重庆渝开发股份有限公司
【2026 年 4 月 18 日】
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公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈业、主管会计工作负责人李星一及会计机构负责人（会计主管人员）向
宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
业务年均贡献收入约 5,200 万元，2026 年度预计贡献收入约 2,700 万元。经营权到期后，
公司将不再享有该隧道收费权益，相应减少的相关收益将对公司年度营业收入及利润构成
直接影响，敬请投资者注意投资风险。
敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房
地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三
节管理层讨论与分析”的有关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向全体股东每
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一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务
报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披
露过的所有文件的正本及原稿。
四、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。
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释义
释义项 指 释义内容
交易所、深交所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
重庆市城市建设投资（集团）有限公
重庆城投、城投集团 指
司
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司
重庆朗福置业有限公司的房地产开发
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指
项目
公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产
上城时代项目、金竹项目 指
项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
渝加颐公司 指 重庆渝加颐置地有限公司
重庆捷兴置业有限公司的房地产开发
回兴项目、缘香醍项目 指
项目
公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产
西永项目、格莱美城 指
开发项目
公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产
华岩项目、贯金和府 指
开发项目
公司在重庆市南岸区茶园的房地产开
茶园项目、南樾天宸 指
发项目
骏励公司在重庆市北碚区蔡家 R 标准
蔡家项目 指
分区地块的开发项目
渝加颐公司在重庆市江北嘴的开发项
江北嘴项目、环球欢乐世界 指
目
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
重庆渝开发物业管理有限公司商业管
商业管理分公司 指
理分公司
重庆渝开发物业管理有限公司会展运
会展运营分公司 指
营分公司
道金公司 指 重庆道金投资有限公司
重庆恒诚融智投资管理有限公司（原
恒诚融智公司 指
名重庆颐天康养产业发展有限公司）
报告期 指
日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFA CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
UKF
有）
公司的法定代表人 陈业
注册地址 重庆市南岸区江南大道 2 号 1 栋 2 单元 52-1
注册地址的邮政编码 400060
重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55
公司注册地址历史变更情况 号 2 单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层、重庆市渝中区中山三路
办公地址 重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心 52 楼
办公地址的邮政编码 400060
公司网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李星一 谌畅
重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心 重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心
联系地址
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 9856878@qq.com 1061667203@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn
《中国证券报》《证券时报》 《上海证券报》及巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91500000202809457F
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公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无
历次控股股东的变更情况（如有） 东；1998 年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至
重庆市城市建设投资（集团）有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市两江新区财富大道 1 号 FFC 大厦 39 楼
签字会计师姓名 冯剑、梁勇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
营业收入（元） 727,702,719.29 388,432,708.98 87.34% 1,329,659,341.22
归属于上市公司股东
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -136,426,021.99 -156,025,942.13 12.56% 91,833,413.08
的净利润（元）
经营活动产生的现金
流量净额（元）
基本每股收益（元/
股）
稀释每股收益（元/
股）
加权平均净资产收益
率
总资产（元） 7,144,348,989.18 7,766,100,840.45 -8.01% 8,055,263,806.75
归属于上市公司股东
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值
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?是 □否
项目 2025 年 2024 年 备注
经营受托管理业务、小卖部
营业收入（元） 727,702,719.29 388,432,708.98
销售业务、联营企业管理费
与主营业务无关的收入 1,600,973.14 1,201,211.83 与主营业务无关的业务收入
经营受托管理业务、小卖部
营业收入扣除金额（元） 1,600,973.14 1,201,211.83
销售业务、联营企业管理费
经营受托管理业务、小卖部
营业收入扣除后金额（元） 726,101,746.15 387,231,497.15
销售业务、联营企业管理费
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 77,040,296.28 64,437,817.50 56,729,896.33 529,494,709.18
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -20,632,384.56 -10,529,217.61 -25,671,685.27 -79,592,734.55
的净利润
经营活动产生的现金
-15,204,677.99 64,183,611.07 11,428,286.77 440,945,797.83
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2025 年金额 2024 年金额 2023 年金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正 471,207.19 1,769,709.13 666,233.36
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常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 12,300,000.00 59,100,000.00 16,500,000.00
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00
应收账款债权债
债务重组损益 -1,763,575.38 2,588,437.64 0.00 务重组、工程款
抵房
企业因相关经营活动不再持续而发生
的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对 一次性补提土地
-101,210,000.00 0.00
当期损益产生的一次性影响 增值税
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变 0.00 0.00
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益 0.00 0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出
主要系转让朗福
公司 1%股权，转
其他符合非经常性损益定义的损益项 让后持股比例由
目 50%降为 49%，丧
失控制权朗福公
司转为联营企业
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确认相关投资收
益所致
减：所得税影响额 19,625,354.05 11,880,103.37 3,817,755.45
少数股东权益影响额（税后） 287,658.04 -3,716,693.74 108,335.43
合计 143,182,780.63 42,142,441.94 13,897,411.09 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
主要系转让朗福公司 1%股权，转让后持股比例由 50%降为 49%，丧失对朗福公司控制
权转为联营企业确认相关投资收益所致。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
更趋复杂严峻的市场环境与艰巨繁重的改革任务，公司上下坚持以习近平新时代中国特色
社会主义思想为指引，深入学习贯彻党的二十大和二十届三中、四中全会精神，全面落实
市委六届历次全会部署，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导
向，聚焦城市开发与物业服务两大主责主业，坚守“以产品立身、以服务致远”的理念，
巩固拓展“三攻坚一盘活”综合成果，纵深推进“整合优化改革”，常态化开展“三改一
加强”工作，奋力推动公司高质量发展取得新成效。
公司连续 12 年信用评级维持主体 AA、债项 AAA，荣获了“上市公司 ESG 价值传递奖”
“金信披奖”“推动高质量发展优秀企业称号”“中国国有物业服务企业综合实力 100 强”
“中国公建物业服务领先企业”“中国社会责任贡献领先企业”“南岸区消防应急演练先
进单位”等殊荣。
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证
书。 目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，
在建在售项目有茶园项目三期、星河 one 三期项目，贯金和府一期共三个项目。公司目前
仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期
内未发生变化。
公司面临的风险及应对措施：
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（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可
能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略
等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，
受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金
回笼风险。
应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
无 无 无 0 0 无 0.00% 0 0
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
回兴项目后期开发用地 19.23 19.23 3.07
茶园项目后期开发用地 14.25 23.41 2.65
华岩项目后期开发用地 18.75 21.74 7.81
江北嘴项目 4.68 10.4 10.4
总计 56.91 74.78 23.93
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
南樾 南岸 100.0 2023 70.00 50,49 57,74 68,69 30,12
重庆 低层 0.00% 0 0
天宸 区茶 0% 年 12 % 9 1 3 7
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三期 园 月 19
日
回兴 两江
低层/ 60.00 年 05 70.00 61.86 58,59 95,76 61,86 61,86 84,34 58,07
重庆 项目 新区
多层 % 月 04 % % 0 8 3 3 8 5
三期 回兴
日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
贯金
九龙 100.0 139,2 186,7 70,33 37,55 29,43 77,68 44,26 30,85
重庆 和府 高层
坡区 0% 67 07 1 6 2 0 3 0
一期
回兴 两江
低层/ 60.00 95,76 132,1 21,96 18,59 18,44 21,09 21,09 21,68
重庆 项目 新区
多层 % 8 46 8 1 2 2 2 8
三期 回兴
南樾 南岸
高层+ 100.0 86,81 128,8 75,63 74,93
重庆 天宸 区茶 4,474 4,354 5,721 5,798
低层 0% 4 62 1 6
一期 园
南樾 南岸
重庆 天宸 区茶 低层 665 665 766 0 0 0
三期 园
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
商业、车库、
祈年悦城 渝北区 100.00% 27686.91 26694.95 96.42%
幼儿园、住宅
新干线 渝中区 社区商业 100.00% 7968.95 7418.95 93.10%
社区商业、幼
橄榄郡 两江新区 100.00% 4200.51 2752.23 65.52%
儿园
社区商业、幼
上城时代 巴南区 100.00% 22939.24 10522.01 45.87%
儿园
写字楼、公
国汇中心 南岸区 100.00% 8635.4 5401.16 62.55%
寓、车库
凤天锦园 沙坪坝区 社区商业 100.00% 3904.63 839.88 21.51%
格莱美城 高新区 商业、幼儿园 100.00% 16109.85 11012.46 68.36%
南樾天宸 南岸区 商业、幼儿园 100.00% 7447.11 1593.03 21.39%
贯金和府 九龙坡区 商业、幼儿园 100.00% 7373.76 504.52 6.84%
住宅、零星商
其它 各区 100.00% 10533.67 8853.44 84.05%
业
会展中心 南岸区 商业 100.00% 173323.64 173323.64 100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
期末融资余额
融资途径 /平均融资成
（万元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
本（万元）
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银行贷款 77,060.98 2.65%-3.78% 16,817.83 4,444.15 5,609.70 50,189.30
票据 33,000.00 3.00% 33,000.00 0.00 0.00 0.00
其他 50,000.00 3.00% 50,000.00 0.00 0.00 0.00
合计 160,060.98 99,817.83 4,444.15 5,609.70 50,189.30
发展战略和未来一年经营计划
建新发展格局、推动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义
思想为指导，全面贯彻党的二十大精神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书
记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府及市国资委决策部署，坚持稳中求
进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发展格局。牢牢把
握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”双
轮驱动，全面落实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。
聚焦深耕基础物业服务、储备土地管护服务、城市服务 3 大服务类业态，围绕高速公路服
务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完善多元化服务标准，为公司战略发展
提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓展，实现品牌、盈
利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展
开好局、起好步。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2025 年 12 月 31 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合
计 6,296.00 万元。
项 目 期限 金额（万元） 备注
回兴缘香醍项目 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 5,971.00
茶园南樾天宸项目 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 325.00
合 计 6,296.00
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董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）
□适用 ?不适用
二、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
标，构建了“需求端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。
全年政策既回应了市场短期止跌的迫切需求，又着眼于行业长期健康发展的底层逻辑，形
成了多点突破、协同发力的政策格局。党的二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”
纳入“加大保障和改善民生力度”框架，标志着房地产定位从单一民生保障或经济刺激工
具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。
锚定“止跌回稳”目标与房地产发展新模式构建方向，围绕“促进房地产市场平稳健康发
展”推出系列重磅举措：优化房地产交易管理机制，破除流通壁垒；深化“好房子”建设
实践，以品质升级满足民生需求；强化金融支持力度，通过融资协调机制“白名单”扩围
等举措保障项目合理资金需求；完善住房保障体系，推进保障性住房建设与公租房配租，
筑牢民生底线；践行“租购并举”理念，加大住房租赁市场培育力度，丰富多元供给；同
时加力盘活存量闲置土地，提升土地利用效率，全方位推动重庆房地产市场向稳向好、实
现高质量发展。
根据铭腾机构数据显示：2025 年重庆中心城区商品房供应 492 万方，同比下跌 17%，
成交 882 万方，同比下跌 21%，成交均价 9190 元/㎡，同比下跌 1%，但仍处于万元以下低
位水平。
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公司将持续存量去化，通过加速去化、拓宽渠道、完善配套形成协同发力格局，全面
激活存量资产价值。在治理层面，持续完善现代企业制度，提升治理能力现代化水平，以
主责聚焦、服务赋能、创新引领、治理完善筑牢发展根基，致力成为市场竞争力突出的一
流现代企业，持续提升“渝字号”品牌的市场影响力。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司
目前拥有总储备土地计容面积 23.93 万㎡，年度在建计容面积 15.34 万㎡，可保证未来几
年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发
节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通
过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期
目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本
处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商
业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通
过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
四、主营业务分析
利润 9,754,652.33 元，较上年同期增长 106.18%；归属于母公司所有者的净利润
净利润-136,426,021.99 元，较上年同期增长 12.56%。
单位：元
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
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营业收入 727,702,719.29 388,432,708.98 87.34% 主要系本期房地产结转规模增加所致。
营业成本 507,745,012.87 299,479,632.98 69.54% 主要系本期房地产结转规模增加所致。
税金及附加 131,990,437.77 24,103,254.03 447.60% 主要系本期根据税收新规计提土地增值税所致。
投资收益 155,479,488.44 3,958,373.00 3827.86% 主要系确认转让朗福公司 1%股权收益品迭按权
益法确认的联营企业投资损失所致。
公允价值变动 12,300,000.00 59,100,000.00 -79.19% 主要系重庆农商行股票收盘价格涨幅较 2024 年
收益 减少，交易性金融资产公允价值变动收益减少所
致。
信用减值损失 -3,504,139.67 8,800,415.23 -139.82% 主要系上期收回项目农民工保证金转回已计提的
坏账准备所致。
资产减值损失 -100,845,527.73 -150,997,648.06 33.21% 主要系计提的存货跌价准备所致。
营业利润 9,754,652.33 -157,760,767.87 106.18% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提
土增增值税和转让朗福 1%股权确认投资收益所
致。
营业外收入 8,806,421.50 6,214,851.00 41.70% 主要系本期收到南坪方舱亚定点医院补偿款所
致。
营业外支出 1,176,474.86 19,367,146.20 -93.93% 主要系上期捷兴公司与项目一期总包工程合同纠
纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所
致。
利润总额 17,384,598.97 -170,913,063.07 110.17% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提
土增增值税和转让朗福 1%股权确认投资收益所
致。
所得税费用 9,477,816.40 -41,777,727.52 122.69% 主要系利润总额大幅增加所致。
净利润 7,906,782.57 -129,135,335.55 106.12% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提
土增增值税和转让朗福 1%股权确认投资收益所
致。
归属于母公司 6,756,758.64 -113,883,500.19 105.93% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提
股东的净利润 土增增值税和转让朗福 1%股权确认投资收益所
致。
经营活动产生 501,353,017.68 200,381,182.32 150.20% 主要系本期销售回款增加所致。
的现金流量净
额
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（1） 营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 727,702,719.29 100% 388,432,708.98 100% 87.34%
分行业
房地产业 637,912,088.55 87.66% 284,280,270.81 73.19% 124.40%
会议展览 37,730,942.00 5.18% 50,730,460.30 13.06% -25.62%
石黄隧道经营权
及其他
分产品
住宅销售 525,443,040.06 72.21% 193,833,478.78 49.90% 171.08%
商业及车位销售 24,891,215.42 3.42% 10,279,272.43 2.65% 142.15%
物业管理 47,544,027.62 6.53% 35,550,643.60 9.15% 33.74%
房屋租赁 40,033,805.45 5.50% 44,616,876.00 11.49% -10.27%
会议展览 37,730,942.00 5.18% 50,730,460.30 13.06% -25.62%
石黄隧道经营权
及其他
分地区
重庆 727,702,719.29 100.00% 388,432,708.98 100.00% 87.34%
分销售模式
直销 727,702,719.29 100.00% 388,432,708.98 100.00% 87.34%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 33.54% 124.40% 106.22% 5.86%
会议展览 37,730,942.00 56,989,450.70 -51.04% -25.62% -15.39% -18.28%
石黄隧道经营 52,059,688.7 26,813,994.1
权及其他 4 8
分产品
住宅销售 35.55% 171.08% 144.09% 7.12%
车位销售 23,692,398.58 18,482,802.11 21.99% 137.62% 119.26% 6.53%
物业管理 11.75% 33.74% 27.53% 4.29%
房屋租赁 40.38% -10.27% -5.39% -3.07%
石黄隧道经营 52,059,688.7 26,813,994.1
权及其他 4 8
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分地区
重庆 30.23% 87.34% 69.54% 7.33%
分销售模式
直销 30.23% 87.34% 69.54% 7.33%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
行业分类 项目 单位 2025 年 2024 年 同比增减
销售量 平方米 73,328.90 26,081.90 181.15%
生产量
房地产
库存量
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
?适用 □不适用
确认收入，以及 2025 年公司与客户一签订了《资产包购置协议》，确认贯金和府一期销售
收入所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
单位：万元
合同未 本期确 累计确
合计已 本报告 应收账
合同标 对方当事 合同总 待履行 是否正 正常履 认的销 认的销
履行金 期履行 款回款
的 人 金额 金额 常履行 行的说 售收入 售收入
额 金额 情况
明 金额 金额
渝开发 重庆经济 其中回
南樾天 技术开发 款 200
宸全部 区征地服 万元，
高层建 务中心 剩余
筑，规 （更名 125,75 125,757 24,299. 115,373 24099.7
划建设 为：重庆 7.63 .63 71 .97 1 万元
其中 1- 开发区土 债务重
拟售建 务中心） 化解，
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筑面积 详见第
约 11.3 五节十
万㎡； 五.4
由于产
品类型
及甲方
需求原
因 10 号
楼（拟
售建筑
面积约
㎡）销
售具有
不确定
性。
贯金和
府项目
一期住
宅及车 客户一 01 是
.63 02 02 61 33 33
位、金
隅新都
会住宅
注：01 由于交易对手方信息属于商业秘密，故采用“客户一”进行表述。
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
单位：元
行业分类 项目 占营业成 占营业成本 同比增减
金额 金额
本比重 比重
房地产业 房地产业 423,941,567.99 83.49% 205,579,053.07 68.65% 106.22%
租赁和商务服
会议展览 56,989,450.70 11.22% 67,352,181.47 22.49% -15.39%
务业
石黄隧道经营
其他 26,813,994.18 5.28% 26,548,398.44 8.86% 1.00%
及其他
单位：元
产品分类 项目 占营业成 占营业成本 同比增减
金额 金额
本比重 比重
住宅销售 住宅销售 338,641,605.85 66.70% 138,735,023.28 46.33% 144.09%
商业及车位销
商业销售 19,470,706.73 3.83% 8,711,918.14 2.91% 123.50%
售
物业管理 物业管理 41,959,395.74 8.26% 32,901,165.37 10.99% 27.53%
房屋租赁 房屋租赁 23,869,859.67 4.70% 25,230,946.28 8.42% -5.39%
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会议展览 会议展览 56,989,450.70 11.22% 67,352,181.47 22.49% -15.39%
石黄隧道经营 石黄隧道经营
权及其他 权收入及其他
说明
单位：元
营业成本项目 2025 年度 2024 年度
金额 占营业成本比 金额 占营业成本比
开发成本 231,583,473.91 45.61% 108,718,337.71 36.30%
折旧摊销 75,399,674.56 14.85% 74,065,938.72 24.73%
人工成本 45,208,578.29 8.90% 40,039,140.05 13.37%
土地相关成本 98,890,705.48 19.48% 33,309,573.16 11.12%
资本化利息 11,613,938.61 2.29% 4,134,507.84 1.38%
原材料 2,641,825.48 0.52% 3,152,098.99 1.05%
小计 465,338,196.33 91.65% 263,419,596.47 87.96%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
重庆朗福置业有限公司 1%股权及 932 万元独享利润优先分配权的议案》，同意公司在重庆
联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌转让持有的朗福公司 1%（对应出资额 1,010 万
元）股权及 932 万元独享利润优先分配权，挂牌底价 1,943.50 万元。2025 年 2 月 10 日，
公司召开 2025 年第一次临时股东大会审议通过了上述事宜。
联合产权交易所产权交易凭证》。
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日，朗福公司工商变更办理完成，上海复地投资持有朗福公司股权比例为 51%，公司持有
朗福公司股权比例为 49%，公司对朗福公司丧失控制权，不再纳入合并范围。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 230,634,255.43
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 31.69%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 9.50%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
重庆市建新建筑劳务有限公
司
重庆市城市建设投资（集
团）有限公司
重庆市城市建设土地发展有
限责任公司
合计 -- 230,634,255.43 31.69%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 200,677,200.04
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 63.29%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
江苏大隆鑫建设集团有限公
司
重庆建工第四建设有限责任
公司
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限公司
合计 -- 200,677,200.04 63.29%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过 10%
□适用 ?不适用
单位：元
主要系缘香醍三期竣备交
销售费用 45,831,091.22 39,027,730.85 17.43%
付，增加渠道代理费所致。
管理费用 51,303,958.71 55,565,063.32 -7.67%
财务费用 45,504,165.53 53,286,143.27 -14.60% 主要系贷款利率下降所致。
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2025 年 2024 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,037,940,610.48 866,806,040.75 19.74%
经营活动现金流出小计 536,587,592.80 666,424,858.43 -19.48%
经营活动产生的现金流量净
额
投资活动现金流入小计 9,345,588.03 8,655,000.00 7.98%
投资活动现金流出小计 34,438,905.32 54,063,609.55 -36.30%
投资活动产生的现金流量净
-25,093,317.29 -45,408,609.55 44.74%
额
筹资活动现金流入小计 669,013,759.63 1,315,396,030.79 -49.14%
筹资活动现金流出小计 756,681,757.36 1,397,260,055.68 -45.85%
筹资活动产生的现金流量净
-87,667,997.73 -81,864,024.89 -7.09%
额
现金及现金等价物净增加额 388,591,702.66 73,108,547.88 431.53%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
单位：元
项目 2025 年 2024 年 同比增减 变动原因
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经营活动产生的现
金流量净额
主要系上年同期支付江北嘴土地契税和
投资活动产生的现
-25,093,317.29 -45,408,609.55 44.74% 土地使用税以及支付收购道金公司少数
金流量净额
股东权益款所致。
筹资活动现金流入 主要系上期用经营性物业贷款置换公司
小计 债和开发贷款所致。
筹资活动现金流出 主要系上期用经营性物业贷款置换公司
小计 债和开发贷款所致。
现金及现金等价物
净增加额
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 ?不适用
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
是否具有可持续
金额 占利润总额比例 形成原因说明
性
主要系确认转让朗福公司 1%股
投资收益 155,479,488.44 894.35% 权收益品迭按权益法确认的联 否
营企业投资损失所致。
系交易性金融资产股价上涨导
公允价值变动损益 12,300,000.00 70.75% 否
致公允价值增加所致。
主要系根据账龄计提坏账准备
资产减值 -100,845,527.73 -580.09% 否
和计提存货跌价准备。
主要系收到南坪方舱亚定点医
营业外收入 8,806,421.50 50.66% 否
院补偿款所致。
营业外支出 1,176,474.86 6.77% 主要系支付的会展专项补贴 否
六、资产及负债状况分析
单位：元
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
主要系销售回款增加
货币资金 937,937,732.81 13.13% 576,059,769.69 7.42% 5.71%
所致。
第 24 页 共 212 页
主要系债权债务重组
应收账款 22,784,001.83 0.32% 231,234,280.36 2.98% -2.66% 收回南樾天宸二期高
层房款所致。
合同资产 0.00% 0.00% 0.00%
主要系朗福公司出表
存货 2,619,141,004.26 36.66% 3,783,588,289.67 48.72% -12.06%
所致。
投资性房地产 1,011,620,114.47 14.16% 1,024,526,198.16 13.19% 0.97%
主要系转让朗福公司
长期股权投资 1,352,866,191.65 18.94% 807,607,761.17 10.40% 8.54%
权，子公司转为联营
企业所致。
固定资产 567,809,398.43 7.95% 598,661,708.92 7.71% 0.24%
在建工程 0.00% 0.00% 0.00%
使用权资产 0.00% 0.00% 0.00%
短期借款 0.00% 0.00% 0.00%
合同负债 39,230,125.08 0.55% 62,888,893.04 0.81% -0.26%
主要系用经营性物业
长期借款 602,431,479.01 8.43% 652,152,542.20 8.40% 0.03% 贷款置换公司债所
致。
租赁负债 0.00% 0.00% 0.00%
交易性金融资
产
预付款项 557,797.67 0.01% 373,916.50 0.00% 0.01%
其他应收款 61,204,603.73 0.86% 63,500,526.36 0.82% 0.04%
其他流动资产 109,866,770.26 1.54% 204,810,008.14 2.64% -1.10%
无形资产 92,247,169.96 1.29% 122,059,524.52 1.57% -0.28%
长期待摊费用 758,797.08 0.01% 832,956.24 0.01% 0.00%
递延所得税资
产
其他非流动资
产
应付账款 469,738,548.94 6.57% 732,223,730.74 9.43% -2.86%
预收款项 12,715,064.60 0.18% 6,014,047.53 0.08% 0.10%
主要系计提 2025 年
应付职工薪酬 20,911,931.53 0.29% 10,300,068.89 0.13% 0.16%
度奖金所致。
主要系根据税收新规
应交税费 113,260,267.74 1.59% 22,672,248.09 0.29% 1.30% 计提土地增值税所
致。
其他应付款 1,285,636,378.26 18.00% 1,301,370,524.16 16.76% 1.24%
主要系中期票据
一年内到期的 2026 年 9 月到期，
非流动负债 重分类至一年内到期
的非流动负债所致。
其他流动负债 2,835,335.56 0.04% 4,994,980.39 0.06% -0.02%
主要系中期票据
应付债券 0.00 0.00% 330,000,000.00 4.25% -4.25%
重分类至一年内到期
的非流动负债所致。
预计负债 0.00 0.00% 172,433.60 0.00% 0.00%
递延收益 536,571.88 0.01% 548,176.08 0.01% 0.00%
递延所得税负
债
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其他非流动负
债
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
金融资产 181,500,0 12,300,00 193,800,0
（不含衍 00.00 0.00 00.00
生金融资
产）
上述合计 00.00 0.00 00.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 □否
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 21,882,332.64 预售监管资金、物业维修基金、会展专项资金，冻结存款
存货 552,144,607.01 南樾天宸、贯金和府、缘香醍项目抵押贷款
固定资产 497,779,699.62 会展中心抵押贷款
无形资产 78,441,088.65 会展中心抵押贷款
合计 1,150,247,727.92
第 26 页 共 212 页
七、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
未达
截至 截止
到计
是否 报告 报告
投资 本报 划进 披露 披露
为固 期末 期末
项目 投资 项目 告期 资金 项目 预计 度和 日期 索引
定资 累计 累计
名称 方式 涉及 投入 来源 进度 收益 预计 （如 （如
产投 实际 实现
行业 金额 收益 有） 有）
资 投入 的收
的原
金额 益
因
回兴
项目 房地 131,0 自有 371,0
,958, 66.84 不适
（缘 自建 否 产开 75,22 及借 86,39
香 发 9.22 款 7.76
醍）
华岩
项目 房地 111,2 987,3 自有 207,3
（贯 自建 否 产开 96,97 27,60 及借 61,68
% 用
金和 发 2.37 0.02 款 9.58
府）
西永 自
项目 房地 18,23 有、 691,9
,853, 100.0 不适
（格 自建 否 产开 1,058 借款 63,00
莱美 发 .02 及公 0.13
城） 司债
茶园 自
项目 房地 146,0 有、 589,2
,221, 87.73 不适
（南 自建 否 产开 49,62 借款 80,92
樾天 发 2.73 及公 2.51
宸） 司债
江北 房地 2,214 832,8
不适
嘴项 自建 否 产开 ,436. 10,88 自有 0% 0.00
用
目 发 45 8.44
,171, ,692,
合计 -- -- -- 67,31 -- -- 0.00 -- -- --
第 27 页 共 212 页
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
重庆 交易
境内 48,00 公允 181,5 12,30 193,8
外股 0,000 价值 00,00 0,000 00,00
票 .00 计量 0.00 .00 0.00
银行 产
合计 0,000 -- 00,00 0,000 0.00 0.00 0.00 0.00 00,00 -- --
.00 0.00 .00 0.00
证券投资审批董事会公
告披露日期
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
?适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
资产
初起 期实
出售 与交
至出 施，
为上 易对 所涉 所涉
售日 如未
出售 市公 方的 及的 及的
该资 按计
交易 对公 司贡 资产 是否 关联 资产 债权
被出 产为 划实
交易 出售 价格 司的 献的 出售 为关 关系 产权 债务 披露 披露
售资 上市 施，
对方 日 （万 影响 净利 定价 联交 （适 是否 是否 日期 索引
产 公司 应当
元） （注 润占 原则 易 用关 已全 已全
贡献 说明
的净 原因
润总 易情 户 移
利润 及公
额的 形）
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
第 28 页 共 212 页
详见
公司
于
年 11
月 20
日在
《中
国证
券
报》
《证
券时
重庆 本次
报》
市城 祈年 销售
《上
市建 悦城 加快 受同
设土 5栋 盘活 一控
年 11 1,23 27.6 4.10 评估 年 11 券
地发 4楼 公司 是 股股 是 是 是
月 26 9.62 7 % 价格 月 20 报》
展有 5楼 出租 东控
日 日 及巨
限责 住宅 困难 制
潮资
任公 资产 的资
讯网
司 产
上披
露的
公告
内
容，
公告
编号
、
-071
?适用 □不适用
是否
按计
本期
股权 划如
初起
出售 期实
至出
为上 施，
售日 所涉
市公 如未
该股 与交 及的
交易 出售 司贡 股权 是否 按计
被出 权为 易对 股权
交易 出售 价格 对公 献的 出售 为关 划实 披露 披露
售股 上市 方的 是否
对方 日 （万 司的 净利 定价 联交 施， 日期 索引
权 公司 关联 已全
元） 影响 润占 原则 易 应当
贡献 关系 部过
净利 说明
的净 户
润总 原因
利润
额的 及公
（万
比例 司已
元）
采取
的措
第 29 页 共 212 页
施
详见
年1
月 15
日、1
月 25
日、1
月 27
日、2
增强
月 11
朗福
日、3
公司
月 22
运营
日、3
效
月 25
率，
日和
理清
朗福
公司
分别
重庆 股权
在
朗福 关
《中
置业 系，
国证
有限 提高
券报》
公司 山与
《证
券时
权(对 目品
上海 报》
应出 质，
复地 2025 2025 《上
资额 - 转让 -
投资 年 03 1,943 公开 年 01 海证
管理 月 23 .5 挂牌 月 15 券
万元) 2 后朗 %
有限 日 日 报》
及 福公
公司 及巨
潮资
万元 控股
讯网
独享 子公
上披
利润 司变
露的
优先 为联
公告
分配 营企
内
权 业，
容，
朗福
公告
公司
编号
不再
纳入
公司
合并
报表
范
围。
及
第 30 页 共 212 页
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆渝开
发物业管 15,000,00 198,428,5 62,558,05 140,768,2 4,970,539 10,580,06
子公司 物业管理
理有限公 0.00 67.12 9.62 61.75 .49 7.05
司
重庆捷兴
置业有限 子公司 房地产
公司
重庆渝加
颐置地有 子公司 房地产 19,551.82 14,091.77 10,568.83
限公司
重庆骏励
- -
房地产开 1,754,800 1,648,828 1,529,476 73,467,84
参股公司 房地产 208,820,9 209,309,5
发有限公 ,124.02 ,182.61 ,652.07 9.02
司
重庆朗福 - -
置业有限 参股公司 房地产 5,719,325 5,320,272
,000.00 ,754.44 06.54 72.83
公司 .69 .89
重庆渝悦
物业服务 参股公司 物业管理
.00 .97 .10 .79 7 0
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
理清公司股权关系，提高公司运营效
率，促进公司高质量发展。渝开发母
公司个别会计报表实现投资收益
重庆朗福置业有限公司 公开挂牌 933.5 万元；在合并财务报表中，对
于剩余股权，按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量，确认投资
收益 23438 万元。
主要控股参股公司情况说明
本报告期内，公司转让重庆朗福置业有限公司 1%股权，转让后持股比例为 49%，重庆
朗福置业有限公司由控股子公司转为参股公司，具体见第三节四 2、（6）。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
第 31 页 共 212 页
十一、公司未来发展的展望
建新发展格局、推动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义
思想为指导，全面贯彻党的二十大精神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书
记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府及市国资委决策部署，坚持稳中求
进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发展格局。牢牢把
握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”
双轮驱动，全面落实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。
聚焦深耕基础物业服务、储备土地管护服务、城市服务 3 大服务类业态，围绕高速公路服
务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完善多元化服务标准，为公司战略发展
提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓展，实现品牌、盈
利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展
开好局、起好步。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
调研的基
谈论的主要内容及
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 本情况索
提供的资料
引
公司 书面问询 个人 投资者
询问公司目标，并
公司 书面问询 个人 投资者 提出建议，未提供
资料
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
第 32 页 共 212 页
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
询问公司计划，了
公司 书面问询 个人 投资者
料
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
了解公司非公开情
公司 电话沟通 个人 投资者 况，财务是否稳 不适用
健，未提供资料
公司 书面问询 个人 投资者
了解公司会展经营
公司 书面问询 个人 投资者 发展情况，未提供
资料
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
了解公司一季度经
公司 电话沟通 个人 投资者 营情况，未提供资 不适用
料
公司 书面问询 个人 投资者
了解朗福出表后对
公司 电话沟通 个人 投资者 公司当期利润的影 不适用
响，未提供资料
了解公司是否有退
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
供资料
第 33 页 共 212 页
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
了解公司销售方式
公司 书面问询 个人 投资者 及经营财务情况，
未提供资料
公司 书面问询 个人 投资者
了解朗福公司股权
公司 书面问询 个人 投资者 转让情况，未提供
资料
了解公司年报、季
公司 电话沟通 个人 投资者 报披露时间，未提 不适用
供资料
了解公司经营情
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
资料
了解公司一季度利
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
资料
了解公司一季度利
公司 电话沟通 个人 投资者 润增长点，未提供 不适用
资料
公司 2024 年度业绩
说明会，询问行业
未来发展前景、行
业整体业绩表现、
公司 个人 投资者 公司未来盈利增长 不适用
的主要驱动因素、
公司 2024 年财务报
告盈利表现，未提
供资料
询问公司有无城市
公司 书面问询 个人 投资者 更新项目，未提供
资料
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
了解公司经营情
公司 实地调研 机构 机构
料
查询公司最近一期
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
供资料
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
了解重庆行业景气
公司 实地调研 机构 机构 度、公司收并购方
面计划、公司业务
第 34 页 共 212 页
转型情况，未提供
资料
查询公司 6 月 10 日
公司 电话沟通 个人 投资者 股东人数，未提供 不适用
资料
查询截止到 6 月 18
公司 书面问询 个人 投资者 日公司总股东人数
数量，未提供资料
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
询问公司半年报披
公司 电话沟通 个人 投资者 露时间及业绩情 不适用
况，未提供资料
了解公司经营及业
公司 电话沟通 个人 投资者 绩情况，未提供资 不适用
料
了解公司发展情
况、重庆房地产行
公司 实地调研 机构 机构 情、项目进度、未
来发展方向、定增
情况，未提供资料
了解公司股价波动
公司 电话沟通 个人 投资者 原因及项目情况， 不适用
未提供资料
了解公司未来计
划、项目情况、再
公司 实地调研 机构 机构 融资情况、商业租
赁情况，未提供资
料
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
了解公司基本情
况、募投项目情
公司 实地调研 机构 机构
况、转型方向，未
提供资料
公司 书面问询 个人 投资者
询问公司 2025 年半
公司 书面问询 个人 投资者 年报情况，未提供
资料
询问公司 2025 年半
公司 书面问询 个人 投资者 年报情况，未提供
资料
了解公司转型发
公司 电话沟通 个人 投资者 展、市值考核要 不适用
求，未提供资料
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
询问公司三季度业
公司 电话沟通 个人 投资者 绩情况，未提供资 不适用
料
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
第 35 页 共 212 页
了解公司经营情
公司 个人 投资者
料
了解公司经营情
公司 电话沟通 个人 投资者 况，提出建议，未 不适用
提供资料
了解公司三季度是
公司 电话沟通 个人 投资者 否有业绩预告，未 不适用
提供资料
公司 书面问询 个人 投资者
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
了解公司项目类
公司 实地调研 机构 机构
划，未提供资料
询问公司截至 10 月
公司 书面问询 个人 投资者 31 日的股东人数，
未提供资料
公司 书面问询 个人 投资者
了解公司股价及业
公司 电话沟通 个人 投资者 绩情况，未提供资 不适用
料
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
公司 书面问询 个人 投资者
询问公司经营、财
公司 书面问询 个人 投资者 务情况，未提供资
料
询问公司经营、财
公司 书面问询 个人 投资者 务情况，未提供资
料
了解公司截止 10 月
公司 电话沟通 个人 投资者 底股东人数，未提 不适用
供资料
公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
第 36 页 共 212 页
□是 ?否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
第 37 页 共 212 页
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《公司章程》及中国证券
监督管理委员会、深圳证券交易所、重庆证监局有关规定，不断完善公司法人治理结构，
建立健全公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。
度立、改、废具体要求，制定《年度制度建设实施计划》。除计划内的制度建设外，根据
法律法规、监管要求、重点任务与实际，及时跟进制定计划外的规章制度。2025 年共计新
建制度 10 个、修订制度 18 个、废止制度 6 个。
截至本报告期末，公司内部治理结构健全完善、运行规范，权责划分清晰明确，符合
《公司法》《公司章程》及相关法律法规、规范性文件的要求。报告期内，经 2025 年第三
次临时股东会审议通过，公司完成《公司章程》修订工作，原由监事会行使的相关职权转
由董事会审计与风险管理委员会承接行使。公司严格依照相关规定规范召开股东（大）会、
董事会、监事会（或董事会审计与风险管理委员会会议）及经理层会议。公司董事、监事
（或董事会审计与风险管理委员会委员）及高级管理人员恪尽职守、勤勉尽责，切实履行
各项法定及约定义务。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
第 38 页 共 212 页
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
截至本报告期末，公司控股股东重庆城投持有本公司股份 533,149,099 股，占总股本
的 63.19%。本公司法人治理结构健全完善，在业务、人员、资产、机构、财务等关键方面
均独立于控股股东，具备完整的业务运营体系与独立自主的经营管理能力。
不依赖控股股东，拥有独立的业务规划与执行能力。
取薪酬。公司已建立独立的人事管理与薪酬考核体系，与控股股东实现人员管理的严格分
离。
股股东违规占用公司资金、资产或其他资源的情形。
于控股股东。股东（大）会、董事会等治理机构严格依照法律法规独立行使职权，与控股
股东的职能部门无任何隶属关系。
制度，拥有独立的银行账户。公司财务决策自主可控，依法独立申报纳税，控股股东未以
任何形式干预公司的资金使用与财务管理工作。
三、同业竞争情况
?适用 □不适用
与上市公司的 工作进度及后
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 续计划
同业竞争 控股股东 重庆市城市建 地方国资委 为了平衡政策 承诺恒诚融智 截至 2025 年
第 39 页 共 212 页
设投资（集 性房地产开发 公司在现有住 12 月 31 日，
团）有限公司 销售的资金亏 宅地产项目完 因市场原因，
损，重庆恒诚 成开发及销 老项目尚未销
融智投资管理 售，解决其政 售完毕（存量
有限公司（原 策性资金平衡 3 套）。下一步
名重庆颐天康 问题后，不再 将继续履行承
养产业发展有 新增住宅地产 诺，根据市场
限公司）前身 项目。 情况完成老项
重庆市诚投房 目销售，在现
地产开发有限 有住宅地产项
公司部分商品 目（不含参股
房参与开发销 项目）完成开
售，从而造成 发及销售，解
同业竞争。 决其政策性资
金平衡问题
后，不再新增
由公司控股的
房地产开发项
目。
四、董事和高级管理人员情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
董事 年 09 年 06
陈业 男 48 现任 0 0
长 月 05 月 18
日 日
年 01 年 06
罗异 男 52 董事 现任 0 0
月 18 月 18
日 日
总经 年 12 年 06
罗异 男 52 现任 0 0
理 月 30 月 18
日 日
年 04 年 06
向双林 男 52 董事 现任 0 0
月 15 月 18
日 日
独立 年 04 年 06
曾德珩 男 46 现任 0 0
董事 月 24 月 18
日 日
独立 年 06 年 06
崔恒忠 男 57 现任 0 0
董事 月 19 月 18
日 日
第 40 页 共 212 页
独立 年 06 年 06
陈定文 男 54 现任 0 0
董事 月 19 月 18
日 日
常务
年 12 年 06
聂涛 男 51 副总 现任 0 0
月 06 月 18
经理
日 日
财务 年 03 年 06
李星一 女 48 现任 0 0
总监 月 28 月 18
日 日
董事
年 06 年 06
李星一 女 48 会秘 现任 0 0
月 20 月 18
书
日 日
副总 年 03 年 06
苏琦 男 45 现任 0 0
经理 月 28 月 18
日 日
独立 年 06 年 10
宋宗宇 男 57 离任 0 0
董事 月 19 月 17
日 日
副总 年 10 年 11
胡志敏 男 59 离任 0 0
经理 月 17 月 21
日 日
年 06 年 03
罗升平 男 58 董事 离任 0 0
月 19 月 28
日 日
监事
年 08 年 06
朱江 男 62 会主 离任 0 0
月 02 月 30
席
日 日
年 07 年 06
米沙 男 50 监事 离任 0 0
月 08 月 30
日 日
职工 年 06 年 06
衣振威 女 44 离任 0 0
监事 月 02 月 30
日 日
董事
会秘
书、
副总
年 11 年 03
谢勇彬 男 48 经 离任 0 0
月 29 月 28
理、
日 日
总法
律顾
问
财务 2016 2025
官燕 女 56 离任 0 0
总监 年 08 年 03
第 41 页 共 212 页
月 02 月 28
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况
?是 □否
董事会递交了书面辞呈，申请辞去公司董事、董事会战略委员会委员及薪酬与考核委员会
委员职务。辞职后，罗升平先生不担任公司及控股子公司任何职务。
年 3 月 28 日向公司董事会递交了书面辞呈，申请辞去公司董事会秘书、副总经理和总法律
顾问职务。辞职后，谢勇彬先生不担任公司及控股子公司任何职务。
递交了书面辞呈，申请辞去公司财务总监职务。辞职后，官燕女士不担任公司及控股子公
司任何职务。
职务自然免除。
大会免除。
董事会递交了书面辞呈，申请辞去公司第十届董事会独立董事、董事会审计与风险管理委
员会委员、战略委员会委员职务及薪酬与考核委员会主任委员职务。该辞任自 2025 年 10
月 17 日起生效，辞职后，宋宗宇先生不担任公司及控股子公司任何职务。
第 42 页 共 212 页
递交了书面辞呈，申请辞去公司副总经理职务。辞职后，胡志敏先生仍担任公司控股子公
司重庆渝加颐置地有限公司董事长职务。
公司董事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
罗升平 董事 离任 2025 年 03 月 28 日 工作调动
副总经理、总法律顾
谢勇彬 解聘 2025 年 03 月 28 日 工作调动
问、董事会秘书
官燕 财务总监 解聘 2025 年 03 月 28 日 退休
朱江 监事会主席 离任 2025 年 06 月 30 日 工作调动 01
米沙 监事 离任 2025 年 06 月 30 日 工作调动 02
衣振威 职工监事 离任 2025 年 06 月 30 日 工作调动 03
宋宗宇 独立董事 离任 2025 年 10 月 17 日 个人原因
向双林 董事 被选举 2025 年 04 月 15 日 工作调动
苏琦 副总经理 聘任 2025 年 03 月 28 日 工作调动
财务总监 聘任 2025 年 03 月 28 日 工作调动
李星一
董事会秘书 聘任 2025 年 06 月 20 日 工作调动
胡志敏 副总经理 解聘 2025 年 11 月 21 日 工作调动
注：01 公司监事会改革后，朱江先生监事会主席职务自然免除。
公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
陈业，男，汉族，1977 年 10 月出生，研究生学历，正高级工程师，中共党员。曾任
重庆市城市建设投资（集团）有限公司副总工程师、土地中心党支部书记、主任，重庆市
城市建设土地发展有限责任公司党委书记、总经理、执行董事，重庆渝泓土地开发有限公
司董事、董事长，重庆市北碚区人大代表。现任重庆市两江新区人大代表，重庆市城市建
设投资（集团）有限公司党委委员、副总经理，重庆渝开发股份有限公司党委书记、第十
届董事会董事长。
第 43 页 共 212 页
罗异，男，汉族，1974 年 4 月出生，大学本科，高级经济师，中共党员。曾任重庆市
城市建设投资公司财务部干事、投融资部副经理、经理；重庆市城市建设投资(集团)有限
公司投融资部经理、财务部部长、股权管理部部长、副总会计师；重庆渝开发股份有限公
司副总经理、党委委员、重庆药品交易所股份有限公司董事；中交航空港有限公司董事；
重庆港九股份有限公司董事，重庆渝开发股份有限公司第九届董事会董事。现任渝中区人
大代表、渝中区人大财经专委会委员、渝中区人民代表大会财政经济委员会副主任委员、
重庆兴农融资担保集团有限公司董事、重庆渝开发股份有限公司党委副书记、第十届董事
会董事、总经理、兼任重庆渝开发物业管理有限公司执行董事。
向双林，男，汉族，1973 年 10 月出生，大学学历，高级政工师，中共党员。曾任重
庆市黔江区区委综合秘书科科长；重庆市黔江区区委政策研究室副主任；重庆市城市建设
投资（集团）有限公司纪检监察室副主任；重庆市城投路桥管理有限公司党委副书记、纪
委书记、工会主席；重庆园林绿化建设投资（集团）有限公司（城投更新公司）党委委员、
纪委书记。现任重庆渝开发股份有限公司党委副书记、第十届董事会董事、工会主席。
崔恒忠，男，1968 年 10 月出生，工学硕士，中共党员。曾任江苏省盐城市建筑工程
总公司工程师、江苏省盐城建筑工程学校教师、冶金部建筑研究总院工程师、北京万达房
地产开发有限公司工程部经理、北京龙湖项目总监、北京龙湖副总经理分管运营和工程、
龙湖集团副总裁兼重庆龙湖总经理、重庆市第五届政协委员。现任海南名起投资有限公司
执行董事、重庆鸿天置业发展有限公司执行董事、重庆渝开发股份有限公司第十届董事会
独立董事。
陈定文，男，1971 年 7 月出生，硕士研究生学历，中国注册会计师、税务师、资产评
估师、房地产估价师、司法会计及评估鉴定等执业资格、高级会计师职称。曾任中国石油
天然气股份有限公司重庆销售分公司会计，天健会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所
第 44 页 共 212 页
审计部经理、专业技术标准部经理、合伙人，重庆城市交通开发投资（集团）有限公司监
事。现任重庆勤业会计师事务所有限公司和重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公
司合伙人、重庆勤业税务师事务所有限公司合伙人、法定代表人，重庆妍忻建材有限公司
监事，重庆山外山血液净化技术股份有限公司独立董事，隆鑫通用动力股份有限公司独立
董事、重庆渝开发股份有限公司第十届董事会独立董事。
曾德珩，男，1979 年 4 月出生，汉族，管理学博士，博士生导师，中共党员。曾任澳
大利亚昆士兰大学访问学者，重庆大学建设管理与房地产学院讲师、副教授，重庆大学管
理科学与房地产学院教授、房地产系主任，重庆渝开发股份有限公司第九届董事会独立董
事。现任重庆大学管理科学与房地产学院副院长，中国建筑学会建筑经济分会第七届专业
委员会学术委员会委员，《建设管理研究》编辑，重庆市社科基地重庆大学建设经济与管
理中心（省部级）研究员，重庆大学城乡建设与发展研究院执行副院长，重庆渝开发股份
有限公司第十届董事会独立董事。
聂涛，男，汉族，1975 年 3 月生，硕士研究生，正高级工程师，中共党员。曾任重庆
贝迪房地产开发有限公司总经理；重庆先华建设集团总经理；重庆交旅集团酒店管理有限
公司总经理；重庆交旅地产发展有限公司董事长；重庆两江新区置业发展有限公司总经理；
重庆两江新区市政景观建设有限公司总经理；重庆市新城开发股份有限公司董事、副董事
长；重庆市城市建设投资(集团)有限公司资产管理部副经理；重庆市诚投房地产开发有限
公司党委书记、执行董事；重庆城投瑞安养老服务有限公司董事、董事长；重庆会展中心
置业有限公司董事、董事长；重庆颐天康养产业发展有限公司党委书记、董事长；重庆城
投医疗健康产业发展有限公司执行董事、总经理；现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、
常务副总经理。
第 45 页 共 212 页
李星一，女，汉族，1977 年 06 月出生，大学学历，税务师、高级会计师，中共党员。
曾任重庆市城市建设投资公司财务部会计；重庆市诚投路桥管理有限公司财务负责人；重
庆市城市建设投资（集团）有限公司财务部预算科科长；重庆城投建信基础设施建设股权
投资基金管理有限公司财务负责人；重庆千信国际贸易有限公司董事；重庆城投建信基础
设施建设股权投资基金管理有限公司职工董事；重庆市城市建设土地发展有限责任公司党
委委员、财务总监。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、财务总监、董事会秘书。
苏琦，男，汉族，1980 年 08 月出生，研究生学历，正高级工程师，中共党员。曾任
重庆渝富置业有限公司副总经理；重庆工业博物馆置业有限公司副总经理；重庆工业博物
馆副馆长；重庆渝富土地开发经营有限公司副总经理；重庆渝泓土地开发有限公司党总支
委员、副总经理，国家电投集团水电股份有限公司副董事长。现任重庆渝开发股份有限公
司党委委员、副总经理。
控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况
□适用 ?不适用
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
重庆市城市建设投 党委委员、副总
陈业 2024 年 06 月 15 日 是
资(集团)有限公司 经理
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
重庆兴农融资担 2019 年 01 月 21
罗异 董事 否
保集团有限公司 日
海南名起投资有 2022 年 07 月 04
崔恒忠 执行董事 否
限公司 日
重庆鸿天置业发 2022 年 07 月 20
崔恒忠 执行董事 否
展有限公司 日
重庆勤业会计师 2015 年 06 月 18
陈定文 合伙人 是
事务所有限公司 日
重庆勤业五联资
陈定文 产评估房地产土 合伙人 是
日
地估价有限公司
陈定文 重庆勤业税务师 合伙人 2015 年 10 月 28 是
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事务所有限公司 日
重庆妍忻建材有 2015 年 01 月 12
陈定文 监事 否
限公司 日
重庆山外山血液
陈定文 净化技术股份有 独立董事 是
日
限公司
隆鑫通用动力股 2024 年 12 月 13
陈定文 独立董事 是
份有限公司 日
管理科学与房地
产学院教授、副
曾德珩 重庆大学 院长；城乡建设 是
日
与发展研究院执
行副院长
国家电投集团水 2022 年 10 月 26 2026 年 02 月 27
苏琦 副董事长 否
电股份有限公司 日 日
公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 ?不适用
董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
独立董事兼任董事职务，不领取报酬；2026 年 4 月 16 日，公司召开第十届董事会第五十
四次会议审议通过了《关于 2025 年度公司高管人员薪酬的议案》。
独立董事年度津贴的议案》，并于 2015 年 4 月 9 日提交公司 2014 年年度股东大会审议通
过。2017 年 11 月 24 日，公司召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了《关于制定
〈重庆渝开发股份有限公司公司高管人员薪酬管理办法〉的议案》，该办法适用范围为董
事长、总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监，并确定了上述人员薪酬构成由基本工
资、年度绩效奖金和任期激励金三部分构成。其中基本工资按月发放，年度绩效奖金于年
度考核后发放，任期激励金每年另行计提，三年任期结束时根据任期考核结果发放。该办
法于 2017 年 12 月 12 日提交公司 2017 年第二次临时股东大会审议通过。
第 47 页 共 212 页
高管等人员交通补贴标准的议案》，并于 2019 年 2 月 13 日提交公司 2019 年第一次临时股
东大会审议通过。
有限公司经理层成员任期制和契约化管理暂行办法的议案》，严格任期管理和目标考核。
司〈经理层成员任期制和契约化管理暂行办法〉的议案》，进一步明确了业绩考核节点，
强化考核程序、考核刚性及考核不宜任职的量化指标等。
根据《公司章程》的有关规定，本公司董事的报酬由公司股东会决定；高级管理人员
的报酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理制度，结合经营业绩进行考核，
并向董事会提出公司高级管理人员相应的报酬标准，提交公司董事会审议批准。公司高管
人员以董事会换届为一届任期，每年按年度绩效奖金基数的 10%作为任期激励金基数，根
据任期目标责任书，待任期结束经考核后发放任期激励金。
下:
（1）独立董事年度津贴 24.68 万元，其中：崔恒忠、陈定文及曾德珩年度津贴各 6.5
万元，宋宗宇年度津贴 5.18 万元（2025 年 10 月 17 日离任后不在公司领取津贴）。
（2）董事年度薪酬共计 44.28 万元，其中：现任董事长陈业不在公司领取薪酬；董事
向双林年度薪酬 33.21 万元（仅按公司党委副书记领取薪酬，兼任董事职务不领取薪酬），
原董事罗升平年度薪酬 11.07 万元（仅按公司党委副书记领取薪酬，兼任董事职务不领取
薪酬，2025 年 3 月 28 日离任后不在公司领取薪酬）。
第 48 页 共 212 页
（3）高级管理人员年度薪酬共计 227.19 万元，其中：罗异 53.76 万元（仅按公司高
级管理人员领取薪酬，兼任董事职务不领取薪酬）；聂涛 44.28 万元；李星一 33.21 万元
（2025 年 3 月 28 日第十届董事会第三十六次会议聘任为高管）；苏琦 33.21 万元（2025
年 3 月 28 日第十届董事会第三十六次会议聘任为高管）；谢勇彬 11.07 万元（2025 年 3
月 28 日离任后不在公司领取薪酬）；官燕 11.07 万元（2025 年 3 月 28 日离任后不在公司
担任高管职务）；胡志敏 40.59 万元（2025 年 11 月 22 日离任后不在公司担任高管职务）。
公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况
单位：万元
年 从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 职务 任职状态
龄 税前报酬总额 联方获取报酬
陈业 男 48 董事长 现任 0 是
罗异 男 52 董事、总经理 现任 53.76 否
向双林 男 52 董事 现任 33.21 否
曾德珩 男 46 独立董事 现任 6.5 否
崔恒忠 男 57 独立董事 现任 6.5 否
陈定文 男 54 独立董事 现任 6.5 否
聂涛 男 51 常务副总经理 现任 44.28 否
李星一 女 48 财务总监、董事会秘书 现任 33.21 否
苏琦 男 45 副总经理 现任 33.21 否
宋宗宇 男 57 独立董事 离任 5.18 否
罗升平 男 58 董事 离任 11.07 否
董事会秘书、副总经理、
谢勇彬 男 48 离任 11.07 否
总法律顾问
官燕 女 56 财务总监 离任 11.07 否
胡志敏 男 59 副总经理 离任 40.59 否
合计 -- -- -- -- 296.15 --
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬
根据公司高管人员薪酬管理办法和公务用车等相关制度执行。
的考核依据
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬 公司董事会薪酬与考核委员会已完成考核，并提交公司董事会审议
的考核完成情况 通过，最终考核结果需上级国资监管单位确认。
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬
待上级国资监管单位确认考核结果后，按相关规定执行。
的递延支付安排
报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬
无
的止付追索情况
其他情况说明
□适用 ?不适用
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五、报告期内董事履行职责的情况
董事出席董事会及股东会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东会
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 次数
次数 次数
议
陈业 20 8 12 0 0 否 5
罗异 20 11 9 0 0 否 5
向双林 15 10 5 0 0 否 3
曾德珩 20 10 10 0 0 否 5
崔恒忠 20 8 12 0 0 否 5
陈定文 20 9 11 0 0 否 5
宋宗宇 15 6 9 0 0 否 5
罗升平 4 4 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事对公司信息披露情况进行有效的监督和核查，确保公司信息披露
的真实性、准确性、完整性和及时性，保障所有股东公平获取信息的权利，督促公司加强
自愿性信息披露，切实维护股东合法权益，特别是注重保护中小投资者利益。公司独立董
事严格遵循相关法律法规以及《公司章程》《独立董事管理办法》《独立董事年报工作制
度》等内部规定，恪尽职守、勤勉尽责，积极出席公司董事会各专门委员会、独立董事专
门会议、董事会和股东(大)会。对报告期内公司发生的年度投资方案、年度审计项目计划、
关联交易、转让子公司股权、续聘会计师事务所、修订《公司章程》、债权债务重组、为
第 50 页 共 212 页
子公司提供担保、向参股公司提供财务资助、向控股股东借款、修订多个基本公司管理制
度等一系列重大事项进行了有效的审查和监督，并按照有关规定针对必要事项发表了独立
意见。为董事会科学、客观地决策及公司的良性发展起到了积极的作用，切实维护了公司
的整体利益，保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。
公司各位董事以高度的责任心和专业素养履行勤勉义务，切实维护公司及全体股东的
合法权益。在审议公司债权债务重组期间，各位董事严格遵循独立履职原则，通过积极参
与议案研讨、对事项的合规性、公允性及对公司财务状况、经营成果的影响进行了细致评
估，在确保信息对称、风险可控的前提下，结合公司经营情况和持续发展能力等多方面综
合考虑后，基于自身专业判断和独立立场，审慎作出了表决决策。
六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项
召开会议次 提出的重要 其他履行职责
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 具体情况
数 意见和建议 的情况
（如有）
战略委员会认
为调整公司组
织架构利于聚
焦开发和物业
重点配置，利
于集中优势力
量，配强项
目、打造作
品，形成标志
陈业、崔恒 审议《关于
性改革成果；
忠、罗异、 2025 年 09 调整公司组
战略委员会 1 利于用好用活
向双林、宋 月 05 日 织架构的议
现有专业技术
宗宇 案》
人员，集中骨
干力量配强精
干高效本部，
提升公司在房
地产开发、物
业服务及上市
公司作用发挥
方面的竞争
力。
《关于选举 公司董事候选
曾德珩、罗 2025 年 03
提名委员会 1 公司董事的 人向双林先生
异、崔恒忠 月 28 日
议案》； 的当选条件、
第 51 页 共 212 页
《关于聘任 了核查，认为
公司高级管 其教育背景、
理人员的议 工作经历和身
案》； 体状况能够胜
《关于推举 求，符合有关
李星一女士 规定。同时，
代行董事会 就公司总经理
秘书职责的 罗异先生提名
议案》 。 李星一女士为
公司财务总
监，苏琦先生
为公司副总经
理进行了核
查，认为符合
选任程序、标
准和任职资
格，同意以上
提名以及代行
董秘议案并提
交董事会审
议。
提名委员会就
公司董事长陈
业先生提名李
星一女士为公
审议《关于
司董事会秘书
曾德珩、罗 2025 年 06 聘任公司董
提名委员会 1 进行了核查，
异、崔恒忠 月 19 日 事会秘书的
认为符合选任
议案》
程序、标准，
同意提名并提
交董事会审
议。
薪酬与考核委
员会认为公司
总法律顾问谢
勇彬先生 2024
审议《总法 年度全面履行
宋宗宇、陈
薪酬与考核 2025 年 03 律顾问 2024 了总法律顾问
定文、罗升 1
委员会 月 17 日 年度述职报 职责，履职评
平
告》 价结果为优
秀，并同意将
此述职报告及
评价结果提交
董事会审议。
薪酬与考核委
员会对公司原
《公司原董
董事长、高管
事长 2024
人员在 2024 年
年度薪酬的
宋宗宇、陈 度的履行职责
薪酬与考核 2025 年 04 议案》
定文、罗升 1 情况进行了认
委员会 月 22 日 2、审议
平 真的考核和审
《公司高管
查。根据相关
人员 2024
规定并结合公
年度薪酬的
司 2024 年度生
议案》
产经营目标完
第 52 页 共 212 页
成情况，提出
公司原董事
长、高管人员
的年度薪酬数
额，提交董事
会审议。
审议《关于 审计与风险管
陈定文、宋 公司 2025 理委员会审议
审计与风险 2025 年 02
宗宇、曾德 1 年度审计项 了公司 2025 年
管理委员会 月 21 日
珩 目计划的议 全年内部审计
案》 计划。
审计与风险管
理委员会与年
审注册会计师
现场沟通初步
陈定文、宋 2024 年财务
审计与风险 2025 年 04 审计结果，全
宗宇、曾德 1 审计沟通事
管理委员会 月 11 日 面了解审计的
珩 项
基本情况、工
作进展、初步
结果、关键审
计事项等。
《关于计提
产减值准备
的议案》 ；
审计与风险管
理委员会对公
《关于 2024
司计提 2024 年
年度财务决
度资产减值情
算的议
况、2024 年度
案》 ；
财务决算及预
算报告、2024
《公司 2024
年度内部控制
年度内部控
自我评价报告
制自我评价
等事项进行了
报告》 ；
审议后提交董
事会审议；对
陈定文、宋 《董事会审
审计与风险 2025 年 04 年审注册会计
宗宇、曾德 1 计与风险管
管理委员会 月 22 日 师的工作情况
珩 理委员会对
进行了评价总
年审会计师
结；对公司
事务所履行
监督职责情
度内部审计工
况的报告的
作进行审核和
议案》 ；
指导；同时对
公司 2024 年第
《关于 2025
一季度资产减
年度财务预
值及一季报相
算的议
关情况进行审
案》 ；
议后提交董事
会。
《2024 年度
内部审计工
作报告》 ；
《2025 年第
第 53 页 共 212 页
一季度内部
审计工作报
告》 。
《关于计提 理委员会对公
季度资产减 季度内部审计
值准备的议 工作进行审核
陈定文、宋
审计与风险 2025 年 04 案》 和指导；同时
宗宇、曾德 1
管理委员会 月 27 日 2、审议 对公司 2025 年
珩
《关于<公 第一季度资产
司 2025 年 减值及一季报
第一季度报 相关情况进行
告>的议 审议后提交董
案》 事会。
审计与风险管
理委员会对重
审议《关于 庆康华会计师
续聘重庆康 事务所（特殊
华会计师事 普通合伙）在
务所（特殊 担任公司 2024
陈定文、宋
审计与风险 2025 年 06 普通合伙） 年度审计机构
宗宇、曾德 1
管理委员会 月 19 日 为 2025 年 期间的工作做
珩
度财务审计 出了客观评
机构和内控 价，同意续聘
审计机构的 其为 2025 年度
议案》 审计机构并提
交董事会审
议。
《关于<公
司 2025 年 审计与风险管
半年度报 理委员会对公
告>及<公司 司 2025 年上半
陈定文、宋
审计与风险 2025 年 08 度报告摘 作进行审核和
宗宇、曾德 1
管理委员会 月 21 日 要>的议 指导；同时对
珩
案》 公司 2025 年半
《2025 年半 进行审议后提
年度内部审 交董事会。
计工作报
告》
审计与风险管
《2025 年第
理委员会对公
三季度内部
司 2025 年第三
审计工作报
季度内部审计
陈定文、曾 告》
审计与风险 2025 年 10 工作进行审核
德珩、向双 1 2、审议
管理委员会 月 27 日 和指导；同时
林 《关于<公
对公司 2025 年
司 2025 年
三季报相关情
第三季度报
况进行审议后
告>的议
提交董事会。
案》
审计与风险 陈定文、曾 1 2025 年 11 审议《关于 审计与风险管
第 54 页 共 212 页
管理委员会 德珩、向双 月 06 日 2025 年财务 理委员会对公
林 预算调整的 司 2025 年财务
议案》 预算调整相关
情况进行审议
后提交董事
会。
七、审计委员会工作情况
审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
审计委员会对报告期内的监督事项无异议。
八、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 124
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 466
报告期末在职员工的数量合计（人） 590
当期领取薪酬员工总人数（人） 590
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 119
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 302
销售人员 49
技术人员 85
财务人员 25
行政人员 129
合计 590
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士研究生 25
大学本科 221
大学专科 129
高中及以下 215
合计 590
公司 2025 年实行工资总额及人均工资双重管控，工资总额与经营效益强挂钩，人均工
资控制在合理范围内，效益升工资升，效益降工资降，不断促进工资总额使用科学性、合
第 55 页 共 212 页
理性、合规性。严格按制度执行员工薪酬，以“奖勤罚懒、多劳多得”为导向，重实干重
业绩，员工薪酬与业绩挂钩，根据职能职责和工作重心，实现年度目标分解到岗，业绩考
核落实到人，严格兑现考核结果，充分调动广大员工的积极性、主动性、创造性。
严格按照公司《员工培训管理办法》规范培训工作，培训形式以内部培训与外派学习
相结合开展，分层分类制定培训计划，包含党的建设、管理能力、专业技能及企业文化等
内容。持续推进知识分享平台的功能优化与内容整合，在“渝开发大讲堂”及通用知识分
享模块基础上，平台细化设立了三类专项资源区：培训成果交流 PPT 库、外部专家授课音
视频库以及内部工作线上讨论区，为员工提供更精准、便捷的学习方式，进一步提升了员
工的政治素养、业务水平、管理效能，为组织发展持续提供人才保障和智力支持。
?适用 □不适用
劳务外包的工时总数（小时） 1,704,872.50
劳务外包支付的报酬总额（元） 23,386,869.82
九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
根据公司 2024 年年度股东大会决议，公司 2024 年度利润分配方案为：不派发现金红
利，不送红股，不以公积金转增股本。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
不适用
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益 是
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是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.1
分配预案的股本基数（股） 843,770,965
现金分红金额（元）
（含税） 8,437,709.65
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）
（元） 8,437,709.65
可分配利润（元） 993,736,199.62
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
以 2025 年 12 月 31 日公司总股本 843,770,965 股为基数拟向全体股东按每 10 股派发现金 0.10 元（含税），不送红
股，不以公积金转增股本。若在实施前公司总股本因可转债转股、股份回购、股权激励行权等原因而发生变化的，将按
照现金分配总额不变的原则以最新股本总额作为分配的股本基数，对分配比例进行调整。本议案需提交公司 2025 年年
度股东会审议批准后方可实施。
十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司严格遵循中国证监会及深圳证券交易所的相关监管要求，以内部控制基本原则为
基石，结合自身经营发展特点，建立起较为完善的内部控制制度体系，并确保其有效落地
执行。通过体系的持续运行、定期评估与动态优化，公司内部控制在风险防控、管理效能
提升等方面成效显著，为各项经营目标的顺利实现筑牢了坚实保障。
□是 ?否
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十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
公司已完成收
渝开发收购道 购道金公司 3%
金公司 3%股权 股权及吸收合
重庆道金投资
后由渝开发吸 并，于 2025 无 不适用 不适用 不适用
有限公司
收合并道金公 年 1 月 2 日完
司 成道金公司工
商注销手续。
公司已完成朗
挂牌公开转让
福公司股权转
重庆朗福置业
让工商变更登
重庆朗福置业 有限公司 1%股
记手续，朗福 无 不适用 不适用 不适用
有限公司 权及 932 万元
公司已取得换
独享利润优先
发的《营业执
分配权
照》。
对子公司的管理控制存在异常
□是 ?否
十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2026 年 04 月 18 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
财务报告重大缺陷的迹象包括: 出现以下情形的，可认定为重大缺
（1）公司已经上报或披露的财务报告 陷，其他情形按影响程度分别确定为
出现的重大差错进行错报更正； 重要缺陷或一般缺陷：
（2）公司的审计机构发现当期财务报 （1）公司重大事项决策缺乏集体民主
告存在重大错报，而公司内部控制运 决策程序，或集体民主决策程序不规
行过程中未能发现； 范；
（3）公司审计与风险管理委员会以及 （2）公司决策程序不科学，或决策出
内部审计部门对内部控制监督无效； 现重大失误；
定性标准 （4）董事、高级管理层中出现重大舞 （3）公司经营或决策严重违反国家法
弊行为。 律法规；
财务报告重要缺陷的迹象包括: （4）公司出现重大环境污染或其他严
（1）未依照公认会计准则选择和应用 重影响社会公共利益的事件；
会计政策; （5）媒体经常出现公司的重大负面新
（2）未建立反舞弊程序和控制措施; 闻；
（3）对于非常规或特殊交易的账务处 （6）缺乏重要的业务管理制度或制度
理没有建立相应的控制机制或没有实 运行系统性失效；
施且没有相应的补偿性控制; （7）公司骨干管理人员、技术人员不
第 58 页 共 212 页
（4）对于期末财务报告过程的控制存 断流失；
在一项或多项缺陷且不能合理保证编 （8）公司的重大或重要内控缺陷不能
制的财务报表达到真实、完整的目 得到及时整改；
标。 （9）公司持续或大量出现重要内控缺
一般缺陷：是指除上述重大缺陷、重 陷；
要缺陷之外的其他控制缺陷。 （10）其他可能导致公司严重偏离控
制目标的情况。
≥5％；所有者权益错报≥0.5％；资
产总额错报≥0.5％；利润总额错报 1、重大缺陷标准：直接财产损失金额
≥5％。 ≥上年度净资产额的 0.5％；
定量标准 1%≤错报<5%；所有者权益 0.1%≤错 0.1%≤直接财产损失金额<上年度净资
报<0.5%；资产总额 0.1%≤错报 产额的 0.5%。
<0.5%；利润总额 1%≤错报<5%。 3、一般缺陷：直接财产损失金额<上
有者权益错报<0.1%；资产总额错报
<0.1%；利润总额错报<1%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，渝开发公司于 2025 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的
财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2026 年 04 月 18 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见
□是 ?否
十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司控股股东重庆城投下属子公司重庆恒诚融智投资管理有限公司（原名重庆颐天康
养产业发展有限公司）存在住宅地产开发及销售业务，与公司主营业务构成同业竞争。重
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庆城投已承诺：恒诚融智公司在现有住宅地产项目完成开发及销售，解决其政策性资金平
衡问题后，不再新增住宅地产项目。截至 2025 年 12 月 31 日，因市场原因，老项目尚未销
售完毕（存量 3 套）。下一步将继续履行承诺，根据市场情况完成老项目销售，在现有住
宅地产项目（不含参股项目）完成开发及销售，解决其政策性资金平衡问题后，不再新增
由公司控股的房地产开发项目。
十五、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
十六、社会责任情况
公司在环境管理、资源利用、绿色建筑、产品安全、信息安全、供应链管理、员工权
益保障、社区共建以及公益事业等方面履行社会责任的具体情况，请参见公司于 2026 年 4
月 18 日披露的《2025 年度环境、社会和公司治理报告》。
十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司在报告期内巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作的具体情况，请参见公司于
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
末尚未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
截至 2025 年
因市场原因，
老项目尚未销
承诺重庆恒诚
售完毕（存量
融智投资管理
有限公司（原
将继续履行承
名重庆颐天康
诺，根据市场
养产业发展有
情况完成老项
其他对公司中 重庆市城市建 限公司）在现
小股东所作承 设投资（集 关于同业竞争 有住宅地产项 长期
诺 团）有限公司 目完成开发及
目（不含参股
销售，解决其
项目）完成开
政策性资金平
发及销售，解
衡问题后，不
决其政策性资
再新增住宅地
金平衡问题
产项目。
后，不再新增
由公司控股的
房地产开发项
目。
在符合利润分
配原则、保证
公司正常经营
和长远发展的
前提下，同时
满足现金分红
截至目前，承
条件时，公司
原则上每年进 2023 年 06 月
其他承诺 公司 分红承诺 日-2025 年 12 行之中，无违
行一次现金分 27 日
月 31 日 反承诺的行为
红。最近三年
发生。
以现金方式累
计分配的利润
不少于最近三
年实现的年均
可分配利润的
承诺是否按时
是
履行
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及其原因做出说明
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
?适用 □不适用
重庆朗福置业有限公司 1%股权及 932 万元独享利润优先分配权的议案》，同意公司在重庆
联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌转让持有的朗福公司 1%（对应出资额 1,010 万
元）股权及 932 万元独享利润优先分配权，挂牌底价 1,943.50 万元。2025 年 2 月 10 日，
公司召开 2025 年第一次临时股东大会审议通过了上述事宜。
第 62 页 共 212 页
联合产权交易所产权交易凭证》。
日，朗福公司工商变更办理完成，上海复地投资持有朗福公司股权比例为 51%，公司持有
朗福公司股权比例为 49%，公司对朗福公司丧失控制权，不再纳入合并范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 60
境内会计师事务所审计服务的连续年限 5
境内会计师事务所注册会计师姓名 冯剑、梁勇
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 冯剑两年，梁勇一年
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
公司 2025 年第四次临时股东会审议续聘重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）为
度财务报告审计费 42 万元，内控审计费 18 万元。
本报告期内支付重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）费用合计 68 万元，其中
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
第 63 页 共 212 页
十一、重大诉讼、仲裁事项
?适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
案件 1-3 系
重庆建工住
宅建设有限
公司与重庆
盛怀房地产
案件 1-3 涉
开发有限公
案金额合并
司因建设工
本金不超过
程发生纠
纷，在诉讼
元，2026 年
过程中，建
工住宅公司
到二审判
认为渝开发
决，渝开发
作为盛怀公
胜诉，渝开
司的发起人
发无需承担
股东存在抽
责任；
逃出资行
案件 4 系总
为，为此，
要求渝开发
未结案件共 包单位工程
在抽逃出资
中：案件 1- 分包单位以
本息范围内
对盛怀公司
共计约 2000 发包人为由
债务不能清
万元；案件 将公司列为
偿部分承担
补充赔偿责
任，该 3 案
元；案件 5 欠付总包单
于 2026 年 2
涉案金额 位工程款范
月 13 日收
到二审判
案件 6 涉案 单位债务承
决，渝开发
金额 0.3 万 担连带责
胜诉，渝开
元。 任，对公司
发无需承担
影响不大；
责任。
案件 5 已于
案件 4 系建
设工程施工
合同纠纷，
审判决书，
正在诉讼
公司胜诉；
中，尚未判
案件 6 涉案
决。
金额较小，
案件 5 系执
且公司为第
行异议之
三人，对公
诉，一审胜
司影响不
诉。
大。
案件 6 系相
邻关系纠
纷，正在诉
讼中，尚未
判决。
第 64 页 共 212 页
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
截至 2025 年 12 月 31 日，公司控股股东城投集团不存在未履行法院生效判决，所负数
额较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
十四、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
《中
国证
券报》
《证
代管
券时
费、
报》
委托
《上
管理
海证
费、
重庆 券
管护
城投 提供 2025 报》
费、 市场 按协
及其 关联 或接 市场 10,00 10,00 不适 年 02 及巨
物管 公允 是 议约
控股 法人 受劳 价格 0 0 用 月 22 潮资
费、 价格 定
子公 务 日 讯网
停车
司 上披
费、
露的
服务
公告
费、
内
会务
容，
费等
公告
编号
重庆 代管 《中
提供 2025
城投 费、 市场 按协 国证
关联 或接 市场 不适 年 06
及其 委托 公允 3,000 3,000 是 议约 券报》
法人 受劳 价格 用 月 21
控股 管理 价格 定 《证
务 日
子公 费、 券时
第 65 页 共 212 页
司 管护 报》
费、 《上
物管 海证
费、 券
停车 报》
费、 及巨
服务 潮资
费、 讯网
会务 上披
费等 露的
公告
内
容，
公告
编号
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联 十四次会议审议通过提供或接受劳务日常关联交易预计金额 1 亿元，第十届董事会第
交易进行总金额预计的，在报告 四十二次会议审议通过追加提供劳务日常关联交易预计金额 3,000 万元。公司 2025
期内的实际履行情况（如有） 年度预计的日常关联交易 13,000 万元额度全部用完，超出金额部分未达到董事会审
议标准，公司已按照内部管理制度及关联交易相关规定，完成内部审批程序。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
?适用 □不适用
转让资 转让资
关联交 产的账 产的评 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 披露日 披露索
关联方 易定价 面价值 估价值 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 期 引
原则 （万 （万 元） 方式 元）
元） 元）
详见公
司于
以非公
开转让
《中国
重庆市 方式向
证券
城市建 关联方
受同一 2025 年 报》
设土地 出售资 出售祈 评估价 1,239. 1,239. 现金方
控股股 539.03 496.35 11 月 《证券
发展有 产 年悦城 格 62 62 式
东控制 20 日 时报》
限责任 5栋4
《上海
公司 楼5楼
证券
住宅资
报》及
产
巨潮资
讯网上
披露的
公告内
第 66 页 共 212 页
容，公
告编号
转让价格与账面价值或评估价值差异
不适用
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情
本次销售将加快盘活出租困难的资产，对公司本期净利润影响 496.35 万元。
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
不适用
内的业绩实现情况
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
提供股东
重庆朗福
借款用于 一年期
置业有限 联营企业 是 0 931 0 7.42 931
公司生产 lpr
公司
经营需要
关联债权对公司经营
此笔款项为双方股东按持股比例向朗福公司提供财务资助，用于其归还银行贷款本息，有利于
成果及财务状况的影
朗福公司的稳健经营，对公司经营及财务状况不造成重大影响。
响
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
重庆市城
取得股东
市建设投
借款用于
资（集 控股股东 55,000 5,000 3.00%1 1,522.44 50,000
公司生产
团）有限
经营需要
公司
重庆恒诚 用于合资
融智投资 公司渝加
同受母公
管理有限 颐公司参 30,968 98 31,066
司控制
公司（原 与竞买江
名重庆颐 北嘴项目
第 67 页 共 212 页
天康养产 及经营
业发展有
限公司）
关联债权对公司经营成 营效率具有积极促进作用。
果及财务状况的影响 2.此笔借款为渝加颐公司股东按持股比例为其提供无息财务资助，有利于保证其获取项目及
正常生产运营的资金需求。
注：1 一年期 lpr
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
?适用 □不适用
控股股东重庆城投借款 4 亿元用于生产经营暨关联交易的议案 》。董事会同意公司向控股
股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币 4 亿元用于公司生产经营，并与之
签订相关借款合同。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
重庆渝开发股份有限公司关联交易公告 2025 年 12 月 26 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
第 68 页 共 212 页
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
重庆骏
励房地 2021 年
连带责
产开发 03 月 13 0 否 否
任保证
有限公 日
司
重庆渝
开发物 2023 年 2023 年
连带责
业管理 03 月 25 1,000 03 月 31 1,000 三年 是 否
任保证
有限公 日 日
司
重庆渝
开发物 2023 年 2023 年
连带责
业管理 03 月 25 1,000 05 月 23 1,000 三年 是 否
任保证
有限公 日 日
司
重庆渝
开发物 2024 年 2024 年
连带责
业管理 08 月 21 700 09 月 29 600 三年 否 否
任保证
有限公 日 日
司
重庆渝
开发物 2024 年
连带责
业管理 12 月 11 1,000 0 三年 否 否
任保证
有限公 日
司
重庆渝
开发物 2025 年
连带责
业管理 10 月 18 1,000 1,000 三年 否 否
任保证
有限公 日
司
第 69 页 共 212 页
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 1,000 担保实际发生额合 1,000
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 2,700 实际担保余额合计 1,580
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 1,000 发生额合计 1,000
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 2,700 余额合计 1,580
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
采用复合方式担保的具体情况说明
公司第九届董事会第八次会议及公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于签
订变更协议暨向全资子公司提供连带责任担保的议案》，同意公司和骏励公司与重庆市规
划和自然资源局就《国有建设用地使用权出让合同》[合同编号：渝地（2020）合字（北碚）
第 25 号、渝地（2020）合字（北碚）第 59 号]分别签订《国有建设用地使用权出让变更协
议》暨向全资子公司骏励公司履行合同提供连带责任担保。
公司第九届董事会第二十三次会议及公司 2022 年第三次临时股东大会审议通过了《关
于继续推进全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意骏励公司以增
资金额不低于 5,399.8517 万元公开挂牌方式引进新股东，增资后新股东持股比例为 51%，
公司持股比例为 49%，变更为参股股东，公司原对全资子公司的担保变更为对参股公司的
担保。同时审议通过了《关于对参股公司履行〈国有建设用地使用权出让合同〉继续承担
连带担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，董事会同意公司对骏励公司履
第 70 页 共 212 页
行《国有建设用地使用权出让合同》继续承担连带担保责任并与新进投资人按股权比例分
担该连带担保责任。
为本次骏励公司增资项目的最终投资方。2022 年 8 月 18 日，骏励公司工商变更办理完成，
越嘉公司和公司按股权比例分担对骏励公司履行《国有建设用地使用权出让合同》的连带
担保责任。
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
?适用 □不适用
合同 合同
涉及 涉及
资产 资产 截至
合同 评估 评估
合同 的账 的评 交易 报告
订立 合同 机构 基准 是否
订立 合同 面价 估价 定价 价格 关联 期末 披露 披露
公司 签订 名称 日 关联
对方 标的 值 值 原则 （万 关系 的执 日期 索引
方名 日期 （如 （如 交易
名称 （万 （万 元） 行情
称 有） 有）
元） 元） 况
（如 （如
有） 有）
位于 金隅 详见
重庆 重庆 新都 2025
重庆 市南 华康 会天 年 11
经济 岸区 资产 宸项 月 28
重庆
技术 莲池 评估 目4 日在
渝开 2025 2025 2025
开发 路 21,6 21,7 土地 24,0 幢 《中
发股 年 12 年 11 评估 不适 年 11
区土 108 89.7 93.2 房地 99.7 否 177 国证
份有 月 03 月 12 价格 用 月 28
地利 号金 4 0 产估 1 套住 券
限公 日 日 日
用事 隅新 价有 宅产 报》
司
务中 都会 限责 权已 《证
心 天宸 任公 办理 券时
第 71 页 共 212 页
套住 下。 海证
宅房 券
屋 报》
及巨
潮资
讯网
上披
露的
公告
内
容，
公告
编号
、
。
十六、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
十七、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
A69/01 地块高层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目 A69/01 地块高层
房屋被重庆经济技术开发区征地服务中心（以下简称：“经开区征地中心”）团购并与其
签订框架协议，并授权经理团按照框架协议内容推动并办理后续相关事宜，包括但不限于
满足前提条件后签定正式团购协议等。2020 年 12 月 7 日，公司与经开区征地中心签订了
《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》（以下简称“团购协议”）。（详见公司于
网上披露的公告，公告编号 2020-043、2020-046、2020-052）
因经开区征地中心机构改革，并为保证团购项目顺利推进，经公司内部程序审议通过，
公司于 2022 年 3 月 4 日与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称“事务中心”）
就合同内容调整签订了《补充协议》。（详见公司于 2022 年 3 月 26 日在《中国证券报》
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《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的 2021 年度年报全文及摘要中的“重要
事项”，公告编号 2022-006、2022-007）
区土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸团购项目补充协议的议案》，同意公司与事务中
心就相关交付期限、款项支付等问题进行重新约定，签订《补充协议二》。（详见公司于
公告，公告编号 2023-053、2023-054）。2023 年 6 月 29 日，公司与事务中心签订了《补
充协议二》。
发区土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸团购项目补充协议三的议案》，同意公司与事
务中心就调整团购项目二期剩余价款支付时间、违约责任等相关事宜签订《补充协议三》。
（详见公司于 2024 年 4 月 8 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯
网上披露的公告，公告编号 2024-010、2024-011）。2024 年 4 月 3 日，公司与事务中心签
订了《补充协议三》。
术开发区土地利用事务中心签订渝开发南樾天宸团购项目补充协议四的议案》，同意公司
与重庆经济技术开发区土地利用事务中心签订南樾天宸团购项目《补充协议四》。（详见
公司于 2024 年 12 月 31 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上
披露的公告，公告编号 2024-106、2024-108）。2024 年 12 月 31 日，公司与事务中心签订
了《补充协议四》。
开发区土地利用事务中心就团购尾款进行债权债务重组的议案》，同意经开区土地中心提
供金隅新都会天宸 4 幢 177 套住宅、建筑面积 19,523.79 平方米，按单价 12,349.08 元/平
方 米 ， 交 易 总 价 241,100,765.10 元 ， 冲 抵 其 团 购 尾 款 240,997,061.60 元 ， 差 价
公告，公告编号 2025-073、2025-074）
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中心将其持有的金隅新都会天宸 4 幢 177 套住宅冲抵其团购尾款。12 月 16 日，金隅新都
会天宸项目 4 幢 177 套住宅产权办理至公司名下。
投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆城投借款人民币 7.15 亿元用于公司
生产经营，期限为一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期
LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆
借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。（详见公司于 2023 年 1 月 5 日在
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号
元，归还借款本金 4 亿元。截至本报告期末，公司在该合同项下累计提取借款本金 7.15 亿
元，累计归还借款本金 7.15 亿元，借款本金余额 0 亿元，该借款事项履行完毕。
集团借款 1.5 亿元用于生产经营相关事宜的议题》，同意公司向控股股东重庆城投借款人
民币 1.5 亿元用于公司生产经营，期限为一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最
近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利
率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。本报告期内，
公司在该合同项下根据实际需求共提取借款 0 亿元，借款本金余额 1.5 亿元。截至本报告
期末，公司在该合同项下累计提取借款本金 1.5 亿元，累计归还借款本金 1.5 亿元，借款
本金余额 0 亿元，该借款事项履行完毕。（因该笔借款利息约为 520 万元，按相关规定计
入关联交易金额的 520 万元尚未达到公司董事会审议、披露标准，无需提交公司董事会审
议、披露。）
交易的议案》，同意公司向控股股东重庆城投借款人民币 5 亿元用于公司生产经营，并与
之签订相关借款合同。借款期限一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公
布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国
银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。（详见公司于 2024 年
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公告编号 2024-106、2024-107）。本报告期内，公司在该合同项下根据实际需求共提取借
款 5 亿元，归还借款本金 0 亿元。截至本报告期末，公司在该合同项下累计提取借款本金
款本金 5 亿元，该借款事项履行完毕。
东重庆城投借款 4 亿元用于生产经营暨关联交易的议案》，同意公司向重庆城投借款 4 亿
元，期限一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，本次
利息金额预计不超过 1,200 万元，并签订相关借款合同。（详见公司于 2025 年 12 月 26 日
在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号
露日，公司累计提取借款本金 4 亿元，累计归还借款本金 2 亿元，借款本金余额 2 亿元。
截至本报告期末，上述借款本金余额共计 5 亿元。截至本报告披露日，上述借款本金
余额共计 2 亿元。
司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为全资子公司重庆渝开发物业
管理有限公司（以下简称”物业公司”）向中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简
称“光大银行”）申请授信额度 1,000 万元和向重庆三峡银行股份有限公司营业部（以下
简称“重庆三峡银行”）申请授信额度 1,000 万元的流动资金贷款提供连带责任保证担保。
（详见公司于 2023 年 3 月 25 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网上披露的公告，公告编号 2023-007、2023-013）
与光大银行签订了为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《最高额保证合同》。
峡银行签订了为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《保证合同》。
为降低公司融资成本，物业公司于 2024 年 4 月 8 日与重庆三峡银行、公司三方签订了
《借款合同补充协议》，原《流动资金借款合同》专业条款第五条项下利率条款：“执行
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固定利率，借款年化利率为 3.65%，按照执行借款年利率的基础上加 0 个基点(1 个基点
=1/10000)执行。执行借款年利率为 3.65%，即按照 2023 年 01 月 20 日中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心公布的一年期(一年/五年以上)贷款市场报价利率 3.65%基础上加
/个基点或减/个基点(1 个基点=1/10000)执行,合同期内不调整。”变更为：“自 2024 年 4
月 12 日起，借款年化利率执行浮动利率，按调整当日一年期 LPR 执行，按年调整，调整日
为次年 1 月 1 日。”（详见公司于 2024 年 4 月 9 日在《中国证券报》《证券时报》《上海
证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2024-012）
物业公司于 2025 年 7 月 18 日与光大银行签订了《流动资金贷款合同变更协议》，原
协议第四章第五条中 1.2:若采取浮动利率，贷款实际执行年利率的定价采用下述方式:(1)
在贷款市场报价利率上，按贷款市场报价利率数值减(加/减)65BPs，即本合同项下浮动利
率贷款的实际执行年利率为 3.65%。(2)贷款市场报价利率，指由全国银行间同业拆借中心
于 2023 年 3 月 20 日(遇节假日顺延)9 时 30 分公布的 LPR5Y(LPR1Y/LPR5Y)贷款市场报价利
率:4.3%。变更为:若采取浮动利率，贷款实际执行年利率的定价采用下述方式:(1)在贷款
市场报价利率上，按贷款市场报价利率数值减(加/减)80Bps，即本合同项下浮动利率贷款
的实际执行年利率为 2.7%。(2)贷款市场报价利率，指由全国银行间同业拆借中心于 2025
年 7 月 20 日(遇节假日顺延)9 时 30 分公布的 LPR5Y(LPR1Y/LPR5Y)贷款市场报价利率:3.5%。
本报告期内，物业公司与光大银行、三峡银行的前述相关贷款已全部结清，公司对应
担保责任全部履行完毕。
行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于向特定对象发行
股票预案的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告的议案》《关于向特
定对象发行股票募集资金运用可行性分析报告的议案》《关于向特定对象发行股票摊薄即
期回报、采取填补措施及相关主体承诺的议案》《关于公司与重庆城投签署附条件生效的
股份认购协议暨关联交易的议案》《关于公司本次向特定对象发行股票无需编制前次募集
资金使用情况报告的议案》《关于制定〈公司未来三年（2023 年-2025 年）股东回报规划〉
的议案》《关于设立向特定对象发行股票募集资金专项账户的议案》《关于提请公司股东
大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的议案》。（详见公司于 2023
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年 6 月 28 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，
公告编号 2023-040、2023-043、2023-044、2023-045、2023-046、2023-047、2023-048、
见公司于 2023 年 7 月 15 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网
上披露的公告，公告编号 2023-057）
大会审议，其中《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于向特定对象发行股票
预案的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告的议案》《关于公司与重
庆城投签署附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》未取得出席股东大会三分之二
有表决权的股东同意，未获得通过，其余议案审议通过。（详见公司于 2023 年 7 月 21 日
在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号
时股东大会的议案》，将 2023 年第三次临时股东大会未审议通过的前述 4 项议案重新提交
股东大会审议。10 月 17 日，前述 4 项议案经 2023 年第四次临时股东大会审议，取得出席
股东大会三分之二有表决权的股东同意，获得通过。（详见公司于 2023 年 9 月 28 日、10
月 18 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告
编号 2023-067、2023-069）
时股东大会通过《关于延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期及相关授权有效
期的议案》，同意将 2023 年第三次临时股东大会与 2023 年第四次临时股东大会与向特定
对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象
发行股票相关事宜的有效期统一延长至 2025 年 7 月 19 日。除延长上述有效期外，公司向
特定对象发行股票的其他内容保持不变。（详见公司于 2024 年 6 月 25 日、7 月 11 日在
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号
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发行股票申请文件的通知》（深证上审〔2024〕239 号）。深交所依据相关规定对公司报
送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。
（详见公司于 2024 年 8 月 26 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网上披露的公告，公告编号 2024-053）
发行股票的审核问询函》（审核函〔2024〕120037 号）（以下简称“《审核问询函》”）。
深交所对公司向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成审核问询问题。公司按
照《审核问询函》的要求，会同相关中介机构针对《审核问询函》所列问题进行了认真研
究和回复，并结合公司 2024 年 8 月 29 日披露的《2024 年半年度报告》，对募集说明书等
相关申请文件涉及的财务数据等相关内容进行了更新，更新后的相关内容经 2024 年 10 月
潮资讯网上披露的相关公告）
象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案（二次修订稿）的议案》
《关于向特定对象发行股票预案（二次修订稿）的议案》《关于向特定对象发行股票发行
方案论证分析报告（二次修订稿）的议案》《关于向特定对象发行股票募集资金运用可行
性分析报告（二次修订稿）的议案》《关于向特定对象发行股票摊薄即期回报、采取填补
措施及相关主体承诺（二次修订稿）的议案》《关于公司与重庆城投签署附条件生效的股
份认购协议之补充协议暨关联交易的议案》等相关议案。（详见公司于 2024 年 12 月 11 日
在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的相关公告）
基于上述调整后的发行方案及深交所进一步完善和补充意见，公司会同相关中介机构
对《审核问询函》所列问题、募集说明书等相关申请文件进行了补充与修订。（详见公司
于 2024 年 12 月 14 日在巨潮资讯网上披露的相关公告）
时股东会审议通过《关于再次延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期及相关授
权有效期的议案》。同意将 2023 年第三次临时股东大会、2023 年第四次临时股东大会及
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权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的有效期统一延长至 2026 年 7 月 19
日。除延长上述有效期外，公司向特定对象发行股票的其他内容保持不变。（详见公司于
公告，公告编号 2025-040、2025-044、2025-050）
截至本报告期末，上述关于向特定对象发行股票申请相关工作正常推进中。
渝开发物业管理有限公司 700 万元流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公
司为物业公司向重庆银行申请授信额度 700 万元流动资金贷款提供连带责任保证担保，并
签订相关担保协议。（详见公司于 2024 年 8 月 21 日在《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2024-047、2024-048）
与重庆银行签订为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《保证合同》。
为降低公司融资成本，物业公司于 2025 年 8 月 19 日与重庆银行签订了《补充协议》，
自本补充协议生效之日起，将原合同贷款利率调整为:浮动利率:按 2025 年 7 月 21 日全国
银行间同业拆借中心公布的一年期 LPR 减 10 基点(1 基点=0.01%，精确至 0.01 基点)执行，
贷款执行利率为年利率 2.9%。全国银行间同业拆借中心公布的 LPR 调整时，本合同项下的
实际执行贷款利率按固定日调整:调整日为每年度的 1 月 1 日，即根据当年 1 月 1 日前最近
一个月 LPR 结合本条约定的加/减基点数调整。补充协议生效前贷款利率及利率调整方式仍
按原合同约定执行。
本报告期内，公司为物业公司在重庆银行的前述贷款提供的担保额度为 700 万元，物
业公司实际提款 600 万元，还款 20 万元，该笔担保的实际余额为 580 万元。截至本报告披
露日，物业公司还款 10 万元，该笔担保的实际余额为 570 万元。
物业公司向厦门银行融资 1000 万元提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为物业公司
向厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称“厦门银行”）融资 1,000 万元提供连带责
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任保证担保，并签订担保相关协议。（详见公司于 2024 年 12 月 11 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2024-092、2024-094）
门银行签订为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《最高额保证合同》。
本报告期内，公司为物业公司在厦门银行的前述贷款提供的担保额度为 1,000 万元，
物业公司实际提款 0 元，还款 0 元，截至本报告期末，该笔担保的实际余额为 0 万元。
让重庆朗福置业有限公司 1%股权及 932 万元独享利润优先分配权的议案》，董事会同意公
司在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“重庆联交所”）公开挂牌转让持
有的朗福公司 1%（对应出资额 1,010 万元）股权及 932 万元独享利润优先分配权，挂牌底
价 1,943.50 万元；并授权经理层签署挂牌及交易相关文件并办理后续手续，包括：①挂牌
所需相关资料；②依据此次转让方案进行修改后，形成的本次股权转让《产权交易合同》；
③与原股东签订《合资合作补充约定书》；④变更朗福公司章程、办理工商手续等。（详
见公司于 2025 年 1 月 25 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网
www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-004、2025-005）。1 月 26 日，本次挂牌
底 价 取 得 上 级 国 资 监 管 部 门 备 案 （ 详 见 公 司 于 2025 年 1 月 27 日 在 巨 潮 资 讯 网
www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-007）。2 月 10 日，该事项经公司 2025
年第一次临时股东大会审议通过。（详见公司于 2025 年 2 月 11 日在《中国证券报》《证
券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-
（详见公司于 2025 年 3 月 22 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-011）。3 月 23 日，公司与上海复地
投资签订《产权交易合同》并于 3 月 24 日取得《重庆联合产权交易所产权交易凭证》。
（详见公司于 2025 年 3 月 25 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-012）
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截至 2025 年 3 月 27 日，公司已收到上海复地投资支付的产权转让总价款 1943.5 万元
并将 932 万元独享利润优先分配权对应的保证金 466 万元支付给上海复地投资。公司完成
了朗福公司股权转让工商变更登记手续，朗福公司已取得重庆市市场监督管理局换发的
《营业执照》。（详见公司于 2025 年 3 月 28 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证
券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-013）
年度提供或接受劳务日常关联交易的议案》，同意预计公司及控股子公司 2025 年度提供或
接受劳务日常关联交易金额 1 亿元。（详见公司于 2025 年 2 月 22 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2025-009、2025-010）
易预计金额 3,000 万元。（详见公司于 2025 年 6 月 21 日在《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2025-040、2025-042）
截至本报告期末，公司 2025 年度预计的日常关联交易 13,000 万元额度全部用完，超
出金额部分未达到董事会审议标准，公司已按照内部管理制度及关联交易相关规定，完成
内部审批程序。
会战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员职务，公司第十届董事会第三十六次会议及 4
月 15 日公司 2025 年第二次临时股东大会通过《关于选举公司董事的议案》，会议同意公
司第十届董事会候选人向双林先生当选为公司董事，任期自本次股东大会审议批准之日起
至公司第十届董事会届满之日止（详见公司分别于 2025 年 3 月 29 日及 4 月 16 日在《中国
证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2025-015、
先生为公司第十届董事会战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员，任期自本次会议决议
作出之日起至公司第十届董事会届满之日止。（详见公司于 2025 年 4 月 16 日在《中国证
券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2025-018）
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事会秘书、副总经理、总法律顾问职责，官燕女士因年龄届满退休提请辞去公司财务总监
职务。同日公司召开第十届董事会第三十六次会议，董事会同意聘任李星一女士为公司财
务总监、苏琦先生为公司副总经理（并履行公司总法律顾问职责）。在公司董事会秘书空
缺期间，公司董事会指定财务总监李星一女士代行董事会秘书职责。（详见公司于 2025 年
告编号 2025-014、2025-015）
秘书的议案》。根据第十届董事会董事长陈业先生提名，董事会同意聘任李星一女士为公
司董事会秘书。（详见公司于 2025 年 6 月 21 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证
券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2025-040）
议及 6 月 30 日公司 2025 年第三次临时股东大会审议通过《关于修订〈公司章程〉的议
案》。本次新修订的《公司章程》对公司经营范围作出调整，结合实际修订相关条款，原
监事会相关职权将由董事会审计与风险管理委员会承接行使。7 月 1 日，公司已完成营业
执照经营范围的工商变更登记手续，并正式取得新《营业执照》。（详见公司分别于 2025
年 6 月 14 日、7 月 1 日及 7 月 3 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮
资讯网上披露的公告，公告编号 2025-037、2025-038、2025-047、2025-048）
重庆渝开 MTN001，债券代码：102101786.IB）年度付息工作。（详见公司于 2025 年 8 月
号 2025-053）
比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供不超过 1,411.20 万元财务资助的议案》。董事
会同意按 49%持股比例对参股公司朗福公司提供不超过 1,411.20 万元财务资助用于归还中
国银行渝中支行山与城 1.2 期项目开发贷款本息。资助期限为一年（含一年），从股东双
方提供的财务资助资金划付至朗福公司约定银行账户之日起开始计算。财务资助资金利率
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执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中心
调整同期贷款市场报价利率，则利率于提供财务资助的次年 1 月 1 日进行调整。（详见公
司于 2025 年 9 月 17 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网
www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-060）
（详见公司于 2025 年 9 月 26 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-062）
朗福公司以其开发的山与城项目二期商业为前述财务资助事项提供反担保。（详见公司于
www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-079）
截至本报告期末，公司向朗福公司提供财务资助 931 万元。截至本报告披露日，朗福
公司还款 706 万元，公司向朗福公司提供财务资助金额为 225 万。
司第十届董事会独立董事、董事会审计与风险管理委员会、战略委员会委员职务及薪酬与
考核委员会主任委员职务，辞职后不在公司及控股子公司任职。因宋宗宇先生的辞职导致
公司董事会审计与风险管理委员会人数低于三人，其辞职待公司董事会补选新任审计与风
险管理委员会委员后生效。（详见公司于 2025 年 9 月 30 日在《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-063）
董事会各专门委员会委员的议案》，董事会同意补选向双林先生为公司第十届董事会审计
与风险管理委员会委员，曾德珩先生为公司第十届董事会战略委员会委员和薪酬与考核委
员会主任委员，任期自本次会议决议作出之日起至公司第十届董事会届满之日止。独立董
事宋宗宇先生递交的辞呈在本次会议决议作出之日起生效。（详见公司于 2025 年 10 月 18
日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露
的公告，公告编号 2025-064）
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让方式向重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售祈年悦城 5 栋 4 楼 5 楼住宅资产暨关
联交易的议案》，同意公司全资子公司物业公司采取非公开方式以评估价值 1239.62 万元
向公司关联方重庆市城市建设土地发展有限责任公司（以下简称“土地发展公司”）出售
建筑面积为 1508.2 ㎡的祈年悦城 5 栋 4 楼 5 楼住宅资产。（详见公司于 2025 年 11 月 20
日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露
的公告，公告编号 2025-070、2025-071）
截至本报告期末，物业公司已与土地发展公司签订《房屋买卖合同》并签署《接房确
认书》。
开发物业公司向民生银行重庆分行融资 1000 万元提供连带责任保证担保的议案》，同意公
司为物业公司向中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称“民生银行重庆分行”）
融资 1000 万元提供连带责任保证担保，贷款期限为三年，贷款利率为一年期 LPR-35BP。
（详见公司于 2025 年 10 月 18 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-064、2025-065）
见公司于 2025 年 11 月 6 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网
www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-068）
本报告期内，公司为物业公司在民生银行的前述贷款提供的担保额度为 1,000 万元，
物业公司实际提款 1,000 万元，还款 0 元，截至本报告期末，该笔担保的实际余额为
辞呈，提请辞去公司副总经理职务，辞职后仍担任公司控股子公司重庆渝加颐置地有限公
司董事长，胡志敏先生递交的辞呈自送达董事会时生效。（详见公司于 2025 年 11 月 22 日
在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的
公告，公告编号 2025-072）
第 84 页 共 212 页
房者签订商品房买卖合同，办理了交房通知或交房手续，或者根据购房协议约定的条件视
同客户接收时确认收入，预计实现营业收入约 6.21 亿元，预计对公司 2025 年营业收入影
响约 3.63 亿元，对公司 2026 年营业收入影响约 2.58 亿元，但具体的利润贡献目前尚无法
准确预计。（详见公司于 2025 年 12 月 3 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的公告，公告编号 2025-075）。截至本报告期末，
该 11 份协议已履行金额为 30,179.02 万元。
序号 公告日 公告编号 公告题目 披露索引
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十二次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十三次会议决议公
告
资讯网
关于公开挂牌转让控股子公司朗福公 《中国证券报》《证券时
配权的公告 资讯网
《中国证券报》《证券时
关于召开 2025 年第一次临时股东大会
的通知
资讯网
关于公开挂牌转让控股子公司朗福公
配权的进展公告
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十四次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
第 85 页 共 212 页
关于公开挂牌转让控股子公司朗福公 《中国证券报》《证券时
配权的进展公告 资讯网
关于公开挂牌转让控股子公司朗福公 《中国证券报》《证券时
配权的进展公告 资讯网
关于公开挂牌转让控股子公司朗福公 《中国证券报》《证券时
配权的进展公告 资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十六次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于召开 2025 年第二次临时股东大会
的通知
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十七次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十八次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于计提 2024 年度资产减值准备的公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
第 86 页 共 212 页
报》《上海证券报》及巨潮
资讯网
《中国证券报》《证券时
监事会对公司内部控制自我评价报告
的审核意见
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
关于全资子公司完成法定代表人工商
变更登记的公告
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第三十九次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于计提 2025 年第一季度资产减值准
备的公告
资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2025 年第一
季度报告
《中国证券报》《证券时
关于举行 2024 年度网上业绩说明会的
公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第四十一次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于召开 2025 年第三次临时股东大会
的通知
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第四十二次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于追加 2025 年度日常关联交易预计
金额的公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
第 87 页 共 212 页
关于再次延长公司向特定对象发行股 《中国证券报》《证券时
授权有效期的公告 资讯网
《中国证券报》《证券时
关于召开 2025 年第四次临时股东会的
通知
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于全资子公司完成营业执照工商变
更登记的公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于完成营业执照经营范围工商变更
登记的公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第
一期中期票据定期跟踪评级报告
《中国证券报》《证券时
公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于计提 2025 年半年度资产减值准备
的公告
资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2025 年半年
度报告
《中国证券报》《证券时
重庆渝开发股份有限公司 2025 年半年
度报告摘要
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第四十四次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
第十届董事会第四十五次会议决议公 《中国证券报》《证券时
告 报》《上海证券报》及巨潮
第 88 页 共 212 页
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于按持股比例向参股公司重庆朗福
置业有限公司提供财务资助公告
资讯网
关于参加重庆辖区 2025 年投资者网上 《中国证券报》《证券时
的公告 资讯网
《中国证券报》《证券时
关于按持股比例向参股公司重庆朗福
置业有限公司提供财务资助进展公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第四十六次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
重庆渝开发股份有限公司 2025 年第三
季度报告
《中国证券报》《证券时
关于计提 2025 年前三季度资产减值准
备的公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
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《中国证券报》《证券时
第十届董事会第四十九次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于对团购房尾款进行债权债务重组
的公告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
第 89 页 共 212 页
《中国证券报》《证券时
第十届董事会第五十一次会议决议公
告
资讯网
《中国证券报》《证券时
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于召开 2026 年第一次临时股东会的
通知
资讯网
《中国证券报》《证券时
关于按持股比例向参股公司重庆朗福
置业有限公司提供财务资助进展公告
资讯网
十八、公司子公司重大事项
?适用 □不适用
金公司 3%股权的议案》及《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议
案》，董事会同意公司以评估价 1,274.985 万元非公开协议方式收购城投路桥所持道金公
司 3%股权及吸收合并道金公司事宜，同时授权公司管理层根据规定具体办理相关事宜，完
成资产转移、权属变更等程序和手续，并将《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资
有限公司事宜的议案》提交 2024 年公司第五次临时股东大会审议。（详见公司于 2024 年
及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2024-078、2024-079、2024-080）
道金公司成为公司全资子公司。（详见公司于 2024 年 11 月 16 日在《中国证券报》《证券
时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2024-087）
资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，同意公司吸收合并道金公司事宜，同时授
权公司管理层根据规定具体办理相关事宜，完成资产转移、权属变更等程序和手续。（详
见公司于 2024 年 11 月 16 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网
上披露的公告，公告编号 2024-088）
第 90 页 共 212 页
完成注销。（详见公司于 2025 年 1 月 3 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2025-001）
第 91 页 共 212 页
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
份
家持股
有法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
他内资持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
其
中：境内 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
资持股
其
中：境外 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限
售条件股 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
份
民币普通 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
股
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
第 92 页 共 212 页
他
三、股份 843,770, 843,770,
总数 965 965
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末普 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
通股股东总 51,376 上一月末 45,420 股股东总 0 0
股股东总数（如有）（参
数 普通股股 数（如有）
见注 8）
东总数 （参见注
第 93 页 共 212 页
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
股东性 报告期末
股东名称 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
质 持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
重庆市城市
建设投资 国有法 533,149,0 533,149,0
（集团）有 人 99 99
限公司
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
其他 0.35% 2,923,300 282,500 0 2,923,300 不适用 0
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
境内自
陈利 0.28% 2,331,693 1,167,693 0 2,331,693 不适用 0
然人
境内自
任小翠 0.20% 1,680,000 1,680,000 0 1,680,000 不适用 0
然人
境内自
施振华 0.20% 1,676,000 1,676,000 0 1,676,000 不适用 0
然人
境内自
赵波 0.15% 1,280,000 500,000 0 1,280,000 不适用 0
然人
BARCLAYS 境外法
BANK PLC 人
成都市柏然
私募基金管
理有限公司
其他 0.13% 1,120,000 1,120,000 0 1,120,000 不适用 0
－柏然睿利 1
号私募证券
投资基金
境内自
吴磊 0.12% 986,000 0 0 986,000 不适用 0
然人
J. P.
Morgan
境外法
Securities 0.11% 931,554 -884,510 0 931,554 不适用 0
人
PLC－自有资
金
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
不适用
股东的情况（如有）（参
见注 3）
上述股东关联关系或一 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管
致行动的说明 理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 不适用
（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类
第 94 页 共 212 页
股份种类 数量
重庆市城市建设投资 人民币普 533,149,0
（集团）有限公司 通股 99
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 人民币普
地产交易型开放式指数 通股
证券投资基金
人民币普
陈利 2,331,693 2,331,693
通股
人民币普
任小翠 1,680,000 1,680,000
通股
人民币普
施振华 1,676,000 1,676,000
通股
人民币普
赵波 1,280,000 1,280,000
通股
人民币普
BARCLAYS BANK PLC 1,147,700 1,147,700
通股
成都市柏然私募基金管
人民币普
理有限公司－柏然睿利 1,120,000 1,120,000
通股
人民币普
吴磊 986,000 986,000
通股
J. P. Morgan
人民币普
Securities PLC－自有 931,554 931,554
通股
资金
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管
限售流通股股东和前 10
理办法》中规定的一致行动人。
名股东之间关联关系或
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与
股东陈利通过投资者信用账户持有本公司股票 2,331,693 股，股东任小翠通过投资者信用账
融资融券业务情况说明
户持有本公司股票 1,680,000 股。
（如有） （参见注 4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
城市建设投资（不含
重庆市城市建设投资
石飞 1993 年 02 月 26 日 91500000202814256L 金融及财政信用业
（集团）有限公司
务）
第 95 页 共 212 页
截至 2025 年 12 月 31 日，集团持有重庆农村商业银行 797087430 股，持股比例 7.02%；持
控股股东报告期内控
有西南证券 689293065 股，持股比例 10.37%；持有重药控股 282294397 股，持股比例 16.33%；
股和参股的其他境内
持有重庆钢铁 278288059 股，持股比例 3.14%；持有重庆港 2408200 股，持股比例 0.20%；持有
外上市公司的股权情
重庆建工 208621416 股，持股比例 10.97%；持有重庆燃气 132260000 股，持股比例 8.47%；持
况
有电投水电 66982819 股，持股比例 1.53%。
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
重庆市国有资产监督管
曾菁华 2003 年 10 月 08 日 不适用 不适用
理委员会
实际控制人报告期内控
制的其他境内外上市公 不适用
司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
第 96 页 共 212 页
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
五、优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
第 97 页 共 212 页
第七节 债券相关情况
?适用 □不适用
一、企业债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
?适用 □不适用
单位：万元
债券余
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
额
本期中期票据的
利息每年付息一
重庆渝开
次，附第 3 年末
发股份有 2026
限公司 10210178 年 09 3.00 银行间债
渝开 09 月 01 09 月 03 33,000 利率选择权和投
MTN001 日 日 资者回售选择
度第一期 日
权，最后一期利
中期票据
息随本金的兑付
一起支付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布
适用的交易机制
的相关规定进行。
是否存在终止上市交易的风险
不适用
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
第 98 页 共 212 页
是否调整本期中期票据后 2 年的票面利率。
公告后，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值
全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门
指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。
本报告期内未触发上述条款。
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
重庆渝开发股份有 北京市朝阳区朝 010-
兴业银行股份有
限公司 2021 年度 阳门北大街 20 号 不适用 张昊/秦菡培 89926615/023-
限公司
第一期中期票据 15 层 89666920
重庆渝开发股份有 上海新世纪资信 上海市汉口路
限公司 2021 年度 评估投资服务有 398 号华盛大厦 不适用 周文哲 021-63501349
第一期中期票据 限公司 14 楼
报告期内上述机构是否发生变化
□是 ?否
单位：万元
是否与募集
募集资金专 募集资金违
说明书承诺
债券项目名 募集资金总 募集资金约 项账户运作 规使用的整
已使用金额 未使用金额 的用途、使
称 金额 定用途 情况（如 改情况（如
用计划及其
有） 有）
他约定一致
重庆渝开发
股份有限公
用于归还存
司 2021 年 33,000 33,000 0 正常 无 是
量中期票据
度第一期中
期票据
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
第 99 页 共 212 页
影响
?适用 □不适用
重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施在
报告期内无变化，对投资者权益未有影响。
四、可转换公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 ?不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 ?不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 ?否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.6028 2.1531 -25.56%
资产负债率 45.07% 44.13% 0.94%
速动比率 0.4939 0.4494 9.90%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -13,642.6 -15,602.59 12.56%
EBITDA 全部债务比 8.51% -2.49% 11.00%
利息保障倍数 1.2359 -1.7037 172.54%
现金利息保障倍数 9.9118 4.5972 115.61%
EBITDA 利息保障倍数 2.5588 -0.6566 489.70%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
第 100 页 共 212 页
第八节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2026 年 04 月 18 日
审计机构名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 康华表审（2026）A128 号
注册会计师姓名 冯剑、梁勇
审计报告正文
一、审计意见
我们审计了重庆渝开发股份有限公司（以下简称渝开发公司）财务报表，包括 2025 年
金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编 制，公允反映
了 渝开发公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司
经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师
独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于 渝开发公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了
对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发
表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
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关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
(一)收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三（23）及五（34），渝开发公司的营业收入主要来自
于商品房销售收入、会展服务收入、房屋租赁收入、石黄隧道经营权收入及物业服务收入
等。2025 年度，渝开发公司营业收入金额为人民币 727,702,719.29 元，其中商品房销售
收入为人民币 550,334,255.48 元，占营业收入的 75.63%。渝开发公司在以下所有条件均
已满足时确认商品房销售收入：
（1）签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
（2）开发产品已经完工并验收合格，已经取得向业主交房的法定手续；
（3）办理了交房通知或交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时；
（4）收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（通常收到销售合同全款）。
由于营业收入是渝开发公司关键业绩指标之一，可能存在渝开发公司管理层通过不恰
当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计
事项。
针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确
定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）检查渝开发公司标准房产买卖合同条款，以评价渝开发公司有关房地产开发项目
的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就 2025 年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产
已达到交付条件的支持性文件（如竣工联合验收意见书、交房手续），以评价相关房产销售
收入是否已按照渝开发公司的收入确认政策确认；
（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已
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达到交付条件的支持性文件（如竣工联合验收意见书、交房手续），以评价相关房产销售收
入是否在恰当的期间确认；
（5）检查渝开发公司的销售合同台帐，对期末列报的合同负债检查是否存在已收全款
未结转收入情况，评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（6）对渝开发公司销售价格进行分析，复核房产销售价格的变动趋势是否与公开信息
中获取的单方售价趋势一致。
（二）存货减值
相关信息披露详见财务报表附注三（11）及五（6），2025 年 12 月 31 日，渝开发公司
存货账面余额为人民币 2,960,464,736.45 元，存货跌价准备为人民币 341,323,732.19 元，
账面价值为人民币 2,619,141,004.26 元。存货构成中主要是开发产品、开发成本。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，通常按照单个存货成本高于可
变现净值的差额计提存货跌价准备。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、
相同或类似产品的市场售价等确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货减值确
定为关键审计事项。
针对存货减值，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与存货减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执
行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）复核管理层以前年度对存货可变现净值的预测和实际经营结果，评价管理层过往
预测的准确性；
（3）以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后情
况、市场信息等进行比较；
（4）评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
（5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
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（6）结合存货监盘，对存货项目进行实地观察，检查存货项目是否存在停工、烂尾等
情形，评价管理层是否已合理估计可变现净值；
（7）对本年新增的结算及合同进行查验，并与合同暂估成本进行对比，保证账面成本
的真实性完整性；
（8）检查与存货减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
渝开发公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式
的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信
息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错
报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估 渝开发公司的持续经营能力，披露与持续经营相关
的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的
选择。
治理层负责监督 渝开发公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
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我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保 证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重 大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出 的经济决策，则通常
认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
错报 的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制
的有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对 渝开发公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性
得出结论。如果我们得出结 论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请
报表 使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我
们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致 渝开发公司
不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
（六）就渝开发公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执 行公司审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
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被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）
。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要， 因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：重庆渝开发股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 937,937,732.81 576,059,769.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 193,800,000.00 181,500,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,784,001.83 231,234,280.36
应收款项融资
预付款项 557,797.67 373,916.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 61,204,603.73 63,500,526.36
其中：应收利息
应收股利 6,100,800.00
买入返售金融资产
存货 2,619,141,004.26 3,783,588,289.67
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
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一年内到期的非流动资产
其他流动资产 109,866,770.26 204,810,008.14
流动资产合计 3,945,291,910.56 5,041,066,790.72
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,352,866,191.65 807,607,761.17
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,011,620,114.47 1,024,526,198.16
固定资产 567,809,398.43 598,661,708.92
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 92,247,169.96 122,059,524.52
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 758,797.08 832,956.24
递延所得税资产 173,720,407.03 171,310,900.72
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 3,199,057,078.62 2,725,034,049.73
资产总计 7,144,348,989.18 7,766,100,840.45
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 469,738,548.94 732,223,730.74
预收款项 12,715,064.60 6,014,047.53
合同负债 39,230,125.08 62,888,893.04
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬 20,911,931.53 10,300,068.89
应交税费 113,260,267.74 22,672,248.09
其他应付款 1,285,636,378.26 1,301,370,524.16
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 517,098,778.11 200,873,725.27
其他流动负债 2,835,335.56 4,994,980.39
流动负债合计 2,461,426,429.82 2,341,338,218.11
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 602,431,479.01 652,152,542.20
应付债券 330,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 172,433.60
递延收益 536,571.88 548,176.08
递延所得税负债 149,914,250.38 100,144,415.76
其他非流动负债 5,610,137.36 2,626,208.92
非流动负债合计 758,492,438.63 1,085,643,776.56
负债合计 3,219,918,868.45 3,426,981,994.67
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,197,782,143.41 1,197,782,146.01
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 205,293,731.71 205,293,731.71
一般风险准备
未分配利润 1,390,907,908.92 1,384,151,150.28
归属于母公司所有者权益合计 3,637,754,749.04 3,630,997,993.00
少数股东权益 286,675,371.69 708,120,852.78
所有者权益合计 3,924,430,120.73 4,339,118,845.78
负债和所有者权益总计 7,144,348,989.18 7,766,100,840.45
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法定代表人：陈业 主管会计工作负责人：李星一 会计机构负责人：向宗绪
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 812,686,367.17 416,058,627.87
交易性金融资产 193,800,000.00 181,500,000.00
衍生金融资产 0.00
应收票据 0.00
应收账款 26,823,973.01 248,830,039.05
应收款项融资 0.00
预付款项 287,735.84 218,231.06
其他应收款 471,882,556.65 479,233,052.89
其中：应收利息 0.00
应收股利 6,100,800.00 0.00
存货 1,873,970,936.69 1,968,775,441.27
其中：数据资源
合同资产 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 50,159,616.31 76,238,347.43
流动资产合计 3,429,611,185.67 3,370,853,739.57
非流动资产：
债权投资 0.00
其他债权投资 0.00
长期应收款 0.00
长期股权投资 1,510,839,090.56 1,701,505,220.01
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 702,104,991.33 738,370,699.41
固定资产 64,945,473.42 68,306,579.16
在建工程 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
使用权资产 0.00 0.00
无形资产 13,371,044.12 38,624,428.04
其中：数据资源
开发支出 0.00 0.00
其中：数据资源
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商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 142,178,303.73 96,426,417.67
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 2,433,473,903.16 2,643,268,344.29
资产总计 5,863,085,088.83 6,014,122,083.86
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 359,829,850.25 455,739,966.85
预收款项 3,874,081.25 3,008,527.88
合同负债 19,592,039.45 7,030,925.69
应付职工薪酬 10,892,636.58 4,260,892.04
应交税费 83,507,642.34 1,022,780.86
其他应付款 884,049,571.79 816,466,305.06
其中：应付利息 0.00
应付股利 0.00
持有待售负债 0.00
一年内到期的非流动负债 422,662,037.60 52,571,892.34
其他流动负债 1,763,283.55 632,783.31
流动负债合计 1,786,171,142.81 1,340,734,074.03
非流动负债：
长期借款 587,831,479.01 584,333,306.66
应付债券 0.00 330,000,000.00
其中：优先股 0.00
永续债 0.00
租赁负债 0.00 0.00
长期应付款 0.00
长期应付职工薪酬 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延收益 0.00 0.00
递延所得税负债 112,513,597.49 100,144,415.76
其他非流动负债 1,953,345.16 1,900,092.73
非流动负债合计 702,298,421.66 1,016,377,815.15
负债合计 2,488,469,564.47 2,357,111,889.18
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具 0.00 0.00
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其中：优先股 0.00
永续债 0.00
资本公积 1,331,813,753.66 1,331,813,753.66
减：库存股 0.00
其他综合收益 0.00 0.00
专项储备 0.00
盈余公积 205,294,606.08 205,294,606.08
未分配利润 993,736,199.62 1,276,130,869.94
所有者权益合计 3,374,615,524.36 3,657,010,194.68
负债和所有者权益总计 5,863,085,088.83 6,014,122,083.86
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、营业总收入 727,702,719.29 388,432,708.98
其中：营业收入 727,702,719.29 388,432,708.98
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 782,374,666.10 471,461,824.45
其中：营业成本 507,745,012.87 299,479,632.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 131,990,437.77 24,103,254.03
销售费用 45,831,091.22 39,027,730.85
管理费用 51,303,958.71 55,565,063.32
研发费用
财务费用 45,504,165.53 53,286,143.27
其中：利息费用 48,391,909.12 60,372,272.59
利息收入 3,452,935.80 8,391,959.02
加：其他收益 970,985.70 4,407,207.43
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
-99,466,418.35 -6,280,155.18
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填 0.00
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列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-3,504,139.67 8,800,415.23
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-100,845,527.73 -150,997,648.06
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
列）
加：营业外收入 8,806,421.50 6,214,851.00
减：营业外支出 1,176,474.86 19,367,146.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 9,477,816.40 -41,777,727.52
五、净利润（净亏损以“－”号填
列）
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
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归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 7,906,782.57 -129,135,335.55
归属于母公司所有者的综合收益总
额
归属于少数股东的综合收益总额 1,150,023.93 -15,251,835.36
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.0080 -0.1350
（二）稀释每股收益 0.0080 -0.1350
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：陈业 主管会计工作负责人：李星一 会计机构负责人：向宗绪
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、营业收入 425,707,455.30 130,000,763.65
减：营业成本 294,929,922.99 117,424,738.50
税金及附加 119,188,662.61 10,759,289.99
销售费用 20,521,415.32 18,634,889.39
管理费用 36,516,041.26 35,465,703.50
研发费用
财务费用 44,449,744.55 50,165,977.71
其中：利息费用 46,963,440.63 54,971,151.32
利息收入 3,001,483.88 6,032,954.87
加：其他收益 73,004.97 40,908.00
投资收益（损失以“－”号填
-82,833,658.28 36,962,724.44
列）
其中：对联营企业和合营企
-105,168,594.37 -6,610,712.57
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-3,690,528.59 10,211,570.48
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-77,214,240.53 -109,745,595.75
填列）
资产处置收益（损失以“-”号 26,910.39
第 113 页 共 212 页
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-241,236,843.47 -105,880,228.27
列）
加：营业外收入 354,172.77 4,450,220.15
减：营业外支出 -502,831.13 3,071,924.92
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-240,379,839.57 -104,501,933.04
填列）
减：所得税费用 -33,382,704.33 -33,014,956.14
四、净利润（净亏损以“－”号填
-206,997,135.24 -71,486,976.90
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-206,997,135.24 -71,486,976.90
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 -206,997,135.24 -71,486,976.90
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 792,516,374.58 697,704,929.48
客户存款和同业存放款项净增加额
第 114 页 共 212 页
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 245,424,235.90 169,101,111.27
经营活动现金流入小计 1,037,940,610.48 866,806,040.75
购买商品、接受劳务支付的现金 314,864,214.69 268,044,143.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 79,996,982.68 110,472,927.47
支付的各项税费 33,069,262.11 148,321,303.80
支付其他与经营活动有关的现金 108,657,133.32 139,586,483.75
经营活动现金流出小计 536,587,592.80 666,424,858.43
经营活动产生的现金流量净额 501,353,017.68 200,381,182.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 9,236,505.03 8,655,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 9,345,588.03 8,655,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 12,749,850.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 31,448,804.33
投资活动现金流出小计 34,438,905.32 54,063,609.55
投资活动产生的现金流量净额 -25,093,317.29 -45,408,609.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 669,013,759.63 1,315,396,030.79
收到其他与筹资活动有关的现金
第 115 页 共 212 页
筹资活动现金流入小计 669,013,759.63 1,315,396,030.79
偿还债务支付的现金 699,860,996.22 1,309,033,762.30
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 364,442.10 480,000.00
筹资活动现金流出小计 756,681,757.36 1,397,260,055.68
筹资活动产生的现金流量净额 -87,667,997.73 -81,864,024.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 388,591,702.66 73,108,547.88
加：期初现金及现金等价物余额 527,463,697.51 454,355,149.63
六、期末现金及现金等价物余额 916,055,400.17 527,463,697.51
单位：元
项目 2025 年度 2024 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 463,901,315.07 428,603,735.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 196,550,442.22 115,282,191.78
经营活动现金流入小计 660,451,757.29 543,885,926.78
购买商品、接受劳务支付的现金 136,896,689.94 103,717,480.84
支付给职工以及为职工支付的现金 31,547,216.54 42,872,090.19
支付的各项税费 14,323,644.80 101,527,835.99
支付其他与经营活动有关的现金 56,186,205.00 89,035,232.05
经营活动现金流出小计 238,953,756.28 337,152,639.07
经营活动产生的现金流量净额 421,498,001.01 206,733,287.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 19,435,000.00
取得投资收益收到的现金 9,138,505.03 8,655,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 8,400,000.00 2,824,806.70
投资活动现金流入小计 37,082,588.03 11,479,806.70
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 12,749,850.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,330,000.00 16,320,000.00
投资活动现金流出小计 11,203,474.41 36,041,652.53
投资活动产生的现金流量净额 25,879,113.62 -24,561,845.83
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 577,544,698.40 1,193,005,036.47
第 116 页 共 212 页
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 577,544,698.40 1,193,005,036.47
偿还债务支付的现金 580,729,654.44 1,176,816,097.36
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 364,442.10 480,000.00
筹资活动现金流出小计 632,055,170.58 1,254,618,971.68
筹资活动产生的现金流量净额 -54,510,472.18 -61,613,935.21
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 392,866,642.45 120,557,506.67
加：期初现金及现金等价物余额 412,158,535.14 291,601,028.47
六、期末现金及现金等价物余额 805,025,177.59 412,158,535.14
本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 843, 1,19 205, 1,38 3,63 708, 4,33
上年 770, 7,78 293, 4,15 0,99 120, 9,11
期末 965. 2,14 731. 1,15 7,99 852. 8,84
余额 00 6.01 71 0.28 3.00 78 5.78
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 843, 1,19 205, 1,38 3,63 708, 4,33
本年 770, 7,78 293, 4,15 0,99 120, 9,11
期初 965. 2,14 731. 1,15 7,99 852. 8,84
余额 00 6.01 71 0.28 3.00 78 5.78
三、
本期
- -
增减
变动 -
金额 2.60
（减
少以
“－
第 117 页 共 212 页
”号
填
列）
（一
）综 6,75 6,75 1,15 7,90
合收 6,75 6,75 0,02 6,78
益总 8.64 8.64 3.93 2.57
额
（二
）所 - -
有者 422, 422,
- -
投入 595, 595,
和减 505. 507.
少资 02 62
本
所有
者投
入的
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- -
其他 2.60 2.60
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
第 118 页 共 212 页
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
第 119 页 共 212 页
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
四、 843, 1,19 205, 1,39 3,63 286, 3,92
本期 770, 7,78 293, 0,90 7,75 675, 4,43
期末 965. 2,14 731. 7,90 4,74 371. 0,12
余额 00 3.41 71 8.92 9.04 69 0.73
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 843, 1,19 205, 1,50 3,74 584, 4,33
上年 770, 1,92 293, 8,15 9,15 823, 3,97
期末 965. 9,38 731. 9,88 3,96 412. 7,37
余额 00 1.60 71 2.42 0.73 36 3.09
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 843, 1,19 205, 1,50 3,74 584, 4,33
本年 770, 1,92 293, 8,15 9,15 823, 3,97
期初 965. 9,38 731. 9,88 3,96 412. 7,37
余额 00 1.60 71 2.42 0.73 36 3.09
三、 5,85 - - 123, 5,14
本期 2,76 124, 118, 297, 1,47
第 120 页 共 212 页
增减 4.41 008, 155, 440. 2.69
变动 732. 967. 42
金额 14 73
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 - - - -
）综 113, 113, 15,2 129,
合收 883, 883, 51,8 135,
益总 500. 500. 35.3 335.
额 19 19 6 55
（二
）所
有者 5,85 5,85
投入 2,76 2,76
和减 4.41 4.41
少资
本
所有 155, 155,
者投 000, 000,
入的 000. 000.
普通 00 00
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
其他 7,95
- - -
（三 -
）利 4,65
润分 0,00
配 0.00
第 121 页 共 212 页
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
- - -
有者 -
（或 4,65
股 0,00
东） 0.00
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
第 122 页 共 212 页
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其 0.00 0.00
他
四、 843, 1,19 205, 1,38 3,63 708, 4,33
本期 770, 7,78 293, 4,15 0,99 120, 9,11
期末 965. 2,14 731. 1,15 7,99 852. 8,84
余额 00 6.01 71 0.28 3.00 78 5.78
本期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,331 1,276 3,657
上年 ,813, ,130, ,010,
期末 753.6 869.9 194.6
余额 6 4 8
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
第 123 页 共 212 页
正
其
他
二、 1,331 1,276 3,657
本年 ,813, ,130, ,010,
期初 753.6 869.9 194.6
余额 6 4 8
三、
本期
增减
变动
- -
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
合收
益总
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
第 124 页 共 212 页
（三
）利
润分
配
取盈
余公
积
所有
者
（或
股
东）
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
第 125 页 共 212 页
收益
他综
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
- -
（六
）其
他
.08 .08
四、 1,331 3,374
本期 ,813, ,615,
期末 753.6 524.3
余额 6 6
上期金额
单位：元
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,066 1,357 3,473
上年 ,235, ,743, ,044,
期末 862.8 078.7 512.6
余额 2 9 9
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
第 126 页 共 212 页
二、 1,066 1,357 3,473
本年 ,235, ,743, ,044,
期初 862.8 078.7 512.6
余额 2 9 9
三、
本期
增减
变动
金额 265,5 183,9
（减 77,89 65,68
少以 0.84 1.99
.85
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
合收
益总
.90 .90
额
（二
）所
有者 265,5 265,5
投入 77,89 77,89
和减 0.84 0.84
少资
本
有者
投入
的普
通股
他权
益工
具持
有者
投入
资本
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
他
（三 - -
）利 10,12 10,12
润分 5,231 5,231
第 127 页 共 212 页
配 .95 .95
取盈
余公
积
所有
者 - -
（或 10,12 10,12
股 5,231 5,231
东） .95 .95
的分
配
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
余公
积弥
补亏
损
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
他综
第 128 页 共 212 页
合收
益结
转留
存收
益
他
（五
）专
项储
备
期提
取
期使
用
（六
）其
他
四、 1,331 1,276 3,657
本期 ,813, ,130, ,010,
期末 753.6 869.9 194.6
余额 6 4 8
第 129 页 共 212 页
重庆渝开发股份有限公司
二○二五年度合并财务报表附注
一、公司基本情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有
限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33 号文批准，于 1992 年 5 月由
原重庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总
部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202809457F 的营业执照，注册资
本 843,770,965.00 元，股份总数为 843,770,965 股（每股面值 1 元），均为无限售条件的
流通股份。公司股票于 1993 年 7 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属于房地产行业。从事的主要经营活动为房地产开发经营，房屋销售及租赁，
场地租赁，展览场馆经营管理，承办展览会（不含对外经济技术交流会），石黄隧道经营以
及物业服务。
本财务报表业经公司 2026 年 4 月 16 日第十届董事会第五十四次会议决议批准对外报
出。
二、财务报表的编制基础
本公司执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本公司还按照《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定（2023 年修订）》披露有关财
务信息。
本公司对自 2025 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续
经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
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三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资
产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月
以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标
准。除房地产行业以外，经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划
分标准。
采用人民币为记账本位币。
项 目 重要性标准
子公司总资产占本公司合并总资产 10%以上且净利润占本公司合并
重要的非全资子公司
净利润 10%以上
单家联合营公司本年按权益法核算确认的投资收益占本公司合并净
重要的合营企业或联营企业
利润 10%以上
重要的应收账款核销 金额超过 1000 万元
重要的其他应收款核销 金额超过 1000 万元
账龄超过 1 年的重要预付款项 金额超过 1000 万元
账龄超过 1 年的重要应付账款 金额超过 1000 万元
账龄超过 1 年的重要预收账款 金额超过 1000 万元
账龄超过 1 年的合同负债 金额超过 10000 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 金额超过 1000 万元
（1）同一控制下企业合并的会计处理方法
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公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面
价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，
首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量
进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
（1）控制的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致
上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司
及其子公司的财务报表为基础，由母公司按照《企业会计准则第 33 号—合并财务报表》编
制。
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：1）以摊余成本计量的金融资产；2）以公允
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价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；3）以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债；3）不属于上述 1）或 2）的财务担保合同，以及不属于上述 1）并以低于市场利率
贷款的贷款承诺；4）以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产
或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，
相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或
公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所
定义的交易价格进行初始计量。
①以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关
系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销
或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损
益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期
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损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计
利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，
除非该金融资产属于套期关系的一部分。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。
因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此
类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
③不属于上述①或②的财务担保合同，以及不属于上述①并以低于市场利率贷款的贷
款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1）按照金融工具的减值
规定确定的损失准备金额；2）初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》
相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
④以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
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①当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
A.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
B.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金
融资产终止确认的规定。
②当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或
该部分金融负债）。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：1）未保留对该金融资产控制的，终
止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；2）保留
了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应
确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1）所
转移金融资产在终止确认日的账面价值；2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一
部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在
终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列
两项金额的差额计入当期损益：1）终止确认部分的账面价值；2）终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
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公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使
用：
价；
包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；
市场验证的输入值等；
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、
使用自身数据作出的财务预测等。
（5）金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信
用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取
的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发
生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认
后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
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对于由租赁应收款、《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融
资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用
简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确
认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该
金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产
负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自
初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。
当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵
减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价
值。
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵
销。
（1）应收账款和其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
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本公司对信用风险显著增加的应收款项单独评估确定信用损失，对其余应收款项在组
合基础上采用预期信用损失率确定应收款项的信用损失。应收款项预期信用损失准备的增
加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
（2）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本公司以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项外，对其他
应收款项按账龄组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、初始确认日
期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置等。
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款——信用风险
账龄 经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期
特征组合
预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
其他应收款——信用风 经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月
账龄
险特征组合 内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
失
账 龄 应收款项预期信用损失率(%)
（3）按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本公司对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收款项因
信用风险已显著变化而单项评估信用风险。
（1）存货的分类
本公司存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括开发成本、
开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品、低值易耗品及周转材料等。开发产品的实
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际成本包括土地成本、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生
的借款费用及开发过程中的其他相关费用。存货按成本进行初始计量。
（2）发出存货的计价方法
开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发
产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按
实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（3）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和周转材料的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
按照五五摊销法进行摊销。
（5）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计
提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去
至完工时将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，
通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。
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（1）共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参
与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大
影响。
（2）投资成本的确定
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付
的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计
处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投
资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的
账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财
务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作
为改按成本法核算的初始投资成本。
②在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之
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前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其
账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投
资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成
本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成
本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定
其初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长
期股权投资，采用权益法核算。
（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各
个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等
信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以
下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
①个别财务报表
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对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股
权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；
不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
②合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减
的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重
新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原
有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当
期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧
失控制权时转为当期投资收益。
①个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控
制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控
制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务
报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（1）投资性房地产包括已出租的建筑物。
（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固
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定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确
认。
（2）各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 36 4 2.67
房屋装修 年限平均法 5-12 8.33-20
运输工具 年限平均法 11 4 8.73
办公设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
专用设备 年限平均法 12 4 8
通用设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
其他设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预
定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。
在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。各类在建工程结转为固定资产的
标准和时点如下：
类 别 结转为固定资产的标准 结转为固定资产的时点
建筑安装工程 达到预定可使用状态 竣工验收合格且达到预定可使用状态的时点
其他 达到预定可使用状态 验收合格且能够正常使用
（1）借款费用资本化的确认原则
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他
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借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生
产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化期间
当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用
已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止
资本化。
（3）暂停资本化期间
若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续
超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
（4）借款费用资本化率以及资本化金额
资本化期间内，为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借
款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未
动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确
定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根
据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算
确定一般借款应予资本化的利息金额。
（1）无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成本
进行初始计量。
（2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的
预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年
限如下：
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项 目 摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权 20.00
会展中心土地使用权 37.25
应用软件 5.00
长期待摊费用反映企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的
各项费用。
长期待摊费用以实际成本入账，按受益期限以直线法进行摊销。如果长期待摊费用项
目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
类别 摊销年限（年）
房屋装修 10-12
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。
对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入
当期损益。
合同负债是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合
同下的合同资产和合同负债以净额列示。
（1）职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支
付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。
（2）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
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（3）离职后福利的会计处理方法
本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相
关资产成本或当年损益。
（4）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与
或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的
账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最
佳估计数对该账面价值进行调整。
（1）收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各
单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2）客户
能够控制公司履约过程中在建商品；3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，
且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约
进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得
相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下
列迹象：1）公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2）公
司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3）公司已将
该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；4）公司已将该商品所有权上的主要风
险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该
商品；⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）收入计量原则
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给
客户的款项。
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能
不会发生重大转回的金额。
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用
实际利率法摊销。
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
（3）收入确认的具体方法
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
①签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
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②开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；
③办理了交房通知或交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时；
④收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（通常收到销售合同全款）。
团购商品房销售，本公司在综合考虑下列因素的基础上，以某一时点确认收入：签订
了团购商品房销售合同、团购商品房已完工并验收合格、购买方已接收团购商品房、取得
团购商品房的现时收款权利。
物业管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，公司在与物业服务相关的经济利益
很可能流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务
石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入
时确认收入的实现。
会展服务等属于在某一时点履行的履约义务
会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览
销售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，
确认收入的实现。
本公司与合同成本有关的资产包括合同取得成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，
计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：
（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
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（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：1）公司能够满足政府补助所附的条
件；2）公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金
额计量。
（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建
或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补
助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包
含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，
整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或
冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关
成本。
（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减
相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的
项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期
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收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可
抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无
法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账
面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下
列情况产生的所得税：1）企业合并；2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日/变更日，本公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和
条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
（1）本公司作为承租人
本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为
短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 4 万元的租赁认定为低价值资
产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁
期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
（2）本公司作为出租人
本公司作为经营租赁出租人，经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认
为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接
费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营
分部是指同时满足下列条件的组成部分：
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（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
（一）会计政策变更
本公司报告期内未发生会计政策变更事项。
（二）会计估计变更
本公司报告期内未发生会计估计变更事项。
（三）前期会计差错更正
本公司报告期内未发生前期会计差错更正。
四、税项
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额
[注 1]
后，差额部分为应交增值税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 按超率累进税率
土地增值税 产权产生的增值额 30%-60%
预缴计税依据：预收售房款 0.5%[注 2]
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%
房产税 1.2%；12%
计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、3.5%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%、1.5%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%、1%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
注1：公司及子公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%
的预征率预缴增值税。
注2：公司及子公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时普通住
宅按照0.5%的预征率预缴土地增值税。
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，税率分别为：
纳税主体名称 所得税税率
重庆渝开发物业管理有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公
告》（财政部公告2020年第23号）：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的
鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地
以上的企业。按上述规定重庆渝开发物业管理有限公司本期按15%税率计缴企业所得税。
五、合并财务报表项目注释
若无特别说明，以下金额单位均为元。
项 目 期末余额 期初余额
库存现金 50,207.61 15,168.14
银行存款 932,469,936.98 568,024,320.97
其他货币资金 5,417,588.22 8,020,280.58
合 计 937,937,732.81 576,059,769.69
受限制的货币资金明细如下
项 目 期末余额 期初余额
冻结存款 200,000.00 8,212.00
预售监管资金 16,262,744.42 40,580,780.30
物业维修基金 1,953,345.16 1,900,092.73
会展中心专项补贴资金 3,464,243.06 4,104,987.15
按揭保证金 2,000,000.00
押金 2,000.00 2,000.00
合 计 21,882,332.64 48,596,072.18
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其他说明 1：预售监管资金 16,262,744.42 元系本公司茶园南樾天宸项目、回兴缘香
醍项目预售监管资金，物业维修基金 1,953,345.16 元系存放在重庆市住房资金管理中心的
维修基金，会展中心专项补贴资金 3,464,243.06 元系收到的会议展览专项补助资金。
其他说明 2：根据重庆市住房和城乡建设委员会相关要求，房地产开发企业需提前使
用预售监管资金用于本项目建设的，可向预售资金监管部门申请提前使用预售监管资金。
同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过 3 次，每次使用金
额既不得超过监管账户余额的 1/3(监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得
超过应监管金额的 1/3)。
项 目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 193,800,000.00 181,500,000.00
其中：权益工具投资 193,800,000.00 181,500,000.00
合 计 193,800,000.00 181,500,000.00
其他说明：交易性金融资产为公司持有的重庆农村商业银行股份有限公司股权。
（1）按账龄分类
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
合 计 29,258,048.07 262,143,467.85
（2）按坏账计提方法分类
期末余额
账面余额 坏账准备
类 别
计提比 账面价值
比例
金额 金额 例
（%）
（%）
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按单项计提坏账准备的应
收账款
按组合计提坏账准备的应
收账款
合 计 29,258,048.07 —— 6,474,046.24 —— 22,784,001.83
（续上表）
期初余额
账面余额 坏账准备
类 别
计提比 账面价值
比例
金额 金额 例
（%）
（%）
按单项计提坏账准备的应
收账款
按组合计提坏账准备的应
收账款
合 计 262,143,467.85 —— 30,909,187.49 —— 231,234,280.36
①期末按单项计提坏账准备的应收账款
计提比例
名 称 账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
重庆市九江投资有限公司
等 9 家公司
合 计 1,797,855.77 1,797,855.77
②按账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
比例 坏账准备 比例 坏账准备
金额 金额
(%) (%)
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合 计 27,460,192.30 —— 4,676,190.47 260,259,644.08 —— 29,025,363.72
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动金额
类 别 期初余额 核 期末余额
计提 收回或转回 其他
销
按单项计提坏
账准备的应收 1,883,823.77 -85,968.00 1,797,855.77
账款
按组合计提坏
- -
账准备的应收 29,025,363.72 1,571,100.37 4,676,190.47
账款
- -
合 计 30,909,187.49 1,571,100.37 6,474,046.24
注：应收账款坏账准备其他减少 24,228,112.82 元主要系债权债务重组减少
签订《债权债务重组协议》，约定：经开区以重庆金隅大成新都会有限公司开发的金隅新都
会天宸 4 幢(南岸区莲池路 108 号 4 幢)计 177 套住宅、建筑面积计 19,523.79m?，抵偿公
司债务 240,997,061.60 元。执行《债权债务重组协议》时，相关债权账面余额为
《重庆渝开发股份有限公司以财务报告为目的确定持有的应收重庆经济技术开发区土地利
用事务中心债权公允价值》（重康评报字（2026）第 39 号）该债权评估价值为
在扣除相关信用减值准备、税费后，公司确认债务重组损失 2,239,368.94 元。
（4）按照预期信用损失计提坏账准备：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预
用损失（未发生信 用损失（已发生信
期信用损失
用减值） 用减值）
—— —— —— ——
在本期
——转入第二阶段 -208,265.12 208,265.12
——转入第三阶段 -114,279.14 114,279.14
第 155 页 共 212 页
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 945,720.82 208,265.12 417,114.43 1,571,100.37
本期转回 -298,458.06 -218,802.19 -1,260,868.55 -1,778,128.80
本期转销
本期核销
其他变动 -3,381.66 -24,099,706.16 -125,025.00 -24,228,112.82
额
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款期末
坏账准备期末余
单位名称 应收账款期末余额 余额合计数的比
额
例（%）
重庆渝泓土地开发有限公司 4,702,603.08 16.07 235,130.15
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 2,057,499.00 7.03 102,874.95
重庆渝悦家城市运营管理有限公司 1,773,201.10 6.06 88,660.05
重庆九江投资有限公司 979,668.00 3.35 979,668.00
重庆朗福置业有限公司 745,054.62 2.55 37,252.72
合 计 10,258,025.80 35.06 1,443,585.87
（1）预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账 龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
合 计 557,797.67 —— 373,916.50 ——
第 156 页 共 212 页
（2）按预付对象归集的期末余额前五名
占预付账款期
单位名称 期末余额 末余额合计数 未结转原因
的比例（%）
重庆明源云大数据有限公司 131,556.60 23.59 未结算
重庆康华会计师事务所（特殊普通合
伙）
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 94,339.62 16.91 未结算
重庆征信有限责任公司 89,056.60 15.97 未结算
中国电信股份有限公司重庆南岸分公司 83,659.43 15.00 未结算
合 计 492,951.87 88.38
项 目 期末余额 期初余额
应收股利 6,100,800.00 -
其他应收款 55,103,803.73 63,500,526.36
合 计 61,204,603.73 63,500,526.36
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
重庆农村商业银行股份有限公司 6,100,800.00
合 计 6,100,800.00
（2）其他应收款
款项性质 期末余额 期初余额
往来款 12,674,522.63 29,921,473.93
保证金 36,353,199.57 38,807,502.26
代交物业专项维修资金 19,086,870.90 8,522,848.00
押金 120,250.00 636,550.18
其他 506,740.14 481,763.19
合 计 68,741,583.24 78,370,137.56
第 157 页 共 212 页
账 龄 期末余额 期初余额
合 计 68,741,583.24 78,370,137.56
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按组合计提坏账准备
的应收账款
合 计 68,741,583.24 100.00 13,637,779.51 19.84 55,103,803.73
（续上表）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按组合计提坏账准备
的应收账款
合 计 78,370,137.56 100.00 14,869,611.20 18.97 63,500,526.36
期末数 期初数
账 龄 账面余额 账面余额
金额 比例 坏账准备 金额 比例 坏账准备
(%) (%)
年）
第 158 页 共 212 页
合 计 68,741,583.24 —— 13,637,779.51 78,370,137.56 —— 14,869,611.20
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预
用损失(未发生信用 用损失(已发生信
期信用损失
减值) 用减值)
在本期
——转入第二阶段 -119,620.20 119,620.20 -
——转入第三阶段 -3,024,485.95 3,024,485.95 -
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 1,617,143.88 119,620.20 6,541,590.41 8,278,354.49
本期转回 -192,189.26 -2,584,177.32 -1,790,819.81 -4,567,186.39
本期转销
本期核销
其他 1,987.17 -5,516.28 -4,939,470.68 -4,942,999.79
额
本期变动金额
类 别 期初余额 转销 期末余额
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
按组合计提
- -
坏账准备的 14,869,611.20 8,278,354.49 13,637,779.51
应收账款
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- -
合 计 14,869,611.20 8,278,354.49 13,637,779.51
注：其他应收款坏账准备其他减少 4,942,999.79 元主要系重庆朗福置业有限公司不再
纳入公司合并范围所致。
占其他应
收款期末
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计
额
数的比例
（%）
重庆经济技术开发区土
保证金 27,691,441.95 2-3 年 40.28 8,307,432.58
地利用事务中心
股东借款及
重庆朗福置业有限公司 9,819,174.74 1 年以内 14.28 490,958.74
利息
重庆市九龙坡区物业专 物业专项维 1 年以内、
项维修资金管理中心 修基金 1-2 年
重庆高新技术产业开发 1 年以内、
物业专项维
区管理委员会建设局物 7,348,965.70 2-3 年、3-4 10.69 1,378,607.29
修基金
业专项维修资金专户 年
重庆渝悦家城市运营管
保证金 3,000,000.00 1 年以内 4.36 150,000.00
理有限公司
合 计 56,688,669.99 82.45 10,853,507.55
（1）存货分类
期末余额 期初余额
项 目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料
库存商
品（产 92,854.31 92,854.31 84,616.07 84,616.07
成品）
周转材
料（包
装物、
低值易
耗品
等）
开发成
本
开发产
品
第 160 页 共 212 页
期末余额 期初余额
项 目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
合 计 2,960,464,736.45 341,323,732.19 2,619,141,004.26 4,155,647,785.76 372,059,496.09 3,783,588,289.67
（2）存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
国汇中心 5,870,793.39 1,511,505.54 7,382,298.93
华岩贯金和府 85,971,145.35 1,328,920.11 13,812,104.91 73,487,960.55
茶园南樾天宸 60,961,654.90 29,100,705.90 7,392,013.27 82,670,347.53
金竹项目（上城时代） 49,569,818.25 49,569,818.25
格莱美城 48,970,371.52 45,273,108.98 94,243,480.50
回兴缘香醍项目 24,089,172.77 10,418,239.42 537,585.76 33,969,826.43
山与城项目 96,626,539.91 13,213,047.78 109,839,587.69
合 计 372,059,496.09 100,845,527.73 21,741,703.94 109,839,587.69 341,323,732.19
项 目 确定可变现净值的具体依据 本期转销存货跌价准备的原因
开发产品 开发产品估计售价减去销售费用及相关税金
已计提存货跌价准备的存货售出
后的金额确定可变现净值
（3）存货期末余额中含有借款费用资本化情况
期末存货中资本化金额
项目名称 期末余额 其中资本化金额
的资本化率（%）
国汇中心 29,809,349.23
金隅新都会 201,610,639.28
华岩贯金和府 709,605,711.07 18,076,732.08
茶园南樾天宸 693,461,131.39 45,130,972.74 3.21
金竹项目（上城时代） 235,769,789.92 16,825,428.74
格莱美城 310,014,515.19 11,362,111.32
第 161 页 共 212 页
期末存货中资本化金额
项目名称 期末余额 其中资本化金额
的资本化率（%）
回兴缘香醍项目 779,089,236.12 7,320,013.30 3.30
合 计 2,959,360,372.20 98,715,258.18
（4）其他说明
开发成本主要项目及其利息资本化情况
本期（开发成本）增
项目名称 期初余额 本期转入开发产品 本期其他减少金额 期末余额
加
茶园南樾天宸 302,770,097.02 -17,185,060.10 41,052,836.75 361,007,993.87
华岩贯金和府 230,106,219.96 -36,344,924.66 -27,695,110.53 238,756,034.09
回兴缘香醍项目 638,254,095.18 346,275,632.90 135,541,910.28 427,520,372.56
山与城项目 744,410,379.63 9,370,248.01 736,886,946.56 1,846,814.94
合 计 1,915,540,791.79 302,115,896.15 736,886,946.56 150,746,451.44 1,027,284,400.52
（续上表）
利息资本化累计 其中：本期利
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 资金来源
金额 息资本化金额
银行借款、集团借
茶园南樾天宸 2019/6/5 2026/6/30 2,150,000,000.00 28,847,408.94 770,907.06
款
银行借款、集团借
华岩贯金和府 2019/12/31 2028/8/30 1,800,000,000.00
款
回兴缘香醍项目 2015/3/16 2027/9/30 2,000,000,000.00 2,255,485.01 3,718,422.26自筹、银行借款
山与城项目 2011/11/11 2025/11/30 5,900,000,000.00
—— ——
合 计 —— 11,850,000,000.00 31,102,893.95 4,489,329.32
注：如项目为分期开发交房，预计竣工时间为最近一期竣工时间。
其中：
项目 竣工时 利息资本化累 本期利
年初余额 本期增加 本期减少 年末余额
名称 间 计金额 息资本
化金额
国汇 2011/1/
中心 1
金隅
新都 201,610,639.28 201,610,639.28
会
金竹
项目 242,758,792.83 6,989,002.91 235,769,789.92 16,825,428.74
/17
（上
第 162 页 共 212 页
其中：
项目 竣工时 利息资本化累 本期利
年初余额 本期增加 本期减少 年末余额
名称 间 计金额 息资本
化金额
城时
代）
茶园
南樾 398,471,918.16 -17,185,060.10 48,833,720.54 332,453,137.52 16,283,563.80
天宸
华岩
贯金 701,755,412.96 -36,344,924.66 194,560,811.32 470,849,676.98 18,076,732.08
/30
和府
格莱 2022/7/
美城 28
回兴
缘香 135,278,908.64 346,275,632.90 129,985,677.98 351,568,863.56 5,064,528.29
/26
醍
山与
城项 419,875,870.67 9,370,248.01 429,246,118.68
/18
目
合计 2,239,133,229.28 503,864,935.35 810,922,192.95 1,932,075,971.68 67,612,364.23
①明细情况
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
金竹项目 257,912,220.99 565,204.29 56,749,976.08 201,727,449.20
格莱美城 41,500,127.25 7,146,296.82 1,199,380.45 47,447,043.62
茶园南樾天宸 11,328,580.76 4,313,485.27 9,467,854.68 6,174,211.35
山与城项目 142,771,423.82 142,771,423.82
华岩贯金和府 2,220,032.94 49,978.97 2,170,053.97
小 计 453,512,352.82 14,245,019.32 210,238,614.00 257,518,758.14
②对该出租房地产的成本、租赁合同主要条款的相关情况说明
本期公司将存货中部分车库、商业和幼儿园对外出租，出租房地产成本系根据出租物
业的面积和出租物业的单位成本计算得出，本期减少系出租物业资产的摊销及退租。
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
华岩贯金和府 72,174,037.61 72,174,037.61 抵押贷款
茶园南樾天宸 196,740,945.21 177,093,166.49 抵押贷款
第 163 页 共 212 页
回兴缘香醍项目 156,517,993.04 302,877,402.91 抵押贷款
山与城项目 422,549,181.46 抵押贷款
合 计 847,982,157.32 552,144,607.01 ——
项 目 期末余额 期初余额
预缴税金 26,056,708.12 112,283,597.46
待抵扣进项税 82,520,007.54 89,328,922.79
合同取得成本 1,290,054.60 3,197,487.89
合 计 109,866,770.26 204,810,008.14
本期增减变动
减值准
期初余额（账面 其他综
投资单位 备期初 追加 减少 权益法下确认的 其他权
价值） 合收益
余额 投资 投资 投资损益 益变动
调整
重庆骏励房地产
开发有限公司
重庆渝悦物业服
务有限公司
重庆朗福置业有
限公司
合 计 807,607,761.17 -99,466,418.35
（续上表）
本期增减变动
宣告发放现 期末余额（账面价 减值准备期
投资单位
金股利或利 计提减值准备 其他 值） 末余额
润
重庆骏励房地
产开发有限公 2,431,777.41 706,165,653.22
司
重庆渝悦物业
服务有限公司
重庆朗福置业
有限公司
合 计 98,000.00 644,822,848.83 1,352,866,191.65
第 164 页 共 212 页
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项 目 房屋、建筑物 在建工程 合计
一、账面原值
（1）预付账款转入
（2）外购 1,794,153.95 1,794,153.95
（1）处置 8,612,496.70 8,612,496.70
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 9,309,961.34 9,309,961.34
（1）处置 3,222,220.40 3,222,220.40
三、减值准备
四、账面价值
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
中二路住宅 268,932.24 历史遗留原因办证未取得
中二路商业 618,141.37 历史遗留原因办证未取得
历史遗留，当时未取得建设
中二路 M 栋地下车库 319,373.39
许可建房，无法办证
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历史遗留，当时未取得建设
中二路 K 栋农贸市场（中二路 49#） 390,497.81
许可建房，无法办证
历史遗留，当时未取得建设
上大田湾门面 79＃附 1＃ 1,808.70
许可建房，无法办证
合 计 1,598,753.51
第 166 页 共 212 页
（1）固定资产情况
项 目 房屋建筑物 房屋装修 运输工具 办公设备 专用设备 通用设备 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 177,192.62 309,762.67 25,271.12 450,439.13 962,665.54
（2）在建工程转
入
（1）处置或
报废
（2）其他 503,839.90 3,463,271.80 1,263,582.97 1,986,754.17 7,217,448.84
二、累计折旧
（1）计提 28,428,940.56 687,854.16 126,773.80 436,109.88 615,292.19 148,032.36 766,944.92 31,209,947.87
（2）其他转入
（1）处置或报废 1,619,511.13 232,772.36 1,852,283.49
（2）其他 503,839.90 3,324,740.93 1,175,832.46 1,699,173.62 6,703,586.91
第 167 页 共 212 页
项 目 房屋建筑物 房屋装修 运输工具 办公设备 专用设备 通用设备 其他设备 合计
三、减值准备
四、账面价值
第 168 页 共 212 页
重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
（2）暂时闲置的固定资产情况
项 目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
运输工具 221,857.00 212,982.72 8,874.28 封存待处置
合 计 221,857.00 212,982.72 8,874.28
项 目 石黄隧道收费经营权 会展中心土地使用权 应用软件 合计
一、账面原值
（1）购置
二、累计摊销
（1）计提 25,000,000.00 4,405,440.60 406,913.96 29,812,354.56
三、减值准备
四、账面价值
本期 本期 其他
项 目 期初余额 期末余额
增加金额 摊销金额 减少金额
房屋装修 832,956.24 74,159.16 758,797.08
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重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
合 计 832,956.24 74,159.16 758,797.08
（1）未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 363,235,825.94 89,900,573.12 419,638,562.78 103,967,282.33
内部交易未实现利
润
可抵扣亏损 120,955,130.89 30,238,782.73 154,914,679.78 38,728,669.96
预提税金及费用 170,669,121.05 42,667,280.27 65,006,647.80 16,251,661.97
预计负债 172,433.60 43,108.40
合 计 698,515,161.71 173,720,407.03 689,013,036.20 171,310,900.72
（2）未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项 目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公
允价值变动
存货账面价值与计
税基础差异
长期股权投资账面
价值与计税基础差 149,602,611.56 37,400,652.89
异
合 计 599,657,001.50 149,914,250.38 400,577,663.04 100,144,415.76
项 目 期末余额 期初余额
纪念像章 35,000.00 35,000.00
合 计 35,000.00 35,000.00
期末余额
项 目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
冻结、监管、
货币资金 21,882,332.64 21,882,332.64 详见第五.1 项
保证金
南樾天宸、贯金和府、回兴缘
存货 552,144,607.01 552,144,607.01 抵押
香醍项目抵押贷款
第 170 页 共 212 页
重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
固定资产 1,004,672,871.96 497,779,699.62 抵押 会展中心抵押贷款
无形资产 164,102,405.00 78,441,088.65 抵押 会展中心抵押贷款
合 计 1,742,802,216.61 1,150,247,727.92 —— ——
（续上表）
期初余额
项 目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
冻结、监 维修基金、会展专项补助资
货币资金 48,596,072.18 48,596,072.18
管、保证金 金、按揭保证金
南樾天宸、贯金和府、山与
存货 847,982,157.32 847,982,157.32 抵押
城、回兴缘香醍项目抵押贷款
固定资产 1,004,672,871.96 524,570,949.42 抵押 会展中心抵押贷款
无形资产 164,102,405.00 82,846,529.25 抵押 会展中心抵押贷款
合 计 2,065,353,506.46 1,503,995,708.17 —— ——
（1）应付账款列示
项 目 期末余额 期初余额
工程款 459,077,611.51 725,131,380.43
购货款 9,594,581.13 6,509,755.13
其他 1,066,356.30 582,595.18
合 计 469,738,548.94 732,223,730.74
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
中铁建设集团有限公司 66,820,403.11 未结算
重庆建工集团股份有限公司 59,873,203.22 未结算
重庆对外建设(集团)有限公司 53,438,810.42 未结算
重庆建工第四建设有限责任公司 46,619,421.59 未结算
中国核工业中原建设有限公司 27,957,731.52 未结算
合 计 254,709,569.86
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重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
（1）预收款项列示
项 目 期末余额 期初余额
合 计 12,715,064.60 6,014,047.53
（2）款项性质
项 目 期末余额 期初余额
定金 550,000.00 305,000.00
租金 11,411,345.07 4,794,967.64
其他 753,719.53 914,079.89
合 计 12,715,064.60 6,014,047.53
（1）明细情况
项 目 期末余额 期初余额
山与城项目（二期） 95,238.10
山与城项目（1.2 期 1、2 组团） 7,953,630.27
茶园南樾天宸一期 2,251,586.24 6,847,271.56
华岩贯金和府一期 11,377,714.68 183,654.13
回兴缘香醍三期 1,256,090.83 33,534,882.57
回兴缘香醍一期 8,219,047.61 8,628,571.43
物业费收入 9,622,473.81 5,210,493.52
会议展览收入 540,473.38 435,151.46
茶园南樾天宸三期 5,962,738.53
合 计 39,230,125.08 62,888,893.04
（2）合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因
项 目 变动金额 变动原因
茶园南樾天宸三期 5,962,738.53 预售房款增加
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重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
项 目 变动金额 变动原因
华岩贯金和府一期 11,194,060.55 尚未办理接房手续
回兴缘香醍三期 -32,278,791.74 本期结转收入
物业费收入 4,411,980.29 预收物业费
合 计 -10,710,012.37
（3）预售房产收款情况
预售比例
项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间
（%）
茶园南樾天宸三期别墅 6,499,385.00 2026/6/30 10.05
合 计 6,499,385.00
（1）应付职工薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 10,300,068.89 82,293,042.58 71,726,847.40 20,866,264.07
二、离职后福利-设定提存计划 10,123,425.98 10,077,758.52 45,667.46
三、辞退福利 239,602.00 239,602.00
四、离退休人员费用 693,748.19 693,748.19
合 计 10,300,068.89 93,349,818.75 82,737,956.11 20,911,931.53
（2）短期薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其中：医疗保险费 5,865,527.96 5,837,850.60 27,677.36
工伤保险费 533,080.67 531,420.05 1,660.62
合 计 10,300,068.89 82,293,042.58 71,726,847.40 20,866,264.07
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重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
（3）设定提存计划列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合 计 10,123,425.98 10,077,758.52 45,667.46
项 目 期末余额 期初余额
增值税 100,058.50 725,676.28
企业所得税 2,874,331.98 1,072,703.41
土地增值税 109,836,483.73 20,143,350.77
城市维护建设税 7,424.71 53,727.47
房产税 6,096.49
代扣代缴个人所得税 13,260.29 113,877.10
教育费附加 3,182.03 23,324.16
地方教育费附加 2,121.66 15,052.61
其他税费 417,308.35 524,536.29
合 计 113,260,267.74 22,672,248.09
其他说明：2025 年 7 月 23 日，重庆市财政局印发渝财规〔2025〕2 号，废止了渝财税
〔2015〕93 号文件，关于土地增值税房地产开发成本按照建筑面积占比法分摊，所指的
“建筑面积占比法”包括“套内建筑面积占比法”解释条款作废。适用建筑面积法后，格莱
美城项目的普通住宅计提土地增值税 10,121.00 万元。
（1）按款项性质列示其他应付款
项 目 期末余额 期初余额
往来款 732,580,184.75 690,051,061.33
控股股东借款及利息 500,000,000.00 550,000,000.00
保证金 36,981,974.21 24,228,885.59
押金 975,382.06 964,132.06
诚意金 1,444,905.00 241,001.00
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代收代缴业主税费 476,336.45 998,247.51
代建项目款 1,201,427.28 1,201,427.28
其他 11,976,168.51 33,685,769.39
合 计 1,285,636,378.26 1,301,370,524.16
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
重庆颐天康养产业发展有限公司 309,764,000.00 未到期
上海复地投资管理有限公司 228,340,000.00 未到期
上海复昭投资有限公司 51,990,000.00 未到期
合 计 590,094,000.00
项 目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 168,178,284.18 178,608,186.12
一年内到期的应付债券 330,000,000.00
应付利息 18,920,493.93 22,265,539.15
合 计 517,098,778.11 200,873,725.27
项 目 期末余额 期初余额
待转销项税额 2,835,335.56 4,994,980.39
合 计 2,835,335.56 4,994,980.39
项 目 期末余额 期初余额
抵押借款 587,831,479.01 627,852,542.20
保证借款 14,600,000.00 24,300,000.00
合 计 602,431,479.01 652,152,542.20
其他说明：本公司本年度贷款利率期间在 2.65%-3.78%之间。
（1）应付债券
项 目 期末余额 期初余额
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合 计 330,000,000.00
（2）应付债券的增减变动
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额
MTN001 （3+2）
合 计 330,000,000.00 330,000,000.00 330,000,000.00
（续上表）
溢折 重分类至一年内到
本期
债券名称 按面值计提利息 价摊 本期偿还 期的非流动负债 期末余额
发行
销
MTN001
合 计 9,900,000.00 330,000,000.00
项 目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 172,433.60
合 计 172,433.60
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
物业管理费 548,176.08 11,604.20 536,571.88 未收到到期物业费
合 计 548,176.08 11,604.20 536,571.88
项 目 期末余额 期初余额
代管维修基金 2,145,894.30 2,152,520.87
会展专项资金 3,464,243.06 473,688.05
合 计 5,610,137.36 2,626,208.92
本次变动增减（+、—）
项 目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 843,770,965.00 843,770,965.00
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,140,493,657.31 1,140,493,657.31
其他资本公积 57,288,488.70 -2.60 57,288,486.10
合 计 1,197,782,146.01 -2.60 1,197,782,143.41
其他说明：
为加快建设国际会展名城，重庆市南岸区人民政府（以下简称南岸区政府）、重庆市
南岸区商务委员会（以下简称南岸区商务委）、重庆市城市建设投资（集团）有限公司
（以下简称城投集团）和本公司自 2023 年 1 月 1 日起共同设立重庆市南岸区会展专项资
金（以下简称专项资金）800.00 万元，由南岸区政府、城投集团（含本公司）按 1:1 的比
例共同出资，其中本公司实际控制人城投集团出资比例为 20%，本公司出资比例为 30%。
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 205,293,731.71 205,293,731.71
合 计 205,293,731.71 205,293,731.71
项 目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,384,151,150.28 1,508,159,882.42
调整期初未分配利润合计数
调整后期初未分配利润 1,384,151,150.28 1,508,159,882.42
加：本期归属于母公司所有者的净利润 6,756,758.64 -113,883,500.19
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利 10,125,231.95
期末未分配利润 1,390,907,908.92 1,384,151,150.28
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 727,004,574.65 506,794,287.11 388,432,708.98 298,576,542.99
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其他业务 698,144.64 950,725.76 903,089.99
合 计 727,702,719.29 507,745,012.87 388,432,708.98 299,479,632.98
（1）收入按主要类别的分解信息：
合同分类 金额
主要产品类型
其中：商品房销售 550,334,255.48
会议展览 37,730,942.00
石黄隧道经营权收入 50,458,715.60
房屋租赁 40,033,805.45
物业管理 47,544,027.62
合 计 726,101,746.15
（2）分摊至剩余履约义务的交易价格 39,230,125.08 元。
（3）在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 39,773,705.50 元。
（4）按项目披露前五情况
项目名称 本期确认收入金额
华岩贯金和府 282,897,686.42
回兴缘香醍 194,536,232.94
茶园南樾天宸 51,476,280.96
石黄隧道经营权 50,458,715.60
物业管理 47,544,027.62
合 计 626,912,943.54
项 目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 443,823.10 2,054,510.54
教育费附加 189,894.01 880,139.20
地方教育附加 126,509.24 586,244.64
土地增值税 118,483,834.72 6,384,716.07
房产税 9,335,365.07 10,594,693.18
土地使用税 2,940,953.12 2,821,402.12
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项 目 本期发生额 上期发生额
印花税 461,151.01 764,455.78
车船使用税 8,907.50 17,092.50
合 计 131,990,437.77 24,103,254.03
项 目 本期发生额 上期发生额
代理销售佣金 17,109,597.37 7,627,641.97
物管费 10,659,392.51 13,575,316.88
广告费及推广宣传费 9,879,559.27 9,168,356.81
职工薪酬 4,816,559.67 5,264,132.40
水电费 562,057.72 148,989.47
其他 2,803,924.68 3,243,293.32
合 计 45,831,091.22 39,027,730.85
项 目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 38,036,541.38 36,960,797.68
董事会费及中介服务费 3,212,798.62 6,543,724.39
折旧摊销及租赁费 3,121,283.63 2,681,064.27
办公费 1,141,979.35 2,021,780.18
残疾人保障金 531,502.98 548,482.17
通讯费 420,776.95 494,200.13
党务工作经费 594,796.61 489,476.04
其他 4,244,279.19 5,825,538.46
合 计 51,303,958.71 55,565,063.32
项 目 本期发生额 上期发生额
利息支出 48,391,909.12 60,372,272.59
减：利息收入 3,452,935.80 8,391,959.02
其他 565,192.21 1,305,829.70
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合 计 45,504,165.53 53,286,143.27
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 471,207.19 1,769,709.13
债务重组利得 475,793.56 2,588,437.64
三代手续费 23,984.95 49,060.66
合 计 970,985.70 4,407,207.43
注：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五（50）之说明。
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -99,466,418.35 -6,280,155.18
交易性金融资产在持有期间的投资收益 15,239,305.03 8,655,000.00
联营企业顺流交易未实现内部损益转回 2,715,404.29 1,583,528.18
处置长期股权投资产生的投资收益 10,983,089.90
丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量产
生的利得
债务重组收益 -2,239,368.94
其他 -6,128,228.58
合 计 155,479,488.44 3,958,373.00
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产（以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产）
其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产产生的公允价值变动收益
合 计 12,300,000.00 59,100,000.00
项 目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 207,028.43 1,165,045.63
其他应收款坏账损失 -3,711,168.10 7,635,369.60
合 计 -3,504,139.67 8,800,415.23
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项 目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -100,845,527.73 -150,997,648.06
合 计 -100,845,527.73 -150,997,648.06
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失 25,792.40
其中：固定资产处置损失 25,792.40
合 计 25,792.40
计入当期非经常性损
项 目 本期发生额 上期发生额
益的金额
赔款 774,999.17 5,948,968.36 774,999.17
征收补偿款 8,001,276.61 8,001,276.61
其他 30,145.72 265,882.64 30,145.72
合 计 8,806,421.50 6,214,851.00 8,806,421.50
计入当期非经常性损
项 目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产毁损报废损失 704.47 267.84 704.47
其中：固定资产毁损报废损失 704.47 267.84 704.47
诉讼损失 172,433.60
赔偿支出 15,914.69 16,736,834.96 15,914.69
其他 1,159,855.70 2,457,609.80 1,159,855.70
合 计 1,176,474.86 19,367,146.20 1,176,474.86
（1）所得税费用表
项 目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,573,840.84 10,767,344.10
递延所得税费用 5,903,975.56 -52,545,071.62
合 计 9,477,816.40 -41,777,727.52
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（2）会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期发生额 上期发生额
利润总额 17,384,598.97 -170,913,063.07
按法定/适用税率计算的所得税费用 4,346,149.74 -42,728,265.77
子公司适用不同税率的影响 -1,276,407.79 -731,962.44
调整以前期间所得税的影响 4,382,956.33 -2,147,366.03
非应税收入的影响 1,837,633.05 -956,537.51
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 187,485.07 2,083,056.82
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化 39,742.77
其他 2,663,604.64
所得税费用 9,477,816.40 -41,777,727.52
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
往来款 184,460,537.99 64,534,093.86
保证金 32,839,118.79 37,271,393.18
政府补助 471,207.19 99,240.48
利息收入 3,452,935.80 8,391,959.02
其他 24,200,436.13 58,804,424.73
合 计 245,424,235.90 169,101,111.27
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
往来款 48,478,406.40 47,404,011.90
保证金 23,422,952.24 26,728,785.74
付现费用 24,013,251.16 27,355,681.43
其他 12,742,523.52 38,098,004.68
合 计 108,657,133.32 139,586,483.75
（3）支付的其他与投资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
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处置朗福公司支付的现金净额 21,118,804.33
联营企业借款 10,330,000.00
合 计 31,448,804.33
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
中期票据承销费 364,442.10
融资保险费 480,000.00
合 计 364,442.10 480,000.00
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 7,906,782.57 -129,135,335.55
加：资产减值准备 104,349,667.40 142,197,232.83
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 40,519,909.21 38,104,891.99
使用权资产折旧
无形资产摊销 29,812,354.56 29,832,989.89
长期待摊费用摊销 74,159.16 6,179.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填
-25,792.40
列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 704.47 267.84
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -12,300,000.00 -59,100,000.00
财务费用（收益以“－”号填列） 48,391,909.12 60,825,102.79
投资损失（收益以“－”号填列） -155,479,488.44 -3,958,373.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -43,865,859.06 -65,949,536.26
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 49,769,834.62 13,404,714.64
存货的减少（增加以“－”号填列） 42,942,478.70 13,201,861.05
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 261,938,461.91 223,206,199.78
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 127,317,895.86 -62,255,013.61
其他
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补充资料 本期金额 上期金额
经营活动产生的现金流量净额 501,353,017.68 200,381,182.32
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 916,055,400.17 527,463,697.51
减：现金的期初余额 527,463,697.51 454,355,149.63
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 388,591,702.66 73,108,547.88
（2）现金和现金等价物的构成
项 目 期末余额 期初余额
一、现金 916,055,400.17 527,463,697.51
其中：库存现金 50,207.61 15,168.14
可随时用于支付的银行存款 916,005,192.56 527,433,328.67
可随时用于支付的其他货币资金 15,200.70
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 916,055,400.17 527,463,697.51
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等
价物
（3）不属于现金及现金等价物的货币资金
项 目 本期金额 上期金额 不属于现金及现金等价物的理由
银行存款 16,464,744.42 40,590,992.30
预售监管资金，2,000.00 元系 POS 机押金
其他货币资金 5,417,588.22 8,005,079.88 的维修基金，3,464,243.06 元系会展中心专项补贴
资金
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合 计 21,882,332.64 48,596,072.18 ——
项 目 金额 列报项目 计入当期损益的金额
失业保险稳岗返还 99,162.00 其他收益 99,162.00
增值税减免及加计抵减 5,083.11 其他收益 5,083.11
会展专项资金补助 366,962.08 其他收益 366,962.08
合 计 471,207.19 471,207.19
六、合并范围的变更
重庆朗福置业有限公司 1%股权及 932 万元独享利润优先分配权的议案》，同意公司在重庆
联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌转让持有的朗福公司 1%（对应出资额 1,010 万
元）股权及 932 万元独享利润优先分配权，挂牌底价 1,943.50 万元。2025 年 2 月 10 日，
公司召开 2025 年第一次临时股东大会审议通过了上述事宜。
联合产权交易所产权交易凭证》。
日，朗福公司工商变更办理完成，上海复地投资持有朗福公司股权比例为 51%，公司持有
朗福公司股权比例为 49%，公司对朗福公司丧失控制权，不再纳入合并范围。
丧失控制 丧失控 处置价款与处置投资对应
丧失控制权时点 权时点的 制权时 丧失控制权 丧失控制权时 的合并财务报表层面享有
子公司名称
的处置价款 处置比例 点的处 的时点 点的判断依据 该子公司净资产份额的差
（%） 置方式 额
已经完成了产
重庆朗福置 股权转
业有限公司 让
董事会改选
（续上表）
丧失控制 丧失控制权之日 丧失控制权之日 按照公允价值重 丧失控制权 与原子公司
子公司名称 权之日剩 合并财务报表层 合并财务报表层 新计量剩余股权 之日合并财 股权投资相
余股权的 面剩余股权的账 面剩余股权的公 产生的利得或损 务报表层面 关的其他综
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比例 面价值 允价值 失 剩余股权公 合收益转入
允价值的确 投资损益或
定方法及主 留存收益的
要假设 金额
重庆朗福置
业有限公司
七、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
注册资本 主要经 持股比例 取得方
子公司名称 注册地 业务性质
（万元） 营地 直接 间接 式
重 庆 渝开 发 物 业 管理 有 限
公司
重庆捷兴置业有限公司 38,000.00 重庆 重庆市 房地产 60% 设立
重庆渝加颐置地有限公司 20,000.00 重庆 重庆市 房地产 51% 设立
（2）重要的非全资子公司
少数股东 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权益
子公司名称
持股比例 东的损益 告分派的股利 余额
重庆捷兴置业有限公司 40% 6,613,079.91 188,676,492.40
重庆渝加颐置地有限公司 49% 5,178.73 97,998,879.29
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
①资产负债情况
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
重庆捷兴置业
有限公司
重庆渝加颐置
地有限公司
（续上表）
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
重庆捷兴置业
有限公司
重庆渝加颐置
地有限公司
重庆朗福置业
有限公司
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②损益和现金流情况
本期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金净流量
重庆捷兴置业有限公司 194,616,759.22 16,532,699.75 16,532,699.75 57,537,279.54
重庆渝加颐置地有限公司 19,551.82 10,568.83 10,568.83 -10,531.88
（续上表）
上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金净流量
重庆捷兴置业有限公司 9,565,720.14 -31,954,765.56 -31,954,765.56 -52,038,224.11
重庆渝加颐置地有限公司 99,714.24 2,112.40 2,112.40 -14,697.96
重庆朗福置业有限公司 103,967,313.83 -4,747,364.08 -4,747,364.08 68,118,651.45
（1）重要的联营企业
持股比例 对合营企业或联
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
营地 直接 间接 计处理方法
重庆骏励房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 49% 权益法
重庆朗福置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 49% 权益法
重庆渝悦物业服务有限公司 重庆 重庆 物业管理 49% 权益法
（2）重要联营企业的主要财务信息
期末余额/本期发生额
项 目 重庆渝悦物业服务有限 重庆骏励房地产开发有
重庆朗福置业有限公司
公司 限公司
流动资产 4,350,079.84 1,031,234,926.26 1,648,688,412.80
非流动资产 3,274.13 38,671,828.18 139,769.81
资产合计 4,353,353.97 1,069,906,754.44 1,648,828,182.61
流动负债 1,174,719.87 219,099,547.90 68,373,509.14
非流动负债 50,978,021.40
负债合计 1,174,719.87 219,099,547.90 119,351,530.54
少数股东权益
归属于母公司股东权益 3,178,634.10 850,807,206.54 1,529,476,652.07
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期末余额/本期发生额
项 目 重庆渝悦物业服务有限 重庆骏励房地产开发有
重庆朗福置业有限公司
公司 限公司
按持股比例计算的净资产份
额
调整事项 228,247,476.51 -43,277,906.14
--商誉
--内部交易未实现利润 -43,277,906.14
--其他 228,247,476.51
对联营企业权益投资的账面
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 3,402,699.79 107,566,172.83 73,467,849.02
净利润 700,624.50 -5,320,272.89 -209,309,511.52
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 700,624.50 -5,320,272.89 -209,309,511.52
本年度收到的来自联营企业
的股利
（续上表）
期初余额/上期发生额
项 目
重庆骏励房地产开发有限公司 重庆渝悦物业服务有限公司
流动资产 1,910,124,252.34 3,659,285.11
非流动资产 676,916.34 4,125.33
资产合计 1,910,801,168.68 3,663,410.44
流动负债 112,497,569.29 985,400.84
非流动负债 59,517,435.80
负债合计 172,015,005.09 985,400.84
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,738,786,163.59 2,678,009.60
按持股比例计算的净资产份额 852,005,220.01 1,312,224.71
调整事项 -45,709,683.55
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期初余额/上期发生额
项 目
重庆骏励房地产开发有限公司 重庆渝悦物业服务有限公司
--商誉
--内部交易未实现利润 -45,709,683.55
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 806,295,536.46 1,312,224.71
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 132,707,664.18 2,718,991.99
净利润 -13,491,250.14 674,606.91
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -13,491,250.14 674,606.91
本年度收到的来自联营企业的股利
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，
本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底
线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险
及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
（一）信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
（1）信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险
评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为
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基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：
市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
（2）违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标
准与已发生信用减值的定义一致：
下都不会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑
历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前
瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
说明。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别
采取了以下措施。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别
采取了以下措施。
（1）银行存款
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
（2）应收款项
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本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选
择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司
不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险
集中按照客户进行管理。截至 2025 年 12 月 31 日，本公司应收款项的绝对额占比较低，
公司面临的信用风险并不重大，本公司应收账款的 35.06%(2024 年 12 月 31 日：93.99%)
源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
（二）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生
资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方
无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、
短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本
公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融工具按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 469,738,548.94 469,738,548.94 469,738,548.94
其他应付款 1,285,636,378.26 1,286,024,734.42 1,286,024,734.42
一年内到期的非流动负债 517,098,778.11 526,985,558.80 526,985,558.80
长期借款 602,431,479.01 641,232,913.51 19,341,645.30 103,764,003.83 518,127,264.38
小 计 2,874,905,184.32 2,923,981,755.67 2,302,090,487.46 103,764,003.83 518,127,264.38
（续上表）
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 732,223,730.74 732,223,730.74 732,223,730.74
其他应付款 1,301,370,524.16 1,301,837,647.45 1,301,837,647.45
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一年内到期的非流动负债 200,873,725.27 200,873,725.27 200,873,725.27
长期借款 652,152,542.20 702,870,324.15 23,745,055.36 152,098,048.89 527,027,219.90
应付债券 330,000,000.00 346,572,328.77 9,900,000.00 336,672,328.77
小 计 3,216,620,522.37 3,284,377,756.38 2,268,580,158.82 488,770,377.66 527,027,219.90
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险。市场风险主要包括利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具
使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工
具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的市场利率变动
的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2025年12月31日，本公司共有银行借款和控股股东借款1,270,609,763.19元，在
其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益
产生重大的影响。
九、公允价值的披露
期末公允价值
项 目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
计量 计量 计量
持续的公允价值计
-- -- -- --
量
交易性金融资产 193,800,000.00 193,800,000.00
权益工具投资 193,800,000.00 193,800,000.00
重庆农村商业银行股份有限公司股票（以下简称农商行股票）于 2019 年 10 月 29 日
在上海证券交易所挂牌交易，限售期一年。公司持有的农商行股票于 2020 年 10 月 29 日
已解禁，采用 2025 年 12 月 31 日的收盘价作为期末每股股票的公允价值。
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十、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企
注册资本
母公司名称 注册地 业务性质 的持股比例 业的表决权比
（万元）
（%） 例（%）
重庆市城市建设投 重庆市渝中区
资（集团）有限公 中山三路 128 城市建设投资 2,000,000 63.19 63.19
司 号
本公司最终控制方是重庆市国有资产监督管理委员会。
本企业子公司的情况详见附注第七.1 项在子公司中的权益相关内容。
本企业重要的联营企业详见附注第七.2 项在联营企业中的权益相关内容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他联营
企业情况如下：
联营企业名称 与本企业关系
重庆骏励房地产开发有限公司 联营企业
重庆朗福置业有限公司 联营企业
重庆渝悦物业服务有限公司 联营企业
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆恒诚融智投资管理有限公司 同受母公司控制
重庆市城投路桥管理有限公司 同受母公司控制
重庆市城投公租房建设有限公司 同受母公司控制
重庆市城投金卡信息产业（集团）股份有限公司 同受母公司控制
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 同受母公司控制
重庆城投城市更新建设发展有限公司 同受母公司控制
重庆城投基础设施建设有限公司 同受母公司控制
重庆九锅箐农林综合开发有限责任公司 同受母公司控制
重庆国调企业管理有限公司 同受母公司控制
重庆城投曙光湖建设有限公司 同受母公司控制
重庆城投集团巫山城市更新建设发展有限公司 同受母公司控制
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其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆西证渝富股权投资基金管理有限公司 同受母公司控制
重庆渝调私募股权投资基金合伙企业（有限合伙） 同受母公司控制
重庆嘉阅展恒置业有限公司 同受母公司控制
云南颐天展宏置业发展有限公司 同受母公司控制
重庆市南川区景禾文化旅游发展有限公司 同受母公司控制
重庆黄葛晚渡置业发展有限公司 同受母公司控制
安诚财产保险股份有限公司 母公司参股公司
重庆中油诚源发展有限公司 母公司参股公司
重庆渝泊停车场建设管理有限公司 母公司参股公司
中交航空港有限公司 母公司参股公司
重庆征信有限责任公司 母公司参股公司
国家电投集团远达环保股份有限公司 母公司参股公司
重药控股股份有限公司 母公司参股公司
重庆兴农融资担保集团有限公司 母公司参股公司
重庆农村商业银行股份有限公司 母公司参股公司
重庆药品交易所股份有限公司 母公司参股公司
重庆燃气集团股份有限公司 母公司参股公司
重庆三峡银行股份有限公司 母公司参股公司
西南证券股份有限公司 母公司参股公司
重庆城投瑞安养老服务有限公司 母公司参股公司
重庆龙湖颐天展图置业有限公司 母公司参股公司
重庆颐天展驰置业有限公司 母公司参股公司
重庆龙湖颐天展晟置业有限公司 母公司参股公司
重庆龙湖颐天鼎圣房地产开发有限公司 母公司参股公司
重庆市嘉星半岛城市建设发展有限公司 母公司参股公司
重庆骏励房地产开发有限公司 母公司参股公司
重庆渝悦物业服务有限公司 母公司参股公司
重庆金卡联智数字技术有限公司 母公司参股公司
重庆会展中心置业有限公司（以下简称会展置业） 母公司参股公司
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其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆渝凯物业管理有限公司 会展置业之子公司
重庆博颂酒店管理有限公司 会展置业之子公司
重庆城投江长建设有限公司 重庆城投基础设施建设有限公司之子公司
重庆铁路投资集团有限公司 母公司董高任职企业
京昆高速铁路西昆有限责任公司 母公司董高任职企业
重庆广阳岛绿色发展有限责任公司 母公司董高任职企业
重庆建工集团股份有限公司 母公司董高任职企业
重庆农畜产品交易所股份有限公司 母公司董高任职企业
重庆千信集团有限公司 母公司董高任职企业
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
①采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆市城投路桥管理有限公司 接受石黄隧道提供维护服务 866,037.74 600,000.00
安诚财产保险股份有限公司 保险费 1,391,159.08 1,602,866.86
重庆市城市建设投资（集团）有限
车库租赁 330,275.25 330,275.23
公司
物业服务 1,433,007.17 499,897.14
重庆渝凯物业管理有限公司
车库管理 38,207.55 49,056.60
重庆市城投金卡信息产业（集团） 停车管理、门禁系统技术服
股份有限公司 务
重庆博颂酒店管理有限公司 会议住宿及餐费 3,115,950.42
重庆渝悦物业服务有限公司 保洁保安外包 3,017,481.40 2,070,011.37
重庆城投基础设施建设有限公司 食堂费用 2,512,751.74
②出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
石黄隧道经营权 50,458,715.60 52,220,766.03
重庆市城市建设投资（集团）有限 会议服务 62,044.73 134,936.45
公司 物业服务 946,704.48 212,539.94
土地管护费 224,150.96 224,150.94
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆渝凯物业管理有限公司 国汇中心车库租赁 176,743.12 314,862.39
重庆博颂酒店管理有限公司 展会收入 216,953.02
重庆市城投路桥管理有限公司 会议服务 1,358.49
物管费 70,149.43 371,485.36
重庆市城投公租房建设有限公司
停车费 12,779.81 60,733.20
物管费 607,309.88 205,028.92
重庆市城市建设土地发展有限责任
土地管护费 5,461,240.69 3,013,863.50
公司
祈年悦城房款 11,372,660.56
物管费 631,658.90 329,671.22
重庆城投基础设施建设有限公司
停车费 110,067.02 67,634.72
重庆骏励房地产开发有限公司 项目规划与支持费 287,814.63
项目规划与支持费 410,330.01
重庆朗福置业有限公司 物管费 353,787.07
土地管护费 775,229.93
重庆城投城市更新建设发展有限公 物管费 286,239.68
司 停车费 12,930.05
物管费 69,108.24 69,108.23
重庆城投江长建设有限公司
停车费 24,845.40 24,845.40
物管费 418,342.37
重庆恒诚融智投资管理有限公司
停车费 83,775.44
物管费、案场费 1,607,719.62 1,604,867.07
云南颐天展宏置业发展有限公司
展位服务 14,735.62
重庆城投曙光湖建设有限公司 物管费 1,693,835.45 1,653,169.09
重庆渝悦家城市运营管理有限公司 保洁保安 2,632,005.72 1,281,512.75
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
根据重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司与重庆市城市建设投资（集团）有
限公司签订的《资产委托经营管理协议》，重庆渝开发资产经营管理有限公司、重庆渝开
发物业管理有限公司商业管理分公司受托经营管理资产共计建筑面积约 30,897.34 平方米，
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重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司共向城投集团缴纳经营收益，2025 年度应缴
纳金额为 1,811,696.47 元。
（3）关联租赁情况
本公司作为承租方
简化处理的短期租赁和低价值资 未纳入租赁负债计量的可变租赁
租赁资产种 产租赁的租金费用（如适用） 付款额（如适用）
出租方名称
类
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
重庆市城市建设投
资（集团）有限公 办公用房 112,831.66 1,805,306.42
司
（续上表）
支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 本期发生 上期发生
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
额 额
重庆市城市建设投
资（集团）有限公 450,950.50 1,639,820.00
司
（4）关联担保情况
①本公司作为被担保方
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 330,000,000.00 2021/9/3 2026/9/2 否
②2023 年 5 月 15 日公司第九届董事会第三十七次会议通过了《关于拟向重庆城投集
团申请担保并支付担保费暨关联交易议案》，同意公司向重庆城投申请为公司不超过 10.99
亿元的公开市场融资（包括公司债 3.79 亿元、中期票据 7.2 亿元）提供全额不可撤销连
带责任保证担保。城投集团以超股比实际担保额度为基数、按年费率 0.1%向本公司收取担
保费。
（5）关联方借款及利息
①拆入资金
关联方 还款金额 借入金额 起始日 到期日 说明
重庆市城市建设投资
（集团）有限公司
重庆恒诚融智投资管理
有限公司
重庆恒诚融智投资管理 15,680,000.00 2024/1/24 无息借款
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有限公司
重庆恒诚融智投资管理 2025/4/7、
有限公司 2025/10/28
（续上表）
关联方 交易类别 本期确认的金额 上年同期确认的金额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 借款利息 15,224,383.57 18,510,136.97
重庆恒诚融智投资管理有限公司
重庆恒诚融智投资管理有限公司
重庆恒诚融智投资管理有限公司
②拆出资金
关联方 还款金额 借出金额 起始日 到期日 说明
重庆朗福置业有限公司 9,310,000.00 2025/9/25 2026/9/24 可续期
（续上表）
关联方 交易类别 本期确认的金额 上年同期确认的金额
重庆朗福置业有限公司 借款利息 70,023.52
（6）关键管理人员报酬
项 目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,268,200.00 4,159,501.00
（7）其他关联交易
关联方 交易类别 本期确认的金额 上年同期确认的金额
会展专项补助
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 -2.60 673,470.90
（注）
重庆市城投路桥管理有限公司 股权转让 12,749,850.00
注：详见本附注第五.31 项之说明。
（1）应收项目
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
重庆市城市建设投
资（集团）有限公 538,836.00 38,821.80 556,739.49 27,836.97
司
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆市城市建设土
地发展有限责任公 2,057,499.00 102,874.95 569,847.54 28,492.38
司
重庆市城投路桥管
理有限公司
重庆渝凯物业管理
有限公司
重庆骏励房地产开
发有限公司
重庆恒诚融智投资
管理有限公司
重庆城投基础设施
建设有限公司
云南颐天展宏置业
发展有限公司
重庆城投江长建设
有限公司
重庆城投曙光湖建
设有限公司
重庆渝悦家城市运
营管理有限公司
重庆朗福置业有限
公司
重庆建工集团股份
有限公司
小 计 6,036,955.46 313,727.77 3,336,507.14 214,058.11
其他应收
款
重庆市城市建设土
地发展有限责任公 2,090,000.00 829,500.00 27,826,365.54 3,813,816.55
司
重庆市城市建设投
资（集团）有限公 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
司
重庆骏励房地产开
发有限公司
重庆渝悦家城市运
营管理有限公司
重庆朗福置业有限
公司
小 计 15,314,258.25 1,585,712.92 28,026,365.54 3,918,816.55
（2）应付项目
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
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应付账款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 540,000.00
重庆渝凯物业管理有限公司 333,122.88 32,046.86
重庆市城投金卡信息产业（集团）股份
有限公司
重庆博颂酒店管理有限公司 155,295.16
重庆渝悦物业服务有限公司 382,728.76 213,162.00
重庆建工集团股份有限公司 75,152,428.99
小 计 75,916,178.95 988,402.34
其他应付款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 501,775,613.14 552,258,718.57
重庆会展中心置业有限公司 2,140.00 2,140.00
重庆恒诚融智投资管理有限公司 310,744,000.00 309,764,000.00
重庆渝凯物业管理有限公司 30,596.23 264,698.82
重庆城投基础设施建设有限公司 172,758.34
重庆市城投路桥管理有限公司 133,401.40
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 5,439,246.15
云南颐天展宏置业发展有限公司 37,077.87
重庆渝悦物业管理有限公司 49,300.00
重庆建工集团股份有限公司 30,037,703.00
小 计 848,115,676.39 862,595,717.13
十一、承诺及或有事项
截至 2025 年 12 月 31 日，重庆越嘉房地产开发有限公司和本公司按股权比例分担对
重庆骏励房地产开发有限公司履行《国有建设用地使用权出让合同》的连带担保责任。
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①与重庆建工住宅建设有限公司的建设工程施工合同纠纷
盛怀房地产开发有限公司（以下简称盛怀公司）间的建设工程施工合同纠纷，向渝北区法
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院提起诉讼。建工住建公司要求盛怀公司支付拖欠工程款，并主张建设价款的优先权。
为，因此申请将渝开发追加为被告，要求其在抽逃出资（渝开发认缴出资额 2000 万元）
本息范围内对盛怀公司无法清偿的债务部分承担补充赔偿责任。
公司所负案涉债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。
②与重庆易发建筑劳务有限公司的建设工程施工合同纠纷
大隆鑫建设集团有限公司（以下简称大隆鑫公司）间的建设工程施工合同纠纷，向重庆市
南岸区人民法院提起诉讼。易发建筑公司要求大隆鑫公司遵守施工合同、补充协议及承诺
书的约定及时支付剩余工程款，要求渝开发公司作为案涉项目的发包人，在欠付大隆鑫工
程款的范围内对易发建筑公司的债务承担连带责任，涉案金额合计 6,025,806.33 元。本
案于 2026 年 2 月 3 日开庭，尚未判决。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至 2025 年 12 月 31 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保
合计 6,296.00 万元。
项 目 期限 金额（万元） 备注
回兴缘香醍项目 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 5,971.00
茶园南樾天宸项目 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 325.00
合 计 6,296.00
十二、资产负债表日后事项
拟分配的利润或股利 8,437,709.65
经审议批准宣告发放的利润或股利 8,437,709.65
经 2026 年 4 月 16 日第十届董事会第五十四次会议审议通过的《公司 2025 年度利润
分配议案》，公司拟以 2025 年 12 月 31 日公司总股本 843,770,965 股为基数向全体股东
按每 10 股派发现金 0.10 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。该议案经本次董
事会审议通过后，尚需提交公司 2025 年年度股东大会审议批准。
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属金隅新都会天宸项目 4 幢 177 套住宅资产的议案》，同意公司通过重庆联合产权交易所
集团以公开挂牌转让方式，出售公司权属金隅新都会天宸项目 4 幢 177 套住宅资产。该资
产建筑面积共计 19,523.79 平方米，挂牌单价 12,880 元/平方米，挂牌底价
产市场价值资产评估报告》[中企华评报字（2026）第 8012 号]。以 2026 年 1 月 8 日为评
估基准日，该资产账面价值 20,161.06 万元，评估价值 22,375.98 万元。
中期票据的议案》，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币 3.3
亿元（含 3.3 亿元）的中期票据，期限不超过 5 年（含 5 年），用于偿还存量中期票据
“21 重庆渝开 MTN001”本金。
十三、其他重要事项
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分
部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、租赁和商务服务业务等的经营业绩进行考核。
与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
行业分部
项 目 房地产业 商务服务业 其他 分部间抵销 合 计
主营业务收入 658,263,786.30 46,144,910.89 50,458,715.60 -27,862,838.14 727,004,574.65
主营业务成本 451,824,033.58 52,510,368.00 25,849,056.61 -23,389,171.08 506,794,287.11
资产总额 6,476,111,586.44 654,973,513.74 13,263,889.00 7,144,348,989.18
负债总额 3,172,333,451.48 81,904,850.34 -34,319,433.37 3,219,918,868.45
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截至 2025 年 12 月 31 日，控股股东持有公司 533,149,099 股，不存在质押情况。
十四、母公司财务报表主要项目注释
（1）按账龄披露
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
合 计 27,512,535.67 273,817,263.79
（2）应收账款分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例(%) 金额
例(%)
按单项计提坏账准备的
应收账款
按组合计提坏账准备的
应收账款
合计 27,512,535.67 —— 688,562.66 —— 26,823,973.01
（续上表）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例(%) 金额
例(%)
按单项计提坏账准备的
应收账款
按组合计提坏账准备的
应收账款
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合 计 273,817,263.79 —— 24,987,224.74 —— 248,830,039.05
①按单项计提坏账准备：
期初余额 期末余额
名 称 计提
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提理由
比例
深圳市大洲 法院强制执行暂未发
基金管理有 150,092.00 150,092.00 150,092.00 150,092.00 100% 现可执行财产，无法
限公司 收回
重庆市沙坪
法院强制执行暂未发
坝区乐贝成
教育培训有
收回
限公司
合 计 243,632.00 243,632.00 243,632.00 243,632.00 100%
②按组合计提坏账准备：
期末余额 期初余额
名 称 计提比 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例(%) 例(%)
合并范围
内关联往 26,464,441.38 29,963,989.38
来组合
账龄组合 804,462.29 444,930.66 55.31 243,609,642.41 24,743,592.74 10.16
合 计 27,268,903.67 444,930.66 1.63 273,573,631.79 24,743,592.74 9.04
③按账龄法组合计提坏账准备的应收账款
期末数 期初数
账 龄 账面余额 账面余额
坏账准备 比例 坏账准备
金额 比例(%) 金额
(%)
年）
合 计 804,462.29 —— 444,930.66 243,609,642.41 —— 24,743,592.74
（3）本期计提的坏账准备情况
本期变动金额
类 别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
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本期变动金额
类 别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账
准备的应收账款
按组合计提坏账
准备的应收账款
合 计 24,987,224.74 18,922.72 -217,878.64 -24,099,706.16 688,562.66
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款期末
坏账准备期末余
单位名称 应收账款期末余额 余额合计数的比
额
例(%)
重庆渝开发物业管理有限公司 26,464,441.38 96.19
深圳市大洲基金管理有限公司 150,092.00 0.55 150,092.00
重庆渝凯物业管理有限公司 135,450.00 0.49 6,772.50
重庆龙掌柜新零售有限公司 120,861.00 0.44 6,043.05
重庆市沙坪坝区乐贝成教育培训有限公司 93,540.00 0.34 93,540.00
合 计 26,964,384.38 98.01 256,447.55
项 目 期末余额 期初余额
应收股利 6,100,800.00
其他应收款 465,781,756.65 479,233,052.89
合 计 471,882,556.65 479,233,052.89
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
重庆农村商业银行股份有限公司 6,100,800.00
合 计 6,100,800.00
（2）其他应收款
①按账龄披露
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
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合 计 477,629,214.46 487,191,026.19
②其他应收款分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按组合计提坏账准 477,629,214.46 100.00 11,847,457.81 2.48 465,781,756.65
备的其他应收款
合 计 477,629,214.46 —— 11,847,457.81 —— 465,781,756.65
（续上表）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
按组合计提坏账准 487,191,026.19 100.00 7,957,973.30 1.63 479,233,052.89
备的其他应收款
合 计 487,191,026.19 —— 7,957,973.30 —— 479,233,052.89
③采用组合计提坏账准备的其他应收款项
期末数 期初数
账 龄 账面余额 账面余额
坏账 坏账
比例 准备 比例 准备
金额 金额
(%) (%)
合并范围内关
联往来组合
账龄组合： 56,574,292.76 11.86 11,847,457.81 63,934,100.15 13.12 7,957,973.30
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期末数 期初数
账 龄 账面余额 账面余额
坏账 坏账
比例 准备 比例 准备
金额 金额
(%) (%)
合 计 477,629,214.46 —— 11,847,457.81 487,191,026.19 —— 7,957,973.30
④坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预期
信用损失(未发 信用损失(已发
信用损失
生信用减值) 生信用减值)
期
--转入第二阶段 -85,054.56 85,054.56
--转入第三阶段 -2,994,122.30 2,994,122.30
本期计提 1,140,892.14 85,054.56 6,278,263.09 7,504,209.79
本期转回 -62,651.33 -2,553,616.55 -998,457.40 -3,614,725.28
⑤其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 432,211,746.05 449,093,091.58
保证金 29,071,441.95 29,071,441.95
代交物业专项维修基金 16,178,053.30 8,522,848.00
押金 4,000.00 6,500.00
其他 163,973.16 497,144.66
合 计 477,629,214.46 487,191,026.19
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⑥按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
坏账准备期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
余额
数的比例(%)
重庆渝加颐置地有限公司 内部单位往来 323,340,000.00 67.70
重庆捷兴置业有限公司 内部单位往来 78,013,153.53 16.33
年以上
重庆经济技术开发区土地
保证金 27,691,441.95 2-3 年 5.80 8,307,432.58
利用事务中心
重庆渝开发物业管理公司 内部单位往来 19,701,768.17 1 年以内 4.12
重庆朗福置业有限公司 股东借款及利息 9,819,174.74 1 年以内 2.06 490,958.74
合 计 458,565,538.39 96.01 8,798,391.32
期末余额 期初余额
项 目
减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 344,500,000.00 344,500,000.00 849,500,000.00 849,500,000.00
对联营企业投资 1,166,339,090.56 1,166,339,090.56 852,005,220.01 852,005,220.01
合 计 1,510,839,090.56 1,510,839,090.56 1,701,505,220.01 1,701,505,220.01
（1）对子公司投资
减值 本期增减变动 减值
准备 准备
被投资单位 期初余额 计提 期末余额
期初 追加 期末
减少投资 减值 其他
余额 投资 余额
准备
重庆渝开发物
业管理有限公 14,500,000.00 14,500,000.00
司
重庆朗福置业
有限公司
重庆捷兴置业
有限公司
重庆渝加颐置
地有限公司
合 计 849,500,000.00 10,100,000.00 494,900,000.00 344,500,000.00
（2）对联营企业投资
本期增减变动
减值准备
投资单位 期初余额（账面价值）
期初余额 减少投 权益法下确认的投资 其他综合
追加投资
资 损益 收益调整
重庆骏励房地产开
发有限公司
重庆朗福置业有限
-2,606,933.72
公司
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合 计 852,005,220.01 -105,168,594.37
（续上表）
本期增减变动
期末余额（账面价 减值准备期末余
投资单位
宣告发放现金股 值） 额
计提减值准备 其他
利或利润
重庆骏励房地产
开发有限公司
重庆朗福置业有
限公司
合 计 419,502,464.92 1,166,339,090.56
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 425,009,310.66 293,979,197.23 130,000,763.65 116,521,648.51
其他业务 698,144.64 950,725.76 903,089.99
合 计 425,707,455.30 294,929,922.99 130,000,763.65 117,424,738.50
其他说明：分摊至剩余履约义务的交易价格 19,592,039.45 元。
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -105,168,594.37 -6,610,712.57
交易性金融资产在持有期间的投资收益 15,239,305.03 8,655,000.00
处置长期股权投资产生的投资收益 9,335,000.00 34,918,437.01
债务重组收益 -2,239,368.94
合 计 -82,833,658.28 36,962,724.44
十五、补充资料
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益 25,087.93
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 471,207.19
益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金 12,300,000.00
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益
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项 目 金额 说明
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
-1,763,575.38 应收账款债权债务重
债务重组损益
组、工程款抵房
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次 -101,210,000.00 一次性补提土地增值
性影响 税
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪
酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,630,651.11
主要系转让朗福公司
其他符合非经常性损益定义的损益项目
丧失控制权朗福公司
转为联营企业确认相
关投资收益所致
减：所得税影响额 19,625,354.05
少数股东权益影响额（税后） 287,658.04
合 计 143,182,780.63
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重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
（1）明细情况
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.19 0.0080 0.0080
扣除非经常性损益后归属于公司普 -3.75 -0.1617 -0.1617
通股股东的净利润
（2）加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 6,756,758.64
非经常性损益 B 143,182,780.63
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -136,426,021.99
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3,630,997,993.00
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H
权益性交易增加资本公积 I -2.60
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J 4.00
报告期月份数 K 12.00
L=D+A/2+E×F/K-G 3,634,376,371.45
加权平均净资产
×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 0.19%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -3.75%
（3）基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
①基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 6,756,758.64
非经常性损益 B 143,182,780.63
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -136,426,021.99
期初股份总数 D 843,770,965.00
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重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告全文
项 目 序号 本期数
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12.00
L=D+E+F×G/K-H
发行在外的普通股加权平均数 843,770,965.00
×I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.0080
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.1617
②稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：陈业
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