中国铁建股份有限公司
已审财务报表
中国铁建股份有限公司
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审计报告 1 - 7
已审财务报表
合并资产负债表 8 - 10
合并利润表 11 - 12
合并股东权益变动表 13 - 14
合并现金流量表 15 - 16
公司资产负债表 17 - 18
公司利润表 19
公司股东权益变动表 20 - 21
公司现金流量表 22 - 23
财务报表附注 24 - 215
补充资料
审计报告
安永华明（2026）审字第70629682_A01号
中国铁建股份有限公司
中国铁建股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了中国铁建股份有限公司的财务报表，包括2025年12月31日的合并及公
司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相
关财务报表附注。
我们认为，后附的中国铁建股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了中国铁建股份有限公司2025年12月31日的合并及公司
财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中
国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于中国铁建股份有限公司，并履行了职业道德方
面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，
我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
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审计报告（续）
安永华明（2026）审字第70629682_A01号
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三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，
包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估
的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下
述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
工程承包业务的收入确认
中国铁建股份有限公司收入主要来自于按 我们了解、测试并评估了中国铁建股份有限公司
照履约进度确认收入的工程承包合同。履 工程承包合同收入确认流程相关的内部控制，包
约进度主要根据工程的性质，采用投入 括合同预计总收入和合同预计总成本的 预算编
法，以发生的成本占合同预计总成本的比 制，履约进度的确定，以及按照履约进度计算收
例，确定提供建造服务的履约进度。中国 入的关键内部控制；
铁建股份有限公司在工程开始时预估合同
的预计总收入及预计总成本，并于合同执 我们从管理层取得了工程承包合同清单，选取了
行过程中对合同交付范围、尚未完工成本 重大工程承包合同执行测试，主要包括：
等因素进行持续评估，考虑合同预计总收
入和合同预计总成本的变更等事项带来的 •复核关键合同条款和管理层编制的合同预计总收
财务影响。 入和合同预计总成本预算，以及预算变更、合同
变更、索赔及奖励等的支持性文件，评估管理层
合同预计总收入、合同预计总成本以及履 对合同预计总收入和合同预计总成本估计的适当
约进度的确定，涉及管理层的重大估计和 性；
判断，并对收入确认的金额有重大影响。 •检查工程承包合同本年已经发生的成本，核对相
关的支持性文件，并检查相关合同成本是否被记
基于上述原因，我们将工程承包合同收入 录在恰当的会计期间；
确认认定为关键审计事项。工程承包合同 •根据已发生合同成本和合同预计总成本重新计算
收入确认的会计政策和披露信息见财务报 履约进度，并根据预计总收入和履约进度重新计
表附注三、25及34以及附注五、49。 算当期确认的收入，测试其准确性，并对毛利率
执行分析程序；
•现场查看工程形象进度，询问工程管理部门，并
与账面记录进行比较，评估履约进度的合理性。
我们同时关注了对工程承包合同收入披露的充分
性。
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审计报告（续）
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
应收账款与合同资产的减值
应收账款及合同资产减值准备以预期 我们了解、测试并评估了与应收账款及合同
信用损失为基础确认，中国铁建股份 资产减值准备流程相关的内部控制；
有限公司考虑有关过去事项、当前状
况以及对未来经济状况的预测等合理 管理层按照单项计提预期信用损失的应收账
且有依据的信息，确认预期信用损 款及合同资产，抽取样本取得管理层据以判
失，涉及重大管理层判断和估计，且 断客户付款能力和合同资产历史结算情况的
中国铁建股份有限公司应收账款及合 证明文件，结合客户的资金状况、资信状
同资产余额重大，其可收回性对于财 况、项目进展、历史付款率以及对未来经济
务报表具有重大影响。因此，我们将 情况的预测等，评估管理层计提预期信用损
应收账款及合同资产减值准备认定为 失的合理性和充分性；
关键审计事项。
管理层按照信用风险特征组合计提预期信用
应收账款及合同资产减值准备会计政 损失的应收账款及合同资产，参考历史回
策和披露信息见财务报表附注三、10 款、结算和账龄情况，并结合当前状况以及
及34以及附注五、4、9及26。 对未来经济状况的预测等，评估管理层信用
风险组合划分是否恰当，信用风险特征与组
合中其他对手方显著不同是否已单项计提，
及对不同组合估计的预期信用损失率的合理
性，并选取样本测试应收账款及合同资产的
组合分类以及账龄划分的准确性，对计提的
预期信用损失进行重新计算；
选取样本检查应收账款期后回款及合同资产
期后结算情况；
我们同时关注了对应收账款及合同资产减值
准备披露的充分性。
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审计报告（续）
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四、其他信息
中国铁建股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的
信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存
在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中国铁建股份有限公司的持续经营能力，披
露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中国铁建股份有限公司的财务报告过程。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合
理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证
按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误
导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出
的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意
见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于
内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对中国铁建股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事
项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重
大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导
致中国铁建股份有限公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：（续）
（6） 就中国铁建股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的
审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团
审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如
适用）。
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审计报告（续）
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从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：杨淑娟
（项目合伙人）
中国注册会计师：陈柏伊
中国 北京 2026 年 3 月 30 日
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财务报表附注
一、 基本情况
中国铁建股份有限公司（“本公司”）是一家在中华人民共和国北京市注册的股份有
限公司，于2007年11月5日成立。本公司所发行人民币普通股A股及境外上市H股股
票，已在上海证券交易所和香港联合交易所有限公司上市。本公司总部位于北京市海
淀区复兴路40号东院。
本公司及子公司（以下统称“本集团”）主要经营活动为：建筑工程承包、规划设计
咨询、物流贸易、工业制造、房地产开发等业务。
本公司的母公司为于中华人民共和国成立的中国铁道建筑集团有限公司（以下简称
“控股股东”），本公司的最终控制方为国务院国有资产监督管理委员会（以下简称
“国资委”）。
本财务报表业经本公司董事会于2026年3月30日决议批准报出。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的
具体会计准则、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本财
务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规
定》披露有关财务信息。
根据香港联交所2010年12月刊发的《有关接受在香港上市的内地注册成立公司采用内
地的会计及审计准则以及聘用内地会计师事务所的咨询总结》及相应的香港上市规则
修订，以及财政部、中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）的有关文件规
定，经本公司股东大会审议批准，从2011年度开始，本公司不再向A股股东及H股股东
分别提供根据企业会计准则及国际财务报告准则编制的财务报告，而是向所有股东提
供根据企业会计准则编制的财务报告，并在编制此财务报告时考虑了香港《公司条
例》及《香港联合交易所有限公司证券上市规则》有关披露的规定。
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财
务报表以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值
准备。
本财务报表以持续经营为基础列报。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点，制定了具体会计政策和会计估计，主要包括应收款项
与合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、存货跌价准备的计提、固定资产
折旧方法及折旧率的确定、无形资产摊销方法、长期资产减值方法、收入确认和计量
等。
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2025年
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均
以人民币千元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定
其记账本位币，编制本财务报表时折算为人民币。
在编制和列报财务报表时，本集团遵循重要性原则。在合理预期下，财务报表某项目
的省略或错报会影响使用者据此作出经济决策的，该项目具有重要性。在判断重要性
时，本集团根据所处具体环境，从项目的性质（是否属于本集团日常活动、是否显著
影响本集团的财务状况、经营成果和现金流量等因素）和金额（占本集团关键财务指
标，包括营业收入、营业成本、净利润、资产总额、负债总额及股东权益总额等的比
重或所属报表单列项目金额的比重）两方面予以判断。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性
的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包
括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账
面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的
则调整留存收益。
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企
业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在
收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认
资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公
司所控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被
投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回
报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照
本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本集团内部各公司
之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵
销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初股东权益中所享有的
份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本
集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并
财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对
子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并
当期年初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目
进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新
评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
结构化主体是指在确定主体的控制方时，没有将表决权或类似权利作为决定因素（如
表决权仅与被投资方的日常行政管理活动有关）而设计的主体。结构化主体的相关活
动由合同安排决定。当本集团在结构化主体中担任资产管理人时，本集团需要判断，
在结构化主体中，本集团是以主要责任人还是代理人的身份行使决策权。若本集团担
任资产管理人时仅为代理人，代表主要责任人（结构化主体的其他投资者）行使决策
权，则本集团不控制该结构化主体。若本集团担任资产管理人时被判断为代表其自身
行使决策权，则为主要责任人，控制该结构化主体。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承
担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利
的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及
按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担
的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营
因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生
的费用。
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集
团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投
资。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金
额，但投资者以外币投入的资本以交易发生日的即期汇率折算。于资产负债表日，对
于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折
算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借
款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项
目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计
量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据
非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债
表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分
配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生当期平均汇率(除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交
易发生日的即期汇率折算)折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为
其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期
损益，部分处置的按处置比例计算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率（除非汇
率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算）折算。
汇率变动对现金及现金等价物的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的
合同。
（1） 金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 金融工具的确认和终止确认（续）
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分)，即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取
的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬，或者，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有
权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金
融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债
的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债
处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融
资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法
规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖
出金融资产的日期。
（2） 金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合
同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账
款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格
进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期
损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期
产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产
采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入
当期损益。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 金融资产分类和计量（续）
金融资产的后续计量取决于其分类：（续）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出
售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利
息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计
入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失
从其他综合收益转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股
利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值
准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对
于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
只有能够消除或显著减少会计错配时，金融资产才可在初始计量时指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
企业在初始确认时将某金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产后，不能重分类为其他类别的金融资产；其他类别的金融资产也不能在初始确认
后重新指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
（3） 金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移
金融资产所形成的金融负债外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余
成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（3） 金融负债分类和计量（续）
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金
融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计
量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起
的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本
集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的
会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
只有符合以下条件之一，金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债：
（1） 能够消除或显著减少会计错配；
（2） 风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基
础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
（3） 包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现
金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分
拆；
（4） 包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入
衍生工具的混合工具。
企业在初始确认时将某金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债后，不能重分类为其他类别的金融负债；其他类别的金融负债也不能在初始确认
后重新指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（4） 金融工具减值
预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同进行
减值处理并确认损失准备。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（4） 金融工具减值（续）
预期信用损失的确定方法及会计处理方法（续）
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相
当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化
计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表
日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显
著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损
失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显
著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始
确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损
失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表
日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增
加。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附
注九、1。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结
果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不
必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的
合理且有依据的信息。
按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据
本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以若干组合（包括
国有企事业单位、国内铁路工程业主、海外项目业主、具有关联方关系的客户及其他
类型客户）并结合账龄为基础评估应收账款、合同资产和长期应收款的预期信用损
失，以若干组合（包括关联方和结合款项性质综合考虑的其他外部单位）并结合账龄
为基础评估其他应收款的预期信用损失。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
本集团根据结算日期确定账龄，根据合同约定收款日计算逾期账龄。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（4） 金融工具减值（续）
按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准
若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款项按照
单项计提损失准备。
减值准备的核销
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减
记该金融资产的账面余额。
（5） 金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额
结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（6） 财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙
受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值
计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同
外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额
和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后
续计量。
（7） 衍生金融工具
本集团相关衍生金融工具为期权合同。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的
公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具
确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（8） 金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金
融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资
产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列
情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负
债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金
融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财
务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收
到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、房地产开发成本、房地产开发产品
等。房地产开发成本和房地产开发产品主要包括土地取得成本、前期开发费用、工程
建筑成本、基础设施成本、配套设施成本以及与工程相关的其他费用等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。发出存
货，采用先进先出法、加权平均法或个别计价法确定其实际成本。周转材料包括低值
易耗品和包装物等，低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销，其他周转材料采
用分次摊销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，
计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消
失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，
将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个
存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 持有待售的非流动资产或处置组
主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有
待售类别。同时满足下列条件的，划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资
产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即企业已经就一
项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有关规定要
求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准）。因出售对子
公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投
资，满足持有待售划分条件的，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待
售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
持有待售的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产外），其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的
净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值
准备。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产，不计提折旧或摊销，不按权
益法核算。
（2） 终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要
经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处
置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营损益在利润表中与持续经营损益分别列示。终止经营的减值损失和转回金额
等损益及处置损益作为终止经营列报。对于当期列报的终止经营，本集团在当期财务
报表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营列报。
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得
的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调
整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一控制下企业合并取得的长期
股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业
合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之
和作为初始投资成本）。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投
资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与
取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权
益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成
本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有
可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股
权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共
同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和
经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的
制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投
资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损
益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的
账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨
认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业
及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但
内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整
后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单
位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投
资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位
除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的
账面价值并计入股东权益。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资
产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。
否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用
权一致的政策进行折旧或摊销。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差
额计入当期损益。
本集团在有证据表明将自用的房屋及建筑物改用于出租或将持有的房地产开发产品以
经营租赁的方式出租时，固定资产、无形资产或存货以转换前的账面价值转换为投资
性房地产。
本集团在有证据表明将原本用于赚取租金或资本增值的房屋及建筑物改为自用或将用
于经营租出的房屋及建筑物重新用于对外销售的，投资性房地产以转换前的账面价值
转换为固定资产、无形资产或存货。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才
予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并
终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象计入当期损益或相关
资产成本。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使
固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
研发类固定资产的折旧采用加速折旧方法计提，施工机械中的部分大型施工设备的折
旧采用工作量法计提，其他类固定资产的折旧采用年限平均法计提。
各类采用年限平均法计提折旧的固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如
下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 20-35年 5% 2.71%-4.75%
施工机械 10-25年 5% 3.80%-9.50%
运输设备 5-10年 5% 9.50%-19.00%
生产设备 5-10年 5% 9.50%-19.00%
测量及试验设备 5年 5% 19.00%
其他固定资产 3-5年 5% 19.00%-31.67%
固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益的，适用
不同折旧率和折旧方法。
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复
核，必要时进行调整。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达
到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：
结转固定资产的标准
房屋及建筑物 完工验收
机器设备 完成安装并验收
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他
借款费用计入当期损益。
当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的
购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以
当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占
用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占
用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状
态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生
产活动重新开始。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 无形资产使用寿命
本集团的无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件使用权、采矿权等。
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才
予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其
公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团
带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用车流量法、直线法或产量法摊销。本
集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复
核，必要时进行调整。
土地使用权
土地使用权是指为取得一定期限土地使用权利而支付的成本。
本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相
关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地及建筑物支付
的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处
理。
本集团土地使用权根据所取得的土地使用证标明的年限按直线法进行摊销。
特许经营权
本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照合同授予方所订预设条件，为合同授
予方开展建筑工程（如收费高速公路及其他建设工程等），以换取有关资产的经营
权，或通过直接购买取得特许经营权。
参与高速公路建设而取得的特许经营权项目在进入运营期间初始根据与该项目有关经
济利益的预期实现方式选择车流量法或直线法进行摊销；参与其他建设而取得的特许
经营权在其预计经营期间内按照直线法摊销。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 无形资产使用寿命（续）
软件使用权
软件使用权按取得时实际支付的价款入账，并按预计使用年限1年至10年平均摊销。
采矿权
采矿权代表取得采矿许可证的成本。采矿权依据相关的已探明矿山储量采用产量法进
行摊销。
（2） 研发支出
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段
的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才
能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具
有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证
明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部
使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无
形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出
能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
本集团对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资
产减值，按以下方法确定：本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的
迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并
所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资
产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金
额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的
现金流入为依据。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收
回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相
关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协
同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的经营分部。
比较包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金额低于
账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价
值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比
重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用，包括经营租入固定资产改良支出等，其在预计受益期限内平均摊销。筹建期间
发生的费用，于发生时计入当期损益。
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报
酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本
集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属
于职工薪酬。
（1） 短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
（2） 离职后福利（设定提存计划）
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应
支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 离职后福利（设定受益计划）
本集团为长期离岗人员提供一项福利计划，其被视为根据设定受益计划作出。该计划
未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累计福利单位法。
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（3） 离职后福利（设定受益计划）（续）
设定受益计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，均在资产负债表中立即确认，
并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。
在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确
认相关重组费用或辞退福利时。
利息净额由设定受益计划净负债乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用中
确认设定受益计划净义务的变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结
算利得或损失；利息净额，包括计划义务的利息费用。
（4） 辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的
辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（1） 作为债务人记录债务重组义务
以资产清偿债务的债务重组，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止
确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具的债务重组，在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。
初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计
量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之
间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的
确认和计量》、《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组
债务。
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计
量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具
和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 作为债权人记录债务重组义务
以资产清偿债务的债务重组，初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，
其中：
(1) 存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生
的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本；
(2) 固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前
所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等
其他成本。
(3) 将债务转为权益工具的债务重组导致本集团将债权转为对联营企业或合营企业
的权益性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本
计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的
确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22
号——金融工具的确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后
按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受
让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别
确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的
义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，同
时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与
或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债
的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。
本集团发行的永续债等其他金融工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，
或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工
具。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
归类为权益工具的永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利润分
配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收
入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从
中获得几乎全部的经济利益。
（1） 工程承包收入
本集团与客户之间的工程承包收入通常包含基础设施和房屋建筑建设履约义务，由于
客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履
约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入
法，根据发生的成本确定建造服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集
团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。
（2） 房地产销售收入
本集团房地产开发业务收入于将物业控制权转移给客户时确认；通常，在综合考虑了下
列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主
要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商
品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购买方付款证
明并交付使用时确认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒
绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。
（3） 规划设计咨询收入
本集团根据规划设计咨询具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收
入或者在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
（4） 工业制造业务收入
本集团根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户
取得相关商品或服务控制权时确认收入。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础
上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风
险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商
品。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（5） 可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额
确定可变对价的最佳估计数，以包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除
时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额为限计入交易价格，并在每一个资
产负债表日进行重新估计。
（6） 重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即
以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务
现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间
内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未
超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
（7） 应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服
务的，本集团将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户
对价二者孰晚的时点冲减当期收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。但在有确
凿证据表明合同折扣或可变对价仅与合同中一项或多项(而非全部)履约义务相关的，本
集团将该合同折扣或可变对价分摊至相关一项或多项履约义务。
单独售价，是指本集团向客户单独销售商品或服务的价格。单独售价无法直接观察
的，本集团综合考虑能够合理取得的全部相关信息，并最大限度地采用可观察的输入
值估计单独售价。
（8） 质保义务
根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质量保
证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附
注三、23进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一
项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和
服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并
在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符
合既定标准之外提供了一项单独服务时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质
量保证期限以及本集团承诺履行任务的性质等因素。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（9） 主要责任人/代理人
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从
事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前
能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收
入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该
金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按
照既定的佣金金额或比例等确定。
（10） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）项目合同
PPP项目合同，是指本集团作为社会资本方与政府方依法依规就PPP项目合作所订立
的合同，该合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：
（a） 本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产品和
服务；
（b） 本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。
同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：
（a） 政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的类
型、对象和价格；
（b） PPP项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制PPP项目资
产的重大剩余权益。
本集团根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造服务又提
供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照《企业会计准则第14号——收入》的
规定，识别合同中的单项履约义务，将交易价格按照各项履约义务的单独售价的相对
比例分摊至各项履约义务。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认
收入的同时，确认合同资产。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收入；发
生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（10） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）项目合同（续）
本集团根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可确定金额的
现金（或其他金融资产）条件的，应当在本集团拥有收取该对价的权利(该权利仅取决
于时间流逝的因素)时，在确认收入的同时确认应收款项，并按照《企业会计准则第22
号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。
本集团根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共产品和服务
的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，
应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目资产的对价金额或确认
的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定
进行会计处理。
PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第14号—
—收入》确认与运营服务相关的收入。
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同
负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
（1） 合同资产
在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务而有权
收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素），确认为合同资产；后
续取得无条件收款权时，转为应收款项。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、10。
（2） 合同负债
在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应向客户
转让商品或服务的义务，确认为合同负债。
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，分
别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范
范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1） 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制
造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他
成本；
（2） 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3） 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，
计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：
（1） 因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计
量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（1） 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指企业取得的，用于购建或以其他方式形成长期资产的政
府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产
使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（3） 因公共利益进行搬迁而收到的搬迁补偿
本集团因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，
收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，作为专项应付款处理。其中，属于对企
业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失
及搬迁后拟新建资产进行补偿的，自专项应付款转入递延收益，并根据其性质按照与
资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助核算。取得的搬迁补偿款扣除作为政府
补助核算的金额后如有结余的，确认为资本公积。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以
及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计
税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1） 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特
征的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并、交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资
产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性
差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可
能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1） 可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资
产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该暂时性
差异在可预见的未来很可能转回并且未来很可能获得用来抵扣该暂时性差异的
应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按
照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回
资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可
能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资
产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可
能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延
所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有
以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所
得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期
间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取
得资产、清偿债务。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在
一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者
包含租赁。
（1） 作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合
同对价。
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，
按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期
开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励相关金额）；承租人发生的
初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产
恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁
负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产
计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本
集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁
和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励
后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，
还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合
理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。未纳入租赁负
债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本
的除外。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定
租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁
负债。
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为
短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本
集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各
个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资
租赁，除此之外的均为经营租赁。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照
各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款
额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内
按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
（3） 售后租回交易
作为卖方及承租人
本集团按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。该
资产转让不属于销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额
的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债
进行会计处理。该资产转让属于销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获得的使
用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确
认相关利得或损失：在租赁期开始日后，本集团按照上述有关使用权资产后续计量的
规定对售后租回所形成的使用权资产进行后续计量，并按照上述有关租赁负债后续计
量的规定对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量。
本集团根据财政部、应急管理部《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>
的通知》(财资[2022]136号)及《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的规定计提
安全生产费用。
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；
使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储
备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，
同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具
有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量
日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第
一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关
资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债
进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
本集团将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给结构化主体，由该主体向
投资者发行优先/劣后级资产支持证券。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优
先用于偿付优先级资产支持证券的本金及利息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作
为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券持有人。
针对金融资产证券化业务，本集团首先根据持有的劣后级份额、享有的业绩报酬以及
拥有的权力等分析是否应合并结构化主体。若本集团保留了收取金融资产现金流量的
合同权利，但承担了将收取的该现金流量支付给一个或多个最终收款方的合同义务，
当且仅当同时符合以下三个条件时，本集团按照附注三、10考虑转移至其他实体的资
产的风险和报酬程度确定相关会计处理，否则本集团继续确认被转让金融资产：本集
团只有从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将其支付给最终收款方；转让
合同规定禁止本集团出售或抵押该金融资产，但本集团可以将其作为向最终收款方支
付现金流量义务的保证；及本集团有义务将代表最终收款方收取的所有现金流量及时
划转给最终收款方，且无重大延误。
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收
入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这
些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价
值进行重大调整。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有
重大影响的判断：
工程承包合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团按照累
计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括
本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之
间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的
比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程承包合同存续期间较长，可能跨越
若干会计期间，本集团会随着工程承包合同的推进复核并修订预算，相应调整履约进
度及收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模
式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金
融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是
否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时
间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现
金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值
的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款
特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
权益工具
本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括交付现
金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债
的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。
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（1） 判断（续）
房地产销售收入
根据附注三、25所述的会计政策，本集团在客户获得实物所有权且本集团已获得现时
收款权并很可能收回对价的时点确认。
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客户需要
从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款
协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任
保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房
产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对
购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按
揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保
期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低
且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保而支付的代垫款
项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处
置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收
入确认无重大影响。
（2） 估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能
会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整：
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用
损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状
况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数
据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。
不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的
减值损失金额。
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（2） 估计的不确定性（续）
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的
迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象
时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价
值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允
价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察
到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现
值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率
确定未来现金流量的现值。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组
合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要
预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现
金流量的现值。
非上市股权投资的公允价值
本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确定可比
上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。此外，本
集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来
现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现
金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。
建造及服务合同
确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造及服务
合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建造及服务合同
预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的特性，导致合同签订
日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进展过程中，本集团持续复核
及修订合同预算总收入和合同预算总成本。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的
可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳
税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（2） 估计的不确定性（续）
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利
润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团
管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行，直接
与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊
至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本
及其他成本的增减会影响未来年度的损益。
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售
价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理
层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来变
化年度的损益。
固定资产的可使用年限和残值
本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相
关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用
寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果
以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。
有关诉讼及索偿的或有负债
本集团以往曾涉及若干建筑工程的多宗诉讼及索偿。管理层已参考法律顾问的意见，
评估因该等诉讼及索偿产生的或有负债。本集团已根据管理层的最佳估计及判断就可
能承担的债务作出预提。
高速公路特许经营权的摊销
本集团参与高速公路建设而取得的特许经营权安排下的资产，如适用无形资产模式，
特许经营权项目在进入运营期间初始根据与该项目有关经济利益的预期实现方式选择
车流量法或直线法进行摊销。车流量法进行摊销，即根据当期实际车流量与经营期间
的预估总车流量的比例计算年度摊销总额，自相关收费公路开始运营时进行相应的摊
销计算。
本集团管理层对于实际车流量与预测总车流量的比例作出判断。当实际车流量与预测
量出现较大差异时，本集团管理层将根据实际车流量对预测总车流量进行重新估计，
并调整以后年度每标准车流量应计提的摊销。
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财务报表附注（续）
三、 重要会计政策及会计估计（续）
（1） 会计政策变更
本报告期内，本集团未发生重要会计政策的变更。
（2） 会计估计变更
本报告期内，本集团未发生重要会计估计的变更。
四、 税项
计税依据 税率
增值税 销售额和适用税率计算的销项税额，抵扣准予 3%、6%、9%、13%
抵扣的进项税额后的差额
城市维护建设税 按照实际缴纳的增值税等流转税税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 本集团内除部分于境内
设立的子公司因享受税
收优惠(附注四、2)及
于境外设立的子公司需
按其注册当地的所得税
法规计提企业所得税以
外，企业所得税按应纳
税所得额的25%计缴
教育费附加 按照实际缴纳的增值税等流转税税额 3%
地方教育附加 按照实际缴纳的增值税等流转税税额 2%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额为纳税基准，按 超率累进税率：30%、
超率累进税率计缴土地增值税 40%、50%、60%
房产税 按房产原值从价计征部分计缴或房产租金收入 从价计征：1.2%
从租计征部分计缴。 从租计征：12%
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财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁十一局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十一局集团第六工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁十一局集团建设发展有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十一局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十一局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十一局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十一局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十一局集团城市轨道工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十一局集团新材料科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十一局集团电务工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十一局集团汉江重工有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十一局集团建筑安装工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十一局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十一局集团西藏工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十一局集团西安建设有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十一局集团华东建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十二局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十二局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十二局集团第七工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十二局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十二局集团建筑安装工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年；享受西部大开发税收
中铁十二局集团第一工程有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁十二局集团国际工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁十二局集团市政工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十二局集团山西建筑构件有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁十二局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十二局集团（西藏）工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十二局集团汉中旭东工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建大桥工程局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中国铁建大桥工程局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建大桥工程局集团建筑装配科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁津桥工程检测有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁现代勘察设计院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建大桥工程局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建大桥工程局集团靖江重工有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十四局集团第一工程发展有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十四局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
铁正检测科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
山东正珩新材料科技有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十四局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十四局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
山东省人民防空建筑设计院有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十四局集团隧道工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十四局集团建筑科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十四局集团建筑工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十四局集团黄河建筑科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁建华北建筑科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十四局集团青岛工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁十四局集团房桥有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十四局集团大盾构工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁房桥银龙(天津)轨道科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
南京城建房桥建筑科技有限公司 15% 25% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建重庆建筑科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十四局集团青岛工程建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十四局集团装备有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十五局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁十五局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
河南四通工程检测有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十五局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁十五局集团西藏工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十六局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十六局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十六局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十六局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁十六局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十六局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十六局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁十六局集团铁运工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十六局集团西藏工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁十七局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十七局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 2）
中铁十七局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁十七局集团市政建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十七局集团(广州)建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁十七局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十七局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十七局集团西藏工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁十八局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十八局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十八局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十八局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十八局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十八局集团建筑安装工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁十八局集团隧道工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十八局集团泵业有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十九局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十九局集团轨道交通工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十九局集团矿业投资有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十九局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十九局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁十九局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁十九局集团第六工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁十九局集团华东工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十九局集团电务工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十九局集团广州工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁十九局集团西藏工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建城建交通发展有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建安工程设计院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁二十局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁建科检测有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年；享受西部大开发税收
中铁二十局集团第三工程有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年；享受西部大开发税收
中铁二十局集团第六工程有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年；享受西部大开发税收
中铁二十局集团第二工程有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
中铁贵州工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁二十局集团有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十局集团市政工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
重庆秦渝物业管理有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年；享受西部大开发税收
中铁二十一局集团第二工程有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十一局集团电务电化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
西部铁建工程材料科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十一局集团有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年；享受西部大开发税收
中铁二十一局集团第一工程有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十一局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十一局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十一局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十一局集团路桥工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十二局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁京诚工程检测有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁二十二局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁二十二局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 2）
中铁二十二局集团电气化工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十二局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
黑龙江铁诚工程检测有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁二十二局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十三局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁二十三局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十三局集团建筑设计研究院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁二十三局集团电务工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁二十三局集团(湖北)爆破有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十三局集团第六工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁二十三局集团有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十三局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十三局集团西藏工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十三局集团轨道交通四川工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
西铁建设(陕西)有限公司 15% / 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
四川铁锐信工程检测技术有限公司 15% / 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁二十四局集团上海电务电化有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
申铁方圆检测科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十四局集团江苏工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
福州闽龙铁路工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十五局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁二十五局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁二十五局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁二十五局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁二十五局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁二十五局集团电务工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
柳州铁路工程质量检测中心有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
广州铁诚工程质量检测有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁二十五局集团(赣州)工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建设集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建设集团基础设施建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁建设集团机电安装有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
北京中铁安装工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建设集团南方工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
北京中铁装饰工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建设集团北京工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
北京中铁建建筑科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建设集团华东工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建设集团华北工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建设集团中南建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁建设集团西安工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建设建筑发展(海南)有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建电气化局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
北京中铁建电气化设计研究院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建电气化局集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中国铁建电气化局集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建电气化局集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中国铁建电气化局集团第五工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建电气化局集团科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建电气化局集团轨道交通器材有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建电气化局集团运营管理有限公司 15% 25% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年
中铁建电气化局集团南方工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁建电气化局集团第四工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁建电气化局集团康远新材料有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
中铁建电气化局集团北方工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年；享受西部大开发税收
中铁建电气化局集团西安智达有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
中国铁建港航局集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建港航局集团勘察设计院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁城建集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁城建集团第一工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁城建集团第二工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁城建集团第三工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁城建集团北京工程有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁城建集团南昌建设有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁城建集团城市运营服务有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁城建集团建筑科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁第一勘察设计院集团有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁一院(陕西)工程建设有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
西安润通数字科技有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
兰州铁道设计院有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
西安益迪惟科智能科技有限责任公司 15% / 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁第四勘察设计院集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
铁四院(湖北)工程监理咨询有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
武汉铁四院工程咨询有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中铁四院集团南宁勘察设计院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
铁四院集团西南勘察设计有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁四院集团新型轨道交通设计研究有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
海峡(福建)交通工程设计有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
广东省铁路规划设计研究院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁四院集团工程运维有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
铁四院武汉检测技术有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁第五勘察设计院集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
北京铁研建设监理有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
北京中铁生态环境设计院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 2）
北京铁五院工程机械有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
北京铁城检测认证有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁建工程总承包(北京)有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 2）
北京铁城工程咨询有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
衢州市交通设计有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁上海设计院集团有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
上海先行建设监理有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
杭州铁路设计院有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
南昌铁路勘测设计院有限责任公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁上海设计院集团合肥有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建重工集团股份有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
株洲中铁电气物资有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁隆昌铁路器材有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年；享受西部大开发税收
铁建重工新疆有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
中土集团福州勘察设计研究院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中铁建苏州设计研究院有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2028 年；享受西部大开发税收
中国铁建高新装备股份有限公司 15% 15% 优惠政策，有效期至 2030 年
北京瑞维通工程机械有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
诚合瑞正风险管理咨询有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 2）
盘古云链(天津)数字科技有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2025 年（注 1）
中铁建华南建设(广州)高科技产业有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2027 年
中国铁建昆仑投资集团有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建昆仑地铁投资建设管理有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建云南投资有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
成都中铁建昆仑轨道工程有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
成都中铁建成资轨道交通发展有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
重庆铁发遂渝高速公路有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建重庆投资集团有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建重庆石化销售有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
重庆金路交通工程有限责任公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建昆仑高速公路运营管理有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建昆仑路桥建设有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建生态环境有限公司 15% 15% 享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至 2026 年
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
四、 税项（续）
执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）
优惠税率
公司名称 2025 年 2024 年 企业所得税优惠政策
重庆巫镇高速公路有限公司 15% / 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
重庆永泸高速公路有限公司 15% / 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
宣威市净源环境治理有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
重庆中油铁建实业有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建重庆投资集团实业发展有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建(银川)城市发展有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
重庆铁发双合高速公路有限公司 15% / 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中国铁建投资集团有限公司 15% 15% 横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策
中铁建公路运营有限公司 15% 15% 横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策
铁建高速中油(四川)能源有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建贵州安紫高速公路有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建重庆轨道环线建设有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建四川简蒲高速公路有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
中铁建西北投资建设有限公司 15% 15% 享受西部大开发税收优惠政策，有效期至 2030 年
广州南沙高端制造产业园开发管理有限公司 免征 / 享受环境保护税收优惠政策，有效期至 2028 年
广州庆盛产业园开发管理有限公司 减半 免征 享受环境保护税收优惠政策，有效期至 2027 年
注1：公司已提交申请材料重新进行高新技术企业认定，等待相关科学技术厅、财政厅、税务局审核，2025年按高新技术企业15%的优惠税率预缴。
注2：公司优惠政策本年末到期，尚未继续申请。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释
库存现金 79,044 57,041
银行存款 175,001,673 169,253,199
其他货币资金 11,846,395 11,149,207
财务公司存放中央银行法定准备金 4,995,001 5,243,668
合计 191,922,113 185,703,115
其中：存放在境外的款项总额 19,214,955 15,001,504
本集团所有权受到限制的货币资金见附注五、27。
于2025年12月31日，本集团存放于境外的货币资金为人民币19,214,955千元(2024年
地区的外汇管制所限而不可自由兑换为外币或从这些国家或地区汇出。于2025年12月
表货币资金余额的比例小于3%(2024年12月31日：小于3%)。
货币资金年末余额 191,922,113 185,703,115
减：财务公司存放中央银行法定准备金 4,995,001 5,243,668
减：其他使用受限的货币资金 11,800,618 11,116,121
减：存款期为三个月以上的未作质押的定
期存款 1,818,242 1,971,706
年末现金及现金等价物余额 173,308,252 167,371,620
权益工具投资 316,002 500,592
其他 690,285 1,032,524
合计 1,006,287 1,533,116
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 应收票据分类列示
银行承兑汇票 593,803 289,620
商业承兑汇票 2,245,643 2,948,728
小计 2,839,446 3,238,348
减：应收票据坏账准备 10,357 12,904
合计 2,829,089 3,225,444
（2） 已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据
于 2025 年 12 月 31 日，本集团附有追索权的已背书给他方但尚未到期的应收票据为人
民币 987,073 千元(2024 年 12 月 31 日：人民币 163,150 千元)，本集团认为该等背书
应收票据所有权上风险和报酬未转移，未终止确认该等应收票据。
（3） 应收票据及信用损失准备按类别披露如下：
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 2,839,446 100.00 10,357 0.36 2,829,089
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 3,238,348 100.00 12,904 0.40 3,225,444
（1） 按账龄披露
小计 264,050,426 225,203,885
减：应收账款坏账准备 23,026,474 20,444,647
合计 241,023,952 204,759,238
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提坏账准备 32,974,353 12.49 13,955,146 42.32 19,019,207
按信用风险特征组合计提坏账准备 231,076,073 87.51 9,071,328 3.93 222,004,745
合计 264,050,426 100.00 23,026,474 8.72 241,023,952
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提坏账准备 32,626,838 14.49 13,311,084 40.80 19,315,754
按信用风险特征组合计提坏账准备 192,577,047 85.51 7,133,563 3.70 185,443,484
合计 225,203,885 100.00 20,444,647 9.08 204,759,238
于2025年12月31日，单项计提坏账准备的重要应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 账面余额 坏账准备 计提比例
计提理由 (%)
单位1 19,557,149 7,929,302 40.54 注 15,816,998 6,159,833 38.94
单位2 821,562 517,535 62.99 注 830,517 504,696 60.77
单位3 443,927 443,927 100.00 注 455,079 339,189 74.53
单位4 563,733 409,449 72.63 注 600,322 302,658 50.42
单位5 592,015 387,161 65.40 注 575,639 386,645 67.17
合计 21,978,386 9,687,374 44.08 18,278,555 7,693,021 42.09
注：本集团结合款项预计可收回情况，对其计提坏账准备。
于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
组合1 142,496,334 4,819,351 3.38
组合2 22,244,375 481,302 2.16
组合3 8,609,808 672,926 7.82
组合4 13,001,970 308,985 2.38
组合5 44,723,586 2,788,764 6.24
合计 231,076,073 9,071,328 3.93
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露（续）
组合1：
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 142,496,334 100.00 4,819,351 3.38
组合2：
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 22,244,375 100.00 481,302 2.16
组合3：
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 8,609,808 100.00 672,926 7.82
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露（续）
组合4：
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 13,001,970 100.00 308,985 2.38
组合5：
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 44,723,586 100.00 2,788,764 6.24
（3） 坏账准备的情况
应收账款坏账准备的变动如下：
年初余额 本年计提 本年转回 本年转销 其他 年末余额
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况
占应收账款
和合同资 应收账款坏
产年末余 账准备和
应收账款和 额合计数 合同资产
应收账款 合同资产 合同资产 的比例 减值准备
年末余额 年末余额 年末余额 (%) 年末余额
单位 1 22,356,286 38,872,485 61,228,771 7.26 1,005,726
单位 2 19,557,149 4,112,616 23,669,765 2.81 9,653,468
单位 3 9,285 13,050,059 13,059,344 1.55 70,627
单位 4 - 6,137,853 6,137,853 0.73 27,378
单位 5 296 4,273,258 4,273,554 0.51 21,358
合计 41,923,016 66,446,271 108,369,287 12.86 10,778,557
本集团所有权受到限制的应收账款参见附注五、27。
截至2025年12月31日，本集团因金融资产转移而终止确认的应收账款账面余额为人民
币46,894,899千元(截至2024年12月31日：人民币33,431,290千元)，终止确认损失人
民币1,813,049千元(截至2024年12月31日：人民币1,508,406千元)。
银行承兑汇票 1,129,124 1,644,048
于2025年12月31日，本集团附有追索权的已贴现或背书给他方但尚未到期的应收票据
为人民币1,588,555千元(2024年12月31日：人民币1,853,970千元)，因承兑人信誉良
好，到期日发生承兑人不能兑付的风险极低，本集团认为该等贴现或背书应收票据所
有权上几乎所有的风险和报酬已经转移，并终止确认该等应收票据。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 预付款项按账龄列示
账面余额 比例(%) 账面余额 比例(%)
合计 24,114,586 100.00 23,110,034 100.00
（2） 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况
单位名称 年末余额 占预付款项年末余额合计数的比例(%)
余额前五名的预付款项总额 1,268,823 5.26
（1） 按账龄披露
小计 79,011,602 73,089,877
减：其他应收款坏账准备 9,049,561 7,264,462
合计 69,962,041 65,825,415
（2） 按款项性质分类情况
合作开发款 36,295,026 32,518,153
保证金和押金 16,546,702 18,690,040
代垫代付款 11,519,640 9,272,492
其他 14,650,234 12,609,192
小计 79,011,602 73,089,877
减：其他应收款坏账准备 9,049,561 7,264,462
合计 69,962,041 65,825,415
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提坏账准备 5,947,441 7.53 3,661,975 61.57 2,285,466
按信用风险特征组合计
提坏账准备 73,064,161 92.47 5,387,586 7.37 67,676,575
合计 79,011,602 100.00 9,049,561 11.45 69,962,041
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提坏账准备 7,353,685 10.06 3,348,397 45.53 4,005,288
按信用风险特征组合计
提坏账准备 65,736,192 89.94 3,916,065 5.96 61,820,127
合计 73,089,877 100.00 7,264,462 9.94 65,825,415
单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
天津万和置业有限公司 2,454,672 943,172 38.42 注 2,500,872 560,059 22.39
广州市穗云置业有限公司 935,809 366,820 39.20 注 825,809 183,360 22.20
广州市增城区顺轩房地产
有限公司 590,838 409,547 69.32 注 599,557 374,376 62.44
广东大隆企业集团有限公司 150,000 150,000 100.00 注 150,000 150,000 100.00
郑州天中房地产开发有限
公司 118,947 118,947 100.00 注 118,947 118,947 100.00
合计 4,250,266 1,988,486 46.78 -- 4,195,185 1,386,742 33.06
注：本集团结合款项预计可收回情况，对其计提坏账准备。
于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 73,064,161 5,387,586 7.37
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 按坏账计提方法分类披露（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏账
准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
整个存续期预期信 整个存续期预期信
未来12个月预期信 用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
用损失 减值) 减值)
年初余额 2,436,308 1,253,064 3,575,090 7,264,462
期初余额在本期
阶段转换 (371,328) 26,454 344,874 -
本年计提 1,085,002 695,395 856,334 2,636,731
本年转回 (425,320) (187,709) (141,229) (754,258)
本年核销 (15,609) (1,243) (10,362) (27,214)
其他变动 (38,790) 7,207 (38,577) (70,160)
年末余额 2,670,263 1,793,168 4,586,130 9,049,561
（4） 坏账准备的情况
其他应收款坏账准备的变动如下：
年初余额 本年计提 本年转回 本年核销 其他 年末余额
（5） 按欠款方归集的年末余额其他应收款金额前五名
占其他应收款
余额合计数的 坏账准备
与本集团关系 年末余额 比例(%) 性质 账龄 年末余额
北京新铁鑫建投资有限
公司 合营企业 2,579,308 3.26 合作开发款 2年以内 2,579
北京欣达置业有限公司 合营企业 2,564,516 3.25 合作开发款 3年以内 76,484
天津万和置业有限公司 合营企业 2,454,672 3.11 合作开发款 5年以上 943,172
金地(集团)股份有限公司 第三方 2,010,851 2.55 合作开发款 3年以内 2,000
贵州中广文创城置业
有限公司 合营企业 1,924,836 2.44 合作开发款 3年以内 1,981
合计 11,534,183 14.61 1,026,216
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 存货分类
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 26,240,888 35,644 26,205,244 20,534,538 34,771 20,499,767
在产品 5,960,757 17,886 5,942,871 5,846,026 20,868 5,825,158
库存商品 8,686,426 94,781 8,591,645 7,693,800 97,062 7,596,738
周转材料 14,864,622 99,514 14,765,108 14,063,189 99,514 13,963,675
房地产开发成本(3) 135,331,606 2,028,446 133,303,160 164,973,827 1,435,764 163,538,063
房地产开发产品(4) 82,265,631 5,147,100 77,118,531 78,274,644 3,581,687 74,692,957
合计 273,349,930 7,423,371 265,926,559 291,386,024 5,269,666 286,116,358
（2） 存货跌价准备
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
计提 其他 转回 转销或其他
原材料 34,771 1,545 - (544) (128) 35,644
在产品 20,868 - 128 - (3,110) 17,886
库存商品 97,062 7,377 - - (9,658) 94,781
周转材料 99,514 - - - - 99,514
房地产开发成本 1,435,764 837,297 - (63,324) (181,291) 2,028,446
房地产开发产品 3,581,687 2,030,352 183,888 (1,661) (647,166) 5,147,100
合计 5,269,666 2,876,571 184,016 (65,529) (841,353) 7,423,371
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 房地产开发成本明细如下
预计最近一期 预计总
项目名称 开工时间 竣工时间 投资额 2025 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日
西派尊府项目 2023 年 10 月 2026 年 2 月 9,211,714 5,092,686 -
中国铁建·重庆西派城项目 2022 年 1 月 2026 年 6 月 5,575,299 3,270,887 2,885,886
重庆山语桃源项目 2022 年 6 月 2026 年 12 月 5,088,377 3,203,395 2,875,371
铁建城项目 2022 年 2 月 2027 年 11 月 8,613,042 3,020,983 4,637,152
铁建城(贵阳)项目 2020 年 8 月 2028 年 12 月 3,326,213 2,934,328 3,235,432
上海西派云间项目 2025 年 6 月 2027 年 12 月 5,000,000 2,828,711 -
西派宸樾项目 2020 年 4 月 2028 年 12 月 5,961,690 2,814,842 2,584,530
中铁建·轨交·秦风雅颂项目 2023 年 10 月 2026 年 12 月 4,044,610 2,546,126 2,244,273
中国铁建花语城项目 2020 年 7 月 2026 年 1 月 3,966,343 2,498,856 2,189,336
台州黄岩东浦未来社区项目 2022 年 6 月 2026 年 1 月 5,825,550 2,453,434 2,046,773
中国铁建·观山云邸项目 2021 年 5 月 2027 年 12 月 4,110,430 2,401,946 2,362,750
锦樾序项目 2025 年 9 月 2027 年 9 月 3,724,314 2,291,621 -
西派天河序项目 2024 年 1 月 2026 年 6 月 3,217,885 2,214,269 6,667,144
成都中铁西派澜岸项目 2014 年 4 月 2027 年 3 月 3,301,101 2,169,267 2,088,825
领秀公馆南区项目 2018 年 12 月 2026 年 12 月 3,009,388 2,104,007 2,891,559
天津中国铁建·国际城项目 2011 年 1 月 2029 年 12 月 3,724,000 2,097,732 2,020,922
西派天著、西派天峰项目 2024 年 11 月 2028 年 3 月 3,150,377 2,064,694 2,758,676
中国铁建西派澜岸项目 2022 年 4 月 2026 年 12 月 2,933,794 2,049,932 1,967,695
中国铁建花语上城项目 2024 年 3 月 2026 年 8 月 3,278,220 1,913,773 1,092,082
中铁建凤语溪岸花园项目 2021 年 11 月 2026 年 6 月 2,497,639 1,842,763 1,827,224
其他项目 315,831,498 83,517,354 118,598,197
合计 405,391,484 135,331,606 164,973,827
于 2025 年 12 月 31 日，房地产开发成本和开发产品中包含的借款费用资本化金额为人
民币 22,585,387 千元(2024 年 12 月 31 日：人民币 22,043,213 千元)。2025 年资本化
的借款费用金额为人民币 4,403,235 千元(2024 年：人民币 5,222,299 千元)，用于确定
借款费用资本化金额的资本化率 2.00%-8.00%(2024 年：2.10%-7.00%)。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 房地产开发产品明细如下
项目名称 最近一期竣工时间 账面余额 本年增加 本年减少 账面余额
中国铁建·花语堂项目 2025 年 1 月 1,294,016 2,682,851 980,307 2,996,560
温州鹿城未来社区项目 2024 年 11 月 2,628,007 196,282 771,031 2,053,258
成都西派善境项目 2025 年 12 月 - 1,894,530 - 1,894,530
中铁建信达花语天宸项目 2025 年 3 月 986,913 1,510,326 627,053 1,870,186
西派天河序项目 2025 年 12 月 - 5,320,507 3,453,414 1,867,093
中国铁建·西派御江项目 2024 年 4 月 1,936,945 - 146,622 1,790,323
长春西派唐颂项目 2025 年 12 月 953,251 1,527,935 760,848 1,720,338
新西渡项目 2025 年 11 月 - 3,756,624 2,037,020 1,719,604
中国铁建·贵阳国际城项目 2024 年 10 月 1,962,209 - 269,099 1,693,110
青岛铁建广场项目 2025 年 3 月 1,162,204 745,461 410,784 1,496,881
铁建明贤府项目 2025 年 9 月 - 2,072,116 722,866 1,349,250
西派逸园项目 2025 年 6 月 - 2,024,506 690,342 1,334,164
梧桐浅山项目 2022 年 6 月 1,156,737 13,367 4,286 1,165,818
成都北湖新区项目 2019 年 12 月 1,127,612 - 6,745 1,120,867
中国铁建·重庆西派城项目 2021 年 12 月 1,195,254 19,273 104,709 1,109,818
中国铁建·元时代项目 2025 年 11 月 - 1,836,630 733,428 1,103,202
国印文苑项目 2023 年 2 月 871,522 568,240 400,228 1,039,534
花山花锦项目 2023 年 8 月 1,337,730 - 302,790 1,034,940
铁建未来城项目 2023 年 12 月 1,157,093 24 160,090 997,027
新天地国际华府项目 2023 年 8 月 1,003,929 51,220 71,839 983,310
其他项目 - 59,501,222 43,801,814 51,377,218 51,925,818
合计 - 78,274,644 68,021,706 64,030,719 82,265,631
本集团所有权受到限制的存货参见附注五、27。
合同资产主要系本集团的工程承包业务产生。本集团根据与客户签订的工程承包施工
合同提供工程施工服务，并根据履约进度在合同期内确认收入。本集团的客户根据合
同规定与本集团就工程施工服务履约进度进行结算，并在结算后根据合同规定的信用
期支付工程价款。本集团根据履约进度确认的收入金额超过已办理结算价款的部分确
认为合同资产，根据其流动性，列示于合同资产/其他非流动资产。本集团已办理结算
价款超过本集团根据履约进度确认的收入金额部分确认为合同负债。
项目 2025年12月31日 2024年12月31日
合同资产 380,654,177 310,952,504
减：合同资产减值准备 6,302,413 6,202,878
合计 374,351,764 304,749,626
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 按合同资产减值准备计提方法分类披露
账面余额 减值准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提减值准备 22,381,412 5.88 4,242,947 18.96 18,138,465
按信用风险特征组合计
提减值准备 358,272,765 94.12 2,059,466 0.57 356,213,299
合计 380,654,177 100.00 6,302,413 1.66 374,351,764
账面余额 减值准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提减值准备 24,426,629 7.86 4,509,706 18.46 19,916,923
按信用风险特征组合计
提减值准备 286,525,875 92.14 1,693,172 0.59 284,832,703
合计 310,952,504 100.00 6,202,878 1.99 304,749,626
单项计提减值准备的重要合同资产情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 减值准备 计提比例(%)
单位1 2,092,513 418,503 20.00 注 1,941,465 356,147 18.34
单位2 1,446,462 569,626 39.38 注 187,805 93,816 49.95
单位3 1,093,780 121,078 11.07 注 137,118 132,216 96.42
单位4 561,607 117,938 21.00 注 1,049,376 5,247 0.50
单位5 159,331 159,331 100.00 注 635,220 3,176 0.50
合计 5,353,693 1,386,476 25.90 3,950,984 590,602 14.95
注：本集团向以上项目业主提供工程施工服务，该些项目由于业主资金紧张，本集团
预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1）按合同资产减值准备计提方法分类披露（续）
于2025年12月31日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例(%)
组合1 305,161,512 1,532,851 0.50
组合2 13,171,956 228,337 1.73
组合3 6,777,758 29,540 0.44
组合4 33,161,539 268,738 0.81
合计 358,272,765 2,059,466 0.57
（2） 合同资产减值准备的情况
年初余额 本年计提 本年转回 本年核销 其他 年末余额
本集团所有权受到限制的合同资产详见附注五、27。
一年内到期的长期应收款(附注五、15) 22,990,506 22,542,952
一年内到期的工程质量保证金(附注五、26) 12,878,528 9,741,899
一年内到期的其他债权投资(附注五、14) 10,765 -
合计 35,879,799 32,284,851
预缴税金及留抵税额 24,287,661 23,260,649
国债逆回购 2,999,970 4,999,960
同业存单 6,959,698 4,968,995
其他 2,289,139 1,793,926
合计 36,536,468 35,023,530
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
发放贷款及垫款 1,448,700 1,178,416
减：发放贷款及垫款减值准备 43,989 38,215
合计 1,404,711 1,140,201
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
应收长期贷款 6,339,086 3,093,160 3,245,926 7,037,400 3,155,825 3,881,575
其中：一年以后到
期的债权
投资合计 6,339,086 3,093,160 3,245,926 7,037,400 3,155,825 3,881,575
债权投资减值准备变动情况如下：
年初余额 本年计提 本年转回 其他变动 年末余额
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失(已发生信用减值)
年初余额 8,361 3,147,464 3,155,825
本年计提 1,030 43,771 44,801
本年转回 (380) (17) (397)
其他变动 - (107,069) (107,069)
年末余额 9,011 3,084,149 3,093,160
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
类别 账面余额 信用损失准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项计提信用损失准备 3,889,820 61.36 3,084,149 79.29 805,671
按信用风险特征组合计提信用损失准备 2,449,266 38.64 9,011 0.37 2,440,255
合计 6,339,086 100.00 3,093,160 48.80 3,245,926
类别 账面余额 信用损失准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项计提信用损失准备 4,735,274 67.29 3,147,464 66.47 1,587,810
按信用风险特征组合计提信用损失准备 2,302,126 32.71 8,361 0.36 2,293,765
合计 7,037,400 100.00 3,155,825 44.84 3,881,575
截至2025年12月31日，本集团重要的债权投资情况如下:
本集团之子公司与某联营公司签订借款协议并约定借款利率，由此形成债权投资账面
余额为人民币2,927,340千元(2024年12月31日：人民币2,927,357千元)。鉴于该联营
公司出现债务违约，本集团之子公司根据违约风险敞口和整个存续期的预期信用损失
率，对该笔债权全额计提预期信用损失。
累计在其他综
年初 本年公允 累计公允
投资增加 本年处置 利息调整 年末余额 成本 合收益中确认
余额 价值变动 价值变动
的减值准备
国债 - 9,000,000 (5,500,000) 269,121 (188,989) 3,580,132 3,500,000 (188,989) -
内到期的非流动资产（附注五、10）。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期应收款情况
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
应收长期工程款 123,883,848 3,009,842 120,874,006 102,067,402 2,554,178 99,513,224
PPP项目应收款项 11,668,205 121,535 11,546,670 9,312,650 81,856 9,230,794
应收一级土地开发项目工程款 26,185,248 194,331 25,990,917 26,845,072 217,767 26,627,305
其他 29,279,308 1,061,453 28,217,855 30,766,213 1,088,226 29,677,987
合计 191,016,609 4,387,161 186,629,448 168,991,337 3,942,027 165,049,310
减：一年内到期的非流动资产 23,595,187 604,681 22,990,506 22,971,133 428,181 22,542,952
其中：应收长期工程款 12,674,017 439,330 12,234,687 10,136,049 258,458 9,877,591
PPP项目应收款项 2,296,706 58,854 2,237,852 2,533,897 34,438 2,499,459
应收一级土地开发项目工程款 5,922,748 92,926 5,829,822 8,532,608 126,451 8,406,157
其他 2,701,716 13,571 2,688,145 1,768,579 8,834 1,759,745
一年以后到期的长期应收款合计 167,421,422 3,782,480 163,638,942 146,020,204 3,513,846 142,506,358
注：于2025年12月31日，对于包含重大融资成分的长期应收款均按照折现后净值列示，折现率为3.60%-4.75% (2024年12月31日：折现率为
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提坏账准备 5,566,612 2.91 2,560,510 46.00 3,006,102
按信用风险特征组合计提坏账准备 185,449,997 97.09 1,826,651 0.98 183,623,346
合计 191,016,609 100.00 4,387,161 2.30 186,629,448
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提坏账准备 5,287,681 3.13 2,255,172 42.65 3,032,509
按信用风险特征组合计提坏账准备 163,703,656 96.87 1,686,855 1.03 162,016,801
合计 168,991,337 100.00 3,942,027 2.33 165,049,310
单项计提坏账准备的重要长期应收款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
单位 1 1,147,418 684,128 59.62 注 1,240,358 498,924 40.22
单位 2 609,833 418,274 68.59 注 665,736 430,768 64.71
单位 3 1,015,644 340,001 33.48 注 1,108,644 346,485 31.25
单位 4 137,955 137,955 100.00 注 137,955 137,955 100.00
单位 5 251,103 124,164 49.45 注 251,103 124,053 49.40
合计 3,161,953 1,704,522 53.91 3,403,796 1,538,185 45.19
注：本集团结合款项预计可收回情况，对其计提坏账准备。
坏账准备
未发生信用减值 已发生信用减值 合计
年初余额 1,686,855 2,255,172 3,942,027
本年计提 479,606 218,596 698,202
本年转回 (355,357) (66,926) (422,283)
其他变动 15,547 153,668 169,215
年末余额 1,826,651 2,560,510 4,387,161
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露（续）
于2025年12月31日，组合计提坏账准备的长期应收款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
组合1 151,313,377 1,489,260 0.98
组合2 490,517 2,437 0.50
组合3 19,303,496 155,487 0.81
组合4 14,342,607 179,467 1.25
合计 185,449,997 1,826,651 0.98
（3） 坏账准备的情况
长期应收款坏账准备的变动如下：
年初余额 本年计提 本年转回 本年核销 其他 年末余额
本集团所有权受到限制的应收账款参见附注五、27。
截至2025年12月31日，本集团因金融资产转移而终止确认的长期应收款账面余额为人
民币674,412千元(截至2024年12月31日：人民币4,857,802千元)，终止确认损失人民
币22,824千元(截至2024年12月31日：人民币251,735千元)。
（1） 长期股权投资情况
合营企业 60,291,512 64,642,831
联营企业 89,040,976 89,455,979
小计 149,332,488 154,098,810
减：长期股权投资减值准备 49,208 114,410
合计 149,283,280 153,984,400
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期股权投资情况（续）
本年变动 年末减值
年初余额 追加投资 减少投资 权益法下投资损益 其他权益变动 其他 宣告现金股利 年末余额 准备
合营企业
四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 4,383,121 158,000 - (239,366) - - - 4,301,755 -
昆明轨道交通五号线建设运营有限公司(注1) 3,776,179 - - 2,910 - - - 3,779,089 -
呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司(注2) 3,672,324 - - 8,621 - - - 3,680,945 -
重庆渝湘复线高速公路有限公司 3,228,859 - - (75,456) - - - 3,153,403 -
重庆轨道十八号线建设运营有限公司 2,743,812 - - 60,998 - - - 2,804,810 -
四川天府机场高速公路有限公司 2,238,173 - (2,134,281) (103,892) - - - - -
太原轨道交通一号线建设运营有限公司 1,925,311 520,000 - (15,053) - - - 2,430,258 -
贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司 1,906,432 9,442 - (4,230) - - - 1,911,644 -
许昌市市域轨道建设有限公司 1,890,253 - (10,000) - - - - 1,880,253 -
青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司 1,688,101 - - - - - - 1,688,101 -
其他 37,190,266 1,858,943 (2,887,670) (1,229,606) 71,552 6,582 (348,813) 34,661,254 (49,208)
合计 64,642,831 2,546,385 (5,031,951) (1,595,074) 71,552 6,582 (348,813) 60,291,512 (49,208)
注1：昆明轨道交通五号线建设运营有限公司公司章程规定：股东会会议决定经营方针和投资计划、审议批准董事会报告的决议，必须经全体股
东一致同意。本集团持有昆明轨道交通五号线建设运营有限公司54.40%的表决权，且在董事会中派驻1名董事，未达到控制但与其他股东共同控
制该公司，因此本集团对其按合营企业核算。
注2：呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司公司章程规定：股东会会议重大决议须经三分之二以上表决权的股东通过。本集团持有呼和浩特
市地铁二号线建设管理有限公司51.00%的股权，未达到控制但与其他股东共同控制该公司，因此本集团对其按合营企业核算。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期股权投资情况（续）
本年变动 年末
年初余额 追加投资 减少投资 权益法下投资损益 其他权益变动 其他 宣告现金股利 年末余额 减值准备
联营企业
中铁建铜冠投资有限公司 3,322,928 - - 632,711 (157,847) - (1,006,703) 2,791,089 -
中铁建金融租赁有限公司(注1) 3,267,957 - - 220,456 - 29,868 (51,643) 3,466,638 -
杭衢铁路有限公司 2,824,863 178,218 - - - - - 3,003,081 -
珠海市铁建亚投股权投资合伙企业(有限合伙) 2,463,800 - - 150,395 - - (150,395) 2,463,800 -
中铁建宁夏高速公路有限公司 2,063,741 - - (31,450) - - - 2,032,291 -
上海万京隆房地产有限公司 1,846,152 - (51,680) 258,056 - - - 2,052,528 -
武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司 1,815,074 251,964 - - - - - 2,067,038 -
云南昆楚高速公路投资开发有限公司 1,792,823 - - (75,550) - - - 1,717,273 -
昆明三清高速公路有限公司 1,708,752 400,000 - (29,188) - - - 2,079,564 -
中铁建投冀中开发建设有限公司 1,621,716 - - 7,580 - - - 1,629,296 -
其他 66,728,173 4,178,529 (4,887,526) 324,710 (17,198) 2,617 (590,927) 65,738,378 -
合计 89,455,979 5,008,711 (4,939,206) 1,457,720 (175,045) 32,485 (1,799,668) 89,040,976 -
注 1：中铁建金融租赁有限公司公司章程规定：股东会会议作出修改公司章程、增加注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司
形式、变更经营范围、发行公司债券、选举董事的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他事项须经代表二分之一以上表决权的
股东通过。本集团持有中铁建金融租赁有限公司 50.00%的表决权，未达到控制且未与其他股东共同控制该公司，但对该公司有重大影响，因此
本集团对其按联营企业核算。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 长期股权投资的减值情况
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
一、合营企业
中石油铁建油品销售有限公司 49,208 - - 49,208
二、联营企业
Concesionaria de Autopistas de
Morelos SA de CV-21世纪公路 65,202 - 65,202 -
合计 114,410 - 65,202 49,208
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 其他权益工具投资情况
上市公司权益投资 1,794,600 1,722,181
非上市公司权益投资 12,289,669 11,445,616
合计 14,084,269 13,167,797
本年变动 本年末累计计入
公允价值 本年确认 其他综合收益的
项目 2025年1月1日 增加投资 减少投资 变动 其他 2025年12月31日 股利 利得和损失
其他权益工具投资 13,167,797 1,280,456 (607,690) 242,647 1,059 14,084,269 257,290 1,185,983
本年变动 本年末累计计入
公允价值 本年确认 其他综合收益的
项目 2024年1月1日 增加投资 减少投资 变动 其他 2024年12月31日 股利 利得和损失
其他权益工具投资 12,575,571 1,077,246 (1,259,609) 774,148 441 13,167,797 153,800 948,660
截至2025年12月31日，本集团持有的部分其他权益工具投资由于处置已终止确认，因终止确认转入留存收益的累计利得为人民币33,143千元
(2024年12月31日：因终止确认转入留存收益的累计利得为人民币242,070千元)。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
截至2025年12月31日，本集团持有的指定为以公允值计量且其变动计入其他综合收益
的上市公司权益工具投资的情况如下:
指定为以公允价
值计量且其变动
计入其他综合收
时代电气(688187) 502,642 469,616 注
交通银行(601328) 290,502 311,338 注
铜陵有色(000630) 452,193 243,026 注
其他 549,263 698,201 注
合计 1,794,600 1,722,181 --
注：出于战略目的而计划长期持有的权益性投资。
非上市基金产品投资 9,314,615 8,141,913
上市公司权益投资 484,446 177,252
其他 3,030,663 3,056,957
合计 12,829,724 11,376,122
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 采用成本模式的投资性房地产
房屋、建筑物及土地使用权
原价
年初余额 18,433,042
购置 597,884
存货转入 1,631,947
固定资产转入 324,491
在建工程转入 411,076
无形资产转入 139,015
处置 (181,926)
转出至固定资产 (1,221,857)
转出至存货 (540,275)
其他 (24,417)
年末余额 19,568,980
累计折旧和摊销
年初余额 2,224,939
计提 519,063
固定资产转入 40,607
处置 (13,129)
转出至固定资产 (48,445)
转出至存货 (19,039)
其他 (3,048)
年末余额 2,700,948
减值准备
年初余额 226,270
其他 (1,377)
年末余额 224,893
账面价值
年末 16,643,139
年初 15,981,833
于2025年12月31日，本集团正在为账面价值总计人民币537,972千元(2024年12月31
日：人民币2,163,912千元)的房屋申请产权证明及办理登记或过户手续。本公司管理层
认为本集团有权合法、有效地占用并使用该等房屋，并且本公司管理层认为该事项不
会对本集团2025年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。
本集团所有权受到限制的投资性房地产见附注五、27。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 固定资产情况
房屋及建筑物 施工机械 运输工具 其他设备 合计
原价
年初余额 34,021,865 53,897,762 16,596,709 80,342,573 184,858,909
购置 1,024,930 2,018,112 1,117,946 10,221,871 14,382,859
在建工程转入 1,580,119 1,556,562 78,637 1,908,183 5,123,501
投资性房地产转入 1,221,857 - - - 1,221,857
其他增加 138,535 1,139,941 56,933 422,914 1,758,323
处置或报废 (230,293) (4,487,539) (1,081,363) (7,611,483) (13,410,678 )
转至在建工程 (19,152) (709,915) (19,563) (15,916) (764,546 )
转至投资性房地产 (324,491) - - - (324,491 )
其他减少 (96,102) (60,160) (7,099) (218,234) (381,595 )
年末余额 37,317,268 53,354,763 16,742,200 85,049,908 192,464,139
累计折旧
年初余额 8,431,720 32,013,290 13,322,326 57,765,482 111,532,818
计提 1,068,384 4,511,220 1,238,415 12,513,292 19,331,311
投资性房地产转入 48,445 - - - 48,445
其他增加 21,120 413,402 53,113 142,817 630,452
处置或报废 (52,855) (3,600,518) (1,022,891) (6,982,925) (11,659,189 )
转至在建工程 (3,652) (376,452) (15,958) (14,245) (410,307 )
转至投资性房地产 (40,607) - - - (40,607 )
其他减少 (37,723) (22,298) (6,359) (96,335) (162,715 )
年末余额 9,434,832 32,938,644 13,568,646 63,328,086 119,270,208
减值准备
年初余额 174,650 98,591 725 23,658 297,624
本年计提 - (31) - 31 -
处置或报废 (1,392) (16) - (28) (1,436 )
其他减少 (21,563) - - (22) (21,585 )
年末余额 151,695 98,544 725 23,639 274,603
账面价值
年末 27,730,741 20,317,575 3,172,829 21,698,183 72,919,328
年初 25,415,495 21,785,881 3,273,658 22,553,433 73,028,467
（2） 未办妥产权证书的固定资产
未办妥产权证书
账面价值 原因
房屋建筑 1,909,678 办理中
本集团所有权受到限制的固定资产参见附注五、27。
于2025年12月31日，本集团正在为账面价值总计人民币1,909,678千元(2024年12月31
日：人民币3,187,055千元)的房屋申请产权证明及办理登记或过户手续。本公司管理层
认为本集团有权合法、有效地占用并使用该等房屋，并且本公司管理层认为该事项不
会对本集团2025年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
在建工程 9,027,327 6,812,863
（1） 在建工程情况
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
中国铁建华南总部大
厦项目 2,003,645 - 2,003,645 995,298 - 995,298
中铁建发展集团和田
民丰100万千瓦光
伏治沙项目 1,570,008 - 1,570,008 - - -
盐城黄沙港国家中心
渔港 621,366 - 621,366 - - -
中铁建港航大厦项目 412,124 - 412,124 326,116 - 326,116
中国铁建御湖二期 373,954 - 373,954 320,138 - 320,138
靖江桥梁科技产业园
钢结构及周转器材
制造租赁项目 329,488 - 329,488 293,442 - 293,442
物流公司大盾构基地
及码头工程 276,397 - 276,397 207,834 - 207,834
青岛铁建广场（国际
科创总部基地启动
区一期项目）A区
写字楼 134,501 - 134,501 131,225 - 131,225
泰州港泰兴港区七圩
作业区公用码头 127,180 - 127,180 100,618 - 100,618
资阳市雁江区丹山、
南津等镇垦造水田
项目 116,539 - 116,539 115,735 - 115,735
其他 3,071,688 9,563 3,062,125 4,332,020 9,563 4,322,457
合计 9,036,890 9,563 9,027,327 6,822,426 9,563 6,812,863
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 重要的在建工程变动情况
本年转入 工程投入占
预算 年初余额 本年增加 固定资产 其他减少 年末余额 资金来源 预算比例(%)
中国铁建华南总部
大厦项目 4,046,040 995,298 1,008,347 - - 2,003,645 贷款 49.52
中铁建发展集团和
田民丰100万千
瓦光伏治沙项目 2,970,244 - 1,570,008 - - 1,570,008 贷款 52.86
盐城黄沙港国家中
心渔港 2,938,440 - 621,366 - - 621,366 贷款 21.15
中铁建港航大厦项
目 764,240 326,116 86,008 - - 412,124 贷款 53.93
中国铁建御湖二期 641,550 320,138 53,816 - - 373,954 自筹 58.29
靖江桥梁科技产业
园钢结构及周转
器材制造租赁项
目 521,945 293,442 36,046 - - 329,488 自筹 63.13
物流公司大盾构基
地及码头工程 434,790 207,834 68,563 - - 276,397 自筹 63.57
青岛铁建广场（国
际科创总部基地
启动区一期项
目）A区写字楼 282,292 131,225 3,276 - - 134,501 贷款 47.65
泰州港泰兴港区七
圩作业区公用码
头 245,000 100,618 29,823 (3,261) - 127,180 贷款 51.91
资阳市雁江区丹
山、南津等镇垦
造水田项目 125,090 115,735 804 - - 116,539 贷款 93.16
其他 4,332,020 4,805,585 (5,120,240) (945,677) 3,071,688 自筹/贷款
合计 6,822,426 8,283,642 (5,123,501) (945,677) 9,036,890
减：减值准备 9,563 - - - 9,563
年末净值 6,812,863 8,283,642 (5,123,501) (945,677) 9,027,327
于2025年12月31日，在建工程转出中转入固定资产账面价值为人民币5,123,501千元
(2024年：人民币6,368,454千元)；转入无形资产账面价值为人民币229,839千元(2024
年：人民币102,574千元)；转入投资性房地产金额为人民币411,076千元(2024年：
无)。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 重要的在建工程变动情况（续）
在建工程余额中包含的借款费用资本化金额及资本化率分析如下：
工程进度 利息资本化 其中：本年利息 本年利息资本化率
累计金额 资本化 (%)
中国铁建华南总部大
厦项目 49.52 244,182 58,821 2.61
盐城黄沙港国家中心
渔港 21.15 26,968 26,968 2.58
中铁建港航大厦项目 53.93 13,012 7,894 3.05
青岛铁建广场（国际
科创总部基地启动
区一期项目）A区
写字楼 47.65 17,059 378 3.25
物流公司大盾构基地
及码头工程 63.57 7,636 2,942 2.07
其他 59,647 36,115
合计 368,504 133,118
房屋及建筑物 施工机械 运输设备 其他设备 合计
成本
年初余额 6,240,671 6,186,410 853,503 498,976 13,779,560
增加 2,674,620 1,663,050 2,838,820 114,105 7,290,595
处置 (1,044,204) (1,893,937) (455,949) (66,298) (3,460,388)
年末余额 7,871,087 5,955,523 3,236,374 546,783 17,609,767
累计折旧
年初余额 2,886,160 2,650,078 549,883 188,961 6,275,082
计提 1,054,459 1,747,334 449,493 99,423 3,350,709
处置 (866,163) (1,367,695) (329,436) (46,086) (2,609,380)
年末余额 3,074,456 3,029,717 669,940 242,298 7,016,411
账面价值
年末 4,796,631 2,925,806 2,566,434 304,485 10,593,356
年初 3,354,511 3,536,332 303,620 310,015 7,504,478
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 无形资产情况
土地使用权 特许经营权 软件使用权 采矿权及其他 合计
原价
年初余额 9,509,414 115,580,568 2,009,591 2,164,461 129,264,034
购置 276,241 55,382,765 224,749 870,007 56,753,762
收购子公司 38,278 3,735 - 962,489 1,004,502
在建工程转入 - 25,038 11,583 193,218 229,839
其他增加 - 4,549 - - 4,549
处置或报废 (184,864) (24,468) (96,636) (21,904) (327,872)
转出至投资性房地产 (139,015) - - - (139,015)
其他减少 (9,544) - (585) (48,088) (58,217)
年末余额 9,490,510 170,972,187 2,148,702 4,120,183 186,731,582
累计摊销
年初余额 2,288,363 6,134,715 1,291,323 908,799 10,623,200
计提 204,574 3,255,586 238,229 643,805 4,342,194
其他增加 - - - 248 248
处置或报废 (29,964) - (87,569) (66,088) (183,621)
其他减少 (2,450) - (392) (16,675) (19,517)
年末余额 2,460,523 9,390,301 1,441,591 1,470,089 14,762,504
减值准备
年初余额 9,043 1,289,035 - 340,367 1,638,445
计提 - 102,651 - - 102,651
年末余额 9,043 1,391,686 - 340,367 1,741,096
账面价值
年末 7,020,944 160,190,200 707,111 2,309,727 170,227,982
年初 7,212,008 108,156,818 718,268 915,295 117,002,389
注：2025年本集团通过非同一控制下的企业合并及以收购资产导致特许经营权增加人
民币37,768,605千元，包括德商高速公路夏津至聊城段特许经营权、宁夏永宁黄河公
路大桥特许经营权、重庆秀山至贵州松桃高速公路（重庆境）特许经营权等。
本集团所有权受到限制的无形资产参见附注五、27。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 未办妥产权证书的无形资产
账面价值 未办妥
产权证书原因
芜湖新基地用地 14,876 未满足办理条件
斗门基地土地使用权 11,338 未满足办理条件
武汉城轨科研中心土地使用权 8,334 未满足办理条件
永安市吉峰大道南侧土地使用权 6,320 未满足办理条件
平遥县南良庄村土地使用权 4,607 未满足办理条件
其他 9,262 未满足办理条件
合计 54,737
于2025年12月31日，本集团正在为账面价值总计人民币54,737千元(2024年12月31
日：人民币304,280千元)的土地申请产权证明及办理登记。本公司管理层认为本集团
有权合法、有效地占用并使用该等土地，并且本公司管理层认为该事项不会对本集团
（3） 无形资产余额中包含的借款费用资本化金额及资本化率分析如下
年末工 年末余额中 本年/自收购日 本年利息
程进度 的借款费用 至年末利息资 资本化率
项目 (%) 资本化金额 本化 (%)
四川简蒲高速公路特许经营权 100 1,112,922 - -
贵州省剑河至黎平高速公路特许经营权 98 639,771 - -
贵州省乌当（羊昌）至长顺高速公路特许经营
权 96 860,664 311,251 3.00
广西资源（梅溪）至兴安高速公路特许经营权 100 481,663 - -
广西南玉珠高速公路玉横段特许经营权 100 276,713 - -
重庆巫溪至陕西镇坪高速公路(重庆段) 100 224,382 - -
贵州省安顺至紫云高速公路特许经营权 100 153,196 - -
梧州-乐业公路（鱼峰至宜州段）特许经营权 54 138,203 84,944 2.25
河南兰原高速公路特许经营权 100 137,319 - -
其他 917,724 291,747
合计 4,942,557 687,942
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 商誉原值
年初余额 本年增加 本年减少 外币报表折算 年末余额
差额
收购 ALDESA 公司(注 1) 400,346 - - 42,414 442,760
收购 CIDEON 公司(注 2) 91,369 - - - 91,369
其他 43,128 - - - 43,128
合计 534,843 - - 42,414 577,257
（2） 商誉减值准备
年初余额 本年增加 本年减少 外币报表折算 年末余额
差额
收购 ALDESA 公司(注 1) 400,346 - - 42,414 442,760
收购 CIDEON 公司(注 2) 78,880 - - - 78,880
其他 5,855 - - - 5,855
合计 485,081 - - 42,414 527,495
注1：于2020年5月8日，本集团收购GRUPO ALDESA,S.A.，为非同一控制企业合
并，产生商誉5,467万欧元。截至2025年12月31日，本集团对该商誉累计计提减值准
备5,467万欧元。
注 2 ： 于 2016 年 2 月 29 日 ， 本 集 团 收 购 CIDEON Engineering GmbH & Co.KG 、
CIDEON Engineering Verwaltungs GmbH 和 CIDEON Schweiz AG 三 家 公 司 ( 统 称
“CIDEON公司”)，为非同一控制企业合并，产生商誉1,171万欧元。截至2025年12
月31日，本集团对该商誉累计计提减值准备1,004万欧元。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 未经抵销的递延所得税资产
可抵扣暂时 递延所得税 可抵扣暂时 递延所得税
性差异 资产 性差异 资产
应付离岗福利 50,409 10,108 75,606 15,379
信用减值损失及资产减值准备 46,628,843 9,193,380 38,450,806 7,417,002
可抵扣亏损 7,270,050 1,688,069 6,330,815 1,484,094
租赁负债 7,122,432 1,373,439 5,559,801 1,082,111
重组期间产生的可抵税资产评
估增值 1,103,879 275,970 1,112,808 278,210
内部交易未实现利润 8,746,887 1,775,653 8,659,205 1,982,267
其他权益工具投资公允价值变
动 117,285 29,237 125,807 26,624
其他 9,153,882 1,903,268 7,405,352 1,501,654
合计 80,193,667 16,249,124 67,720,200 13,787,341
（2） 未经抵销的递延所得税负债
应纳税暂时 递延所得税 应纳税暂时 递延所得税
性差异 负债 性差异 负债
使用权资产 6,965,735 1,408,092 6,212,242 1,185,850
其他权益工具投资公允价值变
动 2,162,566 388,359 2,001,830 323,571
非同一控制企业合并资产评估
增值 345,169 86,292 346,893 86,776
会计和税法对收益确认的暂时
性差异 5,539,718 1,368,276 5,432,039 1,358,010
其他 4,717,998 1,001,610 3,052,241 659,897
合计 19,731,186 4,252,629 17,045,245 3,614,104
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 2,620,176 13,628,948 1,634,841 12,152,500
递延所得税负债 2,620,176 1,632,453 1,634,841 1,979,263
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（4） 未确认递延所得税资产明细
可抵扣暂时性差异 20,283,312 16,850,753
可抵扣亏损 29,119,550 27,006,370
合计 49,402,862 43,857,123
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的到期日分析
合计 29,119,550 27,006,370
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
工程质量保证金 121,038,726 3,015,051 118,023,675 99,122,514 2,751,775 96,370,739
土地一级开发项目
及其他工程形成
的合同资产 77,416,384 578,945 76,837,439 64,190,947 527,378 63,663,569
其他 14,982,792 148,752 14,834,040 8,951,104 117,503 8,833,601
小计 213,437,902 3,742,748 209,695,154 172,264,565 3,396,656 168,867,909
减：一年内到期的
其他非流动
资产 14,003,434 1,124,906 12,878,528 10,622,349 880,450 9,741,899
合计 199,434,468 2,617,842 196,816,626 161,642,216 2,516,206 159,126,010
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
账面余额 减值准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提减值准备 5,790,688 2.92 2,212,621 38.21 3,578,067
按信用风险特征组
合计提减值准备 192,664,422 97.08 1,381,375 0.72 191,283,047
合计 198,455,110 100.00 3,593,996 1.81 194,861,114
账面余额 减值准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
单项计提减值准备 6,247,834 3.83 2,072,223 33.17 4,175,611
按信用风险特征组
合计提减值准备 157,065,627 96.17 1,206,930 0.77 155,858,697
合计 163,313,461 100.00 3,279,153 2.01 160,034,308
单项计提减值准备的重要其他非流动资产中的工程质量保证金和合同资产情况如下：
计提比例 计提比例
账面余额 减值准备 (%) 计提理由 账面余额 减值准备 (%)
单位1 2,666,154 538,095 20.18 回收可能性较低 3,846,063 1,496,853 38.92
单位2 1,203,478 180,186 14.97 回收可能性较低 1,242,375 184,888 14.88
单位3 69,391 69,391 100.00 回收可能性较低 69,391 69,391 100.00
单位4 47,929 43,336 90.42 回收可能性较低 47,929 43,336 90.42
单位5 45,776 45,776 100.00 回收可能性较低 45,776 45,776 100.00
合计 4,032,728 876,784 21.74 5,251,534 1,840,244 35.04
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
于2025年12月31日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例(%)
组合1 149,307,975 989,834 0.66
组合2 10,380,605 66,693 0.64
组合3 10,143,156 49,503 0.49
组合4 22,832,686 275,345 1.21
合计 192,664,422 1,381,375 0.72
其他非流动资产中的合同资产减值准备的变动如下：
年初余额 本年计提 本年转回 其他 年末余额
货币资金 16,795,619 16,359,789 注
应收账款 3,169,477 3,090,368 质押
存货 47,819,227 67,381,882 抵押
合同资产 30,556,164 26,337,133 质押
长期应收款 10,583,097 10,269,134 质押
投资性房地产 2,391,756 2,729,706 抵押
固定资产 1,938,376 2,160,613 抵押
在建工程 1,321,430 995,298 抵押
无形资产 135,068,961 88,986,523 质押/抵押
合计 249,644,107 218,310,446
注：于2025年12月31日，人民币6,828,730千元(2024年12月31日：人民币6,635,690
千元)的银行存款被冻结，人民币4,971,888千元(2024年12月31日：人民币4,480,431
千元)为各类保证金等，人民币4,995,001千元(2024年12月31日：人民币5,243,668千
元)为财务公司存放中央银行法定准备金。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 短期借款分类
信用借款 162,303,142 145,547,053
质押借款(注1、注2) 3,027,000 2,333,507
保证借款(注 3) 2,207,380 1,537,183
抵押借款(注4、注5、注6) 1,331,950 724,950
合计 168,869,472 150,142,693
注1：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币3,028,268千元的应收账款和未来
收益权，以及该应收账款所属合同项下的全部权益和收益(2024年12月31日：人民币
民币2,187,597千元)。
注2：于2025年12月31日，本集团无以无形资产(2024年12月31日：人民币315,788千
元)为质押物取得短期借款(2024年12月31日：人民币145,910千元)。
注3：于2025年12月31日及2024年12月31日，所有保证借款均由本集团内部提供担
保。
注4：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币42,052千元的固定资产(2024年12
月31日：人民币282,290千元)为抵押物取得短期借款人民币66,441千元(2024年12月
注5：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币157,427千元的投资性房地产
(2024年12月31日：人民币163,744千元)为抵押物取得短期借款人民币480,509千元
(2024年12月31日：人民币490,740千元)。
注6：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币1,875,470千元的存货(2024年12
月31日：无)为抵押物取得短期借款人民币785,000千元(2024年12月31日：无)。
于2025年12月31日，上述短期借款年利率为0.53%至7.11%(2024年12月31日：1.10%
至7.67%)。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
吸收存款 1,872,095 2,051,298
商业承兑汇票 4,562,182 5,877,551
银行承兑汇票 32,561,987 35,439,074
合计 37,124,169 41,316,625
于2025年12月31日，本集团无到期未付的应付票据。
合计 591,387,684 512,813,640
于 2025 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为人民币 9,052,818 千元(2024 年 12
月 31 日：人民币 11,856,647 千元)，主要为应付工程及材料采购款，由于相关工程进
度尚未达到合同约定的付款节点，上述款项尚未结清。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 合同负债列示
预收工程款项 88,043,606 81,561,817
预收售楼款(3) 28,218,014 55,475,086
预收材料款 2,554,105 2,202,546
预收产品销售款 892,655 1,274,422
其他 1,297,110 1,135,479
合计 121,005,490 141,649,350
（2） 账龄超过1年的重要合同负债
单位1 861,934 工程尚未验工计价
单位2 679,100 工程尚未验工计价
单位3 288,293 工程尚未验工计价
单位4 211,359 工程尚未验工计价
单位5 110,589 工程尚未验工计价
合计 2,151,275
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 预收售楼款
预计最近一期
项目名称 2025年12月31日 预售比例(%) 竣工时间
成都西派善境项目 1,684,297 80.85 2025年12月
中国铁建花语上城项目 897,280 29.36 2026年8月
合肥花语江南项目 889,994 36.16 2026年12月
中国铁建·花语天境一期 878,612 71.87 2026年6月
宁波望澜府项目 851,398 46.51 2026年12月
铁建城（03）地块项目 832,963 72.16 2026年4月
中国铁建·花语堂项目 743,980 60.00 2026年6月
中国铁建·重庆西派城项目 701,501 45.00 2026年6月
西派尊府项目 621,565 14.30 2026年2月
天津置业五车地项目 616,628 60.00 2027年3月
重庆山语桃源项目 613,928 70.49 2026年12月
中国铁建·西派澜廷项目 583,893 44.29 2026年6月
中国铁建国际城三期项目 568,225 94.00 2025年12月
紫竹苑项目 554,525 31.00 2026年6月
中国铁建·花语天境二期 502,223 52.60 2026年10月
温州西派澜廷项目 494,334 75.31 2026年12月
中国铁建西派学府项目 488,043 54.00 2026年10月
嘉兴百花未来社区（试点）项目 486,159 38.00 2026年1月
中国铁建·江语天宸项目 483,962 74.11 2027年1月
中铁建·轨交·秦风雅颂项目 477,640 54.13 2026年12月
其他 14,246,864
合计 28,218,014
（1） 应付职工薪酬列示
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 13,544,265 68,308,310 67,292,356 14,560,219
离职后福利(设定提存计划) 2,504,581 9,169,876 9,068,024 2,606,433
合计 16,048,846 77,478,186 76,360,380 17,166,652
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 短期薪酬列示
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴和补贴 9,207,379 47,987,754 47,086,849 10,108,284
职工福利费 - 4,122,549 4,122,549 -
社会保险费 1,514,085 4,690,033 4,573,589 1,630,529
其中：医疗保险费 1,348,452 4,189,271 4,088,253 1,449,470
工伤保险费 129,339 420,918 405,251 145,006
生育保险费 36,294 79,844 80,085 36,053
住房公积金 1,222,464 4,786,920 4,789,499 1,219,885
工会经费和职工教育经费 874,436 1,264,746 1,241,539 897,643
其他短期薪酬 725,901 5,456,308 5,478,331 703,878
合计 13,544,265 68,308,310 67,292,356 14,560,219
（3） 设定提存计划列示
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 1,627,047 6,840,867 6,666,752 1,801,162
失业保险费 98,693 250,092 250,057 98,728
补充养老保险费 778,841 2,078,917 2,151,215 706,543
合计 2,504,581 9,169,876 9,068,024 2,606,433
本集团设定提存计划包括当地政府管理的基本养老保险和失业保险，以及企业年金方
案。除每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应支出在发生时计入相
关资产成本或当期损益。
增值税 3,069,175 2,381,631
企业所得税 3,670,441 3,671,037
其他 1,391,734 2,086,037
合计 8,131,350 8,138,705
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
应付股利 1,334,087 1,296,068
其他应付款 123,321,832 119,007,952
合计 124,655,919 120,304,020
（1） 按款项性质分类情况
应付代垫款 30,858,850 39,750,746
保证金和押金 31,104,981 34,573,655
关联方往来款 24,726,859 23,133,873
应付合作方款项 6,075,445 4,762,573
应付股利 1,334,087 1,296,068
其他 30,555,697 16,787,105
合计 124,655,919 120,304,020
（2） 账龄超过1年或逾期的重要其他应付款
未偿还或未结转的
单位1 565,259 往来款，未结算
单位2 318,036 往来款，未结算
单位3 210,330 往来款，未结算
单位4 201,317 往来款，未结算
单位5 174,280 往来款，未结算
合计 1,469,222
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
一年内到期的长期借款(附注五、38) 57,814,773 46,323,516
一年内到期的应付债券(附注五、39) 18,220,359 19,600,735
一年内到期的租赁负债(附注五、40) 2,416,856 2,255,090
一年内到期的长期应付款(附注五、41) 9,061,669 8,000,818
一年内到期的预计负债 208,062 304,957
一年内到期的离职后福利费 20,299 21,987
合计 87,742,018 76,507,103
一年内到期的长期借款如下：
信用借款 46,421,215 31,816,420
抵押借款(附注五、38(注5、注6、注7、注
质押借款(附注五、38(注1、注2、注3、注
保证借款(附注五、38(注10)) 2,519,291 3,027,022
合计 57,814,773 46,323,516
待转销项税额 46,217,856 40,973,876
短期融资债券(注1) 6,017,285 2,011,724
其他 696,895 424,040
合计 52,932,036 43,409,640
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注1：短期融资债券计息方式为固定利率、到期一次还本付息。
短期融资债券变动列示如下：
本年发行 按面值
债券名称 面值 票面利率(%) 发行日期 债券期限 年初余额 净额 计提利息 折溢价摊销 本年偿还 年末余额 是否违约
中国铁建股份有限公司2025年度第一期超短
期融资券 人民币30亿元 1.63% 2025年10月17日 180天 - 3,000,000 10,323 - - 3,010,323 否
中国铁建股份有限公司2025年度第二期超短
期融资券 人民币30亿元 1.54% 2025年11月6日 180天 - 3,000,000 6,962 - - 3,006,962 否
中铁十一局集团有限公司2025年度第一期科
技创新债券(科创票据) 人民币10亿元 1.77% 2025年6月5日 150天 - 999,958 7,316 42 1,007,316 - 否
中铁十一局集团有限公司2025年度第二期科
技创新债券(科创票据) 人民币5亿元 1.75% 2025年6月18日 160天 - 499,978 3,858 22 503,858 - 否
中铁十一局集团有限公司2025年度第三期科
技创新债券(科创票据) 人民币5亿元 1.75% 2025年6月18日 160天 - 499,978 3,726 22 503,726 - 否
中铁十一局集团有限公司2024年度第一期超
短期融资券(科创票据) 人民币10亿元 2.09% 2024年9月12日 270天 1,006,256 - 9,220 59 1,015,535 - 否
中铁十一局集团有限公司2024年度第二期超
短期融资券(科创票据) 人民币5亿元 2.09% 2024年9月23日 270天 502,810 - 6,275 9 509,094 - 否
中铁十一局集团有限公司2024年度第三期超
短期融资券(科创票据) 人民币5亿元 2.42% 2024年10月11日 270天 502,658 - 4,922 26 507,606 - 否
合计 - - - - 2,011,724 7,999,914 52,602 180 4,047,135 6,017,285 否
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
信用借款 190,306,952 137,950,250
质押借款(注1、注2、注3、注4) 119,017,315 69,634,559
抵押借款(注5、注6、注7、注8、注9) 21,947,419 25,241,688
保证借款(注10) 4,478,727 2,236,123
合计 335,750,413 235,062,620
于2025年12月31日，上述借款的年利率为0.75%至6%(2024年12月31日：0.75%至
注1：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币134,750,448千元的特许经营权
(2024 年 12 月 31 日 ： 人 民 币 88,231,975 千 元 ) 为 质 押 物 ， 取 得 的 长 期 借 款 人 民 币
民币53,292,981千元，其中一年内到期部分人民币1,130,866千元)。
注2：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币7,252,944千元的应收账款和未来
收益权，以及该应收账款所属合同项下的全部权益和收益(2024年12月31日：人民币
人民币1,081,567千元(2024年12月31日：人民币864,594千元，其中一年内到期部分
人民币240,717千元)。
注3：于2025年12月31日，本集团以其他非流动资产及合同资产中账面价值人民币
人民币26,337,133千元)，及账面价值人民币10,583,097千元的长期应收款(2024年12
月31日：人民币10,269,134千元)为质押物，取得的长期借款人民币14,723,118千元，
其中一年内到期部分人民币1,513,627千元(2024年12月31日：人民币19,461,641千
元，其中一年内到期部分人民币2,613,074千元)。
注4：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币30,000千元的知识产权(2024年12
月31日：无)为质押物，取得的长期借款人民币30,000千元，其中一年内到期部分人民
币500千元(2024年12月31日：无)。
注5：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币1,896,324千元的固定资产(2024
年12月31日：人民币1,878,323千元)为抵押物，取得的长期借款人民币975,592千元，
其中一年内到期部分人民币59,037千元(2024年12月31日：人民币967,780千元，其中
一年内到期部分人民币66,264千元)。
注6：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币45,943,757千元的存货(2024年12
月31日：人民币67,381,882千元)为抵押物，取得的长期借款人民币22,506,109千元，
其中一年内到期部分人民币4,467,344千元(2024年12月31日：人民币29,348,907千
元，其中一年内到期部分人民币7,323,527千元)。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注7：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币1,321,430千元的在建工程(2024
年12月31日：人民币995,298千元)为抵押物，取得的长期借款人民币1,438,612千元
(2024年12月31日：人民币660,819千元)。
注8：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币2,234,329千元的投资性房地产
(2024年12月31日：人民币2,565,962千元)为抵押物，取得的长期借款人民币979,889
千元，其中一年内到期部分人民币70,131千元(2024年12月31日：人民币1,248,676千
元，其中一年内到期部分人民币70,126千元)。
注9：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币288,513千元的土地使用权(2024
年12月31日：人民币438,760千元)为抵押物，取得的长期借款人民币680,588千元，
其中一年内到期部分人民币36,859千元(2024年12月31日：人民币510,923千元，其中
一年内到期部分人民币35,500千元)。
注10：于2025年12月31日及2024年12月31日，所有保证借款均由本集团内部提供担
保。其中一年内到期部分人民币2,519,291千元(2024年12月31日：人民币3,027,022千
元)。
于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团无已到期但未偿还的长期借款。
于报告年末，长期借款的到期情况如下：
项目 2025年12月31日 2024年12月31日
一年内到期或随时要求偿付(附注五、36) 57,814,773 46,323,516
一至两年内到期(含两年) 74,488,260 57,199,589
二至五年内到期(含五年) 122,851,678 93,699,707
五年以上 138,410,475 84,163,324
合计 393,565,186 281,386,136
（1） 应付债券
应付债券 57,555,686 52,321,218
减：一年内到期的应付债券(附注五、36) 18,220,359 19,600,735
一年后到期的应付债券合计 39,335,327 32,720,483
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况
于2025年12月31日，应付债券余额列示如下：
按面值计 本年折溢价摊 本年偿还及
面值 票面利率(%) 首次发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 提利息 销及汇率影响 支付利息 年末余额 是否违约
铁建华源有限公司2027年到期的利率为2.60%的35亿人民币债券(注1) 3,500,000 2.60% 2024年09月25日 3年 3,500,000 3,518,528 - 91,000 3,492 91,000 3,522,020 否
中国铁建房地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) 3,590,000 4.05% 2020年09月15日 3+2年 3,590,000 3,433,727 - 95,876 1,617 3,531,220 - 否
中国铁建股份有限公司2024年度第一 期中期票据 3,000,000 2.28% 2024年08月01日 10年 3,000,000 3,024,778 - 68,400 279 68,400 3,025,057 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) 2,896,500 3.65% 2022年03月18日 3+2年 2,896,500 2,976,137 1,742,348 85,352 (5,721 ) 1,851,698 2,946,418 否
中国铁建房地产集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) 2,410,000 3.30% 2024年01月17日 3+2年 2,410,000 2,474,934 - 86,042 910 79,530 2,482,356 否
铁建合安有限公司2026年到期的利率为0.875%的3亿欧元债券(注2) 3亿欧元 0.88% 2021年05月20日 5年 3亿欧元 2,267,253 - 22,361 214,774 21,213 2,483,175 否
中国铁建房地产集团有限公司2023年度第一期中期票据 2,180,000 4.45% 2023年01月09日 3+2年 2,180,000 2,265,884 - 104,243 725 97,010 2,273,842 否
中国铁建房地产集团有限公司2020年度第一期中期票据 2,100,000 3.20% 2020年03月12日 3+2年 2,100,000 2,170,554 - 23,625 321 2,194,500 - 否
铁建合安有限公司2026年到期的利率为1.875%的3亿美元债券(注3) 3亿美元 1.88% 2021年05月20日 5年 3亿美元 2,159,010 - 40,071 (46,365 ) 40,173 2,112,543 否
中国铁建房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) 1,830,000 3.84% 2023年03月10日 3+2年 1,830,000 1,876,168 - 78,006 1,140 70,272 1,885,042 否
中国铁建房地产集团有限公司2021年度第一期中期票据 2,000,000 4.17%/3.25% 2021年03月02日 3+2年 2,000,000 1,873,289 170,000 54,575 1,218 59,682 2,039,400 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年度第一期中期票据 1,760,000 4.43% 2022年06月27日 3+2年 1,760,000 1,787,827 60,000 73,219 952 120,368 1,801,630 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 1,679,900 3.67% 2022年03月25日 3+2年 1,679,900 1,724,500 150,000 51,360 (2,212 ) 211,756 1,711,892 否
中国铁建股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第一
期)(品种二) 1,700,000 2.57% 2024年07月26日 30年 1,700,000 1,717,861 - 43,690 24 43,690 1,717,885 否
中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) 1,300,000 3.78%/3.68% 2021年01月22日 3+2年 1,300,000 1,347,086 - 49,435 (885 ) 47,840 1,347,796 否
中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 1,300,000 3.95%/3.55% 2021年02月03日 3+2年 1,300,000 1,339,801 - 50,124 569 46,150 1,344,344 否
中国铁建股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第一
期)(品种一) 1,300,000 2.49% 2024年07月26日 20年 1,300,000 1,313,214 - 32,370 32 32,370 1,313,246 否
中国铁建房地产集团有限公司2023年度第二期绿色中期票据 1,300,000 3.58% 2023年07月17日 3+2年 1,300,000 1,256,094 60,000 48,805 475 45,316 1,320,058 否
中国铁建房地产集团有限公司2024年度第一期中期票据 1,210,000 3.00% 2024年02月26日 3+2年 1,210,000 1,238,099 - 37,246 437 36,300 1,239,482 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年度第二期中期票据 1,100,000 3.40% 2022年07月15日 3+2年 1,100,000 1,133,873 - 34,855 660 58,432 1,110,956 否
中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 1,110,000 3.28%/2.50% 2021年09月01日 3+2年 1,110,000 1,118,916 - 29,949 516 27,750 1,121,631 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期) 1,390,000 3.30% 2022年05月18日 3+2年 1,390,000 1,110,240 581,000 36,254 353 317,675 1,410,172 否
中国铁建房地产集团有限公司2020年度第二期中期票据 900,000 3.28% 2020年03月23日 3+2年 900,000 918,453 - 9,568 249 928,270 - 否
中国铁建投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一
期) 1,000,000 2.40% 2024年10月10日 10年 1,000,000 864,915 140,000 23,702 96 23,093 1,005,620 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五
期)(品种一) 1,000,000 3.20% 2022年05月27日 3年 1,000,000 835,007 - 10,856 377 846,240 - 否
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
本年折溢价
按面值计 摊销及汇率 本年偿还及
面值 票面利率(%) 首次发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 提利息 影响 支付利息 年末余额 是否违约
中国铁建房地产集团有限公司2024年度第二期中期票据 1,000,000 3.20% 2024年03月07日 3+2年 1,000,000 704,831 310,000 26,927 282 16,971 1,025,069 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年度第四期中期票据 700,000 3.74% 2022年10月12日 3+2年 700,000 703,170 - 21,962 1,193 726,325 - 否
中国铁建昆仑投资集团有限公司2024年度第一期中期票据 700,000 2.48% 2024年08月21日 10年 700,000 702,793 - 17,360 350 17,360 703,143 否
中国铁建投资集团有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)(品种二) 600,000 3.45% 2020年03月11日 5+2年 600,000 615,527 470,000 9,450 5,241 490,700 609,518 否
中国铁建房地产集团有限公司2023年度第一期绿色中期票据 700,000 3.55% 2023年04月10日 3+2年 700,000 612,289 100,000 25,415 303 21,843 716,164 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年度第一期定向债务融资工具 500,000 3.70% 2022年01月06日 3+2年 500,000 521,159 25,000 12,110 780 43,500 515,549 否
中国铁建房地产集团有限公司2023年度第一期定向债务融资工具 500,000 3.90% 2023年03月22日 3+2年 500,000 509,047 - 20,042 207 19,500 509,796 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年度第三期中期票据 400,000 3.35% 2022年08月24日 3+2年 400,000 504,694 400,000 8,440 (941) 511,685 400,508 否
中国铁建房地产集团有限公司2023年度第二期定向债务融资工具 500,000 3.65% 2023年07月04日 3+2年 500,000 502,341 - 19,669 187 18,250 503,947 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年度第二期定向债务融资工具 300,000 3.99% 2022年03月28日 3+2年 300,000 313,120 - 2,993 420 316,533 - 否
中国铁建房地产集团有限公司2024年度第三期中期票据 310,000 2.53% 2024年06月05日 3+2年 310,000 313,014 - 14,685 146 7,843 320,002 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 290,000 3.70% 2022年03月25日 3+2年 290,000 297,837 80,000 8,750 (93) 90,730 295,764 否
中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)(品
种二) 270,000 3.68% 2022年05月27日 5年 270,000 275,248 - 10,294 267 9,936 275,873 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年度第一期中期票据 700,000 2.60% 2025年02月20日 3+2年 700,000 - 700,000 16,181 (551) - 715,630 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年度第二期中期票据 770,000 2.89% 2025年03月06日 3+2年 770,000 - 770,000 18,738 (1,100) - 787,638 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年度第三期中期票据 770,000 2.68% 2025年04月03日 3+2年 770,000 - 770,000 15,647 (901) - 784,746 否
中国铁建房地产集团有限公司2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 720,000 2.47% 2025年06月25日 3+2年 720,000 - 720,000 9,523 (1,294) - 728,229 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年度第四期中期票据 700,000 2.58% 2025年05月09日 3+2年 700,000 - 700,000 12,049 (1,007) - 711,042 否
中铁十一局集团有限公司2025年度第二期科技创新债券 1,000,000 2.45% 2025年10月13日 3+2年 1,000,000 - 1,000,000 5,303 (481) - 1,004,822 否
中铁十一局集团有限公司2025年度第三期科技创新债券 500,000 2.43% 2025年10月22日 3+2年 500,000 - 500,000 2,330 (241) - 502,089 否
中铁十一局集团有限公司2025年度第四期科技创新债券 500,000 2.34% 2025年10月29日 3+2年 500,000 - 500,000 2,019 (242) - 501,777 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） 1,220,000 2.39% 2025年07月11日 3+2年 1,220,000 - 1,220,000 7,551 (1,209) - 1,226,342 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） 790,000 2.51% 2025年09月09日 3+2年 790,000 - 790,000 4,864 (1,059) - 793,805 否
中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期） 700,000 2.52% 2025年09月18日 3+2年 700,000 - 700,000 4,463 (977) - 703,486 否
铁建华源有限公司2030年到期的利率为2.18%的30亿人民币债券(注4) 3,000,000 2.18% 2025年11月11日 5年 3,000,000 - 3,000,000 9,033 (4,814) - 3,004,219 否
铁建华源有限公司2035年到期的利率为2.60%的10亿人民币债券(注5) 1,000,000 2.60% 2025年11月11日 10年 1,000,000 - 1,000,000 3,591 (1,628) - 1,001,963 否
合计 - - - - 60,696,400 52,321,218 16,658,348 1,590,373 166,871 13,181,124 57,555,686
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 应付债券的具体情况（续）
注 1：本公司之境外子公司在国际市场发行的 3 年期人民币债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。
注 2：本公司之境外子公司在国际市场发行的 5 年期欧元债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、一年付息、到期还本。
注 3：本公司之境外子公司在国际市场发行的 5 年期美元债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。
注 4：本公司之境外子公司在国际市场发行的 5 年期人民币债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。
注 5：本公司之境外子公司在国际市场发行的 10 年期人民币债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。
除上述之外的应付债券，为本集团在上海证券交易所发行的一般公司债券及在全国银行间债券市场发行的无需担保的中期票据、非公开定向债务融资工具等，
债券计息方式为固定利率、按期付息、到期还本，部分债券第 3 年或第 5 年附发行人调整票面利率选择权、赎回选择权，附投资者回售选择权。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
租赁负债 8,538,017 6,452,125
减：一年内到期的租赁负债合计(附注五、36) 2,416,856 2,255,090
一年后到期的租赁负债合计 6,121,161 4,197,035
（1） 租赁负债按到期日列示
一年内到期 2,416,856 2,255,090
一到两年内到期(含两年) 1,384,158 1,732,822
三到五年内到期(含三年和五年) 1,959,106 1,362,084
五年以上 2,777,897 1,102,129
合计 8,538,017 6,452,125
长期应付款 66,940,770 57,539,696
专项应付款 286,655 296,795
合计 67,227,425 57,836,491
减：一年以内到期的长期应付款(附注五、36) 9,061,669 8,000,818
一年以后到期的长期应付款合计 58,165,756 49,835,673
（1） 长期应付款按款项性质分类
工程质量保证金及其他长期应付工程款 54,380,332 46,882,729
应付项目专用款 4,819,171 4,330,152
其他 7,741,267 6,326,815
合计 66,940,770 57,539,696
减：一年以内到期的长期应付款(附注五、36) 9,061,669 8,000,818
一年以后到期的长期应付款合计 57,879,101 49,538,878
（2） 长期应付款按到期日列示
一年内到期 9,061,669 8,000,818
一到两年内到期(含两年) 36,685,230 31,215,749
两到五年内到期(含五年) 15,336,773 12,960,126
五年以上 5,857,098 5,363,003
合计 66,940,770 57,539,696
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
无限售条件股份
-人民币普通股 11,503,246 - - 11,503,246
-境外上市的外资股 2,076,296 - - 2,076,296
合计 13,579,542 - - 13,579,542
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
合计 64,167,509 16,643,547 14,690,081 66,120,975
注1：本公司于2019年及2020年办理可续期贷款，本金总额共计人民币35,600,000千
元。根据该等可续期贷款合同条款约定，本公司有权选择在投资本金划款日起届满5年
或7年或10年时赎回当期可续期贷款，如未在上述时间节点提出到期赎回请求，则该期
投资本金的投资期限继续存续，后续该期投资本金每届满1年或3年之日的3个月之前本
公司均有权依据前述方式提出到期赎回安排。上述可续期公司贷款的首个周期的票面利
率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利
差再加100个基点或300个基点，其最高票息均未超过同期同行业同类型工具平均的利率
水平。除非发生强制付息事件，于可续期公司贷款的每个付息日，本公司可自行选择将
当期利息以及按照合同条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且
不受到任何递延支付利息次数的限制。该等贷款在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人
普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为
其不符合金融负债的定义，将其计入其他权益工具。2025年、2022年及2021年，本公
司赎回部分上述可续期贷款，合计赎回本金为人民币16,400,000千元。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注2：本公司于2024年6月至11月发行可续期公司债券，本金总额为人民币16,500,000千
元。根据该可续期公司债券的发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始
利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高
票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择将
上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债券。
除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利
息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到
任何递延支付利息次数的限制。该债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债
务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该债券
不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币10,845千元后剩余部分人
民币16,489,155千元计入其他权益工具。
注3：本公司于2022年4月、7月及12月分别发行可续期公司债券，实际发行总额为人民
币11,000,000千元。根据该等债券发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上
初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点或310
个基点，最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公
司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑
付当期债券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行
选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支
付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于
发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公
司认为该等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币6,665千
元后剩余部分人民币10,993,335千元计入其他权益工具。2025年，本公司赎回部分上述
可续期债券，赎回本金为人民币8,700,000千元，偿还本金金额与账面余额的差额人民币
注4：本公司于2021年6月、11月及12月分别发行可续期公司债券，本金总额为人民币
利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，其最高
票息均未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择
将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债
券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当
期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不
受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普
通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该
等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币6,028千元后剩余
部分人民币9,593,972千元计入其他权益工具。2024年，本公司赎回部分上述可续期债
券，赎回本金为人民币5,300,000千元，偿还本金金额与账面余额的差额人民币3,276千
元计入资本公积。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注 5 ： 本 公 司 于 2023 年 6 月 及 12 月 分 别 发 行 可 续 期 公 司 债 券 ， 本 金 总 额 为 人 民 币
为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差
再加300个基点；第二期可续期公司债券的首个周期的票面利率为初始基准利率加上初
始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加200个基点。该等
可续期公司债券的最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期
末，本公司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到
期全额兑付当期债券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公
司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个
付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺
序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义
务，本公司认为该等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币
注6：本公司于2023年9月发行中期票据，本金总额为人民币3,000,000千元。根据该中
期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面
利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，其最高票息未超过同期同行业
同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公
司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个
付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据第 3个和其后每个
付息日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当
期中期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条
款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融
负 债 的 定 义 ， 将 发 行 总 额 扣 除 发 行 费 用 共 计 人 民 币 4,534 千 元 后 剩 余 部 分 人 民 币
注7：本公司于2022年10月发行中期票据，本金总额为人民币3,000,000千元。根据该中
期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面
利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，其最高票息未超过同期同行业
同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公
司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个
付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据第 3个及第 5 个和
其后每个付息日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳
息)赎回当期中期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根
据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不
符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币4,628千元后剩余部分人民
币2,995,372千元计入其他权益工具。2025年，本公司赎回全部上述可续期债券，赎回
本金为人民币3,000,000千元，偿还本金金额与账面余额的差额人民币4,628千元计入资
本公积。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
注 8 ： 本 公 司 于 2025 年 4 月 及 5 月 分 别 发 行 可 续 期 公 司 债 券 ， 本 金 总 额 为 人 民 币
始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最
高票息均未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选
择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债
券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当
期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不
受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普
通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该
等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币3,719千元后剩余
部分人民币12,646,281千元计入其他权益工具。
注9：本公司于2025年3月发行中期票据，本金总额为人民币1,800,000千元。根据该中
期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面
利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高票息未超过同期同行业
同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公
司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个
付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据每个票面利率重置
日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当期中
期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，
本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融负债
的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币1,321千元后剩余部分人民币1,798,679千
元计入其他权益工具。
注10：本公司于2025年3月发行中期票据，本金总额为人民币2,200,000千元。根据该中
期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面
利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高票息未超过同期同行业
同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公
司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个
付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据每个票面利率重置
日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当期中
期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，
本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融负债
的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币1,413千元后剩余部分人民币2,198,587千
元计入其他权益工具。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
股本溢价 47,980,021 - 1,905,491 46,074,530
政府给予的搬迁补偿款 160,961 - - 160,961
其他 (176,919) 58,229 - (118,690)
合计 47,964,063 58,229 1,905,491 46,116,801
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额 301,747 (171,691) 130,056
其他债权投资公允价值变动 1,994 (175,179) (173,185)
其他债权投资公允价值变动的递延所得税影响 (151) 43,795 43,644
其他权益工具投资公允价值变动 1,301,441 232,785 1,534,226
其他权益工具投资公允价值变动的递延所得税
影响 (259,858) (62,175) (322,033)
应收款项融资公允价值变动 (6,602) 3,991 (2,611)
应收款项融资公允价值变动的递延所得税影响 610 (772) (162)
外币报表折算差额 (2,340,070) 159,687 (2,180,383)
前期其他综合收益本年结转留存收益 (188,493) (33,143) (221,636)
重新计量设定受益计划变动额 (116,396) (262) (116,658)
合计 (1,305,778) (2,964) (1,308,742)
权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额 240,019 61,728 301,747
其他债权投资公允价值变动 10,310 (8,316) 1,994
其他债权投资公允价值变动的递延所得税影响 (2,230) 2,079 (151)
其他权益工具投资公允价值变动 614,157 687,284 1,301,441
其他权益工具投资公允价值变动的递延所得税
影响 (167,134) (92,724) (259,858)
应收款项融资公允价值变动 (1,487) (5,115) (6,602)
应收款项融资公允价值变动的递延所得税影响 (382) 992 610
外币报表折算差额 (1,260,186) (1,079,884) (2,340,070)
前期其他综合收益本年结转留存收益 16,730 (205,223) (188,493)
重新计量设定受益计划变动额 (117,291) 895 (116,396)
合计 (667,494) (638,284) (1,305,778)
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
其他综合收益发生额：
减：前期其他
综合收益本年 归属于母公司 归属于少数股
税前发生额 结转留存收益 减：所得税 股东 东
不能重分类进损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动 242,647 33,143 62,175 137,467 9,862
重新计量设定受益计划变动额 460 - 722 (262) -
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 (171,691) - - (171,691) -
其他债权投资公允价值变动 (188,989) - (47,247) (131,384) (10,358)
应收款项融资公允价值变动 5,200 - 772 3,219 1,209
外币报表折算差额 148,080 - - 159,687 (11,607)
合计 35,707 33,143 16,422 (2,964) (10,894)
减：前期其他
综合收益本年 归属于母公司 归属于少数
税前发生额 结转留存收益 减：所得税 股东 股东
不能重分类进损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动 774,148 242,070 92,724 352,490 86,864
重新计量设定受益计划变动额 1,538 (36,847) 644 37,742 (1)
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 61,728 - - 61,728 -
其他债权投资公允价值变动 (5,248) - (1,312) (6,237) 2,301
应收款项融资公允价值变动 (6,674) - (992) (4,123) (1,559)
外币报表折算差额 (1,101,281) - - (1,079,884) (21,397)
合计 (275,789) 205,223 91,064 (638,284) 66,208
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
安全生产费 - 17,702,437 17,702,437 -
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
法定盈余公积 6,789,771 - - 6,789,771
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈
余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可
用于弥补以前年度亏损或增加股本。
年初未分配利润 197,055,973 181,825,095
归属于母公司股东的净利润 18,362,618 22,215,074
减：应付普通股现金股利(注1) 4,073,862 4,752,840
分配其他权益工具持有人利息(注2) 2,389,779 2,436,579
其他 33,143 205,223
年末未分配利润 208,988,093 197,055,973
注 1：根据本公司 2025 年 6 月 20 日召开的 2024 年年度股东大会决议，本公司向全体
股 东 派 发 现 金 股 利 ， 每 股 0.30 元 (2024 年 ： 每 股 0.35 元 ) ， 按 照 已 发 行 股 份
上述股利已于股东大会后发放。
注 2：2025 年，本公司分配其他权益工具持有人利息人民币 2,389,779 千元(2024 年：
人民币 2,436,579 千元)。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 营业收入和营业成本情况
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,020,936,506 923,268,173 1,058,014,579 951,090,941
其他业务 8,847,954 6,398,795 9,156,758 6,510,847
合计 1,029,784,460 929,666,968 1,067,171,337 957,601,788
（2） 营业收入分解信息
报告分部 工程承包 房地产开发 工业制造 规划设计咨询 其他 合计
营业收入确认时间
在某一时点转让 - 66,424,957 18,414,987 1,621,575 21,683,818 108,145,337
在某一时段内转让 896,787,896 - - 15,128,806 6,259,798 918,176,500
租赁收入 - 138,716 730,404 92,064 2,501,439 3,462,623
合计 896,787,896 66,563,673 19,145,391 16,842,445 30,445,055 1,029,784,460
报告分部 工程承包 房地产开发 工业制造 规划设计咨询 其他 合计
营业收入确认时间
在某一时点转让 - 71,653,114 18,216,353 3,847,149 36,160,733 129,877,349
在某一时段内转让 913,107,758 - 250,309 14,097,512 7,331,915 934,787,494
租赁收入 - 237,317 718,411 - 1,550,766 2,506,494
合计 913,107,758 71,890,431 19,185,073 17,944,661 45,043,414 1,067,171,337
（3） 营业成本分解信息
报告分部 工程承包 房地产开发 工业制造 规划设计咨询 其他 合计
营业成本确认时间
在某一时点转让 - 60,607,633 13,500,093 1,125,434 17,037,490 92,270,650
在某一时段内转让 821,278,396 - - 9,322,743 4,726,741 835,327,880
租赁成本 - 144,688 475,235 42,929 1,405,586 2,068,438
合计 821,278,396 60,752,321 13,975,328 10,491,106 23,169,817 929,666,968
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 营业成本分解信息（续）
报告分部 工程承包 房地产开发 工业制造 规划设计咨询 其他 合计
营业成本确认时间
在某一时点转让 - 63,951,654 13,416,189 3,474,465 31,570,875 112,413,183
在某一时段内转让 831,548,340 - - 6,907,792 4,361,999 842,818,131
租赁成本 - 34,851 448,224 - 1,887,399 2,370,474
合计 831,548,340 63,986,505 13,864,413 10,382,257 37,820,273 957,601,788
（4） 履约义务
确认的收入来源于：
合同负债年初账面价值 88,175,371 105,382,337
本集团提供的工程承包服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约
义务。截至2025年12月31日，本集团部分工程承包业务尚在履行过程中，分摊至尚未履
行(或部分未履行)履约义务的交易价格与相应工程承包合同的履约进度相关，并将于相应
工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
城市维护建设税 845,179 846,679
房产税 409,990 385,370
印花税 674,130 700,038
其他 2,105,053 1,697,284
合计 4,034,352 3,629,371
职工薪酬 3,147,734 3,261,602
广告及业务宣传费 2,089,212 2,199,711
其他 1,175,036 1,374,813
合计 6,411,982 6,836,126
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
职工薪酬 15,117,670 16,185,207
固定资产折旧费 864,837 967,000
办公差旅及交通费 966,724 1,183,750
其他 3,189,114 3,992,644
合计 20,138,345 22,328,601
研发人员及物料等支出 23,595,966 25,713,270
利息支出 18,296,933 15,646,941
减：利息收入 3,935,705 3,767,214
减：利息资本化金额 5,224,295 6,011,684
汇兑损益 (857,547) (392,061)
银行手续费及其他 2,692,171 2,470,316
合计 10,971,557 7,946,298
借款费用资本化金额已计入在建工程(附注五、21)、无形资产(附注五、23)及房地产开
发成本(附注五、8(3))中。
与日常活动相关的政府补助 508,945 523,620
其他 305,885 217,496
合计 814,830 741,116
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
权益法核算的长期股权投资损失 (137,354) (380,154)
处置长期股权投资产生的投资收益 1,437,395 77,209
以摊余成本计量的金融资产终止确认损失 (1,864,596) (1,808,684)
其他权益工具投资在持有期间取得的投资
收益 257,290 153,800
持有及处置交易性金融资产及其他金融资产
取得的投资收益 421,003 299,016
持有债权投资取得的投资收益 289,863 160,651
其他 174,687 202,425
合计 578,288 (1,295,737)
应收款项减值损失 (5,061,351) (4,755,917)
贷款减值（损失）/转回 (5,774) 10,481
债权投资减值损失 (44,404) (1,312,792)
合计 (5,111,529) (6,058,228)
合同资产减值损失 (863,319) (663,755)
存货跌价损失 (2,811,042) (1,970,918)
无形资产减值损失 (102,651) (228,905)
商誉减值损失 - (5,855)
其他 (31,236) (168,606)
合计 (3,808,248) (3,038,039)
计入2025年
政府补助 11,048 72,365 11,048
无法支付的款项 293,616 320,826 293,616
赔偿金、违约金及各种罚款
收入 353,804 335,776 353,804
其他 354,004 220,875 354,004
合计 1,012,472 949,842 1,012,472
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
计入当期损益的政府补助如下：
补助性质 2025年 2024年 与资产/收益相关
企业发展及扶持基金 201,285 252,253 与资产/收益相关
税收返还及奖励 19,605 54,333 与收益相关
其他 299,103 289,399 与资产/收益相关
合计 519,993 595,985
其中：计入其他收益 508,945 523,620
计入营业外收入 11,048 72,365
计入2025非经常
赔偿金、违约金及各种罚
款支出 487,131 516,126 487,131
捐赠支出 53,410 68,261 53,410
其他 317,511 173,973 317,511
合计 858,052 758,360 858,052
本集团营业成本、销售费用、管理费用、研发费用按照性质分类的补充资料如下：
提供服务成本 760,419,505 771,801,557
商品销售成本 90,661,282 108,683,797
职工薪酬 77,428,855 80,707,614
固定资产折旧(附注五、20) 19,331,311 18,564,870
研发支出 16,797,780 19,477,321
使用权资产折旧(附注五、22) 3,350,709 2,676,504
无形资产摊销(附注五、23) 4,342,194 2,020,276
投资性房地产折旧(附注五、19) 519,063 364,200
其他 6,962,562 8,183,646
合计 979,813,261 1,012,479,785
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
当期所得税费用 7,050,237 6,332,619
递延所得税费用 (1,804,105) (936,287)
合计 5,246,132 5,396,332
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
利润总额 26,932,977 32,474,709
按法定税率计算的所得税费用(注) 6,733,244 8,118,677
子公司适用不同税率的影响 (1,711,566) (1,869,197)
归属于合营企业和联营企业的损益 34,338 10,032
无须纳税的收入的影响 (373,875) (350,346)
不可抵扣的费用的影响 290,663 258,949
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
的影响 (171,893) (304,050)
使用以前年度未确认递延所得税资产暂时性
差异的影响 (174,441) (232,379)
研究开发支出的税收优惠 (1,580,290) (1,711,793)
本年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的
影响 1,607,860 1,582,039
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异的影响 979,400 861,288
对以前期间当期所得税的调整 360,963 (52,044)
可予税前扣除的永续债利息 (663,368) (753,599)
其他 (84,903) (161,245)
所得税费用 5,246,132 5,396,332
注：中国大陆所得税费用根据在中国大陆利润及税率计算，其他地区所得税费用根据经
营所在国家或地区利润及税率计算。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 1.18 1.46
稀释每股收益
持续经营 1.18 1.46
基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权
平均数计算。
稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素后确定：
当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；稀释性潜在普通股转换时将产生的收益
或费用；以及上述调整相关的所得税影响。
稀释每股收益的分母等于下列两项之和：基本每股收益中母公司已发行普通股的加权平
均数；及假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权平均数。
在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均数时，以
前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期年初转换；当期发行的稀释性潜在普通
股，假设在发行日转换。
基本每股收益与稀释每股收益的具体计算如下：
收益
归属于本公司普通股股东的当期净利润 18,362,618 22,215,074
持续经营 18,362,618 22,215,074
减：归属其他权益工具持有人(注1) 2,389,779 2,436,579
调整后归属于本公司普通股股东的当期净
利润 15,972,839 19,778,495
归属于：
持续经营 15,972,839 19,778,495
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数 13,579,541,500 13,579,541,500
注1：如附注五、43所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本每股收益
时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中予以扣除，2025年计提的
股息合计金额人民币2,389,779千元(2024年：人民币2,436,579千元)。
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财务报表附注（续）
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 与经营活动有关的现金
收到其他与经营活动有关的现金
原材料销售收入 1,943,865 2,705,790
合作开发款收回 12,377,863 4,123,670
保证金、押金 2,143,338 465,684
其他 7,176,430 8,493,800
合计 23,641,496 15,788,944
支付其他与经营活动有关的现金
广告及业务宣传费 2,089,212 2,199,711
办公及差旅费 1,386,079 1,780,160
维修及保养费 368,283 454,558
合作开发款支付 16,154,736 7,075,431
其他 8,454,629 13,037,556
合计 28,452,939 24,547,416
（2） 与筹资活动有关的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
赎回其他权益工具支付的金额 29,213,540 11,800,000
偿付租赁负债支付的金额 5,070,524 2,722,000
收购少数股东股权支付的金额 11,003,501 17,180,686
其他 703,076 911,972
合计 45,990,641 32,614,658
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（2） 与筹资活动有关的现金（续）
筹资活动产生的各项负债的变动如下：
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 150,142,693 339,461,894 8,942,306 (329,677,421) - 168,869,472
长期借款(含一年内到期的长期借款) 281,386,136 142,847,741 46,875,866 (77,544,557) - 393,565,186
应付债券(含一年内到期的应付债券) 52,321,218 17,338,348 1,757,244 (13,861,124) - 57,555,686
租赁负债(含一年内到期的租赁负债) 6,452,125 - 7,544,168 (5,070,524) (387,752) 8,538,017
长期应付款(筹资相关) 3,406,702 453,466 65,217 (771,224) - 3,154,161
其他应付款(筹资相关) 5,324,311 - - - (5,324,311) -
其他应付款(应付股利) 1,296,068 - 9,722,121 (9,684,102) - 1,334,087
其他流动负债(短期融资券) 2,011,724 7,999,914 52,782 (4,047,135) - 6,017,285
合计 502,340,977 508,101,363 74,959,704 (440,656,087) (5,712,063) 639,033,894
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 21,686,845 27,078,377
加：资产减值准备 3,808,248 3,038,039
信用减值准备 5,111,529 6,058,228
固定资产折旧 19,331,311 18,564,870
使用权资产折旧 3,350,709 2,676,504
无形资产摊销 4,342,194 2,020,276
投资性房地产折旧及摊销 519,063 364,200
长期待摊费用摊销 304,196 415,358
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的收益 (329,109) (208,399)
公允价值变动损失 1,051,153 1,466,842
财务费用 13,409,752 8,243,094
投资收益 (2,267,590) (203,774)
递延所得税资产增加 (1,354,319) (933,866)
递延所得税负债减少 (452,715) (2,421)
存货的减少 17,378,757 19,555,516
合同资产的增加 (70,847,850) (13,143,162)
经营性应收项目的增加 (45,419,451) (137,710,729)
经营性应付项目的增加 33,770,084 32,081,885
存放中央银行款项的减少/（增加） 248,667 (784,670)
其他使用受限的货币资金的增加 (684,497) -
经营活动产生/（使用）的现金流量净额 2,956,977 (31,423,832)
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（1） 现金流量表补充资料（续）
不涉及现金的重大投资和筹资活动：
金融负债净增加金额 51,459,462 45,332,706
使用权资产增加金额 7,286,080 3,638,498
存货转入固定资产、投资性房地产金额 2,212,442 3,852,863
合计 60,957,984 52,824,067
现金及现金等价物净变动：
现金的年末余额 168,875,730 161,550,931
减：现金的年初余额 161,550,931 150,866,988
加：现金等价物的年末余额 4,432,522 5,820,689
减：现金等价物的年初余额 5,820,689 1,770,789
现金及现金等价物净增加额 5,936,632 14,733,843
（2） 现金及现金等价物的构成
现金 168,875,730 161,550,931
其中：库存现金 79,044 57,041
可随时用于支付的银行存款 168,796,686 161,493,890
现金等价物 4,432,522 5,820,689
年末现金及现金等价物余额 173,308,252 167,371,620
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
（3） 供应商融资安排
本集团通过银行办理反向保理业务，为本集团的应付账款向相关供应商提供保理服
务，银行同意受让指定的供应商因向本集团销售商品、提供服务等原因对本集团的应
收账款，同时向相关供应商提供融资服务。供应商可自行决定是否保理，参与的供应
商可提前从银行收到款项。本集团与供应商的付款条件没有因该反向保理安排而改
变，本集团也未向银行提供担保。
本集团通过金融机构提供的供应链金融服务平台办理反向保理业务。原始债权人(本集
团供应商)通过平台发起申请，并提供应收账款信息和贸易背景资料，经平台审核，生
成电子债权凭证后通过平台提交本集团确认。本集团在电子债权凭证项下的付款义务
的履行是无条件且不可撤销的，不受电子债权凭证流转相关方之间商业纠纷的影响，
本集团不就该付款责任主张抵销或进行抗辩。本集团将根据平台业务规则于付款日划
付等额于电子债权凭证项下的金额。
供应商融资相关金融负债的信息如下：
账面金额 其中：供应商已收到金额 到期日区间
应付账款 117,285,265 85,854,547 6-12个月
账面金额 其中：供应商已收到金额 到期日区间
应付账款 125,149,928 87,608,769 6-12个月
本集团供应商融资安排付款到期日区间基本为 1 年以内，与可比应付账款到期日区间
基本一致。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
原币 汇率 折合人民币
货币资金 20,757,176
美元 833,581 6.9972 5,832,734
尼日利亚奈拉 613,988,333 0.0048 2,947,144
欧元 327,841 8.2107 2,691,808
澳门元 1,893,786 0.8728 1,652,896
其他 7,632,594
应收账款 11,262,174
美元 409,178 6.9972 2,863,102
尼日利亚奈拉 319,224,375 0.0048 1,532,277
欧元 164,800 8.2107 1,353,123
其他 5,513,672
其他应收款 2,629,742
阿联酋迪拉姆 343,595 1.9053 654,651
泰铢 1,033,138 0.2221 229,460
阿尔及利亚第纳尔 3,647,037 0.0540 196,940
其他 1,548,691
应付账款 8,915,592
阿尔及利亚第纳尔 31,013,593 0.0540 1,674,734
美元 212,224 6.9972 1,484,974
沙特里亚尔 584,620 1.8659 1,090,843
其他 4,665,041
其他应付款 1,702,599
尼日利亚奈拉 110,255,625 0.0048 529,227
其他 1,173,372
短期借款 4,101,212
欧元 404,217 8.2107 3,318,907
美元 111,803 6.9972 782,305
其他 -
长期借款(含一年内到期的长期借款) 445,622
美元 2,817 6.9972 19,713
其他 425,909
应付债券(含一年内到期的应付债券) 4,595,718
欧元 302,432 8.2107 2,483,175
美元 301,913 6.9972 2,112,543
注：本集团的业务主要在中国大陆运营。本集团海外市场遍布100多个国家和地区，不
存在单项重要的境外经营实体，境外经营实体根据其经营所处的主要经济环境中的货
币确定其记账本位币。上述外币货币性项目系本公司、下属子公司和境外经营实体分
别根据其记账本位币为基础确定。
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六、 合并范围的变更
本集团通过非同一控制下企业合并将柳州市中北建设投资管理有限公司、中铁建投廊
坊开发建设有限公司等子公司纳入合并范围，上述各子公司于购买日的资产、负债、
营业收入等单项金额均不重大。上述事项导致本集团资产总额扣除收购对价后增加人
民币 3,033,436 千元，负债总额增加人民币 2,970,015 千元。
列示。
本集团通过收购资产的形式，将中铁建投(山东)东阳高速公路有限公司、重庆铁发双合
高速公路有限公司等公司纳入合并范围，上述事项导致本集团资产总额扣除收购对价
后增加人民币52,637,313千元，负债总额增加人民币50,005,982千元。
购买日公允价值
无形资产 38,068,244
其他非流动资产 9,389,106
其他资产 14,441,382
负债总额 (50,005,982)
收购日可辨认净资产公允价值 11,892,750
收购对价 9,261,419
其中：现金对价 3,899,339
原持有股权账面价值 5,362,080
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七、 在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%)
直接 间接
通过设立或投资等方式取得的重要子
公司
中国土木工程集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 3,000,000 100.00 -
中铁十一局集团有限公司 湖北省武汉市 湖北省武汉市 建筑施工 6,162,382 100.00 -
中铁十二局集团有限公司 山西省太原市 山西省太原市 建筑施工 5,060,677 100.00 -
中国铁建大桥工程局集团有限公司 天津市 天津市 建筑施工 3,700,000 100.00 -
中铁十四局集团有限公司 山东省济南市 山东省济南市 建筑施工 3,391,534 79.02 -
中铁十五局集团有限公司 上海市 上海市 建筑施工 3,000,000 100.00 -
中铁十六局集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 4,430,000 100.00 -
中铁十七局集团有限公司 山西省太原市 山西省太原市 建筑施工 3,021,226 100.00 -
中铁十八局集团有限公司 天津市 天津市 建筑施工 3,523,404 80.30 -
中铁十九局集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 5,586,000 100.00 -
中铁二十局集团有限公司 陕西省西安市 陕西省西安市 建筑施工 3,385,831 70.41 -
中铁二十一局集团有限公司 甘肃省兰州市 甘肃省兰州市 建筑施工 2,038,000 100.00 -
中铁二十二局集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 2,000,000 100.00 -
中铁二十三局集团有限公司 四川省成都市 四川省成都市 建筑施工 2,000,000 100.00 -
中铁二十四局集团有限公司 上海市 上海市 建筑施工 2,000,000 100.00 -
中铁二十五局集团有限公司 广东省广州市 广东省广州市 建筑施工 2,007,800 100.00 -
中铁第一勘察设计院集团有限公司 陕西省西安市 陕西省西安市 规划设计咨询 1,070,000 100.00 -
中铁第四勘察设计院集团有限公司 湖北省武汉市 湖北省武汉市 规划设计咨询 1,052,500 100.00 -
中铁建设集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 3,502,971 100.00 -
中国铁建电气化局集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 3,800,000 100.00 -
中铁物资集团有限公司 北京市 北京市 物资采购销售 3,023,400 100.00 -
中国铁建高新装备股份有限公司 云南省昆明市 云南省昆明市 工业制造 1,519,884 63.70 1.30
中国铁建房地产集团有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营 7,000,000 100.00 -
中国铁建重工集团股份有限公司 湖南省长沙市 湖南省长沙市 工业制造 5,333,497 71.93 0.36
中国铁建投资集团有限公司 广东省珠海市 广东省珠海市 项目投资、建筑施工 12,067,086 100.00 -
中国铁建财务有限公司 北京市 北京市 金融服务 9,000,000 94.00 -
中国铁建国际集团有限公司 北京市 北京市 建筑施工 3,012,500 100.00 -
中铁建资本控股集团有限公司 北京市 北京市 金融服务 5,000,000 100.00 -
中铁城建集团有限公司 湖南省长沙市 湖南省长沙市 建筑施工 2,789,839 71.69 -
中国铁建昆仑投资集团有限公司 四川省成都市 四川省成都市 项目投资、建筑施工 5,087,166 100.00 -
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财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（2） 存在重要少数股东权益的子公司
少数股东持股比 归属于少数股东 向少数股东支付 年末累计少数股
例（%） 的损益 股利 东权益
中铁十四局集团有限公司
(注) 20.98 254,794 255,646 7,449,478
中国铁建重工集团股份有
限公司 27.71 411,151 125,659 5,173,040
中铁二十局集团有限公司
(注) 29.59 229,344 233,407 4,357,411
中铁十八局集团有限公司
(注) 19.70 190,599 183,369 4,062,699
注：该公司存在对外发行的可续期公司债券和中期票据等计入其他权益工具的金融工
具，在本集团合并资产负债表中列示为“少数股东权益”项目。该子公司的少数股东
持股比例系除其他权益工具持有者以外的少数股东持有的股权比例。
（3） 存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的
金额：
中铁十四局集团有 中国铁建重工集团 中铁二十局集团有 中铁十八局集团有
限公司 股份有限公司 限公司 限公司
流动资产 64,263,180 17,426,211 71,152,653 81,783,175
非流动资产 45,760,409 9,870,833 20,864,317 28,107,694
资产合计 110,023,589 27,297,044 92,016,970 109,890,869
流动负债 86,377,243 8,182,095 67,531,234 83,873,888
非流动负债 7,596,492 503,576 14,334,808 13,019,589
负债合计 93,973,735 8,685,671 81,866,042 96,893,477
营业收入 79,787,045 10,045,299 45,029,381 78,030,340
净利润 1,449,727 1,483,130 972,295 1,783,375
综合收益总额 1,449,727 1,488,028 949,957 1,760,561
经营活动产生的现金
流量净额 950,239 1,100,911 197,957 846,514
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财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（3） 存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息（续）
中国铁建昆仑 中国铁建重工
中国铁建投资 投资集团有限 中铁十四局集 集团股份有限 中铁建设集团
集团有限公司 公司 团有限公司 公司 有限公司
流动资产 30,748,871 23,538,781 67,766,785 16,508,439 89,728,522
非流动资产 161,383,709 101,796,570 38,375,133 10,203,406 25,245,752
资产合计 192,132,580 125,335,351 106,141,918 26,711,845 114,974,274
流动负债 66,285,202 53,659,011 84,394,715 7,555,880 88,604,921
非流动负债 92,199,199 44,387,386 6,389,947 1,578,871 12,384,665
负债合计 158,484,401 98,046,397 90,784,662 9,134,751 100,989,586
营业收入 38,608,763 35,992,819 80,901,299 10,046,044 63,001,288
净利润 798,519 845,893 1,341,701 1,508,201 557,433
综合收益总额 1,204,174 845,893 1,341,701 1,502,809 565,715
经营活动产生/(使
用)的现金流量
净额 1,384,406 3,815,797 (4,044,423) 2,044,584 (2,853,443)
（1） 重要的合营企业或联营企业
主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 会计处理
直接 间接
合营企业
四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 四川省绵阳市 四川省绵阳市 公路项目建设运营管理 39.50 - 权益法
昆明轨道交通五号线建设运营有限公司 云南省昆明市 云南省昆明市 轨道交通建设投资 54.40 - 权益法
联营企业
中铁建金融租赁有限公司 天津市 天津市 融资租赁 50.00 - 权益法
矿业投资
中铁建铜冠投资有限公司 安徽省铜陵市 安徽省铜陵市 矿山开发技术服务 30.00 - 权益法
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财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（2） 重要合营企业的主要财务信息
下表列示了昆明轨道交通五号线建设运营有限公司的财务信息，这些财务信息调整了
会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：
资产合计 22,860,287 23,069,082
负债合计 15,872,997 16,418,141
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 6,987,290 6,650,941
按持股比例享有的净资产份额 3,801,086 3,618,112
调整事项
--其他 (21,997) 158,067
投资的账面价值 3,779,089 3,776,179
营业收入 426,000 307,681
财务费用 (422,492) (362,408)
所得税费用 (58,795) (53,894)
净利润 5,349 (5,008)
其他综合收益 - -
综合收益总额 5,349 (5,008)
收到的股利 - 132,133
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财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（2） 重要合营企业的主要财务信息（续）
下表列示了四川成绵苍巴高速公路有限责任公司的财务信息，这些财务信息调整了会
计政策差异且调节至本财务报表账面价值：
资产合计 61,704,993 52,828,580
负债合计 50,811,971 41,734,714
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 10,893,022 11,093,866
按持股比例享有的净资产份额 4,302,744 4,382,077
调整事项
--其他 (989) 1,044
投资的账面价值 4,301,755 4,383,121
营业收入 342,327 1,425
财务费用 433,923 553,960
所得税费用 (291) 115
净亏损 (605,991) (683,122)
其他综合收益 - -
综合收益总额 (605,991) (683,122)
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财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（3） 重要联营企业的主要财务信息
下表列示了中铁建金融租赁有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异
且调节至本财务报表账面价值：
资产合计 40,143,188 41,669,857
负债合计 32,597,076 34,462,422
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 7,546,112 7,207,435
按持股比例享有的净资产份额 3,773,056 3,603,718
调整事项
--内部交易未实现利润 (308,373) (338,241)
--其他 1,955 2,480
投资的账面价值 3,466,638 3,267,957
营业收入 3,673,499 3,445,408
财务费用 670 1,257
所得税费用 147,127 132,214
净利润 440,912 382,541
其他综合收益 1,051 (154)
综合收益总额 441,963 382,387
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（3） 重要联营企业的主要财务信息（续）
下表列示了中铁建铜冠投资有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异
且调节至本财务报表账面价值：
资产合计 18,947,594 19,723,106
负债合计 9,643,964 8,637,510
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 9,303,630 11,085,596
按持股比例享有的净资产份额 2,791,089 3,325,679
调整事项
--其他 - (2,751)
投资的账面价值 2,791,089 3,322,928
营业收入 11,686,389 8,027,487
财务费用 151,297 186,907
所得税费用 3,471,842 947,741
净利润 2,109,037 1,487,129
其他综合收益 (526,157) 106,547
综合收益总额 1,582,880 1,593,676
收到的股利 1,006,703 -
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
合营企业
投资账面价值合计 52,161,460 56,434,323
下列各项按持股比例计算的合计数
净亏损 (1,358,618) (674,823)
其他综合收益 71,552 (3,887)
综合收益总额 (1,287,066) (678,710)
联营企业
投资账面价值合计 82,783,249 82,799,892
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润/（亏损） 603,946 (73,298)
其他综合收益 (17,198) (3,961)
综合收益总额 586,748 (77,259)
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
七、 在其他主体中的权益（续）
截至2025年12月31日，本集团参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构化主体规模
合计约人民币46,770,859千元(2024年12月31日：人民币43,969,089千元)，其中本集
团认缴金额约人民币21,102,873千元(2024年12月31日：人民币14,962,251千元)，其
他投资方认购金额约为人民币25,667,986千元(2024年12月31日：人民币29,006,838千
元)；本集团对该类结构化主体不具有控制，因此未合并该类结构化主体。截至2025年
敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存在向该等结构化主体提
供财务支持的义务和意图。
截至2025年12月31日止，本集团存续发行规模为人民币69,931,000千元的资产支持证
券(2024年12月31日：人民币81,150,000千元)，相关资产支持证券的次级份额为人民
币4,099,300千元(2024年12月31日：人民币4,242,800千元)，于2025年12月31日，本
集团持有的资产支持证券的次级份额为人民币948,000千元(2024年12月31日：人民币
人民币404,000千元)，人民币419,600千元于其他非流动金融资产核算(2024年12月31
日：人民币579,500千元)。对于本集团发行的资产支持证券，本集团在部分资产支持
证券发行时承诺对优先级资产支持证券本金及预期收益与资产支持证券专项计划各期
可分配资金的差额部分提供有偿、暂时性的流动性支持，对于部分资产支持证券发行
时未予提供该支持。本集团评估未来触发流动性支持的可能性很低。
八、 政府补助
本年计入 本年计入 本年其他 与资产/
年初余额 本年新增 营业外收入 其他收益 变动 年末余额 收益相关
企业发展及 与资产/
扶持基金 404,209 62 - (2,749) (56,548) 344,974 收益相关
与资产/
科研补贴 95,813 45,238 - (71,526) (1,953) 67,572 收益相关
与资产/
其他 310,785 188,662 (806) (23,894) (9,122) 465,625 收益相关
合计 810,807 233,962 (806) (98,169) (67,623) 878,171
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财务报表附注（续）
八、 政府补助（续）
与资产相关的政府补助 19,715 6,811
计入其他收益 19,715 4,483
计入营业外收入 - 2,328
与收益相关的政府补助 500,278 589,174
计入其他收益 489,230 519,137
计入营业外收入 11,048 70,037
合计 519,993 595,985
九、 与金融工具相关的风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市
场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指
引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团
所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信
用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司高级管理人员一年至少召开四次会议，
分析并制订措施以管理本集团承受的这些风险。此外，本公司董事会每年至少召开两
次会议，分析及审批本公司高级管理人员提出的建议。一般而言，本集团在风险管理
中引入保守策略。由于本集团承受的这些风险保持在最低，所以于整个期间内，本集
团未使用任何衍生工具及其他工具做对冲。
（1） 信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要
求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额和合同
资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营
单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提
供信用交易条件。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
九、 与金融工具相关的风险（续）
（1） 信用风险（续）
由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银
行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收商业承兑汇票、应收账款、其他应收款、一年内到期的
非流动资产、其他流动资产、发放贷款及垫款、债权投资及长期应收账款，这些金融
资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面
价值。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值
准备后的金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险
集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款客户群广
泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。
信用风险显著增加判断标准
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日
发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将
本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个
指标发生显著变化：债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监
管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；作为债务抵押的担保物价值或第三方提
供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定
期限还款的经济动机或者影响违约概率；债务人预期表现和还款行为是否发生显著变
化；本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金
融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款
人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经
营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行支付其合同现金义务的能力，则该金
融工具被视为具有较低的信用风险。
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财务报表附注（续）
九、 与金融工具相关的风险（续）
（1） 信用风险（续）
已发生信用减值资产的定义
本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日，但在某些情况下，如果
内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金
额，本集团也会将其视为已发生信用减值。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事
件所致。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 其他表明金融资产发生信用减值的客观证据。
信用风险敞口
于2025年12月31日及2024年12月31日，应收票据、应收账款、应收款项融资、其他
应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款、债权投资及长期应
收账款风险敞口信息参见附注五、3、4、5、7、9、10、12、13、15。
（2） 流动性风险
本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集团通过
经营和借款等产生的资金为经营融资。
与供应商融资安排相关的应付账款须向单一交易对手而非单家供应商支付。这导致本
集团原先与多家供应商的小额待结算款项转为了与单一交易对手的大额待结算款项。
不过，供应商融资安排所涵盖的应付账款的付款期限延长不超过1年，部分款项的付款
期限与其他应付账款相同。鉴于付款期限没有大幅延长，本集团认为供应商融资安排
不会导致流动性风险过度集中。
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财务报表附注（续）
九、 与金融工具相关的风险（续）
（2） 流动性风险（续）
下表概括了金融负债和其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
随时到期 1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 - 171,524,598 - - - 171,524,598
吸收存款 1,872,095 - - - - 1,872,095
应付票据 - 37,124,169 - - - 37,124,169
应付账款 - 591,387,684 - - - 591,387,684
其他应付款 - 124,655,919 - - - 124,655,919
其他流动负债 - 6,545,685 - - - 6,545,685
长期借款(含一年内
到期部分) - 68,022,121 82,020,510 138,608,564 183,052,801 471,703,996
应付债券(含一年内
到期部分) - 18,952,016 15,231,005 17,829,973 10,696,017 62,709,011
长期应付款(不含专
项应付款)(含一年
内到期部分) - 9,061,669 37,146,316 15,634,035 6,275,775 68,117,795
租赁负债(含一年内
到期部分) - 2,368,613 1,420,868 2,187,935 4,858,436 10,835,852
其他非流动负债(含
一年内到期部分) - - 369,600 43,000 - 412,600
财务担保(附注十
二、2)(不含房地
产按揭担保) 1,499,065 - - - - 1,499,065
合计 3,371,160 1,029,642,474 136,188,299 174,303,507 204,883,029 1,548,388,469
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财务报表附注（续）
九、 与金融工具相关的风险（续）
（2） 流动性风险（续）
下表概括了金融负债和其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
（续）
随时到期 1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 - 151,996,844 - - - 151,996,844
吸收存款 2,051,298 - - - - 2,051,298
应付票据 - 41,316,625 - - - 41,316,625
应付账款 - 512,813,640 - - - 512,813,640
其他应付款 - 120,304,020 - - - 120,304,020
其他流动负债 - 2,398,829 - - - 2,398,829
长期借款(含一年内
到期部分) - 54,737,419 64,203,060 105,925,758 106,831,432 331,697,669
应付债券(含一年内
到期部分) - 20,994,037 17,402,157 9,026,622 9,599,798 57,022,614
长期应付款(不含专
项应付款)(含一年
内到期部分) - 8,000,818 32,438,937 12,929,816 5,363,003 58,732,574
租赁负债(含一年内
到期部分) - 2,317,998 1,837,456 1,717,445 2,198,753 8,071,652
其他非流动负债(含
一年内到期部分) - - 509,500 63,000 - 572,500
财务担保(附注十
二、2)(不含房地
产按揭担保) 2,055,082 - - - - 2,055,082
合计 4,106,380 914,880,230 116,391,110 129,662,641 123,992,986 1,289,033,347
（3） 市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本
集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。
于2025年12月31日，本集团的长期借款中，浮动利率借款约占67.66%(2024年12月
根据市场利率变动来调整固定利率及浮动利率借款的相对比例进而减少利率风险造成
的重大影响。
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九、 与金融工具相关的风险（续）
（3） 市场风险（续）
利率风险（续）
若按浮动利率计算的借款整体加息/减息0.50个百分点，而所有其他变量不变，则2025
年的合并净利润(已考虑借款费用资本化的影响)将分别减少/增加约人民币895,420千元
(2024年12月31日：人民币570,355千元)，除留存收益外，对本集团合并股东权益的其
他组成部分并无重大影响。上述敏感分析是假设利率变动已于2025年12月31日发生，
并将承受的利率风险用于该日存在的借款而厘定。估计每增加或减少0.50个百分点是
本公司管理层对年末至下个年度资产负债表日为止利率能合理变动的评估。
汇率风险
本集团面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本位币以外的货币进
行的销售或采购所致。
由于本集团业务主要在中国大陆运营，本集团的收入、支出及超过90%的金融资产和
金融负债以人民币计价。故人民币对外币汇率的波动对本集团经营业绩的影响并不
大，于2025年12月31日，本集团并未订立任何对冲交易，以减低本集团为此所承受的
外汇风险(2024年12月31日：无)。
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九、 与金融工具相关的风险（续）
（3） 市场风险（续）
汇率风险（续）
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧
元及港币等主要外币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益和其他综合收益的税
后净额产生的影响。
其他综合收益 股东权益合
汇率增加/ 净损益增/ 的税后净额增 计增加/
(减少)% (减少) 加/(减少) (减少)
人民币对美元贬值 4% 202,806 - 202,806
人民币对美元升值 (4%) (202,806) - (202,806)
人民币对欧元贬值 4% (5,994) - (5,994)
人民币对欧元升值 (4%) 5,994 - 5,994
人民币对港币贬值 4% 46,291 (8) 46,283
人民币对港币升值 (4%) (46,291) 8 (46,283)
其他综合收益 股东权益合
汇率增加/ 净损益增/ 的税后净额增 计增加/
(减少)% (减少) 加/(减少) (减少)
人民币对美元贬值 4% 284,810 - 284,810
人民币对美元升值 (4%) (284,810) - (284,810)
人民币对欧元贬值 4% (92,277) - (92,277)
人民币对欧元升值 (4%) 92,277 - 92,277
人民币对沙特里亚尔贬值 4% 28,056 251 28,307
人民币对沙特里亚尔升值 (4%) (28,056) (251) (28,307)
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九、 与金融工具相关的风险（续）
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，
以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。
为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行
新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2025年度和2024年度，资本管理目标、
政策或程序未发生变化。
本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比
率。净负债包括所有借款、吸收存款、其他流动负债、应付票据、应付账款、其他应
付款、应付债券、租赁负债、长期应付款(不含专项应付款)、一年内到期的非流动负债
(不含一年内到期的长期应付职工薪酬及预计负债)以及其他非流动负债等抵减货币资金
后的净额。资本包括归属于母公司股东权益及少数股东权益，本集团于资产负债表日
的杠杆比率如下：
短期借款 168,869,472 150,142,693
长期借款 335,750,413 235,062,620
吸收存款 1,872,095 2,051,298
应付票据 37,124,169 41,316,625
应付账款 591,387,684 512,813,640
其他应付款 124,655,919 120,304,020
一年内到期的非流动负债(不含一年内
到期的长期应付职工薪酬及预计负债) 87,513,657 76,180,159
其他流动负债 6,386,585 2,378,224
应付债券 39,335,327 32,720,483
长期应付款(不含专项应付款) 57,879,101 49,538,878
租赁负债 6,121,161 4,197,035
其他非流动负债 412,600 572,500
减：货币资金 191,922,113 185,703,115
净负债 1,265,386,070 1,041,575,060
归属于母公司股东权益 340,286,440 328,251,080
少数股东权益 86,668,415 94,345,742
调整后资本 426,954,855 422,596,822
资本和净负债 1,692,340,925 1,464,171,882
杠杆比率 75% 71%
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九、 与金融工具相关的风险（续）
已转移但未整体终止确认的金融资产
于2025年12月31日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款及贴现的银行承兑汇票
及商业承兑汇票的账面价值为人民币987,073千元(2024年12月31日：人民币163,150
千元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风
险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款并确认银行借款。背书或贴
现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权
利。于2025年12月31日，本集团以其结算且供应商有追索权的应付账款或确认的银行
借款账面价值总计为人民币987,073千元(2024年12月31日：人民币163,150千元)。
作为日常业务的一部分，本集团和部分金融机构达成了应收款项保理安排并将某些应
收账款转让给金融机构。在该安排下，如果应收账款债务人推迟付款，本集团被要求
偿还款项。本集团保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该
金融资产。转移后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其
他第三方的权利。于2025年12月31日，在该安排下转移但尚未结算的应收款项的原账
面价值为人民币5,784,314千元(2024年12月31日：人民币3,417,302千元)。
元）的应收款项出售给特殊目的信托，再由特殊目的信托向投资者发行资产支持证
券。本集团作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制
定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2025年12月31日 ， 本集团已背书 或贴现 的 银行承兑汇票的账面 价 值为 人民币
其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可
以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数
人或者全体行使追索权(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的
风险和报酬，因此，全额终止确认其及与之相关的已结算应付账款。继续涉入及回购
的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不
重大。
资产当年度和累计确认的收益或费用。背书或贴现在本年大致均衡发生。
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十、 公允价值的披露
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报 重要可观察 重要不可观
价 输入值 察输入值 合计
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
应收款项融资 - 1,129,124 - 1,129,124
交易性金融资产 316,002 - 690,285 1,006,287
其他权益工具投资 1,794,600 - 12,289,669 14,084,269
其他非流动金融资产 484,446 - 12,345,278 12,829,724
其他流动资产 6,959,698 - - 6,959,698
合计 9,554,746 1,129,124 25,325,232 36,009,102
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观
报价 输入值 察输入值 合计
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
应收款项融资 - 1,644,048 - 1,644,048
交易性金融资产 500,592 - 1,032,524 1,533,116
其他权益工具投资 1,722,181 - 11,445,616 13,167,797
其他非流动金融资产 177,252 - 11,198,870 11,376,122
其他流动资产 4,968,995 - - 4,968,995
合计 7,369,020 1,644,048 23,677,010 32,690,078
上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。
日的公允价值 日的公允价值 估值技术 输入值
银行承兑汇票
应收款项融资 1,129,124 1,644,048 现金流量折现法 同期贴现率
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十、 公允价值的披露（续）
非上市的权益工具投资，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允
价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一
可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数和市盈率乘数。根据企业特定的
事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。本集
团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日
最合适的价值。对于非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计了采用其他合
理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。
如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：
公允价值 公允价值 技术 不可观察输入值
交易性金融资产/其他非流
动金融资产 非上市公司的收入波动率
-非上市公司权益的买 二叉树期权 及非上市公司之可比公司
入期权 2,385,638 2,778,793 定价模型 的预期股价波动率
交易性金融资产/ 现金流量折 预期未来现金流及能够反
非流动金融资产-其他 10,649,925 9,452,601 现法 映相应风险水平的折现率
其他权益工具投资 缺乏市场流通性之折让比
持续以公允价值计量的资
产总额 25,325,232 23,677,010
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十、 公允价值的披露（续）
年末持有的资
年初余额 当年利得或损失总额 增加 减少 年末余额 产计入
损益的当期未
计入其他综合 实现利得或损
计入损益 收益 失的变动
交易性金融资产 1,032,524 (749,214) - 820,975 (414,000) 690,285 (121,690)
其他权益工具投资 11,445,616 - 8,732 1,286,806 (451,485) 12,289,669 -
其他非流动金融资产 11,198,870 (681,971) - 1,902,800 (74,421) 12,345,278 (678,471)
合计 23,677,010 (1,431,185) 8,732 4,010,581 (939,906) 25,325,232 (800,161)
年末持有的资
年初余额 当年利得或损失总额 增加 减少 年末余额 产计入
损益的当期未
计入其他综合 实现利得或损
计入损益 收益 失的变动
交易性金融资产 1,268,027 (273,003) - 37,500 - 1,032,524 (273,003)
其他权益工具投资 10,601,209 - 499,968 1,077,246 (732,807) 11,445,616 -
其他非流动金融资产 8,908,984 (393,164) - 2,683,050 - 11,198,870 (393,164)
合计 20,778,220 (666,167) 499,968 3,797,796 (732,807) 23,677,010 (666,167)
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十、 公允价值的披露（续）
以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工具的账
面价值与公允价值的比较：
账面价值 公允价值
金融负债
长期借款（固定利率部分） 61,457,377 62,265,597
应付债券 39,335,327 39,405,704
合计 100,792,704 101,671,301
账面价值 公允价值
金融负债
长期借款（固定利率部分） 45,610,912 45,617,446
应付债券 32,720,483 32,778,384
合计 78,331,395 78,395,830
长期借款及应付债券采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信
用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。2025年12月31日，针对
长期借款等自身不履约风险评估为不重大。
十一、关联方关系及其交易
注册地 业务性质 注册资本 对本公司持股 对本公司表决权
比例(%) 比例(%)
中国铁道建筑集
团有限公司 北京 工程施工、管理 人民币90亿元 51.23 51.23
本公司的最终控制方为国务院国资委。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
子公司详见附注七、1。
公司名称 关联方关系
常州中铁城建构件有限公司 合营企业
济南轨道中铁管片制造有限公司 合营企业
南昌轨道房桥建材有限公司 合营企业
甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司 合营企业
中铁建(无锡)工程科技发展有限公司 合营企业
湖北轨道交通设计研究股份有限公司 合营企业
佛山路桥预制构件有限公司 合营企业
新疆亚欧中铁国际物流集团有限公司 合营企业
宁夏国运铁建高新材料科技有限公司 合营企业
广西城轨工程建设有限公司 合营企业
徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司 合营企业
中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司 合营企业
中铁建投(辽宁)高速公路有限公司 合营企业
四川南遂潼高速公路有限公司 合营企业
重庆渝湘复线高速公路有限公司 合营企业
重庆高速铁建万开达高速公路有限公司 合营企业
四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 合营企业
中铁建陕西眉太高速公路有限公司 合营企业
中铁建陕西高速公路有限公司 合营企业
中铁建(天津)轨道交通投资建设有限公司 合营企业
海口江东新居第贰置业有限公司 合营企业
沧州铁师城市开发有限公司 合营企业
重庆市铁城电专建设运营有限公司 合营企业
贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司 合营企业
中铁建投西安城市开发有限公司 合营企业
重庆轨道十八号线建设运营有限公司 合营企业
贵州贵金高速公路有限公司 合营企业
西安中铁京茂房地产开发有限公司 合营企业
成都昆仑森投龙泉山生态建设有限公司 合营企业
重庆铁发建新高速公路有限公司 合营企业
扬州市杭集南园开发有限公司 合营企业
宁夏物流集团北部铁路有限公司 合营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
江阴中铁建昆仑城市发展有限公司 合营企业
昆明轨道交通五号线建设运营有限公司 合营企业
贵州中广文创城置业有限公司 合营企业
四川遂德高速公路有限公司 合营企业
重庆市传感器产业园建设运营有限公司 合营企业
河北中铁沧盐建筑科技有限公司 合营企业
临清市安润投资开发建设有限公司 合营企业
铁建城发开投(台州)城市开发有限公司 合营企业
中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司 合营企业
中铁建港航局集团清远港飞来峡港务有限公司 合营企业
重庆渝遂复线高速公路有限公司 合营企业
沈阳航发产业园发展有限公司 合营企业
太原轨道交通一号线建设运营有限公司 合营企业
苏州京兆房地产开发有限公司 合营企业
河北沧港铁建集运有限公司 合营企业
重庆梁开高速公路有限公司 合营企业
贵州桐新高速公路发展有限公司 合营企业
中铁建投(南昌)市政投资有限公司 合营企业
云南陆寻高速公路有限公司 合营企业
中铁建投(湘潭)新能源产业园开发有限公司 合营企业
中铁建昆仑云南房地产有限公司 合营企业
中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司 合营企业
昆明启平置业有限公司 合营企业
成都铁诚房地产开发有限公司 合营企业
湖北省绿创建筑有限公司 合营企业
武汉越隽房地产开发有限公司 合营企业
重庆中油铁建实业有限公司 合营企业
武汉锦坤房地产开发有限公司 合营企业
广州市穗云置业有限公司 合营企业
福州新宸置业有限公司 合营企业
长春京德房地产开发有限公司 合营企业
西安凯盛达置业有限公司 合营企业
广州铁粤房地产开发有限公司 合营企业
重庆江跳线轨道交通运营管理有限公司 合营企业
北京新铁鑫建投资有限公司 合营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
中非莱基投资有限公司 合营企业
湖北铁路绿色建筑材料有限公司 合营企业
北京蓝海私募基金管理有限公司 合营企业
盈寿融和(深圳)基础设施私募股权投资基金合伙企业(有限合
伙) 合营企业
芜湖市三峡一期水环境综合治理有限责任公司 合营企业
甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司 合营企业
重庆单轨交通工程集团有限公司 合营企业
天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限合伙) 合营企业
花垣县紫霞湖美开发投资有限公司 合营企业
济南铁嬴城乡建设有限公司 合营企业
武汉绿茵生态环境科技有限公司 合营企业
贵港市合思全域旅游开发有限公司 合营企业
西咸新区兴城人居置业有限公司 合营企业
成都中铁华府置业有限公司 合营企业
烟台通元富山投资开发建设有限公司 合营企业
湖南桐溪置业有限公司 合营企业
北京欣达置业有限公司 合营企业
平度市特色小镇建设管理有限公司 合营企业
昌吉市登高工程管理服务有限公司 合营企业
宁波京海投资管理有限公司 合营企业
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 合营企业
宁波京盛置业有限公司 合营企业
北京捷海房地产开发有限公司 合营企业
南京京盛房地产开发有限公司 合营企业
北京锐达置业有限公司 合营企业
成都交投桂善成实业有限公司 合营企业
中铁房地产集团苏州置业有限公司 合营企业
杭州艮山东路过江隧道管理有限责任公司 合营企业
洛阳国展新业产业发展有限公司 合营企业
大连万城之光置业有限公司 合营企业
Concesionaria de Autopista del Sureste SA de CV-Arriaga 合营企业
重庆建联新房地产开发有限公司 合营企业
天津中铁钰华置业有限公司 合营企业
Fuentesblancas Proyectos Inmobiliarios, S.L. 合营企业
长沙市玉赤河流域开发投资有限公司 合营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
江苏银宝港开建设有限公司 合营企业
中建三局(厦门)民生建设投资有限公司 合营企业
天津万和置业有限公司 合营企业
佛山市顺德区顺昊房地产有限公司 合营企业
宁波京湾投资管理有限公司 合营企业
北京鎏庄房地产开发有限公司 合营企业
德清京盛房地产开发有限公司 合营企业
东阿汇城投资开发建设有限公司 合营企业
中铁建投富春湾(杭州)城市开发有限公司 合营企业
天津中铁汇拓置业有限公司 合营企业
苏州京宏房地产开发有限公司 合营企业
重庆大内高速公路有限公司 合营企业
天津城建金钰置业有限公司 合营企业
青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司 合营企业
呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司 合营企业
南昌市筑邦建设有限公司 合营企业
太原融创慧丰房地产开发有限公司 合营企业
重庆科创高新园区建设运营有限公司 合营企业
广西沙铁铁路有限公司 合营企业
柳州堡德投资建设有限公司 合营企业
昆明铁新建设工程管理有限公司 合营企业
云南泸丘广富高速公路投资开发有限公司 合营企业
武汉市通隧建设投资有限公司 合营企业
天津一号线轨道交通运营有限公司 合营企业
重庆成渝垫丰武高速公路有限公司 合营企业
昆明昆仑首置房地产有限公司 合营企业
成都市武侯区也乐房地产开发有限公司 合营企业
中铁建设集团金华城市发展有限公司 合营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
南京京瑞房地产投资有限公司 合营企业
成都中万怡兴置业有限公司 合营企业
保定鸿茂房地产开发有限公司 合营企业
上海泓钧房地产开发有限公司 合营企业
成都锦瑞博茂置业有限公司 合营企业
长沙智城置业有限公司 合营企业
江门江湾南光投资发展有限公司 合营企业
南京市江北新区广联管廊建设有限公司 合营企业
成都创城置业有限公司 合营企业
石家庄嘉泰管廊运营有限公司 合营企业
南昌市新铁城建设有限公司 合营企业
十堰路翔交通投资有限公司 合营企业
成都樾林置业有限公司 合营企业
苏州锐华置业有限公司 合营企业
嘉善城发建设发展有限公司 合营企业
广州市增城区顺轩房地产有限公司 合营企业
京南(固安)城市开发建设有限公司 合营企业
重高铁发(重庆)商业保理有限公司 联营企业
柳州市北城中铁项目管理有限责任公司 联营企业
杭衢铁路有限公司 联营企业
甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司 联营企业
厦门路桥建设集团工程有限公司 联营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
徐州交控供应链有限公司 联营企业
武穴港多式联运投资发展有限公司 联营企业
上海上铁运维技术有限公司 联营企业
甘肃铁投物资有限公司 联营企业
山东高速铁建装备有限公司 联营企业
广州广花城际轨道交通有限公司 联营企业
武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司 联营企业
杭州秦望工程建设运营有限公司 联营企业
铁建发展(日照)环境治理有限公司 联营企业
昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司 联营企业
鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司 联营企业
中铁建华东(慈溪)建设有限公司 联营企业
兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司 联营企业
广州南沙科城投资发展有限公司 联营企业
安徽徽裕建筑工程有限公司 联营企业
中铁建发展集团(龙口)生态建设有限公司 联营企业
陕西关环麟法高速公路有限公司 联营企业
甬舟铁路有限公司 联营企业
昆明福宜高速公路有限公司 联营企业
赣州深赣合作区建设发展有限公司 联营企业
中铁建投冀中开发建设有限公司 联营企业
天水有轨电车有限责任公司 联营企业
珠海高新数智港产业园建设有限公司 联营企业
苏州高新区国仹智能科技有限公司 联营企业
中铁建投京畿保定建设有限公司 联营企业
上海京贸悦房地产有限公司 联营企业
上海港珩房地产有限公司 联营企业
陕西洛卢高速公路有限公司 联营企业
中铁建投吉林长太高速公路有限公司 联营企业
中铁建宁夏高速公路有限公司 联营企业
太原空港枢纽置业有限公司 联营企业
北京城市铁建轨道交通投资发展有限公司 联营企业
铜陵光合高新能源科技有限公司 联营企业
福州火车北站南广场建设发展有限公司 联营企业
黑龙江北漠高速五嫩段工程建设项目有限公司 联营企业
中铁建产发(东阳)开发建设有限公司 联营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司 联营企业
中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限公司 联营企业
宁夏城新铁路物流有限责任公司 联营企业
中铁建投保定莲池建设有限公司 联营企业
中铁建投山东泰东高速公路有限公司 联营企业
中铁建投保定城市开发有限公司 联营企业
中铁建投(温州)城市开发有限公司 联营企业
杭州临安兴晟建设投资有限公司 联营企业
中铁建投(赣州)城市开发有限公司 联营企业
淮北中濉建设发展有限公司 联营企业
青岛市地铁四号线有限公司 联营企业
抚州市东临环城高速公路有限公司 联营企业
云南楚大高速公路投资开发有限公司 联营企业
广州市晟都投资发展有限公司 联营企业
四川津投项目投资有限公司 联营企业
宁夏高铁产业发展有限责任公司 联营企业
昆明三清高速公路有限公司 联营企业
云南昆楚高速公路投资开发有限公司 联营企业
成都交投昆仑建设工程有限公司 联营企业
天津宁河乡村公路工程有限公司 联营企业
四川铁鑫致远建设有限公司 联营企业
南通洋吕铁路开发建设有限公司 联营企业
福建融慧建设发展有限公司 联营企业
贵州瓮马铁路有限责任公司 联营企业
蚌埠融汇建设工程管理有限公司 联营企业
中铁建投山西高速公路有限公司 联营企业
重庆市潼昇基础设施建设有限公司 联营企业
鄂州吴楚东延线投资建设有限公司 联营企业
陕西丹宁东高速公路有限公司 联营企业
贵州金仁桐高速公路发展有限公司 联营企业
贵港市西外环高速公路有限公司 联营企业
四川天眉乐高速公路有限责任公司 联营企业
甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司 联营企业
天津滨城美好生活服务有限责任公司 联营企业
中铁建新疆京新高速公路有限公司 联营企业
陕西黄蒲高速公路有限公司 联营企业
中铁建四川德都高速公路有限公司 联营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
新疆水发重工有限公司 联营企业
中铁建山东济徐高速公路济鱼有限公司 联营企业
中铁建四川德简高速公路有限公司 联营企业
中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司 联营企业
中铁建湖南高速公路有限公司 联营企业
中铁建(山东)高东高速公路有限公司 联营企业
中铁建投(廉江)开发建设有限公司 联营企业
武汉招瑞置业有限公司 联营企业
成都樾然置业有限公司 联营企业
玉溪中铁基础设施建设有限公司 联营企业
南通铁建建设构件有限公司 联营企业
锡林浩特市中铁市政基础设施建设有限公司 联营企业
洛阳铁建国展开发建设有限公司 联营企业
贵州中铁建设工程投资有限公司 联营企业
扬州湾头玉器特色小镇有限公司 联营企业
马鞍山郑蒲港铁路有限公司 联营企业
中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司 联营企业
中铁建北水(莆田)水务有限公司 联营企业
三峡日清沮漳河生态治理(当阳)有限公司 联营企业
广州黄埔区轻铁一号线投资建设有限公司 联营企业
贵州宝园置业有限公司 联营企业
甘肃公航旅苏武通航产业有限公司 联营企业
江西省乐水生态旅游开发有限公司 联营企业
上海万京隆房地产有限公司 联营企业
甘肃公航旅兰阿公路管理有限公司 联营企业
海南金发铁建港口建设有限公司 联营企业
南京京悦房地产开发有限公司 联营企业
南京大桥北环境综合治理有限公司 联营企业
枣庄金捷建设投资有限公司 联营企业
三亚中城置业有限公司 联营企业
四平市综合管廊建设运营有限公司 联营企业
Concesionarias Autopistas de Morelos,S.A.de C.V 联营企业
山西黎霍高速公路有限公司 联营企业
徐州市润建管廊建设管理有限公司 联营企业
中铁建发展集团(西双版纳)生态开发有限公司 联营企业
长春城投生态治理建设投资有限公司 联营企业
广西玉津投资开发有限公司 联营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
江西省万水生态资源开发有限公司 联营企业
甘肃公航旅酒嘉高速公路管理有限公司 联营企业
简阳铁建和兴公路投资有限公司 联营企业
青岛城铁智能建造科技有限公司 联营企业
南宁纵横时代林里佳园工程管理有限公司 联营企业
太原空港枢纽投资建设有限公司 联营企业
聊城市旭瑞市政工程有限公司 联营企业
兰州正达管廊项目管理有限公司 联营企业
西咸新区世纪管廊建设管理有限公司 联营企业
甘肃景礼高速公路陇南管理有限公司 联营企业
福建绿能建设发展有限公司 联营企业
江华冯乘建设投资有限公司 联营企业
重庆品锦悦房地产开发有限公司 联营企业
新乡经开产城融合发展有限公司 联营企业
兰州马滩管廊项目管理有限公司 联营企业
三峡日清茅坪河生态治理(秭归)有限公司 联营企业
襄阳市环线提速改造建设运营有限公司 联营企业
重庆黛山建设发展有限公司 联营企业
聊城融兴建设投资有限公司 联营企业
中铁建(广西)铁晟投资有限公司 联营企业
甘肃朱中铁路有限责任公司 联营企业
珠海市铁建亚投股权投资合伙企业(有限合伙) 联营企业
常州京瑞房地产开发有限公司 联营企业
湾区(广东)建筑装配科技有限公司 联营企业
天水通号有轨电车有限责任公司 联营企业
天津中铁金钰置业有限公司 联营企业
广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司 联营企业
浙江杭甬复线宁波一期高速公路有限公司 联营企业
湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司 联营企业
湖北铁路集团紫云有限公司 联营企业
阳江市中财铁建项目管理有限公司 联营企业
泉州市福铁建设投资有限公司 联营企业
南京源宸置业有限公司 联营企业
扬州景腾地产置业有限公司 联营企业
贵州铜仁永发道路工程投资有限公司 联营企业
安庆市高铁新区建设投资有限责任公司 联营企业
惠州中铁建港航局基础设施投资有限公司 联营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
太原市晋原东区综合管廊建设管理有限公司 联营企业
皖通城际铁路有限责任公司 联营企业
四川津遂源建设发展有限公司 联营企业
天津中铁冠城置业有限责任公司 联营企业
常德沅江隧道有限公司 联营企业
恒大置业(深圳)有限公司 联营企业
云南港澄基础设施建设有限公司 联营企业
蚌埠市恒建建设有限公司 联营企业
中铁建投山东小清河开发有限公司 联营企业
杭州下沙路隧道有限公司 联营企业
中铁建甘肃张扁高速公路有限公司 联营企业
湖南磁浮交通发展股份有限公司 联营企业
湖北铁路集团当远有限公司 联营企业
山西转型综改示范区姚村管廊项目管理有限公司 联营企业
山东高速京沪高速公路有限公司 联营企业
中铁建置业有限公司 联营企业
鹤山市一八工程建设有限公司 联营企业
南平新城港区开发有限公司 联营企业
杭州建德江投资有限公司 联营企业
柳州市北城中铁北进项目管理有限责任公司 联营企业
新疆水发瑶池项目管理有限公司 联营企业
成都淮盛项目管理有限公司 联营企业
无为通达公路建设有限公司 联营企业
甘肃敦当高速公路项目管理有限公司 联营企业
珠海交建工程有限公司 联营企业
徐州新通预制构件制造有限公司 联营企业
成都城投城建科技有限公司 联营企业
昆山交通建设环保预制构件有限公司 联营企业
深圳市建材交易集团建筑科技有限公司 联营企业
山东高速新材料科技有限公司 联营企业
保定领驭新型建材有限公司 联营企业
广州京穗勘察设计有限公司 联营企业
宁波润盛房地产开发有限公司 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司 联营企业
张家口弘奥基础设施建设开发有限公司 联营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
公司名称 关联方关系
广州市保瑞房地产开发有限公司 联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司 联营企业
广德铁建蓝海华澜投资中心(有限合伙) 联营企业
广德铁建蓝海隆信投资中心(有限合伙) 联营企业
广德铁建大秦投资合伙企业(有限合伙) 联营企业
济宁中铁圣通城市建设发展有限公司 联营企业
郑州交投绿博项目管理有限公司 联营企业之子企业
上海鑫京汇房地产开发有限公司 联营企业之子企业
上海鑫富诚房地产开发有限公司 联营企业之子企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 联营企业之子企业
青州文泽文旅产业投资有限公司 联营企业之子企业
安徽臻瑞建设工程有限公司 合营企业之子企业
上海京淼鑫房地产有限公司 合营企业之子企业
公司名称 关联方关系
中铁建金融租赁有限公司 属同一母公司控制的企业
中铁建锦鲤资产管理有限公司 属同一母公司控制的企业
陕西铁道工程勘察有限公司 同一母公司控制的企业的联合营企业
西安铁一院工程咨询管理有限公司 同一母公司控制的企业的联合营企业
中铁一院集团南方工程咨询监理有限公司 同一母公司控制的企业的联合营企业
青海铁道工程勘察有限公司 同一母公司控制的企业的联合营企业
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(1) 关联方商品和劳务交易
向关联方销售商品和提供劳务(注1)
公司名称 交易内容 2025年 2024年
徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司 工程承包收入 8,654,904 83,791
中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司 工程承包收入 3,117,752 2,622,431
中铁建投(辽宁)高速公路有限公司 工程承包收入 2,620,091 -
广州广花城际轨道交通有限公司 工程承包收入 2,547,920 1,826,562
四川南遂潼高速公路有限公司 工程承包收入 2,171,820 2,209,706
武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司 工程承包收入 1,867,339 540,747
杭衢铁路有限公司 工程承包收入 1,630,925 4,054,989
甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司 工程承包收入 1,578,612 1,773,506
杭州秦望工程建设运营有限公司 工程承包收入 1,239,284 1,514,497
重庆渝湘复线高速公路有限公司 工程承包收入 1,142,789 2,398,605
重庆高速铁建万开达高速公路有限公司 工程承包收入 1,072,355 1,028,645
四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 工程承包收入 953,556 3,243,785
四川天眉乐高速公路有限责任公司 工程承包收入 932,419 894,197
海南金发铁建港口建设有限公司 工程承包收入 850,250 284,507
铁建发展(日照)环境治理有限公司 工程承包收入 733,633 101,673
中铁建陕西眉太高速公路有限公司 工程承包收入 711,580 2,132,031
昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司 工程承包收入 706,540 -
武穴港多式联运投资发展有限公司 工程承包收入 698,476 -
中铁建陕西高速公路有限公司 工程承包收入 696,505 566,679
鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司 工程承包收入 690,759 923,852
中铁建华东(慈溪)建设有限公司 工程承包收入 658,653 577,716
兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司 工程承包收入 655,329 776,592
中铁建(天津)轨道交通投资建设有限公司 工程承包收入 608,259 860,773
广州南沙科城投资发展有限公司 工程承包收入 569,916 313,934
海口江东新居第贰置业有限公司 工程承包收入 538,116 432,326
沧州铁师城市开发有限公司 工程承包收入 519,386 127,801
济南铁嬴城乡建设有限公司 工程承包收入 507,442 -
重庆市铁城电专建设运营有限公司 工程承包收入 477,733 244,597
安徽徽裕建筑工程有限公司 工程承包收入 415,657 575,218
中铁建发展集团(龙口)生态建设有限公司 工程承包收入 391,304 253,235
贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司 工程承包收入 372,157 1,988,312
陕西关环麟法高速公路有限公司 工程承包收入 357,947 449,782
甬舟铁路有限公司 工程承包收入 356,152 65,137
昆明福宜高速公路有限公司 工程承包收入 354,412 627,128
中铁建投西安城市开发有限公司 工程承包收入 349,947 428,756
赣州深赣合作区建设发展有限公司 工程承包收入 344,663 -
中铁建投冀中开发建设有限公司 工程承包收入 337,977 290,341
天水有轨电车有限责任公司 工程承包收入 336,663 579,759
珠海高新数智港产业园建设有限公司 工程承包收入 335,749 31,355
苏州高新区国仹智能科技有限公司 工程承包收入 326,642 -
中铁建投京畿保定建设有限公司 工程承包收入 321,286 1,091,009
广西城轨工程建设有限公司 工程承包收入 315,158 90,180
重庆轨道十八号线建设运营有限公司 工程承包收入 310,925 1,622,763
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(1) 关联方商品和劳务交易（续）
向关联方销售商品和提供劳务(注1)(续)
公司名称 交易内容 2025年 2024年
上海京贸悦房地产有限公司 工程承包收入 304,684 87,806
上海港珩房地产有限公司 工程承包收入 290,264 339,452
陕西洛卢高速公路有限公司 工程承包收入 288,822 363,476
贵州贵金高速公路有限公司 工程承包收入 286,079 210,749
中铁建投吉林长太高速公路有限公司 工程承包收入 265,210 544,887
西安中铁京茂房地产开发有限公司 工程承包收入 254,921 -
成都昆仑森投龙泉山生态建设有限公司 工程承包收入 254,169 22,474
中铁建宁夏高速公路有限公司 工程承包收入 246,619 8,772
太原空港枢纽置业有限公司 工程承包收入 241,168 294,797
北京城市铁建轨道交通投资发展有限公司 工程承包收入 231,350 -
铜陵光合高新能源科技有限公司 工程承包收入 225,156 261,204
福州火车北站南广场建设发展有限公司 工程承包收入 221,872 196,380
黑龙江北漠高速五嫩段工程建设项目有限公司 工程承包收入 220,024 184,240
中铁建产发(东阳)开发建设有限公司 工程承包收入 218,327 315,990
贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司 工程承包收入 209,755 293,345
重庆铁发建新高速公路有限公司 工程承包收入 207,040 254,508
扬州市杭集南园开发有限公司 工程承包收入 203,272 -
中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限公
司 工程承包收入 198,278 239,180
宁夏城新铁路物流有限责任公司 工程承包收入 180,406 256,276
中铁建投保定莲池建设有限公司 工程承包收入 171,652 802,742
常州中铁城建构件有限公司 工程承包收入 161,650 -
中铁建投山东泰东高速公路有限公司 工程承包收入 159,189 895,701
宁夏物流集团北部铁路有限公司 工程承包收入 152,068 -
中铁建投保定城市开发有限公司 工程承包收入 150,213 -
中铁建投(温州)城市开发有限公司 工程承包收入 144,084 362,284
江阴中铁建昆仑城市发展有限公司 工程承包收入 143,464 278,998
杭州临安兴晟建设投资有限公司 工程承包收入 140,554 393,012
中铁建投(赣州)城市开发有限公司 工程承包收入 135,676 250,364
昆明轨道交通五号线建设运营有限公司 工程承包收入 134,950 27,698
贵州中广文创城置业有限公司 工程承包收入 134,348 138,817
淮北中濉建设发展有限公司 工程承包收入 132,050 22,671
四川遂德高速公路有限公司 工程承包收入 131,282 287,806
青岛市地铁四号线有限公司 工程承包收入 127,131 -
抚州市东临环城高速公路有限公司 工程承包收入 126,821 264,949
云南楚大高速公路投资开发有限公司 工程承包收入 121,239 151,362
广州市晟都投资发展有限公司 工程承包收入 118,643 157,622
四川津投项目投资有限公司 工程承包收入 117,580 174,876
宁夏高铁产业发展有限责任公司 工程承包收入 117,171 488,772
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(1) 关联方商品和劳务交易（续）
向关联方销售商品和提供劳务(注1)(续)
公司名称 交易内容 2025年 2024年
重庆市传感器产业园建设运营有限公司 工程承包收入 109,066 172,477
河北中铁沧盐建筑科技有限公司 工程承包收入 104,254 670,289
临清市安润投资开发建设有限公司 工程承包收入 94,666 -
昆明三清高速公路有限公司 工程承包收入 90,517 1,419,352
云南昆楚高速公路投资开发有限公司 工程承包收入 80,587 14,721
铁建城发开投(台州)城市开发有限公司 工程承包收入 78,069 42,462
成都交投昆仑建设工程有限公司 工程承包收入 74,461 310,498
天津宁河乡村公路工程有限公司 工程承包收入 73,603 53,245
四川铁鑫致远建设有限公司 工程承包收入 73,351 533,705
南通洋吕铁路开发建设有限公司 工程承包收入 70,895 14,979
福建融慧建设发展有限公司 工程承包收入 70,876 95,639
中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司 工程承包收入 70,336 434,643
贵州瓮马铁路有限责任公司 工程承包收入 68,795 -
蚌埠融汇建设工程管理有限公司 工程承包收入 67,850 42,263
中铁建港航局集团清远港飞来峡港务有限公司 工程承包收入 63,258 284,926
重庆渝遂复线高速公路有限公司 工程承包收入 63,146 1,085,039
沈阳航发产业园发展有限公司 工程承包收入 58,726 80,346
中铁建投山西高速公路有限公司 工程承包收入 55,245 208,139
太原轨道交通一号线建设运营有限公司 工程承包收入 53,322 1,888,723
苏州京兆房地产开发有限公司 工程承包收入 53,102 101,514
重庆市潼昇基础设施建设有限公司 工程承包收入 52,307 88,579
鄂州吴楚东延线投资建设有限公司 工程承包收入 47,902 486,411
河北沧港铁建集运有限公司 工程承包收入 46,845 510,891
重庆梁开高速公路有限公司 工程承包收入 34,390 171,432
贵州桐新高速公路发展有限公司 工程承包收入 13,316 104,783
陕西丹宁东高速公路有限公司 工程承包收入 12,611 156,600
中铁建投(南昌)市政投资有限公司 工程承包收入 6,593 310,570
贵州金仁桐高速公路发展有限公司 工程承包收入 5,655 753,221
贵港市西外环高速公路有限公司 工程承包收入 971 429,130
甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司 工程承包收入 - 526,793
天津滨城美好生活服务有限责任公司 工程承包收入 - 420,649
云南陆寻高速公路有限公司 工程承包收入 - 227,180
中铁建投(湘潭)新能源产业园开发有限公司 工程承包收入 - 43,910
其他 工程承包收入 2,209,719 15,396,376
合计 55,450,597 73,277,612
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(1) 关联方商品和劳务交易（续）
向关联方销售商品和提供劳务(注2)
公司名称 交易内容 2025年 2024年
中铁建金融租赁有限公司 注5 销售商品或提供劳务收入 599,702 1,196,009
四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 销售商品或提供劳务收入 102,447 75,453
中铁建新疆京新高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 56,842 -
中铁建投吉林长太高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 54,540 13,650
云南昆楚高速公路投资开发有限公司 销售商品或提供劳务收入 52,962 37,233
陕西黄蒲高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 43,776 32,857
中铁建宁夏高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 43,006 19,976
中铁建四川德都高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 42,215 37,474
新疆水发重工有限公司 销售商品或提供劳务收入 40,855 -
中铁建山东济徐高速公路济鱼有限公司 销售商品或提供劳务收入 38,444 36,547
中铁建四川德简高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 31,453 33,724
重庆铁发建新高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 29,894 29,360
中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司 销售商品或提供劳务收入 29,085 13,889
昆明三清高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 28,800 -
中铁建陕西高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 28,447 32,204
中铁建湖南高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 26,488 31,181
中铁建(山东)高东高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 26,005 24,019
四川遂德高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 16,036 11,923
中铁建投山西高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 15,699 10,080
中铁建投山东泰东高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 15,469 -
四川南遂潼高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 14,884 -
兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司 销售商品或提供劳务收入 9,995 5,960
中铁建昆仑云南房地产有限公司 销售商品或提供劳务收入 9,974 4,467
甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司 销售商品或提供劳务收入 9,374 8,683
中铁建投(南昌)市政投资有限公司 销售商品或提供劳务收入 7,894 -
中铁建投(辽宁)高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 7,158 -
中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司 销售商品或提供劳务收入 6,007 7,477
昆明启平置业有限公司 销售商品或提供劳务收入 5,285 971
安徽臻瑞建设工程有限公司 销售商品或提供劳务收入 - 85,427
中铁建投(廉江)开发建设有限公司 销售商品或提供劳务收入 - 36,677
济南轨道中铁管片制造有限公司 销售商品或提供劳务收入 - 5,657
其他 销售商品或提供劳务收入 39,721 126,443
合计 1,432,457 1,917,341
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(1) 关联方商品和劳务交易（续）
自关联方购买商品和接受劳务(注3)
公司名称 交易内容 2025年 2024年
陕西铁道工程勘察有限公司 注5 接受劳务或采购商品支出 246,120 153,279
中铁建金融租赁有限公司 注5 接受劳务或采购商品支出 181,239 2,326
杭衢铁路有限公司 接受劳务或采购商品支出 158,846 -
济南轨道中铁管片制造有限公司 接受劳务或采购商品支出 79,059 67,696
甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司 接受劳务或采购商品支出 41,569 -
厦门路桥建设集团工程有限公司 接受劳务或采购商品支出 33,305 -
徐州交控供应链有限公司 接受劳务或采购商品支出 28,015 441,100
南昌轨道房桥建材有限公司 接受劳务或采购商品支出 24,825 49,030
甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司 接受劳务或采购商品支出 21,588 7,004
武穴港多式联运投资发展有限公司 接受劳务或采购商品支出 21,502 -
中铁建(无锡)工程科技发展有限公司 接受劳务或采购商品支出 19,948 -
湖北轨道交通设计研究股份有限公司 接受劳务或采购商品支出 19,814 42,292
佛山路桥预制构件有限公司 接受劳务或采购商品支出 16,626 22,885
上海上铁运维技术有限公司 接受劳务或采购商品支出 16,000 -
甘肃铁投物资有限公司 接受劳务或采购商品支出 8,290 166,511
新疆亚欧中铁国际物流集团有限公司 接受劳务或采购商品支出 6,628 163,087
山东高速铁建装备有限公司 接受劳务或采购商品支出 5,916 173,274
宁夏国运铁建高新材料科技有限公司 接受劳务或采购商品支出 2,374 101,574
广西城轨工程建设有限公司 接受劳务或采购商品支出 - 177,796
其他 接受劳务或采购商品支出 410,708 450,089
合计 1,342,372 2,017,943
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(2) 关联方租赁
作为承租人
出租方名称 租赁资产种类 2025年支付的租金 2024年支付的租金
中铁建金融租赁有限 注4、注5、
公司 注6、注7 机器设备 2,405,857 1,919,621
中国铁道建筑集团有 注4、注5、
限公司 注6、注7 房屋建筑物 99,245 88,723
中铁建锦鲤资产管理 注4、注5、
有限公司 注6、注7 房屋建筑物 43,340 43,288
中铁建金融租赁有限 注4、注5、
公司 注6、注7 房屋建筑物 9,521 4,201
合计 2,557,963 2,055,833
(3) 关联方担保
提供关联方担保
担保是否
担保金额 担保起始日 担保到期日 履行完毕
贵州瓮马铁路有限责任
公司 590,781,290 2016-03-31 2039-03-31 否
鹏瑞利云门(杭州)置业
有限公司 608,434,500 2022-06-14 2031-12-21 否
武汉招瑞置业有限公司 233,666,251 2022-08-17 2027-12-30 否
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(4) 关联方资金拆借
拆借金额 起始日 到期日
资金拆出
北京欣达置业有限公司 2,498,449 2025年1月10日 无固定到期日
西安凯盛达置业有限公司 830,562 2025年1月13日 无固定到期日
南京源宸置业有限公司 434,886 2025年7月31日 无固定到期日
广州铁粤房地产开发有限公司 393,203 2025年6月11日 无固定到期日
北京新铁鑫建投资有限公司 335,874 2025年1月24日 无固定到期日
宁波京湾投资管理有限公司 199,933 2025年3月31日 无固定到期日
武汉锦坤房地产开发有限公司 164,115 2025年3月31日 无固定到期日
南京京盛房地产开发有限公司 126,837 2025年2月12日 无固定到期日
长沙智城置业有限公司 91,554 2025年1月23日 无固定到期日
西咸新区兴城人居置业有限公司 68,677 2025年1月14日 无固定到期日
合计 5,144,090
拆借金额 起始日 到期日
资金拆出
北京新铁鑫建投资有限公司 1,993,994 2024年1月17日 无固定到期日
成都锦瑞博茂置业有限公司 698,943 2024年11月28日 无固定到期日
南京京盛房地产开发有限公司 188,621 2024年1月24日 无固定到期日
武汉招瑞置业有限公司 161,700 2024年3月26日 2027年3月25日
宁波润盛房地产开发有限公司 159,315 2024年3月28日 无固定到期日
广州铁粤房地产开发有限公司 156,254 2024年3月15日 无固定到期日
重庆市铁城电专建设运营有限公司 145,000 2024年1月23日 2024年5月20日
合计 3,503,827
(5) 关键管理人员薪酬
关键管理人员薪酬 12,579 13,002
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(6) 其他关联方交易
其他收入(注4) 2025年 2024年
贵州中广文创城置业有限公司 102,991 96,765
昆明启平置业有限公司 41,157 43,746
广州市晟都投资发展有限公司 39,944 49,523
成都铁诚房地产开发有限公司 37,028 36,149
广州南沙科城投资发展有限公司 28,841 31,085
中国铁道建筑集团有限公司 27,911 39,043
武汉招瑞置业有限公司 26,476 35,343
苏州京兆房地产开发有限公司 21,347 21,405
中铁建投西安城市开发有限公司 17,035 18,117
湖北省绿创建筑有限公司 6,333 14,359
太原空港枢纽置业有限公司 4,175 -
武汉越隽房地产开发有限公司 4,131 12,564
成都樾然置业有限公司 1,535 15,584
重庆中油铁建实业有限公司 1,373 -
上海京贸悦房地产有限公司 906 63,465
武汉锦坤房地产开发有限公司 387 17,191
广州市穗云置业有限公司 - 38,403
福州新宸置业有限公司 - 22,507
长春京德房地产开发有限公司 - 22,288
玉溪中铁基础设施建设有限公司 - 17,942
西安凯盛达置业有限公司 - 13,979
广州铁粤房地产开发有限公司 - 11,922
中铁建投京畿保定建设有限公司 - 4,128
其他 21,050 287,625
合计 382,620 913,133
其他支出(注3)
重庆江跳线轨道交通运营管理有限公司 147,130 149,660
中国铁道建筑集团有限公司 55,550 53,743
北京新铁鑫建投资有限公司 29,279 93,745
郑州交投绿博项目管理有限公司 9,233 -
中非莱基投资有限公司 4,503 -
广州市晟都投资发展有限公司 987 178
其他 10,483 55,309
合计 257,165 352,635
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
(6) 其他关联方交易（续）
注 1：本集团与关联公司签订的建筑承包建造合同的条款乃由双方协商确定。
注 2：本集团向关联公司销售商品合同的条款乃由双方协商确定。
注 3：本集团接受关联公司提供劳务或采购商品支出的条款乃由双方协商确定。
注 4：本集团向关联公司提供或接受其他服务的条款乃由双方协商确定。其他关联方交
易的收入主要是从关联公司收取的借款利息收入。
注 5：关于上述项目的关联方交易也构成《香港上市规则》第 14A 章中定义的关连交
易或持续关连交易。
注 6：本集团与关联公司确认的租赁费系本集团本年偿付租赁负债支付的租赁付款额及
支付的计入当期损益的短期租赁和低价值资产租赁费用。
注 7：根据《中国铁建股份有限公司日常关联(连)交易公告》，本集团与中国铁道建筑
集团有限公司租赁房屋及土地获批的交易额度是人民币 200,000 千元，本集团与中国
铁道建筑集团有限公司接受服务获批的交易额度是人民币 1,000,000 千元，本集团与
中国铁道建筑集团有限公司吸收存款利息交易额度是人民币 105,000 千元，本集团与
中铁建金融租赁有限公司租赁服务获批的交易额度是人民币 4,500,000 千元，本集团
与中铁建金融租赁有限公司设备销售交易额度是人民币 2,600,000 千元。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收票据 注1 江门江湾南光投资发展有限公司 13,871 - 15,663 40
应收票据 注1 南通铁建建设构件有限公司 71 - - -
应收票据 注1 中铁建陕西高速公路有限公司 - - 314,901 315
应收票据 注1 太原轨道交通一号线建设运营有限公司 - - 183,000 183
应收票据 注1 锡林浩特市中铁市政基础设施建设有限公司 - - 86,000 86
应收票据 其他 - - 322,659 396
合计 13,942 - 922,223 1,020
应收账款 注1 洛阳铁建国展开发建设有限公司 500,202 17,602 606,290 17,005
应收账款 注1 四川天眉乐高速公路有限责任公司 471,800 417 75,918 401
应收账款 注1 贵州中铁建设工程投资有限公司 426,990 79,560 - -
应收账款 注1 贵州中广文创城置业有限公司 374,522 1,620 316,374 1,459
应收账款 注1 安徽臻瑞建设工程有限公司 353,226 426 372,556 896
应收账款 注1 中铁建金融租赁有限公司 331,013 1,328 296,470 1,212
应收账款 注1 海口江东新居第贰置业有限公司 327,654 1,638 73,112 366
应收账款 注1 沧州铁师城市开发有限公司 316,448 139 - -
应收账款 注1 中铁建陕西高速公路有限公司 277,576 78 6,066 603
应收账款 注1 武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司 241,493 238 - -
应收账款 注1 新疆亚欧中铁国际物流集团有限公司 235,782 273 95,854 516
应收账款 注1 玉溪中铁基础设施建设有限公司 234,708 3,527 238,625 3,527
应收账款 注1 扬州湾头玉器特色小镇有限公司 226,472 1,971 22,292 111
应收账款 注1 天水有轨电车有限责任公司 223,121 1,116 12,426 63
应收账款 注1 中铁建昆仑云南房地产有限公司 176,825 993 193,740 1,124
应收账款 注1 淮北中濉建设发展有限公司 165,338 165 144,887 265
应收账款 注1 甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司 152,661 2,139 145,766 2,248
应收账款 注1 中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司 148,768 2 161,459 1,530
应收账款 注1 南京市江北新区广联管廊建设有限公司 142,215 13,759 167,908 13,512
应收账款 注1 昆明轨道交通五号线建设运营有限公司 136,638 819 310 140
应收账款 注1 四川铁鑫致远建设有限公司 132,177 661 146,783 530
应收账款 注1 成都创城置业有限公司 130,880 651 122,438 609
应收账款 注1 重庆铁发建新高速公路有限公司 126,416 403 89,599 909
应收账款 注1 石家庄嘉泰管廊运营有限公司 112,624 209 74,779 209
应收账款 注1 苏州京兆房地产开发有限公司 109,285 248 105,759 285
应收账款 注1 马鞍山郑蒲港铁路有限公司 109,026 252 10,424 10
应收账款 注1 中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司 103,288 2,515 105,876 2,505
应收账款 注1 中非莱基投资有限公司 102,676 117 106,516 107
应收账款 注1 四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 101,035 504 44,779 265
应收账款 注1 中铁建北水(莆田)水务有限公司 100,142 - - -
应收账款 注1 三峡日清沮漳河生态治理(当阳)有限公司 98,248 491 45,435 227
应收账款 注1 贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司 95,396 56 67 32
应收账款 注1 广州市晟都投资发展有限公司 94,011 470 159,179 753
应收账款 注1 安徽徽裕建筑工程有限公司 90,540 332 13,253 361
应收账款 注1 青州文泽文旅产业投资有限公司 88,771 2,357 - -
应收账款 注1 江阴中铁建昆仑城市发展有限公司 88,497 485 5,258 36
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
芜湖市三峡一期水环境综合治理有限责任公
应收账款 注1 司 85,751 429 - -
应收账款 注1 广西城轨工程建设有限公司 85,694 337 39,045 242
应收账款 注1 长沙智城置业有限公司 84,006 1,003 1,079 15
应收账款 注1 昆明启平置业有限公司 83,570 161 32,268 68
应收账款 注1 青岛市地铁四号线有限公司 82,649 2,741 75 -
应收账款 注1 铜陵光合高新能源科技有限公司 77,916 78 - -
应收账款 注1 广州黄埔区轻铁一号线投资建设有限公司 77,342 78 71,018 78
应收账款 注1 江门江湾南光投资发展有限公司 77,318 906 102,978 662
应收账款 注1 贵州宝园置业有限公司 77,256 77 - -
应收账款 注1 南昌市新铁城建设有限公司 76,662 3,833 70,629 3,531
应收账款 注1 甘肃公航旅苏武通航产业有限公司 76,463 18 46,101 15
应收账款 注1 鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司 75,735 379 - -
应收账款 注1 江西省乐水生态旅游开发有限公司 71,918 1,186 4,258 1,186
应收账款 注1 上海万京隆房地产有限公司 69,119 673 70,333 686
应收账款 注1 十堰路翔交通投资有限公司 68,089 2,294 73,261 1,051
应收账款 注1 甘肃公航旅兰阿公路管理有限公司 68,027 1,023 90,446 452
应收账款 注1 海南金发铁建港口建设有限公司 65,798 - - -
应收账款 注1 甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司 65,005 1,107 121,305 1,107
应收账款 注1 成都樾林置业有限公司 64,889 926 54,313 1,889
应收账款 注1 南京京悦房地产开发有限公司 64,372 318 95,393 475
应收账款 注1 中铁建发展集团(龙口)生态建设有限公司 63,338 63 171,191 103
应收账款 注1 珠海高新数智港产业园建设有限公司 62,693 314 18,002 90
应收账款 注1 苏州锐华置业有限公司 62,636 63 - -
应收账款 注1 南京大桥北环境综合治理有限公司 61,747 374 191,744 614
应收账款 注1 重庆渝湘复线高速公路有限公司 60,656 282 5,376 7
应收账款 注1 福州火车北站南广场建设发展有限公司 60,636 768 251,890 1,259
应收账款 注1 佛山路桥预制构件有限公司 60,458 322 25,825 333
应收账款 注1 枣庄金捷建设投资有限公司 60,288 472 2,309 12
应收账款 注1 陕西黄蒲高速公路有限公司 59,601 41 19,872 25
应收账款 注1 铁建发展(日照)环境治理有限公司 59,402 59 129,402 129
应收账款 注1 嘉善城发建设发展有限公司 58,656 59 84,127 63
应收账款 注1 宁夏高铁产业发展有限责任公司 57,895 576 123,211 902
应收账款 注1 三亚中城置业有限公司 56,309 56 46,500 46
应收账款 注1 广州市增城区顺轩房地产有限公司 55,850 35 5,440 11
应收账款 注1 京南(固安)城市开发建设有限公司 54,466 55 209,244 229
应收账款 注1 贵港市合思全域旅游开发有限公司 53,223 59 76,797 77
应收账款 注1 四平市综合管廊建设运营有限公司 52,455 - 52,655 -
Concesionarias Autopistas de
应收账款 注1 Morelos,S.A.de C.V 51,375 51,375 - -
应收账款 注1 山西黎霍高速公路有限公司 49,661 - 72,612 55
应收账款 注1 中铁建四川德简高速公路有限公司 48,229 229 59,778 283
应收账款 注1 广州市穗云置业有限公司 46,500 46 50,037 50
应收账款 注1 新疆水发重工有限公司 46,166 231 - -
应收账款 注1 湖北省绿创建筑有限公司 45,880 2,278 43,035 1,954
应收账款 注1 上海京贸悦房地产有限公司 45,232 577 23,006 475
应收账款 注1 上海港珩房地产有限公司 45,086 427 6,041 30
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 注1 徐州市润建管廊建设管理有限公司 44,763 40 3 -
应收账款 注1 西咸新区兴城人居置业有限公司 42,872 128 6,359 123
应收账款 注1 重庆单轨交通工程集团有限公司 42,661 1,562 32,046 1,003
应收账款 注1 中铁建(无锡)工程科技发展有限公司 41,366 177 36,709 270
应收账款 注1 陕西丹宁东高速公路有限公司 40,638 - 14,839 523
应收账款 注1 中铁建湖南高速公路有限公司 40,397 177 10,844 52
应收账款 注1 杭州秦望工程建设运营有限公司 40,170 402 - -
应收账款 注1 中铁建发展集团(西双版纳)生态开发有限公司 39,749 40 21,010 107
应收账款 注1 长春城投生态治理建设投资有限公司 39,206 11,953 12,996 11,296
应收账款 注1 广西玉津投资开发有限公司 39,006 276 55,114 276
应收账款 注1 兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司 38,898 282 7,319 112
应收账款 注1 中铁建(山东)高东高速公路有限公司 38,895 437 25,866 237
应收账款 注1 成都中铁华府置业有限公司 38,729 241 24,759 252
应收账款 注1 烟台通元富山投资开发建设有限公司 38,588 9,647 120,641 4,269
应收账款 注1 中铁建投(赣州)城市开发有限公司 38,579 68 729 36
应收账款 注1 江西省万水生态资源开发有限公司 38,206 191 101,001 505
应收账款 注1 湖南桐溪置业有限公司 35,856 36 36,984 185
应收账款 注1 甘肃公航旅酒嘉高速公路管理有限公司 34,779 - 4,058 301
应收账款 注1 简阳铁建和兴公路投资有限公司 34,554 343 68,768 689
应收账款 注1 北京欣达置业有限公司 34,473 76 33,839 66
应收账款 注1 青岛城铁智能建造科技有限公司 32,959 28 61,405 105
应收账款 注1 南宁纵横时代林里佳园工程管理有限公司 31,237 156 1,237 156
应收账款 注1 太原空港枢纽投资建设有限公司 30,755 29 550,608 565
应收账款 注1 中铁建产发(东阳)开发建设有限公司 30,594 1,781 48,147 436
应收账款 注1 福建融慧建设发展有限公司 30,572 153 17,059 85
应收账款 注1 平度市特色小镇建设管理有限公司 30,385 1,519 89,091 446
应收账款 注1 成都交投昆仑建设工程有限公司 30,050 201 52,951 240
应收账款 注1 昌吉市登高工程管理服务有限公司 29,510 412 - -
应收账款 注1 徐州交控供应链有限公司 28,664 29 - -
应收账款 注1 云南昆楚高速公路投资开发有限公司 28,608 6 39,454 10,423
甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限
应收账款 注1 公司 27,874 - 12,473 32
应收账款 注1 中铁建投西安城市开发有限公司 27,158 136 24,325 122
应收账款 注1 聊城市旭瑞市政工程有限公司 26,489 15 89,627 7,663
应收账款 注1 中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司 25,404 26 2,692 6
应收账款 注1 兰州正达管廊项目管理有限公司 24,727 870 24,995 878
应收账款 注1 太原轨道交通一号线建设运营有限公司 24,083 408 21,812 109
应收账款 注1 西咸新区世纪管廊建设管理有限公司 23,559 85 24,727 25
应收账款 注1 甘肃景礼高速公路陇南管理有限公司 21,974 179 22,054 250
应收账款 注1 宁波京海投资管理有限公司 21,907 1 25,026 107
应收账款 注1 福建绿能建设发展有限公司 20,871 136 27,240 136
应收账款 注1 重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 20,726 21 20,842 57
应收账款 注1 河北中铁沧盐建筑科技有限公司 20,546 21 26,010 45
应收账款 注1 宁波京盛置业有限公司 19,638 26 15,734 428
应收账款 注1 江华冯乘建设投资有限公司 19,280 19 2,597 8
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 注1 太原空港枢纽置业有限公司 19,217 118 122,482 600
应收账款 注1 北京捷海房地产开发有限公司 19,000 19 15,000 574
应收账款 注1 贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司 18,811 75 17,782 22
应收账款 注1 重庆品锦悦房地产开发有限公司 17,709 48 14,190 142
应收账款 注1 南京京盛房地产开发有限公司 17,626 88 44,491 236
应收账款 注1 中铁建投山东泰东高速公路有限公司 17,481 18 1,940 72
应收账款 注1 新乡经开产城融合发展有限公司 17,436 78 17,617 79
应收账款 注1 兰州马滩管廊项目管理有限公司 15,676 343 15,676 343
应收账款 注1 三峡日清茅坪河生态治理(秭归)有限公司 15,191 64 14,160 71
应收账款 注1 北京锐达置业有限公司 14,937 25 28,161 32
应收账款 注1 成都交投桂善成实业有限公司 14,598 72 19,844 106
应收账款 注1 贵港市西外环高速公路有限公司 14,184 135 7,696 34
中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限
应收账款 注1 公司 14,044 14 44 44
应收账款 注1 中铁房地产集团苏州置业有限公司 13,975 17 17,890 96
应收账款 注1 中铁建宁夏高速公路有限公司 13,766 107 3,416 23
应收账款 注1 锡林浩特市中铁市政基础设施建设有限公司 13,212 - 670 1
应收账款 注1 宁夏城新铁路物流有限责任公司 12,685 322 591 270
应收账款 注1 襄阳市环线提速改造建设运营有限公司 12,501 63 - -
应收账款 注1 重庆黛山建设发展有限公司 12,121 61 - -
应收账款 注1 聊城融兴建设投资有限公司 12,073 1,356 47,273 765
应收账款 注1 中铁建四川德都高速公路有限公司 11,875 171 5,611 84
应收账款 注1 中铁建(广西)铁晟投资有限公司 11,499 57 - -
应收账款 注1 甘肃朱中铁路有限责任公司 11,442 118 5,645 56
应收账款 注1 天津滨城美好生活服务有限责任公司 11,277 2 - -
应收账款 注1 杭州艮山东路过江隧道管理有限责任公司 10,548 53 8,032 40
应收账款 注1 洛阳国展新业产业发展有限公司 10,143 27 27,133 27
应收账款 注1 大连万城之光置业有限公司 10,000 10 10,000 10
应收账款 注1 珠海市铁建亚投股权投资合伙企业(有限合伙) 10,000 100 10,000 100
应收账款 注1 常州京瑞房地产开发有限公司 9,881 7 28,198 73
应收账款 注1 中铁建投(廉江)开发建设有限公司 9,866 49 10,797 54
应收账款 注1 湾区(广东)建筑装配科技有限公司 9,479 - 1,863 -
Concesionaria de Autopista del Sureste SA
应收账款 注1 de CV-Arriaga 9,384 120 26,855 -
应收账款 注1 重庆建联新房地产开发有限公司 9,090 35 9,251 36
应收账款 注1 天水通号有轨电车有限责任公司 8,982 256 68,162 456
应收账款 注1 天津中铁钰华置业有限公司 8,867 828 6,532 828
Fuentesblancas Proyectos Inmobiliarios,
应收账款 注1 S.L. 8,671 7,989 - -
应收账款 注1 湖北铁路绿色建筑材料有限公司 8,576 43 1,684 8
应收账款 注1 天津中铁金钰置业有限公司 8,499 - 8,499 -
应收账款 注1 广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司 8,179 - - -
应收账款 注1 浙江杭甬复线宁波一期高速公路有限公司 8,146 14 68,066 14
应收账款 注1 湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司 8,113 406 9,914 50
应收账款 注1 中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司 8,041 127 15,107 21
应收账款 注1 中铁建投(辽宁)高速公路有限公司 7,587 8 - -
应收账款 注1 天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限合伙) 7,536 75 6,435 64
应收账款 注1 湖北铁路集团紫云有限公司 7,482 37 10,820 52
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 注1 阳江市中财铁建项目管理有限公司 7,122 38 - -
应收账款 注1 上海京淼鑫房地产有限公司 6,608 17 7,361 21
应收账款 注1 昆明福宜高速公路有限公司 6,388 - - -
应收账款 注1 长沙市玉赤河流域开发投资有限公司 6,373 32 2 -
应收账款 注1 河北沧港铁建集运有限公司 6,365 57 137,940 690
应收账款 注1 泉州市福铁建设投资有限公司 6,175 - - -
应收账款 注1 贵州金仁桐高速公路发展有限公司 4,542 5 3,499 3
应收账款 注1 江苏银宝港开建设有限公司 2,584 280 161,076 1,110
应收账款 注1 中铁建陕西眉太高速公路有限公司 1,207 6 95 -
应收账款 注1 中建三局(厦门)民生建设投资有限公司 - - 55,142 426
应收账款 其他 241,465 6,121 2,362,543- 20,650
合计 12,260,671 266,333 11,769,969 141,027
其他应收款 注2 北京新铁鑫建投资有限公司 2,579,308 2,579 2,296,318 1,610
其他应收款 注2 北京欣达置业有限公司 2,564,516 76,484 114,996 76,484
其他应收款 注2 天津万和置业有限公司 2,454,672 943,172 2,500,872 560,059
其他应收款 注2 贵州中广文创城置业有限公司 1,924,836 1,981 1,830,180 1,873
其他应收款 注2 广州市晟都投资发展有限公司 1,361,455 1,361 1,350,614 1,351
其他应收款 注2 北京锐达置业有限公司 1,316,765 71,514 1,313,942 70,612
其他应收款 注2 武汉招瑞置业有限公司 1,308,418 281,849 1,272,589 53,088
其他应收款 注2 北京捷海房地产开发有限公司 979,944 980 979,944 980
其他应收款 注2 成都铁诚房地产开发有限公司 969,857 970 926,302 926
其他应收款 注2 广州市穗云置业有限公司 935,809 366,820 825,810 183,360
其他应收款 贵州中铁建设工程投资有限公司 917,157 170,775 913,244 232,895
其他应收款 注2 昆明启平置业有限公司 804,301 227,619 733,454 918
其他应收款 注2 西安凯盛达置业有限公司 736,668 737 - -
其他应收款 注2 佛山市顺德区顺昊房地产有限公司 678,135 227,956 48,060 47,956
其他应收款 注2 广州南沙科城投资发展有限公司 666,608 667 634,259 634
其他应收款 中铁建投西安城市开发有限公司 617,283 100,800 600,247 27,935
其他应收款 注2 广州市增城区顺轩房地产有限公司 590,838 375,936 599,557 374,376
其他应收款 注2 南京源宸置业有限公司 563,760 24,090 567,760 568
其他应收款 注2 宁波京湾投资管理有限公司 492,587 493 488,585 489
其他应收款 注2 福州新宸置业有限公司 482,574 809 458,584 459
其他应收款 注2 长春京德房地产开发有限公司 468,104 468 468,214 468
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 注2 苏州京兆房地产开发有限公司 441,545 442 422,121 1,456
其他应收款 中铁建四川德简高速公路有限公司 413,364 2,103 413,825 2,103
其他应收款 注2 扬州景腾地产置业有限公司 394,844 395 373,395 373
其他应收款 铁建城发开投(台州)城市开发有限公司 378,970 12,155 106,521 3,654
其他应收款 注2 西咸新区兴城人居置业有限公司 345,241 344 272,888 321
其他应收款 注2 广州铁粤房地产开发有限公司 333,654 334 124,381 124
其他应收款 注2 北京鎏庄房地产开发有限公司 209,663 210 209,663 210
其他应收款 注2 重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 208,507 209 209,261 209
其他应收款 注2 德清京盛房地产开发有限公司 188,264 188 188,264 188
其他应收款 注2 成都中铁华府置业有限公司 147,729 148 78,142 78
其他应收款 注2 三亚中城置业有限公司 143,655 30,765 133,588 24,041
其他应收款 中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司 131,835 990 201,536 990
其他应收款 注2 南京京盛房地产开发有限公司 130,789 131 189,439 189
其他应收款 注2 苏州锐华置业有限公司 128,331 11,163 124,556 125
其他应收款 广西玉津投资开发有限公司 113,235 125 137,840 136
其他应收款 注2 重庆建联新房地产开发有限公司 112,000 112 132,000 132
其他应收款 注2 上海万京隆房地产有限公司 17,225 38 - -
其他应收款 注2 长沙智城置业有限公司 15,366 77 211,014 1,055
其他应收款 其他 1,318,879 76,414 1,893,245 64,304
合计 28,586,691 3,014,403 24,345,210 1,736,729
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长期应收款(含一年内到期) 昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司 1,220,823 5,497 1,215,000 6,075
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投冀中开发建设有限公司 972,241 4,861 537,391 2,687
长期应收款(含一年内到期) 注2 成都铁诚房地产开发有限公司 689,065 689 689,065 689
长期应收款(含一年内到期) 注2 中铁房地产集团苏州置业有限公司 623,171 418,279 665,736 430,768
长期应收款(含一年内到期) 徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司 600,929 3,005 280,282 1,248
长期应收款(含一年内到期) 太原轨道交通一号线建设运营有限公司 554,798 2,550 757,722 3,789
长期应收款(含一年内到期) 鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司 520,626 2,603 288,699 1,443
长期应收款(含一年内到期) 中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司 496,017 2,480 477,192 2,406
长期应收款(含一年内到期) 玉溪中铁基础设施建设有限公司 471,962 899 396,964 2,048
长期应收款(含一年内到期) 贵州铜仁永发道路工程投资有限公司 460,200 2,294 460,200 2,294
长期应收款(含一年内到期) 济南铁嬴城乡建设有限公司 453,086 2,665 106,603 567
长期应收款(含一年内到期) 重庆轨道十八号线建设运营有限公司 428,999 3,413 428,969 3,332
长期应收款(含一年内到期) 东阿汇城投资开发建设有限公司 384,362 1,922 354,788 1,775
长期应收款(含一年内到期) 重庆铁发建新高速公路有限公司 359,364 676 77,800 318
长期应收款(含一年内到期) 重庆渝湘复线高速公路有限公司 312,516 1,563 - -
长期应收款(含一年内到期) 青岛市地铁四号线有限公司 302,250 3,559 1,338,555 7,741
长期应收款(含一年内到期) 安庆市高铁新区建设投资有限责任公司 299,885 1,499 299,791 1,499
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投保定城市开发有限公司 299,766 1,499 272,055 1,360
长期应收款(含一年内到期) 注2 长沙智城置业有限公司 285,875 377 189,591 2,708
长期应收款(含一年内到期) 广州广花城际轨道交通有限公司 282,602 283 - -
长期应收款(含一年内到期) 四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 274,067 275 - -
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投京畿保定建设有限公司 251,139 1,306 488,836 2,465
长期应收款(含一年内到期) 江苏银宝港开建设有限公司 240,198 529 257,798 1,289
长期应收款(含一年内到期) 中铁建华东(慈溪)建设有限公司 238,489 438 192,433 192
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投富春湾(杭州)城市开发有限公司 236,407 1,168 - -
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投西安城市开发有限公司 219,807 10,990 158,380 7,919
长期应收款(含一年内到期) 湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司 201,760 1,009 267,963 1,342
长期应收款(含一年内到期) 临清市安润投资开发建设有限公司 176,508 719 141,912 525
长期应收款(含一年内到期) 注2 上海港珩房地产有限公司 168,484 842 168,484 842
长期应收款(含一年内到期) 注2 中铁建投(温州)城市开发有限公司 158,965 795 135,686 678
长期应收款(含一年内到期) 洛阳铁建国展开发建设有限公司 149,117 - - -
长期应收款(含一年内到期) 太原空港枢纽置业有限公司 141,739 353 299,791 1,499
长期应收款(含一年内到期) 贵州瓮马铁路有限责任公司 140,468 147 - -
长期应收款(含一年内到期) 广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司 138,705 139 16,523 64
长期应收款(含一年内到期) 陕西黄蒲高速公路有限公司 132,617 133 - -
长期应收款(含一年内到期) 扬州湾头玉器特色小镇有限公司 120,130 601 14,619 97
长期应收款(含一年内到期) 南京大桥北环境综合治理有限公司 119,996 240 - -
长期应收款(含一年内到期) 宁夏城新铁路物流有限责任公司 107,843 143 - -
长期应收款(含一年内到期) 珠海高新数智港产业园建设有限公司 106,984 535 - -
长期应收款(含一年内到期) 江门江湾南光投资发展有限公司 105,967 144 42,710 -
长期应收款(含一年内到期) 天津中铁汇拓置业有限公司 104,445 345 78,261 215
长期应收款(含一年内到期) 注2 中铁建投(廉江)开发建设有限公司 97,169 486 161,534 428
长期应收款(含一年内到期) 洛阳国展新业产业发展有限公司 90,815 98 98,321 98
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投保定莲池建设有限公司 87,034 435 165,380 831
长期应收款(含一年内到期) 重庆渝遂复线高速公路有限公司 84,518 - 10,491 -
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长期应收款(含一年内到期) 枣庄金捷建设投资有限公司 82,663 511 28,134 141
长期应收款(含一年内到期) 兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司 81,989 7,927 61,689 1,926
长期应收款(含一年内到期) 惠州中铁建港航局基础设施投资有限公司 76,437 334 63,854 319
长期应收款(含一年内到期) 太原市晋原东区综合管廊建设管理有限公司 75,847 - 31,896 50
长期应收款(含一年内到期) 福州火车北站南广场建设发展有限公司 75,569 516 45,214 226
长期应收款(含一年内到期) 湖南桐溪置业有限公司 75,276 75 52,518 263
长期应收款(含一年内到期) 聊城融兴建设投资有限公司 71,042 355 31,036 155
长期应收款(含一年内到期) 注2 福建融慧建设发展有限公司 67,579 338 10,169 -
长期应收款(含一年内到期) 中铁建北水(莆田)水务有限公司 67,557 338 76 76
长期应收款(含一年内到期) 安徽徽裕建筑工程有限公司 66,317 691 88,691 663
长期应收款(含一年内到期) 皖通城际铁路有限责任公司 61,735 309 103,852 643
长期应收款(含一年内到期) 天津滨城美好生活服务有限责任公司 60,036 326 - -
长期应收款(含一年内到期) 三峡日清茅坪河生态治理(秭归)有限公司 59,676 298 822 4
长期应收款(含一年内到期) 苏州锐华置业有限公司 55,889 56 43,161 432
长期应收款(含一年内到期) 中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限公司 53,794 54 49,469 49
长期应收款(含一年内到期) 重庆大内高速公路有限公司 50,674 - - -
长期应收款(含一年内到期) 天津城建金钰置业有限公司 49,000 49 256,388 946
长期应收款(含一年内到期) 贵州中广文创城置业有限公司 48,786 2,407 22,932 2,293
长期应收款(含一年内到期) 甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司 45,416 227 - -
长期应收款(含一年内到期) 中铁建港航局集团清远港飞来峡港务有限公司 44,466 299 55,108 276
长期应收款(含一年内到期) 青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司 42,909 215 56,028 42
长期应收款(含一年内到期) 宁波京湾投资管理有限公司 39,910 200 26,780 134
长期应收款(含一年内到期) 江华冯乘建设投资有限公司 39,684 40 333,005 1,030
长期应收款(含一年内到期) 嘉善城发建设发展有限公司 38,951 39 - -
长期应收款(含一年内到期) 昆明启平置业有限公司 38,445 121 - -
长期应收款(含一年内到期) 四川津遂源建设发展有限公司 38,384 192 30,021 150
长期应收款(含一年内到期) 重庆市铁城电专建设运营有限公司 37,711 189 - -
长期应收款(含一年内到期) 中铁建产发(东阳)开发建设有限公司 35,457 858 59,571 770
长期应收款(含一年内到期) 苏州高新区国仹智能科技有限公司 35,422 321 - -
长期应收款(含一年内到期) 宁夏高铁产业发展有限责任公司 34,056 1,407 76,271 -
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投(湘潭)新能源产业园开发有限公司 33,025 64 29,534 148
长期应收款(含一年内到期) 贵州金仁桐高速公路发展有限公司 31,435 31 - -
长期应收款(含一年内到期) 兰州正达管廊项目管理有限公司 31,235 - 10,169 -
长期应收款(含一年内到期) 常州京瑞房地产开发有限公司 30,426 432 24,696 -
长期应收款(含一年内到期) 重庆市潼昇基础设施建设有限公司 28,443 28 28,443 28
长期应收款(含一年内到期) 西咸新区兴城人居置业有限公司 28,105 84 96,941 42
长期应收款(含一年内到期) 成都中铁华府置业有限公司 20,314 40 47,227 8
长期应收款(含一年内到期) 苏州京兆房地产开发有限公司 13,495 42 92,358 92
长期应收款(含一年内到期) 中铁建投(南昌)市政投资有限公司 2,010 8 253,119 1,271
长期应收款(含一年内到期) 中铁建四川德都高速公路有限公司 510 1,471 289,945 1,599
长期应收款(含一年内到期) 中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司 122 1 222,431 1,112
长期应收款(含一年内到期) 呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司 - - 329,180 45,770
长期应收款(含一年内到期) 花垣县紫霞湖美开发投资有限公司 - - 113,487 575
长期应收款(含一年内到期) 注2 苏州京宏房地产开发有限公司 - - 101,581 102
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长期应收款(含一年内到期) 其他 785,580 4,973 947,760 111
合计 16,567,285 508,349 15,649,081 552,677
应收利息 三亚中城置业有限公司 14,335 3,193 12,889 1,510
应收利息 太原空港枢纽置业有限公司 7,871 1,224 6,428 536
应收利息 铁建城发开投(台州)城市开发有限公司 1,132 - - -
合计 23,338 4,417 19,317 2,046
应收股利 济南轨道中铁管片制造有限公司 77,100 2,861 - -
应收股利 中铁建金融租赁有限公司 51,643 145 - -
应收股利 山东高速铁建装备有限公司 35,449 8,610 39,949 40
应收股利 北京蓝海私募基金管理有限公司 17,460 - - -
应收股利 重庆单轨交通工程集团有限公司 11,138 - 4,729 -
应收股利 常德沅江隧道有限公司 9,717 49 - -
应收股利 重庆中油铁建实业有限公司 7,779 - - -
应收股利 沧州铁师城市开发有限公司 5,044 252 5,044 25
应收股利 其他 3,469 146 317,847 1,531
合计 218,799 12,063 367,569 1,596
债权投资 恒大置业(深圳)有限公司 2,927,340 2,927,340 2,927,357 2,927,357
债权投资 济南铁嬴城乡建设有限公司 960,429 130,789 - -
债权投资 云南港澄基础设施建设有限公司 523,058 523 524,058 524
债权投资 临清市安润投资开发建设有限公司 337,677 1,688 - -
债权投资 聊城市旭瑞市政工程有限公司 268,928 1,345 258,634 1,293
债权投资 湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司 137,138 686 139,139 696
债权投资 蚌埠市恒建建设有限公司 116,831 584 111,485 557
债权投资 其他 268,460 1,108 1,237,383 173,501
合计 5,539,861 3,064,063 5,198,056 3,103,928
其他非流动资产 中铁建投富春湾(杭州)城市开发有限公司 60,525 303 56,411 282
其他非流动资产 中铁建金融租赁有限公司 - - 44,870 -
合计 60,525 303 101,281 282
合同资产 甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司 513,878 1,704 632,667 3,322
合同资产 甘肃景礼高速公路陇南管理有限公司 328,569 202 389,121 1,576
合同资产 贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司 297,718 319 13,806 15
甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限
合同资产 公司 151,369 2,978 107,928 775
合同资产 浙江杭甬复线宁波一期高速公路有限公司 149,371 3,485 176,427 3,485
合同资产 广西城轨工程建设有限公司 147,617 712 25,256 253
合同资产 贵州瓮马铁路有限责任公司 136,508 147 1,917 7
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 南昌市筑邦建设有限公司 127,775 345 69,074 345
合同资产 陕西洛卢高速公路有限公司 106,431 75 21,648 22
合同资产 重庆铁发建新高速公路有限公司 92,823 181 2,366 23
合同资产 中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司 89,819 453 89,949 438
合同资产 重庆市潼昇基础设施建设有限公司 89,222 89 3,865 84
合同资产 中铁建投(辽宁)高速公路有限公司 83,605 418 7,081 35
合同资产 云南昆楚高速公路投资开发有限公司 80,497 251 - -
合同资产 贵州中广文创城置业有限公司 70,759 489 43,926 525
合同资产 宁波京湾投资管理有限公司 69,659 70 69,471 -
合同资产 武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司 67,375 336 257,674 1,274
合同资产 淮北中濉建设发展有限公司 63,732 64 - -
合同资产 泉州市福铁建设投资有限公司 63,414 317 61,036 305
合同资产 嘉善城发建设发展有限公司 62,947 63 60,394 60
合同资产 上海万京隆房地产有限公司 62,554 626 45,945 230
合同资产 中铁建投山东泰东高速公路有限公司 62,428 62 454 2
合同资产 湖北铁路集团当远有限公司 62,370 210 46,983 235
合同资产 聊城融兴建设投资有限公司 61,655 308 61,569 308
山西转型综改示范区姚村管廊项目管理有限
合同资产 公司 59,018 59 10,382 104
合同资产 上海港珩房地产有限公司 58,560 293 20,309 102
合同资产 广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司 57,770 58 - -
合同资产 四川铁鑫致远建设有限公司 53,958 270 52,671 263
合同资产 宁波京海投资管理有限公司 52,616 263 52,616 263
合同资产 安徽徽裕建筑工程有限公司 51,727 260 3,958 20
合同资产 福州火车北站南广场建设发展有限公司 50,685 418 83,577 418
芜湖市三峡一期水环境综合治理有限责任
合同资产 公司 50,036 250 - -
合同资产 襄阳市环线提速改造建设运营有限公司 47,667 404 47,667 395
合同资产 十堰路翔交通投资有限公司 45,780 458 67,793 339
合同资产 三峡日清沮漳河生态治理(当阳)有限公司 43,292 41 - -
合同资产 山东高速京沪高速公路有限公司 42,984 215 44,474 222
合同资产 重庆科创高新园区建设运营有限公司 39,868 399 47,391 396
合同资产 昆明启平置业有限公司 39,453 173 82,976 378
合同资产 陕西黄蒲高速公路有限公司 38,576 77 34,276 34
合同资产 平度市特色小镇建设管理有限公司 37,905 190 - -
合同资产 长沙智城置业有限公司 36,273 256 33,182 256
合同资产 成都樾然置业有限公司 36,170 181 14,103 71
合同资产 苏州锐华置业有限公司 35,763 36 34,745 347
合同资产 北京欣达置业有限公司 33,923 34 31,257 31
合同资产 中铁建置业有限公司 32,680 35 38,622 53
合同资产 鹤山市一八工程建设有限公司 32,489 - 39,347 -
合同资产 重庆渝湘复线高速公路有限公司 31,824 159 29,426 29
合同资产 上海京贸悦房地产有限公司 30,887 154 7,498 37
合同资产 广西沙铁铁路有限公司 29,658 85 19,225 53
合同资产 南平新城港区开发有限公司 28,527 143 22,251 111
合同资产 湖北铁路集团紫云有限公司 26,561 133 31,687 158
合同资产 甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司 24,906 124 - -
合同资产 成都樾林置业有限公司 24,229 121 40,544 203
合同资产 中铁建陕西眉太高速公路有限公司 23,246 324 1,089 5
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（1） 应收款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 阳江市中财铁建项目管理有限公司 21,727 120 20,669 103
合同资产 湖南桐溪置业有限公司 21,722 142 37,497 187
合同资产 中铁建产发(东阳)开发建设有限公司 20,179 107 4,739 209
合同资产 江门江湾南光投资发展有限公司 20,125 101 36,574 218
合同资产 惠州中铁建港航局基础设施投资有限公司 19,839 26 28,031 26
合同资产 杭州建德江投资有限公司 18,675 123 9,413 110
合同资产 中铁建昆仑云南房地产有限公司 18,421 93 22,038 91
合同资产 江西省乐水生态旅游开发有限公司 17,683 88 17,683 88
合同资产 宁夏高铁产业发展有限责任公司 17,320 249 14,108 21
合同资产 南京京悦房地产开发有限公司 16,494 82 12,358 12
合同资产 贵州宝园置业有限公司 16,256 81 16,256 81
合同资产 重庆建联新房地产开发有限公司 16,042 80 13,497 67
合同资产 中铁建投冀中开发建设有限公司 15,562 78 15,412 77
合同资产 中铁建四川德简高速公路有限公司 15,220 - 4,241 -
合同资产 中铁建华东(慈溪)建设有限公司 14,661 15 1,021 1
合同资产 柳州市北城中铁北进项目管理有限责任公司 14,499 - - -
合同资产 徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司 14,204 71 20,835 249
合同资产 广州市晟都投资发展有限公司 13,993 70 42,083 210
合同资产 铁建发展(日照)环境治理有限公司 13,495 13 55,760 489
合同资产 苏州京兆房地产开发有限公司 13,395 12 4,502 -
合同资产 新疆水发瑶池项目管理有限公司 13,341 13 - -
合同资产 成都淮盛项目管理有限公司 13,031 74 14,887 74
合同资产 江华冯乘建设投资有限公司 12,455 12 - -
合同资产 枣庄金捷建设投资有限公司 12,077 60 - -
合同资产 柳州堡德投资建设有限公司 11,922 60 15,848 79
合同资产 中铁建投保定城市开发有限公司 11,546 58 13,142 66
合同资产 无为通达公路建设有限公司 11,317 655 11,317 655
合同资产 江苏银宝港开建设有限公司 11,279 - 5,664 -
合同资产 广州南沙科城投资发展有限公司 11,108 56 91,342 457
合同资产 中铁建(广西)铁晟投资有限公司 11,098 - 10,987 -
合同资产 烟台通元富山投资开发建设有限公司 11,052 56 53,352 267
合同资产 甘肃敦当高速公路项目管理有限公司 10,101 51 25,392 13
合同资产 其他 238,304 2,965 1,526,950 17,521
合计 4,957,269 25,128 5,225,221 38,978
发放贷款及垫款 注3 中国铁道建筑集团有限公司 1,448,700 43,989 1,095,056 34,203
发放贷款及垫款 注3 杭衢铁路有限公司 - - 83,360 4,012
合计 1,448,700 43,989 1,178,416 38,215
预付账款 中铁建金融租赁有限公司 170,868 - 66,727 -
预付账款 河北中铁沧盐建筑科技有限公司 29,945 - - -
预付账款 西安中铁京茂房地产开发有限公司 7,278 - - -
预付账款 其他 8,250 - 44,076 -
合计 216,341 - 110,803 -
其他流动资产 贵州宝园置业有限公司 6,599 7 855 1
其他流动资产 甘肃敦当高速公路项目管理有限公司 1,110 10 1,065 10
合计 7,709 17 1,920 11
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
应付票据 注1 宁夏国运铁建高新材料科技有限公司 3,000 -
应付票据 注1 徐州交控供应链有限公司 - 60,000
应付票据 注1 珠海交建工程有限公司 - 10,583
应付票据 注1 甘肃铁投物资有限公司 - 5,000
应付票据 注1 湖北省绿创建筑有限公司 - 2,000
应付票据 其他 - 2,054
合计 3,000 79,637
应付账款 注1 中铁建金融租赁有限公司 339,964 402,362
应付账款 注1 成都交投昆仑建设工程有限公司 229,879 -
应付账款 注1 徐州交控供应链有限公司 200,787 320,114
应付账款 注1 中铁建(无锡)工程科技发展有限公司 109,946 30,757
应付账款 注1 广西城轨工程建设有限公司 108,158 78,596
应付账款 注1 昆明铁新建设工程管理有限公司 90,724 13,863
应付账款 注1 湖北省绿创建筑有限公司 82,074 14,128
应付账款 注1 山东高速铁建装备有限公司 76,114 136,728
应付账款 注1 徐州新通预制构件制造有限公司 73,363 51,374
应付账款 注1 佛山路桥预制构件有限公司 72,743 28,784
应付账款 注1 甘肃铁投物资有限公司 69,024 102,274
应付账款 注1 宁夏国运铁建高新材料科技有限公司 56,473 136,460
应付账款 注1 济南轨道中铁管片制造有限公司 56,105 77,434
应付账款 注1 南昌轨道房桥建材有限公司 39,085 59,765
应付账款 注1 重庆单轨交通工程集团有限公司 30,530 19,334
应付账款 注1 成都城投城建科技有限公司 28,742 27,807
应付账款 注1 陕西铁道工程勘察有限公司 24,540 8,960
应付账款 注1 河北中铁沧盐建筑科技有限公司 22,402 26,798
应付账款 注1 昆山交通建设环保预制构件有限公司 21,939 6,771
应付账款 注1 太原空港枢纽置业有限公司 21,815 -
应付账款 注1 深圳市建材交易集团建筑科技有限公司 20,633 -
应付账款 注1 重庆江跳线轨道交通运营管理有限公司 19,985 8,035
应付账款 注1 山东高速新材料科技有限公司 18,607 8,483
应付账款 注1 保定领驭新型建材有限公司 13,738 9,654
应付账款 注1 西安铁一院工程咨询管理有限公司 13,682 10,778
应付账款 注1 湖北铁路绿色建筑材料有限公司 10,738 -
应付账款 注1 南通铁建建设构件有限公司 10,623 9,280
应付账款 注1 贵州中广文创城置业有限公司 8,153 8,153
应付账款 注1 甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司 7,195 7,251
应付账款 注1 天津中铁冠城置业有限责任公司 5,940 -
应付账款 注1 武汉绿茵生态环境科技有限公司 5,877 30,276
应付账款 注1 中铁一院集团南方工程咨询监理有限公司 5,828 4,363
应付账款 注1 广州京穗勘察设计有限公司 - 5,814
应付账款 其他 220,989 281,684
合计 2,116,395 1,926,080
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
合同负债 注4 云南泸丘广富高速公路投资开发有限公司 679,100 737,000
合同负债 注4 武穴港多式联运投资发展有限公司 538,787 -
合同负债 注4 贵州金仁桐高速公路发展有限公司 501,187 609,860
合同负债 注4 昆明轨道交通五号线建设运营有限公司 500,819 35,049
合同负债 注4 贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司 424,565 83,483
合同负债 注4 四川天眉乐高速公路有限责任公司 301,035 118,289
合同负债 注4 武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司 286,793 456,948
合同负债 注4 河北沧港铁建集运有限公司 252,232 -
合同负债 注4 重庆铁发建新高速公路有限公司 231,757 65,493
合同负债 注4 四川成绵苍巴高速公路有限责任公司 197,105 673,190
合同负债 注4 中铁建宁夏高速公路有限公司 193,428 -
合同负债 注4 天水有轨电车有限责任公司 176,916 21,539
合同负债 注4 贵港市合思全域旅游开发有限公司 159,133 95,000
合同负债 注4 沧州铁师城市开发有限公司 156,491 28,880
合同负债 注4 南京市江北新区广联管廊建设有限公司 143,089 145,040
合同负债 注4 赣州深赣合作区建设发展有限公司 132,281 -
合同负债 注4 南通洋吕铁路开发建设有限公司 122,319 -
合同负债 注4 天津宁河乡村公路工程有限公司 92,725 7,329
合同负债 注4 中铁建(天津)轨道交通投资建设有限公司 92,082 -
合同负债 注4 石家庄嘉泰管廊运营有限公司 87,289 52,570
合同负债 注4 昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司 81,072 -
合同负债 注4 四川南遂潼高速公路有限公司 75,582 157,964
合同负债 注4 武汉市通隧建设投资有限公司 68,271 -
合同负债 注4 中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司 58,739 134,457
合同负债 注4 四川遂德高速公路有限公司 54,858 26,336
合同负债 注4 福州火车北站南广场建设发展有限公司 50,685 -
合同负债 注4 江阴中铁建昆仑城市发展有限公司 46,955 15,556
合同负债 注4 贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司 45,338 27,975
合同负债 注4 成都交投昆仑建设工程有限公司 38,365 29,527
合同负债 注4 洛阳国展新业产业发展有限公司 38,295 7,570
合同负债 注4 中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司 38,249 637
合同负债 注4 杭州下沙路隧道有限公司 34,094 5,876
合同负债 注4 天津一号线轨道交通运营有限公司 33,415 34,567
合同负债 注4 湖南磁浮交通发展股份有限公司 32,821 -
合同负债 注4 玉溪中铁基础设施建设有限公司 31,921 -
合同负债 注4 铁建城发开投(台州)城市开发有限公司 27,562 10,106
合同负债 注4 洛阳铁建国展开发建设有限公司 26,291 -
合同负债 注4 北京城市铁建轨道交通投资发展有限公司 25,112 -
合同负债 注4 中铁建华东(慈溪)建设有限公司 23,530 141,250
合同负债 注4 兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司 21,774 8,642
合同负债 注4 广西城轨工程建设有限公司 21,514 7,643
合同负债 注4 新乡经开产城融合发展有限公司 19,657 12,000
合同负债 注4 中铁建陕西眉太高速公路有限公司 18,123 23,621
合同负债 注4 重庆单轨交通工程集团有限公司 17,772 8,522
合同负债 注4 中铁建新疆京新高速公路有限公司 17,144 10,679
合同负债 注4 南宁纵横时代林里佳园工程管理有限公司 14,768 768
合同负债 注4 四川津投项目投资有限公司 13,856 65,370
合同负债 注4 重庆成渝垫丰武高速公路有限公司 4,592 45,923
合同负债 注4 天津滨城美好生活服务有限责任公司 3,860 30,233
合同负债 注4 中铁建投(赣州)城市开发有限公司 3,750 3,750
合同负债 注4 鹤山市一八工程建设有限公司 - 7,962
合同负债 其他 222,580 3,036,654
合计 6,479,678 6,983,258
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
其他应付款 注1 重庆轨道十八号线建设运营有限公司 3,032,682 2,378,696
其他应付款 注1 上海万京隆房地产有限公司 2,121,145 1,511,648
其他应付款 注1 上海京贸悦房地产有限公司 1,509,383 -
其他应付款 注1 中铁建新疆京新高速公路有限公司 1,161,481 2,322,963
其他应付款 注1 天津一号线轨道交通运营有限公司 741,167 22,959
其他应付款 注1 中铁建投(辽宁)高速公路有限公司 737,070 -
其他应付款 注1 上海京淼鑫房地产有限公司 718,606 709,885
其他应付款 注1 重高铁发(重庆)商业保理有限公司 717,986 450,915
其他应付款 注1 重庆铁发建新高速公路有限公司 704,161 701,857
其他应付款 注1 上海鑫京汇房地产开发有限公司 591,798 721,178
其他应付款 注1 贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司 568,647 1,087,294
其他应付款 注1 中铁建投山东小清河开发有限公司 475,996 638
其他应付款 注1 宁波润盛房地产开发有限公司 447,082 438,886
其他应付款 注1 中铁建宁夏高速公路有限公司 440,434 85,017
其他应付款 注1 中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司 439,752 267,926
其他应付款 注1 中铁建四川德都高速公路有限公司 417,370 406,856
其他应付款 注1 北京新铁鑫建投资有限公司 392,996 303,124
其他应付款 注1 昆明福宜高速公路有限公司 369,000 573,474
其他应付款 注1 上海鑫富诚房地产开发有限公司 363,563 363,564
其他应付款 注1 江阴中铁建昆仑城市发展有限公司 357,814 410,606
其他应付款 注1 中铁建投京畿保定建设有限公司 343,497 1,135
其他应付款 注1 重庆市传感器产业园建设运营有限公司 335,732 283,077
其他应付款 注1 中铁房地产集团苏州置业有限公司 313,993 1,958
其他应付款 注1 贵州桐新高速公路发展有限公司 306,825 304,345
其他应付款 注1 上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 304,807 296,066
其他应付款 注1 重庆渝遂复线高速公路有限公司 304,630 217,270
其他应付款 注1 中铁建山东济徐高速公路济鱼有限公司 288,100 11,519
其他应付款 注1 昆明昆仑首置房地产有限公司 244,250 244,250
其他应付款 注1 成都市武侯区也乐房地产开发有限公司 219,076 221,076
其他应付款 注1 重庆市铁城电专建设运营有限公司 204,448 132,565
其他应付款 注1 中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司 202,549 720
其他应付款 注1 昆明三清高速公路有限公司 181,178 167,506
其他应付款 注1 中铁建投保定城市开发有限公司 170,277 216,288
其他应付款 注1 武汉锦坤房地产开发有限公司 164,115 -
其他应付款 注1 中铁建投保定莲池建设有限公司 150,242 1,340
其他应付款 注1 中铁建陕西眉太高速公路有限公司 140,948 7,974
其他应付款 注1 云南昆楚高速公路投资开发有限公司 138,852 934,366
其他应付款 注1 中铁建投吉林长太高速公路有限公司 133,320 100,751
其他应付款 注1 太原融创慧丰房地产开发有限公司 119,491 214,466
其他应付款 注1 广州宏轩房地产开发有限公司 118,489 118,489
其他应付款 注1 张家口弘奥基础设施建设开发有限公司 104,664 19,388
其他应付款 注1 中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司 99,842 96,926
其他应付款 注1 甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司 99,477 100,153
其他应付款 注1 中铁建置业有限公司 90,877 4,182
其他应付款 注1 贵州贵金高速公路有限公司 89,606 88,069
其他应付款 注1 青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司 89,395 35,030
其他应付款 注1 成都交投桂善成实业有限公司 87,240 85,237
其他应付款 注1 南京京瑞房地产投资有限公司 86,266 66,016
其他应付款 注1 抚州市东临环城高速公路有限公司 83,643 6,853
其他应付款 注1 石家庄嘉泰管廊运营有限公司 78,524 56,438
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
其他应付款 注1 成都中万怡兴置业有限公司 72,520 91,359
其他应付款 注1 云南陆寻高速公路有限公司 71,485 117,470
其他应付款 注1 保定鸿茂房地产开发有限公司 69,393 69,292
其他应付款 注1 四川南遂潼高速公路有限公司 68,866 230,742
其他应付款 注1 中铁建昆仑云南房地产有限公司 65,563 57,916
其他应付款 注1 甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司 64,417 121,373
其他应付款 注1 南京京盛房地产开发有限公司 63,187 190,024
其他应付款 注1 重庆科创高新园区建设运营有限公司 62,251 37,988
其他应付款 注1 苏州京宏房地产开发有限公司 62,203 183
其他应付款 注1 广州市保瑞房地产开发有限公司 61,859 61,859
其他应付款 注1 扬州湾头玉器特色小镇有限公司 61,450 120,406
其他应付款 注1 常州京瑞房地产开发有限公司 60,761 60,929
其他应付款 注1 大连万城之光置业有限公司 59,852 59,852
其他应付款 注1 广州宏嘉房地产开发有限公司 56,108 53,610
其他应付款 注1 中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司 52,465 29,215
其他应付款 注1 中铁建设集团金华城市发展有限公司 51,002 23
其他应付款 注1 上海泓钧房地产开发有限公司 51,000 199,920
其他应付款 注1 其他 2,069,991 4,251,365
合计 24,726,859 22,544,465
长期借款 注6 中国铁道建筑集团有限公司 1,951,816 1,836,876
合计 1,951,816 1,836,876
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
长期应付款(含一年内到期) 中铁建甘肃张扁高速公路有限公司 617,146 423,498
长期应付款(含一年内到期) 太原轨道交通一号线建设运营有限公司 557,060 338,308
长期应付款(含一年内到期) 中铁建金融租赁有限公司 350,717 554,732
长期应付款(含一年内到期) 广德铁建蓝海华澜投资中心(有限合伙) 253,243 265,911
盈寿融和(深圳)基础设施私募股权投资
长期应付款(含一年内到期) 基金合伙企业(有限合伙) 161,300 586,121
长期应付款(含一年内到期) 中铁建四川德都高速公路有限公司 131,780 -
长期应付款(含一年内到期) 中铁建四川德简高速公路有限公司 111,533 -
长期应付款(含一年内到期) 中铁建湖南高速公路有限公司 90,954 -
长期应付款(含一年内到期) 中铁建宁夏高速公路有限公司 49,392 104,275
长期应付款(含一年内到期) 皖通城际铁路有限责任公司 35,178 48,221
长期应付款(含一年内到期) 甘肃铁投物资有限公司 26,903 19,270
长期应付款(含一年内到期) 中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司 25,925 50,189
长期应付款(含一年内到期) 徐州交控供应链有限公司 15,687 6,050
长期应付款(含一年内到期) 昆山交通建设环保预制构件有限公司 12,767 18,836
长期应付款(含一年内到期) 中铁建投山东泰东高速公路有限公司 8,182 49,777
长期应付款(含一年内到期) 济南轨道中铁管片制造有限公司 5,981 5,981
长期应付款(含一年内到期) 广西城轨工程建设有限公司 4,865 12,930
长期应付款(含一年内到期) 徐州新通预制构件制造有限公司 3,840 -
天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限
长期应付款(含一年内到期) 合伙) - 423,498
长期应付款(含一年内到期) 广德铁建大秦投资合伙企业(有限合伙) - 198,593
长期应付款(含一年内到期) 广德铁建蓝海隆信投资中心(有限合伙) - 189,520
长期应付款(含一年内到期) 其他 53,319 275,074
合计 2,515,772 3,570,784
租赁负债 中铁建金融租赁有限公司 2,794,529 1,933,068
租赁负债 中铁建四川德都高速公路有限公司 17,456 -
租赁负债 其他 53,403 73,588
合计 2,865,388 2,006,656
吸收存款 注5 中铁建锦鲤资产管理有限公司 725,448 609,490
吸收存款 注5 中国铁道建筑集团有限公司 370,005 289,618
吸收存款 注5 中非莱基投资有限公司 121,802 141,379
吸收存款 注5 济宁中铁圣通城市建设发展有限公司 91,558 101,919
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十一、关联方关系及其交易（续）
（2） 应付款项（续）
关联方 2025年12月31日 2024年12月31日
吸收存款/其他应付款 注5 西安铁一院工程咨询管理有限公司 69,781 36,033
吸收存款 注5 柳州市北城中铁项目管理有限责任公司 53,534 45,625
吸收存款 注5 重庆黛山建设发展有限公司 50,659 -
吸收存款/其他应付款 注5 中铁一院集团南方工程咨询监理有限公司 42,072 63,557
吸收存款 注5 保定鸿茂房地产开发有限公司 30,572 31,707
柳州市北城中铁北进项目管理有限责任公
吸收存款 注5 司 30,304 24,330
吸收存款 注5 广州市晟都投资发展有限公司 28,780 58,226
吸收存款 注5 杭州建德江投资有限公司 16,014 145,717
吸收存款/其他应付款 注5 青海铁道工程勘察有限公司 15,395 18,091
吸收存款 注5 中铁建金融租赁有限公司 10,039 5,246
吸收存款 注5 北京新铁鑫建投资有限公司 8,230 429,923
吸收存款/其他应付款 其他 207,902 639,845
合计 1,872,095 2,640,706
注1：该等应收及应付关联方款项均不计利息，无抵押且无固定还款期。
注2：该款项主要为本集团房地产开发分部对关联方的合作开发款，按合同约定收取利
息。
注3：该款项为本集团下属子公司中国铁建财务有限公司对本集团控股股东及联营企业
的贷款。
注4：该款项主要为本集团预收关联方的合同相关的款项，均不计利息。
注5：该款项为本集团关联方在本集团下属子公司中国铁建财务有限公司的存款。
注6：该款项主要为财政部对控股股东的拨款，并作为控股股东对本集团的委托贷款，
该等委托贷款利率根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定。
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十二、承诺及或有事项
资本承诺 2,760,385 2,587,252
投资承诺 40,400,922 53,621,250
合计 43,161,307 56,208,502
本集团于日常业务过程中会涉及一些与客户、分包商、供应商等之间的纠纷、诉讼或
索偿，经咨询相关法律顾问及经本公司管理层合理估计该等未决纠纷、诉讼或索偿的
结果后，对于很有可能给本集团造成损失的纠纷、诉讼或索偿等，本集团已计提了相
应的准备金。对于该等目前无法合理估计最终结果的未决纠纷、诉讼或索偿或本公司
管理层认为该等纠纷、诉讼或索偿很可能不会导致相关经济利益流出本集团的，本公
司管理层未就此计提准备金。
本集团对外提供担保的金额明细如下：
为联营公司作出担保 1,432,882 1,569,794
为其他公司作出担保 66,183 485,288
合计 1,499,065 2,055,082
上述担保不包括房地产业务阶段性按揭担保，于2025年12月31日，本集团对外担保
(不包括房地产业务阶段性按揭担保)金额为人民币1,499,065千元(2024年12月31日：
人民币2,055,082千元)，房地产按揭担保金额为人民币21,265,952千元(2024年12月31
日：人民币20,588,858千元)。截至目前，被担保方及商品房承购人几乎未发生过违约
情况。本集团认为与上述担保相关的风险较小公允价值不重大。
上述房地产按揭担保系本集团向商品房承购人提供的银行抵押借款担保。
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财务报表附注（续）
十三、资产负债表日后事项
根据 2026 年 3 月 30 日本公司第六届第九次董事会决议，本公司向全体股东派发现金
股 利 ， 每 10 股 人 民 币 3 元 ( 即 每 股 现 金 股 利 人 民 币 0.3 元 ) ， 按 已 发 行 股 份
股东大会批准。
十四、其他重要事项
（1） 经营分部
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报告分部：
（1） 工程承包分部用于铁路、公路、城市轨道等基础设施和房建项目的承揽和施
工；
（2） 规划设计咨询分部用于提供铁路、公路、城市轨道交通等土木工程和基础设施
建设的规划设计咨询服务；
（3） 工业制造分部用于提供大型养路机械、掘进机械、轨道系统等机械设备的研
发、生产和销售；
（4） 房地产开发分部用于提供民用住房、商用建筑的开发、建设与销售；及
（5） 其他分部主要包括物流贸易业务、金融保险经纪业务和高速公路运营服务等。
本集团管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进
行管理。分部业绩，以利润总额为基础进行评价。由于本集团未按经营分部管理所得
税，因此该费用未被分配至各经营分部。
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财务报表附注（续）
十四、其他重要事项（续）
（1） 经营分部（续）
经营分部间的转移定价，参照与第三方销售或提供劳务所采用的价格确定。
对外交易收入 896,787,896 16,842,445 19,145,391 66,563,673 30,445,055 - 1,029,784,460
分部间交易收入 9,893,088 73,882 5,285,401 - 44,185,495 (59,437,866) -
用权益法核算的投资收益 201,051 (7,819) 197,032 (119,202) (408,416) - (137,354)
资产减值损失和信用减值损失 (3,659,183) (152,387) (138,654) (4,451,267) (518,286) - (8,919,777)
折旧费和摊销费 (24,856,590) (330,467) (1,452,919) (280,829) (926,668) - (27,847,473)
利润总额 20,983,385 2,726,407 2,544,090 (3,413,206) 3,776,913 315,388 26,932,977
其他披露
长期股权投资以外的其他非流动资产增加额 32,222,767 136,077 893,542 1,298,904 9,943,431 - 44,494,721
资产总额 1,582,309,800 39,019,762 64,337,265 335,728,837 507,239,610 (444,810,065) 2,083,825,209
负债总额 1,325,915,907 11,511,558 32,764,288 265,305,029 423,385,974 (402,012,402) 1,656,870,354
其他披露
用权益法核算的长期股权投资 126,578,825 4,807,733 2,354,936 11,247,268 4,294,518 - 149,283,280
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十四、其他重要事项（续）
（1） 经营分部（续）
对外交易收入 913,107,758 17,944,661 19,185,073 71,890,431 45,043,414 - 1,067,171,337
分部间交易收入 18,137,706 79,660 4,209,680 - 41,820,684 (64,247,730) -
用权益法核算的投资收益 33,597 (12,204) 193,944 174,446 (769,937) - (380,154)
资产减值损失和信用减值损失 (6,327,038) (106,650) (10,509) (2,506,749) (145,321) - (9,096,267)
折旧费和摊销费 (20,218,788) (399,225) (1,019,198) (243,120) (1,745,519) - (23,625,850)
利润总额 22,135,506 3,666,740 2,304,099 1,263,623 2,950,479 154,262 32,474,709
其他披露
长期股权投资以外的其他非流动资产增加额 31,681,531 619,824 861,056 1,529,241 14,407,931 - 49,099,583
资产总额 1,405,761,006 36,472,462 60,747,733 365,501,730 423,084,312 (428,724,721) 1,862,842,522
负债总额 1,130,330,016 10,204,106 31,708,706 294,367,197 364,826,902 (391,191,227) 1,440,245,700
其他披露
用权益法核算的长期股权投资 129,653,439 4,627,624 2,206,379 13,017,145 4,479,813 - 153,984,400
注1：各分部资产不包括递延所得税资产人民币13,628,948千元(2024年12月31日：人民币12,152,500千元)和预缴企业所得税人民币2,271,864千元(2024年12月
注2：各分部负债不包括递延所得税负债人民币1,632,453千元(2024年12月31日：人民币1,979,263千元)和应交企业所得税人民币3,670,441千元(2024年12月31
日：人民币 3,671,037千元)，原因在于本集团未按经营分部管理这些负债。此外，分部间应付款项人民币 407,315,296千元(2024年12月31日：人民币
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十四、其他重要事项（续）
（2） 其他信息
产品和劳务信息
对外交易收入
工程承包 896,787,896 913,107,758
房地产开发 66,563,673 71,890,431
工业制造 19,145,391 19,185,073
规划设计咨询 16,842,445 17,944,661
其他 30,445,055 45,043,414
合计 1,029,784,460 1,067,171,337
地理信息
对外交易收入
中国大陆 953,910,974 1,001,272,645
境外 75,873,486 65,898,692
合计 1,029,784,460 1,067,171,337
对外交易收入归属于客户所处区域。
非流动资产总额
中国大陆 414,838,395 359,626,839
境外 15,025,992 15,840,583
合计 429,864,387 375,467,422
非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产和递延所得税资产。
主要客户信息
的19.99%。
本集团主要客户系一国有独资企业及其下属国有企业及国有控股公司，除此之外，本集团并无
单一客户收入占集团营业收入比例超过 10%以上。由于本集团具有相关资质，该主要客户是本
集团提供大型项目施工服务、设计咨询服务及大型机械设备和配件销售的客户之一，故管理层
认为不会由此带来主要客户依赖性风险。
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财务报表附注（续）
十四、其他重要事项（续）
（1） 养老金计划缴纳款额
养老金计划缴纳款额(设定提存计划) 8,919,784 9,090,646
养老金计划成本(设定受益计划) 3,842 5,766
于2025年12月31日，本集团无被迫放弃的缴纳款额以减少其在未来年度的养老金计划
缴纳款额(2024年12月31日：无)。
（2） 董事薪酬
薪金、住房福利、其他津贴及实物福利 656 1,035
绩效奖金 884 1,389
设定提存计划 143 341
合计 1,683 2,765
于本年度内，独立非执行董事的姓名及其袍金如下：
独立非执行董事
马传景先生 80 80
赵立新先生 40 80
解国光先生 80 80
钱伟伦先生 126 135
王俊先生 45 -
总计 371 375
上述独立非执行董事的袍金为就其作为本公司董事所提供的服务所支付的薪酬。本年
度内，概无其他应付独立非执行董事的酬金。
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财务报表附注（续）
十四、其他重要事项（续）
（2） 董事薪酬（续）
于本年度内，董事的姓名及其薪酬如下：
薪金、住房福
利、其他津贴
及实物福利 绩效奖金 设定提存计划 薪酬总计
董事长、执行董事
戴和根先生 345 824 143 1,312
小计 345 824 143 1,312
非执行董事
郜烈阳先生（注1） - - - -
小计 - - - -
独立非执行董事
马传景先生 60 20 - 80
赵立新先生（注2） 20 20 - 40
解国光先生 60 20 - 80
钱伟伦先生 126 - - 126
王俊先生（注3） 45 - - 45
小计 311 60 - 371
职工董事
朱霖女士（注4） - - - -
小计 - - - -
合计 656 884 143 1,683
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财务报表附注（续）
十四、其他重要事项（续）
（2） 董事薪酬（续）
于本年度内，董事的姓名及其薪酬如下：(续)
薪金、住房福
利、其他津贴
及实物福利 绩效奖金 设定提存计划 薪酬总计
董事长、执行董事
戴和根先生 340 364 155 859
小计 340 364 155 859
执行董事
王立新先生 228 536 104 868
倪真先生 152 429 82 663
小计 380 965 186 1,531
非执行董事
郜烈阳先生 - - - -
小计 - - - -
独立非执行董事
马传景先生 60 20 - 80
赵立新先生 60 20 - 80
解国光先生 60 20 - 80
钱伟伦先生 135 - - 135
小计 315 60 - 375
合计 1,035 1,389 341 2,765
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财务报表附注（续）
十四、其他重要事项（续）
（2） 董事薪酬（续）
于本年度内，董事的姓名及其薪酬如下：(续)
注 1： 郜烈阳董事为国务院国有资产监督管理委员会专职外部董事，不在本公司获取
薪酬。
注 2：2025年4月29日赵立新先生因工作调动原因，不再担任本公司独立非执行董事职
务。
注 3：2025年4月29日本公司召开2025年度第一次临时股东大会，同意增补王俊先生
为独立非执行董事。
注 4：2025年3月17日，公司职工代表大会选举朱霖女士为公司第五届和第六届职工董
事，不在本公司获取额外董事薪酬/津贴。
注 5：因薪酬统计和人员口径存在差异，上表信息与中国铁建股份有限公司官网披露
的企业负责人薪酬不同，敬请注意。
注 6：部分董事绩效奖金中包含了发放在2025年的以前年度薪酬、任期激励收入等。
五位最高薪酬雇员
本年薪酬最高的前五名雇员中全部来自非董事，薪酬最高雇员薪酬详情如下所示：
薪金、住房福利、其他津贴及实物福利 2,515 1,740
绩效奖金 13,457 14,929
设定提存计划 634 452
合计 16,606 17,121
注:部分雇员薪酬中包含了发放在2025年的以前年度薪酬、任期激励收入等。
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财务报表附注（续）
十四、其他重要事项（续）
（2） 董事薪酬（续）
非董事最高薪酬雇员薪酬在以下范围的人数如下：
港币2,500千元 至 港币3,000千元（含港币3,000千元） - -
港币3,000千元 至 港币3,500千元（含港币3,500千元） 3 2
港币3,500千元 至 港币4,000千元（含港币4,000千元） - 1
港币4,000千元 至 港币4,500千元（含港币4,500千元） 2 2
港币4,500千元 至 港币5,000千元（含港币5,000千元） - -
港币5,000千元以上 - -
合计 5 5
十五、公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
小计 3,498,804 2,908,105
减：应收账款坏账准备 45,747 36,010
合计 3,453,057 2,872,095
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十五、公司财务报表主要项目注释（续）
（2） 按坏账计提方法分类披露
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 3,498,804 100.00 45,747 1.31 3,453,057
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
(%) (%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 2,908,105 100.00 36,010 1.24 2,872,095
于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 3,498,804 45,747 1.31
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十五、公司财务报表主要项目注释（续）
（3） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况
占应收账款和 应收账款坏账
应收账款和合 合同资产年末 准备和合同资
应收账款 合同资产 同资产 余额合计数的 产减值准备
年末余额 年末余额 年末余额 比例(%) 年末余额
单位 1 972,571 284,122 1,256,693 18.07 12,567
单位 2 397,979 538,171 936,150 13.46 20,133
单位 3 387,505 290,905 678,410 9.76 6,784
单位 4 387,081 65,468 452,549 6.51 2,339
单位 5 321,449 31,141 352,590 5.07 1,763
合计 2,466,585 1,209,807 3,676,392 52.87 43,586
（1） 按账龄披露
小计 28,888,030 23,625,153
减：其他应收款坏账准备 1,326 1,430
合计 28,886,704 23,623,723
（2） 按欠款方归集的年末余额其他应收款金额前五名
占其他应收款 坏账准
余额合计数的 备年末
年末余额 比例(%) 性质 账龄 余额
中国铁建房地产集团有限公司 11,000,000 38.08 应收关联方款项 1 年以内 -
中国铁建昆仑投资集团有限公司 2,408,049 8.34 应收关联方款项 2至3年 -
中国铁建投资集团有限公司 2,100,118 7.27 应收关联方款项 2年、3年以上 -
中铁二十局集团有限公司 1,016,088 3.52 应收关联方款项 3年以上 -
中铁十七局集团有限公司 609,263 2.11 应收关联方款项 3年以上 -
合计 17,133,518 59.32 -
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十五、公司财务报表主要项目注释（续）
（1） 长期股权投资情况
年末
年初余额 本年变动 年末余额 减值准备
追加投资 减少投资
中铁十一局集团有限公司 1,893,912 2,800,000 - 4,693,912 -
中铁十二局集团有限公司 1,957,277 - - 1,957,277 -
中国铁建大桥工程局集团有限公司 2,660,480 500,000 - 3,160,480 -
中铁十四局集团有限公司 2,130,105 - - 2,130,105 -
中铁十五局集团有限公司 1,585,152 1,444,590 - 3,029,742 -
中铁十六局集团有限公司 3,266,112 1,030,000 - 4,296,112 -
中铁十七局集团有限公司 1,735,340 500,000 - 2,235,340 -
中铁十八局集团有限公司 1,103,234 - - 1,103,234 -
中铁十九局集团有限公司 3,954,638 506,000 - 4,460,638 -
中铁二十局集团有限公司 1,615,144 - - 1,615,144 -
中铁二十一局集团有限公司 1,557,251 500,000 - 2,057,251 -
中铁二十二局集团有限公司 1,295,286 - - 1,295,286 -
中铁二十三局集团有限公司 1,545,004 815,000 - 2,360,004 -
中铁二十四局集团有限公司 1,346,917 443,000 - 1,789,917 -
中铁二十五局集团有限公司 1,348,597 734,150 - 2,082,747 -
中铁建设集团有限公司 2,868,346 2,700,000 - 5,568,346 -
中国铁建房地产集团有限公司 7,242,745 4,129 - 7,246,874 -
中铁第四勘察设计院集团有限公司 1,747,809 - - 1,747,809 -
中铁第五勘察设计院集团有限公司 338,196 - - 338,196 -
中铁上海设计院集团有限公司 267,624 - - 267,624 -
中铁物资集团有限公司 3,474,037 - - 3,474,037 -
中国铁建港航局集团有限公司 1,385,891 1,050,000 - 2,435,891 -
中国铁建财务有限公司 8,460,000 - - 8,460,000 -
中国铁建国际集团有限公司 3,012,602 - - 3,012,602 -
中铁城建集团有限公司 2,000,000 - - 2,000,000 -
中国铁建昆仑投资集团有限公司 3,600,000 3,000,000 - 6,600,000 -
北京中铁天瑞机械设备有限公司 2,000,000 - - 2,000,000 -
中国土木工程集团有限公司 2,946,507 - - 2,946,507 -
中国铁建电气化局集团有限公司 1,105,530 - - 1,105,530 -
中国铁建重工集团股份有限公司 4,028,004 - - 4,028,004 -
中国铁建高新装备股份有限公司 1,714,797 - - 1,714,797 -
中铁建商务管理有限公司 15,621 - 4,129 11,492 -
中国铁建投资集团有限公司 10,538,793 3,200,000 - 13,738,793 -
中铁建华南建设有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 -
中铁建西北投资建设有限公司 1,000,000 - 1,000,000 - -
中铁建城市建设投资有限公司 2,000,000 - - 2,000,000 -
中铁建东方投资建设有限公司 2,000,000 - - 2,000,000 -
中铁建国际投资有限公司 3,000,000 - - 3,000,000 -
中铁建发展集团有限公司 1,498,690 1,000,000 - 2,498,690 -
中铁建北方投资建设有限公司 200,000 - - 200,000 -
中铁建黄河投资建设有限公司 1,110,000 - - 1,110,000 -
中铁第一勘察设计院集团有限公司 693,730 - - 693,730 -
中铁建资本控股集团有限公司 3,549,871 30,000 - 3,579,871 -
中铁建财资管理(香港)有限公司 4,184 - - 4,184 -
中铁建华南投资有限公司 435,442 154,868 - 590,310 -
中国铁建西南投资有限公司 100,000 - - 100,000 -
中铁建南方建设投资有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 -
中铁建雄安投资发展有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 -
中铁建交通运营集团有限公司 1,000,000 - - 1,000,000 -
中铁建科技创新(深圳)有限公司 - 200,000 - 200,000 -
合计 105,332,868 20,611,737 1,004,129 124,940,476 -
中国铁建股份有限公司
财务报表附注（续）
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
（1） 营业收入和营业成本情况
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,762,837 6,622,315 8,639,299 8,439,019
其他业务 448,281 - 773,815 -
合计 7,211,118 6,622,315 9,413,114 8,439,019
成本法核算的长期股权投资收益 10,182,152 11,774,481
其他 18,713 15,559
合计 10,200,865 11,790,040
中国铁建股份有限公司
补充资料
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 391,079
计入当期损益的政府补助(与正常经营业务密切相关，符合国家
政策规定、按照确定的标准享有、对损益产生持续影响的政府
补助除外) 519,993
债务重组损益 385,235
公允价值变动损益 (1,051,153)
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 487,678
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 148,188
处置长期股权投资收益 1,437,395
持有及处置交易性金融资产及其他金融资产取得的投资收益 421,003
其他权益工具投资在持有期间取得的投资收益 257,290
所得税影响额 (493,697)
少数股东损益影响额(税后) (138,150)
合计 2,364,861
本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1
号——非经常性损益》(证监会公告〔2023〕65号)的规定执行。
加权平均净资产收益率(%) 每股收益
基本 稀释
归属于公司普通股股东的净利润 5.91 1.18 1.18
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润 5.04 1.00 1.00
本集团无稀释性潜在普通股。
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