证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-056 号
我爱我家控股集团股份有限公司
关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保
的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述及审批情况
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2025
年 4 月 8 日和 2025 年 5 月 13 日分别召开第十一届董事会第十次会议暨 2024 年度
董事会和 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于 2025 年度为子公司债务融资
提供担保额度的议案》,同意公司 2025 年度为子公司债务融资提供不超过 40 亿元
的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预计额度不超过
元。其中，公司为全资子公司昆明昆百物业管理有限公司（以下简称“昆百物业”）
提供的担保额度为 7,000 万元，为全资子公司昆明百货大楼商贸有限公司（以下
简称“昆百大商贸”）提供的担保额度为 1,000 万元，为全资子公司昆明百货大
楼商业有限公司（以下简称“昆百大商业”）提供的担保额度为 23,000 万元。在
上述预计担保额度范围内，公司可根据实际情况，对各被担保对象的担保额度进
行调剂，在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过
会安排经营管理层根据各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保
额度，并在符合规定的被担保方之间进行调剂分配股东大会批准的担保额度。上
述担保额度及授权的有效期为自公司 2024 年年度股东大会决议之日起 12 个月内
有效。具体内容详见公司分别于 2025 年 4 月 10 日和 2025 年 5 月 14 日刊登于巨
潮资讯网 www.cninfo.com.cn 的《关于 2025 年度为子公司债务融资提供担保额度
的公告》（2025-010 号）和《2024 年年度股东大会决议公告》（2025-018 号）。
二、在全资子公司之间调剂担保额度情况
根据子公司业务发展及实际经营需要，在 2024 年年度股东大会批准和授权
的 2025 年度为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的额度范围内，公司拟将
昆百大商业未使用的担保额度中的 1,500 万元调剂至昆百大商贸。本次调剂的担
保金额占公司最近一期经审计净资产的 0.16%。调剂后，公司为昆百大商贸提供
的担保额度由 1,000 万元调增为 2,500 万元。本次调剂事项已获经营管理层决策
同意，具体情况如下：
股东大会审
被担保方 已审批 已使用 可用 本次调整 调整后 调整后可
议担保额度
担保方 被担保方 最近一期 担保额度 担保额度 担保额度 担保额度 担保额度 用担保余额
时被担保方
资产负债率 （万元） （万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
资产负债率
我爱我家 昆百大商业 42.99% 44.14% 23,000 12,000.00 11,000.00 -1,500.00 21,500.00 9,500.00
我爱我家 昆百大商贸 80.68% 57.71% 1,000 0 1,000 1,500.00 2,500.00 2,500.00
本次担保调剂事项完成后，相关担保要求、担保有效期和担保授权均与公司
三、担保进展情况
公司全资子公司昆百物业和昆百大商贸因经营及业务发展需要，拟联合向云
投商业保理（深圳）有限公司（以下简称“云投保理”）申请 7,500 万元的授信
额度，云投保理在上述授信额度内提供国内保理融资，其中，昆百物业的授信额
度为 5,000 万元，昆百大商贸的授信额度为 2,500 万元。上述授信额度的有效使
用期间为 2 年，自 2025 年 12 月 22 日至 2027 年 12 月 22 日。昆百物业和昆百大
商贸与云投保理于 2025 年 12 月 17 日签订了《授信合同》和《商业保理合同》。
本公司于同日与云投保理签署了《保证合同》和《抵押合同》，由本公司为上述
《商业保理合同》及其补充协议项下的债权提供连带责任保证担保和抵押担保。
同时，经本公司全资子公司昆明创卓商贸有限责任公司（以下简称“创卓商贸”）
股东决定批准，由创卓商贸为上述债权向云投保理提供抵押担保。上述担保发生
后，公司对昆百物业、昆百大商贸提供的实际担保金额未超过公司 2024 年年度
股东大会批准及经营管理层决策同意的担保额度，具体担保情况如下：
担保 累计担保
被担保方最 经审批的 本次担保进 本次担保 本次担保进 剩余可用担
方持 额占上市 是否关联
担保方 被担保方 近一期资产 担保额度 展前的担保 金额 展后的担保 保额度
股比 公司最近 担保
负债率 （万元） 余额（万元） （万元） 余额（万元） （万元）
例 一期净资
产比例
本公司 昆百物业 100% 88.24% 7,000.00 0.00 5,000.00 5,000.00 0.53% 否 2,000.00
本公司 昆百大商贸 100% 80.68% 2,500.00 0.00 2,500.00 2,500.00 0.27% 否 0.00
四、被担保人基本情况
（一）担保额度调出方昆明百货大楼商业有限公司基本情况
准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一
般项目：国内贸易代理；市场调查（不含涉外调查）；停车场服务；化妆品零售；
日用杂品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；珠宝首饰制造；珠宝首
饰零售；珠宝首饰批发；物业管理；商业综合体管理服务；游乐园服务。（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，昆百大商业总资产为 77,138.62 万元，总负债为
截至 2025 年 9 月 30 日，昆百大商业总资产为 76,135.77 万元，总负债为
万元，利润总额为 427.41 万元，净利润为 320.45 万元。
仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
（二）被担保方昆明昆百物业管理有限公司基本情况
专业停车场服务；充电桩的经营与维护；房地产租赁经营；国内贸易、物资供销；
设计、制作、代理和发布各类国内广告；企业营销策划及形象设计；企业管理信
息咨询；社会经济咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，昆百物业总资产为 6,514.03 万元，总负债为
万元，利润总额为-292.47 万元，净利润为-249.44 万元。
截至 2025 年 9 月 30 日，昆百物业总资产为 6,553.92 万元，总负债为
万元，利润总额为 45.82 万元，净利润为 34.27 万元。
裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
（三）被担保方昆明百货大楼商贸有限公司基本情况
坡社区信息产业基地 29 号水岸御园高层商务办公 4 幢 1110 号
非居住房地产租赁；化妆品零售；日用品销售；互联网销售（除销售需要许可的
商品）；珠宝首饰制造；珠宝首饰零售；珠宝首饰批发；商业综合体管理服务；
游乐园服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，昆百大商贸有限公司总资产为 942.46 万元，总负
债为 543.86 万元，净资产为 398.60 万元。2024 年 1～12 月营业收入为 632.38
万元，利润总额为 12.86 万元，净利润为 12.86 万元。
截至 2025 年 9 月 30 日，昆百大商贸总资产为 2,326.79 万元，总负债为
万元，利润总额为 50.98 万元，净利润为 50.98 万元。
仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
五、担保合同的主要内容
（一）本公司与云投保理签订的《保证合同》的主要内容
下合称“债务人”）在云投保理（又称“债权人”）办理《商业保理合同》和附
件项下约定业务所形成的债权，《商业保理合同》项下约定业务种类为国内有追
索权商业保理业务，币种为人民币，主债权本金数额为 7,500 万元，期限自 2025
年 12 月 22 日始至主债权消灭之日止。
复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有《商
业保理合同》债务人的应付款项和费用。
当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
（二）本公司及创卓商贸（以下合称“抵押人”）与云投保理（又称“抵押
权人”）签订的《抵押合同》的主要内容
元广场停车楼 3 层（新纪元广场停车场），东风西路 99 号新纪元广场地下附 1-
地上附 5 层（商场）的部分不动产；创卓商贸所持有坐落于昆明市人民中路 17
号昆明走廊一期-1 层、2 层、3 层、4 层、5 层的部分不动产。
（1）在《商业保理合同》及后续签订的补充合同项下已产生的和未来产生
的全部债权。
（2）抵押权人为维护及实现债权和担保而发生的合理支出和费用。
（3）
《抵押合同》项下抵押物所担保的《商业保理合同》中应收账款金额（即
债权金额）合计约为 7,500 万元；上述金额仅用于办理抵押登记时使用，应收账
款金额最终依据相关合同约定计算所得结果为准。
月 22 日至 2027 年 12 月 22 日。《抵押合同》项下抵押权期限自抵押登记生效之
日起至《商业保理合同》债权获得足额清偿之日止。
当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
效。对《抵押合同》进行的任何修改、补充或变更，须以书面形式经抵押权人和
抵押人盖章。该等修改、补充或变更，须以书面形式经抵押权人和抵押人盖章。
该等修改、补充或变更为《抵押合同》不可分割的组成部分。《商业保理合同》
及《抵押合同》履行完毕，抵押权人和抵押人协议解除《抵押合同》以及法律、
行政法规规定的终止情形发生时，《抵押合同》终止。
六、董事会意见
上述担保事项是本公司为支持全资子公司筹措资金开展业务而提供的担保，
有利于支持和促进其业务可持续发展。被担保公司昆百物业、昆百大商贸为公司
合并报表范围内的全资子公司，其管理规范、经营状况良好，经对其盈利能力、
偿债能力等方面综合分析，担保风险处于可控范围之内，且提供担保所取得的融
资全部用于经营，公司能够通过对其实施有效管理，控制相关风险，公司对其提
供的担保均已取得股东大会批准。本次为全资子公司提供担保事项符合有关法律
法规的规定，符合公司 2024 年年度股东大会决议及授权，上述担保不会影响公
司持续经营能力，不存在损害公司及股东利益的情形。
七、公司累计对外担保数量及逾期担保数量
公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供的担保；本公司及控股子公
司不存在对控股股东、实际控制人提供担保的情形；公司无逾期债务对应的担保
余额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额。
本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为 225,503.10 万元，占公
司最近一期经审计净资产的 24.03%，均为对合并报表范围内的子公司提供的担
保。本公司对子公司提供的担保余额为 215,500.88 万元，占最近一期经审计净
资产的 22.96%。上述担保均已按相关规定履行了董事会及股东大会审批程序。
八、备查文件
特此公告。
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