北京中和谊资产评估有限公司
《关于对安徽德豪润达电气股份有限公司2025年年度报告问询函》
资产评估相关问题回复之核查意见
深圳证券交易所上市公司管理二部：
根据贵所下发的《关于对安徽德豪润达电气股份有限公司 2025 年年度报告
问询函》，北京中和谊资产评估有限公司作为股权交易的资产评估机构，就贵所
反馈意见要求评估核查的内容进行了核查及落实，现就相关问题作出书面回复如
下：
问题、
展公告》称，子公司大连综德照明科技有限公司（以下简称大连综德照明）收
到法院行政裁定书（〔2024〕辽 0291 财保 12 号），裁定查封大连综德照明宗
地面积 128,559 平方米的土地使用权，期限为查封之日起三年，主要系上述土
地未按照《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）约
定的时间于 2015 年 12 月 30 日竣工，被大连金普新区自然资源局（以下简称大
连自然资源局）按照行政决定程序作出《缴纳逾期竣工违约金决定》，要求大
连综德照明缴纳违约金 1.49 亿元，并向法院申请查封上述土地。为解决上述事
项，你公司董事会审议通过《关于签署协议书的议案》，大连综德照明与大连
自然资源局签署《协议书》，约定大连综德照明无偿交回上述土地使用权以及
地块上的在建工程等全部附着物。鉴于上述资产已被大连市政府无偿收回，相
关行政处理决定被撤回。请你公司：
问题 3、说明收购大连综德照明股权的背景及原因，结合收购时点标的土地
竣工日期已经逾期的情况、标的土地账面价值占大连综德照明账面价值的比重、
标的土地估值占大连综德照明估值的比重、标的土地是否存在法律瑕疵、资产
评估具体过程等，说明大连综德照明的评估过程是否合理，评估依据是否充分，
评估价格是否公允；
（1）公司收购大连综德照明收购时点标的土地竣工日期已经逾期的情况
根据国有建设用地使用权出让合同（合同编号：大政地（金）出字【2012】
下宗地建设项目在 2012 年 12 月 30 日之前开工，在 2015 年 12 月 30 日之前竣
工。大连综德照明于 2016 年 4 月 14 日取得大连市人民政府土地管理部门颁发
的土地使用权证书，截至股权收购时点，标的土地已建成共计 13,850.75 平方米
的部分车间，项目尚未竣工。
（2）标的土地账面价值占大连综德照明账面价值的比重、标的土地估值占
大连综德照明估值的比重
项目 账面价值 评估价值
标的土地 6,350.96 6,344.40
整体金额 20,088.00 20,065.51
占比 31.62% 31.62%
（3）标的土地是否存在法律瑕疵
被评估土地取得了大连市人民政府土地管理部门在 2016 年 4 月 14 日颁发的
土地使用权证书，具体情况见下表：
序号 项目 宗地
经核实，标的土地已取得土地使用权证书，土地权属明确，不存在任何法律
瑕疵。
（4）资产评估具体过程
评估具体过程如下：
①评估机构接受委托后，根据评估目的、评估基准日、评估对象及范围等内
容拟定评估工作方案，评估人员指导大连综德照明科技有限公司开展资产及负债
清查，整理收集资产评估所需相关资料。
②依据资产评估相关原则与规范，评估人员开展现场勘查与评定估算工作：
针对在建工程开展现场勘查，核实其工程内容、工程进度等信息；针对土地使用
权开展勘察核实，确认其权属状态、土地利用情况等信息。
③查询相关市场信息，结合本次采用的具体评估方法收集、测算各项评估参
数，开展评定估算工作。
④对初步评估结论开展综合分析，对资产评估结果进行调整、修正与完善，
形成阶段性初步评估结论；经三级复核程序后，最终形成评估报告书。
⑤将正式评估报告提交给公司。
（5）说明大连综德照明的评估过程是否合理，评估依据是否充分，评估价
格是否公允。
评估机构接受委托后，依次完成现场勘察、权属核实、资料收集、市场调查、
方法选取、参数测算、评定估算及内部复核等全部工作，评估过程合规合理。本
次评估具体程序如下：对在建工程和土地使用权开展实地勘查，核查相关权属文
件，查询市场交易案例与价格信息，完成内部复核程序后出具评估报告。本次评
估所依据的资料涵盖法律法规、权属证明、市场取价资料及技术资料，充分可靠。
估值定价环节，在建工程价值以经核实后的账面值确定；土地使用权评估采用市
场比较法和成本逼近法，结合交易案例修正结果与成本计算结果，加权得出最终
估值。综上，本次资产评估过程合理、依据充分、价格公允。
（六）请律师对上述事项（二）核查并发表明确意见，请评估机构对上述
事项（三）核查并发表明确意见，请年审会计师对上述事项（三）（四）（五）
核查并发表明确意见。
北京中和谊资产评估有限公司认为，在收购时点，标的土地存在逾期竣工的
情况；标的土地账面价值占大连综德照明账面价值的比重为 31.62%；标的土地
估值占大连综德照明估值的比重为 31.62%；标的土地已取得了土地使用权证书，
土地权属明确，不存在法律瑕疵；整个评估过程合规、程序完整，符合资产评估
准则要求，评估依据充分、评估价格公允。
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