深圳华侨城股份有限公司 2026 年第一季度报告
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2026-27
深圳华侨城股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
个别和连带的法律责任。
信息的真实、准确、完整。
□是 否
深圳华侨城股份有限公司 2026 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 4,045,573,158.07 5,362,658,900.04 -24.56%
归属于上市公司股东的净利润（元） -1,368,868,218.48 -1,418,802,686.45 3.52%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-1,391,376,063.78 -1,439,880,310.91 3.37%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,686,193,673.19 195,847,081.85 -960.97%
基本每股收益（元/股） -0.1750 -0.1812 3.42%
稀释每股收益（元/股） -0.1750 -0.1812 3.42%
加权平均净资产收益率 -4.03% -2.96% 下降 1.07 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 269,542,796,123.69 280,384,074,216.07 -3.87%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 37,265,088,836.84 38,723,300,072.04 -3.77%
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 221,710.53 -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,364,121.56 -
减：所得税影响额 114,051.95 -
少数股东权益影响额（税后） 2,518,507.17 -
合计 22,507,845.30 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公
司收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，
对外委托贷款取得的损益及子
对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得
公司收取少数股东或公司收取 82,960,274.25
的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接
参股公司往来款资金占用费
相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的
特点，不再界定为非经常性损益项目。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
所致；
致；
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 98,875 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条件的 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 49.32% 3,963,867,203.00 1,138,152,352.00 不适用 0
前海人寿保险股份有限 境内非国
公司－海利年年 有法人
中国银行股份有限公司
－富国中证旅游主题交
其他 1.27% 101,680,404.00 0.00 不适用 0
易型开放式指数证券投
资基金
深圳华侨城资本投资管
国有法人 0.98% 78,743,684.00 0.00 不适用 0
理有限公司
境内自然
蒋安奕 0.94% 75,189,871.00 0.00 不适用 0
人
全国社保基金四一三组
其他 0.75% 60,510,073.00 0.00 不适用 0
合
香港中央结算有限公司 境外法人 0.66% 52,726,467.00 0.00 不适用 0
中国工商银行股份有限
公司－华安媒体互联网 其他 0.49% 39,666,781.00 0.00 不适用 0
混合型证券投资基金
中国银行股份有限公司
－富兰克林国海中小盘 其他 0.35% 28,000,000.00 0.00 不适用 0
股票型证券投资基金
上海浦东发展银行股份
有限公司－易方达裕祥
其他 0.34% 27,408,294.00 0.00 不适用 0
回报债券型证券投资基
金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,825,714,851.00 人民币普通股 2,825,714,851.00
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124.00 人民币普通股 569,366,124.00
中国银行股份有限公司－富国中证旅游主题交易
型开放式指数证券投资基金
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684.00 人民币普通股 78,743,684.00
蒋安奕 75,189,871.00 人民币普通股 75,189,871.00
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全国社保基金四一三组合 60,510,073.00 人民币普通股 60,510,073.00
香港中央结算有限公司 52,726,467.00 人民币普通股 52,726,467.00
中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联网混
合型证券投资基金
中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股
票型证券投资基金
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回
报债券型证券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理
有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他
上述股东关联关系或一致行动的说明
股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 不适用
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
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三、其他重要事项
报告期内，公司无新增土地情况。
总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目/区域名称 2 2 2
（万 m ） （万 m ） （万 m ）
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总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目/区域名称 2 2 2
（万 m ） （万 m ） （万 m ）
武汉华侨城滨江商务区红坊项目
（136 号）
武汉华侨城滨江商务区红坊项目
（051 号）
合 计 1,372.12 2,288.83 999.48
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预计总投资 累计投资总
完工 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 金额 金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡）
（万元） （万元）
顺德欢乐海岸 佛山市
PLUS 二期项目 顺德区
佛山禅城区绿景东 佛山市
路地块项目 禅城区
武汉华侨城欢乐天 武汉市 2018 年 12
际中央区 洪山区 月
武汉华侨城滨江商
武汉市
青山区
（136 号）
武汉华侨城滨江商
武汉市
青山区
（051 号）
住宅/商业 80% 2012 年 1 月 在建 94% 248,363.49 1,241,712.87 0.00 831,030.09 1,903,660.49 1,607,968.00
项目 成华区
住宅 100% 2025 年 5 月 在建 56% 18,002.00 52,805.00 0.00 0.00 80,120.00 46,791.20
项目 沙坪坝区
南京市 住宅/商业/
建邺区 文旅
南昌华侨城象湖文 南昌市 2017 年 11
化旅游综合项目 西湖区 月
合 计 2,621,556.38 6,011,114.78 22,476.34 3,70,3787.05 10,866,099.22 8,100,099.66
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权益比 已取证计容建 已取证总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态
例 筑面积（㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
武汉华侨城滨江商务区红坊项目
（136 号）
武汉华侨城滨江商务区红坊项目
（051 号）
合计 24,543,188.2 26,942,412.5 23,468,018.3 165,433.7 217,983.0
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
合计 1,466,984 1,175,561 80%
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 14,616,072,354.79 23,194,601,185.85
应收票据 1,277,926.03 980,000.00
应收账款 1,094,019,982.58 1,117,409,074.06
预付款项 785,745,085.73 649,963,771.99
其他应收款 28,798,185,919.33 28,806,891,727.56
其中：应收利息
应收股利 248,200,000.00 248,200,000.00
存货 126,355,242,443.07 128,054,574,045.99
其他流动资产 6,530,003,601.74 6,313,366,272.69
流动资产合计 178,180,547,313.27 188,137,786,078.14
非流动资产：
长期应收款 159,840,000.00 159,840,000.00
长期股权投资 16,479,366,602.30 16,555,946,219.97
其他权益工具投资 541,377,214.50 555,465,639.67
其他非流动金融资产 255,011,867.61 255,011,867.61
投资性房地产 17,871,083,171.82 18,057,293,550.00
固定资产 21,469,679,285.62 21,899,155,579.44
在建工程 5,595,695,169.12 5,457,857,929.92
生产性生物资产 916,895.52 1,042,375.42
使用权资产 1,494,092,201.06 1,560,248,216.42
无形资产 11,086,063,731.60 11,187,073,937.25
商誉 39,749,568.15 39,749,568.15
长期待摊费用 1,653,507,462.31 1,703,717,644.60
递延所得税资产 9,478,710,511.66 9,556,438,809.78
其他非流动资产 5,237,155,129.15 5,257,446,799.70
非流动资产合计 91,362,248,810.42 92,246,288,137.93
资产总计 269,542,796,123.69 280,384,074,216.07
流动负债：
短期借款 2,422,953,716.06 2,454,177,834.52
应付账款 22,941,374,136.65 24,245,824,915.04
预收款项 506,043,098.17 391,278,934.29
合同负债 22,216,434,966.92 23,140,655,490.66
应付职工薪酬 1,657,382,773.75 1,747,304,562.67
应交税费 2,283,035,012.48 1,572,603,946.32
其他应付款 49,103,642,119.98 50,062,738,187.35
其中：应付利息
应付股利 435,766,872.23 435,767,006.01
一年内到期的非流动负债 30,704,055,957.65 35,387,920,775.03
其他流动负债 2,022,091,949.86 2,087,690,356.51
流动负债合计 133,857,013,731.52 141,090,195,002.39
非流动负债：
长期借款 79,859,640,903.09 80,497,716,430.93
应付债券 1,210,305,587.53
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项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,554,520,220.70 1,569,205,239.86
长期应付款 309,781,288.33 309,781,288.33
递延收益 827,505,027.10 851,426,416.68
递延所得税负债 447,544,022.66 447,468,851.84
非流动负债合计 82,998,991,461.88 84,885,903,815.17
负债合计 216,856,005,193.40 225,976,098,817.56
所有者权益：
股本 8,037,758,053.00 8,037,758,053.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
其中：永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 4,734,078,678.33 4,734,078,678.33
其他综合收益 -2,252,700,579.28 -2,201,371,915.03
专项储备 8,389,105.00 8,428,457.47
盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
未分配利润 18,716,078,497.15 20,122,921,715.63
归属于母公司所有者权益合计 37,265,088,836.84 38,723,300,072.04
少数股东权益 15,421,702,093.45 15,684,675,326.47
所有者权益合计 52,686,790,930.29 54,407,975,398.51
负债和所有者权益总计 269,542,796,123.69 280,384,074,216.07
法定代表人：吴秉琪 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：郭志华
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 4,045,573,158.07 5,362,658,900.04
其中：营业收入 4,045,573,158.07 5,362,658,900.04
二、营业总成本 5,494,669,840.66 6,921,652,357.80
其中：营业成本 3,883,089,056.27 5,072,356,226.42
税金及附加 160,673,615.25 317,524,331.38
销售费用 197,153,545.31 239,144,890.75
管理费用 307,983,162.43 365,964,634.37
财务费用 945,770,461.40 926,662,274.88
其中：利息费用 1,045,314,322.18 1,089,940,376.91
利息收入 101,502,383.36 168,570,984.15
加：其他收益 33,282,815.45 26,876,882.49
投资收益（损失以“－”号填列） -120,211,569.33 -97,647,146.41
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -120,211,569.33 -97,706,758.69
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -4,053,418.74 1,872,069.86
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 286,820.05 19,916.31
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,539,792,035.16 -1,627,871,735.51
加：营业外收入 7,890,312.05 7,546,079.96
减：营业外支出 16,319,543.13 14,273,194.07
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,548,221,266.24 -1,634,598,849.62
减：所得税费用 121,739,038.26 122,495,121.88
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,669,960,304.50 -1,757,093,971.50
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项目 本期发生额 上期发生额
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 -13,205,434.58 -56,239,770.76
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -51,328,664.25 -63,166,793.34
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -14,088,425.17 -68,008,474.54
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -37,240,239.08 4,841,681.20
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 38,123,229.67 6,927,022.58
七、综合收益总额 -1,683,165,739.08 -1,813,333,742.26
归属于母公司所有者的综合收益总额 -1,420,196,882.73 -1,481,969,479.79
归属于少数股东的综合收益总额 -262,968,856.35 -331,364,262.47
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1750 -0.1812
（二）稀释每股收益 -0.1750 -0.1812
法定代表人：吴秉琪 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：郭志华
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,350,978,304.93 6,138,506,851.01
收到的税费返还 83,677,364.71 117,876,997.53
收到其他与经营活动有关的现金 1,061,401,022.56 1,288,326,309.11
经营活动现金流入小计 4,496,056,692.20 7,544,710,157.65
购买商品、接受劳务支付的现金 2,110,223,148.23 3,219,585,893.66
支付给职工以及为职工支付的现金 692,683,996.24 783,984,029.35
支付的各项税费 1,275,272,103.04 1,656,926,542.33
支付其他与经营活动有关的现金 2,104,071,117.88 1,688,366,610.46
经营活动现金流出小计 6,182,250,365.39 7,348,863,075.80
经营活动产生的现金流量净额 -1,686,193,673.19 195,847,081.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,590,274.92
取得投资收益收到的现金 59,612.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 871,480.83 68,039.20
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 708,775,839.77 24,678,156.70
投资活动现金流入小计 709,647,320.60 45,396,083.10
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项目 本期发生额 上期发生额
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 217,778,480.58 283,673,844.96
投资支付的现金 4,000,000.00 6,604,200.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,200,000.00 119,971,400.00
投资活动现金流出小计 228,978,480.58 410,249,444.96
投资活动产生的现金流量净额 480,668,840.02 -364,853,361.86
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 48,461,926.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 48,461,926.00
取得借款收到的现金 7,538,752,287.90 10,993,973,009.59
收到其他与筹资活动有关的现金 74,562,266.67 83,725,795.59
筹资活动现金流入小计 7,613,314,554.57 11,126,160,731.18
偿还债务支付的现金 14,231,956,311.26 11,259,018,456.77
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 925,926,215.23 1,160,344,476.86
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 35,590,219.49 103,730,811.67
筹资活动现金流出小计 15,193,472,745.98 12,523,093,745.30
筹资活动产生的现金流量净额 -7,580,158,191.41 -1,396,933,014.12
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -705,666.48 -36,516,038.34
五、现金及现金等价物净增加额 -8,786,388,691.06 -1,602,455,332.47
加：期初现金及现金等价物余额 21,988,470,504.36 29,849,272,010.95
六、期末现金及现金等价物余额 13,202,081,813.30 28,246,816,678.48
（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第一季度财务会计报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度财务会计报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
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