深圳市天健(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2026-64
深圳市天健（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
股票简称 天健集团 股票代码 000090
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 法律事务代表
姓名 张明哨 俞小洛 吕欣莹
深圳市福田区莲花街道紫荆 深圳市福田区莲花街道紫荆 深圳市福田区莲花街道紫荆
办公地址 社区红荔路 7019 号天健商务 社区红荔路 7019 号天健商务 社区红荔路 7019 号天健商务
大厦 20 楼 大厦 17 楼 大厦 17 楼
电话 （0755）82555946 （0755）82555946 （0755）83258049
电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn legal.notice@tagen.cn
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 6,589,053,453.04 6,262,337,082.90 5.22%
归属于上市公司股东的净利润（元） -332,896,418.01 41,423,674.74 -903.64%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 -356,036,909.75 22,170,610.48 -1,705.90%
深圳市天健(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -103,169,581.93 -979,743,940.76 89.47%
基本每股收益（元/股） -0.1931 0.0073 -2,745.21%
稀释每股收益（元/股） -0.1931 0.0073 -2,745.21%
加权平均净资产收益率 -3.30% 0.12% -3.42%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 56,153,566,243.18 57,413,649,001.64 -2.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 14,246,752,953.14 14,527,283,223.74 -1.93%
单位：股
报告期末普通股股东总数 38,363 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持有有限 结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份数量 股份状
数量
态
深圳市特区建工集团有限公司 国有法人 23.47% 438,637,781 0 不适用 0
深圳市资本运营集团有限公司 国有法人 16.10% 300,826,447 0 不适用 0
中国银行股份有限公司－易方达中证红利
其他 1.16% 21,677,200 0 不适用 0
交易型开放式指数证券投资基金
上海浦东发展银行股份有限公司－招商中
其他 0.86% 15,976,300 0 不适用 0
证红利交易型开放式指数证券投资基金
上海闵行联合发展有限公司 国有法人 0.84% 15,691,337 0 不适用 0
基本养老保险基金一零零三组合 其他 0.64% 11,907,300 0 不适用 0
吴健 境内自然人 0.61% 11,400,000 0 不适用 0
尹少红 境内自然人 0.59% 10,990,000 0 不适用 0
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
其他 0.55% 10,201,300 0 不适用 0
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
中泰证券股份有限公司－华夏国证自由现
其他 0.50% 9,418,600 0 不适用 0
金流交易型开放式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团有限公司和深圳市资本运营
致行动的说明 集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东
吴健通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票 11,400,000 股。
情况说明
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
深圳市天健(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
?适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
元）
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2024
年面向专业投 24 天健 Y1 524086 250,000 2.63%
资者公开发行
可续期公司债
券（第一期）
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2026
年面向专业投 26 天健 Y1 524721 70,000 2.30%
资者公开发行
可续期公司债
券（第一期）
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2024 102482379 100,000 2.44%
MTN001 20 日 20 日
年度第一期中
期票据
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2024 102484867 150,000 2.88%
MTN002 13 日 13 日
年度第二期中
期票据
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2025 102580966 60,000 2.41%
MTN001 06 日 06 日
年度第一期中
期票据
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2025 102582758 65,000 2.33%
MTN002 08 日 08 日
年度第二期中
期票据
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2025 102584119 54,000 2.55%
MTN003 26 日 26 日
年度第三期中
期票据
深圳市天健(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 2026 012680102 40,000 1.76%
SCP001 14 日 11 日
年度第一期超
短期融资券
（2） 截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末
资产负债率 74.28% 74.27%
流动比率 1.53 1.54
速动比率 1.03 1.04
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 -0.25 1.76
利息保障倍数 -1.19 1.00
现金利息保障倍数 1.40 -3.59
三、重要事项
（一）市场环境分析
进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，经济运行
总体平稳、运行在合理区间，新动能快速成长，发展韧性持续彰显。初步核算，2026 年上半年国内生
产总值 695,704 亿元，同比增长 4.7%。
份，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降 18.0%。行业总体呈现投资端持续承压、销售端仍在
筑底、存量资源盘活和高品质供给重要性提升的特征。
城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施，加强城市基础设施生命线安全工程建设，推动城市
治理智慧化精细化，建设现代化人民城市；同时提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、
优供给，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政
策建设。整体来看，行业由增量扩张转向存量提质、由规模驱动转向质量效益和运营价值驱动的趋势更
加明确，为集团推进业务转型、提升城市综合服务能力提供了方向。
（二）公司主营业务情况
报告期内，公司各主营业务板块情况如下：
公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、
高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。
公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电
等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、
绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于
品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推
动“好房子”建设，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。
公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地
整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养
护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有
一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提
升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。
积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理
等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着
力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
（三）公司管理回顾
报告期内，城市建设板块营业收入 36.87 亿元，同比减少 3.04%；综合开发板块销售收入 25.72 亿
元，同比增加 9.49%；城市服务板块营业收入 8.98 亿元，同比增加 0.61%。
水务市场，首次中标南山区水务局施工项目。主动对接政府，中标深圳中心公园生态修复与功能完善工
程等 APEC 会议保障项目 10 个。开发市场，竞得龙华 A808-0035 地块，积极推动螺岭项目，目前已启
动正式签约工作。有序推进西丽、民乐等重点项目，存量土地盘活取得进展。服务市场，深耕深圳城市
管家业务，承接龙华区观湖街道城市管家项目，续签 4 个城市管家项目。新拓牡丹江、葫芦岛、大连、
郑州、沈阳等城市在军队营区类服务项目，完成前海合作区公园绿化养护项目首单落地。
量、安全关。“好房子”品质获市场认可。湾时代府项目践行“好房子”标准，工程节点品质高效推进，获
业界高度评价。服务项目提档升级。探索“文体+园区”及“OPC 社区”运营模式，打造“2+4+8”智慧指挥中
心以及适配集团业务、协同政府城市管理、赋能产业延伸的综合服务平台。推动天健悦邻荟项目打造特
色商业标杆。养护项目树立标杆。落实 APEC 会议专项交通保障，高标准完成重点保障道路整治攻坚，
实现路况“零缺陷、全达标”。推进“3 区 2 桥 2 隧”养护示范标杆创建。
二季度市场窗口期。湾时代府项目打造高品质样板房、园林景观，销售去化情况较好；和悦府、苏州泓
悦府项目销售表现亮眼；清风和景、云山府项目紧盯目标全力攻坚，尾盘清盘工作取得佳绩。
进一步完善规划编制、实施、评估全流程管理机制。开展集团“十五五”规划专家评审，围绕“成为品质
卓越的城市美好生活运营商”的战略定位，形成更具前瞻性、实操性的发展规划。成本管控深挖潜能。
强化项目减亏、对上结算及尾款回收力度。持续优化采购管理，保障优秀供应商结果应用。科技创新向
新向智。聚焦储能新赛道发起设立产业基金，加快转型升级、积极布局战略性新兴产业。聚焦成果转化，
开展预拌流态固化土、混凝土收面与激光整平智能设备、建设工程施工噪声污染防治成套技术等在多个
项目应用。持续拓展建筑机器人、三维扫描设备应用场景，新增智能无人机巡检管控、装饰地面找平智
能设备施工等全新智能管控场景。
（四）主要业务构成情况
（1）总体情况
报告期内，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。加强项目管理标准化建设，提升项
目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不
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断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。截至报告期末，公司在建项目 236 项，
剩余合同金额 138.88 亿元。
（2）工程创优成果
公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，获得国优 1 项、
省优 3 项、市优质工程 2 项，市优质结构工程 14 项。
（3）科技创新成果
报告期内，公司积极推进各项科研创新工作，新增市级工法 2 项、专利 27 项、科创奖 2 项。
报告期内，公司主要在建项目 3 个，计容建筑面积总额 41.27 万㎡；主要在售项目 23 个，计容建
筑面积总额 336.66 万㎡，累计结转建筑面积 217.93 万㎡，未结转建筑面积 84.11 万㎡。
（1）总体情况
公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务
等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入
和策划，提升运营服务能力，业务稳中有进。
（2）城市服务业务开展情况
城 市基 础设 施管 养服 务 。报告期 内，公司承 接深圳市 养护道路 4,880 条（单 向），道路 总长
积 223.68 万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞 45 个，隧道总长 49 公里，总面积 77.68 万平方米。
报告期内，公司智能养护设备应用案例入选市级示范典型，以科创成果赋能市政养护提质增效。高
标准完成 APEC 会议重点道路整治攻坚，打造“3 区 2 桥 2 隧”养护示范标杆，落地机场、深汕、前海、
盐田等一批重点项目。常态化推广再生路面、拉丝混凝土人行道等“四新”工艺，落地负压爬壁机器人桥
梁智能巡检应用，同步推进城市运营管理体系、标准化养护手册编制，构建全链条数字化、标准化管养
体系。
一级土地整备服务。报告期内，公司共推进 1 个实施主体项目，1 个城中村改造项目，积极开展 1
个土地整备利益统筹前期服务、5 个城中村改造项目前期工作，同时持续为大部分服务输出项目做好收
尾阶段的履约服务。螺岭片区城中村改造项目签约工作快速推进，自 2026 年 6 月 18 日启动预签约工作
以来累计签约户数已超 80%；南岭村土地整备利益统筹项目专规报审工作持续推进中。
商业运营服务。报告期内，公司坚持“稳中求进、提质增效”核心基调，上半年整体出租率约 93%；
致力打造标杆项目，实现存量资产转型升级及品质提升，景田悦邻荟打造“商业+文化”标杆网红社区，
华富商业街打造龙华产城活力邻里街区，南山创智中心打造“专精特新/小巨人加速器”、助力园区向 AI
科技和 OPC 社区转型升级，龙岗云途打造深圳国企产城学融合、全域资产运营标杆；跟进多个轻资产
输出项目，搭建“文体空间+园区运营”一体化体系；发展低碳能源运营规模和能力；迭代升级完善一体
化智慧园区系统，推动管理向数字化、智能化转型，实现从“空间管理者”向“服务集成者”转变，打造全
局互联智慧化可视化城市智控枢纽。
物业服务。报告期内，新增物业管理项目 43 个，面积约 514.69 万平方米，新增城市空间服务项目
数字化赋能、合规治理为抓手，各项重点工作稳步落地。一是拓宽全国市场版图，物业服务实现多点突
破，新拓军队营区类项目，落地前海公园绿化养护首单；城市管家业务成功中标龙华观湖街道项目；产
业服务实现外部市场破局，落地无锡梁溪半导体智慧产业园等一批产业园项目，长三角布局取得实质进
展。二是强化市场拓展体系建设，建立项目信息动态收集、履约评价定期归集两大机制，全面盘点整合
投标核心资源，市场化拓展支撑能力持续夯实。三是数字化平台迭代赋能业务，一网统管智慧平台开展
版本迭代，三大空间智慧平台有序建设，IOC 智能运营中心完成开发待试运行；同步搭建智慧生态合作
体系，与多家头部企业达成合作意向，数字化底座持续夯实。
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