证券代码：600371 证券简称：万向德农 公告编号：2026-022
万向德农股份有限公司
关于控股子公司出售闲置资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 万向德农股份有限公司（以下简称公司或万向德农）的控股子公司德
农种业股份公司（以下简称德农种业）拟向慕某、张某出售位于山东济南高新
区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的房产及车位（标的 1），出售价格为 130 万元；
拟向侯某出售位于郑州市金水区文博东路文博花园 4 号楼东 3 单元 1 层东户
的房产（标的 2），出售价格 260 万元。
? 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组
? 本次交易已经公司第十届董事会第六次会议审议通过，本次交易未达到
股东会审议标准，无需提交股东会审议。
? 本次出售资产事项尚需交易各方根据协议完成款项支付、产权过户等手
续后方能正式完成，本次出售资产事项最终能否成功实施尚存在不确定性。敬请
广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
（1）为盘活闲置固定资产，控股子公司德农种业拟出售位于山东济南高新
区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的房产及车位，房屋建筑面积 264.41 平方米。德
农种业通过 58 同城房产信息平台公开发布转让信息，市场化公开征集征得意向
购买方慕某、张某（共同购买），双方拟签署《房产转让协议》，出售价格
(2) 为盘活闲置固定资产，控股子公司德农种业拟出售位于郑州市金水区
文博东路文博花园 4 号楼东 3 单元 1 层东户的房产，房屋建筑面积 145.17 平方
米。德农种业通过委托房产中介机构对外公开推介的方式, 征得意向购买方侯
某，双方拟签署《郑州市存量房屋买卖合同》，出售价格 260 万元。
√出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多
?股权资产 √非股权资产
选）
标的 1：山东济南高新区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的
房产及车位；
交易标的名称
标的 2：郑州市金水区文博东路文博花园 4 号楼东 3 单
元 1 层东户的房产
是否涉及跨境交易 □是 √否
交易价格 √ 已确定，具体金额（万元）：390 万元
账面成本 250.71 万元
交易价格与账面值相
比的溢价情况
√ 全额一次付清（标的 1），约定付款时点：合同生效
后五日内
√ 分期付款（标的 2），约定分期条款： 1. 买受人应
支付安排 于约定期限内向德农种业支付购房首付款，首付款金
额不低于人民币壹佰万元整（?1,000,000.00）；
款资金审批及发放到位后一次性付清；
商付款方式及交易履行事宜，协商不成的，按本协议违
约条款执行。
是否设置业绩对赌条
?是 √否
款
（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司第十届董事会第六次会议以 5 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过
了《关于控股子公司德农种业股份公司出售闲置资产的议案》。会议同意德农种
业出售山东济南高新区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的房产及车位、郑州市金水区
文博东路文博花园 4 号楼东 3 单元 1 层东户的房产，同意授权德农种业经营管理
层在董事会决议范畴内与意向方签署相关协议，落实资产出售、过户、资金回收
等事宜。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易无需提交公司股东会审议
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
交易买方 对应交易金
序号 交易标的
名称 额（万元）
山东济南高新区新宇路 750 号 8 号楼 1-
郑州市金水区文博东路文博花园 4 号楼东
（二）交易对方基本情况
姓名 慕某、张某
是否为失信被执行人 ?是 √否
交易对方系具有完全民事行为能力的自然人，具备签署及履行本合同所需要
的合法主体资格与相应的履约能力。
姓名 侯某
是否为失信被执行人 ?是 √否
交易对方系具有完全民事行为能力的自然人，具备签署及履行本合同所需要
的合法主体资格与相应的履约能力。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
（1）标的 1 的基本情况
标的名称：山东济南高新区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的房产及车位
房地产权证号：鲁（2018）济南市不动产权第 0169127 号
房屋类型：科研用途
房屋建筑面积：264.41m?
（2）标的 2 的基本情况
标的名称：郑州市金水区文博东路文博花园 4 号楼东 3 单元 1 层东户的房产
房地产权证号：豫（2020）郑州市不动产权第 0048019 号
房屋类型：住宅
房屋建筑面积：145.17 m?
交易标的产权为德农种业单独所有，不存在抵押、质押及其他任何限制转让
的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移
的其他情况。
（1）标的 1：
标的 1 于 2003 年 12 月购入，购入成本为 80.71 万元。截至 2026 年 4 月 30
日，累计折旧为 60.29 万元，净值为 20.42 万元。
（2）标的 2：
标的 2 于 2011 年 10 月购入，购入成本为 170 万元。截至 2026 年 4 月 30
日，累计折旧为 79.57 万元，净值为 90.43 万元。
（二）交易标的主要财务信息
标的 1 最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
山东济南高新区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的房产
标的资产名称
及车位
标的资产类型 非股权资产
√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2026 年 3 月 31 日 2025 年 12 月 31 日
账面原值 80.71 80.71
已计提的折旧、摊销 60.11 59.55
减值准备 - -
账面净值 20.60 21.15
以上数据是否经审计
审计，2026 年 3 月 31 日数据未经审计。
标的 2 最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
郑州市金水区文博东路文博花园 4 号楼东 3 单元 1
标的资产名称
层东户的房产
标的资产类型 非股权资产
√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2026 年 3 月 31 日 2025 年 12 月 31 日
账面原值 170 170
已计提的折旧、摊销 79.11 77.74
减值准备 - -
账面净值 90.89 92.26
以上数据是否经审计
审计，2026 年 3 月 31 日数据未经审计。
四、交易标的定价情况
（一）定价情况及依据
本次交易定价遵循公平、公开、公正的原则，由交易各方在自愿、平等、公
允、合法的基础上协商一致确定价格。确定本次交易标的 1 的转让价格为 130 万
元，本次交易标的 2 的转让价格为 260 万元。
标的资产的出售价格参考了标的所处位置、近期同区域、同类型资产市场价
格等因素，交易定价具有合理性。
（1）标的资产 1
标的资产名称 山东济南高新区新宇路 750 号 8 号楼 1-401 的房产及车位
√ 协商定价
□ 以评估或估值结果为依据定价
定价方法
? 公开挂牌方式确定
? 其他：
√ 已确定，具体金额（万元）：130 万元
交易价格
? 尚未确定
标的资产的出售价格参考了所处位置、近期同区域、同类型资产市场价格等
因素，由交易双方在自愿、平等、公允、合法的基础上协商一致确定价格。
（2）标的资产 2
郑州市金水区文博东路文博花园 4 号楼东 3 单元 1 层东
标的资产名称
户的房产
√ 协商定价
□ 以评估或估值结果为依据定价
定价方法
? 公开挂牌方式确定
? 其他：
√ 已确定，具体金额（万元）：260 万元
交易价格
? 尚未确定
标的资产的出售价格参考了所处位置、近期同区域、同类型资产市场价格等
因素，由交易双方在自愿、平等、公允、合法的基础上协商一致确定价格。
（二）定价合理性分析
（1）标的 1
标的 1 于 2003 年 12 月购入，购入成本为 80.71 万元。截至 2026 年 4 月 30
日，累计折旧为 60.29 万元，净值为 20.42 万元。拟出售价格 130 万元，账面原
值（账面成本）为 80.71 万元，交易价格较账面成本溢价 49.29 万元，溢价比例
标的资产的出售价格参考了所处位置、近期同区域、同类型资产市场价格等
因素，同时高于账面成本，交易定价具有合理性，不存在损害公司及全体股东利
益的情况。
（2）标的 2
标的 2 于 2011 年 10 月购入，购入成本为 170 万元。截至 2026 年 4 月 30
日，累计折旧为 79.57 万元，净值为 90.43 万元。拟出售价格为 260 万元，标的
房产账面原值（账面成本）为 170 万元，交易价格较账面成本溢价 90 万元，溢
价比例 52.94%。
标的资产的出售价格参考了所处位置、近期同区域、同类型资产市场价格等
因素，同时高于账面成本，交易定价具有合理性，不存在损害公司及全体股东利
益的情况。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）标的 1 交易合同的主要内容及履约安排
及车位，土地使用权为出让性质，使用期限至 2052 年。
自承担。
户手续并结清交付前水电物业费；受让方按期付款、配合办理产权变更。
解除合同。
（二）标的 2 交易合同的主要内容及履约安排
元 1 层东户的房产，土地使用权为出让性质，使用期限至 2070 年。
（1） 买受人应于约定期限内向德农种业支付购房首付款，首付款金额不低
于人民币壹佰万元整（?1,000,000.00）；
（2） 本次交易剩余全部购房款项，买受人在银行按揭贷款资金审批及发放
到位后一次性付清；
（3）若买受人贷款申请未获银行审批通过，双方另行协商付款方式及交易
履行事宜，协商不成的，按本协议违约条款执行。
自承担。
户手续并结清交付前水电物业费；受让方按期付款、配合办理产权变更。
（三）交易涉及对方或其他方向上市公司支付款项的，董事会需要对付款方
的支付能力及该等款项收回的或有风险作出判断和说明。
交易对方系具有完全民事行为能力的自然人，具备签署及履行本合同所需要
的合法主体资格与相应的履约能力。
六、出售资产对上市公司的影响
德农种业本次出售闲置资产有利于盘活固定资产，不会对公司的正常生产经
营活动造成影响。德农种业在房产信息平台或通过委托房产中介机构对外公开推
介的方式公开发布房产转让信息，最终以合法、公开、公平的方式实现房产价值，
不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
最终德农种业若以 390 万元的价格出售标的资产，除去各项应缴税费外，预
计可回收货币资金 333 万元，预计可增加万向德农净利润 223 万元。具体金额以
当年度会计师审计确认后的结果为准。
特此公告。
万向德农股份有限公司董事会
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