证券代码：600655 证券简称：豫园股份 公告编号：临 2026-023
债券代码：242519 债券简称：25豫园01
债券代码：242813 债券简称：25豫园02
债券代码：242814 债券简称：25豫园03
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
关于 2026 年度公司借款及担保情况公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 担保对象及基本情况
根据上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“豫园
股份”） 战略发展目标和 2026 年度的经营计划，为确保公司经营发展中的资金
需求，2026 年度母公司计划借款总额不超过人民币 280.00 亿；2026 年度公司为
子公司担保总额不超过人民币 389.00 亿；2026 年度公司及子公司资产、项目、
股权抵（质）押担保借款计划总额不超过人民币 427.00 亿；2026 年度公司及子
公司或其下属项目公司按房地产行业经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款阶
段性担保余额不超过人民币 70.00 亿。
? 累计担保情况
截至本公告日，本公司及子/孙公司无逾期担保事
对外担保逾期的累计金额（万元）
项。
截至 2025 年 12 月 31 日，公司及其控
股子公司对子公司的担保余额（A） （万 2,331,577.08
元）
上述担保（A）总额占上市公司最近一
期经审计净资产的比例（%）
√担保金额（含本次）超过上市公司最近一期经审
计净资产 50%
□对外担保总额（含本次）超过上市公司最近一期
特别风险提示（如有请勾选） 经审计净资产 100%
□对合并报表外单位担保总额（含本次）达到或超
过最近一期经审计净资产 30%
√本次对资产负债率超过 70%的单位提供担保
一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
根据公司的战略发展目标和 2026 年度的经营计划，为确保公司经营发展中
的资金需求，需对 2026 年度内公司借款资金进行计划安排。根据目前银行的授
信情况，拟对 2026 年度母公司向银行借款、为子公司提供担保、抵（质）押担
保、对外担保（按房地产行业经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款阶段性担保）
作如下安排：
公司担保总额不超过人民币 389.00 亿；2026 年度公司及子公司资产、项目、股
权抵（质）押担保借款计划总额不超过人民币 427.00 亿；2026 年度公司及子公
司或其下属项目公司按房地产行业经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款阶段
性担保余额不超过人民币 70.00 亿。
（二）担保预计基本情况
一、 母公司借款计划：
人民币 280.00 亿。借款类型包括但不限于流动资金贷款、公开市场发债、并购贷款、债
务重组等多渠道多品种融资，主要用途是用于公司产业的经营发展。
为确保公司经营发展中资金需求，董事会授权公司管理层实施上述 2026 年母公司最高额
借款计划，并授权公司管理层根据公司实际情况在上述计划借款金额范围内，借款类型、
资金用途及担保方式可根据公司实际业务情况进行安排调整。
二、为子公司提供担保计划
担保额度占
本次预计 是 否 是 否
公司最近一
被担保方 担保额度 关 联 有 反 担保所涉融资品种
期净资产比
（亿元） 担保 担保
例
被担保方资产负债率超过 70%
上海豫园珠宝时 109.00 36.32% 否 否 包括但不限于黄金租
尚集团有限公司 赁、票证
上海确诚房地产
有限公司
上海豫园商城房
包括但不限于银行保
地产发展有限公 10.50 3.50% 否 否
函
司
上海豫钺实业发
展有限公司
苏州松鹤楼饮食 包括但不限于经营性
文化有限公司 物业贷款
上海豫园美丽健
康管理（集团） 2.24 0.75% 否 否 并购贷款
有限公司
上海菇本食品有
限公司
苏州松鹤楼饮食
集团股份有限公 0.55 0.18% 否 否 可转债
司
苏州松鹤楼食品 包括但不限于流动资
有限公司 金贷款、融资租赁
上海老饭店 0.50 0.17% 否 否 流动资金贷款
上海豫兴供应链 流动资金贷款、供应链
管理有限公司 融资
上海老城隍庙餐 流动资金贷款、供应链
饮食品有限公司 融资
上海老城隍庙餐
饮（集团）有限 0.30 0.10% 否 否 流动资金贷款
公司
上海老城隍庙食
品（集团）有限 0.30 0.10% 否 否 流动资金贷款
公司
上海童涵春堂健
康科技有限公司
上海高地物业管
理有限公司
上海复地产业发
展集团有限公司
宁波星馨房地产
开发有限公司
宁波豫泓建材有
限公司
苏州星浩房地产
发展有限公司
天津湖滨广场置
业发展有限公司
天津复地鑫宏置
业发展有限公司
天津复地盛港产
业发展有限公司
眉山市彭山区铂
琅房地产开发有 3.00 1.00% 否 否 开发贷款
限公司
成都复蜀置业发
展有限公司
三亚复信投资有 包括但不限于开发贷
限公司 款
澄江复卓房地产
开发有限公司
长沙复豫房地产
开发有限公司
杭州复禹置业有 包括但不限于开发贷
限公司 款
武汉复星汉正街
包括但不限于经营性
房地产开发有限 17.23 5.74% 否 否
物业贷款
公司
被担保方资产负债率未超过 70%
上海老庙黄金有 包括但不限于黄金租
限公司 赁、票证
上海豫园黄金投 包括但不限于黄金租
资有限公司 赁、票证
上海豫邺商贸有 包括但不限于黄金租
限公司 赁、票证
沈阳豫园商城置
业有限公司
连云港如意情食 包括但不限于流动资
用菌生物科技有 3.50 1.17% 否 是 金贷款、融资租赁、向
限公司 供应商采购原材料
包括但不限于流动资
如意情生物科技
股份有限公司
供应商采购原材料
天津海鸥表业集
团有限公司
上海豫园南翔馒
头店有限公司
上海童涵春堂药 流动资金贷款、固定资
业股份有限公司 产贷款
上海童涵春堂中 流动资金贷款、固定资
药饮片有限公司 产贷款
上海豫园旅游商
包括但不限于流动资
城(集团)股份有 50.00 16.66% 否 否
金贷款、并购贷款
限公司
上海豫赢企业管
理有限公司
复地商务管理
（上海）有限公 0.20 0.07% 否 否 流动资金贷款
司
北京复鑫置业有
限公司
上海星耀房地产
发展有限公司
南京复宸旅游发
展有限公司
合肥复地复润房
包括但不限于开发贷
地产投资有限公 2.00 0.67% 否 否
款
司
长沙复地房地产
开发有限公司
台州星耀房地产
发展有限公司
上海馨堃投资管
理有限公司
泉州星浩房地产
发展有限公司
三、公司及子公司资产、项目、股权抵（质）押担保借款计划
本次预计借
借款方 款额度（亿 借款所涉融资品种
元）
上海豫园旅游商城(集团)股份有
限公司
Napier Tokutei Mokuteki
Kaisha
沈阳豫园商城置业有限公司 1.50 经营性物业贷款
上海确诚房地产有限公司 69.20 旧改及开发贷款
上海豫园商城房地产发展有限公
司
上海豫钺实业发展有限公司 15.00 其他融资
苏州松鹤楼食品有限公司 0.85 包括但不限于流动资金贷款、融资租赁
苏州松鹤楼饮食文化有限公司 7.00 包括但不限于经营性物业贷款
上海豫园美丽健康管理（集团）
有限公司
上海菇本食品有限公司 1.05 并购贷款
连云港如意情食用菌生物科技有
限公司
如意情生物科技股份有限公司 0.36 包括但不限于流动资金贷款、融资租赁
厦门如意食用菌生物高科技有限
公司
上海豫芸实业发展有限公司 70.00 包括但不限于开发贷款
上海豫赢企业管理有限公司 2.00 其他融资
宁波星馨房地产开发有限公司 3.82 开发贷款
北京复鑫置业有限公司 7.96 开发贷款
上海星耀房地产发展有限公司 2.40 经营性物业贷款
上海复滨房地产开发有限公司 30.00 开发贷款
南京复宸旅游发展有限公司 3.50 融资租赁
南京复地东郡置业有限公司 1.00 融资租赁
合肥复地复润房地产投资有限公
司
苏州星浩房地产发展有限公司 2.00 经营性物业贷款
天津湖滨广场置业发展有限公司 4.20 其他融资
天津复地鑫宏置业发展有限公司 6.00 开发贷款、其他融资
天津复地盛港产业发展有限公司 0.41 开发贷款
长沙复地房地产开发有限公司 1.60 开发贷款
泉州星浩房地产发展有限公司 2.80 经营性物业贷款
台州星耀房地产发展有限公司 2.44 经营性物业贷款
眉山市彭山区铂琅房地产开发有
限公司
成都复蜀置业发展有限公司 5.00 开发贷款
成都复瀚装饰工程有限公司 2.00 流动资金贷款
上海复地产业发展集团有限公司 2.50 开发贷款、其他融资
澄江复卓房地产开发有限公司 0.70 开发贷款
长沙复豫房地产开发有限公司 1.30 开发贷款
杭州复禹置业有限公司 4.00 包括但不限于开发贷款
三亚复信投资有限公司 15.00 包括但不限于开发贷款
武汉复星汉正街房地产开发有限
公司
四、对外担保（按房地产行业经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款阶段性担保）
公司及子公司或其下属项目公司按房地产行业经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款阶
段性担保，在 2026 年度股东会召开前，该项贷款担保额度余额不超过人民币 70.00 亿元。
注 1：为上海豫园珠宝时尚集团有限公司（简称“珠宝时尚集团”）（含其境内外子公司）包括但不限于
流动资金贷款、并购贷款、银团贷款、黄金租赁（包括黄金远期）、外汇及金融衍生品交易等多渠道多品
种融资业务提供担保，担保总额不超过人民币 124.00 亿，主要是用于保证子公司正常经营需求，同时能够
更好地利用各类低成本融资品种，进一步发展业务。
完成后，外部投资者持有的珠宝时尚集团股权比例合计不超过 20%，对珠宝时尚集团日常经营没有重大影
响，公司对珠宝时尚集团仍拥有充分的控制权和经营决策权。为满足珠宝时尚集团业务发展需要，公司将
珠宝时尚集团视同全资子公司为其所涉融资业务按需提供足额担保。
注 2：其他融资包含资产管理公司融资等。
注 3：公司及子公司资产、股权抵押担保借款计划包含子公司上海豫能物业管理有限公司作为房产抵押主
体为母公司融资提供支持。
注 4：为连云港如意情食用菌生物科技有限公司下提供担保额度内包含由第三方担保公司提供担保，豫园
股份按照持股比例对担保公司进行反担保。
（三）借款及担保计划的内部决策程序及授权
综上所述，2026 年度母公司计划借款总额不超过人民币 280.00 亿；2026
年度公司为子公司担保总额不超过人民币 389.00 亿；2026 年度公司及子公司资
产、项目、股权抵（质）押担保借款计划总额不超过人民币 427.00 亿；2026 年
度公司及子公司或其下属项目公司按房地产行业经营惯例为商品房购买人提供
按揭贷款阶段性担保余额不超过人民币 70.00 亿。
上述前三部分包括母公司借款计划、为子公司担保计划、抵（质）押担保计
划可根据实际情况在不超过三者合计总额度的前提下，公司董事会授权公司管理
层根据实际情况,在母公司与子公司、子公司与子公司之间的融资额度、融资品
种、担保方式以及被担保公司范围（包括但不限于公告第一部分担保情况概述（二）
担保预计基本情况中所列公司）可作调整。
以上借款及担保计划已经公司第十二届董事会第二次会议审议通过，并报请
股东会审议，在 2027 年度借款计划和担保方案未经下一年度（2026 年度）股东
会批准之前，并且公司董事会没有作出新的议案或修改、批准之前，本议案事项
跨年度持续有效。
具体期限以公司及子公司或其下属项目公司与银行签订的有关合同为准，同
时授权公司法定代表人或授权代理人签署有关法律文件。
该议案尚需公司股东会审议批准。
二、被担保人基本情况
上海市黄浦区凝晖路 58 号顶层阁楼，注册资本：人民币 270,685.4313 万元，主
营业务：金银制品、首饰、金属及金属矿产品、工艺美术品、百货、钟表的零售、
批发等。公司间接持股比例 91.03%。2025 年末资产总额为 196.46 亿元，净资产
狮路 18 号，注册资本：人民币 10 亿元，主营业务：黄金饰品零售、批发等。公
司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 28.58 亿元，净资产 13.77 亿元。
海市黄浦区凝晖路 56 号一楼，注册资本：人民币 50,000 万元，主营业务：实业
投资（除股权投资和股权投资管理），金银制品批发、零售等。公司持股比例
海）自由贸易试验区德堡路 38 号 2 幢楼六层 601-29 室，注册资本：人民币 25,000
万元，主营业务：金银饰品、金属材料及制品、矿产品、珠宝首饰等。公司持股
比例 100%。2025 年末资产总额为 7.31 亿元，净资产 2.28 亿元。
市旧校场路 138 号，注册资本：人民币 43,433.85 万元，主营业务：房地产开发
经营；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；日用百货销售；停车场服务。
公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 79.44 亿元，净资产 15.75 亿元。
阳市沈河区北中街路 118 号，注册资本：人民币 187,130 万元，主营业务：普通
房地产开发、自有房屋租售等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 17.34
亿元，净资产 10.83 亿元。
址：上海市旧校场路 125 号四楼，注册资本：人民币 15,000 万元，主营业务：
承接各类大中型公共工程项目及有关房屋和基础设施建设、经营城市和县城的土
地开发及商品房等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 76.98 亿元，净
资产 15.35 亿元。
市黄浦区旧校场路 125 号地下 1,地下 2，注册资本：人民币 57,824.42 万元，主
营业务：企业形象策划；会议及展览服务；礼仪服务；广告设计、代理；广告制
作；建筑材料销售；金属材料销售。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为
州市临顿路 98 号 409G 室，注册资本：人民币 2,500 万元，主营业务：提供饮食
管理服务；承接饮食服务业的人才培训；销售；装饰装璜材料等。公司持股比例
注册地址：上海市黄浦区西藏南路 760 号 2105 室，注册资本：人民币 5,000 万
元，主营业务：化妆品、针纺织品、服装、体育用品、工艺品(象牙及其制品除
外)、仪器仪表、日用百货等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 11.57
亿元，净资产-1.30 亿元。
明区新河镇新开河路 825 号 11 幢 303 室，注册资本：人民币 10,000 万元，主营
业务：食品的销售、食用农产品的销售。公司持股比例 100%。2025 年末资产总
额为 7.13 亿元，净资产 1,492.87 万元。
册地址：连云港市东海县东海高新区麒麟大道南侧 99 号，注册资本：人民币
验发展等。公司间接持股比例 95%。2025 年末资产总额为 12.11 亿元，净资产
湖北省武汉市东西湖区辛安渡办事处三汊港 181 号，注册资本：25,418.6158 万
元人民币，主营业务：食品经营（销售预包装食品）；货物进出口；技术进出口；
食品进出口；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务等。公司
持股比例 77.65%。2025 年末资产总额为 9.44 亿元，净资产 6.62 亿元。
地址：厦门市翔安区后莲路 474 号、476 号、478 号，注册资本：人民币 10,000
万元，主营业务：生物技术推广服务；食用菌种植；农业科学研究和试验发展；
其他未列明科技推广和应用服务业；其他农牧产品批发；蔬菜批发；蔬菜零售等。
公司间接持股比例 100%。2025 年末资产总额为 1.15 亿元，净资产-641.30 万元。
自贸试验区（空港经济区）环河南路 199 号，注册资本：26,106.4472 万元人民
币，主营业务：自动机械表机芯、钟、手表制造；精密模具、刀具设计、制造；
精密机械加工、制造等。公司间接持股比例 65%。2025 年末资产总额为 5.43 亿
元，净资产 4.36 亿元。
苏州市姑苏区观前街 141 号，注册资本：人民币 2,168.3 万元，主营业务：饮食
服务经营管理；提供会务服务等。公司持股比例 71.67%。2025 年末资产总额为
市相城区黄埭镇春秋路 7-2 号，注册资本：人民币 6,500 万元。主营业务：食品
生产；食品企业的管理；销售：食品、食用农产品，并提供食用农产品配货、分
包装服务；机械设备租赁；自营和代理各类商品及技术的进出口业务。公司间接
持股比例 100%。2025 年末资产总额为 4.76 亿元，净资产 4,146.55 万元。
海市黄浦区文昌路 10 号二楼，注册资本：人民币 6,000 万元，主营业务：餐饮
服务；餐饮管理；食品销售。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 1.56
亿元，净资产 8,212.39 万元。
酒；卷烟、雪茄烟的零售等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 1.39
亿元，净资产-1,098.75 万元。
上海市黄浦区延安东路 700 号 8 层 C 室-3，注册资本：人民币 1,000 万元，主营
业务：道路货物运输(不含危险货物)；供应链管理服务；服装服饰批发；服装服
饰零售；工艺美术品及收藏品批发；文具用品批发；鞋帽批发；鞋帽零售；日用
百货销售等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 1.02 亿元，净资产 461.09
万元。
上海市闵行区申昆路 2377 号 4 幢 901-1124 室，注册资本：人民币 5,000 万元，
主营业务：食品经营；餐饮管理；餐饮服务；电子商务；茶具销售；日用百货销
售；技术进出口；货物进出口等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为
地址：上海市黄浦区文昌路 8 号，注册资本：人民币 10,000 万元，主营业务：
餐饮服务；餐饮管理；食品销售；工艺美术品及礼仪用品销售；日用百货销售；
市场营销策划等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 5.94 亿元，净资产
-934.56 万元。
址：上海市黄浦区豫园老路 80 号一楼 A 室，注册资本：人民币 11,000 万元，主
营业务：食品经营；烟草制品零售；劳务服务；茶具、纸制品、日用百货、通讯
设备的销售等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 2.96 亿元，净资产
-1,024.05 万元。
上海市黄浦区西藏南路 831 弄 2 号，注册资本：人民币 3,700 万元，主营业务：
药品批发，医疗器械经营，食品销售，针棉织品、服装、体育用品、化妆品、工
艺品（象牙及其制品除外）、仪器仪表、百货、五金交电、电子产品、食用农产
品的销售，自有房屋租赁，贸易经纪与代理（除拍卖）。公司持股比例 85%。2025
年末资产总额为 2.76 亿元，净资产 9,212.00 万元。
上海市黄浦区旧校场路 35 号三楼 302 室，注册资本：人民币 4,500 万元，主营
业务：食品经营；中药饮片；中药材收购、食用农产品的销售；地产中草药（不
含中药饮片）购销。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 1.84 亿元，净资
产 9,206.06 万元。
上海市黄浦区西藏南路 760 号 2102 室，注册资本：人民币 1,000 万元，主营业
务：餐饮服务；食品销售；酒类经营；互联网销售；农副产品销售；卫生用品和
一次性使用医疗用品销售等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 8,054.59
万元，净资产 623.66 万元。
册地址：上海市黄浦区复兴东路 2 号 1 幢 1111 室，注册资本： 389,433.1613
万元人民币，主营业务：珠宝首饰批发；珠宝首饰制造；珠宝首饰零售；金银制
品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏
品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品制造（象牙及其制品除外）；
工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；日用品批发；日用品销售等。
国（上海）自由贸易试验区商城路 518 号 5 层 H 室，注册资本：人民币 19,200
万元，主营业务：一般项目：企业管理，企业管理咨询，软件开发，信息咨询服
务（不含许可类信息咨询服务），会议及展览服务。公司持股比例 100%。2025
年末资产总额为 7.59 亿元，净资产 4.99 亿元。
上海市杨浦区长阳路 1568 号 366 幢 4 楼 403 单元，注册资本：人民币 6,000 万
元。主营业务：道路货物运输（不含危险货物）；出版物零售；餐饮服务；食品
经营；烟草制品零售等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 7,438.90
万元，净资产 2,926.56 万元。
海市宝山区宝杨路 2017 号 A-395，注册资本：人民币 10,000 万元，主营业务：
建筑智能化系统设计；城市生活垃圾经营性服务；物业管理、物业咨询；停车场、
库服务；会展服务；房地产经纪；企业管理咨询（除经纪）；资产管理等。公司
持股比例 100%。2025 年末资产总额为 5.76 亿元，净资产-6.14 亿元。
址：日本东京都，注册资本：10 万日元，主营业务：以资产流动化相关业务为
目的设立的特定目的公司优先出资的取得、持有及处分，其他如前一项所示的项
目附带或相关的项目。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 8.97 亿元，净
资产 4.09 亿元。
市黄浦区旧校场路 125 号地下 14-地下 17，注册资本：人民币 550,000 万元，主
营业务：房地产开发经营；企业形象策划；会议及展览服务；礼仪服务；广告设
计、代理；广告制作；建筑材料销售；金属材料销售；房地产经纪；房地产咨询；
销售代理；住房租赁；非居住房地产租赁。公司持股比例 50%。2025 年末资产总
额为 148.89 亿元，净资产 54.64 亿元。
上海市黄浦区复兴东路 2 号 1 幢 6 楼 602 室，注册资本：人民币 10,000 万元，
主营业务：企业管理咨询，市场营销策划，展览展示服务，会务服务，广告设计、
制作、代理、发布，房地产开发经营，物业管理，房地产租赁经营等。公司持股
比例 100%。2025 年末资产总额为 371.82 亿元，净资产-13.82 亿元。
浙江省宁波市海曙区柳汀街 299 号 8-2，注册资本：人民币 100,000 万元，主营
业务：房地产开发经营；供电业务；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；
停车场服务；居民日常生活服务。公司持股比例 60%。2025 年末资产总额为 21.64
亿元，净资产 2.92 亿元。
宁波市北仑区梅山大道商务中心十八号办公楼 3166 室，注册资本：人民币 1,000
万元，主营业务：建筑材料、装饰材料、金属材料、保温防水材料、家具的批发、
零售,自营和代理各类货物和技术的进出口业务等。公司持股比例 100%。2025
年末资产总额为 11.30 亿元，净资产-10.73 万元。
通州区新华北路 55 号 2 幢 4 层 034 室，注册资本：人民币 10,000 万元，主营业
务：房地产开发、物业管理、销售自行开发的商品房。公司持股比例 50%。2025
年末资产总额为 21.32 亿元，净资产 11.02 亿元。
上海市普陀区曹杨路 1888 弄 20 号，注册资本：人民币 190,000 万元，主营业务：
房地产开发经营，自有房屋租赁。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 28.63
亿元，净资产 22.90 亿元。
京市栖霞区大浦塘东路 3 号，注册资本：100,688.0761 万元人民币，主营业务：
住宿服务；餐饮服务；食品生产；食品销售等。公司持股比例 100%。2025 年末
资产总额为 28.75 亿元，净资产 13.68 亿元。
京市栖霞区马群街道马群街 2 号，注册资本：155000 万元人民币，主营业务房
地产开发经营。配套设施租赁、自有房屋租赁。公司持股比例 100%。2025 年末
资产总额为 37.85 亿元，净资产 23.26 亿元。
址：合肥市滨湖新区林芝路 278 号烟墩路社区服务中心办公 5-02 室，注册资本：
人民币 75,604.7945 万元，主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；住
房租赁；房地产咨询；房地产经纪；园区管理服务；商业综合体管理服务；停车
场服务等。公司持股比例 98.66%。2025 年末资产总额为 39.69 亿元，净资产 17.64
亿元。
苏州市姑苏区虎池路 1583 号星光耀商业广场 1 幢 504 室，注册资本：人民币
管理；房地产投资咨询；房屋及装饰装潢设计；自营和代理各类商品及技术的进
出口业务等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 12.30 亿元，净资产 3.10
亿元。
天津自贸试验区（空港经济区）中心大道 188 号岭尚家园会所二层，注册资本：
人民币 29,000 万元，主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；游艺娱
乐活动；餐饮服务；电影放映等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 21.74
亿元，净资产 5.51 亿元。
天津自贸试验区（空港经济区）悦诚广场 11 号楼 2 层 201 室，注册资本：人民
币 2,000 万元，主营业务：房地产开发经营；非居住房地产租赁；房地产经纪；
住房租赁；物业管理；酒店管理；会议及展览服务；建筑材料销售；五金产品批
发；信息咨询服务。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 10.03 亿元，净
资产-3.63 亿元。
天津自贸试验区（空港经济区）悦诚广场 11 号 2 层 202 室，注册资本：人民币
产经纪；住房租赁；物业管理；酒店管理；信息咨询服务等。公司持股比例 100%。
长沙市开福区北站路办事处油铺街居委会 209 号，注册资本：人民币 50,000 万
元，主营业务：房地产开发经营；房地产中介服务等。公司持股比例 100%。2025
年末资产总额为 6.75 亿元，净资产 3.26 亿元。
江省台州市路桥区腾达路，注册资本：人民币 110,000 万元，主营业务：物业管
理、房地产开发项目管理等。公司持股比例 80%。2025 年末资产总额为 16.02
亿元，净资产 12.27 亿元。
海市静安区恒丰路 218 号 702-丁室，注册资本：人民币 95,000 万元，主营业务：
投资管理,实业投资,投资咨询,商务信息咨询,会展服务。公司持股比例 100%。
册地址：四川省眉山市彭山区锦江镇牧马社区，注册资本：人民币 40,000 万元，
主营业务：房地产开发、经营；货物及技术进出口。公司持股比例 100%。2025
年末资产总额为 53.32 亿元，净资产 7.89 亿元。
都市武侯区聚龙路 68 号 1 栋 7 层 66 号，注册资本：人民币 20,000 万元，主营
业务：房地产开发经营；房地产经纪；物业管理；非居住房地产租赁；房地产咨
询；企业管理咨询；工程管理服务；信息咨询服务。公司持股比例 100%。2025
年末资产总额为 33.57 亿元，净资产 2.26 亿元。
国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段 722 号 1 栋 1 单元 12 楼 10
号，注册资本：人民币 200 万元，主营业务：住宅室内装饰装修；建设工程施工。
公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 24.11 万元，净资产-25.89 万元。
三亚市海棠区海棠北路 36 号亚特兰蒂斯酒店 B106 室，注册资本：人民币 100
万元，主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询；旅游开发项目策划
咨询；停车场服务等。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 41.04 亿元，
净资产-3,418.82 万元。
云南省玉溪市澄江市龙街街道办事处龙翔路 110 号 3 层, 注册资本：人民币 100
万元，主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工等。公司
持股比例 100%。2025 年末资产总额为 2.24 亿元，净资产-73.01 万元。
上海市徐汇区瑞平路 39 号 1 层 05 室，注册资本：人民币 5,000 万元，主营业务：
房地产开发经营，住宅室内装饰装修，物业管理，房地产咨询等。公司持股比例
福建省泉州市丰泽区安吉路与通源街交叉处星光耀广场一期 12 号楼 117#-123#
门店二楼，注册资本：人民币 19,000 万元，主营业务：房地产开发与经营、物
业管理、房地产投资咨询等。公司间接持股比例 100%。2025 年末资产总额为 15.39
亿元，净资产 6.76 亿元。
地址：武汉市硚口区中山大道 390 号云尚·武汉国际时尚中心 1 号楼单元 40 层
租赁；物业管理；商业经营管理。公司持股比例 100%。2025 年末资产总额为 89.12
亿元，净资产 9.91 亿元。
湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道潇湘北路三段 751 号复地滨江悦府 C1-C4 栋
C1-705，注册资本：人民币 10000 万元，主营业务：房地产开发经营；房地产经
济；房地产咨询。公司持股比例 51%。2025 年末资产总额为 11.38 亿元，净资产
杭州市临平区经济技术开发区兴国路 503 号 5 幢 102 号，注册资本：人民币 25000
万元，主营业务：房地产开发经营、物业管理；商业综合体管理服务。公司持股
比例 100%。2025 年末资产总额为 16.33 亿元，净资产 6,094.64 元。
（注：以上单位除特别说明外，均以单体口径披露。）
三、担保协议的主要内容
截至本公告披露日，本次担保相关协议尚未签署。上述计划担保额度仅为公
司拟于 2026 年度提供的担保额度。具体担保金额、担保期限以及签约时间以公
司及子公司或其下属项目公司与银行签订的有关合同为准，担保金额合计将不超
过上述预计的担保额度。
四、担保的必要性和合理性
本次借款及担保事项主要为对公司、子公司及子公司资产、项目的担保，公
司拥有被担保方的控制权和经营决策权，因此担保风险相对可控。公司董事会已
审慎判断被担保方偿还债务的能力，且本次担保符合公司及下属子公司的日常经
营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和
合理性。
五、董事会意见
经公司第十二届董事会第二次会议审议，董事会意见如下：
根据公司的战略发展目标和 2026 年度的经营计划，为确保公司经营发展中
的资金需求，并根据目前银行授信情况，公司董事会同意：2026 年度母公司计
划借款总额不超过人民币 280.00 亿；2026 年度公司为子公司担保总额不超过人
民币 389.00 亿；2026 年度公司及子公司资产、项目、股权抵（质）押担保借款
计划总额不超过人民币 427.00 亿；2026 年度公司及子公司或其下属项目公司按
房地产行业经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款阶段性担保余额不超过人民
币 70.00 亿；并同意相关授权事宜。该议案尚需公司股东会审议批准。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
万元，占 2025 年 12 月 31 日经审计的公司净资产的 10.69%。当前公司对外担保
全部属于公司及子公司或其下属项目公司按房地产行业经营惯例为商品房购买
人提供按揭贷款阶段性担保。截至本公告日，公司没有逾期担保。除以上披露以
外，公司未对股东、实际控制人及其关联方和其他公司及个人提供担保。
特此公告。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
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