证券代码：300675 证券简称：建科院 公告编号：2026-029
深圳市建筑科学研究院股份有限公司
公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步强化资产经营贡献，经深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下
简称公司）董事会批准，公司于 2026 年 7 月 31 日起将未来大厦运营模式调整为
“自用+出租”，会计核算科目调整为“固定资产”，未来大厦作为重大场景式创
新平台的核心功能定位不变。具体情况如下：
资产会计核算科目调整背景
未来大厦项目位于深圳龙岗区国际低碳城核心启动区蝴蝶湖畔，是我国首宗
带有碳排放指标出让的土地，占地约 1.10 万平方米，总建筑面积约 6.3 万平方米，
集成绿色建筑技术中试体系。经公司 2022 年第二次临时股东大会批准，会计核
算科目为“投资性房地产”，并按公允价值模式进行计量。
未来大厦竣工投用后，公司紧扣“创新运营产业孵化平台”定位推进运营，
取得阶段性成效，但招商推进与平台价值释放仍面临阶段性制约：紧邻的深惠城
际铁路（前海保税区至坪地段）低碳城站作为衔接市中心的区域交通配套，通车
时间延后、站点持续施工，影响交通可达性与项目展示形象；入驻主体以外部渠
道引入为主，规模与行业影响力仍有限。
为提升资产运营效率，公司将未来大厦运营模式调整为“自用+出租”，统筹
安排体系内创新机构迁入。以内部产业主体强化标杆带动作用，吸引创新链企业
入驻，提高楼宇使用率，减少公司分支机构外部租赁成本。
鉴于未来大厦现阶段未能实现出租区域独立可区分、单独计量及可单独出售，
根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》相关规定，无法采用“部分确认为
投资性房地产、部分确认为固定资产”拆分核算模式；为匹配运营安排，公司将未
来大厦资产整体核算由投资性房地产转换为固定资产，后续采用成本模式计量。
会计核算处理
根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》及公司会计政策的有关规定，
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未来大厦从“投资性房地产”科目转换为“固定资产”科目核算。本次转换系资
产用途发生变化且确认条件改变导致，采用未来适用法处理，不涉及前期财务报
表追溯调整。
本次转换的转换日为 2026 年 7 月 31 日。该日期系结合公司内部创新机构于
转换日，以未来大厦转换当日的公允价值作为固定资产的账面价值，公允价
值与原账面价值的差额计入当期损益；后续按照公司统一的固定资产折旧政策，
在未来大厦剩余的土地使用年限内，按期计提折旧。
会计核算变更对公司的影响
本次会计核算变更符合公司业务发展实质需求，未改变未来大厦的核心功能
定位。随着公司体系内产业与创新资源导入，将提升平台运营效能与资产经营效
益。本次调整符合公司长期发展规划，有助于业务协同，实施过程符合相关法律
法规规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东合法权益的情形。
根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，未来大
厦 转 换 日公 允 价 值 为 53,585.61 万 元 ， 与 原 账 面 价 值 54,658.23 万 元 的 差 额
-1,072.62 万元计入公允价值变动损益。
因公司投资性房地产采用公允价值模式计量，上述物业转换前不计提折旧摊
销；转换后按固定资产成本模式计量，需计提折旧摊销，预计 2026 年 8-12 月将
增加折旧摊销金额 1,175.12 万元。
本次转换前，该项目作为投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧
与摊销；转换为固定资产后按成本模式计量，将按规定计提折旧与摊销。2026
年全年财务影响预计为-2,247.74 万元，公司将在后续定期报告中予以详细披露。
所履行的程序
董事会
公司第四届董事会第十八次临时会议于 2026 年 7 月 31 日审议通过公司关于
未来大厦转为固定资产核算的议案，董事会同意自 2026 年 7 月 31 日起，将未来
大厦运营模式调整为“自用+出租”，会计核算科目调整为“固定资产”。未来大
厦作为重大场景式创新平台的核心功能定位不变。
董事会审计委员会
公司第四届董事会审计委员会第十八次会议于 2026 年 7 月 29 日前置研究了
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公司关于未来大厦转为固定资产核算的议案，认为公司将未来大厦运营模式调整
为“自用+出租”，并相应调整未来大厦会计核算科目为“固定资产”，相关会计
处理符合《企业会计准则》要求，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东合
法权益的情形，一致同意将该议案提交董事会审议。
备查文件
特此公告。
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