滨发建设
公司
滨冠西站公司 80,000,000.00 434,500,000.00 514,500,000.00
滨芯公司 50,000,000.00 50,000,000.00
星奎咨询公司 541,728,000.00 541,728,000.00
恺瑄公司 77,393,450.00 77,393,450.00
缤领公司 2,200,725,450.00 2,200,725,450.00
滨齐公司 450,000,000.00 450,000,000.00
滨颖公司 100,000,000.00 100,000,000.00
滨凤公司 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年半年度报告全文
滨彻公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨澈公司 550,000,000.00 550,000,000.00
滨旅公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨曼公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨慕公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨延公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨颜公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨溢公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨寅公司 200,000,000.00 200,000,000.00
滨渝公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨筑公司 19,800,000.00 19,800,000.00
滨尧公司 50,000,000.00 50,000,000.00
滨符公司 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 24,009,265,575.51 1,094,045,593.58 4,599,537,626.00 1,073,588,710.00 27,535,214,491.51 1,094,045,593.58
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
减值 减值
期初余额（账面价 准备 其他 期末余额（账面价 准备
投资单位 其他 计提
值） 期初 权益法下确认的 综合 宣告发放现金 值） 期末
追加投资 减少投资 权益 减值 其他
余额 投资损益 收益 股利或利润 余额
变动 准备
调整
一、合营企业
杭州滨祁企业管
理有限公司
杭州滨江盛元房
地产开发有限公 564,081,710.06 -9,099,617.07 554,982,092.99
司
杭州中宙滨汇企
业管理有限公司
杭州滨仁企业管
理有限公司
小计 1,653,343,526.22 1,780.00 1,100,016,857.80 2,331,757.66 555,660,206.08
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二、联营企业
杭州滨江普华天
晴股权投资合伙 173,186,085.33 23,896,044.06 197,082,129.39
企业
杭州保泓房地产
开发有限公司
温州隆臻商务信
息咨询有限公司
杭州滨泽投资管
理有限公司
杭州保滨置地有
限公司
杭州越玺企业管
理有限公司
杭州缤煌企业管
理有限公司
杭州缤帛企业管
理有限公司
杭州缤仕企业管
理有限公司
杭州滨琬企业管
理有限公司
杭州滨赢房地产
开发有限公司
杭州樾宏企业管
理有限公司
杭州缤妤企业管
理有限公司
杭州豪誉企业管
理有限公司
杭州珑秀企业管
理有限公司
杭州缤璇企业管
理有限公司
杭州滨承房地产
开发有限公司
杭州缤毅企业管 293,271,925.16 93,390,411.45 386,662,336.61
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理有限公司
杭州远辉房地产
开发有限公司
杭州秀恒企业管
理有限公司
杭州秀弘企业管
理有限公司
杭州润滨西站置
业有限公司
杭州缤延企业管
理有限公司
杭州昶昱商业管
理有限公司
杭州滨德房地产
开发有限公司
杭州馨秀企业管
理有限公司
杭州滨屹房地产
开发有限公司
杭州御达控股有
限公司
杭州滨湾房地产
开发有限公司
杭州缤穆企业管
理有限公司
杭州滨鉴企业管
理有限公司
其他联营公司 620,758,228.17 130,000,000.00 150,174,909.75 85,225,787.80 10,196,000.00 675,613,106.22
小计 12,420,259,656.19 2,862,986,000.00 1,153,914,909.75 543,824,411.86 10,196,000.00 14,662,959,158.30
合计 14,073,603,182.41 2,862,987,780.00 2,253,931,767.55 546,156,169.52 10,196,000.00 15,218,619,364.38
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用?不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用?不适用
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单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 255,187,399.39 75,267,033.31 303,679,241.90 99,553,896.73
其他业务 25,372,133.33 5,587,236.84 20,558,948.69 6,343,236.84
合计 280,559,532.72 80,854,270.15 324,238,190.59 105,897,133.57
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 789,609,073.53 702,526,073.26
权益法核算的长期股权投资收益 512,027,309.69 458,521,265.75
处置长期股权投资产生的投资收益 64,813,649.58 -20,883,807.87
投资性利息收入 -163,733.71 25,320,357.25
债务重组损益 1,051,587.66
合计 1,366,286,299.09 1,166,535,476.05
十八、补充资料
?适用□不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -5,263,876.82
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、
按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和
金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,437,284.88
委托他人投资或管理资产的损益 3,122,129.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,681,040.69
减：所得税影响额 1,866,299.80
少数股东权益影响额（税后） -970,346.96
合计 8,526,422.44 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用?不适用
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
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