上海徐家汇商城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2026-010
上海徐家汇商城股份有限公司
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投
资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司计划2025年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
股票简称 徐家汇 股票代码 002561
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 庞维聆 谢云晴
办公地址 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼
传真 021－64269768 021－64269768
电话 021－64269991 021－64269991
电子信箱 xjh@xjh-sc.com xyq@xjh-sc.com
上海徐家汇商城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
（一）报告期内公司整体情况
公司主营业务以百货零售为主，经营业态包括百货商场、奥特莱斯、时尚超市等，经营模式主要
包括商品零售、场地租赁和商业服务等。
公司在上海地区拥有“上海六百”、“汇金百货”、“汇联商厦”、“汇金奥莱”和“汇金超市”
等零售品牌。公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南站地区，具有较高的品牌知名度和市
场占有率。公司坚持以百货零售为主业，奉行“做强做优、稳健发展”的指导思想，下属的汇金百货及
汇联商厦以清晰的市场定位，分别服务中高档及大众消费需求，形成互补优势，全面覆盖不同消费层级。
公司作为上海本地主要零售企业之一，在徐家汇商圈占据一定市场份额。
（二）报告期内重要经营情况分析
报告期内，公司积极把握扩内需和促消费政策等有利契机，秉承“一切从顾客出发”的经营理念，
多措并举稳固销售业绩。经营方面，推进城市更新项目，落实门店转型升级；创新营销活动，优化会员
运营；加强品牌建设，加速门店拓展。管理方面，规范现场管理，落实安全生产；紧跟政策变化，完善
治理体系；健全内控体系，深化管控效能。数字化建设方面，完成工程项目管理系统、党建数字化平台
及贵宾服务助手上线，扩展 RPA 技术应用场景，持续提升数字化运营和管理效率。
绩较上年同期下降的主要原因是：公司结合区域规划要求调整上海六百城市更新（以下简称新六百
HUB）项目方案，对项目前期已形成且与新方案不相关的投入成本进行处置，导致利润下降；同时受
外部环境多变及市场竞争加剧影响，存量门店业绩水平不达预期。
（1）推进城市更新，优化经营业态
报告期内，公司完成新六百 HUB 项目方案调整并履行相应决策流程，密切关注控详及方案审批进
展，做好施工前的各项准备工作。与商城集团洽谈新六百 YOUNG 承租事宜，抽调业务骨干参与招商
并落实项目筹开系列工作。汇金徐汇店明确“挤压式”业态调整策略，落实五至八楼业态及品牌联动调
整规划，引进多家知名餐饮品牌，完成电梯更新及车库形象升级；汇金虹桥店围绕“社区商业”定位，
有序推进各楼层调改并引入二次元、健身、教育等业态，实现多业态协同发展；汇金南站店坚持稳商固
商，探索持续经营及转型方案。汇联商厦推进沿街外立面及一楼形象升级，完成二楼餐饮商铺招租及开
业。汇金超市推进各门店布局调整，优化商品品类，提升整体运营效率。
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（2）创新营销活动，深化会员服务
公司统筹组织各子公司积极参与“五五购物节”“徐家汇消费季”等商圈促消费活动，把握餐饮、
零售消费券，及家居、电器等国补契机，有效拉动销售，稳定业绩基本盘。汇金百货策划“银发生活节”
“儿童爱心义卖”等主题活动，深化社区共建与情感链接；依托贵宾助手与社群裂变工具，优化服务流
程标准，提升私域流量转化效率。汇联商厦与汇金百货先后上线“积分商城”平台，实现会员权益跨场
景、多平台兑换，提升积分价值与会员消费粘性。汇联商厦联动主流媒体，围绕热点商品开展节庆宣传
推广，精准触达银龄客群。汇金超市承接街道等民生团购业务，探索营收新增长点。
（3）加强品牌建设，稳步推进拓展
汇联商厦持续推进“汇食皇”自营品牌建设，实现凌云路店、昌里东路店专柜式连锁发展；尝试
拓展“杏花楼”等老字号品牌代销业务，在补充销售与毛利业绩的同时，有效丰富商品结构。汇联食品
完成凌云社区门店开业，通过差异化业态组合和品牌配置，将优质商品送到了居民家门口。汇金超市加
强自营品牌建设，通过源头直采开发特色商品及联名商品，提升商品力。自贸区公司稳步优化
BAWOLI 等女装品牌布局，并开展轻资产代销合作，深化多品牌矩阵式运营。
（4）加速数智融合，促进精细运营
公司持续推进数字化建设，RPA 二期流程分阶段上线运行，优化销售对账流程。工程项目管理系
统完成开发，并结合各公司工程实务开展试点应用。稳步推进党建数字化平台应用，实现党建工作全过
程记录和全要素管理。依托贵宾服务助手 APP，为权益优化与精准营销提供数据支撑。围绕系统迭代
与功能扩展，对全面预算系统、E-MEC 系统及数电票平台等进行优化与升级。卖科公司按要求推动股
权结构调整，持续夯实自主研发能力，围绕市场需求开发新产品，报告期内共获得 7 项软件著作权证书，
并再次被认定为高新技术企业。
（5）加强制度建设，提升治理效能
根据法律法规及监管要求，有序完成公司监事会改革及董事会结构优化，完善上市公司治理结构，
同步指导子公司完成相关改革程序。完成《公司章程》等相关三会制度修订，并结合监管要求新增市值
管理及舆情管理等三会制度，完善三会制度体系。完成《内控手册》第三版章节新增修订、汇编与印发，
强化风险管控。配合完成经济责任审计及“下察一级”工作，保持风清气正的良好工作氛围。定期组织
商业考察调研，为门店业态转型与调改决策积累经验。健全应届大学生引进与培养机制，统筹入职及轮
岗安排，优化考核机制；依托年报分析、高管课堂、业务培训等常态化活动，推动人才队伍建设。
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（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：元
总资产 2,605,705,773.41 2,632,729,649.22 -1.03% 2,776,652,067.94
归属于上市公司股东的净资产 2,168,952,648.61 2,209,322,446.86 -1.83% 2,254,289,502.79
营业收入 365,203,343.44 438,059,936.58 -16.63% 541,557,548.37
归属于上市公司股东的净利润 -15,608,704.00 4,225,043.19 -469.43% 75,227,412.98
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-17,107,145.53 1,631,936.79 -1,148.27% 40,609,057.04
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 77,520,478.75 44,187,618.82 75.43% 167,849,516.12
基本每股收益（元/股） -0.0375 0.0102 -467.65% 0.1809
稀释每股收益（元/股） -0.0375 0.0102 -467.65% 0.1809
加权平均净资产收益率 -0.71% 0.19% 减少 0.90 个百分点 3.36%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 103,563,775.78 85,892,971.02 84,829,805.59 90,916,791.05
归属于上市公司股东的净利润 6,523,474.85 -1,858,785.17 -6,742,703.06 -13,530,690.62
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,853,637.88 -5,057,242.14 -9,483,619.66 -5,419,921.61
经营活动产生的现金流量净额 -1,708,045.95 18,890,635.05 19,116,579.05 41,221,310.60
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 √否
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（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢 年度报告披露日前一个月末
报告期末普通 年度报告披露日前一个
股股东总数 月末普通股股东总数
数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
上海徐家汇商城（集团）有限公司 国有法人 30.37% 126,274,555
上海商投实业投资控股有限公司 国有法人 5.99% 24,915,146
上海汇鑫投资经营有限公司 国有法人 3.20% 13,292,059
金国良 境内自然人 2.41% 10,000,000
俞杏娟 境内自然人 0.89% 3,705,600
刘 德 境内自然人 0.85% 3,513,393
孙玉婷 境内自然人 0.82% 3,420,000
余秋雨 境内自然人 0.81% 3,372,130
童光耀 境内自然人 0.64% 2,655,645
迟永亮 境内自然人 0.50% 2,079,600
公司前 10 名股东中的俞杏娟、孙玉婷属于《上市公司收购管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人（母女） ，其余股东之间不存在关联关系，也
不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 √不适用
三、重要事项
目的议案》，公司结合区域规划要求对上海六百城市更新项目（以下简称“本项目”）方案进行调整。
调整后，本项目在功能定位方面，将打造集公寓式酒店及高端商业于一体的综合性商业体。
公司董事会及管理层按本项目调整后的新方案推进重大投资项目，梳理本项目前期与各合作方签订
的合同执行情况，与前期各合作方友好协商，完成修改、解除、终止本项目相关的合同，同时按照企业
会计准则的相关要求进行会计处理。
截止年报披露日，本项目已完成方案设计、控详公示、方案公示以及各相关部门征询等工作，但后
续仍涉及土地出让、地铁协调及施工许可等多项审批流程。公司将加强政府沟通并跟踪审批进度，在保
证工程质量的前提下，严格控制成本费用，跟踪项目进程。
随后，公司第八届董事会第十三次会议选举韩军先生为公司董事长，黄华先生为公司副董事长。
上海徐家汇商城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
为进一步提升公司规范运作水平，公司根据《中华人民共和国公司法》、《深圳证券交易所股票上
市规则》、《深圳证券交易所自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、法规及规范性
文件规定，结合公司实际情况有序推进监事会改革系列工作，公司不再设置监事会并调整审计委员会职
能，优化董事会结构，完成职工代表董事选举，进一步完善公司治理结构。
截至年报披露日，公司已完成《公司章程》、《股东会议事规则》、《董事会议事规则》、《信息
披露制度》等相关二十五个三会制度的修订工作，并已经公司董事会、股东会审议通过。
以上具体内容详见公司刊载于《证券时报》、《上海证券报》以及公司指定信息披露网站巨潮资讯
网（www.cninfo.com.cn）的相关公告。
上海徐家汇商城股份有限公司
董事长：韩 军
二〇二六年三月二十八日
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