证券代码：002251 证券简称：步步高 公告编号：2025-063
步步高商业连锁股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 12 月 30 日
召开第七届董事会第十次会议，审议通过了《关于部分投资性房地产转为固定资
产核算的议案》，现将有关事项公告如下：
一、公司部分投资性房地产转为固定资产核算的概述
根据经营发展需要，公司拟将位于湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘南路 8
号的部分房产，建筑面积 9,867.54 平方米，从对外出租模式调整为自用超市经
营模式。根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》及公司会计政策，该房
产不再满足投资性房地产定义，应转换为固定资产核算。
本次转换的转换日为 2025 年 12 月 30 日。
二、部分投资性房地产转为固定资产核算对公司的影响
公司拟转固定资产的部分投资性房地产公允价值资产评估报告》（京坤评报字
[2025]1238 号），转换日公允价值为 6,739.10 万元，与原账面价值 6,947.00
万元的差额 207.90 万元计入公允价值变动损失。
旧摊销；转换后按固定资产成本模式计量，需计提折旧摊销。根据《企业会计准
则第 4 号——固定资产》应用指南“折旧计提时点”之规定，当月新增固定资产，
当月不计提折旧，本次转换日为 2025 年 12 月 30 日，故 2025 年 12 月不计提折
旧。预计 2026 年度将增加折旧摊销金额 357.26 万元，相应减少税后利润 267.95
万元。
三、审批程序
（一）董事会审批及意见
公司已于 2025 年 12 月 30 日召开第七届董事会第十次会议，审议通过了《关
于部分投资性房地产转为固定资产核算的议案》。经审议，公司董事会认为：本
次公司将部分投资性房地产转为固定资产核算，是基于公司明确将该部分房产由
出租转为自用为前提，符合公司的实际情况。相关会计处理符合企业会计准则要
求，不存在损害公司和股东利益的情形，不会对公司未来的持续正常经营产生重
大影响。
（二）审计委员会审批及意见
公司于 2025 年 12 月 25 日召开第七届董事会审计委员会第九次会议，审议
通过了《关于部分投资性房地产转为固定资产核算的议案》。经审议，公司审计
委员会认为：本次公司将部分投资性房地产转为固定资产核算，是基于公司明确
将该部分房产由出租转为自用为前提，符合公司的实际情况，不会影响公司的正
常经营，不会对公司未来财务状况和经营发展产生不利影响，相关会计处理符合
企业会计准则要求，不存在损害公司和中小股东利益的情形。”
四、备查文件
资产评估报告》京坤评报字[2025]1238 号。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○二五年十二月三十一日
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